Новый закон о приватизации земельных участков

Приватизация земельных участков

Под приватизацией земельных участков понимается способ приобретения государственных или муниципальных земельных участков в частную собственность. Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п.

3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное.

Граждане и юридические лица, в собственности у которых имеются здания, строения и сооружения, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под ними (ст. 36 п. 1 ЗК). Их приватизация производится в порядке, регламентированном ЗК РФ и другими нормативными актами.

Можно приватизировать как весь земельный участок, так и его отдельную часть, но только при условии, что площадь участка либо его части не меньше, чем установленный территориальным субъектом РФ минимум для земельного участка, подлежащего приватизации.

Для процесса приватизации существенное значение имеет классификация земельных участков по следующим признакам:

• по категории земель;
• по виду права на земельный участок перед осуществлением приватизации (постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение или аренда);
• по наличию либо отсутствию строений на приватизируемом участке земли.

Участок земли может быть оформлен по результатам приватизации:

• в единоличную собственность;
• в долевую собственность;
• в совместную собственность (супругов или лиц, совместно ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство).

Приватизировать земельный участок можно платно или бесплатно, в зависимости от категории земли и вида разрешенного использования.

Условия бесплатной приватизации земли

В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства;
• дачного строительства;
• огородничества;
• садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра.

Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование.

Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

• наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
• фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
• при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
• если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

Приватизация на платной основе

Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

Цена выкупа земельного участка рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

Приватизация земли под частным домом

Если на земельном участке имеется частный жилой дом или постройки, то их можно приватизировать одновременно с приватизацией участка.

В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.

Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом, должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение.

Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение вдвухнедельный срок.

В случае отказа в бесплатной приватизации администрация направляет заявителю подготовленный проект договора на куплю-продажу участка земли с указанием цены выкупа.

Другие материалы по теме: переуступка прав аренды земельного участка.
А здесь подробно описаны все этапы установления сервитута на земельный участок

Необходимые документы

В местную администрацию нужно предоставить:

1. Заявление, в котором указываются: Ф.И.О. заявителя, паспортные данные, ИНН, с какой целью будет использоваться земельный участок, его размеры и площадь.
2. Ранее выданные документы на земельный участок.
3. Правоустанавливающий документ на строение (при его наличии).
4. Технический паспорт здания и построек (если они есть).
5. Кадастровый паспорт (при наличии).
6. Выписка из ЕГРП о регистрации прав на данный земельный участок.
7. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

Сроки

Местный орган власти после подачи заявления должен принять решение по поводу предоставления в собственность конкретного земельного участка в срок до 14 дней.

При отсутствии кадастрового плана земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом распоряжается по поводу разработки проекта границ участка земли, который выполняется в месячный срок.

Уже после этого выносится решение о предоставление в собственность участка.

Затем за счет гражданина производится межевание земельного участка и изготовление его кадастрового плана (может занять по времени до полугода и обойтись в 15-25 тыс. руб.).

После этого местный орган подготавливает договор купли-продажи либо (при бесплатной приватизации) безвозмездной передачи земельного участка.

Общий срок, таким образом, может составить от 2-3 недель и примерно до 6-7 месяцев.

В каких случаях приватизация запрещена

Запрет на приватизацию земельного участка может быть наложен в случаях:

• если он отнесен к категории земель, которые изъяты из оборота (в частности, земли государственных заказников и заповедников);
• если федеральными законами или местными нормативными актами установлены ограничения для оборота данной категории земель;
• в случае законодательного запрета на его приватизацию;
• если участок земли зарезервирован для государственных нужд.

Перечисленные случаи являются достаточными и исчерпывающими для мотивирования отказа в приватизации. Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в суде.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/privatizaciya-zemelnyh-uchastkov.htm

Федеральный закон о приватизации земли

В первую очередь, такой ажиотаж был вызван Законом о приватизации 2015 года, который регламентировал сроки, в которые российские граждане могли приватизировать свое жилье бесплатно – до 01 марта 2015 года.

Учитывая, что к концу первого полугодия около 25% граждан оставались в статусе проживающих в муниципальных квартирах, депутатский корпус принял решение внести некоторые поправки в Закон о приватизации 2015 года, что произошло в сентябре 2012 года.

Изменения в законе существенно облегчили спорные и проблемные моменты в процессе приватизации собственного жилья.

Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст.

959) Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Закон о приватизации земельных участков

Федеральный закон о приватизации земельных участков 93-ФЗ, от 30 июня 2006 года, в народе прозванный «дачной амнистией», предоставляет право гражданам, приобретшим участки от государства до 2001 года, приватизировать их бесплатно.

Это предоставляется для строго определенных видов пользования землей: ведение подсобного личного хозяйства; строительство дачи или летнего домика; садоводство и огородничество; строительство личных гаражей; строительство личного жилья; возведение любых некоммерческих построек; приобретение права собственности на земельный участок под жилым домом. Дачная амнистия продлится до первого марта 2015 года, поэтому всем гражданам, кто еще не успел оформить свои участки в собственность, стоит поторопиться. Основанием для льготной приватизации будут являться правоустанавливающие документы, выданные органами государственной власти до 2001 года включительно: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (например, договор на предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для строительства жилого дома и многие другие).

Особое внимание стоит уделить моменту, что льготное право приватизации касается тех участков, которые были предоставлены садоводческому товариществу или любому другому некоммерческому объединению граждан, садоводов и дачников.

К вопросу о приватизации земли

В настоящей статье рассмотрена одна из существующих проблем в данной области.

Действующий Земельный кодекс РФ предусматривает, что граждане, владеющие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, могут однократно бесплатно перевести этот участок в собственность. Однако на практике при реализации этого права возникают проблемы. Речь идет о случаях, когда на земельном участке находится какой-либо объект недвижимости.

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2015 года

огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами: Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы.

в котором установлено, что если человек имеет в собственности какую-либо недвижимость, которая не является самовольной постройкой, но располагается на земле, которая принадлежит государству или муниципалитету, то он может приватизировать эту землю.

При этом, в законе говорится, что приватизация осуществляется на добровольных началах, за исключением моментов, когда есть обязанность, предусмотренная законодательством.

Успешно работаем с 2003 года!

С 30 октября 2007 г. вступил в силу закон о приватизации земель под объектами недвижимости – Федеральный закон РФ

«О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»

от 24.07.2007г. № 212-ФЗ. Данный закон вносит изменения в Часть вторую статьи 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации (изменения вступают в силу с 1 января 2008 года), Земельный кодекс Российской Федерации; в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

; в Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; в Федеральный закон от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»; в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (изменения вступают в силу с 1 января 2011 года). Особо важным является то, что изменения в Земельный кодекс РФ и в ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

каснулись статей, регулирующих права арендаторов земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также права собственников зданий и сооружений по выкупу земельных участков, на которых расположена данная недвижимость.

Закон устанавливает исключительно возмездный характер приватизации государственного и муниципального имущества.

Приватизации подлежит любое имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, за исключением изъятого из оборота, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 3 Закона). — имущества, закрепленного за предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также некоторых иных видов имущества, перечисленных в ст.

Законы РФ

занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов. 3.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона.

«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре этого года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Источник: http://urist-rostova.ru/federalnyj-zakon-o-privatizacii-zemli-49627/

Закон о приватизации земельных участков в конкретных случаях

Земельный участок

Закон о приватизации земельных участков утвержден для выполнения важного условия — целевого назначения оформительной процедуры.

В нём под № 171 от 23.06.15 г., говорится о внесенных изменениях в кодекс РФ о земле.

Направление положений обозначает особый порядок в отношении граждан, во время закрепления за ними собственности.

Общие положения закона

Закон о приватизации земельных участков 2017, уведомляет жителей, что не любая земля может быть оформлена на них.

В перечень доступности входят следующие варианты:

• объект должен быть приобретен до того, как в силу вступил земельный кодекс, и на нём было здание
• жилую постройку или подсобное хозяйство используют на договорных арендных условиях
• участок получен по наследству, предоставлен для использования с бессрочным периодом без оплаты
• земля, взята под гараж, дачу, сад или огород

Приватизация на законных основаниях не разрешена участкам, изъятым из баланса, зарезервированным муниципальным или государственным учреждением.

Над подобной процедурой стоит законодательный контроль, он регулирует происходящий приватизационный процесс, дачную амнистию. Правовые положения утверждают, что вся земля, на которой возвели недвижимость, должна быть в личной собственности или арендованной.

Способы приватизации садоводческих участков

Закон о приватизации земельных участков  в садоводстве объясняет условия владельцам дач, вступившим в общество садоводов, но по причине давности, не оформившим участок как собственный.

Участок в садоводстве

Классификация этих земель происходит по следующим параметрам:

• местам их расположения
• срокам на имущественные права
• возведенным строениям

Владельцам дают возможность оформить в собственность только часть участка, если нет желания владеть полностью.

Количество лиц участвующих в приватизации бывает разной, это зависит от жизненных ситуаций:

• участком владеет один человек
• собственнику принадлежит доля
• у земли несколько владельцев

По закону нельзя оформить земельные угодья, которые находятся:

• под государственной охраной
• с ограничением от обременения
• под запретом для любых форм передач
• для дальнейшего строительства государственного предназначения

Имущество, которое не находится в статусе собственного используют на протяжении всей жизни, но граждане не могут его:

• дарить
• продавать
• менять
• наследовать

Законодатели предусмотрели в этом нарушение прав пользователей, поэтому продлена амнистия для дачников, чтобы они успели провести необходимые действия, и стали владельцами земель, расположенных там домов, в которых они долго проживают.

Оформление земли под частным строением

Приватизационная процедура состоит из нескольких действий.

Приватизация земли под частным домом

Регистрация начинается с подачи заявления с отражением в нём данных:

• ФИО владельца
• паспорта
• ИНН
• строения расположенного на участке
• измерений с геометрическими размерами земли

В приложения к заявке входят:

• удостоверение личности
• согласие одного из супругов на переоформление участка в собственность
• подтверждение на приватизационные права
• выписку из кадастровой службы о состоянии недвижимости
• ЕГРП сведения

Органы, уполномоченные проводить регистрационные действия, могут просить различных справочных дополнений в зависимости от создавшейся ситуации.

После грамотного заполнения заявления его представляют в ту администрацию, на чьей территории находится здание. Специалист примет документальный пакет и выдаст расписку, после чего, в течение месяца, придет уведомление о положительном решении по рассматриваемому вопросу.

Предстоят еще и выполнение кадастровых работ за счет собственника. Только после их окончания можно обратиться в службу Росреестра для учетной регистрации по кадастру.

Следует учесть, что все измерительные работы, составление кадастровой карты выполняют инженеры, работу которых следует оплатить, эти затраты не входят в государственные обязанности.

После того как на руках заявителя будут все геометрические изображения, земля считается собственностью, выдают полученное решение, эта бумага понадобится для дальнейших процедур. Нужно будет провести еще одну регистрацию, дающую все права на собственность, после чего предоставят официальное свидетельство, удостоверяющее его.

Бюрократические процедуры не исчезли вместе с изменениями в законодательстве, пожалуй, появились новые пункты, что требует заполнения нескольких заявлений, сбор выписок и различных подтверждений. Пройденные этапы возместят потерянное время, использованием земель по своему усмотрению, защитят права собственника со всеми последующими правомочными последствиями.

На видео — приватизация земельного участка:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/zemlja/privat/zakon-o-privatizatsii-zemelnyh-uchastkov.html

Закон и документы для приватизации земельного участка

Когда нужно приватизировать землю, в первую очередь требуется подготовка необходимой документации, которая выступает в качестве основания для осуществления государственной регистрации. Если какой-то нужный для процедуры документ отсутствует, приватизация будет приостановлена до момента его получения.

Нормами российского законодательства установлено, что если на территории земельного участка расположены строения, не являющиеся самостроями, то следует получить данную землю в аренду у государства либо оформить в собственность.

Приватизация представляет собой способ получения участка, который раньше принадлежал государству, в частную собственность. Оформляется приватизация на основании действующих предписаний закона.

Закон о приватизации земельного участка

Любые правоотношения, возникшие в связи с оборотом землевладений (в том числе и процедура предоставления их в собственность), регламентируются посредством следующих правовых актов:

• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона о приватизации № 178-ФЗ;
• Федерального закона о государственной регистрации № 122-ФЗ;
• Федерального закона № 171-ФЗ, регулирующего так называемую «дачную амнистию».

В соответствии с законом о приватизации, землевладения, на территории которых расположены строения, являющиеся собственностью граждан, необходимо арендовать либо приватизировать. Здесь же предусматривается, что отказ в оформлении прав на землю запрещается.

Процедура бесплатной приватизации землевладений была прекращена после того, как вступил в действие новый Земельный кодекс РФ.

Поэтому сейчас оформить участок в собственность можно лишь посредством приватизации объекта тем лицом, которое ранее пользовалось этим имуществом по установленному праву.

Сроками указанная процедура не ограничивается.

Процесс предоставления земель в частную собственность упростили еще в 2006 году, когда были внесены определенные поправки действующего законодательства. Среди населения новый федеральный закон стал известен как закон о дачной амнистии.

Таким образом пользователи территорий, расположенных в дачных и садовых объединениях, получили возможность в упрощенном порядке оформить право собственности на такое имущество, а также на расположенные в его пределах постройки.

Действие закона о дачной амнистии уже продлевалось, на текущий момент дата окончания его действия – 1 марта 2018 года. Однако это никоим образом не отражается на том, что приватизация землевладений сроками не ограничена.

Кроме продления права на упрощенное оформление земель, законодателем были скорректированы определенные моменты по исполнению процедуры. Сейчас процесс приватизации немного отличен от того, который осуществлялся до марта 2015 года. Тем не менее, сама суть процедуры по безвозмездной передаче участков в частную собственность осталась той же.

Сейчас самым простым вариантом является оформление права собственности на землю, расположенную в СНТ. Если земля выделялась товариществом, то достаточно обратиться с заявлением в районную администрацию. Процедура согласования с членами СНТ или его правлением при этом не требуется.

Если же получение садового участка происходило в индивидуальном порядке, то обращайтесь непосредственно в органы Росреестра. При себе имейте заявление и документацию, на основании которой был предоставлен данный объект.

В соответствии с предписаниями действующих правовых актов, в предъявлении кадастрового плана, подготовка которого требовала значительных временных и финансовых затрат, теперь нет необходимости.

Для того, чтобы приватизировать землевладение, заранее подготовьте комплект необходимых бумаг, который состоит из:

• надлежащим образом составленного заявления. Обычно его оформляют непосредственно в Росреестре либо МФЦ в момент предъявления документации;
• вашего документа, удостоверяющего личность. Если же от вашего имени действует представитель, он должен иметь при себе нотариальную доверенность на совершение данных полномочий;
• кадастрового паспорта на землю (либо плана, если участок оформлялся ранее, чем в 2007 году). Наличие указанного документа необходимо лишь в том случае, если землевладение не подвергалось кадастровому учету;
• выписки из ЕГРН, являющейся подтверждением правомочий на недвижимость и построенный на его территории объект.

Представленный перечень является стандартным, поэтому список необходимых для приватизации бумаг может дополняться с учетом конкретных обстоятельств.

Немного по-другому дело обстоит в случае, если приватизация производится на платной основе (возмездной).

В такой ситуации подготовьте следующие справки:

• о параметрах приватизируемого землевладения;
• о стоимости объекта недвижимости (выдается в БТИ);
• о средней стоимости одного гектара земли (оформляется районным органам по землепользованию);
• технических паспортов на все постройки, имеющиеся в пределах данного землевладения;
• о сумме ежегодного налога на землю (предоставляется налоговой службой).

Готовый комплект бумаг представьте для рассмотрения в уполномоченный по данным вопросам орган. Если вся необходимая документация имеется, то в течение двухнедельного срока будет вынесено соответствующее решение. В случае, если пакет документов представлен не в полном объеме, процедура по его рассмотрению продлится дольше.

Иногда бывает так, что кадастрового паспорта у землевладельца нет.

В подобных обстоятельствах органы местного самоуправления делают запрос на подготовку проекта границ данного землевладения в органы кадастрового учета. Это процедура занимает примерно месяц.

Лишь после изготовления указанной бумаги уполномоченный орган может вынести решение о передаче земли в собственность.

После получения разрешения на оформление участка в собственность, переходите к оформлению договора купли-продажи (если приватизация платная) либо договора о безвозмездной передаче земли, после чего оправляйтесь в многофункциональный центр для оформления правомочий собственника на объект недвижимости.

Для осуществления данной процедуры посетите исполнительный комитет субъекта, на территории которого расположен земельный участок.

 В случае, если решение администрации будет положительным, то в соответствии с ним участок можно приватизировать. Для того, чтобы исполнить данную процедуру, обратитесь в многофункциональный центр.

Для приватизации существует определенный алгоритм действий.

Придерживайтесь при ее проведении следующих шагов:

• представьте заявление, адресованное руководителю местной администрации, с комплектом требуемой документации;
• поданные документы в двухнедельный период будут рассмотрены специалистами государственного органа. Если пакет бумаг окажется неполным в связи с утратой документации, вам будет предложено осуществление приватизации административным путем, то есть для этого утерянные документы потребуется восстановить, но мероприятие при этом продлится значительно дольше, и займет не менее одного месяца;
• при вынесении решения о передаче земли в собственность, вы получаете право на безвозмездную приватизацию имущества.

При платном оформлении права собственности на землевладение порядок будет таков:

• проведение экспертизы землевладения компетентные органы;
• определение выкупной цены конкретного участка;
• компенсация заинтересованным лицом затрат на исполнение необходимых мероприятий;
• подача заявления с пакетом надлежащих бумаг, далее ожидайте его рассмотрения в месячный срок;
• при положительном исходе приватизация осуществляется посредством заключения договора купли-продажи земельного участка.

В случае необходимости, в течение одного месяца со дня предъявления заявления в Росреестр вам выдадут схему размещения земельного участка, отраженную в подготовленном кадастровом плане либо специализированную карту.

Помните, что все требуемые кадастровые работы, осуществляются за ваш счет, а для их исполнения необходимо представить заявление на их проведение в соответствующую организацию, обладающую лицензией на осуществление указанных работ.

Приватизацию можно осуществить несколькими путями:

• в результате покупки землевладения, на котором возведен жилой дом;
• безвозмездное оформление права собственности на землю посредством упрощенной процедуры либо административного порядка;
• по судебному решению.

Приватизировать землевладение бесплатно можно в таких обстоятельствах:

• участок попадает под дачную амнистию и его можно оформить в собственность упрощенным способом;
• землевладение предоставлено под жилую застройку или личное подсобное хозяйство;
• на участке возведен дачный домик, фактически используемый владельцем, и документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, имеются.

Кроме того, бесплатная приватизация землевладения, на территории которого расположен частный дом, возможна в случае, когда лицо имеет определенные льготы:

• является членом многодетной семьи;
• имеет статус ветерана ВОВ;
• признан Героем Советского союза либо России;
• является сиротой либо ребенком, оставшимся без родительского попечения;
• относится к другим социально не защищенным категориям граждан.

Возмездная приватизация доступна для каждого желающего получить землю гражданина.

При подготовке к данной процедуре учитывайте серьезные моменты, возникающие при проведении приватизации:

• возможность получить землевладение, на территории которого расположен оформленный в собственность жилой дом, обеспечивается всем владельцам такого имущества. Однако приватизация по собственной инициативе, без получения одобрения от остальных сособственников, недопустима;
• приватизировать можно как весь земельный участок, так и его долю;
• необходимо доказать, что вы имеете право на эксплуатацию данного землевладения. Чтобы это подтвердить, представьте соответствующие документы на недвижимость. Это могут быть государственные акты, соглашение об аренде, договор о предоставлении земли в частное пользование либо владение, решение районного совета об отведении территории и другие;
• при получении домовладения до 1991 года, приватизацию можно осуществить безвозмездно, если позднее указанной даты – необходимо уплатить денежную сумму, определяемую на основании кадастровой стоимости земли.

Сроки приватизации участка

При желании оформить право собственности на землю, на которой располагается частный дом, торопиться не обязательно, так как указанная процедура бессрочна.

Дачная амнистия предполагает узаконение строений до 1 марта 2018 года.

Срок рассмотрения документации составляет полтора месяца. После представления бумаг в многофункциональный центр, регистрация происходит в десятидневный период.

Стоимость приватизации земли

Процедура приватизации является бесплатной, в связи с чем она не предусматривает необходимости в уплате денежных средств, однако некоторые затраты понести все же придется.

Для того, чтобы выяснить стоимость изготовления надлежащей документации, обратитесь в местную администрацию. Дороже всего обойдется процедура постановки землевладения на кадастровый учет с исполнением межевальных работ и оформлением кадастрового плана.

Также оплачивать придется и процедуру государственной регистрации прав на имущество. Госпошлина для граждан за совершение таких действий сегодня составит 2000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/zakon-i-dokumenty-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka.html

Федеральный Закон «О приватизации земельных участков»

Приватизация представляет собой процесс передачи прав собственности на имущество от государственной инстанции человеку.

В качестве предмета такой процедуры может выступать любой объект. Сюда относятся и земельные участки. Следует отметить, что такая процедура имеет свои особенности, поскольку территория может располагаться в различных местах.

Земельные участки обычно относятся к многоквартирным или частным домам, а также к садоводствам. По этой причине процедура приватизации таких объектов имеет свои особенности.

 Нужно учитывать, что говорит закон о приватизации земельных участков.

Земельный кодекс

Основным нормативным актом, который регулирует вопросы, касающиеся различных территорий, является «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Он регулирует отношения по использованию и охране земель РФ.

Указанным нормативным актом даны определения некоторым основным понятиям:

1. Собственник – лицо, владеющее участком.
2. Землепользователь – человек или организация, имеющее право использовать территорию.
3. Землевладелец – получивший возможность распоряжаться землей на основании наследства.
4. Арендатор – занимающий территорию на условиях соответствующего договора.
5. Обладатель сервитута – лицо, имеющее право ограниченного пользования чужим участком.

В качестве участников выступают как организации, так и обычные люди.

Закон о дачной амнистии

Конкретного Закона «О дачной амнистии» нет.

В данном случае речь идет о Федеральном законе от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Поправки установили одним из условий предоставлять технический план построек, которые располагаются на участке.

Действие указанного нормативного акта распространяется на участки сельхозназначения для дач, огородов, садов, подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства.

Закон о регистрации прав

Основным нормативным актом, который регулирует вопросы, касающиеся официальной фиксации своих прав на собственность, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Данный нормативный акт касается сделок с недвижимостью, к которой отнесены и земельные участки.

Приватизация земли

Переход прав собственности на участок земли осуществляется по общим правилам, определенным действующим законодательством.

В то же время необходимо учитывать статус территории. Это может быть участок в садоводческом товариществе, а также под многоквартирным или частным домом. Такие факторы вносят определенные особенности в процедуру приватизации.

В садоводческом товариществе

Садоводческое товарищество представляет собой организацию, которой выделен участок земли.

Такая территория делится на определенные части, которые передаются в собственность членам товарищества.

Чтобы приватизировать такой участок, необходимо вначале обратиться в правление СНТ, чтобы получить соответствующее разрешение, а затем направить ходатайство местным властям.

Под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка, который находится под многоквартирным домом, зависит от того, как территория изначально выделялась застройщику. Если он владел участком на праве собственности, то после передачи не только квартиры, но и земля переходит заказчикам.

В этом случае жильцам достаточно будет зарегистрировать свое право в органах Росреестра. Если участок выделялся застройщику на праве аренды, то собственникам квартир потребуется обращаться в орган местной власти с ходатайством о приватизации.

Следует отметить, что таким правом наделены только владельцы помещений.

Под жилым домом

Обычно земельный участок, располагающийся под частным домовладением, изначально принадлежит местной администрации и передается человеку на праве аренды или бессрочного пользования. То есть в этом случае собственнику домовладения потребуется обращаться в региональные органы власти, чтобы приватизировать территорию.

Ограничения в приватизации

Участки, которые нельзя приватизировать, указаны в статье 27 Земельного кодекса РФ.

К ним отнесены:

1. Государственные заповедники и национальные парки.
2. Участки, находящиеся под сооружениями и зданиями военных формирований и судов.
3. Земля, на которой располагаются объекты ФСБ, ФСО, ФСИН.
4. Участки под предприятиями атомной энергии, местами хранения радиоактивных веществ и ядовитых материалов.
5. Территории закрытых административных образований.
6. Места воинских и гражданских захоронений.
7. Линейные объекты, возведенные для охраны государственной границы РФ.
8. Земли лесного фонда.
9. Участки, в пределах которых находятся государственные водные объекты, а также историческое и культурное наследие.
10. Территории, предоставленные для обеспечения обороноспособности и безопасности страны.
11. Участки, предназначенные строительства, ремонта и реконструкции водного, воздушного и железнодорожного транспорта.
12. Территории, занятые объектами космической инфраструктуры.
13. Участки под гидротехническими сооружениями.
14. Земли, предоставленные под производство наркотических и ядовитых средств.
15. Территории, загрязненные опасными отходами или подвергшиеся деградации.
16. Участки вблизи границ земель, зарезервированных для государственных нужд.
17. Территории в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также нельзя приватизировать землю, если человек не имеет на нее правоустанавливающих документов, обращается не к собственнику или повторно.

Процедура оформления прав

Процедура оформления прав на земельный участок состоит из трех этапов:

1. подготовка необходимой документации;
2. обращение к собственнику территории;
3. получение решения.

Каждый из них невозможно реализовать без другого. Поэтому необходимо выполнить все указанные этапы последовательно.

Подготовка документов

Прежде всего, надо подготовить документы, которые будут являться основанием для реализации все процедуры. Собирать сведения человек может самостоятельно, либо через своего законного представителя, на имя которого оформляется доверенность, которая подтверждает его полномочия.

К необходимым документам отнесены:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность, если в процедуре принимает участие законный представитель.
3. Документ, подтверждающий право на участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, бессрочного пользования, который ранее заключал человек.
4. Кадастровый паспорт.
5. Согласие супруга, если инициатор состоит в законном браке.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий. Затем инициатор должен оформить письменное заявление. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу.

В тексте надо указать:

1. Название местного органа власти и данные о его руководителе.
2. Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
4. Основания для эксплуатации – аренда, бессрочное пользование.
5. Ходатайство о приватизации.
6. Согласие других совладельцев.
7. Перечень прилагаемой документации.
8. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано заинтересованным лицом.

Обращение в компетентный орган

Составленное заявление, вместе с документами, необходимо переслать собственнику участка. В данном случае таковым является местный орган власти, например, сельская администрация. Сделать это можно несколькими способами.

Чаще всего люди передают данные самостоятельно. Для этого необходимо лично явиться в соответствующий орган власти.

Следует отметить, что такой вариант избавляет инициатора от необходимости оформлять заявление самостоятельно. Он может сделать это на месте.

Также в процессе передачи человек получит разъяснения по интересующим его вопросам и убедится, что заявление зарегистрировано и принято к исполнению.

Еще одним вариантом обращения является почтовая пересылка документов. В данном случае правильнее направлять всю информацию заказным письмом. Подтверждением доставки будет являться почтовое уведомление, которое поступит инициатору. Такой вариант предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Обратиться к местным властям можно и через законного представителя. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

Пожалуй, самым удобным вариантом направления данных является обращение в МФЦ. Человеку будет достаточно представить имеющиеся у него документы. Все остальные действия выполнят специалисты центра. Они запросят недостающую информацию и перешлют данные по назначению. Также в МФЦ человеку окажут помощь по оформлению обращения.

Можно использовать для пересылки данных интернет. В этом случае необходимо перевести все бумаги в цифровой формат. Такой вариант используется крайне редко.

Получение решения

После того как все данные будут представлены в местный орган власти, их подвергнут детальному анализу на предмет достоверности и полноты. После этого происходит совещание при руководителе администрации. Завершением будет принятие решения. Оно может быть и отрицательным.

Отказ человек получает в случае неполноты или недостоверности сведений, либо повторного обращения. Независимо от содержания решения о результатах инициатор должен быть извещен надлежащим образом. На практике решение направляется человеку по почте, передается под подпись на руки или через многофункциональный центр.

После этого с новым владельцем заключается договор о приватизации.

Государственная регистрация

Любая сделка имущественного характера недвижимостью, как и право собственности, подлежит государственной регистрации.

Такое правило касается и приватизации земельного участка. Это обусловлено тем фактом, что в данном случае меняется собственник территории. Для регистрации человек должен подготовить и направить в органы Росреестра заявление, после чего он будет проинформирован о результатах рассмотрения.

Подача заявления

Основанием для регистрации сделки и права собственности является заявление инициатора. Оно составляется на обычном листе офисной бумаге либо типографском бланке.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Название органа Росреестра и его адрес.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, год рождения и место жительства.
3. Описание земельного участка – адрес расположения, общая площадь.
4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
3. Договор о приватизации.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Бумаги можно представлять в виде заверенных копий. Однако специалисты регистрирующего органа вправе потребовать оригиналы сведений для сверки.

Передать указанные документы вместе с заявлением, как и при обращении в местный орган власти, можно несколькими способами:

1. При личном обращении в Росреестр.
2. Через законного представителя.
3. При обращении в многофункциональный центр.
4. По почте или интернету.

Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению. За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер составит триста пятьдесят рублей. Оплатить средства можно непосредственно в Росреестре, через банк или портал Госуслуги.

Получение результата

Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней. В течение указанного срока инициатору направят ответ.

Следует отметить, что человек может получить и отказ в регистрации.

Это будет иметь место в случае, если представленные данные были недостоверными, документы оформлены с нарушением требований закона, либо информация является недостоверной.

Независимо от характера решения о результатах рассмотрения человек должен быть проинформирован надлежащим образом.

Выдача итогового документа осуществляется способом, который инициатор указал в заявлении. Это может быть пересылка, вручение под подпись, либо направление через многофункциональный центр.

Если в своем обращении инициатор не указал способ передачи, это не является препятствием для принятия решения. В этом случае информация будет направлена по почте на адрес, указанный в обращении.

В случае положительного результата инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. При отрицательном решении человек получит уведомление.

Образцы документов

Заявление на приватизацию земельного участка

Образец заявления о регистрации права собственности на кваритру

Свидетельство о праве собственности

Источник: https://pravo.estate/zakon/privatizacii-zemelnyh-uchastkov/