Что необходимо для приватизации квартиры?

Какие документы нужны для приватизации жилья, с чего начать?

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры.

Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно.

С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Варианты приватизации

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

• Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади  в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
• Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
• Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

• Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.

• Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
• Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
• Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
• Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
• Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
• Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
• Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
• Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
• Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
• Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
• Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым.

Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся).

По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства.  Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр.

Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников  подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних,  недееспособных и отказавшихся от участия.

Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств.

Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

• Бланк заявления на приватизацию
• Образец заявления на приватизацию

Обязательные пункты

• Название организации, на имя которой подается заявление;
• Паспортные данные всех участников;
• Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
• Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
• Перечисление всех прилагаемых документов;
• Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно.

Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних.

Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2019 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при  себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

• Жилье на территории военных городков;
• Служебные помещения различного назначения;
• Квартиры в аварийных зданиях;
• Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

• Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
• Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро.

А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов.

Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации.

Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты. Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

(37 голос., 4,40 из 5)
Загрузка…

Источник: https://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/pravo/nedvizhimost/privatizatsiya-zhilya.html

Что нужно для приватизации квартиры — в 2019 году, необходимые документы, зачем

Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

Понятие

Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

• общедоступный характер участия в программе;
• передача прав на жилье на безвозмездной основе;
• доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

Законодательство

Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

Кто может претендовать

Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

• гражданство РФ;
• статус нанимателя жилого помещения;
• неучастие в приватизации.

Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

Зачем нужна приватизация квартиры

Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

Получение жилья в собственность дает возможность:

• распоряжаться квартирой;
• сдавать ее в аренду;
• или отчуждать.

Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

При этом наступают и определенные негативные последствия.

Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.

Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

Поэтапная процедура

Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

• сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
• получение технического паспорта на жилье;
• обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;

  Пример документа смотрите тут.

• рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
• изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;

  Образец представлен здесь.

• обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
• получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

Подробный список документов

На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Основные

В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

• документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
• выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
• справка о неучастии в приватизации;

  Пример представлен тут.

• технический паспорт на квартиру;
• документы, удостоверяющие личность граждан;
• справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

В особых случаях

К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

К числу дополнительных документов можно отнести:

• нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
• свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
• решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

Какие инстанции стоит посетить

Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

• паспортный стол или учреждение ФМС;
• территориальный орган БТИ;
• кадастровый инженер;
• предприятие ЖКХ или местный орган власти;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• органы Росреестра.

Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

Что нужно

Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

Земли

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

С марта 2019 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

• владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
• владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
• семьи, в которых имеется три или более ребенка.

Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

Комнаты в общежитии

1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

Чье нужно согласие для приватизации комнат?

Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

Кооперативная квартира

Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

Почему могут отказать

Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

• граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
• квартира входит в состав служебного жилья;
• помещение расположено в аварийном здании.

Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации.

Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/