Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Повторная приватизация после расприватизации квартиры – что это такое, правовые последствия процедуры

Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности.

Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз.

Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?

Что такое деприватизация и реприватизация

Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.

Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё.

В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе.

Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.

В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.

При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.

Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:

• гражданин является единственным собственником квартиры;
• если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
• если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.

Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:

1. Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
2. Если квартира была получена по обмену.
3. Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
4. Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.

1. На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
2. В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?

• пожар;
• катастрофа;
• военные действия;
• землетрясения;
• террористический акт.

Повторная приватизация после реприватизации

Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?

В данном случае согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданина признают лицом, которого обделили в реализации его законного права на приватизации квартиры, поэтому ему предоставляется второй раз воспользоваться данным правом.

Как быть после расприватизации

Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.

Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.

Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:

1. добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
2. Обязательно отметить это в Государственном реестре.
3. Подготовить пакет документов.
4. Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
5. Подать исковое заявление с документами в органы управления.
6. Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
7. Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.

Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:

• после приватизации квартира была перепланировала и теперь она не соответствует техническому паспорту;
• прописанные в квартире лица не дают согласия;
• в квартире прописаны недееспособные люди и несовершеннолетние лица;
• квартира имеет задолженность по уплате коммунальных услуг;
• один из участников процесса скончался, а его наследник вступил в право собственности.

Процедура повторной приватизации

Гражданин имеет право на повторную приватизацию, если он участвовал в данной процедуре в несовершеннолетнем возрасте. Лицу нужно будет обратиться в суд и в ходе разбирательства получить право на бесплатное оформление квартиры в частную собственность во второй раз.

Последствия сноса

В случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии, законом не предусмотрена и, более того, не разрешается провести процедуру приватизации. Если же такая ситуация произошла, то собственнику будет предоставлено право на получение нового жилья такой же площади, характеристик и прочего.

Если же процедура приватизации не была проведена, то гражданин получит данное право на основе договора социального найма.

Сколько стоит

Согласно законодательству Российской Федерации процедура приватизации является бесплатной, но гражданин понесёт дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса или юриста, обязательно должен уплатить государственную пошлину. Также гражданин может понести дополнительные затраты в ходе подготовки пакета документов для регистрации права собственности.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/povtornaya-privatizaciya-posle-rasprivatizacii/

Повторная приватизация квартиры после расприватизации — Юрист Владислав Анохин

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

1. Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
2. Добровольная.

   Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения.

 Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации.

 Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам.

Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость.

Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.

Пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в [year] году

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ.

Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года.

Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/rasprivatizaciya-i-deprivatizaciya.html

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?

Последнее обновление: 05.11.2018

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья.

После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке.

А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал.

Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни.

Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Источник: http://vlad1.ru/povtornaya-privatizatsiya-kvartiry-posle-rasprivatizatsii/

Повторная приватизация 2019 — квартиры, после расприватизации, можно ли, для несовершеннолетних, жилья, сколько стоит, возможна ли

Приватизация, как массовое явление, появилось у нас в стране после принятия закона о приватизации в 1991 году. Поначалу правительство всячески форсировало события, поэтому по прошествии всего лишь двадцати с небольшим лет, у нас приватизировано около 85% жилья.

Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией.

Общие правила

Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг 18-ти лет.

Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз.

Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры.

По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз. Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.

Приватизированную собственность не сможет забрать ни государство, ни муниципалитет, даже при большом долге по квартплате.

Чем регулируется?

Процессы перехода в частную собственность жилья регулируется Жилищным, Земельным и Гражданским кодексами, законом РФ №1541-1 от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Второй раз по закону №1541-1 можно оформить жилье после исполнения лицу, уже принимавшему участие в приватизации, восемнадцати лет.

Есть еще несколько вариантов повторной приватизации объекта недвижимости, указанной в этом законе. С 2019 года, после внесения изменений в закон, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Повторная приватизация

Повторная приватизация квартиры возможна не только для детей, младше 18-ти лет. Согласно части 2 статьи 11 закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», повторная приватизация возможна в случае, когда граждане потеряли жилье из-за чрезвычайных происшествий.

Право на повторную приватизацию имеют лица, которые работали на Крайнем Севере, а также выходцы из бывших республик. При определенных условиях они имеют право на приватизацию недвижимости.

Когда возможна?

Государственные органы не имеют права отказать гражданину в приватизации, если до этого он в ней не участвовал, кроме несовершеннолетних. По закону они имеют право вторично обратиться с заявлением.

В первый раз они реализовали свое право с родителями. Во второй раз они могут самостоятельно оформить право собственности.

После расприватизации

Расприватизация — это процесс, признающий договор о приватизации недействительным. В результате происходит возврат права собственности государству или муниципалитету.

Расприватизация совершается только через суд на основании Гражданского кодекса РФ, статей 168-172, 175-179.

Основанием может послужить введение гражданина в заблуждение или заключение договора приватизации недееспособным гражданином.

Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Для несовершеннолетних

Согласно российскому законодательству, в частности закону о приватизации, каждый гражданин может бесплатно перевести собственность из государственной в частную один раз. В части 2 статье 11 указано, что за несовершеннолетними это право сохраняется, несмотря на то, что они оформляли приватизацию со своими родителями.

После сноса жилья

В то время, граждане РФ являлись не собственниками, а нанимателями жилья, существовала реальная возможность получить бесплатно на семью дополнительные метры. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного фонда.

В настоящее время жильцов, являющихся собственниками, предупреждают о сносе и расселении заранее, не менее, чем за год. Принимает решение о сносе специальная комиссия. После сноса здания жильцам предоставляется квартира с такой же площадью.

Как оформить?

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

• договор приватизации является недействительным;
• подписи стоят только дееспособных граждан;
• договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Документы

Для повторной приватизации потребуются те же документы, что и для первичной:

1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
4. Техпаспорт из БТИ.
5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
6. Выписка с лицевого счета квартиры.
7. Заявление.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Сроки

Процедура принятия решения по приватизации занимает около 2-х месяцев. Ее продолжительность зависит от того, как быстро будет рассматривать ваше заявление местная власть.

После признания права приватизации оформляется договор о передаче жилплощади в собственность гражданина. Сторонами в этом случае выступает заявитель и местный орган власти.

Сколько стоит?

По закону приватизация бесплатна. Но на самом деле кроме льготников все оплачивают госпошлину.

К льготным категориям граждан относятся:

• дети-сироты;
• военные;
• ветераны;
• граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу.

Остальным придется заплатить за:

• получение документа (техплан) из БТИ;
• оформление кадастрового паспорта;
• оформление договора о передаче имущества нотариусом;
• госпошлину.

В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги.

Судебная практика

Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации.

Ее муж и сын договор не подписывали. Муж не подписал документ по непонятным причинам, сын — так как находился в армии. Он не давал согласия на приватизацию.

Суд признал эти доводы вескими и удовлетворил просьбу истца.

Этот пример, как и другие показывает возможность расприватизации только при наличии доказательств нарушения закона.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации недействительной.

На видео о повторном участии

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/povtornaja-privatizacija/

Расприватизация и деприватизация жилого помещения

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.

В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы. Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.