Иные способы приватизации - Информационный журнал Realty-u.ru

В этой статье:

Какие существуют способы приватизации

Российский законодатель предусматривает различные способы приватизации недвижимого имущества, каждый из которых на практике имеет свои нюансы и затруднения при сборе требуемых бумаг.

В результате передачи недвижимости индивидам, как правило, отчуждаются дома или квартиры (либо комнаты в них), а также земельные участки. Передача объектов жилого фонда преимущественно осуществляется безвозмездно. Земельные же наделы, нежилые помещения, отчуждаются за определенную плату, однако из этого правила нередко бывают исключения.

Имеют место ситуации, в которых объекты жилого фонда выкупаются физическими лицами у государства. При этом стоит понимать, что, с юридической точки зрения, подобные механизмы не должны трактоваться как одна из разновидностей приватизации жилья.

Одним из наиболее популярных способов передачи жилплощади в частное владение, безусловно, является приватизация на безвозмездной основе. Собственниками имущества при этом выступают как государственные, так и муниципальные органы власти. Осуществить приватизацию на таких условиях можно только один раз на имя одного конкретного физического лица.

У данной процедуры есть ряд нюансов. Так, перед подобным мероприятием небесполезным может стать изучение специфики необходимого перечня документов, т.к.

это поможет наиболее продуктивно задействовать все механизмы процесса приватизации.

Кроме того, следует обратиться к рекомендациям юристов по этому поводу, а также подробно рассмотреть все способы этой процедуры.

Основные понятия правового поля приватизации

Субъектами передачи государственной собственности могут быть как частные лица, так и целые организации (при условии, что их уставной капитал в большей своей части принадлежит частным лицам). Объектом этого процесса законодатель называет производственные и иные предприятия, жилища, земельные участки, а также и нежилые помещения.

В целом, в российском правовом поле устоялось два основных направления, по которым возможна передача государственной собственности.

Первое: приватизация муниципального имущества в собственность частных лиц, где объект, как правило, входит в фонд отстроенного государством жилья. Субъектами такого процесса обыкновенно выступают российские граждане, осуществляющие свое право на проживание в муниципальных квартирах, предоставленных им для этой цели государством.
Второе: Приватизируемый объект являет собой частное предприятие. Субъектами такого механизма передачи имущества в основной своей части являются юридические лица.

Под термином «способы проведения приватизации» понимаются различные вариации осуществления процессов, результатом которых становится передача в собственность частных или юридических лиц тех или иных активов, а также присущие им характерные особенности и правовые основания. В ряде большинства случаев этот термин может являться определителем характерных черт для конкретного типа недвижимости.

Российский законодатель выделяет следующие основные способы приватизации государственного и муниципального имущества:

завершение деятельности предприятия с передачей его прав и обязанностей новому акционерному обществу;
передача за определенную плату государственной недвижимости, осуществленная посредством проведенного аукциона или конкурса;
покупка ценных бумаг предприятия, выставленных на торги в рамках специальной специфической процедуры;
продажа имущества, являющаяся результатом открытого предложения;
передача акций акционерного общества по завершении доверительного управления за вознаграждение.

Кроме того, в российском правовом поле имеет место специальная процедура, в ходе которой происходит преобразование активов унитарных предприятий, находящихся как в обороте, так и вне его.

Возможность осуществления таких механизмов ограничивается размерами уставного капитала каждого отдельно взятого хозяйственного общества.

Величина его регламентирована российским законодательством и должна превышать минимальные показатели.

В ряд основных способов приватизации, которые предусматриваются в российском правовом поле, входит передача субъектов экономики обществам с ограниченной ответственностью.

Такие механизмы работают в тех случаях, когда количество сотрудников конкретного предприятия, а также его доходы за трехлетний период (непосредственно перед приватизацией) оказываются не выше предельной величины, размеры которой установлены соответствующим федеральным законом.

Правила и нюансы приватизации

Каждый из упомянутых способов передачи в своей реализации содержит значительное количество особенностей в области их правоприменительной практики. Первое, что отмечается, с этой точки зрения, практикующими юристами – этапы приватизации. Так, можно выделить:

планирование;
оценка пакета необходимых документов;
собственно, процедура приватизации.

Каждый из пунктов этого списка может быть расширен отдельным перечнем иных (побочных) процедур, однако по большей части порядок приватизации государственного и муниципального имущества является именно таковым.

Самым ответственным и длительным этапом в процессе передачи государственных активов частному лицу является принятие решения об одобрении этой процедуры. В этой связи муниципальный орган производит точную оценку объектов, на которые подано заявление о приватизации.

Каков будет порядок и способы приватизации зависит от того, к какой именно категории относится передаваемое имущество.

Так, процесс отчуждения предприятий предусматривается российским законодателем, а потому его осуществление не предполагает особых заминок или категорического отказа в одобрении. Тогда как объект, являющий собой культурную ценность или памятник истории, как правило, не может стать собственностью отдельно взятого гражданина.

Вопрос о передаче гражданину какой-либо государственной недвижимости принимается на довольно высоком уровне, что предполагает весьма долгий процесс.

Потому частному лицу, желающему осуществить приватизацию, может понадобиться значительное количество времени и усилий на реализацию своих планов.

Однако если человек ведет диалог с местной муниципальной властью или обращается к чиновничьему аппарату регионального уровня, все механизмы могут сработать довольно быстро.

Информационное обеспечение процедуры

Одним из самых значительных аспектов в процессе приватизации является создание информационных условий для его должного функционирования.

Обнародование подробностей процедуры передачи государственного, а также муниципального имущества представляет собой механизм, осуществляемый теми или иными государственными структурами с целью обеспечения свободного доступа к перечню необходимых сведений. Т.о. всякое лицо (как физическое, так и юридическое) имеет возможность осведомиться о путях и способах передачи муниципального или государственного имущества, а также (при необходимости) – участвовать в данной процедуре.

Главным инструментом такого обеспечения является обнародование всех сведений в сети Интернет в формате профессиональных прогнозов или программ по приватизации.

В результате на серверах разного рода ведомств, в компетенции которых находятся подобные вопросы, отражаются данные об имуществе федеральных, региональных или муниципальных структур.

Более того, в обязанности любого учреждения, ответственного за освещение подобной информации, вменяется публикация сведений о передаче тех или иных видов активов, а также подробных структурных отчетов об итогах приватизации разного рода имущества.

Основные документы и рекомендации юристов

Для передачи квартиры либо дома во владение физического лица необходимо предоставить:

удостоверение личности от каждого из лиц, в долевую собственность которых переходит имущество;
договор и ордер, который дает правовое основание для пользования квартирой;
справку из ЖКХ или от управляющей компании, свидетельствующую об отсутствии долгов у заявителя по платежам за коммунальные услуги;
документ, подтверждающий, что субъект ранее не реализовывал право на бесплатную передачу муниципального жилища в его собственность;
отказные заявления от прочих лиц, проживающих в приватизируемой квартире (если таковые имеются).

Несмотря на то что представленный перечень является исчерпывающим, большинством практикующих в этой области права юристов при этом рекомендуется осведомляться в соответствующих органах о необходимости предоставления дополнительных документов.

Кроме всего прочего, следует обращать внимание на сроки действия предоставляемых официальных бумаг, поскольку практически каждая из них довольно быстро устаревает.

Реализуя право на приватизацию нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, необходимо подготовить более полный комплект документов. К таковым относятся:

постановление, исходя из которого можно судить о правомерности передачи имущества в собственность частного лица;
квитанцию, свидетельствующую о внесении государственной пошлины;
копию сведений кадастра;
заявление о необходимости осуществления процедур по регистрации права собственности;
договор об аренде (в том случае, если данный документ является основанием для передачи недвижимости);
кадастровый паспорт.

При оформлении приватизации недвижимости в виде земельного участка, помимо основных документов, необходимы:

заявление специального образца, содержащее исчерпывающие сведения о земельном наделе и планируемом использовании после передачи;
выписка из реестра о правах на владение приватизируемой недвижимостью;
копия сведений из государственного кадастра недвижимости;
документ, подтверждающий передачу земельного участка в пользование физическому лицу.

Возможные затруднения

Рассматривая приемы и основные способы приватизации, следует помнить, что при отчуждении права на владение теми или иными объектами недвижимости нередко встречаются серьезные затруднения, разрешения которых зачастую требуют специального судебного решения. Подобные обстоятельства могут являться следствием несогласием сторон, участвующих в данных правоотношениях, разночтений в нормах права, регулирующих рассматриваемые процессы, или иных казусов.

Чаще всего к привлечению арбитража прибегают в случаях:

затруднений, возникших в связи с характеристикой статуса объекта недвижимости в области права;
объективной необходимости предоставления доказательств права на передачу имущества конкретному лицу при наличии иных желающих на осуществление подобной процедуры.

Стоит, однако же, отметить, что при законности сделки и предоставлении полного перечня надлежащих документов, возникновение каких-либо значительных сложностей в процессе реализации описываемого права маловероятно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/sposoby.html

Объекты и субъекты

Объекты приватизации классифицируются как жилые и нежилые. Жилые, в свою очередь, подразделяются на государственные и муниципальные. Субъектами приватизации могут выступать как физ. лица, так и хоз. субъекты.

Россияне в подавляющем большинстве осуществляют приватизацию жилых объектов, что обуславливает значительную долю в общей массе приватизированных объектов, объектов, которые отнесенных к разряду жилых.

Любой объект до приватизации принадлежит либо органам государства или муниципалитета.

Жилые объекты, чаще всего квартиры, после приватизации становятся собственностью гражданина или нескольких граждан (членов одной семьи), которые принимали участие в приватизационном процессе. Приватизация осуществляется для физ. лиц бесплатно, что закреплено на законодательном уровне.

Платная альтернатива приобретения прав собственности на жилой объект расценивается законом как выкуп жилого объекта у государства, что не тождественно приватизации.

Приобрести статус собственника жилья в порядке приватизации могут только те граждане, которые зарегистрированы в нем.

В ходе приватизации требуется осуществить выделение доли каждого ее участника.

Участки земли могут приватизироваться как на платной, так и бесплатной основе. Бесплатный вариант доступен лишь тем гражданам, которые осуществляли владение приватизируемым участком на праве пожизненного наследуемого имущества либо бессрочного владения.

Приватизировать предприятие или иной объект, не являющийся жилым, можно и юридическим, и физическим лицам и только платно, хотя в отношении отдельных объектов размер платы настолько мал, что носит формальный характер.

Любая приватизация предполагает уплату государственной пошлины, величины которой предусмотрены Налоговым кодексом и его п. 22 ч.1 ст. 333.33

Существуют разные способы приватизации и применение того или иного способа зависит от того, кто первично выступает собственником объекта: государство или муниципалитет, а также входит ли этот недвижимый объект в состав предприятия.

Государственного и муниципального имущества

Гос. имущество приватизируется посредством:

планирования приватизационных действий;
рассмотрение пакета бумаг, в ходе которого оговариваются условия передачи объекта в собственность физ. лицу;
оформление приватизации и, соответственно, переход прав в пользу лица.

Наиболее значимым является первый этап, в ходе которого должностные лица гос.органа оценивают значимость недвижимости, выступающей объектом приватизации и принимают решение о разрешении приватизационного процесса либо от отказе в таковом.

Отдельно стоит рассматривать как объект приватизации недвижимость со статусом «историческая» или «архитектурная ценность». Являясь достопримечательностью, такие объекты в большинстве своем не передаются в порядке приватизации физ.лицам, а если и выдаются, то процедура более трудоемка и длительна.

Это обусловлено тем, что одобрение решения о передачи соответствующего объекта посредством приватизации выдается Правительством РФ. Получение такого согласия требует значительного времени, поскольку ему предшествует проведение проверок и тщательное изучение документов.

Муниципальное имущество приватизируется фактически таким же образом, что и государственное, однако имеются нюансы. В первую очередь, это касается органа, принимающего решение, которым при такой приватизации выступает региональный орган. Принятие решения на месте в значительной степени упрощает процедуру и сокращает время.

Иными особенностями приватизации муниципального имущества являются:

Участок с землей на территории муниципалитета приватизируют на условиях, которые приняты властями муниципалитета.
Стоимость передаваемого муниципалитетного имущества меньше чем государственного.
Основным объектом приватизации выступают жилье. На уровне государственной приватизации жилье в единичных случаях выступает объектом приватизации, поскольку основная масса гос. жилья не подлежит приватизации (к таковому относятся жилье в городках, предоставляемое в пользование военнослужащему, родственники которого вправе пользоваться этим жильем и после его смерти, однако стать собственником такого жилья невозможно в силу закона).

Имущественных комплексов унитарных предприятий

Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется возмездно.

Весь процесс такой приватизации можно разделить на ряд стадий:

Обращение в городскую администрацию посредством подачи заявления на осуществление приватизационных действий с одновременным предоставлением пакета соответствующих документов.
Рассмотрение предоставленных документов в администрации. Срок осуществления этой стадии ориентировочно 30 дней. Результат рассмотрения – соответствующее административное решение.
Положительное решение по заявлению обязывает заявителя внести плату за имущество, выступающее объектом приватизации, в оговоренные сроки.
Квитанция об оплате предоставляется органу, одобрившему проведение приватизации.
Получение свидетельства о праве собственности на недвижимый объект и переоформление в двухмесячный срок имущества.

Отдельные регионы могут устанавливать иные особенности приватизации данных объектов, но они не должны противоречить федеральному законодательству.

Приватизируя комплексы имущества унитарных предприятий, одновременно узакониваются права на участки земли:

которые в аренде или в постоянном (бессрочном) пользовании у предприятия;
находящиеся под недвижимыми объектами, которые приватизируются и необходимые для их использования и обслуживания.

Через суд

Частные случаи предполагают приватизацию в судебном порядке. Как правило, это касается соц. жилья.

Неизбежно судебное урегулирование приватизационного процесса жилых объектов при:

отказе от участия в приватизации жилья, зарегистрированных в нем членов семьи, в устном порядке;
отсутствии в ЕГРП сведений о жилом объекте (частном доме);
оспаривании правового статуса жилого объекта, в процессе которого доказывается, что жилье по российскому законодательству может быть объектом приватизации.

Если объектом выступает нежилая недвижимость, то в суде чаще всего доказывается преимущественное право выкупа соответствующего объекта без осуществления процедуры торгов по кадастровой стоимости.

Процедура судебного урегулирования вопросов, сопряженных с приватизацией, осуществляется в порядке искового судопроизводства, что подразумевает направление в суд иска, в котором указывается:

Наименование суда, сведения об истце (Ф.И.О., адрес места жительства).
Излагаются обстоятельства, послужившие причиной обращения. В частности, указывается решение, с которым истец не согласен. Это может быть как решение органа власти либо члена семьи, устно отказавшегося приватизировать жилье.
Приводятся доказательства обоснованности обращения (чем нарушены права истца).
Формулируются требования.
Перечисляются документы, прилагаемые к заявлению.

Ко всему перечисленному требуется уплатить госпошлину, о чем предоставить одновременно с иском квитанцию. Размер пошлины составляет 300 рублей для граждан, 6000 рублей для хоз.субъектов.

Судебное рассмотрение, как правило, занимает несколько недель.

Образец заявления на приватизацию необходим для правильного оформления документов во избежание отказа со стороны уполномоченных органов.

С образцом отказа от участия в приватизации квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Сколько стоит приватизация земли в частном доме, можно узнать отсюда.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/sposoby-privatizacii/

Как приватизировать квартиру самостоятельно — процедура, документы

Массовая приватизация жилья началась в России в 90-х годах прошлого века. До этого момента подавляющее большинство квартир находилось в собственности местных органов исполнительной власти. Законный, юридически правильно оформленный перевод квартиры из муниципальной собственности в личную и называется приватизацией жилья.

Основным законодательным актом для такого перевода является ФЗ «О приватизации». В нём оговариваются все возможные ситуации, связанные с процессом переоформления вида собственности жилищного фонда, даётся полный перечень необходимых для этого документов, указывается список лиц, имеющих (и не имеющих) права на приватизацию квартиры.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации своей квартиры следует внимательно ознакомиться с данным Федеральным Законом для того, чтобы заранее узнать о возможных трудностях в переоформлении жилья.

Приватизации не подлежат:

квартиры (или комнаты) в общежитиях;
квартиры в аварийных домах;
служебные квартиры.

Способы приватизации квартиры

Существуют два способа осуществления приватизации квартиры:

Самостоятельное выполнение всех необходимых действий, связанных с переводом квартиры из муниципальной собственности в личную. Этот способ хорош тем, что позволяет сэкономить денежные средства (не требуется оплаты специально нанятых для сбора документов людей, консультаций специалистов и так далее). Но с другой стороны, тот человек, который решит приватизировать своё жильё этим способом должен быть готов к большим потерям личного времени. Стояние в очередях за многочисленными справками, долгие ожидания в разных инстанциях – всё это является очевидной отрицательной стороной этого способа. В последние годы с развитием рынка электронных услуг (портал госуслуг) времени на сбор, согласование и подписание необходимых документов затрачивается меньше, но всё равно его потери будут ощутимы. Самостоятельное выполнение всего комплекса мероприятий по приватизации чаще всего используют люди, у которых имеется свободное время или которые стеснены в денежных средствах.
Приватизация своей квартиры с помощью юристов (юридических фирм). В этом случае все заботы об оформлении приватизационных документов берёт на себя юридическая фирма. Личное присутствие человека, заключившего договор с такой фирмой, чаще всего требуется лишь на стадии окончательного подписания всех документов и регистрации права собственности. Естественно, что услуги юристов не дёшевы, но при данном способе проведения приватизации человек, во-первых, практически не тратит личное время и, во-вторых, существует уверенность, что пакет документов, собранный профессионалами, будет полным и правильно оформленным.

Выбор того способа, с помощью которого будет произведена приватизация квартиры, целиком зависит от решения конкретного человека, его финансовых возможностей и в наличии свободного времени.

Этапы приватизации квартиры

Условно весь процесс самостоятельной приватизации квартиры можно представить в виде следующей последовательности:

Сбор документов;
Оплата пошлин, сборов.
Передача пакета документов в жилищный отдел муниципального образования для его рассмотрения и принятия решения;
Регистрация права личной собственности на квартиру в отделении УФРС.

По завершению последнего этапа человек (или несколько человек) становится собственником жилья и ему выдаётся соответствующее свидетельство.

Документы необходимые для приватизации

Пакет документов, необходимый для осуществления перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, включает в себя:

Копии документов, удостоверяющих личность всех участвующих в приватизации;
Если среди этих лиц есть несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
Если в приватизируемой квартире ранее проживали люди, которые на момент приватизации уже скончались необходимо предоставить копии свидетельств об их смерти;
В случае, если кто-то из участников приватизации осуществлял смену имени, фамилии, то потребуются документы, подтверждающие это;
Заявления от всех лиц, участвующих в приватизации. Если кто-то из проживающих в квартире отказывается от своего права на участие в приватизации, то такой отказ должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных документов;
Документы на приватизируемую квартиру (ордер, технический паспорт, документы на обмен и другие);
Справку о том, что данный человек впервые участвует в приватизации;
Если в квартире проводилась перепланировка необходимо разрешение на её проведение.

В качестве дополнительных документов при приватизации могут потребоваться справки о замене паспорта, о месте проживания с 1991 года и другие.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения.

Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Зачем приватизировать квартиру?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждый человек решает самостоятельно.

Чаще всего на вопрос, нужно ли приватизировать своё жильё, положительно отвечают люди, которые планируют какие-либо действия с недвижимостью и эти действия требуют оформления частной собственности. Имеется в виду возможная продажа квартиры, обмен, дарение, оставление её в наследство и так далее.

Естественно, что все эти действия можно совершить лишь с той недвижимостью, которой лично владеешь.

Кто может приватизировать квартиру?

Принять участи в приватизации квартиры могут лишь те лица, которые в ней прописаны и проживают в ней на основе договора социального найма. Приватизация осуществляется в равных долях от общей площади квартиры.

Участвовать в первичной (бесплатной) приватизации муниципального жилья можно только один раз. Любое другое участие в приватизационных действиях будет платным (человек сможет выкупать муниципальное жильё по рыночным ценам).

При осуществлении перевода жилья из муниципальной собственности в личную имеются несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

Если кто-то из проживающих в квартире не желает участвовать в приватизационных действиях он должен написать и заверить у нотариуса соответствующий отказ. Его доля в общей площади поровну распределяется между оставшимися квартиросъёмщиками. Отказаться от своей доли в чью-то пользу нельзя.
Нельзя осуществить приватизацию квартиры без участия проживающих в ней несовершеннолетних детей. Их доля будет выделена из общей площади в любом случае. Ни при каких обстоятельствах ущемления прав детей не произойдёт.
Если не удалось своевременно получить письменный отказ от приватизации ранее проживавших и прописанных в этой квартире лиц, возможны ситуации, когда суд признает их незаконно лишёнными права на приватизацию и вернёт им их долю.

Плюсы приватизации

Самым главным преимуществом приватизации квартиры является то, что она становится личной собственностью человека, и он вправе совершать с ней любые разрешённые законом действия. Приватизированную квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать.

Её можно сдавать в аренду без оформления разрешения муниципалитета. Собственную недвижимость можно использовать как залог для получения кредита. Собственники жилья могут объединяться в соответствующие товарищества для управления многоквартирным домом.

Минусы приватизации

Если наниматель муниципального жилья избавлен от необходимости оплачивать его ремонты и часть затрат на содержание, то собственник вынужден будет самостоятельно оплачивать полную стоимость любых работ. Кроме этого, на приватизированную квартиру начисляется налог на недвижимость, который обязаны оплачивать все собственники жилья.

При проблемах с выплатой банковских кредитов приватизированная квартира может быть отобрана по решению суда и вырученные от её продажи деньги направлены на погашение задолженности.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Любую информацию о том, является квартира частной собственностью или муниципальной можно узнать в соответствующем отделении УФРС. Подобный запрос является платной услугой.

Эту же информацию можно узнать и в управляющей компании, в ведении которой находится весь дом.

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry