СНИП перепланировка нежилых помещений

СНиПы перепланировка

Действующее Жилищное законодательство обязывает каждого, кто планирует провести в своей квартире перепланировку, предварительно согласовывать будущие ремонтные работы в Жилищной инспекции.

Такое требование было сформулировано не на пустом месте, ведь многие перепланировки, проведенные самовольно, с нарушением СНиП, перепланировки помещений, выполненные без разработки проекта, становились причиной серьезных аварийных ситуаций в доме. 

С началом 90-х годов, когда каждый мог приватизировать свое жилье, началась волна массовых перепланировок, ведь считая себя собственниками жилья, владельцы квартир стали проводить такие перепланировки, которые никак нельзя было согласовать даже после проведения работ. Но начиная с 2005 года был принят единый порядок согласования перепланировок, утвержден перечень документов, необходимых для получения разрешения на работы, и организаций, в которых вам потребуется получить разрешения.

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки.

Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни. 

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений.

Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО.

Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям. 

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ. 

Автор проекта дома — организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире. 

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах. 

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и  техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем — это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта — гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей. 

Что такое СНиП

СНиП — строительные нормы и правила, принятые как нормативная база в строительстве жилых, нежилых, промышленных и иных помещений. Введены в 1955 году и с тех пор значительно эволюционировали. Например сейчас многие СНиПы эволюционировали в СП — строительные правила, которые по сути, являются актуализированными версиями старых норм. 

В настоящее время эти нормативные документы регулируют исключительно вопросы, относящиеся к строительному процессу, не распространяясь на правовые области. Нормы постоянно дорабатываются, а так как наша компания в своей деятельности постоянно опирается на них, приходится быть в курсе этих нововведений, что мы и делаем.

Благодаря этому, а также штату опытных инженеров-проектировщиков и специалистов согласования, наша проектная документация составляется таким образом, что не вызывает вопросов у уважаемых работников Мосжилинспекции. Заказать проект перепланировки, согласование проекта или проконсультироваться по этому поводу вы можете написав нам электронное письмо или позвонив нам. Контакты указаны выше.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/snip_pereplanirovka.php

проба-о нас

Проектирование нежилых помещений осуществляется на основании ИРД (исходно-разрешительной документации), которую предоставляет Заказчик или служба Заказчика.

В ИРД на проектирование нежилых помещений входят такие документы, как, планы выше — ниже расположенных этажей, ТУ (технические условия) на инженерию, разрешительные письма на проектирование нежилых помещений КГА и КГИОП при изменении фасада здания.

Проектирование нежилых помещений в зданиях находящихся под охраной КГИОП (Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуре) ведется проектными организациями имеющие специальные лицензии и допуски разрешающие проектирование нежилых помещений в зданиях памятниках.

Существующее помещение Проектируемое помещение

При проектировании нежилых помещений учитываются СНиПы, ГОСТы и СанПиНы в зависимости от назначения помещения.

Согласование отдельного входа

Согласование перепланировки нежилых помещений начинается с получения исходно-разрешительной документации. В случаи организации и

согласование отдельного входа, с начало получается разрешение на проектирование в КГА. Если согласование отдельного входа

предполагается в здании находящемся под охраной КГИОП то от данного Комитета так же получается разрешение на разработку и последующее

согласование проектов. Разработку и согласование проектов в доме памятнике может вести только проектная

организация имеющая соответствующую лицензию.

согласование отдельного входа в Санкт – Петербурге возможно только в границах здания, иногда допускается одна или три ступени с выходом на тротуар.

Для того что бы согласование отдельного входа стало возможным, проектом предусматривается разборка кирпичной кладки и в случаи наличия подвала частичное его использование лестничным маршем.

В этом варианте согласование отдельного входа согласовывается как правило с КУГИ Санкт – Петербурга. При отсутствии подвала согласование отдельного входа проводится гораздо проще.

Но следует учесть тот факт, что согласование отдельного входа по ЖК требует согласие всех собственников здания. Поэтому при наличии ТСЖ в доме согласование отдельного входа так же решается проще. В случаи отсутствия ТСЖ общее собрание по вопросу согласование отдельного входа необходимо проводить самому.

Согласование перепланировки нежилого помещения

согласование перепланировки нежилого помещения является достаточно сложным процессом, требующим учитывать массу тонкостей.

Таких как: Согласование проектов перепланировки под салон красоты (парикмахерскую) в цокольном этаже высота потолков должна быть не ниже 2.7 м., а заглубление не глубже 0,5 м.

иначе согласование проектов перепланировки не пройдет экспертизу СЭС.

Согласование перепланировки нежилого помещения под стоматологию так же достаточно сложно. Разработка исогласование проектов перепланировки вообще под медцентр или клинику сложно и дорого.

Необходимо учитывать высоту потолков, тот фактор что практически в каждом кабинете должен быть рукомойник.

Так же при согласовании проектов перепланировки СЭС внимательно смотрит раздел ТХ (расстановка оборудования технология), его разрабатывают узкий круг специалистов.

Согласование перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин влечет за собой согласно СанПиНу организацию
обособленной канализации (отдельный выпуск в канализационный люк).

Что обязывает проводить согласование проектов перепланировки с ОАО ВОДОКАНАЛ СПб,
а это получение технических условий и дальнейшая разработка и согласование генерального плана с новыми сетями (подземный канализационный трубопровод).

Таким образом согласование проектов перепланировки становятся дольше – увеличивается сроки, как проектирования, так и согласования.
Также при разработки и согласовании проектов перепланировки необходимо учитывать шумовые характеристики холодильного и другого оборудования.

Для чего разрабатывается специальный раздел «Строительная акустика», а так же виброизоляция полов и тогда согласование проектов перепланировки
проходят экспертизу СЭС.

Согласование перепланировки офисов

Согласование перепланировки офисов так же достаточно сложно. Это перепланировка которая должна соответствовать всем нормам, чтобы согласование перепланировки офисов прошло во всех инстанциях.

Так на пример СЭС будет интересовать раздел КЕО (коэффициент естественного освещения) который наши квалифицированные сотрудники рассчитают практически под любое согласование перепланировки офисов.

Еслисогласование перепланировки офисов планируется в подвальном или полуподвальном помещении то перепланировкаможет и не пройти.

Так же согласование перепланировки офисов влечет за собой раздел ТХ (технология, расстановка оборудования), т. к. есть определенные нормы. Например при расстановки оргтехники необходимо руководствоваться п. 3.

5 СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычеслительным машинам и организации работы».

Поэтому согласование перепланировки офисов так же имеют свои пусть и не большие подводные камни.

Согласование перепланировки офисов под Банк, есть так же процедура не простая, так как в Банке должна быть принудительная вытяжка с воздуховодом под крышу и размещением кондиционеров на фасаде.

Отсюда следует что согласование перепланировки офисов под Банк возможно только в двухстороннем помещении. С главного фасада и дворового.

Потому что КГИОП и КГА не разрешат размещение наружных кондиционерных блоков на уличном фасаде и согласование перепланировки офисов под Банк не возможно.

Согласование перепланировки нежилого помещения

– Дело сложное требующее от человека занимающегося согласованием проектов перепланировки нежилого помещенияопределённых знаний, как юридических так и архитектурных.

Тогда согласование проектов перепланировки нежилого помещения проходит достаточно быстро и гладко.

Сотрудники нашей компании работают в данном бизнесе больше десяти лет и могут решить практически любую сложную задачу.

Наша группа компаний предлагаем Вам услуги, которые помогут Вам успешно осуществить свою идею по реконструкции и выполнить согласование перепланировки нежилого помещения, рамках Российского законодательства.

Так как согласование перепланировки нежилого помещения, согласование отдельного входа, согласование проектов перепланировки вообще в Санкт-Петербурге является достаточно сложной и трудоёмкой работой, требующей массу времени, знаний, а под час так же требуются крепкие нервы.

Квалифицированные сотрудники нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки получить ряд согласований, необходимые документы или грамотную консультацию на согласование проектов перепланировки.

Выполнят согласование и проектирование нежилых помещений под офис, продовольственный или промтоварный магазин, кафе, ресторан; организуют выезд специалистов для радиологического обследования и обследования вентканалов. Выполнят необходимые обмерные чертежи и нужные фотофиксации в Вашем помещении, а также фасада здания. Разработают эскизы для дальнейшей работы.

Перепланировка нежилого помещения – это смена конфигурации помещения, изменением назначения помещения. Т. е.

перепланировка нежилого помещения подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования. Для всего вышеперечисленного требуется соответствующее согласование проектов перепланировки.

• Tweet Неисправности систем водяного отопления Засор Главные из них – понижение температуры в помещении ниже расчетной (расчетная температура должна соответствовать СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование) и нарушение герметичности элементов системы. Если снизилась температура в помещении, а температура поступающей горячей воды соответствует норме, то причиной будет плохая циркуляция воды (пара).Далее

Источник: http://www.lennevaproekt.ru/nf.html

Правила перепланировки квартир — нормы, нарушения, оформления

Приобретая в собственность квартиру любым из законных способов, граждане не всегда остаются довольны её планировкой. Закон не запрещает переделывать квартиру на свой вкус, но стоит придерживаться некоторых важных правил.

Что это

Перепланировка – это проведение в помещении ремонтных работ, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

• изменение конфигурации помещения;Например, снос стен для увеличения площади холла за счёт сноса кладовки, которую спланировал застройщик.
• задел новых проёмов для дверей и окон;
• другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции. Если ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их типы и виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

Кроме того, любая сделанная перепланировка квартиры должна соответствовать новым правилам перепланировки — различным СНиПам и СанПинам, а также Сводам Правил (СП). Для перепланировки нежилых помещений действуют те же правила, но с учётом некоторых нюансов.

Виды перепланировок

На сегодняшний день можно выделить 4 вида перепланировки жилья и помещений.

Критерий выбора – процесс согласования.

Можно выделить:

1. работы, которые требуют разработки индивидуального проекта и согласования. Это самый длительный, сложный и дорогой вид перепланировки.

К таким можно отнести:

• перенос ванных комнат;
• изменение конструкции полов;
• установка тяжёлых межкомнатных перекрытий;
• другие работы.

2. работы, которые можно согласовать и узаконить по упрощённой схеме.

Это:

• демонтаж межкомнатных перегородок, которые не являются несущими стенами;
• перемещение сантехнического оборудования в пределах помещения;
• проделывание в ненесущих межкомнатных перегородках дополнительных проёмов;
• другие работы.

3. работы, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами.

Это:

• установка кондиционеров;
• остекление лоджий и балконов;
• их внутренняя отделка;
• прочее.

4. работы, проведённые по типовому проекту. Такие проекты разработаны ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекции. Это порядка 130 типовых проектов.

Основные нормы

Не стоит забывать, что перепланировка делается с учётом определённых правил и норм.

Это:

• большинство работ нужно согласовывать;
• проведение ремонта нужно доверять строительным компаниям, имеющим действующий СРО – допуск, так как они должны представить собственнику акт выполненных и скрытых работ;Пример акта выполненных работ можно посмотреть тут. Акт скрытых работ представлен здесь.
• нужно разработать проект будущих работ. Доверить этот процесс также нужно только профессионалам, имеющим действующий допуск СРО. Тогда согласование ремонт пройдёт легко;
• есть перечень работ, которые нельзя проводить. Узаконить такой ремонт не получится даже «задним числом», так как суд примет решение не в пользу собственника. А ему это грозит штрафом!

Перенос ванной и туалета

Нельзя переносить ванную комнату и туалет в жилых помещениях во время перепланировки.

Во время переноса они неизбежно окажутся над жилыми помещениями или кухней квартиры, которая находится на нижнем этаже.

Исключение составляют ванные комнаты и туалеты, расположенные:

• на вторых этажах двухуровневых квартиры;
• на первых этажах многоквартирных домов;
• на вторых этажах жилых домов, если на первом этаже располагается нежилое помещение. Например, парковка.

То есть, если нужно расширить зону ванной комнаты или туалета в апартаментах, то делать это можно за счёт вспомогательных помещений и мест общего пользования в квартире. Например, за счёт кладовки или коридора.

Перенос кухни

Кухню также нельзя переносить так, чтобы она оказалась под жилым помещением квартиры, расположенной на нижнем этаже.

К запрету на перенос кухни применяются такие же правила, как и к переносу ванной комнаты и туалета. Исключения из правила остаются прежними.

Минимальная площадь жилых комнат

Нельзя бездумно менять площадь жилых комнат, переставляя, разрушая и воздвигая новые перегородки между ними.

Ограничения по минимальной площади жилых помещений указаны в п. 5. 7 СП 54. 1330. 2011 и зависят они от количества комнат в квартире.

Итак:

• в однокомнатных квартирах – не менее 14 кв. м. Допускается формирование кухни – ниши не менее 5 кв. м;
• в «двушках» и более – не менее 16 кв. м. При этом спальня и кухня должны быть не менее 8 кв. м. Спальня на двоих должна быть не менее 10 кв. м.

Организация входа в туалет из кухни или комнаты

Некоторыми правилами и санитарными нормами запрещается делать вход в туалетную комнату из кухни или жилой комнаты.

Но есть и исключение – санузел совмещённый, вход в него расположен в спальне, и в квартире имеется ещё один, раздельный, санузел. При этом попасть в него можно только из коридора.

Но, если в ванной комнате не стоит унитаз, то вход в неё может быть организован из любого помещения в квартире.

Исключением является люди – колясочники.

Для их удобства можно делать вход в санузел из жилой комнаты или кухни. Но медицинские документы должны быть в порядке.

Установка дровяного камина

Это можно делать только в тех квартирах, которые расположены на последних этажах или же на любом уровне, если квартира многоуровневая. Об этом говорится в п. 8. 7 СП 54. 1330.2011.

Но наличие дымохода в такой квартире обязательно.

Его прокладывают через чердак многоквартирного дома, который является общей собственностью всех собственников помещений.

Поэтому для того, чтобы проложить дымоход через общий чердак, нужно собрать общее собрание всех собственников и получить согласие 73% от всех собственников.

Когда будет производиться установка дымохода, необходимо соблюдать правила пожарной безопасности.

Прочее

Есть и другие обязательные правила перепланировки, которые необходимо соблюдать.

Это:

• в кухне и в жилых комнатах должны быть окна;
• вытяжка не может быть соединена с вентиляцией и дымоходом;
• уровень пола в ванной и туалетной комнате должен быть немного ниже, чем в коридоре и жилых комнатах;
• если происходит расширение ванной или туалетной комнаты за счёт нежилого помещения, то прокладка гидроизоляции является обязательной.

Что разрешено

Существует перечень работ, которые можно проводить, не получая разрешения от уполномоченных органов.

Это:

• установка кондиционеров;
• перестановка любых сантехнических приборов, но в пределах помещения;
• можно переносить двери и арки в межкомнатных перегородках;
• остекление лоджий и балконов, а также их внутренняя отделка;
• проведение других работ, которые не могут повлиять на целостность несущих стен, а также не увеличивающие нагрузку на эти стены.

Порядок согласования

Некоторые действия по перепланировке квартиры необходимо согласовывать с уполномоченными органами. Лучше это сделать до того, как вызвать бригаду строителей и начать работы. Но можно согласовать ремонт и «пост фактум».
У каждого способа есть свои плюсы и минусы, а также нюансы.

До перепланировки

Для того чтобы согласовать будущие работы до того, как они будут сделаны, необходимо подготовить проект будущих изменений.

Правила оформления будущей перепланировки следующие:

• нужно обратиться в проектную организацию для составления проекта;Это необходимо для того чтобы специалист смог определить, какие работы можно проводить, а какие нет. Обращаться нужно в то проектное бюро или к частному проектировщику, которые имеют действующий допуск СРО.
• после того как проект будет готов, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации. Если это крупный город, то обращаться стоит в жилинспекцию. В этой организации нужно получить разрешение на будущую перепланировку. Если есть проект будущих работ, то разрешение будет получено со 100%-ной вероятность;Типичный вид разрешения можно посмотреть тут.
• далее следует нанять бригаду строителей и начать ремонтные работы;
• после их окончания нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он внёс соответствующие изменения в техническую документацию помещения;
• наряду с этим необходимо заказать новый кадастровый паспорт;
• потом следует получить новое свидетельство о собственности, особенно если в ходе перепланировки изменилась общая площадь помещения.

На этом согласование будущих работ завершено.

О том, что такое амнистия перепланировки и как ее получить, написано тут.

Хотите узнать, какие еще последствия незаконной перепланировки? Читайте об этом здесь.

Можно согласовать сделанную перепланировку «задним числом». Порядок действий примерно такой же, но проект можно не составлять.

Этот же документ будет основанием для принятия архитекторами решения для заявителя. Если перепланировка была довольно сложная, и были проведены работы, которые обязательны к согласования, то дело будет рассмотрено в суде.

Суд не всегда выносит решение в пользу владельца квартиры, сделавшего самовольную несогласованную перепланировку.

Если суд вынесет решение против владельца квартиры, то можно оспорить такое решение в вышестоящем судке. Но, как правило, решение остаётся в силе.

Источник: http://prosud24.ru/pravila-pereplanirovki-kvartir/

СНиП перепланировки

СНиП перепланировки

Сложная перепланировка, которая требует создания проекта в проектном бюро, является не менее серьезным мероприятием, чем строительство сооружения с нуля. Оно может быть так же опасно, как и возведение здания, если за дело берется неспециалист.

Нормативные документы, используемые при согласовании перепланировки

Чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в квартире, не нарушая при этом прав соседей, необходимо во время перепланировки руководствоваться нормативными документами. В их числе СНиП — свод строительных норм и правил.

Однако это не единственная документация, которая используется инженерами и архитекторами при разработке проекта перепланировки. Должны также учитываться требования СанПиН, ВСН и прочих законодательных документов.

СНиП, касающихся именно перепланировки, не существует. В таких документах описывается в целом все, что относится к ремонту и строительству, реконструкции, переустройству, изменению первоначальной планировки.

Есть, однако, отдельный московский свод правил в ППМ № 508.

Здесь прописано все, что касается создания проекта, согласования перепланировки квартиры, а также установлен запрет на нарушение государственных нормативов в плане санитарии, эксплуатации, пожарной безопасности.

Зачем нужно соблюдать СНиП при перепланировке

Если при создании проектной документации имеются нарушения СНиП, СанПиН и иных правил, то жилищная инспекция обяжет собственника отправлять ее на доработку в тот проектный институт, в котором она была создана. Это значительно увеличивает срок согласования.

Из-за множества ограничивающих документов самовольная перепланировка — весьма рискованное мероприятие не только для кошелька, но и для собственного здоровья, поскольку речь идет о затрагивании конструкций дома.

Так, даже если они ненесущие, важно убедиться, что сооружение находится в приемлемом состоянии. Бывает, что прогнившие перекрытия «садятся» на ненесущие стены, и последние становятся разгружающими. Во избежание обрушения убирать их нельзя.

В целом перепланировка квартир в старых домах — тема отдельного разговора, поскольку там процесс согласования проходит сложнее.

Любые мероприятия по изменению планировки в любых домах имеют свои нюансы и нуждаются в индивидуальных расчетах степени износа, учете особенностей строения.

Чтобы учесть все требования СНиП, нужно, прежде всего, их знать и уметь применять на практике.

Поэтому часто незаконная перепланировка оборачивается для собственников требованием вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже простая перепланировка, которая не связана с демонтажем несущих стен и перекрытий, должна быть отмечена в плане БТИ, и о ней обязательно стоит уведомить жилинспекцию путем подачи пакета документов с планом до и после перепланировки.

В более сложном варианте необходимо проектирование в архитектурном бюро с допуском СРО или в той организации, которая непосредственно занималась разработкой документации для строителей вашего дома.

Некоторые положения СНиП и СанПиН, которые касаются ремонта с изменением планировки

• Мокрые зоны не должны быть размещены над жилыми и кухонными помещениями собственников квартир, находящимися под вами. В исключительном случае, когда вы делаете перепланировку 2-этажной квартиры на втором ее уровне, разрешено разместить санузел над кухней.
• Нельзя, чтобы кухонное помещение располагалось под туалетом и ванной соседей сверху. Это правило, само собой, не распространяется на жилье на верхнем уровне многоэтажки.
• Нельзя осуществлять перенос кухни в гостиную или другую жилую комнату, если под местом первой располагается жилая площадь соседей. Если вы проживаете на первом уровне дома, то при отсутствии газификации кухни такая перепланировка допустима.
• Расширять санузлы над жилой зоной нельзя.
• В ванной и туалете должен быть порожек на входе высотой 15–20 сантиметров либо уровень пола должен быть ниже, чем в коридоре, на 15–20 см.
• Нельзя делать дверь в санитарный узел из жилой комнаты или кухни, если в квартире нет второго санузла, выходящего в холл или коридор.
• Нельзя наглухо замуровывать вентканалы, стояки и прочие коммуникации.
• Если хочется соорудить в квартире камин, который будет работать на твердом топливе, то необходимо, чтобы она находилась на последнем этаже. В других случаях это запрещено. Исключение — предпоследний этаж дома в 2-уровневой квартире, где также можно обустраивать камин.
• Жилые комнаты и кухня должны быть обязательно освещены с помощью естественного света из окон. Исключение составляет кухня-ниша.

Таким образом, СНиП для перепланировки накладывает массу ограничений на проведение ремонта, и знать наверняка, не нарушаете ли вы закон, можно только при проведении работ строго по разработанному индивидуально или по типовому проекту. Его стоимость, как и расценки на согласование, можно узнать ниже.

30.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8166-snip-pereplanirovki

Перепланировка квартиры по СНиП (строительные нормы и правила) — в [year] году

Процессы перепланировки и переустройства подразумевают сложные процедуры, которые требуют согласования проводимых ремонтных действий с законодательными актами Российской Федерации.

Таким образом, владельцу жилого или нежилого помещения/строения следует ознакомиться с основными терминами процедуры, её видами, необходимой документацией, нормами, правилами и формами ответственности за нарушения.

Что это такое

Перепланировка представляет собой процесс перестройки основных конструкций здания, а также оснащающего его оборудования. Помещения, входящие в недвижимое имущество, могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Проводимые при перепланировке или переустройстве изменения должны быть обязательно зафиксированы в техническом паспорте помещения/здания, который отражает характеристики объекта и его изначальный поэтажный план. Такой меры требует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

СНиП – это свод строительных норм и правил, который содержит комплекс нормативно-правовых актов, принятых федеральными органами исполнительной власти РФ.

Данный свод включает неукоснительные нормы, регулирующие процесс перепланировки.

ГОСТ представляет собой государственный стандарт, содержащий требования к строительному оборудованию, необходимому при проведении перепланировки или переустройства.

Нормы Жилищного кодекса РФ

В регулировании процессов переустройства и перепланировки принимают участие следующие статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации: №25, №26, №27, №28, №29.

Они содержат основные понятия процедуры, её виды, основания для проведения, необходимость согласования ремонтных действий с государственными органами, порядок законного оформления, требуемую для этого документацию, а также нормы и требования, согласно которым следует проводить перепроектирование помещений/строений.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно Жилищному Кодексу РФ, основными условиями для проведения перепланировки является предоставление необходимой документации и согласование ремонтных действий с уполномоченными органами.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Государственные органы, которыми выступают жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел, вправе дать отказ в перепланировке в следующих случаях:

• предоставление документов с ложными данными;
• отсутствие каких-либо требуемых бумаг;
• желание провести работы, запрещённые законом, СНиПами, строительными, санитарно-техническими, ремонтными нормами и т.д.;
• отсутствие требуемого в некоторых случаях согласования ремонтных действий с прочими лицами, проживающими в здании.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При предоставлении отказа в ремонтных действиях владелец вправе исправить недочёты в течение трёх месяцев со дня получения решения, а затем повторно обратиться в службы.

По окончании процедур переустройства и (или) перепланировки собирается комиссия для составления акта.

В случае самовольного проведения ремонтных работ его руководителя (владельца жилого/нежилого имущества или его доверенного согласно закону лица) ожидает ответственность административного характера, которая может перерасти в уголовную в некоторых случаях.

При проведении ремонта собственник должен неукоснительно соблюдать перечень допустимых и недопустимых работ, которые перечислены в СНиПах.

Основные правила переустройства

В соответствии с законодательными актами, которые контролируют процесс перепланировки или переустройства, можно выделить основные правила проведения процедур:

• ремонтные действия, направленные на изменение несущих конструкций здания или входящих в него помещений, а также переустановка технического, санитарно-технического и прочего оборудования, обязательно должны быть согласованы с законом;
• собственник недвижимого жилого или нежилого помещения/строения, желающий провести перепроектирования, при подаче заявления на оформление процесса обязан приложить пакет документов; туда входят бумаги, подтверждающие право на имущество, личность, технические характеристики объекта и т.д;
• государственные органы, которые занимаются принятием и рассмотрением предъявленной для перепланировки документации, не имеют права запрашивать документы, не предусмотренные соответствующей статьёй Жилищного Кодекса РФ (№ 26);
• в течение месяца со дня подачи документов сотрудники государственного учреждения рассматривают заявку на оформление перепланировки, и в случае отсутствия нарушений или несоответствий принимают положительное решение;
• согласие или отказ сотрудники официально оформляют в течение трёх дней после принятия решения, а после чего направляют его по адресу проживания заявителя.

СНиП перепланировки квартиры

СНиП перепланировки квартиры «Здания жилые многоквартирные», установленный федеральными исполнительными органами Российской Федерации, включает нормы и правила по проведению переустройства или перепланировки.

Не допускается принятие следующих ремонтных действий:

• Перенос санитарно-технического оборудования на место, которое расположено над жилым помещением этажом ниже. Такая мера применима только для помещений, находящихся над офисами, парковками и прочими нежилыми объектами.
• Перенос кухни в помещение, которое находится под санитарно-техническим узлом нижерасположенной квартиры, а также над жилыми помещениями соседей.
• Установка отдельного входа в санитарно-техническое помещения из кухни или жилой комнаты. Но разрешено создание входа в туалет через спальную комнату, если в квартире находится ещё одно помещение санитарно-технического назначения с проходом через коридор.
• Отсутствие порожка между помещений с санузлом и прочими комнатами.
• Отсутствие доступа к инженерному оборудованию помещений и здания.
• Установка дровяного камина в квартирах на нижних этажах. Разрешается размещать камин лишь в квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажного строения.
• Проведение дымоходной трубы в здании без официального согласия прочих жильцов.
• Соединение вытяжки с вентиляционной системой или дымоходной трубой.
• Ремонтные действия, направленные на демонтаж вентиляционных систем строения.

Также следует учитывать требования к минимальной площади квартирных жилых и нежилых помещений, которые указаны в п. 5.7 СП 54.13330.2011:

1-комнатная	Не менее 14 кв.м.
2-комнатные и прочие	Не менее 16 кв.м.
Кухня	Не менее 8 кв.м.
Спальная комната	Не менее 8 кв.м.

Перечень документов для согласования

Этап согласования – самый важный при проведении перепланировки, потому как именно он подтверждает законность проводимых ремонтных действий.

Новую планировку квартиры или нежилого помещения/здания необходимо согласовать с Жилищной инспекцией города, в котором расположен объект, а также с архитектурно-планировочным отделом управления архитектуры и градостроительства городского округа.

При оформлении согласования переустройства в соответствующих органах заявитель, т.е.

владелец жилого или нежилого помещения/здания или его доверенное согласно законодательному акту лицо, должен подготовить проект новой планировки, который включает:

• чертежи с указанием изначальной площади помещений;
• план перестроек;
• план переустройства;
• фронтальную проекцию стен;
• данные о материалах отделки;
• разводку систем отопления;
• расположение санитарно-технического оборудования;
• планы электромонтажных работ.

Также важно предоставить техническое заключение, выдаваемое БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно содержит характеристику технического состояния здания, которую выявляют путём проведения анализа его конструкций.

По окончании проведения переустройства жилого или нежилого помещения сотрудники соответствующего государственного органа формируют комиссию, которая составляет акт согласования.

Ответственность за нарушение правил

В случае нелегальной перепланировки, несогласованной с федеральными органами РФ, владелец недвижимого имущества несёт ответственность в форме штрафа. Размер взыскания может составлять от 2,5 до 300 тыс. рублей, что зависит от статуса собственника (физическое ли юридическое лицо).

Также ответственность ожидает владельца в случае небезопасности проведённой перепланировки, которая нанесёт ущерб жизни или здоровью проживающих в здании лиц. В некоторых серьёзных случаях наказание может принять уголовную форму.

Представители закона могут заставить владельца узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние.

Таким образом, процесс перепланировки/переустройства квартир или нежилых помещений должен быть согласован с законодательными актами Российской Федерации, которыми выступают СНиПы, законы, а также статьи Жилищного Кодекса РФ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/snipy-i-pereplanirovka-kvartiry/