Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии без проблем

☰ » Услуги » Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии представляет собой бесплатную процедуру передачи жилого помещения в частную собственность. Это может проходить как во внесудебном порядке, так и в судебном процессе.

Все зависит от наличия документов, которые и повлияют на исход дела. Помните, что Вам в обязательном порядке надо будет оплатить государственную пошлину и ряд справок, необходимых в процессе приватизации.

Приватизация может проходить только с согласия всех зарегистрированных членов семьи. Если кто-то, то ничего не выйдет. Складываются моменты, что кто-то из членов семьи находятся в другом городе, в местах заключения. В таком случае от них можно взять доверенность на приватизацию и регистрацию права собственности или отказ от участия.

Нельзя приватизировать в студенческом или служебном общежитии, оно относится к специальному фонду. Если общежитие не передали ни в государственный, ни в муниципальный фонд, то действовать надо только через судебные инстанции.

Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд.

Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого.

Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать через суд.

Внимание! Приватизировать совершеннолетние граждане могут только один раз в жизни.

Несовершеннолетние дети могут принимать участие в приватизации несколько раз. Если ребенок имеет в собственности другое помещение, то его не обязательно включать в договор приватизации комнаты. Достаточно в Администрацию предоставить документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего на иное помещение.

Совет! Если Вы решите перед приватизацией снять с регистрации ребенка и переселить в другую квартиру, то Администрация все равно обяжет Вас включить его в договор приватизации.

Прежде чем начать оформлять в собственность жилье, следует оценить все положительные и отрицательные моменты этого поступка.

Если комната перейдет в Вашу собственность, то Вы сможете: 1. Продать, обменять, сдать в наём. 2. Завещать по наследству.

3. Использовать, как залог при ипотечном или ином кредитовании.

Потеряете очередь на социальное жилье

Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане.

Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально.

Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.

Начало пути

Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма.

Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке. Там его дубликат можно и заказать. Запомните. Нужно будет заказывать не копию, а именно дубликат документа.

Бывает, что восстановить не удается, тогда требуйте из государственного органа справку о том, что архив утерян и выдать нет возможности.

Зачем это надо?

При утере ордера придется собирать сопутствующие доказательства о том, что Вы работали на предприятии и комната выдавалась. Это может быть трудовая книжка, приказы, распоряжение.

Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).

Следующим Вашим шагом будет поход в БТИ или в многофункциональный центр, где надо заказать справку о принадлежности общежития. Эта справка покажет передано ли оно в муниципальную собственность или нет.

Надо будет заказать там справку о том, что Ваша комната не приватизирована, поэтажный план общежития, кадастровую выписку на комнату там будет план комнаты, справку о том, что Вы и члены семьи не принимали участие в приватизации.

Если кадастровая выписка на комнату отсутствует, то придется вызывать инженера, который обмерит Вашу комнату.

Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб. 00 коп.

В Жэке или в Управляющей компании у паспортистки следует взять справку о составе семьи. Она бесплатная. Ещё надо позаботиться о том, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам.
Итак, что должно быть:

1. Документ на вселение в комнату. 2. Справка о принадлежности общежития. 3. Справка о том, что комната не приватизирована. 4. Поэтажный план общежития. 5. Кадастровая выписка на комнату. 6. Справка о неучастии в приватизации. 7. Справка о составе семьи. 8. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев.

9. Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

Важно! Со всех документов и справок снимите ксерокопии.

Когда Вы собрали весь пакет документов, то следуете в Жилищное Управление. Надо заключить договор социального найма.

В этой организации Вы пишите заявление по образцу, который расположен на стенде, прикладываете пакет документов с ксерокопиями, сдаете сотруднику и ждете 30 дней.

По истечении этого срока выдается или не выдается договор социального найма.

Будьте готовы к тому, что Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ стоят на защите прав человека, но из практики Жилищное управление не очень охотно заключает договора социального найма и предвзято относится к документам, имеющихся у граждан.

Два пути развития. Алгоритм действий. Договор социального найма получен. Значит Вы обошлись малой нервотрепкой. Теперь Ваша задача определиться: все ли совершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации. Если кто-то откажется, то отказ надо будет заверить у нотариуса.

Важно! При условии участия нескольких членов семьи комната будет находиться в долевой собственности. Продать Вы её сможете только с согласия всех дольщиков. Когда одним из владельцев является ребенок, то отчуждение жилого помещения разрешена с согласия органов опеки и попечительства с предоставлением в собственность другого жилья.

Необходимо оплатить гос. пошлину за приватизацию (около 500 руб.00коп.). Квитанцию с реквизитами можно взять в отделе приватизации в Администрации.

Далее формируем документы для администрации. Помним, что все документы сдаются не в оригинале, а только копиями.

Список: 1. Государственная пошлина. 2. Заявление на приватизацию. 3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть). 4. Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи. 5. Справка о том, что в приватизации не участвовали. 6. Кадастровая выписка на комнату. 7. Договор социального найма.

8. Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

При подаче заявления с документами необходимо присутствие всех членов семьи или их представителей с нотариальной доверенностью. Срок рассмотрения и заключения с Вами договора приватизации комнаты составляет 30 дней. Получать договор надо лично (или по доверенности) каждому члену семьи. За несовершеннолетних детей действуют их родители.

Договор социального найма не получен

Есть случаи, когда Жилищное управление отказывает в выдачи договора социального найма. Основные причины: общежитие не передано в муниципальную собственность, в комнате произведена перепланировка, утеряны и не восстановлены документы на вселение.

В таком случае на руки выдается отказ с причинами почему невозможно заключить договор найма. Этот отказ пригодится для подачи в суд.

Не паникуем. Готовим исковое заявление о признании за Вами права собственности на комнату, где Вы и члены семьи являетесь Истцами, Ответчиком ставим Администрацию, оплачиваем гос. пошлину в размере 300 руб. 00 к., прикладываем все те документы, которые готовили для Жилищного управления и передаем в суд.

В исковом заявлении надо подробно указать: кем, когда и на каких условиях Вам предоставлялось жилье. Будьте готовы к тому, что в суд придется пригласить свидетелей, которые дадут показания относительно Вашего вселения в комнату. Обязательно указать ссылку на статьи закона и Конституцию РФ, которые Вас защищают.

Если Вами произведена перепланировка, то кадастровый инженер выдаст на руки 2 плана: до и после переустройства.

В дополнение надо будет заключение экспертной организации о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья. Это потребует дополнительных затрат в размере 3 000 – 5 000 руб. 00 коп.

В иске надо подробно расписать, в чем именно состоит перепланировка: что и как переделали, из каких строительных материалов.

Итак, что надо в суд: 1. Исковое заявление. 2. Государственная пошлина. 3. Документ на вселение в комнату (если есть). 4. Справка о принадлежности общежития. 5. Справка о том, что комната не приватизирована. 6. Поэтажный план общежития. 7.

Кадастровая выписка на комнату, или планы до и после перепланировки с заключением эксперта. 8. Справка о неучастии в приватизации. 9. Справка о составе семьи. 10. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев. 11.

Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

12. Отказ Жилищного управления в заключении с Вами договора социального найма.

Напоминание! Все документы сдаются в ксерокопиях.

Положительное решение суда заменит Вам договор приватизации. Больше не надо посещать Администрацию по вопросу приватизации. В решении суда должно быть указано, что за Вами признано право собственности на комнату в общежитии.

Заключительный этап

После того, как Вы получили Договор приватизации или Решение суда о признании за Вами права собственности на комнату, надо зарегистрировать свое право в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Это можно сделать в Кадастровой палате или МФЦ. Гос. Пошлина за это действие составляет 2 000 руб. 00 коп. Регистрация составляет 10 дней.

Конечным пунктом будет являться извещение Управляющей компании и Жэка, что Вы собственник комнаты. Для этого достаточно передать ксерокопии документов о приватизации для учета.

Теперь можно подвести итоги. Приватизация хоть и бесплатная, но оплачивать стоимость справок и государственных пошлин придется.

В среднем, а все зависит от региона проживания, общая стоимость обойдется в сумму 5 000 руб., если не было перепланировки комнаты.

Если Вы переустроили и переоборудовали своё жилье, то цена возрастает до 8 000 – 10 000 руб.00 коп.

Сроки, в которые можно в 3 месяца без суда, а если дело усложнилось, то приватизация растянется от 6 месяцев до года. Все зависит от Вас, как быстро будете действовать.

Документом о том, что комната в частной собственности будет Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан (приватизация) с печатью Администрации или решение районного суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Помните, что по новым правилам Свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Будет просто занесена запись в Единый государственный реестр прав.

Важные рекомендации

1. Приватизировать недвижимость могут только граждане РФ. 2. Обязательно согласие всех зарегистрированных членов семьи. Несовершеннолетних детей обязательно включать в приватизацию. 3. Все заявления подаются в двух экземплярах. Один экземпляр направляется в государственное учреждение.

На втором, который для Вас, обязательно требуйте поставить отметку о принятии этого документа с входящим номером и фамилией специалиста. 4. Заявления подаются и подписываются одновременно всеми членами семьи или их представителями. 5. За маленьких детей действуют их родители или опекуны. 6.

Дети с 14 лет должны предъявлять Свидетельство о рождении вместе с паспортом. 7. Если отказывают в принятии или выдаче документов смело требуйте письменный отказ с причиной. Его будете использовать в суде при защите своих прав. 8. При себе всегда надо иметь паспорт и оригиналы документов. Сдаются только ксерокопии. 9.

Документы без уплаченной государственной пошлины у Вас не примут. Это обязательный платеж.

И самый последний совет: запаситесь терпением, следуйте поэтапно и у Вас всё получится.

VSEMFC.RU — Многофункциональные центры. Неофициальный сайт «МОИ ДОКУМЕНТЫ» © 2018 год

Источник: https://vsemfc.ru/uslugi/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация общежития: как приватизировать комнату, пошагово

Последние изменения: Январь 2019

Для молодежи часто первым жильем является общежитие.

После многолетних обсуждений и разъяснений относительно приватизации общежития, наконец, была внесена ясность в вопрос получения в собственность жилых метров данного типа.

В силу того, что жилье предоставляется на разных условиях и при различных обстоятельствах, решение, можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имеет однозначного ответа.

Перед тем, как, как приватизировать комнату, жильцам стоит тщательно изучить юридические тонкости переоформления и перевода жилья в частную собственность.

Особенности приватизации

Процесс, как приватизировать комнату в общежитии, основан на тех же принципах, что и приватизация других объектов. По этой причине, необходимо исходит из главного – определить первоначального собственника и к какому фонду относится предоставленное жилье.

Благодаря приватизационным мероприятиям, граждане, которым в свое время была выделена жилая площадь в общежитиях, обзаводятся своей первой собственностью, которой далее смогут распоряжаться по своему усмотрению с теми же правами на обмен, продажу, сдачу в аренду и т.д.

Приватизация тесно связана с взаимодействием жильца с тем, кто является собственником общежития (муниципалитет, государство).

Для кого

Чтобы стать собственником приватизированного жилья в общежитии, необходимо разобраться в том, что имеет право на переоформление недвижимости, в объеме, выделенном ранее для проживания граждан и их семей.

Закон не устанавливает никаких ограничений в праве стать собственником приватизированного жилья – им может стать и взрослый гражданин, и несовершеннолетний ребенок.

Наиважнейшим вопросом при приватизации комнаты в общежитии станет определение, на каких основаниях человек получил право пользоваться площадью. Это может быть договор соцнайма с основным нанимателем, либо преимущественное право на заключение договора после того, как основной наниматель умрет.

Ввиду отсутствия единой практики и разнородности ситуаций с переоформлением жилья по приватизации, часто собственниками становятся только после судебного разбирательства, на основании вынесенного постановления.

Получить право на недвижимость вправе граждане, если объект считается отнесенным к фонду муниципального или государственного жилья, либо принадлежит предприятию или иной организации.

Важное условие – отсутствие признака специализированности общежития.

Оформить жилые метры в собственность в общежитии, предоставленном на время учебы в университете, иногородние студенты не вправе.

Невозможно получить недвижимость в частные руки, если она перешла в нежилой фонд после проведенного переобустройства.

Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось дать максимально четкие разъяснения по поводу схемы действий по переводу комнат в частную собственность.

Случаи, когда гражданам отказывают в переоформлении комнаты, нередки, и при малейших сомнениях в правомочности процедуры дело о приватизации предстоит рассматривать в суде. К счастью, суды, объективно рассмотрев иски несостоявшихся собственников, часто удовлетворяют их требования, не найдя законных оснований для отказа в процедуре.

Последовательность действий

В зависимости от того, кто и на каких основаниях пользуется жилыми метрами в общежитии, порядок приватизации может иметь особенности.

Однако первым действием, которое должен выполнить будущий собственник недвижимости – визит в администрацию, организацию, числящуюся собственником данного объекта.

Именно там узнают детали проведения приватизационного процесса в отношении конкретного жилья, уточняют детали предстоящей операции.

Если комната выделена по договору соцнайма

Получить в собственность жилые метры можно только в том случае, если используемая для жилья площадь изолирована и передана по договору соцнайма или по ордеру. Это положение установлено жилищным законодательством (ст.62 ЖК РФ).

При отсутствии договора, гражданин должен иметь право на его заключение, а перед самой процедурой по переводу собственности в частные руки подписать договор соцнайма. Эта норма закреплена положениями ст.7 ФЗ «О приватизации».

Исходя из вышеуказанных параметров, оформить в собственность койкоместо не представляется возможным.

Следующим шагом после получения договора соцнайма или ордера станет оформление документа, подтверждающего статус жилья и его внесение в реестр муниципальной недвижимой собственности.

Остальные бумаги, входящие в стандартный перечень документов для приватизации, также нужно собрать.

Студенческие общежития

Иногородним студентам учебные заведения часто предоставляют временное жилье (место к комнате) на период обучения.

По завершении образования студент утрачивает право использования жилья в общежитии. Поскольку жилье относится к временному, провести его приватизацию невозможно, а сам объект относится к специализированному типу жилья.

Основной перечень бумаг

Если для проведения процедуры не установлено ограничений или запретов, остается собрать остальной список документации, соответствующий обычному пакету бумаг:

• личные документы жильцов, претендующих на приватизацию;
• если кто-либо отказывается от права на участие в приватизацию, отказ оформляют должным образом, через нотариуса, в письменном виде;
• помимо договора сойнайма или ордера, оформляют техническую документацию (паспорта на объект из БТИ) и кадастровый паспорт на комнату в общежитии;
• выписка из домовой книжки с указанием жильцов;
• выписка из реестра муниципальной собственности;
• лицевой счет (копия);
• справка, подтверждающая, что правом на приватизацию ранее не пользовались.

После того, как все документы собраны, остается подать их через отделение МФЦ и ждать принятия решения.

Пакет документов сопровождается письменным заявлением от каждого из претендентов на квадратные метры в общежитии. После того, как пописан договор приватизации, можно обращаться в Росреестр и завершать процедуру переоформления.

Особенности судебного разбирательства

Не всегда удается с первого раза решить вопрос с приобретением недвижимости по приватизации. В таком случае необходимо подавать иск с описанием ситуации и указанием на незаконность отказа.

В большинстве случаев, суды находят претензии несостоявшихся собственников обоснованными, поэтому шансы на завершение приватизационных мероприятий по судебному постановлению довольно велики.

В исковых требованиях заявитель должен указать:

1. Просьбу признать законным право на приватизацию объекта.
2. Обязать муниципалитет или иной отказавший орган оформить договор приватизации, который даст основание для завершения перевода собственности в частные руки.

Так как пакет документации для судебного иска не отличается от основного пакета, собрать их для разбирательства в судебном порядке будет несложно.

Приватизация – бесплатная мера, позволяющая получить собственность от государства или муниципалитета. По той причине стандартная процедура не требует дополнительных расходов.

Они появляются только в случае судебного разбирательства, когда для подачи иска требуется уплатить пошлину. Размер пошлины и реквизиты уточняют в суде, который будет заниматься рассмотрением.

Величина пошлины назначается согласно ст. 333.33 налогового законодательства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-obshhezhitiya/

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

• общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
• ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета.

Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма.

Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

• паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
• заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
• копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
• ордер;
• договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
• справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
• справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета;
• при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

• обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
• признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию.

На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации.

Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии – процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении – от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

• сбор документов на приватизацию;
• получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
• подготовка искового заявления;
• сопровождение приватизации после получения судебного решения;
• помощь в оформлении права собственности;
• другие услуги.

Кроме того, у нас вы можете получить бесплатные консультации юриста по вопросам приватизации.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kak-privatizirovat-komnatu-v-obschezhitii

Как приватизировать комнату в общежитии

Процесс приватизации жилого фонда в России длится более четверти века. Данная процедура предусматривает бесплатную передачу жилья, состоящего на балансе муниципалитета, в собственность проживающим в нём гражданам. Все нюансы процесса приватизации жилья регламентированы положениями закона №1541, принятого Верховным советом ещё в 1991 году.

Однако, несмотря на столь длительную историю процедуры передачи муниципального жилья в частные руки, значительная часть российского жилого фонда до сих пор является неприватизированной.

Кроме этого, существует множество затруднительных и спорных вопросов, касающихся нюансов приватизации того или иного жилого объекта.

Один из таких неоднозначных вопросов – как приватизировать комнату в общежитии?

Законодательная база для приватизации комнаты в общежитии

Порядок безвозмездной передачи помещения из муниципального жилого фонда во владение частным гражданам прописан в ФЗ №1541.

До вступления в силу данного законодательного акта, вся жилая недвижимость в стране являлась собственностью государства.

Правоустанавливающим документом, дающим право занимать жилплощадь, был ордер, выдаваемый после заключения с жильцами договора социального найма. Ордер, в свою очередь, позволял оформить в данном помещении прописку.

С 1991 года жители России получили право оформлять своё жильё в собственность, со всеми юридическими последствиями данного шага – правом по своему усмотрению распоряжаться им.

Отныне человек, после проведения процедуры приватизации, мог свободно продавать своё жилище, дарить его, или завещать по наследству.

Изначально безвозмездная передача должна была продлиться всего лишь несколько лет.

Но далеко не все граждане успевали в отведённые сроки приватизировать своё жилище. В результате бесплатная приватизация продлевалась несколько раз, вплоть до нынешнего, 2018 года. По истечении наступившего года правом приватизировать своё жильё могут воспользоваться:

• Жители вновь присоединённых к России территорий – Республики Крым и Севастополя.
• Лица, которые подали заявление о приватизации жилья до 2005 года, но не сумевшие сделать этого по независящим от них причинам.
• Дети, оставшиеся без родительского попечения.

Условия для приватизации комнаты в общежитии

Действующее жилищное законодательство определяет список жилых объектов, которые не могут быть приватизированы:

• Ведомственный и служебный жилой фонд, а также жильё, находящееся в закрытых гарнизонов, военных городков и в приравненных к ним поселениях.
• Жилые помещения, составляющие музейный фонд или находящиеся территориях, относящихся к культурным паркам.
• Жильё, расположенное на природоохранных и заповедных территориях.
• Аварийный жилой фонд, предназначенный для расселения и сноса.

Всё это в полной мере относится и к комнатам в общежитиях. То есть, может быть приватизирована только комната, состоящая на муниципальном балансе. Если она относится к служебному жилому фонду, то ни о какой передачи её в частное владение не может идти речи. К примеру, таким фондом считаются комнаты:

• В студенческих общежитиях.
• В служебных общежитиях, состоящих на балансе определённого предприятия.
• В гарнизонных общежитиях, предназначенных для расселения военнослужащих и гражданского персонала воинских частей.

Ещё одно обязательное условие: до передачи муниципалитету владельцем общежития являлось предприятие, относящееся к госсектору или муниципальное предприятие. После оформления здания в муниципальную собственность, оно не должно изменить своего назначения, и по-прежнему использоваться в качестве жилого фонда.

Также иметь статус жилого помещения должна и комната. Если она была переоборудована из нежилого помещения – подсобки, фойе, склада, — соответствующие изменения должны быть внесены и в правоустанавливающую документацию.

Несоответствие комнаты установленным нормативам может стать прямой причиной для отказа муниципальными органами власти в её приватизации.

В данном случае остаётся только единственный шаг – обращаться за помощью к судебным органам. При грамотном представлении дела, и веской доказательной базе, достаточно велик шанс, что суд встанет на сторону истца и вынесет вердикт, разрешающий приватизацию.

С чего начать приватизацию комнаты

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии

Перед гражданами, впервые сталкивающимися с вопросами юридического характера, сразу встаёт проблема – с чего начать весь процесс? Условно всю процедуру можно разделить на несколько шагов:

• Комплектация пакета необходимой документации. В нём должны присутствовать паспорта или прочие удостоверения личности всех лиц, участвующих в приватизации, вся техническая и правоустанавливающая документация на приватизируемую комнату.
• Подача заявления на оформление комнаты в собственность со всеми необходимыми дополнительными документами. Подаётся ходатайство в жилищный отдел местной администрации, либо в иное учреждение, исполняющее в данном населённом пункте соответствующие функции. Для установки подлинности подаваемой документации и достоверности указанных в них данных, чиновникам отводится срок в два месяца.
• Документальное оформление соглашения о передаче в собственность комнаты. Заключается договор, когда сотрудники муниципальной администрации не нашли каких-либо препятствий для этого – комната отвечает установленным нормативным требованиям, а пакет документов полностью укомплектован.
• Далее следует регистрация права собственности на приватизируемое жилое помещение в службе госреестра. Обязательная регистрация новой формы собственности жилья прописана в жилищном законодательстве. Для этого в госорган от новоиспечённого собственника подаётся ходатайство. Вместе с ним следует представить всю необходимую документацию. После этого, в срок 5 дней, сотрудники Россреестра выдают каждому гражданину, участвующему в процессе приватизации, свидетельство о праве собственности на приватизированную комнату.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Начиная процесс приватизации, первым делом следует получить согласие на это всех лиц, проживающих в комнате согласно договору социального найма.

Если в ней зарегистрирован ребёнок, возрастом до 14 лет, то его интересы представляются родителями, а при их отсутствии – опекунами.

Все жильцы комнаты должны определить одно уполномоченное лицо, которое будет заниматься всем приватизационным процессом на основании выданной доверенности.

Доверенность должна составляться в письменной форме, и заверяться в нотариальной конторе. Доверенным лицом не обязательно должен являться один их жильцов.

Допустим вариант, когда в его роли выступает наёмный юрист, представляющий дело своих доверителей в административных инстанциях.

Когда один из жильцов муниципальной комнаты не желает принимать участие в приватизации, он должен оформить письменный отказ, и заверить его у нотариуса.

Не понадобится оформлять официальный отказ тем жителям, которые ранее уже использовали своё право на приватизацию жилья. Согласно ФЗ №1541 каждый гражданин РФ имеет право только раз в жизни использовать своё право на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Если он раньше уже участвовал в приватизации квартиры или жилой комнаты, то повторно сделать этого он не может. Далее потребуется подготовить пакет документов, необходимый для подачи в муниципальные органы.

Для приватизации комнаты в общежитии, он будет выглядеть так:

• Паспорта всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в помещении. На несовершеннолетних жильцов предоставляются свидетельства об их рождении.
• Заявление установленного образца. Официальная форма документа имеется во всех муниципальных администрациях, также её можно скачать на нашем сайте. Данное заявление перед подачей следует закрепить в местном жилищно-эксплуатационном кабинете.
• Паспорт помещения, полученный в кадастровой службе, а также его ксерокопия.
• Правоустанавливающий документ. В данном случае — ордер на занимаемое помещение.
• Заключённый с муниципальной администрацией договор социального найма жилища.
• Справка, подтверждающая факт неучастия жильцами в приватизации иных жилых помещений.
• Подтверждающая справка, что комната ранее не приватизировалась.
• Различные выписки: из госреестра по учёту муниципального имущества, из домовой книги, лицевого счёта помещения.
• Если кто-либо из жильцов комнаты отказывается участвовать в приватизации, потребуется приложить к заявлению официальный отказ.

Перечисленные документы и справки технического характера комнаты выдаются в управлении Техинвентаризации. За прочими справками потребуется обратиться в муниципальных органах и местном домоуправлении, в ведении которого находится общежитие.

Если один из жильцов квартиры ранее имел иностранное гражданство, то ему потребуется представить справку из визовой службы о принятии им гражданства РФ.

Часто граждане, собирающиеся подать заявление на оформление муниципального жилья в собственность, спрашивают – сколько стоит весь этот процесс?

Передача комнаты происходит на безвозмездной основе, жильцам потребуется всего лишь оплатить государственную пошлину размером в 500 рублей. Все необходимые для приватизации справки выдаются на бесплатной основе.

Сроки действия справок при приватизации комнаты

Комплектуя необходимый пакет документации, следует учитывать, что справки имеют ограниченное по времени действие.

Поэтому, перед подачей пакета документации, необходимо проверить, актуальны ли они ещё? В противном случае, истекший «срок годности» документа станет причиной отказа в удовлетворении ваших требований о приватизации жилья. Временные сроки, в течение которых действительны справки, составляют:

• Выписки из Госреестра о правовом положении недвижимости действует один месяц.
• Также месяц действительны справки, полученные в жилищном управлении.

Приватизация комнаты в общежитии через суд

Часто местные власти не могут твёрдо решить – подлежит ли приватизации комната или нет. И на всякий случай отказывают в этом под различными предлогами.

Единственно возможный выход из подобной патовой ситуации – подача иска против муниципалитета в судебные инстанции. Для этого в суд того района, в котором находится общежитие, подаётся заявление.

В нём могут быть прописаны два типа исковых требований:

• Выдать муниципальным властям судебное предписание заключить с жильцами общежития соглашение о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
• Признать право собственности на данную жилплощадь через процедуру приватизации.

Выбрать подходящий вариант следует, исходя из мотивации официального отказа в приватизации жилого помещения. Для того, чтобы повысить шансы на успех в судебном разбирательстве, следует обратиться к услугам профессионала.

Юрист, работающий в сфере жилищного права, сможет оказать весь спектр правовой помощи – начиная от простой устной консультации, и заканчивая личным представлением дела своего доверителя в административных и судебных инстанциях.

Приватизация комнаты в общежитии

Источник: https://myjus.ru/housing-law/privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.

• Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
• Полезно знать
• С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
• Документы
• Приватизация через суд
• Когда нет шансов на выигрыш дела?

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

• Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
• Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
• Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.

Полезно знать

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Документы

Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая документация:

• Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
• Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
• Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
• Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
• Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
• Справка или выписка на основании домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Рекомендация! Возьмите справку о том, что нет долгов по коммунальным услугам. Если же долги есть – сначала погасите их. Формально процесс приватизации и оплата услуг мало связаны, но долги существенно ухудшат ситуацию.

Приватизация через суд

Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:

1. О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
2. О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.

Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.

Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.

В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:

1. Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
2. И лишь потом ставить вопрос о приватизации.

Когда нет шансов на выигрыш дела?

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

• Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
• Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
• Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

Важно! Если дело дошло до суда – не пытайтесь обойтись своими силами. Обратитесь к юристу, специализирующемуся в сфере жилья, причём – в своём городе. В законодательстве слишком много нюансов, несоблюдение которых приведёт к проигрышу дела. К тому же потребуется знание и местных нормативных актов.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/komnata-v-obshchezhitii.html