Где составить договор купли продажи квартиры?

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество.

В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки.

Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации.

Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Риелторское агентство

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

• Получение выписки ЕГРП;
• Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
• Составление основного договора купли-продажи;
• Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

• Составление соглашения о задатке;
• Составление предварительного договора купли-продажи;
• Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Обращение для составления

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует.  Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь.

Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-stoit-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Оформить договор купли-продажи

Кто решился продавать, надо оформлять срочно. После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ, упрощенный дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для  купли-продажи долей и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменяется.

Внесены существенные изменения в Гражданский кодекс РФ. Поэтому не советуем брать старые образцы договоров купли-продажи. Предлагаем заказать их у нас, в юридическом центре:

• оформить договор купли-продажи автомобиля — 1000 руб.;
• составить договор купли-продажи квартиры/ комнаты — от 3000/3500 руб.;
• составить договор купли-продажи дома, земельного участка/ долей — от 3000/4000 руб.;
• оформить договор купли-продажи доли в ООО (комплект документов для нотариата) — от 2400 руб.

Звонок в офисы — бесплатный. Тел.(812)535-81-62, (812)939-31-93.

Ваша выгода:

• учтены все новшества законодательства
• составлено юристом, специалистом по недвижимости
• учтены нюансы Вашего частного случая
• низкая стоимость во время акции

Звоните нам!

Оформить договор купли-продажи квартиры, комнаты

Оформление договора купли-продажи квартиры, иной недвижимости в 2013 году пока еще возможно в двух вариантах:

• в нотариальной форме;
• в простой письменной форме (без удостоверения текста договора нотариусом).

Простая письменная форма применяется чаще, так как не требует сбора обновленных документов, существенно дешевле и выполняется за 1-2 дня. Но в ряде случаев применяться не может. Об этом — ниже.

Хотя из представленной таблицы видно, что оформление договора купли-продажи в простой письменной форме дешевле и быстрее, не всегда такой путь возможен и правилен.

Оформить договор у нотариуса нужно, если:

• есть подозрения в дееспособности стороны по договору;
• договор ренты (такой договор требует обязательного удостоверения у нотариуса);
• если одна из сторон настаивает на нотариальном оформлении;
• если сторона по сделке — престарелый гражданин, который не может ехать в регистрационную службу, а Росреестр данного региона не регистрирует договоры по доверенности (так кое-где бывает) и пр.

Как оформить договор купли-продажи квартиры, иной недвижимости

Для правильного оформления договора, вернее, перед его оформлением, надо убедиться, верно ли выбрана форма договора.

Например, если делать договор купли-продажи между родственниками (но не близкого родства) вместо дарения, чтобы минимизировать налоги, сделка в дальнейшем может быть признана недействительной, так как нет самой передачи денег.

Возможно, лучше сделать договор дарения, оплатить налоги, но остаться с квартирой. В практике наших адвокатов есть судебные дела, когда заинтересованные родственники пытаются признать договор купли-продажи недействительным, особенно при наследственных спорах.

Если определились с формой договора, следует собрать необходимые документы.

Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи

• правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие собственность продавца на объект недвижимости). Это может быть договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи или дарения, долевого участия в строительстве и пр.
• кадастровый паспорт объекта. Здесь важно понять, всегда ли он нужен. В ряде случаев можно использовать старый технический паспорт. Если документа не было вообще никогда (в случае строительства нового дома регистрация могла происходить без оформления кадастрового паспорта), его обязательно придется заказать. В нотариальной сделке чаще всего нотариусы хотят обновленный во времени документ.
• паспорта сторон сделки: продавца и покупателя. Если стороны договора купли-продажи — иностранные граждане, необходимо сделать перевод иностранного паспорта и заверить его нотариально.
• иные документы. Что это значит? В каждом конкретном случае пакет документов должен быть обязательным — согласно требованиям закона, плюс еще и желательным — чтобы подстраховать продавца и/или покупателя на будущее ( расписки, справки о дееспособности, заявления о браке, гарантийные письма и пр.)
• выписка из ЕГРП (нужна только в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи. при оформлении договора в простой письменной форме Росреестр такой документ не требует. А вот покупатель ее лично для себя потребовать может.

После сбора и подготовки всех необходимых документов, их надо предоставить в организацию, которая будет оформлять договор купли-продажи: к юристам или к нотариусу. Юрист обычно такой договор делает за 1-4 часа. У нотариуса срок гораздо больший, ему документы надо принести заранее.

И, последний шаг — регистрация договора купли-продажи в регистрирующем органе. Ехать надо подавать по месту нахождения имущества. На осень 2013 года оформление регистрации договора купли-продажи происходит в МФЦ района, где расположена недвижимость.

Где оформить договор купли-продажи

Конечно, у нас. Мы гарантируем не только правильность составления договора. Мы можем разработать правовую позицию, чтобы в будущем договор купли-продажи смог устоять в суде, если его будут оспаривать.

Безопасность при оформлении договора купли-продажи квартир, комнат, земельных участков и рп

В каждых правилах бывают исключения. Не забывайте об этом. При передаче объектов недвижимости, особенно при продаже, когда участвуют крупные суммы денег, важна безопасность каждой стороны сделки. Чтобы обеспечить такую безопасность — лучше обратиться к профессионалу, к опытному юристу или адвокату. Советуем Вам обратиться в нашу организацию.

Оформить договор купли-продажи автомобиля (машины)

Такой договор можно сделать достаточно быстро. Необходимые документы:

• паспорта сторон;
• документы на автомобиль;
• иное (при необходимости).
• Стоимость составления договора — 1000 руб.

Оформить договор купли-продажи долей в ООО

Как оформить куплю-продажу долей в ООО, читайте специальную страницу нашего сайта «Продажа доли в ООО».

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления договоров купли-продажи и иных договоров (дарения, займа, аренды и пр.) более 16 лет, а отдельные специалисты — более 25-и лет.

Мы можем гарантировать Вам результат. Договор, составленный в нашей организации, успешно пройдет регистрацию в государственной службе.

При разработке дополнительной стратегии купли-продажи, договор может быть неоспорим в суде.

Обращайтесь к нам за помощью. Выберите удобный для Вас офис.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/oformit-dogovor-kupli-prodazhi/

Оформление договора купли продажи квартиры в 2019 — через нотариуса, порядок, через МФЦ

Договор купли-продажи квартиры – это сделка, по которой продавец передает в собственность второй стороне – приобретателю квартиру. Покупатель принимает недвижимость, уплачивая за нее оговоренную в договоре сумму денег. Сторонами по сделке выступают продавец, покупатель.

Продавцом является собственник квартиры, поскольку только владелец может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Реже продает квартиру уполномоченное собственником лицо на основании доверенности, если по каким – либо причинам собственник не в состоянии провести реализацию жилья. 

Приобретение квартиры условно делится на несколько этапов. Каждый из них важен, особенно необходимо быть особенно внимательными при приобретении ранее эксплуатируемой квартиры.

Этапы:

• правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
• сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
• тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
• обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
• составление договора;
• нотариальное оформление документов;
• регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.

В договоре прописывается информация, которая необходима для однозначного установления и идентификации квартиры среди общей массы недвижимого имущества. Сюда включаются данные об адресе, фактической площади.

В документе прописываются лица, которые вправе пользоваться данной квартирой. Регистрируется переход правомочий собственника.

Форма договора всегда письменная. Составляется документ, который ратифицируется сторонами. Если форма документа не соблюдена, сделка признается недействительной.

Закон не предъявляет обязательного требования к нотариальному удостоверению сделки. За исключением определенных случаев:

• реализация жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
• реализация доли в общей собственности посторонним лицам, включая отчуждение долей всеми участниками – продавцами в рамках одной сделки.

В остальных ситуациях отчуждение квартиры по купле-продаже может происходить без нотариального удостоверения. Участники правоотношений сами решают для себя, насколько им нужен нотариус.  

Заявление на регистрацию договора подаются:

• в Росреестр лично;
• в МФЦ,
• на сайте Росреестраа;
• по почте;
• через государственный портал Госуслуг.

Государственная регистрация облагается пошлиной, составляющей 2000. Оформить договор можно самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Главный риск для покупателя состоит в том, что он может столкнуться с аферистами в процессе сопровождения сделки.

Для того чтобы безопасно деньги отдать другой стороне, необходимо воспользоваться банковскими ячейками. Их аренда стоит недорого, срок для получения банковского сейфа в личное пользование можно выбрать любой.

Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Если договор удостоверяется нотариусом по желанию сторон, то оплата определяется договоренностью сторон сделки.

На практике большинство затрат ложатся на покупателя. Но оплатить нотариуса может и продавец, все зависит от того, какая из сторон настояла на участии юриста в сделке. 

Кроме того, выписку из ЕГРП берет продавец, предварительный договор и основной составляют, как правило, специалисты. Их услуги оплачиваются поровну сторонами. Оплата сейфа – покупатель, но во многих случаях также пополам.

Правила и сроки

Покупка жилья связана с четким алгоритмом действий. Определяется подходящая квартира, на этом этапе обязательно проверяется ее юридическая чистота.

На этом этапе выясняется, сколько людей владеет квартой, все ли они имеют полную дееспособность, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.

Кроме того, выясняется вопрос о том, нет ли среди прописных осужденных, нездоровых психически. С продавцом подписывается предварительный договор. Передается аванс.   

Стороны приступают к подготовке документов. Покупатель получает аванс. Стороны готовят комплект документов, а приобретатель получает деньги.

Заключается основной договор купле этого стороны сдают договор на регистрацию. Получение документа обратно сопровождается окончательным взаиморасчетом между сторонами. 

Сроки:

1. Обычный период регистрации 14 дней.
2. Если бумаги были сданы через МФЦ – неделя.
3. Нестандартные ситуации – от 3 до 5 дней.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры

Во многих российских городах зарегистрировать сделку купли-продажи можно самостоятельно. Посредником выступают многофункциональные центры или МФЦ. Для регистрации нужно написать стандартное заявление, а также реквизиты для оплаты государственной пошлины.

Оплачиваем ее, квиток прикрепляем к пакету документов. Регистратор МФЦ передает на руки заявителю расписку о приеме документов на регистрацию.

По расписке проверяем, все ли документы указаны в ней, сохраняем документ. В результате регистрации в ЕГРН вносится запись, свидетельствующая о переходе права собственности от одного лица к другому.

У нотариуса

Регистрация продажи квартиры может быть осуществлена и иными способами. Например, продажей через нотариуса. Если договор заверялся этим специалистом.

Какие нужны документы

К документам, сопровождающим сделку по купле-продаже недвижимости, причисляются документы, которые устанавливают право собственника и повреждают его.

По статье 21, ч. 7 ФЗ-360 к ним относятся:

• купля-продажа, по которой приобреталась жилье, либо обмен, дарение, приватизация, вступившее в правовую силу судебный акт или свидетельство о праве наследования;

• свидетельство, удостоверяющее полномочия собственника на жилье, либо долю в нем, выданное лета 2016 года, либо справка ЕГРН.

Продавец квартиры должен иметь у себя документы:

1. Основные документы: паспорт, приписное свидетельство, вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в МВД, свидетельство о рождении.
2. Поэтажный план.
3. Экспликация.
4. Технический паспорт.
5. Кадастровый документ.

Кроме того, необходимо написать совместное заявление от всех сторон, участвующих в сделке о ее государственной регистрации. Если вместо одного человека выступает его представитель, необходима доверенность, удостоверенная нотариально.

Могут быть запрошены следующие документы:

• договоренность между владельцами (если продается коммунальная квартира);
• договоренность между мужем или женой;
• документ о рождении детей;
• документ, устанавливающий отцовство;
• документ от опеки (если в сделке принимает участие несовершеннолетний);
• копия решения судебного органа о том, что один из участников сделки ограниченно дееспособен или недееспособен вообще.

Документы могут запрашиваться в день подачи заявления. Часто регистратор запрашивает дополнительные бумаги на стадии проверки законности проводимой сделки. Если находятся ошибки в любых документах, их создают заново.

Если проверка документов на юридическую чистоту покупаемой квартиры устраивает приобретателя, то главным моментом является внесение положений, которые обеспечивают сохранность сделки и взаиморасчетов.

Если квартира досталась продавцу в порядке наследования, в договоре нужно указать, что возможные претенденты на часть имущества по закону, завещанию получают выплату из суммы, которая выручается приобретателями от реализации жилого помещения.

заключаемого соглашения обследуется на соответствие основных показателей жилья, адреса кадастровых данных правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Важно: стоимость сделки должна отражать реальные цифры сделки. Это поможет исключить такой вариант, как оспаривание договора.

Стоимость

Размер пошлины, уплачиваемой за регистрацию сделки государством, зависит от ее типа. Для купли-продажи, дарения и ипотеки ее размер составляет, содержат в себе:

• оплату услуг сторонних организаций, которые готовят выписки и справки;
• получение технического паспорта на квартиру;
• расходы на транспорт.

Бывает и так, что технический паспорт и данные, хранящиеся в нем, устаревают. В этом случае для определения адекватной рынку стоимости объекта нужно прибегнуть к работе независимых оценщиков.

Организация, где они работают, должна быть лицензирована. Цена работы юридической организации составляет от 2 до 3 тысяч рублей.

Если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то штрафные санкции перейдут на нового собственника.

Никто не будет искать предыдущего владельца, то есть человека, нарушившего закон. Новому владельцу придется выложить в качестве штрафа от 2,5 до 5 000.

Приобретение недвижимости осуществляется на основании договора, заключаемого между двумя сторонами. В сделке важна законность.

Именно это обстоятельство не позволит в дальнейшем при развитии негативной ситуации опротестовать договор купли-продажи. Поэтому необходимо обратиться за составлением и оформлением договора к опытным юристам, которые четко пропишут все пункты соглашения, не противоречащие закону.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассказывается тут.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/