Оформление отказа от приватизации
Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.
Что это такое?
Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.
Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.
Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.
Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.
Кто имеет право?
Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.
При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:
- нахождение лица в местах лишения свободы;
- прохождение лицом срочной службы в армии;
- работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.
Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.
Законодательная база
Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:
- приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
- оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
- в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
- правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.
Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.
Отказ от приватизации
Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.
Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.
Квартиры
Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.
При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.
В пользу другого лица
Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.
Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:
- нежелание участвовать в бюрократической волоките;
- отсутствие денежных средств на уплату налогов;
- желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.
Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:
- уже участвовали в процедуре приватизации;
- ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
- уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.
Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.
В пользу родителей
Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.
Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.
После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.
Несовершеннолетнего ребенка
Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.
До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.
Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.
Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.
Как оформить?
Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.
«Отказнику» необходимо:
- посетить нотариальную контору;
- предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
- зачастую обосновать причину отказа;
- заполнить заявление по установленной форме ;
- дождаться нотариальной заверки и забрать его.
Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.
Образец отказа от приватизации здесь.
Право пожизненного проживания
Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.
При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.
Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.
Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.
В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.
Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.
Последствия
Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:
- сохранение права на пожизненное проживание;
- отсутствие прав на недвижимое имущество;
- отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
- гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
- доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.
Как выписать отказавшегося?
Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.
В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.
Судебная практика
Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.
Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.
К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.
Можно ли аннулировать?
Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.
Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:
- существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
- возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.
При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.
Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.
На видео о последствиях отказа
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii/
Какие права у человека, если он отказался от приватизации
Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.
Можно ли отказаться от приватизации?
Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать.
Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия.
Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.
Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.
Порядок отказа от участия в приватизации
Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.
После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.
доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.
Последствия отказа от приватизации
С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.
При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е.
отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире.
Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.
Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?
Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.
Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.
Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.
Юридические аспекты отказа от приватизации
Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество.
Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ.
После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.
А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.
Вескими причинами для суда являются следующие:
- сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
- сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.
При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.
Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.
Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/kakie-prava-u-cheloveka-esli-on-otkazalsya-ot-privatizatsii/
Отказ от участия в приватизации квартиры последствия — Юрист Владислав Анохин
Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.
Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.
Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?
Общие моменты
Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.
Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.
В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.
В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.
Причинами отказа от приватизации выступают:
- желание расширить площадь;
- увеличение налога на недвижимость;
- возможность получить льготы и субсидии от государства.
Установленной формы отказа нет. В документе указать:
| Данные заявителя | Данные из паспорта, адрес проживания |
| Просьбу | Не включать его в список участников приватизации |
| Адрес расположения квартиры | — |
| Причину отказа | Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель |
Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:
| Дарение | Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности |
| Не участвовать в приватизации | Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу |
| Отказаться от собственности | — |
Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.
Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.
Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.
В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.
Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.
Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:
- пожизненное право проживания в этой квартире;
- большая вероятность получить другое жилье;
- получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).
Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.
За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:
| Нотариальный тариф | Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах |
| Стоимость работ технического и правового характера | Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться |
Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.
Что это такое
Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.
Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.
Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.
С какой целью проводится
Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.
После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.
Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?
Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.
Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.
Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.
Правовое регулирование
Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.
Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2019 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.
Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.
Причины для этого следующие:
Возникающие нюансы
Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.
Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.
В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.
Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.
Какие есть права
Лица, оформившие отказ, имеют такие права:
- проживать на данной жилой площади до конца жизни;
- получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
- получить собственное жилье на бесплатной основе.
К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:
| Законодательство предусматривает узкие права и основания | По которым можно будет отменить договор |
| Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни | Но поскольку он написал отказ, то это право остается |
| Законом допускается реприватизация | Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации |
| После отказа остается право проживания | В данной квартире |
Как его оформить
Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.
Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.
Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.
Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.
: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире
При подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.
Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.
Источник: http://vlad1.ru/otkaz-ot-uchastiya-v-privatizatsii-kvartiry-posledstviya/
Почему не любят отказников от приватизации?
Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. А кто такой “отказник от приватизации”?
Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как “отказник от приватизации”.
Кто же такой отказник от приватизации?
По закону в приватизации участвуют все лица, постоянно зарегистрированные по адресу объекта недвижимости на момент оформления сделки.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги. Как и что в ней смотреть можно прочитать здесь.
Но зарегистрированный может и отказаться от своего права участия в приватизации. Если он отказался, то он и есть отказник от приватизации.
Итак, если на момент приватизации в квартире было прописано больше людей, чем указано в договоре приватизации, это может быть проблемой.
Так почему не любят отказников от приватизации?
Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации. Мало ли какие у него причины были.
Все так. И даже согласно Гражданского кодекса (ст.292) продажа жилого помещения дает основание для прекращения права им пользования членами семьи прежнего собственника. Правда, если иное не установлено законом.
А законом установлено другое. Вот ст.
19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что этот пункт не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье.
И получается, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от смены собственника.
Даже, если они уже потом явным образом еще раз отказались от своего права. Такое лицо может передумать и потом предъявить свои законные права на проживание в ВАШЕЙ квартире.
А вам как новому собственнику придется в суде доказывать, что прав он уже не имеет.
Вот такое странное право есть у отказника от приватизации, гарантированное ему законодательством России.
Вот поэтому и не любят отказников от приватизации и банки, дающие кредиты под залог такого жилья, и риэлторы, подбирающие жилье своим клиентам.
Что делать, если отказник от приватизации все же присутствует?
Рассмотрим несколько вариантов, которые могут в определенной степени обезопасить вас при покупке недвижимости с отказником от приватизации.
- Если отказник давно выписался из квартиры, в содержании квартиры никакого участия не принимал, коммунальные платежи не платил, можно сказать, что он в принципе потерял свои права на пользование этой квартирой. Даже, если он предъявит какие-то претензии потом, то через суд вы можете выиграть такое дело. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который в какой-то степени перевернул судебное видение этой проблемы и дал возможность лишать таких пропавших “отказников” права пожизненного проживания.
Правда, здесь есть нюанс – отказник должен быть добровольно выписанным из квартиры. Если он в момент приватизации находился, например, в тюрьме или проходил военную службу, а квартиру приватизировали без него, будет сложно доказать добровольность его отсутствия. И у вас точно могут быть проблемы.
- На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке. А суды “любят” осмотрительных и добросовестных приобретателей.
- В любом случае стоит взять с отказника нотариально заверенное заявление о том, что он не претендует на право пользования этой недвижимостью и на право собственности на нее, а также не намерен в будущем предъявлять какие-то права. Даже, если он уже не проживает в этой недвижимости. А, если отказник еще прописан в квартире, целесообразно в нотариальном заявлении предусмотреть пункт, что он обязуется в течение определенного срока выписаться с данной жилплощади.
Обязательно перед покупкой жилой недвижимости сами проверяйте все, что в ваших силах.
Запросите у продавца жилья архивную выписку из домовой книги, сами посмотрите, нет ли там «лишних» людей. Если есть, выясните, где они сейчас. Запросите дополнительные документы или заверения.
Но еще раз напоминаем, что даже наличие нотариальных заявлений или отсутствие у отказника регистрации в данном жилье, не лишает отказника права на пользованием этим жильем по закону и в полной мере не защищает вас от потенциального судебного иска с его стороны. И несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по этому поводу, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
(!) Какую недвижимость стоит бояться?
Проверьте квартиру. Закажите выписку из ЕГРН здесь. 30 рублей. Быстро!
Источник: https://ipotekahouse.ru/otkaznik-ot-privatizacii/
Отказ от приватизации: процедура и последствия :
Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние.
Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них.
Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.
Зачем нужна собственность?
Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.
Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.
Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.
Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта.
Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме.
В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения.
Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.
Отказ от приватизации: права
Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус.
Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч.
4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.
Спорный момент
Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.
Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.
Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.
У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ.
Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.
Необходимые документы
Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.
Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.
В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.
Процесс приобретения жилья в собственность
При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации.
Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки.
Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.
Возможности несовершеннолетних
Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами.
Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны.
Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.
Отказ от приватизации: последствия
Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени.
Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры.
Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически.
Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.
Важный момент
Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке.
В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства).
В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников.
В заключение
Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен.
Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов.
В их число входит и договор соцнайма.
Источник: https://BusinessMan.ru/new-otkaz-ot-privatizacii.html
Процедура отказа от приватизации
Статья рассказывает, как оформить отказ от приватизации, какие имеются нюансы законодательства.
Как отказаться
Как отказаться от приватизации, зависит от каждой конкретной ситуации. Можно составить дарственную, если гражданин уже оформил права на имущество. Оформляется право владения в подразделении Росреестра.
В приватизации квартиры можно просто не принимать участия. Тогда права на жилплощадь получат все прописанные граждане. Отказное решение можно оформить у нотариуса.
Права на недвижимость можно сразу оформить на несовершеннолетнего гражданина или другого человека.
Последствия отказа
Безусловно, отказ имеет последствия, и эти последствия сложно отменить. Если составлена дарственная после приватизации, то отменить ее не будет оснований. Когда гражданин осознавал суть своих действий при подписании документа, то и причин для отмены не возникнет.
Важно! Гражданин, который решился не оформлять права на жилье, все равно сохраняет право на проживание в нем, даже при продаже новому владельцу. Если же совершено дарение, то право на проживание останется, если это закреплено договором.
Для передачи прав владения необходимо правильно составить документы.
Как оформить дарение
Составляется дарственная в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Росреестра.
Для регистрации понадобится техническая документация на жилье, а также сама дарственная и квитанция об оплате госпошлины. Регистратор дает расписку о приеме документов и назначает дату явки для получения свидетельства.
Когда стороны дарения не связаны близкими родственными отношениями, то придется платить государственную пошлину. Только сделки между близкими родственниками освобождаются от налогов.
Как составить отказ
Составляется документ в письменном виде, затем осуществляется нотариальная заверка. Подписи ставят все граждане, решившие отказаться.
Пишется в заявлении просьба исключить граждан из числа участников процедуры. При этом за гражданином остается право пожизненного пользования, а значит, просто так выкинуть его из квартиры будет нельзя.
Оформить отказ от малолетних граждан гораздо сложнее, поскольку остается мало шансов, что специалисты опеки одобрят такую сделку.
Алгоритм оформления
В присутствии уполномоченного специалиста необходимо подать документы в уполномоченную организацию, а также подписать заявление.
Если нет возможности приехать в регистрационный орган лично, то следует обратиться к нотариусу. Необходимо иметь при себе паспорт и пошлину оплатить размером 2 тыс. руб.
Далее уже документы подаются специалистам регистрационного органа. При этом присутствие самого гражданина уже не требуется.
Исключение несовершеннолетнего из приватизации
Родители и опекуны могут исключить малолетних из числа участников. Одобрение опеки является обязательным условием. Такое правило установлено ст. 28 и 37 ГК РФ.
Документы для обращения в отдел опеки:
- Документы, удостоверяющие личность мамы и папы, а также свидетельство о рождении, когда малолетнему гражданину еще нет 14 лет.
- Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза, или, наоборот, его расторжение.
- Справка о тех, кто успел прописаться.
- Соглашение соц. найма.
Заявителем утоняется причина, по которой малолетний гражданин лишается доли в приватизируемой жилплощади. Когда несовершеннолетнему уже исполнилось четырнадцать лет, то заявление он должен подписать самостоятельно.
Одобрение дается не всегда. Опека может отклонить сделки, когда ребенок уже зарегистрирован на жилой площади.
После того, как все документы будут уже оформлены, документы можно передать в уполномоченный орган.
Важные моменты
Есть определенные нюансы в том, как отказаться от оформления прав на имущество:
- Отказаться в пользу определенного человека нельзя. Раздел прав производится между участниками разгосударствления.
- Процедура осуществляется с одобрения всех проживающих граждан. Тем, кто решил отказываться в оформлении, нужно написать отказ.
- Одно отрицательное решение не означает, что гражданин и далее не сможет оформить права на жилье.
- Выписаться гражданин может только по своему решению. Без одобрения гражданина его лишить права проживания нельзя.
- Заканчивается право на бессрочное проживание, когда человек сам выписывается или принимает участие в оформлении прав на другую жилплощадь.
- Тем, кто все-таки решил отказаться, сохраняется право на предоставление жилплощади у тех, кто стоит на очереди.
- Опротестовать свое решение, потом будет затруднительно. Для оспаривания понадобятся, действительно, веские причины. Суд примет положительное решение, если получится доказать, что при оформлении документа человек не осознавал суть своих действий, т.е. был невменяемым. Также можно опротестовать решение, если гражданин докажет, что подписал документ не по своей воле, а под давлением.
Причины для выхода из приватизации
Зачастую отказник решает не подтверждать права на жилье, чтобы улучшить финансовое положение ребенка. Последствием является перевод прав на других родственников.
Некоторые люди отказываются, поскольку не желают заниматься сбором документации, а также прохождением длительных бюрократических процедур.
Также отказываются заниматься жильем те граждане, которые намерены реализовать свое право в будущем.
Как составить отказное решение
В отказ от приватизации квартиры включается несколько необходимых реквизитов:
- ФИО заявителя, а также данные его паспорта;
- причины для принятия такого решения;
- перечисление граждан, которым передаются права на жилплощадь.
Прикладывается к заявлению одобрение специалистов опеки, а также свидетельства о рождении детей.
Как отозвать отказное решение
Сложнее отозвать отказ от участия в приватизации, чем впервые отказаться. Отзыв можно сделать, когда человек передумал, или такие действия серьезно ухудшили его финансовое положение.
Важно не потерять время. Отзывать свое решение необходимо до того, как началось оформление права владения другими гражданами. Приостанавливается процедура оформления, а затем возобновляется, но уже с согласия всех заинтересованных граждан.
Составлять отказ от официальной приватизации гражданин обязан лично. Составление через представителя не допускается.
Органом, который принимает отказ от приватизации одного из жильцов, прописанных, является бюро технической инвентаризации или Департамент городского хозяйства.
Тонкости законодательства
Есть два разных понятия: отказное решение и несогласие на переход права владения. Если кто-либо из жильцов не соглашается оформлять права на жилплощадь, то у других граждан также возникнут проблемы. Для оформления прав на квадратные метры, должны написать согласие все проживающие.
Когда есть несогласные граждане, то разрешение спора осуществляется судом. Когда отказавшийся никак не соглашается на прохождение процедуры разгосударствления, то можно провести раздел жилой площади. Доли недвижимости распределяются между всеми прописанными жильцами.
Раздельные части жилой площади оформить можно на стандартных условиях.
Если бюрократические процедуры уже пройдены, и оформлены права на жилплощадь, то обратного пути нет. Понятия «расприватизация» не существует. Однако будучи законным собственником, гражданин может спокойно совершать сделки со своим имуществом. К примеру, оформить дарственную.
Есть смысл выйти из приватизации один раз, чтобы потом стать участником процедуры, но уже на более выгодных условиях.
Пример. Кузнецов отказался от оформления прав на ветхое жилье, поскольку рассчитывает оформить права на другую квартиру. Т.е. в другой ситуации оформление будет более выгодным.
Если жильцы съехали
Приватизирующие собственность могут столкнуться с тем, что кто-либо из жильцов давно съехал и его сложно найти. Тогда можно их признать утратившими право пользования, а затем выселить. Правило установлено ст. 91 Жилищного кодекса.
Когда человек долгое время отсутствуют, то можно признать его умершими или пропавшими без вести. Такие действия осуществляются через суд.
Итог
Несложно решить проблему, как оформить выход из претендентов на жилье. Оформляется бумага письменно и удостоверяется нотариально. Потребуется одобрение специалистов опеки, когда это процедура затрагивает детские интересы.
Вопрос, можно ли отказаться от имущества, если квартира уже приватизирована, решается положительно. Для таких случаев оформляется дарственная.
Когда один гражданин отказывается участвовать в разгосударствлении, другими жильцам придется терпеть неудобства. Споры между жильцами решаются судом.
Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/otkaz.html
