Можно ли приватизировать половину квартиры?

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

Муниципальной

Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы:

1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда прописанный человек:

• длительное время не проживает в квартире;
• не оплачивает коммунальные платежи;
• не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

• не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
• имеет другое постоянное жилье.

Если разделены лицевые счета

Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

• не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
• определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Долю

Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.

Без согласия квартиросъемщика

Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

• самостоятельно – через своих законных представителей;
• наряду с другими будущими собственниками.

В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

Через суд

Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:

• отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
• оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
• отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

• паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
• технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
• договор социального найма + 2 копии;
• заявление о приватизации;
• нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
• документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Могут также потребоваться:

• сведения о замене паспортов;
• данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
• согласие органов опеки и попечительства;
• нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2018 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

• собрать все документы;
• подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Можно ли приватизировать квартиру или ее часть, без согласия одного прописанного жильца? Советы юристов

Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы.

Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации.

Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

Кто имеет право на приватизацию?

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире.

Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления.

Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире.

Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации.

Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

• почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
• причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
• отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
• оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Приватизация части квартиры

Если в квартире живет один человек, то приватизировать ее часть невозможно. Можно ли приватизировать часть квартиры, если один жилец не дает согласие?

Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

Долевая приватизация может быть осуществлена в неравных долях. Такое возможно, если проживающие сами приняли такое решение и не возникает возражений. Во время процедуры учитываются и права несовершеннолетних проживающих.

Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.

Можно ли обойти все правила и приватизировать часть квартиры? Такое возможно, если квартира является не единым объектом, а ее одна часть выделена в натуре.

Бюро технической инвентаризации должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Такая комната может быть приватизирована или передана в долевую собственность.

Чтобы приватизировать комнату или долю квартиры нужно помнить о следующих нюансах:

• законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
• для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
• после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
• в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.

Как выделить часть квартиры в натуре?

Выделить свою долю в натуре можно двумя методами. В первом случае нужно заключить договор с проживающими людьми о выделение доли в натуре из общей площади. При этом со стороны жильцов не должно быть возражений.

Заключается письменный договор, который заверяется нотариусом. Документ носит название «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Можно выделить часть из земельного участка и жилой недвижимости.

Если нужно выделить долю из жилого дома, то нужно подтверждение, что возможен вариант проведения тепло-, водо- и газоснабжения.

Обычно к выделению доли в натуре прибегают когда жильцы не могут прийти к общему решению, можно ли получить свою часть без согласия одного прописанного жильца? Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подготовить иск, заранее нужно провести судебно-строительную экспертизу. На ней будет решено:

• возможно ли выделить долю в отдельную часть;
• определить износ жилья;
• просчитана рыночная стоимость жилья;
• просчитана денежная компенсация при невозможности выделения точной доли;
• определяется необходимость и стоимость переоборудования жилого помещения.

По желанию сожителей, можно пригласить несколько экспертов для большей объективности.

Возможно, суд решит оставить ванную комнату, кухню и коридор в совместной собственности, а остальную часть помещения поделит.

Если же не получается выделить долю в натуре, то жильцу назначается денежная компенсация. Размер компенсации либо решается между сторонами, либо рассматривается в суде.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-iz-propisannyh.html

Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность.

Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

Что говорит закон о приватизации

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность.

Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.
Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.

Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Как приватизировать часть жилья

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания.

Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

Но можно ли частично приватизировать квартиру? Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в «коммуналке», то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.

Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд.Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Особенности приватизации «коммуналок»

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.

• Для приватизации выделенной комнаты не нужно получать согласие остальных соседей по коммунальной квартире.
• Вместе с комнатой вы получаете в собственность долю в местах общего пользования: кухне, коридоре, ванной. При этом, доля будет определяться пропорционально метражу комнаты.
• В документе на право собственности Росреестр пропишет размер доли.
• Если вы захотите продать свою комнату, ваши соседи будут иметь первоочередное право покупки. Поэтому, сначала вы должны предложить приобрести комнату им. В случае отказа или отсутствия какого-либо ответа, вы сможете ее продать, но по цене не выше той, за которую предложили купить жилье своим соседям.

Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

• наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
• принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
• приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.

Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.

Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен.

Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения.

Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

• раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
• выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
• раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.

Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-dolyu-v-kvartire

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

• быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
• обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.

1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.

1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

• полные сведения о каждой из сторон соглашения;
• адрес и техническая характеристика квартиры;
• распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

• в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
• на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

• паспорт заявителя;
• новые документы на комнату;
• договор найма;
• копия раздельного лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации другого жилья;
• квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры — Юрист Владислав Анохин

Жилищное право > Приватизация > Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?

Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья. В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.

Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1

Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации. Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.

Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.

Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье.

При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.

Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года. Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.

Кто может стать участником приватизации?

Участником приватизации жилья может стать любой гражданин, имеющий основания и постоянно проживающий в этом жилье. Фото № 2

По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане. Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.

Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи). Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия. Они реализуют данное право вместе с родителями.

Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья.

После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им жилья принимают участие органы опеки.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

Передача части муниципальной квартиры

Порядок приватизации части муниципальной квартиры. Фото № 3

По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений. Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.

Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение. Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.

Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат.

Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках.

Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.

Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.

Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире? Фото № 4

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией. Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

• паспорта, свидетельства о рождении для детей;
• сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
• сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
• договор найма (ордер) на комнату;
• техническая документация;
• нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр.

Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев.

При принятии положительного решения осуществляется подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в праве пользования на общее имущество.

Особенности и нюансы приватизации

Как получить согласие соседей на приватизацию части муниципального жилья и что можно сделать, если такое согласие получить невозможно? Фото № 5

В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин. Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/privatizirovat-chast-munitsipalnoj-kvartiry.html

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).