Опасна ли временная регистрация для собственника жилья?

В этой статье:

Чем опасна для собственника временная регистрация

Собственников жилых помещений, к которым квартиранты обращаются с просьбой о временной регистрации в их квартире, часто волнует вопрос: Чем опасна временная регистрация для собственника?

По статистке от регистрации места пребывания квартирантов уклоняются чаще пожилые люди, сдающие недорогое жильё.

Они плохо разбираются в законодательных новшествах и по старинке полагают, что временная регистрация опасна для собственника, поскольку даёт жильцу право считаться полноправным членом семьи, претендовать на долю в наследстве, выделение частей и прочее.

Ничего подобного законами не предусматривается. На сегодняшний день регистрация, как постоянная так и временная, носит лишь характер уведомительный, никак не влияя на право распоряжения недвижимостью (квартирой, домом и т.д.).

Правовые последствия

Чем опасна временная регистрация для собственника? Человек, получивший регистрацию места пребывания по некоему адресу, не имеет права:

Продавать жилую площадь, на которой зарегистрирован, или её часть;
Сдавать жильё в поднайм;
Поселять вместе с собой родственников, друзей, знакомых, прочих лиц, за исключением собственных несовершеннолетних детей или детей, находящихся под его опекой. Если на иждивении квартиранта есть престарелые родственники или инвалиды, на их вселение требуется согласие собственника жилья;
Делать перепланировку, капитальный ремонт без согласования с собственником;
Брать кредиты под залог жилья.

Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что временная регистрация ничем не опасна собственнику квартиры в правовом отношении.

Фактические последствия

Однако, если в праве владения и распоряжения недвижимостью временная регистрация ничем не опасна для собственника, то кое какие фактические последствия, всё таки, влечёт.

В частности, собственнику придётся выйти из тени и легализовать свои доходы, получаемые от сдачи квартиры. Ради этой цели государство стимулирует временную регистрацию и вообще уделяет столько внимания второстепенному ранее вопросу.

Временная регистрация становится возможной на основании договора найма жилья (аренды), а в нём должна быть указана сумма арендной платы. Причём не любая сумма, а не ниже минимальной по данному региону для 1м2 жилой площади.

Эта сумма включается в доход гражданина – собственника. Такая ситуация опасна, прежде всего, пенсионерам и малообеспеченным гражданам. Предоставив временную регистрацию квартирантам, у многих пенсионеров возникает опасность лишиться статуса малообеспеченных, а вместе с ним – субсидий на коммунальные услуги, некоторых других льгот и доплат.

Выходит, что пожилой человек терпит рядом с собой чужого, часто шумного соседа едва ли не задаром.

Конечно, такая постановка вопроса многих возмущает: ведь пенсия по возрасту едва покрывает самые насущные расходы, а теперь государство стремится ещё и урезать нелегальные заработки пенсионеров, которые пытаются хоть как-то свести концы с концами.

Плюсы и минусы для собственника

Не опасна (Хорошо)	Опасна (Плохо)
1. Если оформить договорнайма жилья и зарегистрировать квартиранта,не придётся бояться полиции и ответственности за нарушение закона о регистрации	1. Ситуация опасна тем, что выселить квартиранта по собственному капризу будет уже невозможно;
2. Можно через суд требовать от квартиранта внесение дополнительных средств накапитальный ремонт
3. Законодательство предусматривает возможность сдачи жилого помещения безвозмездно родственникам, а деньги тогда получать нелегально	3. Доход родственников включается в общий доход семьи
4. Опасна ситуация регистрации квартирантов с детьми;
5. Коммунальные услуги подорожают: — если в квартире установлены счетчики, то плата увеличивается в соответствии среальным расходом (электричество, вода, газ)— если в квартире не установлены счетчики, то плата по коммунальным услугам начисляется по действующим, в данном регион, нормативам расхода (электричества, воды и газа), умноженным на количество прописанных лиц, в том числе — несовершеннолетних;
6. Сдать очень плохое жилое помещение будет сложно, ведь плата не может быть меньше минимальной. Если жилец платит меньше, разница вписывается в его доход и облагается налогом.

Увеличение коммунальных платежей в случае предоставления собственником временной регистрации на своей жилой площади происходит в любом случае.

Но, повышаются не все расходы, а только за электричество, воду и газ.

Если стоят счетчики, то увеличение происходит естественно- за счет большего расхода этих ресурсов связи с увеличением количества проживающих (если это увеличение происходит).

Чем опасна ситуация, если в квартире счетчики не стоят? В этом случае, коммунальные платежи за электричество, воду и газ начисляются по утвержденным нормативам, для данной территории, умноженным на количество зарегистрированных.

Поэтому до оформления временной регистрации по месту пребывания- собственнику рекомендуется договорится со своим жильцом об оплате коммунальных услуг.

Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка

Чем опасна временная регистрация для собственника Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка?

Ещё больше гарантий договор найма (аренды) предоставляет жильцам с детьми: ребёнок имеет право проживать вместе с родителями – с одной стороны, не может быть лишён жилья – с другой.

Чем опасна для собственника эта ситуация? Тем, что опираясь на эти положения, квартирант может без согласия и даже без ведома собственника квартиры оформить временную регистрацию своему сыну или дочери по месту своего пребывания.

Временная регистрация несовершеннолетнего также кое-чем опасна для собственника, а именно: даже если срок договора найма истёк, квартирант через суд может требовать его пролонгации, ссылаясь на то, что ему с ребёнком больше некуда съехать. И часто суды удовлетворяют исковые требования заявителей.

В этом случае, закон полностью стоит на позиции защиты прав ребенка. И поэтому, выписать его становится, практически, невозможным до достижения им совершеннолетия, т.е. до 18 лет.

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина

Определенные сложности возникают у собственника жилого помещения в случае временной регистрации иностранного гражданина в его квартире.

Чем опасна для собственника временная регистрация иностранного гражданина?

Опасности эти не связаны со сложностями имущественного характера, т.е. его право собственности никак не будет ограничено. Иностранный гражданин не сможет претендовать на долю в квартире и не вправе продавать или сдавать в субаренду без согласия собственника.

Сложность в том, что: Во-первых, по действующему законодательству обязанность по уведомлению регистрационных органов (ФМС) о прибытии и убытии иностранного гражданина лежит полностью на принимающей стороне. Причем не имеет значения из какой страны прибыл иностранец — из страны СНГ или из дальнего зарубежья.

А принимающей стороной как раз и выступает лицо, предоставившее жилое помещение для проживания иностранцу.

За неисполнение своей обязанности по уведомлению органов ФМС о прибытии и выбытии иностранного гражданина по месту пребывания Принимающая сторона несет ответственность в виде штрафа.

Обращаем ваше внимание, что иностранный гражданин ответственности за уведомление миграционных органов о прибытии/убытии не несет.

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина для собственника

С января 2019 года вступают в силу нормы законодательства в соответствии с которыми Принимающая сторона — гражданин несет ответственность не только за не уведомление госорганов о прибытии и убытии иностранного гражданина. Но и за не соблюдением иностранцем цели пребывания в Российской Федерации (указанной в Уведомлении о прибытии иностранного гражданина при регистрации).

Так же, Принимающая сторона обязана обеспечить своевременный выезд иностранного гражданина за пределы РФ.

Таким образом, собственник квартиры, в которой временно зарегистрирован иностранный гражданин обязан:

Сообщить о прибытии иностранного гражданина в органы миграционного контроля (в течении 7 дней с момента прибытия);
Обеспечивать, чтобы иностранный гражданин на территории РФ занимался именно той деятельностью, которую указал в документах;
Обеспечить своевременный выезд иностранца с территории Российской Федерации.

За нарушение с гражданина (собственника помещения) взыскивается штраф от 2 000 до 4 000 руб.

Чем опасна временная регистрация

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина для собственника квартиры, ещё?

Во-вторых, иностранный гражданин имеет право, так же, как и гражданин РФ зарегистрировать к себе своего несовершеннолетнего ребенка. Опасна ситуация, когда сделать это возможно без согласия собственника жилого помещения.

В этом случае, собственник квартиры будет выступать в роли принимающей стороны и в отношении несовершеннолетнего ребенка, временно зарегистрированного в его жилом помещении.

То есть, он будет обязан уведомить о прибытии/убытии, а также будет обязан обеспечить выезд ребенка из РФ по истечении срока временной регистрации.

В-третьих, чем опасна временная регистрация, если информация о проживании иностранного гражданина по конкретному адресу будет признана фиктивной и будет установлено, что гражданин фактически не проживает по зарегистрированному адресу. В этом случае, существует опасность привлечения собственника жилого помещения к административной ответственности в виде штрафа.

Административная ответственность для собственника

Опасна и неприятна ситуация, если собственник будет привлечён к ответственности за нарушение правил регистрации.

Кроме того, опасность для собственника жилого помещения может возникнуть и в случае, если он допустил проживание в своей квартире гражданина РФ без регистрации дольше, установленного законом, срока.

В этом случае, на собственника может быть наложен штраф от 2 000 до 5 000 руб.

Если тоже самое нарушение будет допущено в Москве или в СПБ, то размер штрафа может быть увеличен до 5 000 руб.

При этом собственник освобождается от ответственности, если:

Проживающий гражданин является по отношению к собственнику супругом, ребенком (в том числе усыновленным), супругом ребенка, родителем, супругом родителя, бабушкой, дедушкой или внуком;
В случае, если у жильца есть постоянная регистрация по месту жительства в этом же регионе;
Если жилое помещение расположено в Москве или на территории Московской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Москве, или в Московской области;
Так же, в случае если жилое помещение расположено в СПБ или на территории Ленинградской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в СПБ, или в Ленинградской области;
Если квартира расположена в Севастополе или на территории Крыма, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Севастополе, или в Крыму.

Так же, опасность есть в привлечении собственника жилого помещения к ответственности за нарушение правил временной регистрации по месту пребывания. Например, если собственник нарушил сроки уведомления о прибытии гражданина или представил недостоверные сведения для временной регистрации.

В этом случае, есть опасность наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

Тоже самое, совершенное правонарушение в Москве и СПБ повлечет ответственность в виде штрафа от 3 000 до 5 000 руб.

И, на последок, несколько слов об уголовной ответственности. Она предусмотрена за фиктивную регистрацию (ст. 322.2 Уголовного Кодекса РФ). Чем опасна для собственника временная регистрация. УК РФ

Заключение

На вопрос собственника: чем опасна временная регистрация гражданина по адресу квартиры, можно сказать следующее:

В соответствии с действующими на 2018 год нормами права временная регистрация не опасна в правовом отношении для собственника жилого помещения, предоставившего его для временной регистрации, но опасна своими фактическими последствиями.

Однако, в связи с временной регистрацией в его квартире у собственника возникают опасность возникновения некоторых рисков (прежде всего связанных с временной регистрацией несовершеннолетнего ребенка и, последующим отказом от выезда из квартиры, в связи с отсутствием другого жилого помещения для проживания).

Так же, опасность может быть в том, что у собственника возрастает плата за коммунальные услуги (за электричество, газ и воду).

Кроме того, опасность временной регистрации иностранного гражданина заключается возложении на собственника дополнительных обязательств (Уведомление органов ФМС о прибытии/убытии иностранного гражданина, обеспечение соблюдения иностранным гражданином целей прибытия на территорию РФ, обеспечение своевременного выезда за пределы Российской Федерации). (2 5,00 из 5, вы уже поставили оценку) Загрузка…

Источник: https://tregist.ru/chem-opasna-dlya-sobstvennika-vremennaya-registratsiya/

Чем опасна для собственника временная регистрация гражданина

Временная прописка – это регистрация по адресу временного жительства, который не является для гражданина основным.

Получая временную регистрацию, гражданин не теряет основную прописку, приобретая вместе с тем право на протяжении ограниченного срока проживать и по новому адресу.

Чем опасна для собственника временная регистрация? Что будет если временно прописать человека в своей квартире?

Права и обязанности прописанного

По логике законодателя, сама по себе временная прописка – это не правопорождающий, а правофиксирующий факт. Согласно ст. 20 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», временной пропиской фиксируется факт проживания гражданина за пределами места его постоянного проживания в жилом помещении, предоставленном ему собственником.

Временная прописка не порождает права временного жильца на проживание. Она только подтверждает сам факт проживания.

Право на проживание в жилье, как и иные права и обязанности жильца, возникают и определяются соглашением между собственником и лицом, которому такой собственник предоставил право проживать в жилом помещении, согласно п.

7 ст. 31 ЖК. Это может быть договор аренды либо иная форма соглашения, в том числе заключенная устно. Согласие собственника на предоставление жилья подтверждается его подписью на заявлении о временной прописке жильца.

Права и обязанности собственника

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК, собственник имеет право предоставлять свое жилье в пользование и владение любым лицам, заключив с ними договор найма или безвозмездного пользования жилья. Это породит обязанность собственника предоставить такое жилое помещение.

Если срок такого временного нахождения в жилье превысит 90 дней, у собственника возникает обязанность по предоставлению временной прописки квартиранту.

Допущение более длительного проживания без временной прописки влечет привлечение к административной ответственности.

В то же время, права и обязанности собственника в его отношениях с квартирантом регулируются на основании соглашения.

Такое соглашение может предусматривать выселение с уведомлением временного жильца за 1 день до него.

И это даст собственнику законное право выселить жильца, а также досрочно прекратить его прописку по своему заявлению в свободной форме.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на вашу квартиру

Временная прописка не порождает прав на жилье и тем более не позволяет временным жильцам претендовать на право собственности. Любые права на жилье могут возникать лишь на основании договоров и сделок между собственником и лицом. Прописка же сделкой не является, потому прав порождать не может.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилья, а также обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст.

157 ЖК, размер такой платы определяется на основании установленных в регионе тарифов и показателей приборов учета коммунальных услуг, а при их отсутствии – на основании нормативов потребления.

Они устанавливаются в качестве численного значения коммунальной услуги в пересчете на количество жильцов конкретной квартиры. Временные жильцы, если в квартире отсутствуют приборы учета, повысят размер платы за коммунальные услуги.

Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка

В соответствии с п. 10 Правил, временная прописка допускается лишь с согласия собственника, которое он подтверждает подписью в заявлении на прописку, подаваемое в миграционные органы.

Однако в отношении несовершеннолетних, прописываемых вместе с их родителями по месту временного нахождения, такое согласие не требуется.

Они могут быть зарегистрированы и без согласия собственника.

Опасностей для собственника временная прописка несовершеннолетнего вместе с родителями не несет. Несмотря на отсутствие согласия при регистрации, на несовершеннолетнего распространяется такой же порядок снятия с регистрации — собственнику достаточно направить в ОВМ МВД заявление о выбытии семьи вместе с несовершеннолетним и его прописка аннулируется.

Чем опасна временная прописка иностранца

Несмотря на отличия в регистрационных процедурах, временная прописка для иностранных граждан не порождает опасностей для собственников помещений. Наймодатели жилых помещений, в силу положений ст.

20 ФЗ № 109 «О миграцучете иностранцев …», признаются принимающей стороной, а потому обязаны уведомить миграционные органы о вселении иностранца и предоставить ему временную прописку.

Что же касается прав и обязанностей сторон в таких отношениях, то они регулируются соглашением между сторонами и к прописке отношений не имеют.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным

Наличие временных жильцов, даже если они зарегистрированы формально, не является препятствием для заключения сделки-купли продажи и перерегистрации права собственности. Если покупателя пугает данный факт, собственник может направить в ОВМ МВД заявление о выбытии временных жильцов и аннулировании их регистрации.

Админответственность для собственника

Допущение собственником факта проживания гражданина в жилье на протяжении более 90 дней без регистрации угрожает ему административной ответственностью по ст. 19.15.1 КоАП. В соответствии с ней на владельца может быть наложен штраф в размере:

2-5 тыс. рублей;
5-7 тыс. рублей, если нарушение зафиксировано в Москве или СПб.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/chem-opasna-dlya-sobstvennika-vremennaya-registrac/

Подводные камни при временной регистрации — в 2019 году, риски для собственника

По статистике уровень жизни населения в крупных населенных пунктах выше, чем в маленьких городках и деревнях. Поэтому многие наши сограждане ищут счастья, переезжая в мегаполисы. Здесь больше шансов найти высокооплачиваемую работу и построить карьеру. Но жилищный вопрос удается решить не сразу.

Но владелец недвижимости, который решил временно прописать в своей квартире чужих людей, несет определенные риски и материальные затраты. Итак, какие существуют подводные камни при временной регистрации для собственника имущества?

Определение понятий

Человек с временной регистрацией имеет право в течение определенного срока числиться по конкретному адресу. Многие считают, что он и должен проживать в данной квартире. Но законом не закреплена обязанность собственника жилья давать ему крышу над головой.

Получить временную прописку можно и в общежитиях семейного типа. Как правило, при государственных заводах и фабриках они обязательно есть. В этой ситуации человек будет жить по месту регистрации.

В крупных городах временную прописку можно получить за определенную сумму денег. Частные лица на этом зарабатывают, взамен получая вознаграждение.

Для временной прописки должны быть соблюдены ряд требований:

владелец жилья и все проживающие в нем должны дать свое согласие;
если имущество находится в долевой собственности, то все его совладельцы дают разрешение;
потребуется разрешение кооператива, если проживающий не является его членом;
разрешение юридического лица или организации, отвечающей за объект недвижимости.

Данные требования закреплены на законодательном уровне. На практике же достаточно выполнить только первые два пункта. Если прописка будет даваться в муниципальном жилье, то наймодателя нужно проинформировать в письменном виде. Но муниципалитет может в этом и отказать. причина — недостаточное количество метров, положенных на каждого проживающего человека.

Если клиент проживает в другом населенном пункте больше трех месяцев без прописки, то ему нужно будет оплатить штраф в размере 2000 рублей. Он может не взиматься только в том случае, если человеку отказали в предоставлении временной регистрации в письменном виде.

Самыми распространенными причинами отрицательного решения являются:

недостаточное количество квадратных метров;
имущество не пригодно для проживания;
паспорт гражданина России недействителен;
запрет наймодателя.

Таким образом, если планируется переезд в другой населенный пункт, нужно заранее подумать о том, где получить временную прописку. Нужно быть очень острожным, так как найдется немало мошенников, которые возьмут за свои услуги деньги, но документы так и не подготовят.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Образец заявления на временную регистрацию

Права и обязанности прописанного человека

Наличие временной прописки не дает человеку право претендовать на право собственности на данное жилье в будущем. Она предоставляет только право на проживание в этой квартире на определенный срок.

Согласно действующему законодательству владелец временной прописки не несет никакой ответственности за оплату коммунальных услуг. А наличие долгов не грозит ему выселением. Поэтому нужно заранее обговорить обязанности проживающего, еще лучше – оформить письменный договор.

Права и обязанности собственника жилья

Как выше было указано, временная регистрация может быть предоставлена только с согласия всех собственников приватизированного жилья.

Права владельцев имеют первоочередное значение по сравнению с временно прописанными лицами. Это означает, что собственник может выселит своих новых жителей по своему усмотрению.

Владелец имущества, в котором проживают «временщики», продолжает нести полную ответственность за его использование и выполнение всех обязанностей.

Какие могут быть подводные камни при временной регистрации

Временная прописка не дает право на владение жильем. Но все же некоторые подводные камни при временной регистрации есть. В реальности новый жилец может доставить немало проблем владельцу.

Он имеет право проживать на этой жилплощади и делать все, что ему захочется, например, принимать гостей и устраивать застолья с распитием алкоголя.

А такие мероприятия очень часто заканчиваются скандалами и ссорами.

Собственники, которые пустили на свою жилплощадь временных жителей, не должны оплачивать за них никаких взносов. Гражданин России не должен вносить госпошлину за временную прописку. Данное требование распространяется только на иностранцев. Но это обязанность последних, а не владельца жилья.

Размер платежа в бюджет оставляет 2000 рублей.

Желательно, чтобы владелец жилья лично был при подаче заявления на проведение временной регистрации. Он должен его подписать и проконтролировать сроки, на которые она дается.

При этом стоит обратить внимание на регистрацию родителей и их несовершеннолетнего ребенка.

Если в ближайшем будущем планируется продажа имущества, то не стоит никому давать временную регистрацию. В противном случае заключение сделки может очень сильно осложниться.

Продать квартиру даже с временным жильцом просто невозможно.

Кто захочет приобрести имущество, в котором уже кто-то проживает? При этом он имеет на это абсолютно законные основания.

И это не все минусы. Если ваш жилец взял банковский кредит и не погашает его, то скоро на вашем пороге появятся коллекторы. А общение с ними никакого удовольствия не принесет. На ваш адрес будут присылать и неоплаченные квитанции за различные правонарушения, например, за уклонение от службы в армии.

Кто платит ЖКХ

Еще один недостаток для собственника квартиры – увеличение стоимости коммунальных услуг. Если новый житель не только прописан на бумаге, а еще и проживает в квартире, то сумма оплаты по счетам возрастет.

Чтобы избежать подобных затрат, нужно решить этот вопрос в письменной форме. А точнее – составить с новым жильцом договор аренды. Устная договоренность никак не защитит права владельцев жилья.

В договоре аренды необходимо указать следующую информацию:

дату оформления соглашения;
персональные данные арендодателя и арендатора;
адрес квартиры, в которой дается временная регистрация;
срок проживания нового жильца;
размер платы за проживание, включая и коммунальные платежи;
обязанности обеих сторон.

Арендодатель должен предоставить жилье, которое пригодно для проживания, а арендатор в свою очередь должен использовать его по назначению. Договор не нужно заверять у нотариуса. Он имеет юридическую силу и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Главное, чтобы в него были включены все необходимые пункты.

Образец свидетельства о рождении

Особенности прописки ребенка

Временная прописка может потребоваться не только взрослым, но и несовершеннолетним. Например, для получения документов, устройства в образовательное учреждение, обращении в больницу, оформления различных социальных выплат. Для регистрации ребенка его документы подаются вместе с бумагами его родителей.

В пакет документов обязательно входит:

заявление, составленное законным представителем несовершеннолетнего;
копия свидетельства о рождении;
копия гражданского паспорта, если ребенку исполнилось больше 14 лет.

В течение 3 дней органы ФМС проверяют все предоставленные бумаги и выдают свидетельство о временной регистрации. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то он может быть прописан только по адресу регистрации своих родителей. Владелец имущества даже может не знать, что прописал к себе в квартиру детей, если он дал согласие на регистрацию его родителей.

Нюансы для иностранцев

Предоставление временной прописки иностранцам также может иметь негативные последствия. Никто не застрахован от того, что к новому жильцу не приедут его родственники.

Чтобы избежать проблем, нужно тщательно проверить факт наличия иждивенцев у иностранца.

Даже если вы этого не сделали, то всегда найдется способ выписать своего жильца на законных основаниях.

Когда можно выписать

За собственником имущества остается право выписать «временщика» в таких ситуациях:

регулярных жалобах со стороны соседей;
квартиросъемщик ведет асоциальный образ жизни;
не оплачивается арендная плата;
жилплощадь используется не по назначению;
закончился срок временной регистрации;
собственник принял решение продать или подарить квартиру.

Оптимальный вариант, когда обе стороны решили вопрос мирным путем. Но если квартирант отказывается покидать жилье, то нужно будет обращаться в суд. А это уже несет дополнительные затраты для арендодателя.

На свое усмотрение владелец жилья имеет право досрочно отменить временную регистрацию. Но для этого нужно обратиться в соответствующие структуры. Пусть на права собственника временный квартирант и не может претендовать, но все же большие неприятности может доставить. Поэтому нужно быть предельно осторожным.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/podvodnye-kamni-pri-vremennoj-registracii/

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: согласие владельца, возможные риски, ответы на вопросы

На сегодняшний день Россия является весьма привлекательной для иностранцев страной, поэтому ежедневно ее границы пересекают тысячи граждан других государств.

Для контроля подобных миграционных движений со стороны государства все приехавшие должны пройти временную регистрацию.

Впрочем, многие россияне не соглашаются временно прописать у себя иностранца.

Чем грозит временная прописка собственнику квартиры? Обоснованы ли эти опасения? Чем они чреваты и опасна ли для хозяина жилья временная прописка?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Что такое временная прописка в квартире собственника

Россияне, волей судьбы уехавшие из родного города в другой, а также граждане иного государства, рассчитывающие находиться на российской территории более 3 месяцев, обязаны пройти временную регистрацию.

Они должны это сделать по тому адресу, по которому планируют находиться. Это положение регулируется п.55 Административного Кодекса.

В ФЗ РФ № 5242-I, в частности, в третьей статье, указано, что местом подобной прописки на время может быть любая жилплощадь, начиная от гостиничного номера или профилактория и заканчивая комнатой в общежитии или тюремной камерой. Впрочем, чаще всего прописываются в квартирах, уведомляя об этом соответствующие госорганы.

Отличия собственника квартиры от зарегистрированного в ней

Хозяин приватизированной жилплощади вправе воспользоваться следующими гражданскими правами на квартиру, которые ему предоставляет его статус:

Владеть ею.
Пользоваться ею (сдавать и уплачивать налоги в казну, на ее базе открыть бизнес, устроить в ней перепланировку по согласованию с соответствующими госинстанциями).
Распоряжаться ею (продать, обменять, завещать).

Также он может:

прописать отпрыска в квартире без стороннего на это разрешения, отдать его в детсад или образовательное учреждение;
получать субсидии;
регистрировать граждан России без учета их степени родства.

Обратите внимание — выселить или принудительно снять с учета прописанных в квартире лиц владелец самостоятельно не может, что подтверждает ст. 40 Конституции. Данные вопросы решаются только в судебном порядке.

Прав у гражданина, зарегистрированного в квартире и не состоящего с владельцем в родстве (именуемого ст. 31 ЖК РФ приживальцем), существенно меньше. Он может рассчитывать только на проживание в квартире и ни на что больше, а свои действия обязан согласовывать с хозяином жилья.

Согласие собственника и когда оно необходимо

Данная бумага требуется лицу, оформляющему временную прописку в жилплощади, без права собственности на нее. Получить ее можно только от распорядителя площадью.

Нужно ли согласие всех, если владельцев несколько?

Обратите внимание — если приватизированное помещение находится в собственности нескольких граждан, необходимо получить письменное соглашение от каждого из них. Если же таковыми являются несовершеннолетние дети, за них документ оформляют их официальные представители.

Интересно, что законодательством не предусмотрена стандартизированная форма согласия. Но официальное отсутствие возражений, согласно ст. 31 ЖК, быть должно. Поэтому документ можно составлять в свободной форме, от руки либо напечатать.

Образец согласия собственника на регистрацию по месту пребывания:

Таким образом, согласие должно состоять из трех частей:

Заглавная (в ней содержится наименование структуры, в которую документ предоставляется и детальная информация о заявителе).
Информативная (содержит непосредственно разрешение на временную прописку. Стиль написания – вольный, возможны фразы: «Даю разрешение на регистрацию и проживание следующим гражданам/гражданину», «Прошу зарегистрировать по месту пребывания». Также указываются данные о прописываемом. Обязательно стоит указать временные рамки прописки).
Итоговая (содержит дату составления документа и визу собственника).

Обратите внимание – документ с исправлениями или помарками госслужащими не принимается.

Если квартира в долевой собственности

При долевой собственности жилплощадь имеет нескольких собственников. Из предыдущего пункта следует, что временная регистрация в квартире с долевой собственностью возможна при условии наличия соглашений от всех владельцев. При этом, размер доли каждого из них неважен.

Бывают ситуации, когда доля собственника в квартире – выделенная, то есть, имеется автономный вход в нее и выход, санузел и кухонная зона. В таком случае собственник, имеющий право проживания и желающий прописать у себя кого-либо, вправе обойтись без согласия других хозяев.

Нотариальное заверение согласия собственника

Поскольку в ходе временной регистрации лица требуется личное присутствие собственника (-ов) квартиры, необходимость нотариального заверения соглашения на законодательном уровне отсутствует.

Впрочем, практикующие юристы советуют не пренебрегать этой возможностью.

Нотариальное заверение документа исключит появление у сотрудников госорганов сомнений в его действительности и позволит воспользоваться им даже в случае невозможности хозяина квартиры присутствовать и его замены доверенным лицом.

В этом случае владельцу квартиры понадобится заранее оформить доверенность на лицо, которое сможет осуществить представительство в процессе прописки (образец можно найти в сети Интернет).

Без согласия собственника

Законодательством оговорен только один случай, при котором для временной регистрации не нужно согласие собственника. Речь идет о прописке новорожденных несовершеннолетних детей.

Обратите внимание – согласие отсутствует только в случае, если родитель (-и) уже является собственником жилья или официально зарегистрирован в квартире.

Риски для собственника жилья – в чем опасность

В целом, согласившись с временной пропиской кого-либо в своем жилище, собственник жилья никаких последствий не несет. Она никак не влияет на налог на недвижимость.

Единственным недостатком, что дает прописка, является увеличение коммунальных платежей вследствие увеличения количества прописанных в квартире.

Впрочем, оно ощущается не так остро, если установлены счетчики на воду, электроэнергию и газ. Если нет, юристы советуют заранее оговорить этот нюанс с регистрируемым, к примеру, в арендном договоре, в большинстве случаев заключаемом между сторонами.

Может ли временно зарегистрированный гражданин претендовать на квартиру

Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный, поскольку как временная, так и постоянная регистрации не наделяют зарегистрированного квартиранта правом собственности на квартиру. Как уже было упомянуто, он может только находиться и проживать в ней, но не более, то есть он не может продавать, закладывать и иными способами распоряжаться жильем.

Дальнейшие действия после получения согласия

Полученное (-ые) согласие (-я) от собственника (-ов) следует приложить к двум другим требуемым документам для оформления прописки по месту пребывания, а именно удостоверению личности и соответствующему заявлению (формы 1).
Сделав это, вместе с хозяином (или всеми собственниками, если их несколько) или доверенным лицом необходимо отправиться в отделение ФМС, но не ближайшее, а по месту адреса будущей регистрации, и подать пакет.

Раньше должно было пройти около 10 дней после этого, в течение которых регистрируемый был без паспорта (его изымали госслужащие, выдавая вместо него временную замену и предоставляя расписку об изъятии).

Сейчас же процедура регистрации отнимает гораздо меньше времени (ее оформление может произойти в день подачи пакета документации).

Имеются ли льготы

В случае, если гражданин прописан по одному адресу, но проживает по другому, он может рассчитывать на привычные для себя льготы (к примеру, на ЖКХ) по месту временного пребывания только если откажется от них по месту основной регистрации.

Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо представить в соответствующий орган соцзащиты доказательства того, что по месту основной регистрации льготы не получаются.

С собственника жилплощади также не могут сниматься имеющиеся у него льготы, поскольку временная прописка носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения прав и свобод граждан.

Сколько берут собственники квартир

По законодательству, регистрация иностранцев – процедура бесплатная. В жизни же из этой потребности давно сделан прибыльный бизнес.

Так, если у приехавшего в Россию нет знакомых, кто согласился бы его прописать, ему остается лишь обратиться за помощью к специализированным организациям, предлагающим платную прописку.

Цена их услуг будет зависеть от города, в котором необходимо прописаться.

В среднем, россиянам прописка от этих фирм обойдется примерно в 2000- 5000 руб. ежегодно, приезжим – в несколько раз дороже. С учетом того, что максимальный срок регистрации составляет 5 лет, примерную сумму посчитать нетрудно.

Аннулирование собственником жилья

Ситуации досрочного аннулирования временной регистрации нередки. Инициатором этого может выступать как зарегистрированный, так и собственник.
Если в первом случае механизм более или менее понятен, то второй (собственник) таит много нюансов.

Итак, как отменить действие временной регистрации собственником жилья?

Во-первых, в отечественных нормативно-правовых актах отсутствуют указания по снятию гражданина с учета в случае наличия к нему претензий собственника. Очевидно, что без вмешательства судебной инстанции данный спор не решить.

Перед аннулированием временной регистрации собственник должен расторгнуть арендный договор, если таковой имеется. Это поспособствует более оперативному улаживанию конфликта.

В случае, если хозяин имеет претензии к несовершеннолетнему гражданину, чьи родители прописаны у него, снять его с учета весьма проблематично.

Для добровольного аннулирования регистрации прописанный гражданин или собственник жилья обращается в ФМС, сотрудники которого фиксируют сведения без проверки наличия правовых оснований.Второму стоит продемонстрировать свидетельство о праве собственности на жилплощадь для подтверждения законности обращения в ФМС.

Срок улаживания формальностей составляет 3 дня и не может продлеваться.

Обратите внимание — для досрочного прекращения регистрации согласие на это зарегистрированного гражданина необязательно.

Принудительное аннулирование имеет место только при выявлении фиктивности регистрации. При этом лишение прописки гражданина происходит не с даты принятия такого решения, а со дня постановки на учёт.

Таким образом, механизм временной регистрации достаточно отлажен и не займет много времени, если у регистрируемого есть на руках согласие собственника и другие требуемые документы.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/propiska/vremennaya-p/vrem-p-sobstvennik.html