Способы приватизации земель

В этой статье:

Как приватизировать землю под частным домом легко и с минимумом финансовых затрат

Вопрос о том, как приватизировать землю под частным домом, сохраняет свою актуальность.

До сих пор существуют случаи, когда вследствие запутанных взаимоотношений хозяев дома, земельный участок под ним остается в собственности государства.

Однако действующее законодательство лояльно, и распутать этот клубок, оформив правильно документы, по силам каждому владельцу.

Все о способах приватизации земли под частным домом

Если вы решились приватизировать участок под частным домом, придется собрать немало документов, однако, результат того стоит: многие операции с недвижимостью, в том числе и продажа дома, без этой процедуры затруднены.

Интересно, что не только граждане Российской Федерации, но и иностранцы (физические и юридические лица) могут выкупить землю у государства.

Немного об истории появления приватизации земли

До принятия земельного Кодекса, в России (а ранее в СССР), частные дома находились в собственности населения, но вот земельные участки под ними всегда были государственными. В 1991 году впервые появилось законодательное право приватизировать землю.

Тогда такая возможность предполагалась только единожды в жизни после долгого использования или наследования.

Позже законы обрели более современную формулировку, в результате приватизировать землю можно четырьмя способами, два из которых бесплатные, а вторая половина требует финансовых вложений.

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно по упрощенному варианту

Бесплатно приватизация проводится в упрощенном порядке или административном, и касается определенных категорий граждан. Есть ряд условий, без выполнения которых процедура упрощенной приватизации бесплатно невозможна. Необходимо:

чтобы участок предназначался для дачного или жилищного строительства, садоводства или животноводства;
на земле было строение, которое регулярно эксплуатируется соискателем прав участок;
право собственности должно было возникнуть до 2001 года, когда были внесены последние изменения о приватизации;
некоторые категории российских граждан обладают преимущественными правами на бесплатное проведение приватизации, к которым относятся ветераны ВОВ, военнослужащие, герои России и СССР, дети – полные сироты и некоторые другие.

Для получения права на проведение упрощенной приватизации земли, необходимо наличие выполнения всех вышеперечисленных условий.

Бесплатная административная приватизация

В случае если за время использования права собственности на землю потеряны, придется идти более сложным, но все же бесплатным путем – административным.

Для этого нужно немало: полностью восстановить правоустанавливающую документацию на участок.

Это бывает достаточно сложным и не всегда реальным, но при отсутствии части таких документов в бесплатной процедуре будет отказано.

Если документы тоже не вышло собрать, приходится распрощаться с мечтами о дешевом решении вопроса и заняться выкупом участка у государства.

Приватизация в виде выкупа

Если участок был выдан после 2001 года, предназначен для ведения сельского хозяйства, промышленности, использования юридическими лицами, приватизация будет иметь платную форму в виде договора купли-продажи между государством и частным собственником. Бывает, что участки оставлены во владение по праву пожизненного наследования и не приватизированы. В этом случае тоже необходимо использовать вариант купли-продажи, или же заняться оформлением долгосрочной аренды на наследованный участок.

Эта процедура необязательна. Только сам собственник решает, нужна ему приватизация или нет.

Кадастровая стоимость

Во всем приятное и не очень. С одной стороны, кадастровая цена, по которой государство соглашается продавать вам участок, в несколько раз меньше рыночной. С другой стороны, какова она, эта стоимость?

Вот тут начинается самое интересное: цена указывается в кадастровом паспорте, который оформлен далеко не у всех. Это значит, что придется становиться на учет в Росреестр.

Для этого необходимо в местных органах самоуправления подать заявление с просьбой о внесении в Росреестр.

Что это значит? Оплата межевания и прочих работ, которые необходимы для получения кадастрового паспорта.

После внесения в реестр, необходимо созвать экспертную комиссию, которая определит стоимость участка, и только после этого можно производить выкуп земли.

Документы, необходимые для оформления приватизации

Начать необходимо с документов, подтверждающих право собственности до 2001 года. А поскольку в то время единого варианта такового не было, стоит искать все, что имеет касательство к участку – акты, договора, свидетельства или решения, которые могут быть выданы и райсоветами, и городскими органами самоуправления.

Далее, документы по участку:

кадастровый паспорт и план;
справка с указанием нормативной стоимости этого участка земли, которую можно взять в местном органе земельной политики;
справка из налоговой о земельном налоге, в которой указана площадь земли;
заявление о намерении приватизировать участок;
документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сам дом, который стоит на участке, тоже должен быть представлен документально:

разрешение на его произведенное строительство;
план, по которому работы были проведены;
техпаспорт и кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие право собственности на дом.

Документы направляются в Росреестр, и там на протяжении 2 месяцев изучают материалы и выносят решение о том, какой именно вариант приватизации вам доступен и доступен ли он вам вообще.

Судовое рассмотрение

Иногда решение Росреестра негативное. В этом случае можно оспорить его в судовом порядке, если вы уверены, что отказано вам зря. В противном случае придется понести значительные финансовые издержки, оплачивая полный судебный процесс, который может и затянутся на длительное время.

Когда земля не может быть приватизированной

В российском законодательстве четко указан ряд пунктов, которые запрещают передачу земельных участков частным лицам. Среди таковых причин:

стратегическое предназначение земельного участка;
земля непросто государственная, но принадлежит Федеральной службе охраны или же находится в собственности вооруженных сил РФ;
не приватизируются части заповедников или национальных парков;
земля имеет отношение к объектам атомной энергетики;
на участке есть захоронения (военные или гражданские, не имеет значения).

Кроме того, земли культурного наследия, водного и лесного фондов, охраняемых природных территорий приватизации подлежат с рядом серьезных ограничений.

Приватизировать дом и землю, увериться в собственном праве на имущество всегда приятно, это стоит усилий, потраченных на оформление соответствующих документов.

Ведь только приватизировав весь участок, вы можете с уверенностью утверждать, что часть его в один прекрасный день не отойдет государству по самым различным причинам.

Душевное спокойствие и материальная защищенность – прекрасный запас прочности для собственника участка с частным домом.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom-legko-i-s-minimumom-finansovyx-zatrat/

1 ответ. Москва Просмотрен 235 раз. Задан 2011-07-13 09:45:15 +0400 в тематике «Уголовное право» Какие существуют способы защиты нарушенного права по договору поручения? — Какие существуют способы защиты интеллектуальных прав правообладателя при нарушении их пользователем во франчайзинге.

Способы приватизации земельных участков

— перерегистрации в собственность предоставленного ранее земельного участка из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования. Закон от 15 апреля 1998 г. в ст.

28 установил, что не может быть отказано в приватизации таких участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. Земельные участки, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, предусмотрены статьей 27 ЗК РФ.

Так, из оборота изъяты земельные участки, занятые определенными объектами федеральной собственности, субъектов РФ и органов местного самоуправления: в частности, государственными природными заповедниками и национальными парками, особо ценными объектами культурного наследия; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы РФ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, другие земельные участки, перечень которых изложен в п.

Запрет на приватизацию земельных участков

В приобретении прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в случаях, когда федеральным законодательством установлен соответствующий запрет. Случаи запрета в приватизации земельных участков установлены как непосредственно ЗК РФ, так и принятыми в его развитие федеральными законами.

Субъекты РФ или органы местного самоуправления в своих нормативных актах не вправе устанавливать иные случаи запрета в приватизации земельных участков, не обозначенные в федеральном законодательстве. расположенных в пределах береговой полосы, обусловлен тем, что согласно ВК РФ береговая полоса предназначается для общего пользования.

Приватизация земли в садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан осуществляется на основании Федерального закона от 15.04.

1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и только в двух случаях: Запрета на приватизацию земли в данном случае не существует, за исключением установленного Федеральными законами, при котором землю нельзя приватизировать в собственность.

В частности, в частную собственность не могут быть предоставлены земельные участки, изъятые из оборота, занятые объектами федеральной собственности, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Способы приватизации

Выкуп имущества государственного и муниципального предприятия, сданного в аренду, производится в случаях, когда договор аренды указанного имущества с Правом его выкупа Был заключен до вступления с силу Закона о приватизации государственных и муниципальных мероприятий.

Следует отметить, что граждане Российской Федерации имеют право на бесплатную приватизацию участков — в тех случаях, которые регламентирует закон о приватизации земли.

Но некоторые земельные участки не могут быть приватизированы — к примеру, нельзя оформить право собственности на землю, на которой располагаются объекты культурного наследия, нельзя стать владельцем земель, являющихся частью природоохранной зоны, нельзя приватизировать участки, имеющие значение для обеспечения обороноспособности государства и так далее.

Исковое заявление (приватизация) в суд здесь не поможет — такими земельными участками не имеет права владеть частное лицо, поэтому суд такой иск отклонит. Приватизация земельного участка через суд осуществляется в других ситуациях.

Как и приватизация жилья по суду. приватизация через суд участка может быть связаны с отказом в оформлении права собственности.

Способы приватизации имущества предприятий в России

Ведущими мировыми экономистами уже давно доказано, что приватизация государственной или муниципальной собственности является средством придания экономике страны эффективного развития и становится надежным и действенным оплотом к закладке нового экономического общества. Государству в данном случае не приходится производить дополнительные траты из бюджета страны, как правило, и так находящегося не лучшем виде.

Все расходы по процессу приватизации берет на себя потенциальный собственник.

Единственное, что требуется от государственных органов в это время, так своевременная разработка четкого и понятного механизма приватизации, где будут с правовой точки зрения оговорены все способы приватизации, доступные в данный момент будущим собственникам.

Сегодня различные пути и способы приватизации в России приобрели вполне цивилизованные очертания, и весь процесс перехода собственности из государственных структур в частные руки носит вполне четкий законодательный характер.

Ограничения приватизации земельных участков

Здравствуйте!У меня такая ситуация: Живем в Садгороде в доме 3 квартиры.Наша часть дома была передана в собственность в 1996 году.

Хотели оформить прилегающий участок земли 6 соток, которым пользуемся с тех пор как живет наша семья, но не было никаких документов, в собственность.

Подали документы и заявление в администрацию, но нам было отказано на основании того, что в Садгороде проходит водоохранная зона.

И тут же было предложение взять участок в долгосрочную аренду.Я наняла юриста, но и она не смогла ничего сделать! В итоге участок был оформлен в аренду на 49 лет. Вопрос: можем ли мы оформить все таки этот участок в собственность?

Источник: http://pravo-38.ru/sposoby-privatizacii-zemel-76633/

Как приватизировать земельный участок

Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Варианты процедуры

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

оплачиваемая;
бесплатная.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

оценку участка;
его межевание;
получение кадастрового плана;
и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

для государственных нужд;
лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
площади, выделенные для общего пользования;
участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата.

Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года.

Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

индивидуальным паспортом;
выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
паспорт участка, выданный кадастровой службой;
план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
Административный порядок получения земельного надела.
Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
Выкуп своего межевого участка.

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации.

Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться.

Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это.

И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
Заключается договор на проведение экспертных исследований.
Производятся оценочные работы на земельный участок.
Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

паспорт;
налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

некорректные данные или ошибки в заявлении;
несоответствие границ участка;
документы предоставлены в неполном объеме;
отсутствие межевания;
нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.

Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

заявление установленного образца;
копия арендного договора;
копия паспорта арендатора;
кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года.

Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов.

Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

проводить межевание;
регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов.

Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pravila-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html

Приватизация земельного участка — в 2019 году, особенности порядка, правила, что даёт, с чего начать, документы, оформление права, процедура

По закону гражданам предоставляется возможность безвозмездно приватизировать какой-либо земельный участок для самых разных целей, включая ведение хозяйства, жилое строительство или какие-либо другие.

Для того, чтобы понять, когда и как можно получить собственную территорию, следует разобраться в том, в чем заключаются ключевые особенности приватизации земельных участков в 2019 году.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают абсолютно безвозмездное переоформление прав собственности на какое-либо имущество в пользу физических лиц.

Приватизация осуществляется только по отношению к тем объектам, которые прямо прописываются действующим законодательством, а для того, чтобы получить данную возможность, нужно обеспечить полное соответствие установленным требованиям и условиям действующей программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность граждан предусматривается нормами Земельного кодекса.

В частности, в статье 391 говорится о том, что одним из ключевых условий для получения собственной территории гражданами является вынесение соответствующего решения со стороны местных органов власти о безвозмездной передаче земли.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

Образец заявления о приватизации земельного участка

Стандартные моменты в условиях

Для того, чтобы получить собственную недвижимость, заинтересованное лицо должно обеспечить соблюдение всех условий, предусмотренных действующим законодательством.

Основания для передачи

Конкретные случаи переоформления в порядке приватизации указываются в статье 39.5 Земельного кодекса:

участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен для ведения подсобного или фермерского хозяйства;
участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен для строительства жилого дома;
заинтересованное лицо является членом семьи, в составе которой не менее трех несовершеннолетних детей.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если указанные обстоятельства присутствуют, граждане имеют полное право на то, чтобы подавать соответствующее заявление в территориальный орган власти и оформлять на земельный участок право собственности.

При этом важным условием также является целевое предназначение указанной территории, то есть на момент обращения в государственные органы гражданам нужно будет иметь доказательства того, что территория использовалась в полном соответствии с ее целевым назначением.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начать

Процедура приватизации может осуществляться разными способами, а именно:

после выкупа территории, расположенной под частным домом;
бесплатное получение имущества в частную собственность в упрощенном или административном порядке;
на основании вынесенного судом решения.

Бесплатное проведение данной процедуры предусматривается в следующих ситуациях:

указанная территория попадает под действие программы «дачной амнистии» и для нее предусматривается возможность проведения приватизации в упрощенном порядке;
земельный участок был выделен под индивидуальное жилое строительство или же для ведения подсобного хозяйства;
на территории указанного участка располагается дачный дом, который по факту используется заинтересованным лицом и на него имеется вся необходимая правоустанавливающая документация.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо этого, приватизировать бесплатно землю, находящуюся под частным домом, можно в том случае, если заинтересованный гражданин относится к одной из льготных категорий граждан, то есть:

входит в состав многодетной семьи;
является ветераном Великой Отечественной войны;
является Героем СССР или России;
является сиротой или ребенком, который остался без попечения родителей;
входит в какие-либо другие слои населения, не имеющие социальной защиты.

За счет платной приватизации любой человек может получить заинтересовавший его земельный участок.

Подготавливаясь к оформлению приватизации, стоит обратить свое внимание на несколько важных нюансов, связанных с проведением данной процедуры:

Право на оформление земельного участка при наличии в частной собственности дома, расположенного на нем, предоставляется всем законным собственникам данной недвижимости. При этом ни один из них не имеет право на то, чтобы самостоятельно приватизировать территорию, не получив соответствующее согласие от прочих владельцев.
Приватизация может осуществляться как всего участка в целом, так и отдельной его доли.
В обязательном порядке нужно получить подтверждение того, что заинтересованное лицо имеет право на использование указанной территории. В качестве такого документа может выступать государственный акт, составленный договор аренды, договор, подтверждающий передачу земельного участка в частное пользование ли владение, решение о выделении земельного участка, вынесенное райсоветом и прочие аналогичные бумаги.
Если дом был получен до 1991 года, то в таком случае процедура приватизации будет осуществляться бесплатно, но в противном случае придется платить за территорию в соответствии с ее кадастровой стоимостью.

Образец оформленного нотариально согласия

Позиция в законодательстве

Государственные земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам только на основании тех условий, которые прописаны в Законе №93-ФЗ, опубликованном 30 июня 2006 года.

С вступлением в законную силу этого закона различные региональные и федеральные законодательные акты подверглись серьезным корректировкам, и в первую очередь, это затронуло процедуру передачи государственной недвижимости в частную собственность.

Именно этот нормативный акт обеспечивает на сегодняшний день правовое регулирование сделок, связанных с передачей в частную собственность различных объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципальных и государственных органов.

Предоставить гражданам в частную собственность можно только те территории, которыми они начали пользоваться ранее 2001 года.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможные схемы

Всего существует две стандартные схемы приватизации – на основании дачной амнистии или же на платной основе.

Дачная амнистия была введена после того, как в законную силу вступил Закон №93-ФЗ (30 июня 2006 года) и предусматривает возможность оформления приватизации жилых построек, возведенных гражданами без получения соответствующей документации, в упрощенном порядке.

Данная процедура предусматривает в отношении летних домиков, дачных участков и прочей аналогичной недвижимости, расположенной на территории земельного участка, которая также может одновременно переоформляться в частную собственность физических лиц.

Сама по себе данная процедура не является аналогом приватизации по той причине, что недвижимость и так находилась в распоряжении указанного гражданина, а земельный участок формально не подпадает под условия бесплатного переоформления.

Возможность покупки земли предоставляется всем гражданам, которые не соответствуют требованиям, прописанным в статье 39.5 Земельного кодекса. В таком случае территория выкупается в процессе проведения публичного аукциона.

Сам по себе такой механизм тоже не совпадает по своим условиям с приватизацией по той причине, что нет показателя, определяющего безвозмездность передачи прав.

Образец справки с места работы

Алгоритм приватизации земельного участка

Стандартный порядок оформления приватизации выглядит следующим образом:

Подается заявление на имя руководителя территориальной администрации вместе с полным пакетом необходимых документов.
Предоставленные бумаги рассматриваются уполномоченными сотрудниками государственного органа на протяжении около двух недель. Если какие-либо бумаги из обязательного списка были потеряны, заявителю предложат провести процедуру приватизации в административном порядке, то есть с восстановлением всей утраченной документации, но при этом сама процедура в данном случае существенно затянется и будет осуществляться на протяжении, как минимум, одного месяца.
Если положительное решение принимается, заявителю предоставляется право на бесплатную приватизацию территории.

Платная же приватизация осуществляется следующим образом:

Уполномоченными органами власти осуществляется проведение экспертизы указанного участка.
Устанавливается выкупная стоимость для данной территории.
Заявитель полностью оплачивает различные расходы, связанные с проведением данной операции.
На протяжении ближайшего месяца осуществляется рассмотрение ходатайства вместе с поданной документацией.
Проводится процедура передачи земли в частную собственность заявителя путем подписания договора купли-продажи.

Подготовка документов

Для приватизации земельного участка нужно получить следующий пакет документов:

заявление;
заявление с просьбой о прекращении данного права, если ранее участок был получен для бесплатного использования на протяжении шести лет;
гражданский паспорт заявителя и доверенность, если заявитель действует через представителя;
документальное согласие супруга, если заявитель имеет зарегистрированные брачные отношения;
документ, подтверждающий наличие законного права на использование данной земли;
кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
бумага, подтверждающая факт трудоустройства, если заявителем является работник муниципальных органов, находящийся на должности, предусмотренной региональным законодательством;
документ, подтверждающий наличие условий для выделения земельного участка, если подача документов осуществляется многодетной семьей;
специальный документ, предусмотренный для подтверждения права, указанный в статье 39.5 Земельного кодекса для особых категорий граждан.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Постановка на учет

При необходимости на протяжении месяца с момента подачи соответствующего заявления в Регистрационную палату заявителю будет предоставлена схема расположения указанной территории, нанесенная на оформленный кадастровый план или специализированную карту.

Порядок действий и правила

Стандартный порядок действий, по сути, заключается в двух основных этапах – получение соответствующего согласия со стороны государственного или муниципального органа, являющегося законным собственником интересующей земли, а также регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Для тех, кто относится к категории граждан, указанных в законе о дачной амнистии, первый этап в принципе не обязателен.

Прочие формальности процедуры

Чтобы избежать каких-либо проблем, следует также ознакомиться о различных тонкостях проведения данной операции, с которыми можно столкнуться в разных ситуациях.

Исключения по категориям

В статье 27 Земельного кодекса указывается подробный перечень земельных участков, которые нельзя приватизировать, и в частности, это касается территорий:

заповедников;
военных объектов;
носителей военных судов;
кладбищ;
объектов ФСБ или служб государственной охраны;
использующихся для обеспечения защиты государственной границы;
общественного пользования;
лесного и водного фондов;
предназначенных для обеспечения бесперебойного перемещения транспортных средств;
занятых гидротехническими сооружениями;
предназначенных для реализации таможенных нужд.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Случаи отказа от оформления

Отказать в приватизации определенной территории могут только в том случае, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд или убран из оборота, а также запрещен к приватизации.

Также не получится приватизировать участок, расположенный на берегу какого-нибудь водоема или относящийся к территории общего пользования. Заявитель в таких ситуациях должен получить отказ в письменной форме с указанием причин.

Оговорка по срокам

Для того, чтобы безвозмездно получить земельный участок в частную собственность, нужно обеспечить соблюдение одного из основных условий.

В первую очередь, если гражданин распоряжался территорией, предназначенной для ведения подсобного или фермерского хозяйства и предоставленной ему на срок до шести лет, на протяжении не менее пяти лет, он может приватизировать ее и продолжать использовать.

Также на данный срок может быть получена земля, предназначенная для индивидуального жилого строительства.

Уточнения насчет стоимости

Сама по себе приватизация представляет собой абсолютно бесплатную процедуру, но при этом нужно будет оплатить оформление определенных бланков и документов. В первую очередь, оплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 2 000 рублей.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земель понятие формы

Покупателями земельных участков могут быть физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25% (не распространяется на собственников объектов недвижимости).

Под приватизацией понимается передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Как приватизировать земельный участок и какие документы для этого необходимы? Приватизация земли — что это такое? Понятие и виды: что говорит закон

Заявление, в котором, в обязательном порядке будет указываться размер, местоположение и цели, для реализации которых будет выдан данный участок – оформляется по образцу, который можно попросить у представителей местных органов самоуправления.

Акт, который подтверждает ваше право на пользование земельным участком – это может быть любой документ, в котором указывается, что данный участок был выдан вам для ведения хозяйства.

Такой документ могут оформить местные власти, члены СОТ, если участок является частью кооператива, или же решение профсоюза.

Документы, которые будут подтверждать, что строения, находящиеся на данном участке принадлежат вам – выдается сотрудниками местного БТИ.

Кадастровая карта за текущий год. Если земельный участок не находится на учете, тогда данный документ можно не подавать. Выписку можно получить либо у представителей Росреестра, либо по ссылке.

Технические паспорта на каждое строение, находящееся на данном участке – данные документы также оформляются в местном БТИ.

Выписка из ЕГРП – этот документ можно получить, обратившись в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Паспорт.

По категории земельного участка.
По правам на землю до момента приватизации:
- используется на постоянной основе;
- находящаяся во владениях граждан на период всей жизни;
- арендованные земельные участки;
- участки, которые приватизируются, основываясь на акте выбора земли.
Не менее важным является месторасположения, так как именно оно позволяет окончательно оценить стоимость земли.
По наличию возведенных строений на территории земли:
- земельные участки с находящимися на них постройками;
- участки, которые не заняты постройками.

К настоящему моменту сложилось несколько способов приобре-тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватизации и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:

Приватизация земель — сделка, в результате которой происходят отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В результате приватизации меняется форма собственности — государственной или муниципальной на частную.

Понятие и основные способы приватизации земель

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что установленная пунктом 7 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ (ЗК РФ вступил в силу 29.10.2001г.), права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

Объектами могут быть только те земельные участки, кᴏᴛᴏᴩые не изъяты из оборота в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии со ст. 27 ЗК, другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов. В общей сложности ϶ᴛᴏ — свыше 50% всех земель РФ.

Исключая выше сказанное, не разрешается земель общего пользования в поселениях, земель особо охраняемых территорий, земель использования и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, земельных участков, находящихся во временном пользовании.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

3) Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приватизация земель в процессе осуществления земельной реформы

Важно отметить, что в условиях коренного реформирования экономики, при переходе государства от централизованно планируемого хозяйства к рыночному приватизация играет особую роль, являясь системообразующим фактором формирования новых рыночных отношений 1 .

Так, в п. 3 ст.

3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» говорится: «гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков». Однако логическая концовка: «…земельных участков в этих городских поселениях» отсутствует. Из такой постановки пункта следует, что любой горожанин — житель любого города — может получить свободный земельный участок для личного подсобного хозяйства где угодно.

Едва ли можно предполагать, что политические лидеры, которые стояли у истоков и руля приватизации в 1992-94 гг., не предвидели хотя бы основных ее последствий. Ответственность, которую они возложили на себя, требовала и требует обеспечить при проведении реформ получение положительного эффекта за короткий период времени, а не в течение тысячилетий.

О наличии такой возможности свидетельствует опыт Чехии, Венгрии, Словении, Хорватии, Словакии, Польши. Между тем предварительные итоги приватизации в Российской Федерации показывают, что положение у нас далеко не самое худшее.

Едва ли не два десятка бывших социалистических стран и бывших союзных республик бывшего СССР получили результаты намного хуже российских, если судить по таким параметрам, как уровень и динамика реальных доходов, инфляция, глубина и продолжительность экономического спада.

Сопоставляя предварительные итоги приватизации в Российской Федерации с этими странами, мы можем констатировать, что переход к частной собственности идет у нас средними темпами и с относительным успехом.

Интересное: Кадастровая стоимость и рыночная разница

Распад Союза Советских Социалистических Республик (CCCP) разрушил традиционно сложившиеся связи между промышленными предприятиями, породил сложности в снабжении и сбыте, поскольку старая система централизованного распределения продукции была разрушена, а новая, рыночная, еще не создана.

ины от 18 августа 1995 г. «Об органах приватизации в Автономной Республике Крым» и действуют на основании положений, утвержденных правительством АРК.

Они в пределах полномочий, определенных Фондом государственного имущества Украины, полномочий, делегированных Верховным Советом АРК, осуществляют государственную политику в сфере приватизации имущества, находящегося в общегосударственной собственности, собственности АРК, коммунальной собственности, и выполняют функции арендодателя относительно указанного имущества.

Особая роль в осуществлении приватизации принадлежит Фонду государственного имущества Украины и его органам. В соответствии с Временным положением «О Фонде государственного имущества Украины», утвержденном постановлением Верховной Рады Украины от 7 июля 1992 г.

, Фонд государственного имущества Украины является государственным органом, осуществляющим государственную политику в сфере приватизации государственного имущества, выступает арендодателем имущественных комплексов, представляющих собой общегосударственную собственность.

Вариант 2

Приватизация – переход имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц.

В основном, все земли находятся в государственной или муниципальной собственности, но в зависимости от того, какое их целевое назначение, процесс приватизации данных земель регулируется соответствующими нормативными актами.

Для строительства объекта из земель сельскохозяйственного предприятия было изъято 50 га пашни. Дирекция предприятия обратилась с иском в арбитражный суд, в котором просила взыскать с завода причиненные изъятием земель убытки сельскохозяйственного производства исходя из средней урожайности сельскохозяйственных культур на изъятых землях.

Если ответ на заявление о просьбе в приватизации дан положительный, то следующим шагом необходимо оформить акт о передаче земли в землеустроительной фирме. В каждом районном центре имеется организация, занимающаяся подобными вопросами.

При составлении акта желательно проконсультироваться в правильности его оформления с опытным юристом. Акт может быть одобрен и подписан после замеров участка. Если на участке имеются жилые постройки и соседи, живущие рядом, то регулируется вопрос о границах участка в согласовании с соседями.

Составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. Составление акта о землевладении — процесс долгий и занимает в среднем полгода. После получения акта на владение земельным участком, заявитель получает его в полновластное пользование.

Но при дальнейшей застройке участка требуется согласование проекта в районной администрации.

Во время оформления документов на приватизацию участка и после их подписания могут возникнуть обстоятельства, когда оказывается, что одним участком земли владеют два и более человека.

Такие проблемы возникают лишь по халатности членов городской или сельской администрации, но страдают от этого простые люди. Начинается разбирательство по делу о владении землей. Земельный участок: учебник / П.А.

Астахов — 5-е изд.: доп. — М.: Эксмо, 2008. — 256с.

30 Июл 2018 yslygiur 269

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/privatizatsiya-zemel-ponyatie-formy