Судебная практика об отмене приватизации

Решение суда об отмене приватизации

На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки может быть обжаловано. Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, вы можете узнать на нашем сайте. К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа в приватизации были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если вам было отказано в процедуре приватизации, вы должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Одна из самых распространённых причин для отказа в процедуре.

Как отменить приватизацию?

Процедура проводится через суд. Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.

Наиболее важными и основными из них являются: С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.

В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма. Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.

В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы. Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд.

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Оно должно состоять из следующих обязательных пунктов: Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам.

В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно. ролик о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры: Давайте подытожим.

Решение об отмене приватизации

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ответчик Г.Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства, согласно полученным сведениям, по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика — адвокат Андреев И.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против исковых требований Администрации Кулотинского городского поселения Новгородской области.

Суд заслушав представителя истца, адвоката Андреева И.В.

, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путём признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что Г.Е.В. на основании ордера №* от ** года, предоставлена отдельная квартира, состоящая из * комнат, по адресу: ***на семью, состоящую из * человек.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, квартира, расположенная по адресу: ** площадью * кв.м., на основании распоряжения Администрации Новгородской области от * г.

№*** передана в муниципальную собственность Кулотинского городского поселения. На основании договора №* о передаче трехкомнатной квартиры в собственность гражданина (гражданки) от ** года Г.Е.В. передана в собственность квартира по адресу: **, состоящая из * комнат общей полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные Администрацией Кулотинского городского поселения требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Ввиду того, что адвокат Андреев И.В. представлял интересы ответчика Г.Е.В.

по назначению суда, на счёт адвокатского образования из ***** подлежит выплате гонорар за ведение дела адвокатом в сумме **** рублей.

Взысканная из **** в пользу адвокатского образования сумма, подлежит взысканию с Г.Е.В. в порядке регресса. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика Г.Е.В.

подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Взыскать за счёт средств *** расходы на оплату услуг адвоката Андреева И.В. в сумме ** рублей. Взыскать с Г.Е.В.

в доход *** расходы на оплату услуг адвоката в размере *** рублей. Взыскать с Г.Е.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Окуловский районный суд. Председательствующий Семёнов Д.А.

Мотивированное решение составлено ****** года.

Отмена приватизации квартиры

Это позволит не допустить самых разных затруднений, проблем.

Порядок приватизации квартиры вы можете найти по ссылке.

Сам процесс рассматриваемого типа имеет большое количество особенностей и тонкостей.

Так как только лишь при наличии действительно серьезных доказательств можно будет не допустить отказа по исковому заявлению. В стандартный базовый набор документов иска входит:

1. другое.
2. само исковое заявление;
3. квитанция на оплату государственной пошлины;

Перечень документов зависит от основания, на котором будет иметь место оспаривание.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам. Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

1. возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
2. неполный пакет документов.
3. сомнения в подлинности предоставленных документов;

Срок такого приостановления – три месяца.

По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва

Как оспорить приватизацию квартиры?

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках. В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

• оспаривание, отзыв дарственных;
• оспаривание завещаний;
• оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица. Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст.

1142 ГК РФ).

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной: При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Также могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом. При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной. В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Лучшим вариантом в обоих случаях, как для законного оформления приватизации, так и для оспаривания ее и защиты своих интересов будет обращение за квалифицированной юридической поддержкой.

Специалист данного профиля, имеющий опыт в ведении подобных имущественных споров гарантированно сможет применить все положения законодательной базы для помощи вам и защиты ваших интересов. Может быть оказано сопровождение в виде консультаций и контроля над подготовкой необходимого пакета документов для осуществления приватизации в полном соответствии с законодательством.

Если соблюдены все условия, а вы не включены в договор о приватизации, вы имеете полное законное право на оспаривание законности такой сделки.

Для полного понимания процесса отмены приватизации и нюансов с ней связанных необходимо ознакомиться с некоторыми решениями суда.

Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к.

, по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта. Суд признал иск неудовлетворенным, т.к.

лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.

По поводу применения силы не было никаких доказательств, побои не зафиксированы, нотариус, заверяющий отказ, не заметил никакого давления на свою клиентку.

Но суд обязал собственника недвижимостью не препятствовать в праве проживания на площади объекта.

Иск на отмену приватизации подал молодой человек, пришедший из армии домой.

19 августа 2011 года Октябрьский районный суд г.

Красноярска в составе: председательствующего Харитонова А.С., с участием представителя истицы Коваленко М.В. – Корчагина П.В., представителя ответчиков Моисеевой Н.И., Моисеевой Т.А. – Тимербаевой Т.В., третьего лица Гагельганс Л.Н., при секретаре Соколовой Е.В., Третье лицо Г.

в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетних детей. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Коваленко М.В. действующей в интересах несовершеннолетних Капитоновой О.С.

и Капитоновой И.С. с учетом уточнений не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 49.1 ЖК РСФСР владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст.

166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ квартира по была передана в собственность Г. ., М, .А.

, действующей от имени несовершеннолетнего Л.

(л.д.12-13). ДД.ММ.ГГГГ Г. и Л. было выдано свидетельство о приватизации спорного жилого помещения за № в равных долях, т.е.

по ? доли каждому. Как видно из материалов дела, ордер № ПО – 1788 на спорную квартиру по после переименования ) был выдан Г. ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из трех человек: Г. (жена), Ш. (дочь) и Ш. (сын) (л.д.

31, л.д.34). После смерти Г. , умершего ДД.ММ.ГГГГ , по наследству на его долю (1/2) в жилом помещении по 1 вступили Гагельганс Л.Н., (жена) и Г. (мать). ДД.ММ.ГГГГ Г. подарила ? долю в квартире по 19 Моисеевой Н.И., что подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .

Таким образом, в настоящее время спорная квартира находится в обще долевой собственности, а именно: ? доля в праве принадлежит Л. и по ? доли в праве каждому Гегельганс Л.Н.

и Моисеевой Н.И. Указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось. В настоящее время Коваленко М.В. совместно с детьми проживает по адресу: , что подтверждается справкой выданной администрацией Селецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ .

Кроме того, объяснения допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля П.

указавшего о том, что в период с 2001 года по 2003 год Коваленко М.В. со своими детьми К. и И.С. проживали в квартире расположенной по адресу: , судом не принимаются.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, указанное свидетельствует о необоснованности исковых требований заявленных Коваленко М.В. В соответствии с ч.1 ст.

98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истицы не подлежат удовлетворению, понесенные ею судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, также не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.

194-198 ГПК РФ, суд В удовлетворении исковых требований Коваленко М.В, действующей в интересах несовершеннолетних К. , И.С. отказать в полном объеме.

Источник: http://opiniojuris.ru/reshenie-suda-ob-otmene-privatizacii-42907/

Основания для отмены приватизации

Лица, получившие в результате приватизации квартиру, могут осуществлять свободное распоряжение ею. Помимо различных операций с жильем, они вправе вернуть его обратно государству или муниципальным органам, отказавшись от приватизации.

Расторжение договора о передаче государственного имущества в собственность граждан (далее – деприватизация) заключается в осуществлении процесса, при котором происходит возвращение жилого помещения во владение государства.

Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий: объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений; субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами; процесс может проводиться только в период действия государственной программы; недвижимое имущество было получено только в результате приватизации; квартира представляет собой единственное место проживания людей.

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит?

Как отменить проведенную когда-то операцию?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации.

Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству.

Эти действия проводятся по их личным заявлениям. В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Как оспорить приватизацию квартиры?

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

1. оспаривание завещаний;
2. оспаривание, отзыв дарственных;
3. оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица. Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст.

1142 ГК РФ).

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной: При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры?

Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён. Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом.

Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях: Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

19 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Харитонова А.С., с участием представителя истицы Коваленко М.В.

– Корчагина П.В., представителя ответчиков Моисеевой Н.И., Моисеевой Т.А.

– Тимербаевой Т.В., третьего лица Гагельганс Л.Н., при секретаре Соколовой Е.В., Третье лицо Г.

в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетних детей. суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования коваленко м.в.

действующей в интересах несовершеннолетних капитоновой о.с. и капитоновой и.с. с учетом уточнений не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. в соответствии с п.1 ст.

6 жк рф акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.>

В соответствии со ст.

Можно ли отменить приватизацию

О том, можно ли отменить приватизацию квартиры если она уже в собственности, говорят нормы закона.

Такая возможность однозначно есть, но о том, как можно произвести отмену приватизации необходимо узнать заранее, проконсультировавшись с юристом.

Приватизация – это переоформление муниципального имущества в пользу гражданина России, проживающего на площади этого имущества по договору социального найма.

Приватизировать возможно только ту недвижимость, которой пользовался гражданин на условии договора социального найма.

Отказ от приватизации – это нотариально заверенный документ, свидетельствующий о том, что человек, прописанный на объекте, который планируется приватизировать, не претендует на его часть и не желает терять право на приватизацию в дальнейшем. Отмена приватизации (деприватизация) – это процесс возврата уже приватизированной недвижимости в фонд муниципального образования.

Отмена приватизации (расприватизация, деприватизация) 2019 — квартиры, через суд, исковое заявление

Лица, получившие в результате приватизации квартиру, могут осуществлять свободное распоряжение ею. Помимо различных операций с жильем, они вправе вернуть его обратно государству или муниципальным органам, отказавшись от приватизации.

Общие правила

Расторжение договора о передаче государственного имущества в собственность граждан (далее – деприватизация) заключается в осуществлении процесса, при котором происходит возвращение жилого помещения во владение государства.

Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:

• объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
• субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
• процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
• недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
• квартира представляет собой единственное место проживания людей.

Основаниями для отмены приватизации могут являться:

• добровольное решение всех участников процедуры;
• предъявление требований иных заинтересованных лиц.

При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.

После окончания процедуры владелец теряет все правомочия на квартиру и перестает быть её собственником. Помимо этого, он не сможет участвовать в социальной программе ещё раз, так как уже воспользовался своим правом на получение собственного жилья от государства.

Чем регулируются?

Порядок проведения приватизации в 2019 году регламентирован ФЗ-1541-1. Статьей 9.1 предусмотрена возможность возвращения жилого помещения из владения хозяина государственным органам.

При этом оно не вправе отказать в приеме имущества на свой баланс и от заключения нового договора социального найма.
Порядок заключения соглашения о найме устанавливается ст.8 ЖК РФ.

Судебная практика основывается на положениях Постановления Пленума ВФ от 24.08.1993г., а также обзорами Президиума ВС РФ.

Причины

Поводами для принятия такого решения могут послужить семейные обстоятельства, мероприятия по защите собственных интересов либо финансовая сторона вопроса. Кроме того, отмена приватизации квартиры может производиться при выявлении случаев нарушения прав сторон.

В настоящее время наиболее часто используемыми мотивами могут служить:

• рост сумм налога на имущество;
• увеличение размера компенсаций по коммунальным платежам;
• возможность улучшения условий проживания в коммунальном жилище и другое.

Воспользоваться правом на приватизацию, а также отменить её можно только один раз в жизни. При этом несовершеннолетние лица могут пройти такую процедуру дважды: до своего совершеннолетия и после.

Инициатором может выступить любое лицо, принимавшее ранее участие в получении такого помещения в собственность.

Самостоятельная

Добровольная может проводиться по согласованному обращению участников сделки с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить соглашение о соцнайме.

Принудительная

Возможна в судебном порядке по поводу проведения процедуры с нарушением требований законодательства. Это может касаться случаев осуществления приватизации по поддельным документам либо без получения согласия всех жильцов квартиры.

Порядок действий

В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:

1.  Подготовку необходимой документации.
2. Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
3. Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма. После регистрации заявки, сотрудниками учреждения выдается расписка об их принятии и осуществляется проверка сведений, представленных в пакете.
4. Подписание договора о возвращении приватизированной квартиры администрации. Производится в срок два месяца с момента представления заявки.
5. Заключение повторного соглашения о найме для проживания в помещении.

Вся процедура производится безвозмездно.

Необходимые документы

Для осуществления процесса потребуется предоставить:

• гражданские паспорта заявителей;
• правоустанавливающую документацию (выписку из ЕГРП и приватизационный договор);
• справку об отсутствии обременений и задолженностей у объекта;
• заявление об отказе от жилого имущества;
• разрешение на проведение процесса деприватизации;
• выписку о зарегистрированных в квартире людях;
• справку об оплате имущественного налога.

Признание приватизации незаконной

Существуют случаи, когда отказаться от приватизированного жилья достаточно сложно. Разрешить возникшую ситуацию инициаторы расторжения договора могут через суд.

Обращение в суд

Подача заявления должна сопровождаться представлением обоснованности обращения, так как судебной инстанцией может удовлетворяться требования обратившегося только при наличии оснований для принудительного возврата жилья и аргументированности фактов, представляемых истцом.

В суд обращаются за признанием договора приватизации недействительным.

Исковое заявление

Форма и содержание документа должны соответствовать требованиям процессуального законодательства и включать сведения о:

• наименовании судебного органа;
• истцах и ответчиках;
• об обстоятельствах, из-за которых возник конфликт;
• требованиях заявителя;
• подпись обратившегося и дату составления документа;
• список документов, прилагаемых к заявлению.

Все обстоятельства дела, излагаемые в иске, должны подтверждаться доказательственной базой.

Образец искового заявления о признании приватизации незаконной здесь.

Последствия

Процесс приватизации может признаваться недействительным, если будут выявлены нарушения при его проведении. При удовлетворении судом требований истца все юридические последствия сделки будут аннулированы. Муниципалитету либо государству возвращается жилое имущество, а у граждан появляется возможность получить жилье в наем.

Надо отметить, что судом будет приниматься во внимание только основание, на котором основываются исковые требования. Если причин несколько, необходимо излагать их все в заявлении.

Судебная практика

Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета. Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.

Часто истцами выступают граждане, обнаружившие пробелы в процессе, с требованием отменить его. Хотя в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию под влиянием заблуждения, а отказ от неё.

Самой распространенной ситуацией является пример, когда членами семьи используется малограмотность и преклонный возраст пожилого человека, уговаривают подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его правомочий на жилое помещение. В таком случае, возможно обращение этого человека с иском в суд с требованием признать его отказ недействительным, так как он был произведен в силу заблуждения.

Здесь представлена судебная практика о признании незаконной приватизации квартиры.

На видео об отмене сделки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otmena-privatizacii/

Отмена приватизации через суд — Малина-групп

• 1 Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
• 2 Отмена приватизации — можно ли, земельного участка, квартиры, если она уже в собственности, 2018, через суд
• 3 Отмена приватизации (расприватизация, деприватизация) 2018 — квартиры, через суд, исковое заявление
• 4 Как отменить приватизацию квартиры в 2018 — можно ли, через суд, получившую незаконным путем
• 5 Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
6. Оформление приватизации по поддельным документам;
7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

• все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
• несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

Источник: http://malina-msk.ru/otmena-privatizatsii-cherez-sud/