Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры?

В этой статье:

Право на приватизацию — кто имеет, квартиры, жилого помещения, если есть другое жилье, если человек не прописан, земельного участка, закон

Проведение приватизации на территории России началось ее в начале 90-х годов прошлого века и продолжается по сегодняшний день.

Основная суть приватизации заключается в том, что различное имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, полностью предоставляется в пользованием гражданам на бесплатной или льготной основе, в связи с чем в одно время каждый человек мог получить что-то от страны, в то время как сегодня такое право остается просто у большого количества населения.

При этом не все знают о том, кто имеет право на приватизацию квартиры или какого-либо другого государственного имущества, и что нужно сделать для оформления его в частную собственность.

Виды жилья

Стоит отметить, что даже во времена СССР жилье было не только государственным, так как большое количество общежитий и квартир находились на балансе всевозможных предприятий, а в сельской местности широким распространением пользовалось колхозное и частное строительство. Весь этот фонд не мог приватизироваться ни раньше, ни сейчас.

Помимо этого, не предусматривается возможность приватизации в том случае, если комната или квартира находится в аварийном здании, расположена на территории воинской части или находится в статусе общежития, и жильцы, которые живут в помещении именно на таких условиях, не могут оформить их в свою собственность вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

В законе «О приватизации» говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации, который занимает жилое помещение в каком-нибудь муниципальном или государственном жилищном фонде, включая тот, который находится в распоряжении ведомственных фондов или предприятий, имеет право оформить его в частную собственность.

Главным условием для приватизации таких помещений является пребывание там заявителя на условиях социального найма, а также получение согласия со стороны всех проживающих вместе с ним лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста. Помимо этого, сама процедура передачи имущества в частную собственность должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»

В новой редакции этого закона говорится о том, что согласие на приватизацию нужно получать только от тех лиц, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию

На сегодняшний день оформление квартир в частную собственность доступно не только для лиц, проживающих там на условиях договора социального найма, но еще и для целого ряда других лиц, имеющих льготное право на получение государственного имущества.

Недееспособные лица

Некоторые считают, что недееспособные лица не имеют права оформления квартир в частную собственность, но на самом деле это ошибочное мнение. Да, такие лица не могут самостоятельно ставить подпись на каких-либо документах лично, но при этом вместо них действовать в правовом поле могут опекуны.

Не стоит забывать о том, что опекуны полностью действуют в интересах тех лиц, которых они опекают, и сами они не имеют никакого права на приватизацию того или иного имущества.

В соответствии с законодательством в качестве опекуна может выступать не только какой-нибудь гражданин, а, к примеру, определенная клиника, руководство которой действует в интересах своих пациентов

Чтобы не получить отказ в реализации права на приватизацию, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры.

Возможна ли бесплатная приватизация после 2019 года, и в какой срок нужно успеть подать документы, читайте в статье по ссылке.

Бесплатную

По закону бесплатная приватизация квартиры на сегодняшний день доступна для каждого гражданина, который живет на ее территории по договору социального найма.

Единственным ограничением для проведения этой процедуры является то, что каждый гражданин России может оформить государственное имущество в свою собственность только один раз в своей жизни, и в дальнейшем при обращении ему просто будет отказано.

По соц.найму

Одним из наиболее важных оснований для проведения приватизации является пребывание на территории квартиры на условиях договора социального найма.

Так как в противном случае документы на оформление жилья не будут приняты ни местной администрацией, ни уполномоченными регистрационными органами.

Вопрос составления такого договора с людьми, проживающими на территории приватизируемого жилья, заключается только в каких-либо технических вопросах.

Еще одно условие приватизации – это статус жильца на территории указанного помещения. Приватизировать государственное имущество можно только в том случае, если жилец постоянно находится на его территории, а также провести данную процедуру могут те граждане, которые заранее «забронировали» данную квартиру.

В преимущественном большинстве случаев такими лицами являются люди, отбывающих срок или работающих вахтовым методом.

Лица, оформившие временную регистрацию в каком-либо жилье, не имеют права на его приватизацию

Муниципальную квартиру

Не только государственная собственность существовала на территории СССР, ведь преимущественное большинство различных домов или квартир находились на балансе муниципального фонда, то есть в распоряжении всевозможных колхозов или предприятий.

Чтобы приватизировать подобное имущество, нужно постоянно жить на его территории на условии договора социального найма, а также обязательно получить согласие со стороны каждого лица, которое зарегистрировано в этом жилье и, соответственно, также имеет право оформить его на себя.

Несовершеннолетние

Принимать участие в процессе приватизации должен каждый несовершеннолетний ребенок, проживающий на его территории.

При этом стоит отметить тот факт, что если для взрослых проведение повторной приватизации является невозможным, то дети, которые принимают участие в оформлении государственного или муниципального имущества, не теряют своего права на повторную приватизацию в будущем.

После достижения совершеннолетнего возраста любой ребенок имеет право получить от государства какое-либо жилье и оформить его в свою собственность, а помимо этого, у него всегда есть право оформить на себя и другое жилье.

Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.

Если есть другое жилье

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает только однократное участие каждого гражданина в приватизации, есть определенные обстоятельства, которые позволяют повторно проводить данную процедуру, и это относится к:

Несовершеннолетним лицам, принимающим участие в процессе приватизации, если по достижению совершеннолетнего возраста они получают какое-либо другое муниципальное жилье.
Лицам, которые потеряли свое жилье по причине различных чрезвычайных происшествий, включая стихийные бедствия, террористические акты или техногенные катастрофы. Но при этом стоит отметить, что повторно приватизировать жилье имеют право только те лица, которые ранее проживали в приватизированном жилье.
Переселенцы с территорий бывших республик СССР и регионов Крайнего Севера. При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.

Если человек не прописан

Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо.

Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.

Точно так же, к примеру, если права собственности на жилье переходят к другому лицу, право пользования квартирой или частным домом полностью сохраняется за родственниками первоначального собственника.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даже если человек выписался из жилья, но при этом записан в ордер, это не дает ему право на участие в приватизации, но при этом от него нужно будет получить нотариально заверенный отказ от оформления жилья.

Если же человек, наоборот, зарегистрирован в приватизируемой квартире, но не был внесен в ордер, это не лишает его права на участие в приватизации.

Земельного участка

Земельный участок, расположенный под жилым домом, может передаваться в частную собственность в соответствии с положениями, прописанными в законе о приватизации. При этом оформить в частную собственность такую землю можно вне зависимости от того, на каком праве она была предоставлена.

Данная форма относится только к тем подсобным или жилым помещениям, которые были предоставлены собственникам до 2001 года, причем вне зависимости от того, как именно они были предоставлены – путем дарения, купли-продажи, наследования или как-то еще.

Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были возведены самовольно, то есть без предварительного согласования с соответствующими органами.

Процедура

Процедура оформления недвижимости в частную собственность включает в себя два простых этапа – это получение письменного согласия от собственника, которым выступает муниципальное образование, а также регистрация права собственности на указанное жилье в Росреестре.

Стоит отметит, что для людей, которые подпадают под действие так называемой «Дачной амнистии», даже не обязательно проходить первый этап, так как для оформления жилья в частную собственность им не нужно получать согласие от собственников имущества.

Составляя заявление на приватизацию, в нем нужно будет указать следующие сведения:

кто и на каких правах занимается эксплуатацией приватизируемого земельного участка;
какой размер земли будет передаваться в частную собственность;
с какой целью проводится данная процедура;
максимально подробное описание того, где именно находится данный объект.

Также перед обращением в районную администрацию нужно будет подготовить стандартный пакет документов, а именно:

заявление, оформленное в соответствующей фирме;
документы, указывающие на форму получения земельного участка или недвижимости;
свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и какие-либо другие строения;
кадастровый план земельного участка;
техпаспорт дома и других зданий;
гражданский паспорт заявителя.

В процессе дальнейшего оформления своих прав в Росреестре под действием «дачной амнистии» нужно будет предоставить только гражданский паспорт и тот документ, который будет указывать на то, каким именно образом данная земля была получена в пользование.

Если в документе не говорится о том, на каком праве осуществлялась передача земли, это не является основанием для того, чтобы государственные органы отказывали в оформлении приватизации, и любые противоречивые решения всегда можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить возможность бесплатной приватизации, следует знать, будут ли продлять приватизацию квартир.

Чему равна стоимость платной приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

С основными положениями ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ можно ознакомиться здесь.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pravo-na-privatizaciju/

Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Термином «приватизация» обозначается платная передача в личное владение гражданам жилья государственного или муниципального характера. Специально для правильного проведения данной процедуры издан закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Однако в жилищном фонде все же остались неприватизированные квартиры, поскольку не все граждане воспользовались возможностью получить в собственность недвижимость безвозмездно. Разберемся кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз.

Какое жилье можно приватизировать

Еще двадцать лет назад в жизни граждан Российской Федерации (а в то время СССР) появилась интересная процедура под названием «приватизация». Таким образом, квартиры из жилого фонда государства переходили в гражданскую собственность.

Стоит заметить и тот факт, что в СССР не все квартиры принадлежали государству.

Некоторая часть жилого имущества принадлежала предприятиям, в селах и деревнях имело популярность колхозное и частное строительство, а города обладали корпоративной недвижимостью.

Такие квартиры, не принадлежащие государству, не подлежали приватизации тогда, и не принадлежат ей сейчас.

Но и это не все факторы, указывающие на невозможность проведения приватизации квартиры в отношении гражданина. Также нельзя приватизировать жилье, если оно:

Находится в аварийном или склонном к разрушению состоянии;
Имеет свое месторасположение внутри военного городка;
Обладает статусом общежития;

Граждане, проживающие в подобных категориях недвижимости, не имеют права на приватизацию жилья.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию

Возможность пройти приватизацию лишь однажды для одного гражданина четко прописана в российском законодательстве. Но все же каждое правило имеет исключение. Так и здесь – дважды пройти приватизацию могут несовершеннолетние лица:

Первый раз вместе с родителями или лицами, заменяющими их;
Самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Любой другой гражданин, прошедший процедуру приватизации один раз, уже никогда больше не сможет повторить те же самые шаги в этом направлении.

Однако, если взять предметом рассмотрения детей, то можно заметить, что в отношении их законодательство менялось достаточно часто.

Первая приватизация у детей обычно проводится без их непосредственного их участия, в связи с чем, возникла масса споров и дискуссий.

После наступления совершеннолетнего возраста, многие из таких лиц подают иск в суд на спор в отношении старого решения, касаемо приватизации квартир. Чаще всего эти граждане выигрывают судебные дела.

Виды приватизации

Если гражданин относится к той категории, для которых доступна возможность приватизации жилья, то следующим шагом является определение вида приватизации, которым данному гражданину будет правильнее и выгоднее воспользоваться.

В том случае, когда квартира должна быть приватизирована в единоличную собственность кого-либо из членов семьи, остальные проживающие на этих квадратных метрах родственники должны официально предоставить отказ, заверенный нотариусом или в момент оформления документации на приватизацию в органах Росреестра.

Также и несовершеннолетние лица могут подписать отказ, но в большинстве случаев опека не дает на это своего согласия.

Далее узнаете как можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Проживающие вместе супруги имеют возможность оформить квартиру в общую собственность. Но после такой процедуры распоряжаться недвижимым имуществом они могут только при обоюдном согласии.

Также существует возможность приватизации равных частей площади квартиры на каждого родственника, если тех проживает в квартире более двух. Таким образом, квартира переходит в общую долевую собственность.

Условия и кто может приватизировать квартиру

Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, которые проживают в муниципальной или государственной квартире. Исключение составляют те квартиры, у которых присутствуют признаки описанные выше. Но даже в этом случае все же существуют свои тонкости и нюансы.

По социальному найму

Важным условием для приватизации жилья является проживание в квартире по договору социального найма. Несоблюдение этого условия приводит к отказу в местной администрации и в органах регистрации. Также в этом соглашении стоит технический вопрос.

Еще одно условие для приватизации квартиры по социальному найму – статус жильца.

Передача в собственность возможна только в том случае, если гражданин проживает в данной квартире постоянно.

Могут провести аналогичную процедуру и те лица, за которыми недвижимость «забронирована». Невозможной приватизация является для граждан, проживающих на данной жилой площади не постоянно.

Бесплатно

Правом на бесплатную приватизацию жилья обладает каждый гражданин, проживающий в квартире по социальному найму. Единственное ограничение в этом случае – невозможность повторной процедуры приватизации.

На доли или часть квартиры

В этом случаем квартира для приватизации каждого из проживающих в ней лиц делится на равные части. Лица имеют право распоряжаться своей долей так, как захотят. Юристы поддерживают этот вид приватизации, вследствие его удобства. К тому же это не обременяет супругов при разводе разделом имущества.

Если жилье муниципальное

В СССР квартиры находились не только в государстве. Многие колхозы и предприятия обладали своим набором жилья. Для приватизации такой квартиры следует соблюдать два условия: постоянное проживание на данной жилплощади и согласие всех проживающих в квартире на приватизацию

Дети

Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может пройти приватизацию дважды. После наступления совершеннолетия гражданин может обратиться в суд для того, чтобы признать предыдущую приватизацию недействительной.

Болезнь и недееспособность

В приватизации также могут участвовать инвалиды или недееспособные граждане. Кончено, самостоятельно осуществить процедуру они не могут, поэтому все обязанности по проведению на себя берут опекуны.

: Кто может участвовать в приватизации квартиры и сколько раз

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/kto-mozhet-uchastvovat.html

Кто из прописанных в квартире имеет право на приватизацию?

Приватизация — популярная тема в области жилищного права. Окончательное время по бесплатному переводу жилищных объектов из фонда государство в частую собственность являются лимитированными.

Вопрос становится острым, когда речь идет о переходе во владение жилой недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру, которая находится в аварийном жилом строении?

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ

Закон под номером N 1541-1 включает правовые аспекты по переводу прав собственности из государственного жилищного фонда. Цель приватизации — определение условий для проведения права граждан. Сюда относится привлечение жителей к участию в содержании, а также сохранении жилья, включая создание рыночных отношений.

Какое жилье можно оформить в собственность?

Приватизация — процесс, начавший более 25 лет назад. Означает передача недвижимости в собственность. РСФСР или СССР собственность принадлежало не только государству. Некоторые общежития и квартиры находились на балансе предприятия.

В сельской местности были популярны колхозные и частные постройки. В городах находились кооперативные квартиры. Такой фонд не подлежал, а также не подлежит процедуре передачи прав собственности.

Также нельзя приватизировать жилье в том случае, если комната:

Находится в городе при воинской части;
В аварийном состоянии;
Обладает статусом общежития.

Живущие в этих строениях жители не могут передать в собственность жилую недвижимость.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Государственная и муниципальная жилая площадь приватизируется. Ее не касаются описанные выше ограничения.

Передать жилое помещение в собственность могут согласно законодательству в государственной и муниципальной сфере. Она не подпадает под неправильный указ, о которых речь шла выше.

Здесь есть некоторые условия. Граждане должны быть прописаны в договоре аренды. Без подобного условия официальные бумаги в отдел локальной администрации не будут приняты. Заключение подобного договора — технический вопрос. Никаких проблем здесь не возникнет.

Статус гражданина — второе ограничение. Заниматься процессом могут лишь жители с постоянной пропиской. Речь идет об отбывающих наказание граждан, которые работают в районах Крайнего Севера и проходят срочную службу.

Временные граждане, которые зарегистрированы на жилой площади не по месту прописки, а по месту пребывания входят в общее число прав на передачу в собственность квартиры. Сейчас упрощается порядок регистрации. Теперь временная прописка — не правило для гражданина, а обязанность.

Бесплатная приватизация

Если вы не знаете, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, то в период процесса учитываются некоторые условия. Процедура бесплатная, если граждане:

Проживают в однокомнатном жилом объекте;
Получили новое жилье по причине аварийности предыдущего и имели законное право на процедуру инициации;
Квартиры, которые числятся за героями Советского Союза, участвующих в военных действиях 1941-1945 и других льготных групп;
Помещения, где числятся люди с ограниченными возможностями, ветераны труда, женщины и мужчины, стаж которых 25 и 30 лет, соответственно.

Право на долю

Не знаете, кто имеет право на долю при приватизации квартиры? Каждый житель, который потенциально прописан, может получить часть квартиры при приватизации.

В категории состоят и дети, возраст которых старше 14 лет. К примеру, во время получения квартиры были прописаны вы и ваша жена. Родился ребенок.

А со временем была прописана троюродная сестра.

При подаче заявления общая площадь в одинаковых долях поделится на 4. При отказе в участие приватизированного лица в равных долях, между участниками разделяется его доля.

Право несовершеннолетних лиц на участие в приватизации

Лица до 18 лет имеют автоматически предоставляет право приобрести общую долю в равных размерах. Возвратные группы делятся на два вида:

Не достигшие 14-летнего возраста;
От 14 до 18 лет.

Каждый ребенок вправе заявить о себе от собственного имени. Но необходимо присутствие органов опеки и попечительства или родителей.

Особенность в том, что если родители разведены, они в полной мере участвуют в передаче прав собственности обеих объектов жилой недвижимости.

Если в процессе развода судебная инстанция установила точный адрес жилой недвижимости, которая может быть приватизирована, несовершеннолетний примет участие только в одном из процессов приватизации квартиры.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/kto-iz-propisannyx-v-kvartire-imeet-pravo-na-privatizaciyu.html

Приватизация: кто может получить бесплатную квартиру?

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Начиная с 1991 года, в России продолжается процесс передачи государственного и муниципального жилья в собственность проживающих в нем граждан. Прежде чем приступить к оформлению документов, следует уточнить, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Основания для передачи жилья в собственность

Право приватизировать квартиру имеют все жильцы, занимающие ее на законных основаниях. Это означает:

человек имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире;
в договоре социального найма или ордере на получение жилой площади указано его имя.

Часто происходят ситуации, когда жилец , а порой и члены его семьи, временно снимаются с регистрационного учета, сохраняя за собой право на пользование квартирой. Это происходит в случаях, когда проживающий в квартире:

отбывает наказание по приговору суда в исправительном учреждении;
трудоустраивается в районы Крайнего Севера;
проходит воинскую службу по призыву или по контракту.

При наличии подобных причин квартиросъемщик, несмотря на отсутствие постоянной регистрации в приватизируемом жилом помещении, сохраняет за собой право участвовать в переводе жилья в собственность. Срок, в течение которого указанные категории нанимателей жилья отсутствуют, значения не имеет. Их доля собственности будет забронирована за ними в приватизированной квартире.

В то же время наличие временной регистрации по договору поднайма позволяет человеку проживать в квартире и пользоваться ею, но не дает права на получение доли в общей собственности. Степень родства с нанимателями квартиры в этом случае роли не играет.

В перечень тех, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2015 году, обязательно входят дети в возрасте до 18 лет.

Если ребенку не исполнилось 14 лет и он не имеет российского паспорта, то заявление на приватизацию за него должны написать родители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет имеют право писать такое заявление собственноручно, предварительно заручившись письменным согласием своих законных представителей и отдела опеки и попечительства.

Ограничения в праве на приватизацию жилого помещения

Законодательство предусматривает главное правило бесплатной передачи жилья в собственность граждан – ее однократность. Исключение составляет только ситуация, когда в приватизации участвовали дети. По достижении совершеннолетия они получают право повторно пройти ту же процедуру в отношении другого жилья.

Исходя из принципа однократности, взрослые наниматели, хоть и входят в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму, но реализовали его ранее, не смогут получить свою долю общей собственности во второй раз.

Бытует ошибочное мнение, что жильцы квартиры, в судебном порядке признанные недееспособными, не могут быть участниками приватизации. Однако в таком случае болезнь не может лишить гражданина права на бесплатное получение жилой площади. Заявление от имени недееспособного члена семьи пишет его опекун.

Если лицо, лишенное дееспособности, находится на стационарном лечении в соответствующем лечебном учреждении или проживает в специализированном интернате, опекуном назначается администрация этого заведения.

Согласие на приватизацию – обязательное условие

Для того, чтобы перевести недвижимость из муниципальной или городской собственности в частное владение нанимателей, необходимо согласие всех проживающих в квартире жильцов. В случае, когда жилье приватизируется на одного из членов семьи, все остальные обязаны написать письменный отказ от приватизации и удостоверить его у нотариуса.

Если кто-либо из проживающих в квартире ранее переводил жилье в собственность и вторично не имеет на это права, он также должен написать отказ по установленной форме.

Жилое помещение приватизируется на всех, кто выразил свое согласие на перевод квартиры в частную собственность, в равных долях.

«Отказники», хоть и не будут иметь права распоряжаться недвижимостью, но могут проживать и пользоваться в ней так же, как и собственники жилья.

Более того, если квартира в дальнейшем будет продаваться, то лицо, отказавшееся от приватизации, будет на законных правах продолжать пользоваться ею, вне зависимости от смены владельцев.

Случаются ситуации, когда согласие члена семьи, прописанного в квартире и включенного в договор социального найма, получить проблематично из-за его длительного отсутствия и отсутствии информации о его местоположении. В таком случае придется предпринять значительные усилия по признанию такого жильца безвестно отсутствующим через суд.

При желании, наниматели квартиры до начала процедуры приватизации могут зарегистрировать на своей жилплощади родственников, проживающих в других местах. Тогда вновь прописанные члены семьи будут иметь право на получение своей доли в общей собственности.

Любое ли жилье можно приватизировать?

По действующему законодательству приватизации подлежат жилые помещения, принадлежащие государству или муниципалитету. Исключение из этого правила составляет:

квартиры или комнаты в домах, находящихся в аварийном или полуразрушенном состоянии;
жилье, расположенное в закрытом военном городке;
служебная жилплощадь, за исключением сельскохозяйственных предприятий, приравненных к совхозам;
комнаты в домах, имеющих статус общежития.

Приватизация служебной квартиры, принадлежащей организации, возможна только в том случае, если собственник даст свое разрешение на передачу помещения в собственность гражданина или полностью передаст ведомственный дом на баланс муниципального образования. Это может происходить при ликвидации предприятия или изменении формы его собственности. При этом жильцы смогут заключить договор социального найма и, как следствие, приватизировать квартиру на законных основаниях.

Жильцы коммунальных квартир имеют право на приватизацию принадлежащих им комнат на общих основаниях. Согласия других проживающих в «коммуналках» при этом не требуется.

Следует только иметь в виду, что оформление комнаты в общей квартире в собственность может привести к тому, что при ее расселении владелец приватизированной комнаты не сможет рассчитывать на улучшение жилищных условий.

Площадь нового жилья не будет превышать метраж комнаты.

В некоторых случаях наниматели квартиры, прошедшие процедуру оформления ее в собственность, по каким-либо причинам решаются на обратный процесс – деприватизацию. Перевод жилья из частного владения в муниципальное или государственное возможен только тогда, когда состав семьи собственников остался неизменным.

Приватизация квартиры – вопрос достаточно серьезный и требующий грамотного подхода. Общая собственность на жилье может стать препятствием в оформлении дальнейших сделок с квартирой или к затяжным судебным процессам по ее разделу.

Поэтому, прежде чем принять окончательное решение в пользу приватизации, следует определиться с тем, на кого будет оформляться квартира и чем это чревато для всех членов семьи в случае возникновения разногласий или расторжении брака.

Не стоит забывать и о том, что собственники недвижимого имущества обязаны нести расходы по его содержанию и ремонту и оплачивать налоги.

Источник: https://pravometr.ru/privatizaciya-kto-mozhet-poluchit-besplatnuyu-kvartiru.html

Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру и с чего начать оформление

Приватизация жилья, находящегося на балансе государственного и муниципального жилфонда, началась еще в далеком 1991 году, когда был принят соответствующий законодательный акт.

Целью разработки и подписания этого закона стало предоставление гражданам РФ возможности стать полноправными хозяевами жилплощади, на которой они зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма.

С момента подписания закона о приватизации, в этот документ вносились правки, изменения, а также изменялись сроки бесплатной приватизации. На сегодняшний день согласно российскому законодательству, продлена приватизация квартиры вплоть до марта месяца 2019 года.

Содержимое страницы

После окончания установленных сроков приватизация может стать платной.

Это значит, что для того, чтобы стать полноправным законным владельцем муниципального/государственного жилья, необходимо будет уплатить в казну его кадастровую стоимость, то есть выкупить жилплощадь у муниципалитета/государства.

Но учитывая то, что срок действия программы по приватизации жилья несколько раз продлевался, власти сообщили о возможности сделать программу бессрочной.

Что такое приватизация жилплощади

Согласно статье 1 Федерального Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилой недвижимости подразумевает передачу жилья из муниципального/государственного фонда в собственность проживающих в нем граждан на бесплатном основании и добровольных началах. Другими словами, приватизация объектов жилого фонда — это переход жилища из муниципальной/государственной собственности в частную.

Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет одноразовое право на участие в процессе приватизации объекта жилой недвижимости.

Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилплощади, не может принимать участие в процессе повторно. Исключением являются лишь несовершеннолетние лица.

Закон допускает участие малолетних граждан в приватизации жилья несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия они теряют такое право и могут использовать его лишь единожды.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу. К преимуществам приватизированной квартиры следует отнести:

возможность распоряжаться недвижимым имуществом – продавать, дарить, закладывать, обменивать, завещать и т.д.;
возможность обзавестись собственным жилищем практически задарма, поскольку переход квартиры в частную собственность происходит бесплатно, заплатить нужно только символическую сумму за услуги юристов и за некоторые справки и выписки;
после смерти владельца, жилплощадь автоматически переходит по наследству его правопреемникам, если иное не указано в завещании;
возможность делать перепланировку, переустройство и другие строительно-ремонтные работы;
владелец может по своему желанию беспрепятственно прописывать и выписывать из данного жилья третьих лиц;
власти не вправе будут выселить гражданина из приватизированной квартиры, как это могут сделать в случае с муниципальным жильем (к примеру, на основании окончания срока действия договора социального найма) и др.

Несмотря на ряд положительных моментов, приватизация имеет и недостатки, среди которых:

необходимость самостоятельно содержать и обслуживать жилье;
ежегодная уплата налога на имущество;
отсутствие прав и возможностей для изменения конфигурации и проведения капитального ремонта (перепланировки) без специального разрешения муниципалитета;
невозможность обмена жильем, если только одно из них было приватизировано;
необходимость оплачивать все коммунальные услуги и прочие обязательные платежи в полном объеме.

Важно! Для многих граждан РФ такое положение дел не только невыгодно, но и накладно. К примеру, одинокие старики вынуждены платить коммунальные платежи, отдавая большую часть своей пенсии. И это несмотря на то, что их приватизированная квартира перейдет после смерти государству/муниципалитету.

Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в далеком 1991 году. Но, несмотря на то, что новое законодательство позволяло стать полноправным владельцем своей квартиры абсолютно бесплатно, все же не все спешили оформить муниципальное/государственное жилье в частную собственность.

Учитывая слишком низкие темпы приватизации имущества из государственного жилого фонда, начиная с 2004 года, в Федеральный Закон № 1541-1 начали активно вноситься дополнения, изменения и поправки.

Был установлен запрет на проведение приватизации тех жилищ, которые были куплены после 2005 года, а сама процедура должна была полностью завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве, начался ажиотаж, и население стремглав поспешило приватизировать недвижимое имущество, боясь потерять его.

После окончания срока действия программы, граждане могли стать собственниками, только выкупив квартиру у государства.

На фоне активизации населения, российское правительство решило продлевать программу вплоть до 2010 года.

Граждане, которые не успели до 2007 года приватизировать жилплощадь, с отсрочкой сроков снова стали медлить с процессом регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости. Этим обусловлено то, что власти снова продлили срок действия программы еще на пять лет – до 2015 года.

Но это было не последнее продление сроков. В 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилплощадь стала доступной еще на несколько лет – до 1 марта 2017 года, после чего ее снова отсрочили на год.

Бесплатная приватизация будет проводиться и в 2019 году, но правительство РФ всерьез подумывает о том, чтобы сделать данную программу бессрочной.