Где регистрировать договор купли продажи квартиры?

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры: понятие и основная информация о процедуре

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Важные моменты о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

В современном мире часто люди продают и покупают жильё. Сам процесс сделки является очень ответственной процедурой. Покупатель и продавец несут свои риски при заключении договорных отношений.

Перед оформлением договора следует собрать весь необходимый пакет документации. Основной список бумаг, необходимых для регистрации сделки регламентирован законодательством. Но он может дополняться, в зависимости от ситуации. Каждый человек должен понимать, что найти квартиру и составить соответствующий договор не достаточно.

Права владельца переходят покупателю после регистрации жилья. Именно эта процедура является завершающим этапом. Рассмотрим подробно, что такое государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и где она совершается.

Свидетельство о Государственной регистрации права — документ, подтверждающий право собственности на жилье. Фото № 1

При покупке и продаже квартиры передача права владения происходит на основании соответствующего договора.

Каждый человек, не желающий попасть в неприятную историю должен знать общую последовательность заключения сделки:

1. Составление договора. Документ печатается в количестве трёх штук: сторонам сделки и регистрирующему органу.
2. Регистрация сделки. Только после этой процедуры покупатель приобретает право владения.
3. Дальше, в оговоренный срок требуется прийти в регистрирующий орган и забрать готовую документацию.
4. Окончательным этапом будет непосредственная передача жилья по акту. Составляется этот документ в количестве двух штук. В случае покупки с помощью ипотеки требуется сделать три экземпляра, один для финансовой организации.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие пункты:

• По центру документа пишется его наименование. Прямо под ним обозначается прописью дата составления.
• В самом начале тела документа, обозначаются паспортные данные участников сделки.
• Следом подробно описывается жилое помещение: количество комнат, общая и жилая квадратуры, этаж, этажность в здании и точное местоположение.
• Список документации, на основании которой продающая сторона владеет недвижимостью.
• За сколько продаётся и покупается квартира.
• Дальше следует обозначить, что покупатель ознакомлен и согласен с состоянием квартиры.
• Следующим пунктом следует прописать, что недвижимость в момент составления договора не продана, подарена, а также не находится в аресте.
• Фраза о том, что прописанных людей на жилплощади нет.
• Обе стороны подтверждают, что сделка производится с полным осознанием действий, и никто их к этому не принуждает.
• Когда квартира нажита в браке, требуется предоставить согласие супруга на продажу.
• Для стороны покупателя прописывается пункт напоминание о том, что он после регистрации сделки несёт ответственность за использование помещения. Также он обязан участвовать в сборах на капитальный ремонт и оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, теперь он обязан оплачивать ежегодно налог за недвижимость.
• Обозначение сумм или процентов, предусмотренных законодательством, налогов и иных расходов, связанных с заключением сделки.

Какие основные положения должен содержать договор купли-продажи недвижимости. Фото № 2

Перед тем как подписывать договор, требуется внимательно его прочитать. Акцентировать внимание следует на каждом пункте. Кроме того, нужно сверить паспортные данные обеих сторон. Это один из распространённых видов мошенничества: обозначение неверной информации.

Даже одна неправильно указанная буква в имени или фамилии может доставить множество неприятностей.

Также требуется проследить, чтобы в договоре не было двоякого смысла. Документ должен быть составлен юридически грамотно.

Важно! С начала 2013 года вступил в силу закон, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не проходят регистрацию. Они считаются заключёнными в момент их подписания. Регистрируется только право собственности на основании этого документа.

Когда и каким образом производится передача денежных средств

Одним из самых важных моментов подобных сделок является передача денег. Их допускается:

• передать наличностью,
• отправить банковским переводом.

Переведя средства через финансовую организацию, сделка приобретает прозрачность. Это не будет вызывать сомнений при начислении налогов. Но очень часто люди передают средства наличными из рук в руки, непосредственно при подписании договора.

Факт передачи денежных средств обязательно отражается в договоре отдельным пунктом. Здесь следует прописать подробно каждую деталь.

Самым надёжным способом передачи денег является использование банковской ячейки.

Для этого требуется перейти в финансовую организацию и составить договор. В нём обозначается: какую сумму, когда и на каком основании нужно передать продавцу. Обычному человеку сложно составить такой документ, поэтому многие обращаются за помощью юриста.

В каких случаях обязательно брать согласие супруга на сделку

Согласно Семейному кодексу нажитое имущество в браке является общим владением супругов. Поэтому распоряжаться им они вправе только совместно. Для этого оформляется нотариальное согласие.

На практике, не все люди составляют этот документ. Отсутствие согласия может впоследствии привести к серьёзным неприятностям. Супруг вправе подать в судебную инстанцию, и сделка будет признана недействительной. Именно поэтому рекомендуется составлять согласие именно в нотариальной форме. Исключения может составлять только долевая собственность.

Как может отразиться на сделке наличие прописанных детей в квартире

Следует уделить особое внимание прописанным в квартире детям. Закон всегда стоит на их стороне, так как они считаются незащищённой группой людей.

Дети имеют свои права наравне с взрослыми. Пока им не исполнилось 18 лет, за них подписывают документы родители или усыновители.

Но, последние не имеют права просто продать недвижимость, без участия органов опеки.

По закону подобные действия не допускаются. Это касается не только права владения, но и обычной регистрации.

Единственный вариант избежать подобных конфликтов, затребовать согласие органов опеки. В интересах покупателя уточнять наличие прописанных детей, но только продавец может взять согласие в соответствующих органах.

В данном случае лучше требовать выписки несовершеннолетних до момента подписания договора. Иначе впоследствии это можно будет сделать только по суду, и то, если их будет куда выписать.

Именно поэтому, без согласия органов опеки сделка становится очень рискованной.

Наличие в сделке несовершеннолетних детей значительно усложняет процесс. С одной стороны, один ребёнок доставляет множество проблем. А, с другой, огромное количество нерадивых родителей оставляют своих отпрысков без жилья. Это вынужденная мера утверждена с целью защиты детей, не достигших 18 лет.

Где и в какой срок производится регистрация сделки

Права несовершеннолетних детей, проживающих в квартире. Фото № 3

Договор купли-продажи считается заключённым в момент его подписания. Раньше этот документ требовал обязательной регистрации. Сейчас регистрируется только право владения нового собственника на основании договора купли-продажи.

Срок регистрации составляет десять рабочих дней, но когда вся документация в порядке. Этот срок может быть увеличен, если потребуется донести какую-либо бумагу или сделать запросы в иные инстанции для проверки информации.

Законодательством предусмотрено, что документацию допускается сдать несколькими способами:

• личное присутствие или доверенного лица;
• обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
• направление документации почтой;
• через интернет;
• с помощью выездного обслуживания.

Сам процесс регистрации производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документация для регистрации права собственности

Сначала, для составления договора следует принести следующий пакет документации:

• бумаги, подтверждающие право владения;
• документ, подтверждающий личность;
• выписка из ЕГРП;
• паспорта на квартиру;
• согласие супруга, если требуется;
• разрешение органов опеки, в случае необходимости.

При непосредственной регистрации сделки понадобится:

• Специальное заявление, пишется в регистрирующем органе.
• Доверенность. Не всегда продавец имеет возможность присутствовать на сделке. Когда его интересы представляет иное лицо, требуется доверенность.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
• Бумага, свидетельствующая о праве владения.
• Договор, в количестве трёх штук.
• Разрешение опеки, если в сделке участвуют дети.
• Согласие матери и отца, усыновителей или попечителей, когда одна из сторон ребенок от 14 до 18 лет;
• Документ о полномочиях представителей детей, не достигших совершеннолетия.
• Согласие супруга.

При сборе документации важно заострить внимание на достоверность данных. От правильности составленных бумаг зависеть скорость проведения сделки. Это поможет избежать дополнительной беготни.

Основания для отзыва документов

Вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Фото № 4

Продающая сторона имеет полное право отказаться от совершения сделки и остановить процесс регистрации. Многим людям не мешает факт переданных денег и наличие подписанного договора. Для подобных действий не требуется никаких уважительных причин.

Существует множество ситуаций, в которых одна из сторон сделки может подать в суд на аннулирование сделки. Особенно это касается получением одной из сторон существенного ущерба. К подобным нарушениям можно отнести:

1. Продающая сторона не желает съезжать с помещения или выписываться.
2. Покупатель отказывается платить. Когда договор подписан и зарегистрирован, а продавец так и не получил свои деньги за продажу.

Судебная инстанция признает сделку недействительной в следующих ситуациях:

• нарушение законодательства;
• выявлена недееспособность одной из сторон;
• психологически здоровый человек, в период подписания договора, не осознавал своих действий;
• одной из сторон является ребёнок, не достигший восемнадцати лет;
• сделка была заключена на основании угроз или обмана;
• мнимая сделка, для прикрытия иных действий;
• мошенничество и тому подобное.

После признания судебной инстанцией сделки недействительной, денежные средства возвращаются покупателю.

В каких случаях может поступить отказ в регистрации

На практике зачастую встречаются ситуации, что регистрирующий орган отказывается принять документы. Обычно, это происходит из-за отсутствия полного комплекта документации. Тогда требуется только донести нужную бумагу, и документы будут приняты.

Мнение юриста-эксперта:

Если покупатель нашел понравившуюся ему квартиру, первым делом необходимо запросить у продавца оригиналы документов на приобретаемый объект и если представляет интересы продавца доверенное, но нотариальный оригинал доверенности. Наличие только копий должно насторожить.

Для проверки сведений об истинном владельце жилья, об арестах, запрещениях, информации о попытке продать квартиру другому собственнику необходимо запросить в регистрирующем органе справку об объекте. Стоимость такой справки в 2018 году составляет 300 руб.

, изготавливается в течение пяти рабочих дней.

Если собственниками квартиры являются малолетние дети или дольщики, то факт перехода права оформляется только нотариально. Но и в других случаях процесс продажи можно оформить как нотариально, так и в простой письменной форме, на выбор сторон.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/gosregistratsya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Традиционно, сделки с недвижимостью, особенно купля-продажа, остаются повышенной зоной риска.

Фантазия профессиональных мошенников просто неисчерпаемая: подделываются правоустанавливающие документы, покупаются нотариусы, придумываются схемы, с участием нескольких подставных лиц, меняются этажи, номера квартир. Заказать составление договора купли-продажи

Регистрация ДКП квартиры в Москве – ответственная задача, которая должна проходить только под контролем надежных проверенных специалистов с репутацией.

Даже риелтор, который намерен провести сделку, не всегда остается благонадежным.

И вопрос не столько в возможных мошеннических действиях, сколько в квалификации людей, которые будут заниматься полноценной государственной регистрацией договора купли продажи квартиры в Москве.

Стоимость договора купли продажи

Во время регистрации права собственности на объект недвижимости, помимо сугубо формальных процедур могут потребоваться комплексные услуги по юридическому сопровождению, а также независимая оценка стоимости квартиры, уменьшение кадастровой стоимости, проверка всех документов на юридическую чистоту, подготовка договоров различного типа.

С чего начать оформление сделки по купле/продаже недвижимости?

Первое, что вам необходимо сделать – окончательно определиться с условиями проведения купли-продажи. Это очень важно. К сожалению, подавляющее большинство сделок затягивается из-за несогласованности процесса на самом первом этапе.

Вы должны четко понимать:

• Итоговую стоимость целевого объекта;
• Готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;
• Нужен ли вам задаток за квартиру?
• В какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;
• Как должен пройти расчет с продавцом.

Только после этого стоит начинать юридическую проверку чистоты объекта. В этом вам поможет компания «Стар-Сервис», которая в максимально сжатые сроки подготовит свои экспертные заключения и отчеты по объектам недвижимости любого типа, даже в сложных ситуациях и с массой затрудняющих условий.

ВАЖНО! Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может затянуться, потому что эта процедура должна включать обязательно проверку истории недвижимости.

Например, если в судовом порядке было доказано, что квартира была неправомерно продана, все последующие сделки отменяются, и вторые-третьи «владельцы» остаются без недвижимости.

Этим часто пользуются мошенники, проводя сделки с заведомыми нарушениями, например, по поддельным доверенностям, с участием лиц, которые не являются полноправными владельцами.

Какую информацию необходимо проверять при купли-продажи в Москве?

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости — это грубо говоря, формальная процедура, которая заключается в получении правоустанавливающих документов.

Основной же объем работы проводится на этапе подготовки к сделке купли/продажи.

Специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнят комплекс мероприятий, по защите интересов своих клиентов, который включает в себя:

• Проверка текущих владельцев недвижимости в плане физического и психического здоровья, оценка адекватности действий продавца, чтобы исключить наличие неврологических, хронических заболеваний – если у продавца имеется диагноз, который не позволяет ему быть полноправным владельцем, от сделки лучше отказаться. Мошенники могут продавать по несколько раз одну и ту же квартиру с душевно больным формальным владельцем, хотя распоряжаться имуществом может только опекун.
• Проверка наличия ограничений, судебных решений, обжалований, наличия залоговых обязательств. Иногда квартира может быть выставлена на продажу, однако по ней не закончены какие-либо судебные тяжбы, например, на долевое участие после наследства.
• Проверку права собственности после получения наследства – важно проверить, сколько времени прошло с момента ухода предыдущего владельца, все юридически основания для присвоения права собственности новым владельцам.
• Проверка юридических оснований для оформления договора дарения предыдущими владельцами квартиры. Формально, если лицо, оформившее договор дарения обжалует свое решение, на совершенно законных основаниях новые владельцы останутся без денег, а старый владелец – без своей жилплощади.
• Проверка всех вопросов, связанных с несовершеннолетними собственниками. Иногда юридическая процедура сопровождается запросами в органы опеки.
• Проверка репутации продавца, который может «исчезнуть» после получения задатка, продавать одну и ту же квартиру десяткам покупателей.

Порядок регистрации договора

1. Предварительное согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем или их представителями;
2. Заключение предварительного договора купли-продажи;
3. Заключение договора купли продажи (открытие аккредитива, или закладка денег в банковскую ячейку);
4. Подача договора на Госрегистрацию;
5. Подписание передаточного акта, завершение сделки.

ВАЖНО! Для государственных контролирующих органов не имеет значения, где регистрировать договор купли продажи квартиры, самостоятельно обращаясь во все инстанции, или доверить юридическую процедуру опытным специалистам. Однако сотрудничество с профессионалами поможет вам сэкономить массу времени, сил, нервов, а главное – получить гарантии безопасности.

Что необходимо проверять перед оформлением сделки?

• Сведения о прошедших ремонтах или будущих мероприятиях. Недавний капитальный ремонт будет плюсом, а вот запланированная комплексная реконструкция здания может стать неприятным сюрпризом;
• Подлинность всех документов на квартиру, особенно на кадастровый паспорт;
• Проверка соответствия планировки указанной в кадастровом паспорте;
• Проверка наличия залоговых обязательств. Квартира может быть залогом в банке и лишь формально принадлежать текущему владельцу.

Также лучше провести проверку архивов (домовой книги), для проверки правомерности передачи права собственности.

Для повышения уровня собственной безопасности покупателю рекомендуется:

• Заказать выписку ЕГРЮЛ;
• Заказать выписку с кадастрового паспорта;
• Узнать место выписки продавца;
• Получить ПНД и НД справки от всех собственников;
• Проводить все процедуры с содействием профессионалов.

Источник: https://kad-reg.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-moskve-html.html

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

• Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.

• Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru.

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.   

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

• справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

 Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

• кредитный договор и копию

• паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга

• свидетельство о браке (если есть)

• справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом

• в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Коротко

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности. 

Если в государственном учреждении вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru , специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.

По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:

1. Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
2. Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
3. По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
4. Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

• заявление;
• чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
• договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
• бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
• технический паспорт;
• справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
• если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
• удостоверение личности каждого из заявителей;
• доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

1. Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
2. Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
3. Оплачивается государственная пошлина.
4. Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
   • паспорта участников сделки;
   • подписанное сторонами соглашение;
   • чек об уплате госпошлины;
   • бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
   • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
5. После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
6. В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

• 2000 рублей для физических лиц;
• 22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

• подпись документов в присутствии нотариуса;
• путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

• удостоверение личности продавца и покупателя;
• договор купли-продажи ТС;
• чек об уплате госпошлины;
• технический паспорт машины;
• документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
• свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

1. Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
2. Оплата госпошлины и подача документов:
   • заявление. Заполняется предоставленный образец;
   • паспорта участников сделки;
   • чек об уплате государственных сборов;
   • кадастровый паспорт земельного надела;
   • договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
   • свидетельство о праве собственности владельца территории;
   • разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
3. Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

• при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
• при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
• если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.

Автомобиля

Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:

1. Административной ответственности:
   • наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
2. Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.

Размер штрафа составляет:

• для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
• для юридических — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:

• обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
• пакет документов предоставлен не в полной мере;
• были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
• государственная пошлина не была оплачена;
• в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

1. Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
2. Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.

Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Црсн — регистрация недвижимости, центр регистрации сделок с недвижимостью в москве

     Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным.

Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором.

Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

     Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

     Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества.

Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением.

К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

     Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

     Регистрация договора купли продажи квартиры — дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена.

В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.

     Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора.

Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки.

Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).

     В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

     Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта.

Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена.

Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.

     В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии.

В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета.

При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

     Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

     Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

Наши услуги

1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
4. Оплата госпошлины
5. Контроль регистрации в Росреестре
6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

1. Договор купли-продажи в 3 х экз;
2. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
3. Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; ( в настоящее время не требуется)
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
5. Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где собственники несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
6. Домовая книга ( выписка из домовой книги) или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
7. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.

Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

 Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 дня)

Источник: http://crsn.ru/services/registraciya-nedvizhimosti/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi/

Регистрация сделок с недвижимостью

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е.

выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр.

Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр.

Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

• документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
• свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
• выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
• акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
• заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней.

А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса.

Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде.

Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry