Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности?

В этой статье:

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

Зачем нужно приватизировать квартиру

Оформление на право собственности упрощается в разы для такой квартиры. Собственнику следует обратиться в Росреестр со справкой о выплате пая. Подобный документ даёт право начать оформлять право собственности. Помимо этой справки надо будет ещё предоставить технический паспорт на квартиру.

Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

Для чего нужна приватизация жилья

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры.

Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2019 года.

Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

Кому и для чего нужна приватизация жилья

После того, как человек оформил в свою собственность квартиру, то он уже не сможет потребовать от властей выделение другой квартиры (побольше или же с более выгодным местоположением). И хотя в последнее время бесплатные квартиры выдаются не так активно, шанс их получить все е есть.

Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро.

Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать.

Таким способом они могут сэкономить на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.

Еще почитать: С какого года приватизация в россии началась

Приватизация государственного и муниципального имущества

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян уже довольно давно.

Первые решения о передаче предприятий, ранее находившихся в государственной собственности, частным лицам были приняты в 1990 году, то есть еще на позднем этапе перестройки.

Однако полноценно процесс приватизации государственного и муниципального имущества начался 2 годами позже — уже после окончательного падения советской власти и распада СССР.

Все эти виды приватизации применяются с 2001 года, когда вступил в действие новый закон.

Ранее существовали еще такие виды приватизации государственного и муниципального имущества, как ваучеры, ЧИФы и т. д.

Сейчас они уже представляют собой чисто исторический интерес: к примеру, последние ваучерные фонды прекратили существование еще до 1998 года.

Для чего нужна приватизация

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

Владелец должен платить налог на недвижимость. Его размер определяется стоимостью собственности. Оплата налога за квартиру в центре крупного города может стать серьёзным испытанием для бюджета.
Если жильцов выселяют из частной квартиры, расположенной в аварийном доме, то им будет предоставлено жильё аналогичной площади.
Для тех, кто жил по договору соцнайма, местные власти обязаны найти квартиру, которая соответствует норме жилой площади из расчёта на каждого прописанного человека.
Стоит задуматься, нужна ли приватизация в случае, если в квартире зарегистрировано много людей.

При разделении жилого помещения на множество долей, ни один из новых собственников фактически не сможет распоряжаться вновь приобретённым имуществом.
Приватизация проводится только 1 раз.

Если у гражданина есть возможность улучшить жилищные условия по какой-либо государственной программе, то лучше это сделать до обращения за передачей квартиры в частную собственность.

Еще почитать: Как встать в очередь в садик екатеринбург

Получение собственной квартиры – это мечта для многих людей. Некоторые собирают деньги десятки лет, чтобы обзавестись собственной квартирой. Если она куплена, то гражданин волен распоряжаться такой недвижимостью: продавать, обменивать, сдавать внаём, передавать детям по наследству.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает.

Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто.

Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

Что такое приватизация и зачем она нужна

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году.

Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение.

Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Сроки для бесплатной приватизации

Многие жильцы муниципальной недвижимости задумываются над вопросом: зачем нужна приватизация квартиры?

Ведь государство даёт возможность практически бесплатно пользоваться жилыми метрами по договорам социального найма.

Процесс разгосударствления жилого фонда идёт уже не один десяток лет, и конца этому процессу н видно.

Попробуем ответить на поставленный вопрос, проанализировав положительные и отрицательные аспекты приватизации.

Что такое приватизация

После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.

Этот процесс коснулся и жилых помещений. Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно. Несмотря на то, что период приватизации должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.

Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

Преимущества приватизации квартиры

Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:

Использование жилья по своему усмотрению

Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.

Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.

Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:

кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию

Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

Не нужно платить арендную плату

Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.

Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

Компенсация в случае признания дома непригодным для проживания

Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма. Их переселяют с учётом соблюдения минимальных размеров предоставляемой жилой площади – 18 м? на человека. Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

Усложнённая процедура выселения

Для выселения должны быть веские основания

Если жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.

Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.

По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.

Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.

Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.

Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:

его нельзя переселить в другую квартиру
законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ

Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.

Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях. На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.

В конечном итоге, выселяют только самых неисправимых нарушителей, которые продолжают нарушать правила пользования жилым помещением в то время, пока идёт судебный процесс.

В целом, приватизация выгодна тем, что собственник имеет гораздо больше гарантий своих прав, в отличие от нанимателя социального жилья. Никто не знает, на каких условиях будут предоставляться в пользование муниципальные квартиры через 20-30 лет.

Недостатки приватизации квартиры

При ответе на вопрос «что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?», нельзя не упомянуть о негативных сторонах оформления государственной недвижимости в собственность. С учётом действующих положений законодательства можно выделить следующие негативные моменты:

Увеличение коммунальных платежей. Собственники квартир платят больше, чем наниматели социального жилья. Например, на их плечи ложатся расходы на капитальный ремонт.
Налог на недвижимость. Владельцы квартир ежегодно оплачивают налог, который исчисляется в размере до 0,1% кадастровой стоимости в год. Это относительно небольшая сумма, однако в условиях экономического кризиса ставки налогов обычно пересматриваются в сторону увеличения.
Компенсация при переселении. Снос ветхого и аварийного жилья может стать реальным способом улучшить жилищные условия. В неприватизированные квартиры прописываются родственники, чтобы претендовать на недвижимость большей площади. Однако ждать расселения дома и предоставления нового жилого помещения можно годами. Не каждый регион имеет бюджет, который позволяет покрыть подобные расходы.
Для приватизации требуется оформления документов. Большинство людей не занимаются приватизацией просто из-за отсутствия свободного времени. Сегодня для этого нужно: получить письменное согласие всех проживающих в помещении; обратиться в БТИ для проведения инвентаризации; собрать необходимые документы; оплатить государственную пошлину; оформить заявление в местный орган самоуправления; дождаться окончания проверки представленных документов; заключить договор на приватизацию; зарегистрировать право собственности.

Как можно заметить, процесс весьма трудоёмкий. Только сбор документов может занять не один месяц. Часто дело осложняется тем, что в квартире зарегистрированы члены одной семьи разных поколений. Договориться родственникам между собой очень сложно.

Редко кто выступает категорически против приватизации квартиры. Обычно это пенсионеры или небогатые люди, которые боятся увеличения расходов на квартиру. Большинство же просто не хотят заниматься бюрократической волокитой.

Зачем нужна приватизация квартиры в 2016 году, трата времени и денег, если всё это можно сделать потом, в более удобное время.

Пенсионеры в муниципальной квартире

Приватизация не нужна одиноким пенсионерам, инвалидам и гражданам, крайне ограниченным в финансах.

Для всех остальных категорий лиц оформление квартиры в собственность является очень выгодным.

Взвешивая все за и против, жильцам муниципальных квартир следует помнить, что рано или поздно возможность приватизировать недвижимость исчезнет.

Сейчас срок завершения этого процесса назначен на 1 марта 2017 года.

Однако нет сомнений в том, что он будет вновь перенесён, как это не раз происходило.

Тем не менее, в соседней Белоруссии летом 2016 года все неприватизированные квартиры были отнесены к фонду государственного арендного жилья.

Теперь жильцы должны платить немалые суммы за проживание. Даже, если собственник не собирается никуда переезжать из квартиры, не думает её продавать и обменивать, то стоит поразмышлять хотя бы о наследстве.

Ведь только приватизированная квартира может быть передана родственникам как часть наследуемого имущества.
Обретение права собственности на квартиру даёт человеку стабильность. Он становится полноправным хозяином в своём доме.

Экспертное мнение юриста

Несмотря на ряд существенных минусов, все-же приватизация жилья достаточно выгодна. Действительно, закон содержит мало санкций, когда собственник может лишиться своего жилья.

А вот распрощаться с нанимателем муниципальной квартиры и членами его семьи достаточно просто. Шум в ночное время, задержка оплаты коммунальных услуг свыше 6-ти месяцев, использование жилья не по назначению и прочие ситуации могут послужить причиной выселения из муниципальной квартиры.

Ко всему прочему, муниципальную квартиру невозможно унаследовать после смерти нанимателя. Если наниматель проживал один и на момент его смерти никто больше не был зарегистрирован в квартире, наследники ни под каким предлогом не смогут получить эту квартиру, даже при наличии завещания или по праву на обязательную долю в наследстве.

Конечно, из всякого правила есть исключения. Например, если в квартире после смерти нанимателя остались проживать его родственники и прожили в течение 15-ти лет, исправно оплачивая коммунальные услуги, они могут в судебном порядке требовать признания их собственниками данной квартиры по приобретательной давности. Проще говоря, по сроку владения.

Однако, жилищный вопрос в нашей стране стоит остро, поэтому надеяться, что администрация города «подарит» освободившуюся после смерти нанимателя муниципальную квартиру его родственникам, не приходится.

В очереди на «расширение» стоят не только рядовые граждане, но и льготники. Следовательно, администрация города будет вправе изъять освободившееся жилье. С приватизированной квартирой такого не случится.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/privatization/zachem-nuzhna-privatizatsiya-kvartiry.html

Зачем нужна приватизация 2019 — квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

В качестве недвижимости рассматриваются следующие объекты:

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

Законодательная база

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2019 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности. Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет. К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
обменять свое жилье на другое;
подарить недвижимость;
оформить завещание.

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Земли под частным домом

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

упрощенный порядок приватизации;
переход в собственность в административном порядке;
выкуп;
через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

строить дом;
возводить гараж;
возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Кооперативного жилья

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

ветераны;
герои СССР и РФ;
дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/zachem-nuzhna-privatizacija/

Зачем нужна приватизация — что это такое, квартиры, кооперативная, если она в собственности

Процесс бесплатной передачи жилья в собственность идёт более 25 лет. При этом многие граждане не знают, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна.

Что это

Приватизация – процесс передачи жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность жильцов таких домов и квартир.

Начало разгосударствления жилого фонда было положено при распаде Советского Союза.

Экономика СССР строилась на базе использования государственной собственности. Людям выдавали жильё в соответствии с установленными нормативами. Жильцы ничего не платили, но и распоряжаться квартирами не могли.

В 90-х годах в России был принят курс на установление рыночной экономики.

В частную собственность передавались промышленные предприятия. Также было решено снизить влияние государства на рынке недвижимости.

Чтобы повысить мобильность граждан и обеспечить социальную справедливость, было решено провести приватизацию жилья.

Каждый человек мог подать заявление и получить право собственности на помещение, где он проживает, при соблюдении определённых формальностей.
Передача недвижимости происходит на безвозмездной основе.

У граждан РФ есть право на безвозмездное получение в собственность иных объектов, например, гаража или земельного участка, находящегося в безвозмездном пользовании.

Но такие случаи не относятся к приватизации.

Законодательство

Правовой основой для данного процесса является Закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ», принятый 04.07.1991 года. В этом документе содержатся основные требования к гражданам, претендующим на участие в разгосударствлении жилого фонда.
Также следует ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ.
В этом документе закреплены правила, регулирующие порядок отнесения помещений к служебному жилью, к общежитиям, к фонду в аварийном состоянии; вопросы заключения и прекращения договора соцнайма и т.д.

Эта правовая информация будет полезна тем, кто хочет выяснить все аспекты по приватизации конкретной квартиры.

Процесс передачи жилого помещения в частную собственность зависит от правил оказания госуслуги, принятых в конкретном регионе.

Плюсы и минусы

При анализе законодательства и правоприменительной практики можно выделить следующие преимущества приватизации:

Гражданин получает право распоряжаться недвижимостью. Он может её продать, подарить, обменять, сдать в аренду или даже перевести в нежилое помещение.
Собственник имеет право передавать имущество по наследству. При этом не важно, зарегистрирован ли получатель в квартире, или нет.
Собственник недвижимости может получить кредит в банке под своё имущество. Дорогостоящий актив – это лучший способ обеспечить исполнение долговых обязательств. Поэтому кредитно-финансовое учреждение выдаст заём на несколько миллионов на выгодных условиях.
Можно регистрировать в жилом помещении людей, не являющихся членами семьи.
Владелец имеет право проводить перепланировку квартиры при наличии согласования с жилищной инспекцией. Получать разрешение у муниципалитете на такие действия не нужно.

Также выделяют ряд недостатков приватизации:

Владелец должен платить налог на недвижимость. Его размер определяется стоимостью собственности. Оплата налога за квартиру в центре крупного города может стать серьёзным испытанием для бюджета.
Если жильцов выселяют из частной квартиры, расположенной в аварийном доме, то им будет предоставлено жильё аналогичной площади. Для тех, кто жил по договору соцнайма, местные власти обязаны найти квартиру, которая соответствует норме жилой площади из расчёта на каждого прописанного человека.
Стоит задуматься, нужна ли приватизация в случае, если в квартире зарегистрировано много людей. При разделении жилого помещения на множество долей, ни один из новых собственников фактически не сможет распоряжаться вновь приобретённым имуществом.
Приватизация проводится только 1 раз. Если у гражданина есть возможность улучшить жилищные условия по какой-либо государственной программе, то лучше это сделать до обращения за передачей квартиры в частную собственность.

Документация

Для приватизации квартиры необходимо представить следующие документы:

заявление по установленной форме;
паспорт гражданина;
паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан;
договор соцнайма;
нотариальное согласие от всех зарегистрированных лиц;
доверенность на заявителя, если он действует от имени нескольких жильцов;
нотариально удостоверенное согласие граждан, прописанных в жилом помещении, но не участвующих в приватизации;
ордер на квартиру;
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения в данное жилое помещение (либо другой документ с подобными сведениями);
подтверждение, что ранее гражданин не получал собственность в рамках приватизации;
согласие местного органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
технический паспорт;
выписка из ЕГРП;
документ с информацией о месте регистрации несовершеннолетних детей заявителя;
справка о прописанных в жилом помещении;
иные документы.

В определённых обстоятельствах потребуется представление иных бумаг.

Например, если один из прописанных граждан был ограничен в дееспособности, то необходимо приложить к заявлению решение суда.

Зачем нужна приватизация квартиры

Не каждый человек видит только преимущества в бесплатном обретении жилья.

Некоторые люди задаются вопросом: зачем нужна приватизация, если можно спокойно проживать в квартире без всяких ограничений.

Малоимущим

Граждане, которые имеют низкий доход, опасаются необходимости платить налог недвижимость.

В данном случае нужно понять, что недвижимость – это актив, который может приносить доход.

Например, можно обменять жильё на квартиру меньшей площади и получить доплату. Или же сдавать помещение и жить при этом в другом, более дешёвом.

Пенсионерам

Людям, которые завершили свою трудовую деятельность, также стоит задуматься о переводе жилья в частную собственность.

Квартира может быть продана, а деньги могут быть потрачены на приобретение помещения меньшей площади и покупку садового участка.
Собственную недвижимость можно завещать детям или другим родственникам.

Квартира по договору соцнайма может быть передана, если прописать в неё гражданина, и после этого выписаться самому.

Должникам

Если человек испытывает финансовые трудности, и не может платить по своим текущим обязательствам, то ему необходима приватизация.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает принудительное расторжение договора соцнайма в случае, если долги жильцов за ЖКУ не погашаются больше 6 месяцев.

Муниципальные власти обращаются в суд, и нанимателя выселяют.

Если гражданин живёт в собственной квартире, и не платит за потребляемые услуги, то лишить его права пользования помещением нельзя.

Для этого нужно принудить его продать недвижимость. В случае, когда это единственное жильё, суд откажет истцу в выселении неплательщика из квартиры или частного дома.

Пайщикам

Граждане, которые вкладывали деньги в строительство кооперативных квартир, не могут приватизировать эти объекты недвижимости.

Но им стоит озаботиться надлежащим оформлением своих прав на жилые помещения.

Без этого гражданин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

Например, в случае смерти человека его собственность переходит наследникам. Если же кооперативная квартира не перешла в собственность, то наследовать можно не жилое помещение, а паенакопления.

Требуется ли согласие проживающих

Для участия в приватизации необходимо согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

Такое волеизъявление оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом.

Данное требование установлено статьёй 2 закона 1541-1.

Не нужно согласие, если жилец ранее реализовал своё право на приватизацию.

Как действовать

Гражданину нужно определиться, желает он приватизировать квартиру или нет. Также необходимо заручиться согласием всех зарегистрированных в жилом помещении родственников. После этого можно приступать к сбору документов. Для уточнения перечня можно обратиться за консультацией в местный орган муниципальной власти.

После того, как документы собраны, можно подавать заявление на приватизацию.

Сделать это можно в муниципальном департаменте по недвижимости. Срок рассмотрения составляет 2 месяца. Если решение положительно, то гражданина приглашают для подписания договора о безвозмездной передаче ему квартиры.

Что делать после

Получив на руки экземпляры подписанного договора на приватизацию, гражданин направляется в Росреестр.

В течение 5 рабочих дней специалисты этого ведомства проводят требуемые манипуляции: заносят сведения в электронную базу данных, оформляют свидетельство о праве собственности.

Если приватизируется дом, то вместе с ним возможна передача земельного участка, выделенного для обслуживания строения.

Выгоды для всех

Недвижимость – это самый стабильный вариант вложения денег.

При продаже частного дома или квартиры человек может получить большую сумму.

Гражданин, живущий в муниципальной квартире, не имеет правомочий на распоряжение квартирой.

Он не может её продать или завещать.

Даже если человек не собирается проводить подобные манипуляции сейчас, в будущем это может быть необходимо.

Ограничения

В приватизации можно участвовать при соблюдении следующих условий:

заявитель имеет гражданство РФ;
ранее не получал собственность в рамках приватизации;
жильё не является служебным, не находится в аварийном доме, не расположено в общежитии;
представлены все документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства.

Приватизация касается только государственных квартир.

Если она в собственности частного лица, то арендатор может её получить её только по договору купли-продажи.

Если человек участвовал в приватизации до достижения им возраста 18 лет, то он имеет право ещё раз получить жилое помещение (или его часть) в рамках разгосударствления жилого фонда.

Такое положение содержится в статье 11 закона № 1541-1.

Как избежать участия несовершеннолетнего

Органы опеки и попечительства внимательно следят за соблюдением прав детей.

Родителям не удастся согласовать отказ несовершеннолетних от участия в приватизации с государственными органами. Единственный вариант – зарегистрировать их по другому адресу.

Можно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру

Кооперативная квартира не может быть приватизирована, так как не находится в собственности государства.

До момента перечисления всех необходимых взносов она принадлежит ЖСК.

Гражданину следует оплатить паевые взносы в полном объёме, получить справку об отсутствии задолженности в органе управления ЖСК, и с этим документом направится в Росреестр. Если у человека есть свидетельство о собственности, то все формальности выполнены.

Какие нужны документы, если нет ордера

Гражданину нужно подтвердить факт принятия определённым муниципальным или государственным органом решения о предоставлении ему квартиры или дома.

Для этого следует обратиться с письменным запросом в Архивный фонд РФ. Это учреждение направит гражданину заверенную копию соответствующего распоряжения органа исполнительной власти.

Стоимость

Рассмотрение обращения на приватизацию бесплатно.

Как можно отменить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Читайте далее.

Никаких государственных пошлин заявителю платить не надо. Договор на передачу квартиры составляется работниками местного департамента по недвижимости.

Гражданину придётся заплатить только за получение различных документов в государственных органах, если требуется приложить соответствующие бумаги к заявлению.

Приватизация имеет большие преимущества для любого человека. Государственная политика может измениться через несколько десятков лет, то частная квартира останется частной в любом случае.

Источник: http://urpravo24.ru/zachem-nuzhna-privatizacija/