Приватизация земельного участка — это способ вступления в Право собственности, который представляет собой передачу объектов права государственной собственности в частную собственность граждан.
Земельный участок или объект приватизации считается объектом государственной собственности, определенный законодательством который подлежит приватизации. Вступление прав на землю гражданам, а также юридическим лицам осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.
Земельные участки предоставляются гражданам бесплатно в собственность для ведения фермерского хозяйства, ведение личного сельского хозяйства, ведение садоводства, строительства обслуживания жилого дома хозяйственных строений и сооружений, индивидуального дачного строительства, в границах норм бесплатной приватизации.
Право на приватизацию земельного участка
Приватизировать земельный участок могут лица, желающие оформить право собственности на земельные участки в следующих случаях:
- земля, находится в пользовании граждан на основании договора аренды либо Государственного акта на право постоянного пользования землей;
- земельные участки, на которых размещен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке (в т. ч. садовый участок);
- граждане хотят применить своё право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности в частную.
Приватизация земли — это сложная и длительная Процедура, которую пройти самостоятельно до конца — практически невозможно. Порядок приватизации земли включает несколько этапов, трудоемких и затратных как в финансовом, так и во временном аспекте, а именно:
- получение резолюции главы городской, районной государственной администрации либо председателя сельского совета о предоставлении разрешения на разработку технической документации по установлению границ земельного участка;
- проведение землеустроительных работ, изготовление техн ческой документации по установлению границ земельного участка;
- регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоение кадастрового номера;
- получение разрешения от главы городской, районной государственной администрации либо председателя сельского совета о передаче участка в собственность;
- оформление Свидетельства на право собственности (ранее — Госакт) на землю и его регистрация в Государственной регистрационной службе;
Стоимость услуг по приватизации земельных участков
| Изготовление технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) — Присвоение кадастрового номера | 14 дней | 3500 грн |
| Изготовление проекта землеустройства относительно отведения земельного участка в собственность | 30 дней | 6000 грн |
| Изготовление проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка | 30 дней | 6000 грн |
| Изготовление технической документации относительно разделения/объединение земельного участка | 30 дней | 4000 грн |
| Топографо-геодезические изыскания | от 1 дня | 1500 грн/участок |
| Экспертная оценка земельного участка | от 1 дня | 1200 грн |
| Изготовление XML файлов | 1 день | 300 грн |
- копия паспорта и кода;
- решение соответствующего органа о разрешении на приватизацию;
- справка соответствующего органа (если пользовался земельным участком);
- копирование из генерального плана населенного пункта с нанесением места расположения земельного участка заверенные соответствующим органом;
- акт установления и согласования пределов земельного участка с подписями соседних землепользователей;
- документы на Недвижимость которая находится на данном земельном участке(если такие имеются).
Право на бесплатное получение земельного участка
Конституция Украины гарантирует каждому гражданину Украины право на землю (ст.14). Во исполнение этого права в отраслевом законодательстве предусмотрена возможность приобрести, арендовать или бесплатно получить в собственность земельный участок того или иного целевого назначения.
Земельный участок бесплатно в собственность можно получить в один из следующих способов:
- приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
- получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
- получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных ЗК Украины.
Бесплатно земельный участок в собственность может получить только Гражданин Украины. Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;
Следует иметь в виду, что ЗК Украины определяет максимальные нормы бесплатной приватизации, то есть площадь участка, приватизированного гражданином, может быть меньше, чем площадь, определенная ЗК Украины.
Земельный Кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, осуществляется один раз по каждому виду использования. Т.е.
если вы уже использовали свое право на получение земельного участка например Дом 0,11 гектара (в поселке), вы не можете еще раз обратиться чтобы получить 0,04 гектара, которых вы недополучили. Для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам в собственность не передаются; в таких случаях применяется только аренда.
Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия: обратиться в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.
Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, которые преимущественно расположены в пределах населенных пунктов, является соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, является районная государственная администрация.
По результатам рассмотрения обращения принимается одно из двух решений:
- о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;
- отказ в его предоставлении.
Указании решения принимаются в одномесячный срок. Решение об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта отвода должно быть мотивированным.
Основаниями отказа согласно статье 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.
После получения разрешения нужно заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка. Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором.
Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа.
Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу.
Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить документально. Проект отвода земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.
Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка.
Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация.
Представленная вами заявление в течение 10 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.
Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка.
Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.
После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. После получения решения о безвозмездной передаче вам в собственность земельного участка, вы можете по своему выбору:
- подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок,
- подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором вы получали Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Подано заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы вы получаете у него.
Читайте также: Когда положен отпуск первый отпуск после трудоустройства через 6 или 12 месяцев
С этого времени ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.
Приватизация земли
-
Приватизация — это Отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц, которые могут быть покупателями согласно законодательству о приватизации.
- Приватизация осуществляется с целью повышения социально-экономической эффективности производства, привлечения средств на структурную перестройку экономики, привлечения граждан к участию в содержании и сохранении жилья, формирования рыночных отношений, стимулирования эффективного использования земель и содействия предпринимательской деятельности.
- В соответствии с Земельным кодексом Украины передача земельных участков в частную собственность (приватизация) производится местными Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.
- Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.
- При этом обязательным основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.
- Бесплатная передача земельных участков (приватизация земли) в собственность граждан совершается в случаях:
- приватизации земель, находящихся в их пользовании;
- получения земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
- получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.
Граждане, заинтересованные в приватизации земли, подают заявление в соответствующий Совет народных депутатов, в котором указывается желаемый размер и место расположения земельного участка, цель его использования и состав семьи.
Местный Совет рассматривает заявление о приватизации земли и в случае согласия заказывает землеподрядной организации разработку проект отвода земли, который согласовывается с Советом народных депутатов, землеустроительным, природоохранными и санитарными органами, органами архитектуры и подается в городской Совет народных депутатов для принятия решение о приватизации земли.
Приватизация земли: необходимые документы
Для приватизации земли необходимы следующие документы
- Копия паспорта (все страницы) и идентификационного кода;
- Решение соответствующего органа местного самоуправления о разрешении на приватизацию земли;
- Справка соответствующего органа самоуправления о пользовании данным земельным участком;
- Викопирования из генплана застройки (или проекта формирования) с нанесением места расположения земельного участка, заверенные соответствующим органом местного самоуправления;
- Акт установления и согласования пределов земельного участка (с подписями соседних землепользователей и заверенный соответствующим органом местного самоуправления);
- Документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.
Приватизация земли: подробно юридические аспекты
Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они от его имени распоряжаются землями и обязаны реализовывать право граждан на безвозмездную приватизацию земли согласно закону.
В соответствии с Земельным кодексом Украины обретения права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.
Порядок бесплатной приватизации земли гражданами определен в ст.
118 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которой гражданин, заинтересованный в приватизации земли, находящегося в его пользовании, должен подать заявление на приватизацию земли в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. На основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка, указанный орган в месячный срок должен принять решение о приватизации земли.
На получение земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций имеют право только работники сельхозпредприятий и пенсионеры из их числа путем подачи ходатайства в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию, которые в месячный срок должны его рассмотреть и предоставить разрешение на разработку проекта приватизации земли. При этом передача земельных участков указанным лицам осуществляется только после утверждения проекта приватизации земель в порядке, определенном ст. 25 Земельного кодекса Украины.
Как приватизировать земельный участок?
На сегодняшний день многие граждане Украины, которые получили земельный участок в пользование много лет назад, принимают решение о приватизации своих участков. Оформлять землю стоит не только потому, что незарегистрированную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить.
Стоит помнить также о том, что если когда-нибудь территория, которая принадлежит Вам и на которой находится дом, понадобится для городских нужд, земельные участки будут изъяты для муниципальных нужд, а жители расселяемых домов компенсацию за изымаемый участок не получат.
Но следует учесть, что простая, на первый взгляд, процедура передачи территории в частную собственность может преподнести множество «подводных камней» и неприятных сюрпризов.
Поэтому, те, кто твердо решил для себя стать полноправным собственником своего огорода, чтобы избежать ненужных проблем, должны внимательно оформлять все бумаги и прибегнуть к услугам профессионалов.
ПРОЦЕДУРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Чтобы приватизировать земельный участок под домом, который уже находится в пользовании гражданина, нужно всего лишь подать заявление в соответствующий местный совет или орган государственной администрации, это зависит от того, в государственной или коммунальной форме собственности находится участок. Затем соответствующий уполномоченный орган в месячный срок обязан принять решение о приватизации земельного участка на основании документов, которые подтверждают размер такого участка, и технических материалов. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы получите именно на основании указанного решения. Для получения земельного участка в собственность бесплатно из земель государственной или коммунальной собственности существует единственная стандартная процедура приватизации земли.
Бесплатно приватизировать землю могут
Статья 116 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) устанавливает право каждого украинца на бесплатную приватизацию земли, которая может быть проведена в таких случаях:
- если приватизируется земельный участок, который находится в пользовании гражданина;
- если земельный участок получен в собственность в результате приватизации коммунальных или государственных сельскохозяйственных учреждений, предприятий и организаций;
- если земельный участок принадлежит к землям коммунальной и государственной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.
От государства бесплатно землю можно получить для ведения индивидуального крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства, садоводства либо строительства жилого дома, с хозяйственными постройками и сооружениями, под дачное строительство, строительство гаражей в пределах правил, которые предусматривают бесплатную приватизацию.
Гражданин Украины, который не использует свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка с таким целевым назначением, подает ходатайство в соответствующую районную горгосадминистрацию либо в городской, сельский или поселковый совет (по месту расположения земельного участка).
Ходатайство сопровождается выкопировками из кадастровой карты, а также другими графическими материалами, которые указывают желаемое место расположения участка. Также в ходатайстве обязательно необходимо указать ориентировочные размеры и целевое назначение земельного участка. К ходатайству обязательно прикрепите копии идентификационного кода и паспорта.
Решение на разработку проекта по отводу земельного участка выдается бесплатно. В том случае, если желаемый участок находится в пользовании других лиц и у них изымается, необходимо предоставить согласие землепользователей на изъятие земли и дальнейшую ее передачу.
Если Вы хотите получить землю для ведения фермерского хозяйства, то Вам придется дополнительно предоставить документы, которые подтвердят наличие у Вас диплома аграрного университета или опыт работы в сельском хозяйстве, заключение конкурсной комиссии.
Соответствующие органы обязаны огласить свой вердикт в течение месяца: либо разрешить разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, либо отказать в его предоставлении (в таком случае указываются мотивированные основания такого отказа). Если Ваше ходатайство осталось без рассмотрения, это может быть обжаловано в суде.
ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА: разработка и утверждение
Разработкой проектов землеустройства по отводу земельных участков занимаются частные компании, имеющие лицензию на проведение подобных работ. Проект разрабатывается в сроки, которые были заранее определены в договоре. Срок выполнения в среднем занимает 6-8 месяцев. Стоимость такого проекта составляет около 5–7 тыс. грн.
Затем разработанный проект землеустройства необходимо согласовать в территориальном управлении Государственного земельного агентства. В том случае, если участок оформляется под строительство жилого дома или других зданий, то проект землеустройства требует дополнительного согласования в райотделе градостроительства и архитектуры.
После того, как все необходимые согласования получены, проект землеустройства по отводу земельного участка необходимо подать для утверждения в местный орган, который и издает решение «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность». Государственная регистрация проводится в течение двух недель, после чего выдают «Извлечение из Госземкадастра», в котором должен быть указан адрес участка, его кадастровый номер, а также информация о размере и о владельце.
ЗКУ предусматривает возможность обжалования в суде оставления ходатайства без рассмотрения либо отказа в передаче земельного участка в собственность. Но помните, что на практике эта норма может только обязать соответствующий орган рассмотреть ходатайство гражданина, но принять положительное решение, к сожалению, «заставить» его нельзя.
СКОЛЬКО ЗЕМЛИ МОЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ
- под фермерское хозяйство – в размере земельного пая, который определен для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории городского, сельского и поселкового совета, где находится фермерское хозяйство. В случае если сельскохозяйственные предприятия на территории совета отсутствуют, размер пая определяют как средний по району;
- под ведение индивидуального хозяйства – до 2,0 гектара;
- под ведение садоводства – до 0,12 гектара;
- под строительство жилого дома, а также хозяйственных зданий и сооружений в городах — до 0,10 гектара, в селах – до 0,25 гектара, в поселках — до 0,15 гектара;
- под индивидуальное дачное строительство – до 0,10 гектара;
- под строительство индивидуальных гаражей — до 0,01 гектара.
Читайте также: Статья 47. Лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
Следует помнить, что граждане Украины имеют право получить в собственность земельный участок бесплатно по приобретательной давности, то есть в случае если он открыто и непрерывно пользовался таким участком на протяжении 15 лет, но не имеет соответствующих документов, которые подтверждают право собственности. Но воспользоваться этим правом на практике у пользователей земельных участков появится возможность только по прошествии 15 лет после вступления в силу ЗКУ, то есть с 1 января 2017 года.
Приватизация земли на Украине: конец «аграрной сверхдержавы»
Финализация украинской нации идет крайне успешно. Даже не ожидал, что события будут развиваться так быстро. С принятием закона о приватизации земли (не больше 200 000 гектаров в одни руки) в первом чтении начался банальный стартап по переводу населения в разряд крепостных Сороса.
Точнее, не так: сначала все скупит Игорь Валерьевич с китайцами, а затем уже в страну зайдут транснациональные корпорации. А вы разве не знаете, что Коломойский является агентом партии прикрытия китайской разведки, маскирующейся под «Хуавей»?
Сам удивился, когда прочитал об этом в одном из российских «Телеграм-каналов». Прямо в яблочко. Только одна поправка: не факт, что «Хуавей» потянет Игоря Валерьевича.
ЗЕмля
Сначала о том, почему 70 процентов украинцев выступают против приватизации земли. Это как-то связано с ментальностью, вышиванками, генетическим кодом и откровенной е…стью министра экономики Милованова, отвечающего в правительстве за земельный вопрос. Все наиболее пригодные для сельскохозяйственного использования земли давно уже сп…, точнее, приватизированы.
У нас тут есть пять-шесть латифундистов, которые активно освоили в общей сумме миллионы гектаров. Андрей Веревский («Кернел»), Олег Бахматюк, которого сегодня банкротят («Укрландфарминг»), Олег Косюк («Мироновский хлебопродукт») и так далее.
Украинские латифундисты уже догоняют традиционных «промышленных олигархов» Рината Ахметова и того же Коломойского, а в сумме даже перегоняют. Аграрная схема сегодня по прибыльности сравнима с ринатовской формулой «Роттердам+». Земля официально не продается. Ее за смешные деньги арендуют сроком на 49 лет и делают что хотят.
Казалось бы, надо просто восстановить справедливость и раздать землю тем, кто на ней реально работает. Но никого подобный подход не устраивает. За два десятилетия образовался некий устойчивый внутринациональный консенсус на основе «нехай будет так, как есть». Никто не заинтересован ничего менять, поскольку «земля является основой нации».
Я не понимаю, что это значит. Просто реально наблюдал за тем, какие феерические драки возникали в селах по поводу «межи» между соседними участками. За десятую долю сотки вполне могли вставить лом туда, куда Милованов откладывает накопленные знания.
Каждый год продлевался мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Никто уже не помнит, когда его, с…ка, ввели, но продлевали регулярно. МВФ десятки раз выдвигал условие продления программы финансирования нации: вводите рынок земли.
Десятки раз чиновников Фонда разводили по одной и той же нехитрой схеме — делали вид, что готовятся ввести приватизацию земли, даже принимали соответствующие законы, а взамен вводили мораторий. После получения транша.
Так делали четыре президента Украины подряд. Кравчук пошел гораздо дальше — он выпустил десять именных облигаций стоимостью по миллиарду долларов, которые давали их предъявителю право владеть страной со всеми потрохами.
Была такая громкая история на заре независимости. Даже поймали одного азербайджанца, который пытался обналичить подобную облигацию. Но ни Ющенко, ни Янукович, ни даже Порошенко не сумели довести дело до логического конца. Хотя Петр Алексеевич вообще был е…тым на всю голову и начал создавать «единую томосо-церковь» по своему образу и подобию, однако с землей связываться не стал.
Зеленский с группой клоунов, собранных во фракцию «Слуги народа», зашел дальше всех.
Что такое приватизация земельного участка и зачем она нужна? Особенности процедуры
Вопросу приватизации посвящены не только многочисленные нормативно-правовые нормы, но и статьи, комментарии и выписки.
Несмотря на то, что процедура приватизации осуществляется на территории России с 1993 года, всё же, некоторые граждане Российской Федерации не сталкивались с ней.
Поэтому людей закономерно волнует вопрос, как именно осуществляется эта процедура, из каких основных этапов состоит и с какими нюансами можно столкнуться в процессе.
Определение понятия: что это такое и что дает?
Приватизация земельного участка – это юридический процесс, основная цель которого состоит в приобретении государственного или муниципального участка в собственность граждан Российской Федерации. Эта процедура происходит не хаотично, а регулируется нормами законодательства: федерального и субъектов.
Основные вопросы освещены в Земельном кодексе Российской Федерации. Существует установленная процедура, которая помогает гражданам стать владельцами земли.
Для чего нужно обычному гражданину в России?
Наличие права собственности гарантирует, что гражданин имеет право осуществлять все возможные юридические процессы и операции с землёй. Но это станет возможно только после прохождения приватизации.
После прохождения процедуры гражданин имеет право дарить, передавать в Наследство, отчуждать, менять, также осуществлять другие сделки с недвижимостью.
Обязательно ли приобретать муниципальную землю?
Каждый гражданин решает самостоятельно для себя, надо ли ему приобретать земельный участок в собственность или нет. Во многом этот вопрос индивидуален, так как зависит напрямую от характеристик самого участка, планов гражданина, а также некоторых юридических и правовых аспектов.
До какого года продлена?
И всё же, если в планах у гражданина стоит приватизация земельного участка, откладывать «на потом» эту процедуру не стоит. В соответствии с законодательством, так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Это означает, что отдельные категории граждан могут прибегнуть к процедуре приватизации до указанного момента.
Эти изменения были внесены Федеральным Законом от 28 февраля 2015 года номер 20.
Отдельное внимание стоит уделить срокам процедура приватизации. Если ранее процесс растягивался на несколько календарных месяцев, то теперь можно уложиться за какие-то две-три недели. Правда, если на участке требуется проведение кадастровых работ, то сроки будут увеличены.
Формы и виды
Как и любая другая процедура, приватизация земли может происходить на платной и бесплатной основе. Выясним, когда придется платить?
Бесплатная
Изначально нормативные и правовые акты разрешали проведение приватизации на бесплатной основе только до конца декабря 2013 года. Однако, после большого количества критики Государственная Дума пересмотрела данный вопрос и государственная бесплатная приватизация была продлена до 1 марта 2015 года.
Далее принималось решение о продлении еще до 2017 года, а на сегодняшний день этот процесс носит бессрочный характер.
Когда же гражданин может рассчитывать на бесплатную приватизацию? На этот вопрос отвечает статья 39.5 Земельного кодекса. В этой норме перечислены основания, которые дают гражданину право пользоваться бесплатной процедурой.
Гражданин может избавиться от необходимости платить денежные средства, если:
- он имеет троих и более несовершеннолетних детей;
- получил земельный участок в безвозмездное личное пользование из подсобного хозяйства.
Однако законы субъектов могут предусматривать и другие дополнительные основания, дающие право на бесплатную приватизацию.
Важно! Если гражданин получил земельный участок для возведения дачи, гаража, дома и так далее до 2001 года, то он может рассчитывать на бесплатную процедуру.
Подробнее о том, что такое бесплатная приватизация земельного участка, кому она полагается, как оформляется, рассказано в отдельной публикации.
Платная
Платная приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным Законом 178-ФЗ.
Гражданин имеет право получить в собственность любую часть земли или весь участок полностью, если на нём располагаются какие либо постройки и объекты недвижимости, например, дачи, дома, хозяйственные строения и так далее. Главное, чтобы эти объекты были зарегистрированы в государственных учреждениях.
Участок, полученный после 2001 года приватизируется на платной основе. Сумма невелика, однако должна быть перечислена в качестве выкупа участка у государства.
Сумма не установлена в едином эквиваленте, а рассчитывается. Муниципальные или федеральные органы власти рассчитывают итог, сравнивая цены на землю в округе, а также исходя из размера налога на землю. Также при назначении стоимости опираются на установленную кадастровую стоимость.
Основания для безвозмездного проведения
В 2017 году законодатель существенно сократил список лиц, которые имеют право рассчитывать на бесплатную приватизацию. На сегодняшний день такой возможностью обладают граждане, которые относятся к категории льготников.
Еще одна группа лиц, имеющая привилегии – это участники программы «дачная амнистия».
К категории льготников относятся следующие граждане:
- Военнослужащие.
- Герои РФ.
- Герои СССР.
- Ветераны.
- Дети-сироты.
- Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми.
- И другие установленные муниципальными властями категории лиц.
Читайте также: Расторжение договора франчайзинга
Как узнать статус?
Для того чтобы узнать, успел ли кто-то приватизировать земельный участок, или ещё нет, нужно воспользоваться некоторыми советами:
- Если участок был получен гражданином до 2001 года, то необходимо обратиться в муниципальные органы власти. В архиве вы можете найти Постановление Администрации, на основании которого земельный участок был предоставлен кому-либо в использование до момента, пока вы не получили данный надел.Если подобного документа Нет, то нужно прибегнуть к публичной кадастровой карте. Этот способ подойдёт и для земельных наделов, которые были оформлены до 2001 года, и после этого срока.
- Единая кадастровая карта – это ресурс, который расположен в интернете и даёт гражданам общедоступные сведения по земельным участкам, а также по постройкам, расположенным на них. Необходимо вбить в строке браузера «Публичная карта». Перейдите по первой вкладке.Если вы владеете кадастровым номером надела, то введите его вы пустое поле. Если же нет, то задайте город своего проживания, и путем поиска по карте выделите надел курсора. На экране появится всплывающее окно, которое будет отображать основную информацию о земле. Это адрес местоположения, площадь, установленная кадастровая стоимость, возможное целевое использование, а также наличие или отсутствие формы собственности. Для приватизации доступны наделы, которые находятся в муниципальной или федеральной собственности граждан.
- Третий, но не менее эффективный способ использования портала Росреестра. Для этого вам нужно перейти на официальный сайт.Необходимо получить выписку, заранее оплатить государственную пошлину. Получить услугу можно как на официальном сайте Росреестра, так и лично явившись в отделение в вашем населённом пункте.
О том, как можно узнать, приватизирована ли земля, в государственных учреждениях, в сети Интернет и другими способами, подробно описано тут.
Порядок проведения процедуры в РФ
Если земельный надел находится пока ещё в муниципальной собственности, у вас есть все шансы стать его полноправным владельцем. Но для этого нужно выполнить ряд последовательных шагов.
Перечень документов
Состав пакета документов может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Но сотрудники государственного учреждения в обязательном порядке могут потребовать следующие бумаги:
- Постановление или свидетельство, которое подтверждает факт предоставления надела для использования.
- Паспорт гражданина, на которого было оформлено свидетельство или постановление. Потребуется ещё и ксерокопия.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт выданный БТИ на все недвижимые объекты, расположенные на участке.
- Справка из государственного реестра о некоммерческом характере СНТ.
- Учредительная документация товарищества.
- Выписка из ЕГРП.
- Если лицо является членом СНТ, потребуется ксерокопия его книжки (как приватизировать землю в СНТ?).
Сколько стоит оформить в собственность?
Сама по себе стоимость процедуры приватизации земельного надела зависит от нескольких факторов. Если гражданин участвует в программе дачной амнистии, то оформление происходит на бесплатной основе. Но существует и платные способы стать обладателем надела.
В первом случае потребуется выкупить его у законного представителя. Если же участок был выдан государством на безвозмездной основе, то можно зарегистрировать свое собственное право.
Необходимо оплатить государственную пошлину:
- Для участков, которые подразумевается использовать под ИЖС и СНТ и так далее предусмотрена государственная пошлина в размере 350 руб.
- Для прочих земельных наделов 2.000 руб.
Больше нюансов о том, сколько стоит процедура приватизации ЗУ, о цене на изготовление документов, госпошлине, мы писали отдельно, а здесь можете ознакомиться с порядком и способами процедуры приватизации ЗУ.
Особенности
В вопросе приватизации земли нельзя избежать каких-либо нюансов и тонкостей.
Можно ли приватизировать долю ЗУ?
Разрешается приватизировать долю в земельном наделе, однако эта процедура сопровождается некоторыми нюансами:
- Для этого нужно выделить долю в натуре в домовладении. То есть, таким образом прекратить долевую собственность. Между всеми обладателями участка заключается соглашение о разделе. На долю регистрируется право собственности на часть постройки.
- Дальше необходимо прибегнуть к процедуре межевания. На кадастровой карте должны найти отражение внесённые изменения.
- Затем гражданин должен составить заявление на предоставление наделов в собственность. После этого на его имя выдается постановление, в соответствии с которым выделенная доля становится его собственностью.
- Далее следует общая процедура регистрации прав.
О приватизации в совместную собственность земельного участка, например, жильцами под МКД, мы подробно рассказали тут.
Без построек
В соответствии с законом приватизировать можно только тот земельный надел без построек, который ранее принадлежал гражданину Российской Федерации по договору аренды или бессрочного пользования.
По сути, будет происходить не приватизация, а переоформление. Участвовать в подобной процедуре могут только те земельные наделы, которые были предоставлены с целью ведения садоводства, ИЖС, подсобного хозяйства и садоводства.
Под гаражом
Владелец гаража тоже может стать полноправным обладателем не только постройки, но и земли под ней. Для процедуры приватизации потребуется пройти три этапа:
- У председателя гаражного кооператива нужно взять справку, которая свидетельствует о том, что кооператив был зарегистрирован в местной администрации.
- Затем нужно явиться в БТИ вместе со справкой для того, чтобы получить техническое описание земельного надела под гаражом.
- В регистрационной палате нужно узнать необходимый перечень документов, сформировать пакет и снова явится в регпалату для выдачи свидетельства, которое закрепит вас в качестве собственником земли под гаражом.
О нюансах приватизации земли под гаражом мы писали в другом материале.
В аренде
Законодательство разрешает приватизировать участки, которые находятся в аренде. Однако в этом вопросе нужна опираться на дату, когда был заключён Договор.
Если земельный надел был получен в аренду до 1 января 2001 года, то приватизация возможна.
Однако, если договор был оформлен после этой даты, то в таком случае осуществить оформление прав собственности можно только платно.
Всё объясняется принятием Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году.
Процедура делится на несколько этапов:
- Готовится пакет документов.
- Кадастровый учет территории.
- Обращение с заявлением в администрацию или Росимущество.
- Выдача разрешительного акта на проведение приватизации.
- Регистрация участка в Росреестре.
О том, как приватизировать землю, взятую в аренду, подробнее читайте здесь.
Дачный дом на своем ЗУ
Законодательство Российской Федерации говорит о том, что приватизировать дачную постройку необязательно, так как она расположена на земельном участке, который находится в собственности гражданина. Поэтому, если вы уже провели процедуры по приватизации земли, то этого вполне достаточно.
Однако, если в дальнейшем планируется передать дачный домик по наследству, продать его, а также осуществлять иные сделки, то процедуру приватизации провести необходимо.
Процесс это достаточно простой свершается на общих основаниях. Подробнее о приватизации дачного домика на собственной земле рассказано тут.
Какие категории не подлежат процедуре?
Действующее законодательство разрешает приватизировать далеко не все земельные наделы. Что же является исключением?
Например, к таким наделам относятся земли, которые входят в состав охраняемых объектов природы, лесной или водный фонд, территории, которые закреплены для федеральных или муниципальных нужд, земли в пределах береговой полосы, земли в природных парках и заповедниках и так далее. О том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте в этой статье.
СНТ
Земли СНТ часто приватизируются гражданами.Наличие земли в собственность в СНТ дают право участникам заниматься сельскохозяйственной деятельностью.
А наличие юридически оформленных прав на надел даёт гражданину основание распоряжаться участком по своему собственному усмотрению. Однако в некоторых случаях может быть дан отказ в приватизации.
Такое происходит в случае, если надел был исключён из оборота. Был установлен запрет на осуществление приватизации. Государство планирует использовать данный надел в других целях.
О порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе подробно рассказано в другой публикации.
Сельскохозяйственные
Возможно приватизировать только те земли сельхозназначения, которые на данный момент находятся в государственной или муниципальной собственности. В процедуре приватизации могут участвовать и физические, и юридические лица.
Отказ в приватизации земель сельхозназначения может быть получен в ситуации, когда гражданин хочет заполучить участок, который имеет особую важность. Например, на нём расположены постройки, которые снабжают окружающих коммуникациями, водой и так далее.
Больше информации, как оформить в собственность наделы сельскохозяйственного назначения, узнайте здесь.
Можно ли продать землю без права собственности?
Отсутствие права собственности на землю говорит о том, что процедура приватизации не было проведена.
А значит, гражданин не обладает всей полнотой прав, которая бы разрешала производить сделки с недвижимостью, в данном случае, сделки с землей.
Поэтому землю без приватизации продать не получится, так как гражданин не имеет прав на осуществление подобной процедуры. Земельный надел пока что находится в государственной или муниципальной собственности.
А вот государство или муниципалитет имеет право продать гражданину данный земельный надел, таким образом проведя процедуру платной приватизации, вследствие чего лицо станет собственником.
Приватизация ЗУ – это сложная процедура, которая осуществляется в несколько этапов. Она содержит много нюансов, с которыми можно столкнуться в ходе выполнения. Но внимательное изучение законодательства, а также поэтапное следование планам даст свои плоды, в скором времени вы станете обладателем собственного земельного надела.
