До какого года можно приватизировать квартиру
Вопросы приватизации жилья касаются многих граждан нашей страны, не успевших за предыдущие годы по разным причинам оформить муниципальное или государственное жилье в собственность. Государственная дума неоднократно переносила сроки по окончании этого процесса, поэтому вопрос о том, до какого года продлили приватизацию квартир, остается и на сегодня актуальным.
Важная дата перенесена
На подпись президенту одним из последних попадал законодательный акт, согласно которому финальной датой должно было стать 1 марта 2017 года, но обстоятельства в этом вопросе оказались в пользу граждан. Срок приватизации продлен до 2018 года, но и эта дата не была окончательной.
Предполагалось, что после того как завершится период бесплатной передачи госсобственности гражданам, начнется процесс передачи по рыночной стоимости квартир.
Однако, в этом случае ущемлялись права людей, проживающих в аварийном жилье. Статистика показала, что таких квартир в стране насчитывалось более трехсот тысяч.
Заставлять насильно приватизировать такие дома нельзя.
Жители Крыма также попали в неоднозначную ситуацию. За этот небольшой временной промежуток перед ними стала дилемма, ведь приватизация жилья в России, до какого года бы она ни завершалась, могла пройти мимо них.
Поиск льготников
Предполагалось для большинства россиян завершить процесс раньше, а отдельные категории жителей страны обеспечить своей жилой площадью до 2020 года. В этот список попадали следующие группы:
- дети-сироты;
- переселенцы из аварийных квартир;
- жители Крыма;
- жильцы общежитий и военных городков.
Остальная часть по завершении периода могла при желании выкупить квартиру по указанной в кадастре стоимости. Подобный ход не нашел консенсуса у сторон.
Разумный компромисс
Не стоит думать, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это выражение не соответствует действительности. Заместитель председателя Торгово-промышленной палаты России обосновал иное решение вопроса. Одним из разумных выходов из ситуации является введение бессрочной приватизации квартир.
Отсутствие срока окончания приватизации способствует по уверению чиновников уравниванию прав граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилье, которые не смогли запустить процесс передачи собственности в частные руки.
Весной 2017 года после подписания президентом закона о бессрочной приватизации он вступил в силу. Его можно обнаружить на официальном портале правовой информации, где он имеет номер №14-ФЗ от22.02.
2017 и доступен для ознакомления всем желающим.
Причины отказа от приватизации
Для граждан с небольшим доходом уплата сумм налога на недвижимость могла оказаться неподъемной. Это во многом оказывалось весомым аргументом. Вопрос, до какого года можно приватизировать квартиру, для малоимущих граждан также был актуален, ведь он влиял на расходную статью небогатой семьи.
Хотя проживая в государственной квартире ее нельзя было ни продать, ни заложить, ни оставить по наследству, определенная категория людей сознательно шла на отказ от приватизации. Также нередко коммунальные платежи у госжилья немного ниже, не нужно скидываться на капремонт.
Встречаются и случаи расприватизации жилья, когда одинокому или малообеспеченному человеку становится не по силам платить налог за жилье. При таком варианте после смерти жильца квартира остается в собственности государства.
Необходимо учитывать, что в стране около 78% жилья уже приватизировано его собственниками.
Государство для 13 категорий россиян предоставляет льготы по уплате налога на недвижимость, куда включены, кроме пенсионеров и инвалидов, другие социально незащищенные граждане.
Отказываются от приватизации часто одинокие люди, которым некому оставлять жилье в наследство.
Сложности с обменом неприватизированного жилья
Одним из весомых аргументов в пользу приватизации квартиры является возможность ее обмена, так как она является вашей собственностью. Составляется договор мены или купли-продажи. В этом случае необходимо будет оплатить госпошлину, которая рассчитывается исходя из указанной в договоре суммы. Дополнительно оплачивают налог на доход.
При обмене неприватизированного жилья требуется разрешение реального владельца квадратных метров – местной администрации. Делается это в установленном административном порядке. Однако, никакой госпошлины или налога при этом не взимается, что является плюсом.
Финансовая выгода может нивелироваться более узким выбором жилья для обмена. Законодательством установлено, что обмен можно делать также на неприватизированное жилье, которое снимается по договору соцнайма.
В реальности встречаются ситуации с квартирами, которые не всегда предусмотрены в нормативных документах. Например, во время развода супруги желают разменять приватизированную в браке квартиру. Один из супругов отказывается давать добро на размен.
Если бы квартира была неприватизированная, то вопрос решался бы через суд, когда процесс принудительного размена инициировался через судебные органы.
Для приватизированного жилья данный вариант не подойдет, ведь принудить собственника к отчуждению/получению собственности по закону нельзя.
Тонкости бесплатной приватизации
Граждане, проживающие в муниципальной или государственной квартире, самостоятельно решают, будет у приватизируемого жилья один собственник или несколько.
На следующем этапе получаем согласие или нотариально заверенный отказ от прописанных персон.
После нахождения консенсуса предпочтительнее будет оформить у нотариуса доверенность на одного представителя для сбора и оформления документов. Актуальные бланки на доверенность есть в любой службе.
Стоит учесть, что несовершеннолетние дети принимают участие в процессе в качестве претендентов на жилье на равных правах со взрослыми.
Процесс приватизации подразумевает наличие и оформление пакета документов. Обычно его делят на две части. В первую попадают личные бумаги и их заверенные копии от заявителей, а во вторую – информация об объекте недвижимости.
Личные документы:
- Различные удостоверения личности: паспорта для тех, кто должен их получить по сроку, свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Также понадобятся свидетельства о смерти или свидетельства о браке для тех, кто принимал участие в договоре соцнайма.
- В Бюро технической инвентаризации необходимо будет взять справку о том, что ранее граждане не воспользовались правом бесплатной приватизации жилья. Форма справки №2, ее желательно заказать заблаговременно.Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.
- Понадобятся выписки из домовых книг с прежнего и новых мест жительства для несовершеннолетних или лиц, прописанных в квартире после 01.07.1991 г.
- Понадобится документ, Выписка из ЕГРП №3, по которой устанавливаются права на жилье. Ее готовят на каждого гражданина, принимающего участие в процессе.
- Граждане, прописанные в приватизируемой квартире, имеют право отказаться от права на приватизацию. Данный факт должен быть зафиксирован документально и оформлен у нотариуса.
Документы на жилье:
- Необходимо подготовить ордер, который выдавался на квартиру или предоставляется договор соцнайма.
- Из домовой книги предоставляется подтверждающая выписка, в которой указываются данные граждан, зарегистрированных на текущую дату.
- Из Росреестра или МФЦ заказываем выписку о том, какие права зарегистрирована на квартиру. Она является платной, поэтому необходимо приготовить за бумажный экземпляр 200 рублей. В электронном виде она обойдется в 150 рублей. Срок ее получения не должен превышать 5 дней, а актуальность ее сохраняется в течение месяца.
- Готовим технический и кадастровый паспорт. Они содержат информацию с поэтажным планом, обозначенной площадью, имеющейся планировкой и пр.
- Предоставляем лицевой счет на жилье и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате. При наличии долгов рекомендуем их погасить.
В индивидуальных случаях государственные органы вправе запросить дополнительные документы, не указанные в представленных списках. Стоит запастись ксерокопиями их, чтобы ускорить процедуру. Отсутствующий кадастровый или технический паспорт заказываем в БТИ, расположенном по месту регистрации жилья.
Если предоставлен неполный пакет документов или имеют повреждения, то муниципальные организации имеют полное право не принимать их к рассмотрению. В этом случае готовится отказ на следующих основаниях:
- Заявитель скрыл, что успел воспользоваться правом бесплатной приватизации.
- Заявление составлено без учета требований Административного регламента.
- Объект недвижимости не подлежит приватизации согласно действующему законодательству РФ.
Правильно подготовленные документы отправляем в жилищный департамент, заведующий недвижимостью данного района (для разных населенных пунктов название госоргана может отличаться). В течение установленного законом времени, два месяца, происходит рассмотрение документов.
При положительном исходе и наличии всех справок граждане на руки получат договор о приватизации. С ним необходимо обращаться в Росреестр, чтобы провести регистрацию прав на недвижимость. Сотрудники выдают выписку из ЕГРП.
Важно! С июля 2016 года вступил в силу закон, отменяющий выдачу Свидетельства о праве собственности. Его заменяет выписка из Единого государственного реестра.
Источник: https://ktovzakone.ru/zhilishhnoe-pravo/kvartira/do-kakogo-goda-mozhno-privatizirovat-kvartiru.html
Когда заканчивается приватизация квартир в России
Приватизация квартиры продлена, что является радостным известием для жителей России. История начиналась более 15 лет назад. Приватизация жилья в России касалась владельцев квартир, имеющих муниципальное происхождение. Приватизировавших жилье граждан ждала перспектива получения статуса «собственник».
Что делать тому, кто до сих пор не воспользовался таким правом или приватизация квартиры, срок которой истекает, в скорейшем времени будет невозможна? Сроки приватизации квартиры вначале продлили до 2018 года.
Что изменилось к текущему лету? Как повлияла приватизация, сроки которой откладывались, и что нового?
Что такое приватизация
Нормативной базой процедуры осуществления приватизации являлся законодательный акт, принятый ещё в 1991 году Правительством РФ «О приватизации жилищного фонда».
В законе указано, что под термином «приватизация», следует понимать переход права собственности, посредством которого осуществлялся переход государственной (муниципальной) собственности в личную.
Когда началась приватизация, каждый гражданин мог обратиться в государственно-властные структуры за переоформлением жилой площади. Проходило время, и сроки действия законодательного акта истекали. До последнего момента действовал изменённый вариант – Федеральный Закон за №33-ФЗ.
Согласно акту, все правоотношения заканчиваются 1 марта 2017 года. С течением времени данная процедура продлевалась и изменялась в основном в вопросах о продлении приватизации жилья до 2018 года.
Ещё в прошлом году был актуален вопрос, до какого года продлена приватизация и в какой срок.
Судьбоносным для дачи ответов на вопросы, до какого продлили приватизацию квартир, стал февраль 2017 года.
Сейчас вступил в свои законные права и официально опубликован новый нормативный правовой акт, принятый зимой текущего года, которым окончательно разрешена приватизирующая процедура на бесплатной основе и которая продлевается в бессрочном порядке.
Процесс, направленный на продление приватизации квартир, возможен по следующим причинам:
- Граждане, проживающие в домах, признанных ненадлежащими к проживанию, не успели получить новое жильё и его оформить в собственность.
- Те, кто стоял в очереди на получение квадратных метров и в указанные сроки ещё не получил полагающегося жилья и не оформил его.
- Жители новых регионов страны (Крым и Севастополь).
- Нестабильность в развитии экономической ситуации, которая негативно окажет влияние на людей при отмене данного процесса.
С принятием нового законопроекта для вышеуказанных граждан вопрос о том, когда закончится приватизация жилья в России, благоприятно разрешился.
Вопросы о материальных затратах
В контексте данного вопроса приватизирующая процедура возможна без несения расходов материального характера.
Жилое помещение переходит в полное распоряжение к новому собственнику без внесения за неё её стоимости.
Для реализации на таких условиях, прежде всего, необходимо волеизъявление всех зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе и лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста.
Платная процедура применима в случае приобретения у государства зданий, сооружений. Вопросы стоимости таких объектов регулируются муниципальными органами власти, определяется исходя из кадастровой цены того или иного недвижимого объекта.
Стоимостная оценка жилого помещения приравнивается к стоимости такого помещения в рыночных условиях.
Конечно, приватизация квартиры, срок которой продлён, существует на бесплатной основе и показывает хорошие темпы развития экономики и проведения социальной работы для россиян. Так, бесплатный приватизируемый процесс после его отмены будет доступен для некоторых слоёв гражданского общества.
Как правило, это незащищённые граждане:
- дети, оставшиеся без родителей и находящиеся на обеспечении государства;
- лица, достигшие совершеннолетнего возраста и получившие жильё социального назначения;
- граждане, пребывающие на службе в Вооружённых силах, а также получившие право на проживание в результате применения к ним программ социального назначения.
Но в данном случае следует оговориться, что на законодательном уровне вышеуказанный список лиц до сегодняшнего момента был не утверждён.
Что нового в документе?
Принимая акт, компетентные лица планировали, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, а затем срок окончания решили установить к 2019 году. Так, до какого года можно приватизировать квартиру?
По нормам указанного нормативного документа продлена приватизация квартир бессрочно. Такие вопросы, как до какого срока продлена, когда заканчивается срок приватизации жилья и до какого времени процесс действителен, уже не актуальны. Поэтому хотите – приватизируйте, а хотите – нет.
Каждый, являющийся носителем российского паспорта, имеет право в любое желаемое для него время получить правоустанавливающие документы на собственность, причём бесплатно. Государственное социальное мероприятия даёт право пройти в бесплатном порядке эту процедуру только в отношении одной квартиры (жилья). Повторная процедура – платная.
Именно на этом сделал акцент Президент Российской Федерации.
Активное пользование программой также влияет и на государство. Так, путём проведения приватизации в России происходит сокращение жилья, имеющего государственное (муниципальное) назначение.
Оставшуюся недвижимость государственные власти регионов будут отдавать гражданам на условиях временного пользования.
Следует отметить и финансовое преимущество для государства, ведь за переданное жильё несут расходы новые хозяева.
Условия действия бессрочного и бесплатного мероприятия:
- Реализация права лишь единожды.
- Наличие согласия совместно проживающих лиц в квартире.
- Запрещается всякое понуждение к даче разрешения на данный процесс.
Как в предыдущих вариантах, так и в современном акте установлен запрет на приватизацию жилья, принадлежащего военнослужащим.
В какие органы должен обратиться желающий, и в каком порядке? Повсеместно функционируют специализированные центры, в которые заявитель обращается с письменным заявлением. Работник предоставляет необходимый список документации.
Представители интересов граждан в таких случаях обязаны к общему списку документов приложить действующий и надлежаще заверенный доверительный документ.
С целью избежания недопонимания или проблем на этапе подготовительного процесса, следует заниматься данным вопросом лишь одному из членов семьи.
Прежде всего, уже на начальном этапе, следует родственникам определиться с вопросом о том, кто же будет новым владельцем. Стоит указать, что таких собственников может быть несколько.
В таком случае определяется доля каждого в общей собственности.
Можно ли подать документы через интернет? Для этого существует специальный портал, осуществляющий государственные услуги в режиме онлайн. После официальной регистрации можно приступать к процессу.
Для приватизации определён следующий перечень документов:
- ордер на квартиру или соглашение о найме;
- справка о количественном составе проживающих лиц;
- справка из банка о наличие лицевого счёта;
- документ, подтверждающий отсутствие дополнительных объектов недвижимого имущества;
- документы, удостоверяющие личность;
- справка, удостоверяющая срок действия кадастрового паспорта на квартиру и его наличие;
- подтверждение, что лицо подаёт документы впервые;
- письменный отказ от процесса проживающих лиц.
Как показывает практика, срок оформления документов составит более 3 месяцев.
Не стоит забывать и о том, что многие услуги, государственного характера имеют финансовый характер.
За изготовление некоторых документов нужно уплатить государственные пошлины:
- за документ плана жилья и его техническую документацию;
- за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
- за выписки из регистрационных органов;
- за оформление соглашения.
На практике возникают ситуации, когда в приватизирующем мероприятии может быть отказано. Одной из причин отказа может послужить неправильное, недостоверное или неполное оформление документации.
В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа.
Например, проблемы могут возникнуть с жильём, в отношении которого отсутствует техническое заключение на перепланировку.
Следует обратить внимание и на процесс оформления в собственность дачных участков. Он также оговорён новым законодательством. Приватизация дачных домов схожа с процессом оформления в личное право квартир. Отличительной чертой является лишь подаваемый перечень документов.
Положительные и отрицательные моменты приватизации
Многих волнует вопрос, приватизация квартиры до какого года и срок окончания приватизации, но никто не задумывается о возможных отрицательных моментах процедуры.
Приватизация продлена бессрочно и государство никого не понуждает к обязательному прохождению этапов оформления жилья в личное распоряжение. Это право каждого гражданина.
Приватизация, сроки которой продлены, имеет ряд преимуществ.
- право распоряжение имуществом, то есть его можно продать, обменять, сдать в аренду или оформить как заложенное имущество в случае взятия кредита;
- не платить арендные деньги за проживание;
- в случае возникновения спорных ситуаций возможно их решение в судебном порядке (например, выселение);
- возможность оставления жилплощади по наследству.
После прохождения процедуры следует выделить следующие виды собственности:
- единоличная или индивидуальная, возникает в случае оформления одним лицом;
- долевая, когда в разных частях разделяется между всеми правомочными собственниками, который имеет право самостоятельно решать вопрос о судьбе собственной доли;
- общедолевая, разделяется в равных частях (например, совместная собственность супругов).
Недостатки приватизации:
- уплата налоговых платежей;
- ежемесячное погашение расходов по коммунальным услугам;
- длительное прохождение процедуры оформления приватизируемого жилья;
- отсутствие права на улучшение условий проживания после приватизации.
Что будет дальше, когда закончится приватизация квартир в России? Те, кто не успел, будут проживать в том же статусе, который и имели.
Многие люди, экономно относящиеся к вопросу о жилье, предпочитают не тратить на эти моменты свои силы и время. Ведь отрицательная сторона показывает, что денежный вопрос главный.
За наёмным жильём ухаживают государственные структуры, которые занимаются вопросами ремонта, обслуживания.
Лицам, у которых имеется право на бессрочное пользование муниципалкой, ничего не потеряют. Вместе с тем хозяин такой квартиры сможет зарегистрировать в ней тех лиц, которых посчитает нужным.
После смерти хозяина зарегистрированные члены семьи получат право на пользование этой квартирой до того момента, пока квартира полностью не опустеет, после чего договор найма продлеваться не будет.
На проживающих лиц ложится обязанность по уплате за пользование коммунальными ресурсами.
Единственным отрицательным моментом в данной ситуации выступает отсутствие права на распоряжение судьбой квартиры.
Законодательный акт прошёл многочисленные ступени пересмотра и дополнений. К середине текущего года вопрос был закрыт, приватизация продлена бессрочно. Самое время заняться приватизационным процессом оставшейся недвижимости.
Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-prodlena.html
До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья — когда заканчивается приватизация квартир в россии
/ Жилищные споры / До какого года продлена бесплатная приватизация квартир?
Просмотров 435
Приватизация жилья в России волнует не всех граждан, однако некоторые люди так и не успели оформить муниципальные квартиры в свою собственность.
Вопрос продления бесплатной приватизации жилья до сих пор остается актуальным.
Интернет пестрит противоречивой информацией – пишут, якобы приватизация уже закончилась, заканчивается в 2018 году, продлится еще год. Так где же правда?
Настало время расставить все точки над «i» и ответить на волнующий многих вопрос – до какого года продлена бесплатная приватизация жилья в России?
Что было раньше и что сейчас?
Датой начала бесплатной приватизации жилья принято считать 4 июля 1991 год, почти сразу после распада Советского Союза. Именно тогда Б.Н. Ельцин издал указ о передаче государственных объектов в частную собственность. С тех пор многие россияне обзавелись личными квартирами.
Затем сроки бесплатной приватизации жилья ежегодно продлевались. Так было вплоть до февраля 2017 года, когда нынешний Президент РФ Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в России. Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 упрощает процедуру – приватизацию оставили бесплатной, но сделали ее бессрочной.
О чем это говорит? Если вы еще не приватизировали муниципальную квартиру, а только собираетесь это сделать – не нужно торопиться со сбором документов. Ежегодное продление сроков, как это было до 2017 года, теперь не действует. Стать собственником квартиры можно в любое время.
Иная ситуация с земельными участками — читайте, до какого года продлена бесплатная приватизация земли в статье «Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России«.
Почему приватизация жилья стала бессрочной?
Возникает вопрос, почему государство отменило всякие сроки бесплатной приватизации? Тому есть вполне логичное объяснение – снизить социальное напряжение в обществе.
Факторы компромиссного решения:
- увеличение экономических показателей;
- расширение базы налогоплательщиков – обладатели приватизированного жилья обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость;
- передача убыточного для государства жилья (изношенных домов);
- финансовая прибыль от совершения сделки.
Эксперты называют еще одну важную причину отмены сроков бесплатной приватизации. Речь идет о защите от мошенников, «черных риелторов», недобросовестных родственников и прочих махинаторов.
Практика показала, что истечение срока на приватизацию порождало множество мошеннических схем.
Людей уговаривали поторопиться с переоформлением, вынуждали их заключать невыгодные сделки, заплатить «нужным» регистраторам – от чего страдали в первую очередь сами наниматели социального жилья. Сейчас нет нужды спешить с оформлением, поскольку действует бессрочность процедуры.
Итак, сроки приватизации жилья в России не очерчены конкретной датой. Однако многие люди по-прежнему задаются вопросом, стоит ли приватизировать квартиру или оставить ее в муниципальной собственности?
Рекомендации юристов:
- Если жилье аварийное – лучше дождаться расселения в новые дома, а уже потом прибегать к приватизации жилых помещений (см. «Приватизация аварийного жилья«).
- Если срочно нужны деньги – целесообразно переоформить квартиру в собственность, а затем продать ее в рамках купли-продажи недвижимости. Но нужно помнить, что ветхое и аварийное жилье не пользуется спросом на рынке. Желательно не оформлять такие объекты в частную собственность.
- Если жильцы являются малообеспеченными – нет смысла приватизировать квартиру, за которую придется платить налог и повышенный коммунальный платеж.
- Если нет наследников – переоформлением лучше не заниматься, иначе жилье достанется государству в качестве выморочного имущества, т.е. имущества, на которое не нашлось наследников.
Таким образом, начиная с февраля 2017 года, приватизация жилья в России стала бессрочной.
Это означает, что наниматели муниципальных квартир по договорам соц найма могут перевести объект в собственность без оглядки на временные рамки. Спешить точно не стоит – обязательно взвесьте все «за» и «против».
Если вам понадобится помощь опытного юриста – оставьте свой вопрос на нашем сайте, и мы предоставим вам бесплатную консультацию!
ВИДЕО по теме:
Источник: http://law-divorce.ru/sroki-privatizatsii-zhilya-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-kvartir/
До какого года можно приватизировать квартиру?
Фото с сайта www..com
Оформить права на свое жилье граждане нашей страны абсолютно бесплатно могут еще с 1991 года, когда впервые был введен закон о приватизации.
Согласно его тексту, владельцы муниципальных квартир, могли получить их в свою собственности и распоряжаться так, как им пожелается: продавать, сдавать, прописывать кого-либо на занимаемой площади или оформлять жилье в дар.
Из-за того что желающих поучаствовать в этом государственном проекте было много, сроки окончания его действия постоянно переносились.
Из материалов этой статьи вы узнаете, до какого времени продлена бесплатная приватизация квартир и другого жилья, есть ли конкретные сроки: год, месяц или число, когда перестанет действовать федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества.
На сколько продлили приватизацию квартир: действительно ли можно не торопиться до 2018 года?
Фото с сайта rusdni.ru
Слухи об изменении сроков данного закона постоянно менялись и наполняли СМИ. Не так давно страницы изданий пестрели заголовками о том, что В. В. Путиным бесплатная приватизация квартир продлена до 2018 года.
Разберемся, действительно ли это так?
На самом деле, депутаты вносили подобное предложение и оно даже было принято в первом чтении, однако потом все немного поменялось. 8 февраля 2015 года президент действительно подписал новую редакцию закона, но с совершенно другими сроками.
Согласно положению, они увеличились только на год – до 1 марта 2016 года. Заметим, что ближе к завершению отведенного периода госдума еще раз пересмотрела текст документа и установила новый порог – до 1 марта 2017 года.
Это сделано для того чтобы граждане поторопились с оформлением своих прав, которые безвозмездно возможны уже более 25 лет.
Пояснительная записка, которая прилагалась к документу имела несколько положений, которые и объяснили перенос сроков.
- Граждане, проживающие в ветхих и аварийных зданиях не спешат получать жилье в них в свою собственность.
- Лонгирование сроков очень выгодно жителям Крыма, которые совсем недавно стали гражданами нашей страны и просто не успели воспользоваться своими правами.
- Кроме того, как считают депутаты, откладывание сроков окончания действия закона поможет избежать напряженной обстановки в стране.
Можно ли рассуждать о продлении сроков приватизации жилья до 2018 года, будет ли возможность оформить все бумаги после назначенного времени? Говорить об этом пока рано, но тенденция складывается таким образом, что все еще возможно, несмотря на то, что еще в 2012 году, Д.А Медведевым было сказано, что постоянно откладывать и тормозить процесс завершения получение прав на недвижимость невозможно.
До какого срока продлена приватизация квартиры: законы от 2006, 2010 и 2013 годов
Существовало несколько редакций законопроектов о разгосударствлении недвижимого имущества.
Все началось еще в 2004-м, когда начали происходить небольшие перемены, например, предлагалось запретить приватизировать квартиры, приобретенные после 2005-ого, а сам процесс заявления о своих правах продлить до 2007-го года.
Тогда депутаты пришли к выводу, что все, кто не успел, смогут либо выкупить жилые площади у государства, либо взять их в аренду. Но это только подстегнуло весь процесс, жители стали подавать заявки с астрономической скоростью.
Это привело к тому, что в 2006-м суд отменил положение о запрете оформление прав на жильё, приобретенное после 2005-го, и продлил действие закона до еще на 4 года.
В январе 2010-го депутаты государственной думы снова пересмотрели все положения и еще раз перенесли сроки их действия, теперь до 2013-го.
Все от того что население не успевало оформить все необходимые документы.
Фото с сайта rg.ru
Новый закон о продлении приватизации жилья стал известен в 2015 году, после того как в третьем чтении его приняло правительство. Что изменилось?
Участниками программы могут стать только те, кто не смог заявить о своих правах на имущество во веским причинам ранее, например отсидевшие в тюрьме или отстаивающие свои позиции в судебном порядке. Кроме этого, воспользоваться бесплатным признанием хозяином жилплощади смогут инвалиды, сироты, которые выпустились из детских домов и те, кто остро нуждается в улучшении у жил.условий.
Как мы знаем теперь, в конце 2015 и 2016 годов снова изменился срок действия положения, принятого еще в 1991-м.
Что будет дальше, пока неясно, поэтому если вы еще не задумались о том, чтобы стать полноценным владельцем площади, на которой проживаете – решайтесь быстрее.
До какого года можно воспользоваться бесплатной приватизацией квартир домов и другого жилья в России может стать окончательно ясно уже через несколько лет.
До какой даты продлена приватизация: оформляем права на квартиру, гараж и арендуемые помещения в этом году
Пока власти решают, что же делать с законом и идти ли навстречу гражданам в который раз, вы можете заняться сбором необходимых бумаг, которых, кстати, достаточно много. Не стоит тратить время напрасно, начнем.
Становимся владельцами жилья
Более подробно мы рассматривали этот процесс тут. Поэтому коснемся его несколько поверхностно, указав основные моменты. Обратим ваше внимание, что закон
Сначала вам потребуется собрать 2 вида пакетов документов.
Рассмотрим обе группы подробнее:
К первой относятся:
- Паспорта или свидетельства о рождении.
- Справка о том, что ранее никто из проживающих не пользовался правом приватизации.
- Если в процессе участвуют дети до 18 лет, то придется получить разрешение органов опеки.
- Посетите ЕГРП и возьмите там справку по форме № 3 на каждого из участников дела.
- Если есть какие-либо лица, отказавшиеся от участия в регистрации собственности, то необходимо предоставить их письменный отказ, который заверил нотариус.
Ко второй группе причисляются:
- Любые правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Выписка из домовой книги о количестве прописанные и проживающих.
- Технический и кадастровый паспорта.
Всё это необходимо предоставить в жилищный департамент по месту нахождения квартиры. Через пару месяцев он примет решение, если все пройдет успешно, то вы получите специальный документ, разрешающий вам вступить в свои права. С ним вам потребуется обратиться в Росриестр и зарегистрировать в своей квартире.
Фото с сайта finance.bigmir.net
Внимание
Помните, что действующая редакция федерального закона 178-фз о приватизации жилья и жилых помещений содержит в 16 статье сведения об обязательствах по выплате средств хозяина квартиры на капремонт. Становясь полноправным владельцем недвижимости, вы должны будете платить по квитанциям за услуги ЖКХ чуть больше, чем ранее.
Как поступить с гаражом?
Сначала разберемся, зачем оформлять его в собственность.
На самом деле это имеет ряд преимуществ:
- Никто не сможет лишить вас прав на строение и землю под ним.
- Вы самостоятельно сможете подарить его, продать, сдавать, выполнять любые имущественные операции.
- Городские власти не смогут потребовать от вас перезаключения договора аренды.
Если вы захотите воспользоваться своим правом и приступить к сбору документов, учтите, что вам потребуется 2 пакета бумаг – на строение и на землю.
К первому относятся:
- специальное заявление;
- копия паспорта;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- квитанция об оплате пошлины.
Второй включает:
- заявление на оформление прав на землю (его подписывают все члены кооператива и прилагают копии своих паспортов);
- справку из ГСК;
- квитанцию.
Оформляем арендуемые помещения
Поправки, внесенные в закон в 215-м году позволяют владельцам малого и среднего бизнеса приобрести снимаемые площади во владение по рыночным ценам. Этот процесс называется «малой приватизацией».
Рассмотрим, какие преимущества появились у предпринимателей после принятия всех исправлений.
- Появилась возможность выкупа площадей, которые были в аренде от двух и более лет.
- Разрешается приобретать помещения любых размеров.
- Не запрещается покупать в рассрочку и производить выплаты ежемесячно в равных долях.
- Арендатор теперь могут обжаловать решения об отказе в приобретении собственности на льготных правах.
Незаконная приватизация квартиры: что это такое, есть ли срок давности?
Фото с сайта x47.ru
Отметим действия, которые можно счесть незаконными в процессе подготовки и оформления своих прав на недвижимость:
- Непредоставление отказа от участия в приватизации граждан старше 14 лет.
- Использование повторного права на получение жилья в собственность.
- Незаконное лишение лиц их законных возможностей.
Рассмотрим эти случаи более подробно.
Первый и второй являются вполне ясными. Если гражданину уже исполнилось 14 лет, то он является самостоятельным участником процесса, поэтому обязательно надо предоставить его согласие или отказ в письменной форме. Жители нашей страны могут единожды участвовать в приватизации, пренебрежение этим положением – прямое нарушение.
Третий пункт требует отдельных разъяснений. Противозаконное лишение прав считается довольно частой мошеннической схемой.
Например, когда проживающий находится в местах не столь отдаленных или проходит службу в армии, а его родственники без объяснения причин выписывают его из квартиры, не выделяя ему доли.
Или еще один вариант. Если один из зарегистрированных не проживает на данной жилплощади, то остальные владельцы могут заручиться показаниями соседей и выписать данного гражданина.
Срока давности у таких преступлений нет, поэтому вы в любой момент можете обратиться в суд с иском и оспорить приватизацию.
Подведем итог всему сказанному.
Несмотря на то, что срок, когда заканчивается приватизация квартир домов и другого жилья в России, постоянно меняется, аналитики сходятся во мнении, что 218 й год станет последним, когда правительство пойдет навстречу гражданам. Поэтому поспешите с регистрацией своего жилья.
Помните о преимуществе полноценного владения жилой площади, ведь закон о продаже приватизированной квартиры, позволит вам проводить с ней любые имущественные операции и ни от кого не зависеть, принимая те или иные решения.
Надеемся, что информация, представленная в данной статье станет для вас полезным руководством к дальнейшим действиям.
data-block2= data-block3= data-block4=>
Источник: https://datarealty.ru/articles/privatizacziya/do-kakogo-goda-mozhno-privatizirovat-kvartiru.html
Бесплатная приватизация станет бессрочной: миф или реальность?
РАЗВОДис.РУ Недвижимость Проверки и оформление
Уже несколько десятков лет российские граждане имеют уникальное право перевести муниципальное или государственное жилье в частную собственность.
Несмотря на то, что многие россияне уже воспользовались этой возможностью, осталось еще множество граждан, не решающихся на такой шаг.
Среди них курсируют слухи о том, до какого года продлена приватизация и будет ли она все так же бесплатной.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Во времена советского режима в России не существовало института частной собственности. Граждане проживали в государственных жилых помещениях и имели лишь право пользования жилым объектом.
Со сменой режима и введением рыночной экономики россияне смогли оценить преимущества частной собственности. Но для большинства граждан приобретение собственного жилья стало недостижимой мечтой.
Кроме того, государство не имело финансовой возможности содержать и поддерживать в надлежащем состоянии огромный жилищный государственный фонд. Поэтому было принято решение о приватизации жилой недвижимости.
Важно! По данным Министерства строительства РФ, за более чем 25-летнюю историю российской приватизационной политики было переведено в частную собственность более 70% объектов недвижимости от всего жилищного фонда страны.
Преимущества и недостатки для граждан
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
8 800 350-13-94 — Федеральный номер
8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
Стать законным владельцем квартиры, значит получить ряд неоспоримых преимуществ. Среди основных можно выделить:
- Расширение прав. Кроме права пользования собственник получает право владения распоряжение объектом недвижимости. То есть приватизированную квартиру можно продать, подарить или завещать.
- Получение капитала. После проведения гражданско-правовой процедуры гражданин становится обладателем не только квартиры, но и определенной суммы денег в виде стоимости жилья.
- Возможность изменить условия проживания. Приватизированное жилье можно продать, обменять или использовать в качестве залога для получения ипотеки или жилищного кредита.
В качестве аргументов против участия в масштабной государственной программе выступают следующие факторы:
- отсутствие необходимости платить налоги на имущество;
- нет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
- замена технического оборудования, находящегося внутри квартиры за счет средств государства или организации, на балансе которой находится дом.
Полезно! Если в приватизируемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, они должны стать равноправными сособственниками недвижимости. В противном случае приватизационный процесс будет приостановлен.
Законодательство о приватизации
Чтобы понять до какого года продлили приватизацию, нужно вспомнить, что Правительство РФ много раз объявляло об окончании этой беспрецедентной акции. Но каждый раз сроки переносились. Эти решения законодателей обусловлены несколькими факторами:
- Большое количество в стране ветхого и аварийного жилья. Граждане, проживающие в таких домах, не спешат становиться собственниками квартир, ведь именно на них будут возложены обязанности по содержанию квартир. Но завершение бесплатной приватизации ущемляет данную категорию людей в их правах, поэтому окончательный срок приватизации жилья постоянно переносится.
- Снижение расходов. Пока недвижимость является муниципальной или государственной, обязанности по ее содержанию и ремонту возлагаются на государство. После передачи прав собственности эти расходы несут новые владельцы.
- Получение прибыли. Каждый объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации и находящийся в частной собственности, облагается налогами. Имущественные налоги существенно пополняют государственный бюджет, поэтому передача недвижимости в частные руки до сих пор выгодна стране.
- Присоединение полуострова Крым к России. Крымчане имеют право на все льготы и преференции, доступные российским гражданам. Поэтому после вхождения в состав РФ в Крыму полным ходом идет приватизационный процесс, что также способствует продлению сроков действия программы.
Последним законодательным актом, касающимся сроков окончания бесплатной приватизация квартир, стал Федеральный закон №14 от 22 февраля 2017 года. В этом документе официально прописана отмена ограничения срока бесплатной передачи муниципального и государственного жилья в частную собственность.
Бесплатная приватизация — реальная возможность получить квартиру в свое владение.
Но прежде чем принимать такое важное решение, нужно взвесить все за и против, оценить стоимость жилья, а также просчитать целесообразность проведения процедуры.
Важно помнить, что воспользоваться своим правом на получение бесплатной недвижимости от государства можно только один раз.
Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/proverki-i-oformlenie/besplatnaa-privatizacia-kvartiry-sroki-okoncania.html