Плюсы и минусы приватизации в России

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Несмотря на то что сроки для приватизации жилья периодически продлеваются государством, на данный момент граждане могут бесплатно получить имущество вплоть до начала марта 2017 года. Однако до сих пор многие лица не воспользовались предоставленной им возможностью.

Чтобы определить, требуется ли приватизировать помещение, рекомендуем первоначально ознакомиться с положительными и отрицательными сторонами процедуры.

Минусы и плюсы приватизации в России

Основная черта данной государственной программы заключается в том, что каждый гражданин вправе самостоятельно решить, будет ли он участвовать в приватизационной процедуре. При этом лицо также может в любой момент отказаться от полученного им объекта обратно в пользу муниципальных или государственных властей.

Однако не стоит забывать, что воспользоваться шансом на обретение прав на такое жильё возможно лишь единожды.

У приватизационной процедуры имеются как сторонники, так и противники, подкрепляющие свою позицию различными аргументами. Ниже представлены основные плюсы и минусы приватизации квартиры, которые требуют отдельного внимания.

Положительные стороны процедуры

Больше половины россиян, обладающих правом на получение квартиры от государства в собственное владение на безвозмездной основе, уже приняли участие в процедуре. Это связано с наличием у приватизации объективных плюсов, перечисленных ниже:

• жилое помещение становится собственностью участника процедуры, то есть гражданин является полноценным хозяином объекта, что позволяет ему свободно распоряжаться данным имуществом (дарить, завещать, продавать и т. д.);
• отсутствуют большие финансовые затраты (например, как с покупкой жилья), так как лицо оплачивает только стоимость госпошлины за изготовление правоподтверждающего свидетельства в ЕГРП либо МФЦ;
• владелец помещения может по собственному желанию прописать в квартире или выписать из неё любого человека;
• данное жильё способно выступать в качестве залога при получении кредита;
• совладельцам жилого помещения, признанного непригодным для проживания или подлежащим сносу, должно быть выделено альтернативное жильё, которое не отличалось бы от приватизированного по своим параметрам (в противном случае лица должны получить соответствующую денежную компенсацию);
• в помещении возможно устроить перепланировку после согласования нюансов с БТИ;
• владелец не может быть выселен из собственной квартиры за имеющиеся задолженности по коммунальным платежам.

Отметим, несмотря на все положительные стороны, имеющиеся у процедуры, гражданин вправе самостоятельно решать, будет ли он участвовать в государственной программе.

Интересная статья: Договор об установлении сервитута земельного участка.

Отрицательные стороны процедуры

Согласно статистическим данным, около четверти граждан, имеющих право на участие в приватизационном процессе, ещё не оформили жильё в личную собственность. Подобное явление связано с наличием отрицательных сторон в приватизации, перечисленных ниже:

• процедуру возможно осуществить исключительно при наличии согласия всех зарегистрированных по адресу людей или при наличии отказа от участия в процессеот некоторых из них;
• после получения жилого помещения во владение гражданин обязуется оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество, а также нести ответственность в случае нанесения ущерба имуществу соседей (например, при затоплении квартиры снизу);
• приватизационная процедура занимает довольно много времени (оставленная заявка рассматривается муниципалитетом в течение 2 месяцев, а оформление свидетельства о праве собственности занимает ещё дополнительные 30 дней);
• лица, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на улучшение своих жилищных условий за счёт государства, однако после приватизации жилья теряют подобную прерогативу;
• сбор документов, требующихся для предъявления в администрацию, занимает довольно много времени, так как список необходимых бумаг обширен (сотрудники вправе запрашивать дополнительные документы, если они нужны для одобрения заявки граждан);
• при нахождении приватизированной квартиры в муниципальном доме хозяева полученного объекта недвижимости должны поставить индивидуальные приборы учёта водоснабжения (при этом затраты на их приобретение и установку полностью лежат на владельце приватизированного помещения);
• помимо основных затрат на коммунальные платежи и налогообложение жилья, гражданин обязуется оплачивать довольно высокие взносы на капитальный ремонт дома.

Полезный материал: Оформление права собственности на квартиру.

Минусы и плюсы приватизации помещения в долевую собственность

Наиболее выгодное положение с точки зрения свободного распоряжения и владения полученной от государства квартирой занимает единоличный хозяин объекта, то есть лицо, кроме которого больше никто не участвовал в приватизации.

Однако наиболее часто имущество передаётся во владение нескольких граждан, вместе прописанных по одному адресу. Обычно речь идёт о семье, супругах или родственниках. Однако и в этом случае у процедуры имеются свои положительные и отрицательные стороны.

К минусам долевого владения возможно отнести следующие:

• для отчуждения своей части имущества требуется уведомление прочих совладельцев;
• свободное распоряжение и пользование возможно при наличии согласия от всех собственников;
• сделка по отчуждению доли, которая была произведена без получения разрешения от прочих совладельцев, может быть оспорена через судебную инстанцию.

Каждый из участников процедуры получает определённую долю квартиры. Пользование таким жильём осуществляется на равных правах, однако стороны могут договориться об иных условиях, если достигнут компромисса и подпишут соответствующее соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/plyusy-i-minusy-privatizacii-kvartiry/

Приватизировать ли квартиру в 2019 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Статья обновлена: 26 апреля 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации.

Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации.

Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК.

При пожаре собственники могут требовать компенсации от виновника — ст. 1064 ГК. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Больше распоряжаться квартирой

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность.

Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК. От продажи можно купить себе новое жилье.

Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству.

Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.

найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб.

под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет.

Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы приватизации. Составление иска о приватизации

Приватизация это процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы.

Осуществляется средством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.

Актуальность данной работы состоит в том, что приватизация усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова. Отсюда вытекает необходимость выделения в этом процессе того универсального и специфического, органичное сочетание которых и оказывает позитивное или негативное влияние на экономический рост и социально-экономические изменения.

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какую ответственности на себя берут.

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.

Цель данного эссе — рассмотреть плюсы и минусы приватизации, и как правильно составить иск о приватизации.

Объектом изучения данной статьи является сам процесс приватизации.

Рассмотрим плюсы приватизации

Главным плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, следовательно владелец по своему усмотрению может свободно пользоваться данным приватизированным имуществом, а именно продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, предметом залога может быть только лишь приватизированная квартира. Более того следует отметить, что собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица, так же немаловажно что только квартира прошедшая приватизацию может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам, а именно родственникам или лицам которые указанны в завещании.

Следовательно, первая категория граждан, которым приватизация выгодна это наследники собственников приватизированного жилья, а затем уже те, кто планируют взятие кредита под залог недвижимости.

Рассмотрим минусы приватизации

Изучив сведения риэлтерских агентств, можно сделать выводы что несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность становиться меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты.

Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной.

По оценкам риэлтеров, сделки составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное.

Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

Так же есть категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди, новый жилищный кодекс предполагает, что вскоре собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Исковое заявление о приватизации должно быть подано в письменной форме. Совершенно не принципиально, каким именно способом изготовлено исковое заявление: текст можно написать собственноручно, можно напечатать на принтере.

Необходимо указать наименование истца, его место жительства или местонахождение, адрес, телефон по которому всегда можно дозвониться, все то же необходимо, знать об ответчике.

Обосновать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В исковом заявлении необходимо кратко и четко изложить, в чем состоит суть дела, в чем заключается нарушение Ваших прав, с обязательной ссылкой на конкретные нормы права и добытые Вами доказательства, а так же изложить требование (о чем Вы просите суд вынести решение).

Цена иска, если он подлежит оценке, а так же расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Перечень прилагаемых к заявлению документов. Данный перечень Вы определяете самостоятельно, за исключением документов, которые необходимо приложить в обязательном порядке, согласно ст. 132 ГПК РФ. Одним из таких необходимых документов, является документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований, Ваше исковое заявление будет принято к производству и дело будет назначено к слушанью.

В заключение хотелось бы отметить, что приватизация процесс длительный и требует основательной и тщательной подготовки, темпы же приватизации в РФ не имеют аналогов ни в одной стране.

Процессы приватизации и разгосударствления за последние годы резко изменили структуру собственности в России, становление новой тенденции в развитии собственности.

Закон о приватизации, являясь основным документом, регулирующим приватизацию государственного и муниципального имущества, устанавливает жесткое требование в отношении принимаемых нормативных актов о приватизации.

Федеральные законы и принятые в соответствии с ними иные правовые акты Российской Федерации, законы и нормативные акты субъектов Российской Федерации, а также решения органов местного самоуправления не могут противоречить Закону о приватизации.

Закон устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию и др.).

Котлярова Татьяна Анатольевна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 5214

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2190.htm

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в [year] году

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

• Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
• Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
• Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
• Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
• Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2019 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

ПлюсыМинусы

Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.	Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.	Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.	Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.	Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.	Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.	Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2019 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.	Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества.

Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества.

Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

О документах

Какие нужны документы для приватизации частного дома — узнаем в этой статье

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Источник: https://realtyinfo.online/2809-neobhodimost-privatizatsii

Минусы и плюсы приватизации квартиры

Процесс приватизации, как способа передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность, известен уже больше двадцати лет. Но к этому времени не все граждане занялись этой процедурой. Многие все также проживают в квартирах по договору социального найма и их это устраивает.

Было несколько случаев, когда граждане, ранее приватизировавшие жилье, отказались от статуса своей квартиры, как частной собственности. То есть захотели аннулировать ранее совершенные действия по приватизации. Стоит заметить, что приватизация жилья имеет свои позитивные и негативные моменты.

Казалось бы, что плохого в том, что жилье станет вашей собственностью. Но некоторые люди, все же, сомневаются в принятии такого решения. Их немного, всего 20 %, но даже такое количество заставляет задуматься, что пугает людей и почему приватизация не кажется им такой уж притягательной.

Давайте сначала поговорим о положительных сторонах процесса приватизации:

• Прежде всего, приватизировав квартиру, вы становитесь ее полновластным владельцем и можете делать с ней все, что только захотите. Можете продать ее или завещать наследникам, сдать в аренду и выставить в качестве залога при получении кредита;

• Приватизация несравнимо дешевле, чем покупка нового жилья, да и по срокам процедура проходит намного быстрее;
• Вы может легко в любой момент продать вашу собственность;
• Владелец жилья может самостоятельно выписывать и регистрировать у себя кого захочет;
• Если пожилые люди захотят заключить договор ренты или поселиться в доме престарелых, их квартира может послужить вкладом для заключения сделки;
• Согласовав свои планы с БТИ, собственник может провести желаемую перепланировку квартиры;
• Если у собственника квартиры накопятся долги по предоставленным коммунальным услугам, никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
• В случае признания дома, где находится частная квартира, аварийным, после его сноса, собственнику обязаны предоставить новое жилье взамен. Также предполагается выплата полной стоимости снесенного жилья по его рыночной цене.

Итак, что же плохого в приватизации:

• Когда человек имеет очень маленькие ежемесячные доходы, ему будет трудно содержать собственную квартиру, так как кроме оплаты коммунальных услуг, ему нужно будет вносить деньги на ремонт дома, на его содержание и т. д.;
• Продать приватизированную комнату в коммуналке очень сложно, да и на полученные от продажи деньги, улучшить свои жилищные условия практически невозможно. Поэтому лучше дождаться такого процесса в государственной квартире;
• Когда квартире нанесен серьезный ущерб, все расходы на ее восстановление лягут на ваши плечи;
• Совершить приватизацию можно только в том случае, когда на эту процедуру соглашаются все зарегистрированные на ее площади жильцы;
• Приватизация жилья занимает много времени, так как связана с оформлением большого количества бумаг. А времени, как обычно, всем катастрофически не хватает.

Наследование приватизированной квартиры тоже имеет свои подводные камни. Хорошо, если собственник квартиры оставил завещание. А если нет? Тогда все наследники могут по закону претендовать на эту недвижимость.

Без споров и ссор, к сожалению, в этой ситуации не обходится. Иногда приходится прибегать к помощи суда. Если же квартира принадлежит государству, в нее можно просто прописать человека, которого вы видите в качестве своего наследника.

Нюансы приватизации:

• В ближайшее время предполагается замена налога на имущество налогом на недвижимость. Размеры последнего значительно превышают существующий на данное время налог;
• Капитальный ремонт дома, в котором находится ваша приватизированная квартира, осуществляется за счет собственников;
• Владелец жилья должен за свой счет приобрести и установить в квартире счетчики потребления воды.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

В наше время существует еще один вид приватизации. Он называется долевая приватизация. Это процедура, при которой у квартиры несколько владельцев, и у каждого из них своя доля в собственности.

Положительные стороны долевой приватизации:

• Размер долей определяет суд. Это происходит во время процедуры развода или при наследовании имущества. Если квартира уже была приватизирована по долям, нет никакой необходимости обращаться в суд;
• Все сделки по приватизированной в общую собственность квартире, возможны только по обоюдному согласию всех владельцев. Если квартира приватизирована по долям, каждый из собственников доли не нуждается в разрешении других на заключение различных сделок со своей долей;
• Владелец доли может продать свою собственность кому угодно, но, прежде всего, он должен предложить ее другим собственникам. Если они не сойдутся в цене, доля будет продана постороннему человеку;
• Увеличение доли зависит от размера вклада собственника доли в увеличение общего пространства.

Отрицательные стороны долевой собственности:

• Когда собственник доли продал ее без согласия остальных собственников, они имеют право через суд опровергнуть данную сделку;
• Очень часто совладельцы стараются любыми способами помешать собственнику доли продать ее по своему усмотрению. Если такие препятствия создаются, можно обратиться за помощью к нотариусу;
• Приватизация квартиры по долям не дает такой свободы действия, как обычная приватизация. Чтобы не хотел сделать со своей долей собственник, он постоянно должен опираться на мнение совладельцев. Человек становится зависимым от их мнения и расположения.

Прописать новых жильцов в приватизированную квартиру намного проще. Если кто-то из жильцов хочет пользоваться жильем отдельно от остальных, для этого нужно получить согласие совладельцев. Права на пользование квартирой абсолютно равны и не зависят от размера доли. Приватизация по долям характерна для коммунальных квартир.

В целом, как приватизировать, что приватизировать, и стоит ли вообще заниматься приватизацией жилья, зависит от многих обстоятельств.

Влияние имеет и тип жилья, и кто прописан на жилплощади, и какие между людьми отношения.

Поэтому, прежде чем решиться на приватизацию жилья, взвесьте все «за» и «против», и постарайтесь найти единственно правильный и выгодный вариант.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-plyusy-i-minusy.html

Отмена приватизации. Плюсы и минусы приватизации :

В нашей статье мы расскажем о процедуре, именуемой отменой приватизации. В реальной жизни она встречается крайне редко. Поэтому мы также рассмотрим все особенности приватизации в России. Информация, представленная далее, будет крайне полезна всему совершеннолетнему населению.

Что об упомянутых процессах необходимо знать каждому? На какие особенности сделок обратить внимание? Ответы на данные вопросы обязательно будут даны ниже.

Определение

Для начала стоит понять, что такое приватизация. В чем заключается ее смысл? Данный процесс подразумевает переоформление прав собственности от государства гражданам. То есть это передача имущества (чаще всего жилого) в частное владение.

Суть приватизации заключается в обеспечении прописанных в квартире граждан своим собственным жильем. Эта процедура также освобождает государство от лишней ответственности по содержанию жилья, так как данные обязанности переходят собственникам.

В России приватизация бесплатная. Но с 2017 года в силу вступили некоторые изменения. И поэтому за операцию со временем придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается раз в жизни. Но оно восстанавливается, если человек был участником процесса до 14-летнего возраста. После 18 лет у таких людей сохраняется право на приватизацию.

Кто может обращаться?

Далеко не каждый человек может воплотить задумку в жизнь. Дело все в том, что приватизация подразумевает передачу прав собственности на имущество только тем, кто прописан в нем.

Иными словами, на переоформление квартиры могут претендовать только прописанные в конкретных жилых помещениях граждане. Совершеннолетние жильцы или нет — это не так важно. Но обычно среди участников приватизации все равно есть люди, достигшие 18 лет.

Не прописанные в жилье не могут приватизировать его. Это вполне нормальное и законное явление. Поэтому перед воплощением задумки в жизнь придется зарегистрироваться по месту жительства. Временная прописка на участие в процедуре прав не дает.

О плюсах

Плюсы и минусы приватизации разнообразны. Зачастую данная сделка рассматривается с положительной стороны. Именно с нее мы и начнем.

Плюсы у приватизации выделяют следующие:

• получение на бесплатной основе своего жилья;
• возможность полного распоряжения квартирой;
• минимальные затраты на оформление собственности;
• получение прав на прописку и выписку граждан в приватизированныежилые помещения;
• возможность перепланировки недвижимости без дополнительной бумажной волокиты;
• появление прав наследования имущества;
• при признании приватизированной квартиры аварийной собственникам положена денежная компенсация, равная рыночной цене на недвижимость.

Но у упомянутого явления есть и свои недостатки. Их не так много, но некоторым они покажутся значимыми.

О недостатках

Какие плюсы и минусы приватизации выделяют чаще всего? С положительными сторонами операции мы разобрались. А что можно сказать о недостатках? Среди отрицательных сторон приватизации выделяют:

• получение ответственности за содержание жилья;
• проблемы с реализацией задумки при проживании в так называемых коммуналках;
• убытки, нанесенные жилью, покрываются за счет собственника имущества;
• значительная бумажная волокита при оформлении прав собственности на квартиру.

Также стоит выделить невозможность приватизации, если кто-то из жильцов против этой операции. Можно написать отказ от участия в процессе.

Тогда гражданин останется жильцом, но прав собственности на жилье иметь не будет. Зачастую люди не оформляют отказы и не соглашаются на участие в процедуре.

И поэтому о переоформлении прав собственности можно вовсе забыть.

Процесс оформления

А как правильно приватизировать жилье? Для этого придется действовать согласно инструкции. Выглядит она так:

1. Проявить инициативу и предложить жильцам приватизацию.
2. Собрать с несогласных отказы от участия. Эти документы должны заверяться нотариусом.
3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для реализации процесса. Их перечень будет представлен ниже.
4. Подать заявление о приватизации.
5. Дождаться ответа на запрос.
6. В случае положительного решения заключить договор о приватизации.
7. Заняться переоформлением прав собственности на имущество.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного. Но упомянутая операция, как мы уже говорили, сопровождается значительной бумажной волокитой. О ней мы и поговорим далее.

О подготовке бумаг

Приватизация будет проведена только при наличии определенного пакета документов. В противном случае гражданам откажут. А если сделку все равно проведут, то возможна отмена приватизации в судебном порядке. К счастью, подобный расклад является редким.

Какие документы потребуются для приватизации? К ним относят:

• удостоверения личностей заявителей;
• заявление;
• отказы на участие в процедуре;
• ордер на квартиру;
• договор социального найма;
• справки из БТИ;
• выписки из лицевого счета квартиры;
• кадастровый паспорт;
• выписки из ЕГРН;
• технический паспорт недвижимости;
• документы, подтверждающие прописку.

При участии несовершеннолетних дополнительно требуется согласие родителей. Для исключения детей после 14 лет из списка участников приватизации просят разрешение органов опеки.

Об отмене

Отмена приватизации квартиры — это вполне реальная операция. Но на практике, повторимся, она встречается крайне редко. В действительности возможны следующие ситуации:

• полная расприватизация по соглашению сторон;
• отмена незаконной сделки;
• отказ от собственности при неправильном распределении долей.

Основной проблемой отмены приватизации является доказательство необходимости сделки. Ведь расприватизация по соглашению сторон почти не встречается. Поэтому придется обращаться в суд.

Алгоритм действий

Как именно воплотить задумку в жизнь? Точного алгоритма действий нет. Но некоторые указания помогут вам справиться с расприватизацией. Данная операция может быть представлена приблизительно так:

1. Составить заявление о расприватизации. В нем обязательно прописываются данные о недвижимости.
2. Собрать бумаги на квартиру.
3. Обратиться в органы местного самоуправления с запросом о расприватизации.
4. Дождаться ответа и заключить соответствующее соглашение.

При расприватизации по соглашению сторон граждане обычно подписывают договор установленного образца у нотариуса. И только потом обращаются в органы местного самоуправления.

О частичной отмене

Частичная отмена приватизации производится в судебном порядке. Как правило, в этом случае ранее используемые принципы раздела жилья отменяются. И в силу вступают новые основы, законные и правильные.

Подача иска в суд происходит по предложенным ранее принципам. Главное — доказать ошибки распределения долей между собственниками жилья. Иначе в операции откажут.

Незаконные сделки

Отмена результатов приватизации перед получением наследства или после него — это операция, которой интересуются многие. К сожалению, реализовать поставленную задачу могут только собственники жилья. И в настоящее время подобные процедуры не встречаются.

Зато можно отменить процедуру приватизации из-за ее незаконности. В этом случае происходит полное прекращение прав собственности на жилье. Необходимо обратиться в суд и доказать, что сделка была оформлена вследствие заблуждения или прочих нарушений законодательства.

Практика

Отмена приватизации как таковая встречается редко. На практике чаще всего оспаривают отказы от участия в процессе. Например, если более грамотный жилец квартиры склоняет остальных ее обитателей на отказы от участия в приватизации.

Обычно для решения проблемы достаточно обратиться в суд. Но граждане могут столкнуться с рядом проблем. К примеру, придется доказывать факт введения в заблуждение или обман.

Итоги

Закона об отмене приватизации в России нет. Дело все в том, что граждане могут приватизировать жилье, в котором они прописаны. Но с 2017 года в силу вступили новые поправки. Они, как мы уже говорили, отменяют бесплатное заключение договора о приватизации.

Чаще всего задумываться над отменой упомянутого процесса не нужно. Ведь оформление жилья в собственности имеет больше плюсов, чем минусов. Но по закону, собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает. И отмена приватизации ему тоже доступна.

Источник: https://BusinessMan.ru/otmena-privatizatsii-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii.html