Признание договора приватизации недействительным — решение суда, ГК РФ, судебная практика, заявление
Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.
Причины, как и последствия, могут быть различными.
Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.
Закон различает два вида таких сделок:
- ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
- оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.
Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.
Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.
В этом случае все возвращается прежним владельцам:
- имущество;
- деньги и прочее.
Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.
Положения ГК РФ
Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.
Безусловно ничтожными являются действия:
- не соответствующие требованиям законодательства;
- имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
- мнимые, то есть без создания реальных последствий;
- притворные, прикрывающая другую сделку;
- совершенные недееспособным лицом.
Основания признания договора приватизации недействительным
Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:
- Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
- Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
- Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.
Несовершеннолетние дети
Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.
Это возможно в следующих случаях:
- ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
- на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
- документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.
Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.
То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.
Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее
Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.
Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.
Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.
Временно снятые с регистрационного учета
Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.
Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:
- находящиеся на военной службе;
- отбывающие наказание за преступление.
Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.
Психические расстройства
Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.
Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.
В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.
Недееспособные граждане
Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.
От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.
Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.
Заблуждение
Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.
Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.
Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.
Обман, насилие, угрозы
Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:
- путем обмана;
- в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.
Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.
Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.
Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.
Порядок действий
Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.
Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.
Обращение в суд
Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.
Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.
Кто подает иск
Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.
В их интересах действуют:
Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.
Исковое заявление
Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.
К заявлению прилагаются все имеющие значение документы:
- свидетельства;
- справки;
- чеки и т.д.
Здесь можно скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной.
Решение суда
Решение суда по такому иску:
- будет содержать подтверждение того факта, что сделка недействительна;
- должно определить, какое именно из последствий (реституция или ее запрет) необходимо применить в данном случае.
Это решение неудовлетворенная сторона может оспорить в законном порядке.
Судебная практика
Судебная практика, сложившаяся по делам о незаконной приватизации, свидетельствует о том, что в даже в отношениях, одной из сторон которых выступает государство, можно стать жертвой злоупотребления или незнания положений закона.
Вынесение решений по таким делам чаще всего подразумевает деприватизацию – то есть возврат жилья в собственность муниципалитета.
Здесь представлена судебная практика по признанию приватизации недействительной.
На видео о деприватизации
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/priznanie-dogovora-privatizacii-nedejstvitelnym.html
Признание приватизации недействительной 2019 — договора, судебная практика, срок исковой давности, образец иска, последствия
С целью признания сделки по приватизации недвижимости недействительной необходимо обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.
С целью минимизации рисков получения отказа от суда, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.
Недействительная сделка
Для возможности отменить приватизацию, необходимо доказать наличие недействительности сделки. К ним можно отнести все без исключения сделки, которые противоречат российскому законодательству.
Законодательством РФ предусмотрено несколько разновидностей подобных сделок:
- Ничтожная. Иными словами, сделка признана недействительной с периода совершения, вне зависимости от того, был выявлен факт либо же нет.
- Оспоримая. Факт недействительности определяется судебным органом по требованию кого-либо.
Различие заключается только в том, что ничтожная приватизация считается таковой по российскому законодательству. Во второй ситуации последнее слово остается за судебным органом.
Говоря о последствиях, которые распространяются на недействительные сделки, после установления этого факта судебным органом, то в большинстве случаев используется реституция – возвращение отношений в положение до начала инициации процедуры.
В подобной ситуации процедура все без исключения подлежит возврату предыдущим собственникам, а именно:
- имущество;
- денежные средства и так далее.
Нередко все возвращается только одной стороне либо же вовсе подлежит изъятию в пользу государства.
Однако это возможно только тогда, когда сделка обладает весьма опасными для общества последствиями. Допускается возможность и денежной компенсации при выявлении факта нанесения ущерба одной из сторон.
Законодательная база
Основными законодательными актами по рассматриваемому вопросу принято считать:
- Федеральный закон № 1541-1, в котором отображены требования для возможности принятия участия в процедуре.
- Гражданский Кодекс РФ, который отображает правила подтверждения приватизации недействительной, также описывает последствия.
- Федеральный закон № 218 – отображает исполнение акта о признании следки таковой, которая недействительная.
Именно на эти законодательные акты необходимо делать акцент с целью признания сделки недействительной.
Признание приватизации недействительной
Признание приватизации недействительной требует соблюдение определенного механизма действий и нюансов. С целью возможности защитить свои права рассмотрим механизм подробней.
Основания
Признание соглашения передачи имущества в частные руки недействительным через судебный орган может быть только в том случае, когда;
- при его подписании были нарушены права несовершеннолетних детей и иных граждан;
- граждане, подписавшие соглашение, были на этот период недееспособными либо несовершеннолетними;
- граждане, приватизировали недвижимость не в добровольном порядке либо же стали жертвами мошенников, находились в заблуждении и так далее.
Данные условия являются основаниями для признания приватизации недействительной.
Наличие несовершеннолетних детей
Принятие участия несовершеннолетних детей в приватизации вполне возможно. Нередко, из-за незнания российского законодательства родители приходя к тому, что процедуру нужно обжаловать в судебном органе и признавать ее недействительной.
Это допускается в таких случаях:
- несовершеннолетние дети исключены из процедуры без предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
- на договоре находится подпись ребенка в возрасте до 14 лет;
- договор подписали дети в возрасте от 14 до 18 лет, но без предварительного разрешения родителей.
К сведению: действия, направленные против детей по вопрос получения доли в квартире по месту проживания, являются противозаконными, и это является основанием для признания сделки недействительной.
Данное правило в 2019 году распространяется и на граждан, которые по российскому законодательству признаны недееспособными.
Повторное участие
На основании российского законодательства, право на приватизацию любой разновидности недвижимости можно использовать совершеннолетним гражданам только 1 раз в жизни.
Повторное принятие участия категорически запрещено.
Исходя из этого, при повторном принятии участия сделка считается таковой как ничтожная. Полученная таким способом недвижимость подлежит возврату государству либо же муниципалитету. Нарушение не распространяется на тех граждан, которые ранее отказались принять участие в сделки по своей инициативе.
Период, когда можно использовать свое право, ограничивается только положениями российского законодательства.
Недееспособные лица
Часть психических заболеваний может привести к тому, что родственники, с целью обезопасить себя от различных действий человека, просят в судебном порядке признать его недееспособным.
Все без исключения сделки, в том числе и приватизация, считается ничтожной. От таких разновидностей сделок та, которая была осуществлена совершеннолетним лицом с ограниченной дееспособностью.
В большинстве случаев, так поступают с теми, кто страдает от алкогольной либо наркотической зависимости.
Все без исключения юридически значимые сделки подлежат обжалованию, если же на их совершение не было получено разрешения от попечителя.
Временно снятые с учета
На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.
Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:
- военнослужащие граждане;
- лица, которые находятся в местах лишения свободы.
По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.
Обман или угрозы
Дополнительным основанием для обжалования результата приватизации является принуждение к заключению такого соглашения:
- методом обмана;
- по результатам насилия, угрозы для имущества либо жизни и здоровья.
Несмотря на явные противоправные поведения одной из сторон, сделка считается не ничтожной, а непосредственно оспоримой.
Та сторона, которая уверена в нарушении прав, имеет право обжаловать свое мнение в судебном органе. Признание подобной сделки недействительной обладает различиями от иных последствий.
Участник, угрожающий либо обманывающий, свое имущество не сможет получить обратно. Оно должно переходить в пользу государства.
Документы
Помимо искового заявления, необходимо дополнительно приложить:
- паспорт + копии заполненных страниц иска;
- доказательную документацию;
- справку относительно наличия недееспособности либо наличия ограниченных способностей – при наличии;
- чеки, подтверждающие все имеющиеся затраты;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей – при их наличии;
- справку из ФМС относительно подтверждения наличия регистрации;
- правоустанавливающие документы на жилплощадь.
В зависимости от каждого конкретного случая перечень документов может расширяться.
Образец иска
Исковое заявление относительно признания соглашения и результата приватизации недействительным должно быть сформировано в письменном виде.
К нему применимы стандартные требования российского законодательства.
Скачать образец искового заявления можно здесь.
Срок исковой давности
На основании статьи 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности составляет 3 года. Если же истцом будет доказан факт невозможности в установленный период подать заявление, что исковая давность может быть продлена.
Правовые последствия
Основными последствиями на основании главы 9 Гражданского Кодекса РФ принято считать:
- расторжение сделки в принудительном порядке;
- возвращение каждой стороны на начальную стадию приватизации;
- собственность возвращается законному владельцу.
Если же был выявлен факт нанесения вреда имуществу либо здоровью, то сторона должна выплатить денежную компенсацию.
На видео об отмене сделки
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj/
Признание приватизации недействительной: судебная практика
Приватизация – обязательный процесс для обладателей муниципального жилья, но бывают случаи, когда она проведена незаконно. В этом случае происходит признание приватизации недействительной.
Для того, чтобы это сделать, необходимо знать регулирующие данный вопрос нормы, условия и этапы обжалования, а также правовые последствия аннулирования договора приватизации для обеих сторон.
Правовая основа
Правовую основу регулирования процесса аннулирования приватизации составляют три законодательных акта Российской Федерации:
- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (первая часть).
- Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
- Федеральный закон № 218, если дело касается смены собственника участка земли.
Перечисленные законодательные акты регулируют все вопросы, связанные с осуществлением процесса приватизации, а также с ее отменой в судебном порядке и правовыми последствиями для сторон.
Отдельные аспекты процесса аннулирования результатов приватизационного процесса могут регулироваться и другими актами.
Необходимые документы
Для того, чтобы обратиться в суд за признанием приватизации недействительной в судебном порядке, необходимо собрать определенный пакет документов. Пакет включает в себя следующие документы:
- Паспорт истца (или несколько паспортов, если истец не один). Если участие в процессе происходит через представителя, необходимо предоставить его паспорт и доверенность (либо соглашение об оказании услуг, если представителем является адвокат).
- Документы, которые подтверждают право заявителя требовать аннулирования результатов процесса приватизации (справка об ограничении дееспособности или недееспособности заключившего приватизационный договор лица, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и т.д.).
- Документы, подтверждающие фиктивность заключенной сделки (основной договор купли-продажи имущества муниципалитета; справка из Росреестра о не наступлении права собственности.)
- Чеки, которые подтверждают понесенные заявителем расходы.
- Справка из ФМС, подтверждающая регистрацию в оспариваемом жилом помещении.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Данные на свидетелей (если в судебный процесс привлекаются свидетели).
Правовые последствия аннулирования сделки
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, к аннулированным приватизационным сделкам применяются правила обычных видов договора. В связи с этим правовыми последствиями признания приватизации недействительной являются следующие события:
- Расторжения договора приватизации в принудительном судебном порядке.
- Возвращение сторон в те имущественные положения, в которых они находились до заключения договора приватизации.
- Приватизированная недвижимость переходит в руки законного собственника.
Если суд установит, что при заключении сделки или в результате ее заключения, истцу был причинен физический вред, суд обязует ответчика выплатить пострадавшему компенсацию в денежном эквиваленте. Можно потребовать также компенсацию морального вреда, но доказать его будет гораздо сложнее.
Процедура признания договора о приватизации недействительным
Приватизация квартир началась ещё 20 лет назад, в 90-х годах прошлого столетия. Тогда люди массово переводили государственную собственность в частную, чтобы получить на неё права.
Необходимо это было в первую очередь для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продавать или же передавать по наследству. Сейчас всё ещё продолжают приватизировать дома, так как по статистике около 30% людей не прошли данную процедуру. Иногда возникают с этим проблемы.
Например, у некоторых людей появляется необходимость признать недействительной приватизацию квартиры. Сделать это сейчас можно, но для этого потребуется отправить исковое заявление в суд.
Как проходит приватизация?
Приватизация квартиры – достаточно сложный, но при этом необходимый процесс. Как уже говорилось, без него нельзя будет полностью распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, обменивать или завещать.
Поэтому, чтобы обрести полные права, необходимо оформить свою собственность как частную. Сделать это можно в том случае, если будут на руках все необходимые документы, подтверждающие, что человек действительно владеет домом.
Причём срок давности некоторых справок должен быть не более 30 дней.
Приватизацию пройти можно лишь один раз в жизни, второй раз такой возможности не будет. К слову, люди научились обходить это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Процедуру может пройти даже несовершеннолетний, но нужно помнить о том, что в права он сможет вступить только после того, как исполнится 18 лет.
Если процедура приватизации пройдёт успешно, то можно будет хоть сразу продать свою собственность. Но придётся выплатить налог, так как срок давности процесса ещё не достиг 3 лет. А вот если подождать три года, то можно будет осуществить продажу квартиры без налога.
Один из главных минусов приватизации – это то, что сейчас довольно много мошенников, которые лишают настоящих владельцев квартиры своего жилья.
К счастью, можно подать исковое заявление, в котором попросить признать недействительной приватизацию. Судебная практика давно этим занимается и выносит справедливые решения.
В случае положительного ответа у договора, который наделил мошенника правами, не будет юридической силы.
В каких случаях можно оспорить?
Следует сразу отметить, что признать приватизацию квартиры недействительной можно только при наличии веских оснований.
Если они есть, то можно смело подавать исковое заявление, заполнив установленный образец. Тогда станет возможным расторжение договора, срок давности которого небольшой.
После положительного решения суда истинный владелец сможет вернуть себе жилище.
Возможные основания:
- Один из людей, законно проживающих в квартире, не фигурирует на страницах договора на приватизацию. Он не подписал ни отказ, ни соглашение.
- Совершеннолетний человек, который оформил на себя жилище, уже раньше проходил приватизацию. А повторно в ней участвовать нельзя.
- Подписание договора выполнило лицо, у которого не было на это достаточных полномочий.
- Забыли внести несовершеннолетнего жителя квартиры, а дети должны обязательно участвовать.
- Человек предоставил поддельные документы или ложные сведения о себе.
- Один из фигурирующих лиц договора является недееспособным.
- Процедура была проведена не по личному желанию, а под давлением.
- Участников процесса намеренно ввели в заблуждение.
Подать исковое заявление можно любому человеку, который считает заключение договора незаконным. Конечно же, необходимо обосновать, почему процесс нужно посчитать недействительным. Только тогда возможно будет получение положительного решения от суда.
Как оспорить?
Судебная практика показывает, что достаточно просто добиться положительного решения, особенно, если срок давности договора небольшой. Для этого потребуется заполнить исковое заявление, которое имеет установленный образец.
В нём нужно попросить признать договор недействительным. Важно, чтобы для этого были по-настоящему веские причины, которые можно доказать. Без них желаемое нельзя будет осуществить. К слову, следует обратить внимание на срок давности договора.
Сейчас можно в течение 3-х лет его оспорить.
Можно порекомендовать обратиться к юристу, чтобы дело прошло успешно и без осложнений. Он сможет правильно изложить ситуацию, а это поможет добиться положительного решения суда. Самостоятельно сделать это несколько сложнее, поэтому лучше не рисковать.
Если поданный образец искового заявления поможет признать приватизацию недействительной, то регистрационные записи на жильё погашаются. При этом на само имущество накладывается арест, чтобы предотвратить его продажу мошенниками. Настоящий владелец сможет вернуть себе дом и уже самостоятельно зарегистрировать.
Стоит отметить, что признание приватизации недействительной – небыстрый процесс. Если всё будет в порядке (человек предоставит веские основания, срок давности договора не истёк и т.д.), то положительного решения можно ожидать спустя полгода.
Как заполнить заявление?
Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу.
Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной.
Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.
Судебная практика показывается, что от правильности заполнения очень многое зависит. Если заявление оформлено как надо, то больше шансов, что признание пройдёт успешно. Поэтому образец будет очень полезен.
Сначала потребуется вписать, в какой суд подаётся исковое заявление, а также кто является истцом, а кто ответчиком. Далее надо будет вписать адрес квартиры, которую незаконно отняли. Там обязательно указать дату, когда это всё произошло.
Образец говорит о том, что потребуется объяснить причину, почему договор о приватизации нужно считать недействительным. Желательно подробно всё расписать, чтобы не осталось никаких вопросов.
Под конец надо будет попросить признать процедуру недействительной и снять жилище с регистрационного учёта. Убедившись, что образец заявления заполнен правильно, надо будет его подать. Причём важно к нему приложить перечень документов, которые обычно требуются в суде.
Список:
- Исковое заявление (копия).
- Договор приватизации, срок давности которого не более 3-х лет.
- Паспорт истца.
- Свидетельство о рождении ребёнка (если надо).
- Акт о непроживании.
- Свидетельство о разводе (если надо).
- Справка, подтверждающая инвалидность.
Это лишь примерный образец списка документов, которые могут потребоваться для возвращения квартиры. Самое главное, чтобы срок давности официальных бумаг был действительным. Судебная практика показывает, что могут потребоваться и другие документы. Точный список сможет озвучить только лишь специалист, который ознакомится с конкретной ситуацией.
К слову, можно приостановить даже сам процесс приватизации, который ещё не дошёл до последнего этапа. Для этого потребуется заполнить образец другого заявления и подать его в суд.
При наличии веских оснований процедуру приостановят, не дав ей дойти до конца.
Тогда не придётся беспокоиться о том, что срок давности договора может истечь, и не удастся вернуть квартиру.
Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/priznanie-nedejstvitelnoj.html
Признание приватизации недействительной: основания
Результаты приватизационного процесса в некоторых случаях могут быть признаны недействительными. Чаще всего такое возможно в том случае, если вся процедура была проведена с явными нарушениями действующего законодательства. Для вынесения решения о недействительности приватизации существует свой порядок действий.
Нормы права
Регулирование всех вопросов, связанных с приватизацией, в том числе аспектов, связанных с признанием результатов процедуры недействительными, осуществляется Законом Российской Федерации «О приватизации…».
Так как в подавляющем большинстве случаев признание результатов приватизационной процедуры осуществляется с участием судебных органов, то для использования их услуг регулирующим документом становится Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации.
Так как в результате признания результатов приватизационного процесса право собственности, оформленное ранее, прекращается, этот процесс регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Использование других нормативных актов для приватизации жилья не считается возможным.
Порядок признания
Признание, в том случае, если инициатором не выступают уполномоченные государственные органы, а частное лицо, например, человек, чьи интересы были ущемлены в результате сделки, будет выглядеть следующим образом:
- подача заявления в уполномоченные органы о признании проведённой приватизации недействительной;
- получение мотивированного ответа с указанием позиции собственника помещения, появившегося по результатам процедуры;
- подача искового заявления в судебные органы по итогам полученного ответа;
- подготовка документов, выступающих в качестве доказательства недействительности самой сделки и её результатов;
- получение судебного решения по результатам рассмотрения дела;
- подача документов в уполномоченные органы для вынесения решения о признании приватизации недействительной и получение итогового ответа (в том числе, о переоформлении права собственности).
Исковое заявление о признании недействительным результата приватизационной сделки должно быть сопровождено документами, подтверждающими законность представленных в исковом заявлении требований.
