Приватизация частного дома и земельного участка

В этой статье:

Приватизация частного дома

Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду.

Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

Законные основания

Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

Список документов

Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

справка о действующем праве на дом;
копия постановления о предоставлении участка для строительства;
декларация на дом;
технический паспорт;
справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
копия паспорта;
доверенность от нотариуса.

Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.

При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
кадастровый номер участка под домом;
инвентарный номер дома по данным БТИ;
материал постройки;
число этажей;
дата окончания строительства и начала эксплуатации;
почтовый адрес;
жилая площадь.

Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Стоимость услуг нотариуса составляет:

200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

Особенности и нюансы

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС.

Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

Приватизация доли

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
Сбор документов и подача заявления о приватизации.
Получение предварительного разрешения.
Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

Как приватизировать дом без земельного участка?

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

выяснить целевое назначение территории;
заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
получить кадастровый паспорт на участок;
подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
получить разрешение на приватизацию дома;
зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Возможные проблемы

Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
представление неполного пакета документации;
обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

Обращение в суд

Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

ФИО, данные паспорта и адрес истца;
ФИО и адрес ответчика;
требования истца;
обстоятельства дела;
доказательства попыток досудебного урегулирования;
сведения об объекте недвижимости.

Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

(9 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/dom/privatizatsiya-chastnogo-doma.html

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок — Как приватизировать дом с земельным участком в [year] году

» Жилищные споры » Приватизация дома с земельным участком

143 просмотров

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными.

Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может.

Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому).

После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года.

Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной.

Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

Изначально планировалось продлить срок приватизации до 2020 года, чтобы ее успели осуществить жители Крыма, однако Президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, который позволит больше никогда не возвращаться к этому вопросу.

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

Пример: Человек получил от государства земельный участок в бессрочную аренду. Фактически он еще не является его собственником и потому не может его продавать или передавать по наследству. На участке человек возводит жилой дом, обустраивает его и так далее.

Несмотря на то, что дом фактически принадлежит ему, из-за не приватизированного участка это не играет никакой роли. Предположим, что человек умер. Участок не переходит по наследству, как следствие, распоряжаться им будет государство/муниципалитет.

Если участок понадобиться другим лицам, например, для постройки торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его с полным правом, так как домовладение, получается, построено уже на чужом участке.

Таким образом, приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно потерять все.

После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

Есть у приватизации и один минус. Владелец будет обязан платить налог на недвижимое имущество. К счастью, он не слишком большой и уплачивается только раз в год.

Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или полноценным жильем. Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Подготовка всех необходимых бумаг.
Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
Получение постановления.
Регистрация участка и дома.

Процедура

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

Подготовка бумаг

Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

Пример: Участок с домом расположен на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении.

Если участок с домом расположен в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не фигурирует на кадастровых картах и его сначала нужно будет поставить на учет и только потом приватизировать.

Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая.

Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше.

В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

Заявление

В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.

Пример: Если участок находится в городской черте или недалеко от нее, то работать нужно с местными органами.

Если же он находится вдалеке от любого населенного пункта и не относится ни к одному из них, то разбираться с вопросом будут федеральные власти.

Никаких особых преимуществ или недостатков тут нет, однако адрес обращения будет меняться.

После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.

Регистрация

С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
Технический план и кадастровый паспорт.
Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

Стоимость

Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется. И немало:

Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.
Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.

В среднем, процедура обходится в сумму около 4-5 тысяч рублей.

Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем).

Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще.

Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет.

В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

Почему могут отказать?

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты. Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Приватизация дома — в 2019 году, какие нужны документы, сколько стоит

С момента распада СССР на территории постсоветского пространства массово проходят либо проходили совсем недавно процессы по приватизации жилого фонда, условия которых имели свои особенности зависимости от государства.

Россия в этом вопросе не стала исключением и предоставила своим гражданам возможность обзавестись жильем бесплатно.

Как и в большинстве стран, когда приватизация только была разрешена, законодательно планировалось, что она будет срочной, однако ее сроки неоднократно переносились, ввиду чего граждан, которые не оформили свои права на жилье стоят перед вопросом: «до какого срока продлена и что нового принесли последние поправки?».

Смысл сделки

Смысл сделки заключается в выводе дома из собственности государства и оформление своих прав собственности на дом, который ранее использовался для проживания.

Чем регулируется

Приватизация жилого дома осуществляется на основании законодательства, регламентирующего приватизацию на территории РФ.

Основными актами считаются:

Перечень актов не исчерпывающий, отдельные моменты вопросов приватизации, ее принципов вправе устанавливать региональные власти.

Кроме того зачастую приватизация дома проходит с параллельной приватизацией участка земли под домом, приватизация которого регулируется законом от 30.06.

2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Статус объекта недвижимости

Жилые блокированные одноквартирные дома могут иметь различный статус:

дом без участка с землей;
дом с участком земли;
жилой дом;
дачный дом.

Статус дома накладывает свои особенности на приватизационный процесс. Постоянное проживание, а соответственно, и регистрация, возможно только в жилых домах.

Статус жилого дома имеют лишь дома, которые соответствуют определенному требованию о возможности круглогодичного проживания.

Если характеристики дома дают возможность проживать в нем лишь в летний период, дому можно присвоить статус дачи, но в таком случае приватизация дачи будет осуществляться безо всяких льгот, предусмотренных как при приватизации жилых домов.

Когда могут отказать

Законом предусмотрены случаи, когда приватизация недопустима и, соответственно, обратившегося ждет отказ.

К таким объектам недвижимости, которые не разрешат приватизировать относятся:

жилье со статусом «служебного»;
жилая недвижимость на территории военного городка;
жилые объекты, которые запланировано реконструировать;
жилье ветхого или аварийного состояния;
жилые объекты в постройках, статус которых определен как «культурная ценность».

Приватизация дома

Государством на сегодняшний день дана бесплатная возможность обзавестись собственным жильем. Эта задача реализуется не первый год в огромных масштабах. Изначально устанавливался срок, до которого граждане вправе были вывести жилье в свою собственность, но сроки неоднократно переносились.

На сегодняшний день новый закон внес изменение в Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которым в очередной раз продлили сроки и закреплена бессрочная приватизация.

Частного

Первым шагом на пути к получению права собственности на дом посредством приватизации, необходимо выяснить, кому принадлежит дом.

Такие сведения имеются в Регистрационной палате.

В случае, если собственником выступает частная организация, возможности приватизировать в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, поскольку его действие распространяется лишь на собственность муниципалитетов и государства.

Однако, если эта частная организация – приемник государства или муниципалитета, то приватизация возможна в рамках указанного закона.

Перед началом приватизационного процесса стоит обратиться в территориальную администрацию, где можно получить подробную информацию о сроках, документах и т.д.

Дачного

Упрощенная процедура предусмотрена для приватизации дачного дома. Пакет документов значительно сокращен.

Так, потребуется:

заявление;
паспорта участников, которые в последующем получат права собственности;
документы на участок (кадастровый план и изготовить кадастровый паспорт на дачу в БТИ).

Сегодня еще возможна приватизация дачного дома по дачной амнистии. В рамках дачной амнистии приватизация дома на дачном участке и земли осуществляется в упрощенном порядке. Воспользоваться такой льготой можно до 01.03.2018.

В сельской местности

Начиная приватизацию в сельском поселении необходимо быть готовым к трудностям, поскольку такая приватизация, как правило, осуществляется с одновременной приватизацией земли, которая имеет свои особенности.

Это обусловлено тем, что у земель по закону также имеется:

статус;
категория;
границы.

Когда имеет место приватизация дома в деревне без приватизации участка, то алгоритм действий и пакет документов идентичен приватизации дома в городе.

Вопросы с землей под домом

Без приватизации земли под домом приватизировать дом невозможно, это взаимосвязанные вещи.

При приватизации и дома, и земли отдельно собираются документы и на землю:

акт межевания;
правоустанавливающий документ на землю;
землеустроительное дело;
проект ограничения участка;
кадастровый план.

Если земля приватизирована то нужна ли приватизация дома? Приватизировать дом не обязательно, если только не планируется его отчуждать. Это сократит размер налогов на имущество, поскольку такой налог на неприватизированный дом не платиться.

О том, как правильно составить договор приватизации, смотрите здесь.

Части жилого дома

Фактически приватизировать часть жилого дома закон не разрешает.

Однако, если БТИ располагает подтверждением, что часть дома обособлена (комната или несколько комнат) и на эту часть оформлена документация, то приватизировать указанную часть возможно.

По общему правилу, когда дом приватизируется несколькими гражданами, требуется оформленное письменно их согласие либо отказ от участия в приватизации.

Пример можно скачать тут.

Под снос

Решение комиссии, которым фактически устанавливается статус аварийного или ветхого дома под снос, умоляет права его жильцов на приватизацию. Вывод из собственности государства или муниципалитета осуществляется такого дома на общих основаниях невозможен.

Положительные и отрицательные стороны

В любых процессах, в том числе и у приватизации имеются плюсы и минусы.

Очевидными преимуществами для чего нужна приватизация дома являются:

возможность свободно совершать с ним любые сделки (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.);
право собственности – гарантия финансового благополучия. Так дом может стать гарантом исполнения обязательства, например, при получении кредита и т.д.

Отрицательными моментами можно признать:

увеличенные затраты на содержание и оплату дома;
обременение имущественным налогом, который уплачивается ежегодно.

С чего начать

Приватизацию дома можно рассмотреть как процесс с отдельными стадиями, которые выполняются последовательно.

Перечень документов

Так, какие документы нужны для приватизации дома и где их можно получить, а также как правильно начать приватизацию, чтобы не бегать по нескольку раз по гос.органам и тратить свое свободное время, нервы и затягивать процесс?

Согласие всех проживающих

Перед оформлением заявления и сбора всех необходимых документов стоит обговорить вопрос приватизации со всеми зарегистрированными жильцами и лицами, имеющими право на приватизацию (для которых предусмотрена законная бронь на проживание в помещении и соответственно приватизацию).

Таким образом, определиться круг участников, которые получат свои доли в праве собственности на недвижимость, а нежелающие приватизировать жилье выкажут свое желание написать заявление об отказе в приватизации либо откажутся таковое писать.

В таком случае перед заявлением о разрешении приватизации предстоит в судебном порядке в рамках искового производства удостоверить отказ от участия в приватизации, а соответствующее судебное постановление приложить ко всем документам.

Пример заявления об отказе представлен тут.

Если кто-либо из жильцов ранее принимал участие в бесплатной приватизации, то повторно по закону не возможно участие в приватизации. Таким лицам писать отказное заявление не требуется, от них необходимо предоставить документ, подтверждающий участие в приватизации иного жилого объекта.

Пример справки о неучастии в приватизации можно посмотреть здесь.

Если есть ребенок или несколько среди зарегистрированных жильцов, они на равных принимают участие в приватизации с получением своей доли. Их права представляют органы опеки и попечительства по месту регистрации.

Договор и регистрация

Итоговым документом после завершения приватизации является договор, по которому права на строение переходят к жильцу или нескольким жильцам.

Соответствующий договор удостоверяется нотариусом в течении года от дня его получения, после чего полученные права на дом подлежат регистрации в Росреестре.

После регистрации новому владельцу выдается свидетельство. Когда участников было два и более, то выдаются самостоятельные свидетельства на двух владельцев и более.

О том, как выполнить приватизацию служебного жилья, читайте тут.

Детально про все этапы приватизации, ознакомьтесь здесь.

По закону сама приватизация дома осуществляется бесплатно. Однако такая заманчивая перспектива стать собственником жилья скрывает за собой достаточно внушительные траты на получение и оформление всех необходимых документов.

Так, зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство обойдется в 2000 рублей, до этого потребуется потратиться на услуги нотариуса, который удостоверит полученный договор. В пакет документов входят бумаги из БТИ, которые также потребуется оплатить согласно тарифам.

Его величина определяется НК РФ исходя из стоимости приватизируемого объекта. Дом в процессе приватизации подлежит оценке, т.е. необходим расчет оценочной стоимости.

При налогообложении применяются налоговые вычеты, которые ограничены фиксированной суммой или площадью постройки, поэтому нередко владельцы дач задаются вопросом: «Как считать площадь садового домика?». Фактический расчет делается в БТИ.

Сама приватизация может быть осуществлена в двухмесячный срок. После, в течение 12 месяцев полученный договор должен побыть у нотариуса, чтобы стать удостоверенным. Гос.регистрация временными рамками не ограничена, т.е. новый хозяин сам решает когда обратиться за свидетельством.

Судебное разбирательство по вопросам приватизации также встречается.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-doma/

Процедура приватизации частного дома с земельным участком

Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью. Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Необходимость и особенности приватизации

В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

повысить рыночную стоимость недвижимости;
обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Если дом не в собственности

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
работникам социально значимых профессий в сельской местности;
организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Описание процедуры

Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам государственной власти. Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

Подготовка документов.
Определение органа подачи заявления.
Составление заявления и обращение в уполномоченный орган.
Рассмотрение обращения (до 30 дней).
Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
Регистрация прав на дом с участком.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Заполнение декларации

Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся заявление о приватизации участка.

Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, в документе отображается следующая информация:

ФИО и адрес проживания владельца;
почтовый адрес жилого дома;
кадастровый номер участка;
инвентарный номер здания;
материал стен и перекрытий;
количество этажей;
жилая площадь;
сведения о подключенных коммуникациях.

Бланк декларации для заполнения можно скачать здесь.

Обращение в уполномоченный орган

Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом.

Если владельцем участка является местный муниципалитет, то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

В заявлении нужно указать следующие сведения:

наименование города и органа обращения;
ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
сведения об ограничениях недвижимости;
основания для приватизации;
действующий вид права на участок и дом;
перечень всех строений на участке;
площадь и кадастровый номер участка;
категория земли и целевое назначение участка;
инвентарный номер дома из БТИ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Типовую форму заявления можно скачать здесь.

Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на приватизацию или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

Регистрация прав

При положительном решении о приватизации заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:

паспортом РФ;
копией постановления департамента по землепользованию;
квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).

Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия права собственности после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).

Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/pod-domom/kak-pravilno.html