Технический план БТИ на нежилое помещение

В этой статье:

Технический план на нежилое помещение: заказать кадастровый техплан в Москве и Московской области

Технический план нежилого помещения – это электронный документ содержащий в себе информацию о нежилом помещении, представленную в текстовом и графическом формате.

Данные, включенные в техплан, вносятся в Кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. В соответствие со ст. 21 ФЗ №218, технический план является обязательным документом. Требования к его подготовке регламентируются ст. 24 того же закона.

Для чего нужен технический план помещения

Технический план нежилого помещения требуется при постановке его на кадастровый учет.

Для того чтобы понять, зачем для этого необходима отдельная техническая документация и почему недостаточно техплана на все здание, обратимся к еще одному закону – ФЗ №384. В ст.

2 дается законодательное определение термина «помещение». К этой категории относятся объекты, обладающие следующими признаками:

Полностью расположены в пределах одного здания/комплекса.
Имеют целевое назначение.

То есть по закону, помещение является самостоятельной единицей. Поэтому на кадастровый учет оно ставится как отдельный объект, а не часть здания.

Техплан требуется для проведения регистрационных действий (согласно ФЗ №218).

Самостоятельными единицами являются склады, офисы, торговые точки, комплексы и центры, гаражи и прочие объекты недвижимости нежилых помещений.

Существуют ситуации, когда подготовка технической документации требуется и для ранее учтенных помещений. Это необходимо если:

Помещение было существенно реконструировано.
Было изменено его функциональное назначение.
Обнаружены ошибки в Кадастре.
Объект прямо или косвенно задействован в судебном разбирательстве.

Законодательное регулирование

Основным законом, определяющим перечень документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет, является ФЗ No221. По этому закону без техплана зарегистрировать помещение, получить на него кадастровый паспорт невозможно.

По ФЗ №218 в техплан включаются все данные, необходимые для внесения в Кадастр. Особенностью технического плана является однозначное определение местоположения объекта.

Для зданий с этой целью выполняется привязка к координатам, для помещений – к поэтажным планам.

Такой подход позволяет исключить вероятность любых разночтений относительно расположения объекта.

Правом составлять техпланы закон наделяет кадастровых инженеров, имеющих лицензию и допуск СРО и включенных в государственный реестр. Приказ Минэкономразвития определяет перечень разделов техплана, а также устанавливает форму бланка.

По закону техплан нужно составлять на любое помещение, являющееся самостоятельной единицей. При этом по закону такая единица может быть совокупностью нескольких помещений. Техплан должен быть подготовлен в том случае, если объект, включающий в себя несколько смежных или изолированных помещений, отвечает следующим требованиям:

Обособленность от других частей здания.
Свободный доступ в любую часть исследуемого объекта без использования других помещений здания.

На каждую самостоятельную единицу должен быть составлен отдельный техплан. Исключение составляют ситуации, если на здание зарегистрировано право собственности. В этом случае планы, составленные на отдельные помещения, вносятся в соответствующие разделы общего техплана.

Необходимые документы для техплана на нежилого помещения

Для подготовки техплана нежилого помещения нам потребуются следующие документы:

Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
Поэтажный план (при наличии)
Экспликация (при наличии)
В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.
Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

Документы для подготовки техплана после реконструкции помещения:

Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
Проект перепланировки
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
Экспликация (при наличии)

Сроки выполнения технического плана на нежилое помещение

Законом не устанавливаются сроки подготовки техплана. В компании «Геомер групп» средние сроки на оформление технического плана нежилых помещений составляют 3 недели. Этот период может увеличиться или сократиться в зависимости от сложности и объема выполняемых работ.

Цена изготовления технического плана помещения

Стоимость техплана нежилого помещения в «Геомер групп» начинается от 10 тыс. рублей. На формирование цены услуги влияют разные факторы, в т.ч.

индивидуальные особенности объекта, его площадь, этажность, сложность проведения обязательных кадастровых работ и др.

Узнать точные цены можно только после ознакомления специалистом с исходными данными об объекте.

Для расчета цены позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Вы можете круглосуточно отправить заявку с помощью электронной формы. Наш специалист свяжется с вами в рабочее время.

Подготовка техплана на нежилое помещение

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/nezhilogo-pomesheniya.html

Изготовления технического плана с гарантией прохождения в Росреестре. Срочное составление технических планов

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Мы изготовим технический план объекта недвижимости (на квартиру, комнату, дом, нежилое помещение, офис, гараж, машиноместо, здание, сооружение, газопровод) за 1-3 дня в зависимости от сложности, с гарантией его постановки на Кадастровый учет или внесения изменений в Кадастр недвижимости (кадастровый раздел ЕГРН). Технический план является обязательным документом для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в Кадастр недвижимости (кадастровый раздел ЕГРН).

Кадастровые инженеры «МК-Град» быстро и составят любой технический план квартиры, комнаты, гаража, машиноместа, нежилого помещения, здания, сооружения, с гарантированным прохождением в Кадастре ЕГРН Росреестра. При необходимости гарантировано поставим на Кадастровый учет в Росреестре по нашему техплану любое помещение или здание.

Техплан – это документ, включающий графический раздел и все сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки или внесения изменений в Кадастровый учет ЕГРН.

Ставить объект недвижимости на кадастровый учет либо вносить изменения в Кадастр недвижимости можно только по техническому плану. Составлять его имеют право исключительно аттестованные при Кадастровой Палате инженеры, имеющие членство в СРО.

Изготовление технического плана проводится кадастровыми инженерами компании «МК-Град».

О назначении и видах технических планов Вы можете прочитать подробнее

Мы предоставляем по доступной стоимости услуги по изготовлению технического плана на любую квартиру, помещение, здание, дом, сооружение, объект незавершенного строительства в Москве и Московской области. О назначении и видах технических планов вы можете прочитать подробнее.

Осуществляем изготовление технического плана здания в следующих случаях:

технический план квартиры, комнаты, таунхауса(жилые помещения в многоквартирном доме, после перепланировки, для постановкиранее неучтенных жилых объектов на Кадастровый учет, а также в домах-новостройках)
технический план индивидуального жилого дома или дачного дома (частные жилые дома-ИЖС, дачные дома)
технический план гаража, машиноместа
технический план нежилого помещения или здания, части помещения или здания (нежилые помещения находящиеся внутри зданий: выделение части для долгосрочной аренды, для регистрации раздела или объединения, для постановки на Кадастр в домах-новостройках )
технический план многоквартирного дома, здания, сооружения-новостройки (вновь построенные здания, сооружения, в т.ч., для ввода в эксплуатацию, или для суда)
технический план объекта незавершенного строительства (любые недостроенные объекты недвижимости, в случае необходимости регистрации на них права собственности)
технический план на линейные сооружения (газопроводы, ЛЭП, и т.п.)

Наши инженеры также помогу Вам:

внести изменения в Кадастровый учет — исправление ранее допущенной кадастровой ошибки или необходимость внести изменения после реконструкции, переустройства, перепланировки недвижимости;
поставить любой объект на учет с незарегистрированным правом собственности (новостройка или для приватизации).

Сроки и цены на изготовление технического плана помещения

Вид объекта	Срок	Стоимость
Изготовление технического плана при наличии прежней технической документации
Машиноместо	1 раб.день	8 тыс.руб.
Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.)	1 раб.день	10 тыс.руб.
Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.)	1 раб.день	12-15 тыс.руб.
Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.	1 раб.день	15-30 тыс.руб.
Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства	1 раб.день	12-30 тыс.руб.
Изготовление технического плана с обмерами площадей и конфигурации
Машиноместо	1-2 раб.дня	10 тыс.руб.
Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.)	1-2 раб.дня	13 тыс.руб.
Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.)	1-2 раб.дня	15-18 тыс.руб.
Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.	2-4 раб.дня	18-30 тыс.руб.
Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства	2-3 раб.дня	18-30 тыс.руб.
Постановка на кадастровый учет. Внесение изменений в Кадастр (кадастровый паспорт)
Машиноместо	7 раб.дней	8 тыс.руб.
Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.)	7 раб.дней	10 тыс.руб.
Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.)	7 раб.дней	15-20 тыс.руб.
Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.	7 раб.дней	по договорённости
Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства	7 раб.дней	35-50 тыс.руб.

Примечание: В случаях постановки на кадастровый учет крупных нежилых объектов, а также, внесения нестандартных изменений в Кадастр недвижимости(кадастровый раздел ЕГРН), срок изготовления технических планов и стоимость постановки на Кадастр обсуждается индивидуально.

При постановке на кадастровый учет объектов с отклонениями от норм, возможно увеличение сроков изготовления тех.планов и стоимости самой постановки объекта на Кадастр.

При внесении изменений в кадастровый учет на объекты, собственниками которых являются юридические лица – стоимость услуги возрастает на 3-5 тыс.руб.

Кадастровые инженеры «МК-Град», не первый год аттестованные при Кадастровой палате Росреестра, имеют наработанные взаимоотношения в кадастровой палате Москвы и Московской области.

Мы быстро изготовим для Вас технический план любой сложности на квартиру, комнату, нежилое помещение, машиноместо, гараж, здание (часть помещения, здания), сооружение, газопровод, жилой дом, объект незавершенного строительства и гарантировано поставим на кадастровый учет в ЕГРН, либо внесем изменения в Кадастр недвижимости (ЕГРН).

Источник: http://www.co-grad.ru/tekhnicheskij-plan-bystro

Технический паспорт БТИ [year]

Технический паспорт на квартиру в привычном для нас виде появился 1 октября 1997 года.

Он необходим был для сделок с недвижимостью, изменений в конфигурациях и планировках помещений, при увеличении или уменьшении земельного участка, проектирования, изменении адреса. Это была красная книжка, в которой можно было найти все технические характеристики здания.

Сейчас технический паспорт потерял свою значимость и его внешний вид изменился, но он всё еще остаётся необходимым документом, например, для осуществления перепланировки.

Для проектирования и инженерных работ в настоящее время есть технический план, который записывается на диск. Он также содержит в себе техническую информацию по зданию, но в более расширенной версии. Нужен, например, для постановки на кадастровый учет.

Очень часто технический паспорт путают с кадастровым паспортом, но это совершенно разные документы.

Кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года входит в состав выписки из ЕГРН) необходим для внесений изменений в список недвижимости в Росреестре.

Никакой технической информации в нем нет, только основные данные о недвижимости, владельце и кадастровой стоимости.

Как выглядел технический паспорт до 2019 года?

На первой странице технического паспорта записывается основная информация об объекте недвижимости:

Назначение помещения
Вид помещения

Адрес помещения/описание местоположения:

Субъект РФ
Административный округ
Муниципальный округ, поселение
Адрес
Иное описание местоположения
Кадастровый номер
Этаж
Номер помещения на поэтажном плане БТИ
Форма собственности
Количество проживающих

Дата регистрации адреса в Адресном реестре объектов недвижимости г.Москвы

Печати и подписи должностных лиц.

2 страница технического паспорта БТИ

Вторая страница технического паспорта не носит информационной составляющей.

Цветной план здания в масштабе, то есть участок на карте, где и как расположено здание. Выделено контуром. Раньше был необходим для инженеров, а в настоящее время бесполезен.

3 страница технического паспорта БТИ

Третья страница технического паспорта это план помещения на момент последнего обследования (выхода инженера из БТИ на объект) и занесения данных в графическую часть.

Этот план может быть в красных линиях, если у вас зарегистрировали не узаконенную перепланировку. Красные линии согласовываются как ранее выполненная перепланировка и за нее грозит штраф.

Как избежать штрафа за перепланировку?

Поэтажный план (поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну, а также при совершении сделок в банках при оформления ипоченых кредитов на помещения или здания. На плане можно определить все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены, расстановку сантехнического оборудования, вентиляцию и даже местоположение плиты.Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при желании может изготавливаться и отдельно).

4 страница технического паспорта БТИ

На четвертой странице технического паспорта находится Экспликация. Он является неотъемлемой частью поэтажного плана, но его также можно заказать отдельно.

Экспликация (объяснение, развёртывание — пояснение к поэтажному плану в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Это таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице может приводиться условное обозначение отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе).

5 страница технического паспорта БТИ

Вот мы и добрались до самой интересной страницы. Здесь есть все полезные технические характеристики здания и помещения. Именно ради этой страницы заказывается технический паспорт.

Информация о здании необходима, как нам, так и Мосжилинспекции, чтобы определить возможно ли сделать перепланировку.

Без знаний о перекрытиях, этаже, шифре проекта и дате постройки здания, нельзя определить возможно ли безопасно организовать перепланировку.

Сведения о здании:

Год постройки (позволяет определить по типовому или индивидуальному проекту выполнен дом, кто его автор и из чего выполнены перекрытия и стены. Известный факт, что эпохи индустриализации, примерно до середины пятидесятых годов, почти все здания были построены из кирпича, так называемые «сталинки». В этих домах были деревянные или смешанные перекрытия и строились они по индивидуальным проектам. Типовое строительство появилось позже. А особый размах приобрело в семидесятых года. Чаще всего строили серию «пэшек» или П-44 иначе).
Этажность (Нередко можно заметить, что этажность здания указана двумя цифрами (например 10/20) — это означает, что дом состоит из нескольких секций. И здесь необходимо определить, в какой части дома находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 10 этаже в двадцатиэтажной секции дома более проще, чем на 10 этаже в той, что по соседству двадцатиэтажной. Помните, чем выше квартира, тем проще согласовать перепланировку).
Количество подземных этажей
Технические помещения
Объем
Количество квартир (Количество квартир на этаже. Даже такая мелочь поможет «опытным согласователям перепланировки определить характеристики дома. Например в «хрущевках» на этаже могло быть 4-5 квартир, а в «брежневках» уже по 6-8).
Шифр проекта (Простым языком это серия дома. Играет важнейшую роль при перепланировке и разработке технической документации. Именно шифр проекта определяет автора дома. Допустим в П-44 автор дома МНИИТЭП и за техническим заключением нужно обращаться именно к ним, а вот серия КОПЭ это уже Моспроект. По закону, в случае затрагивания несущих стен, техническое заключение на перепланировку должен выполнять автор дома, если автор проекта дома неизвестен, то его выполняет Экспертный центр, хотя ранее этим занимался ГУП МосжилНИИпроект (вступило в силу в сентябре 2017 года). Если перепланировка не затрагивает несущие стены и носит «несложный» характер, то техническое заключение может выполнить любая организация, с так называемым допуском СРО. Но только если перекрытия железобетонные и не затрагиваются несущие стены!) Заказать проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку.
Материал стен (кирпич, бетон, блоки и тд. Не имеет значения если речь не о несущих стенах).
Материал перекрытий (весьма значимый пункт. Определяет возможна ли перепланировка или нет. Всего существует три основных типа перекрытий: 1. Железобетонные перекрытия (распространены в панельных и блочных домах индустриальной эпохи по настоящее время. Эти плиты могут выдерживать большие нагрузки. Если в вашей квартире именно железобетонные перекрытия, то перепланировку осуществить будет проще), 2. Деревянные перекрытия (попросту перекрытия из досок, балок, деревянного настила. Характерны для старых домов, таких как «сталинки», сложно согласовать перепланировку в квартире с такими перекрытиями, так как нужно учитывать какую нагрузку будет нести дерево от стяжки пола и возводимых/сносимых стен), 3. Смешанный тип (дерево и металл. Также сложно в согласовании).
Процент износа (на момент последнего обследования здания. В домах с высоким процентом износа и подлежащих капитальному ременту или сносу, произвести перепланировку не возможно).
Год установки процента износа (дата обследования здания).
Общая площадь здания
Нежилая площадь здания
Жилая площадь жилых помещений
Площадь не входящая в общую площадь здания
Степень благоустройства здания (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и тд.).

Сведения о помещении оборудование помещения приборами учета

водопровод,
канализация,
отопление,
горячее водоснабжение,
электроснабжение,
газоснабжение.

Подписи.

Где заказать технический паспорт

Технический паспорт можно получить в территориальном отделении БТИ. Услуга платная и выдается с условием, что выход техника был не более 5 лет назад. Без выхода техника технический паспорт стоит около двух тысяч рублей. Выход техника услуга платная и недешевая. Зависит от того, сколько у вас квадратных метров.

Цена на выход техника из БТИ в 2019 году.

Стоит отметить, что с вызовом техника не стоит спешить и важно проконсультироваться с профессионалами, ведь если у вас найдут малейшее отклонение от плана, который был сделан на момент последнего обследования, то вам поставят отметку о незаконной перепланировке, начертят красные линии и передадут в Мосжилинспекцию для возбуждения административного дела и вам выпишут штраф и предписание устранить все нарушения.

Технический паспорт изготавливает не только БТИ. Вот еще несколько организаций, где выдается технический паспорт на квартиру.

ГУП МО «МОБТИ»
ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»
ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Застройщик дома

Источник: http://art-exp.ru/texnicheskij-pasport-bti-2019/

Изготовление технического плана

Технический план помещения и сооружения

Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разрабатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.

Подготовка технического плана нужна при:

введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости;
постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации;
внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых характеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.

Что включает в себя услуга

В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер.

После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Стоимость изготовления

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.

Здание	Изготовление технического плана	До 200	17 000	7 дней
От 200 до 1000	22 000
От 1000 до 2000	27 000
От 2000 до 3000	35 000
От 3000 до 4000	42 000
От 4000 до 5000	55 000
Более 5000	Расчётная
Помещение	Изготовление технического плана	До 200	8 000	7 дней
От 200 до 1000	15 000
От 1000 до 2000	23 000
От 2000 до 3000	28 000
От 3000 до 4000	35 000
От 4000 до 5000	55 000
Более 5000	Расчётная
Часть здания/ помещения	Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды	До 500	15 000	7 дней
От 500 до 1000	20 000
От 1000 до 2000	30 000
От 2000 до 3000	50 000
От 3000 до 4000	65 000
От 4000 до 5000	80 000
Более 5000	Расчётная
Сооружение площадное	Изготовление технического плана	От 14 500	В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейное	От 15 000	В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительства	Изготовление технического плана	До 200	15 000	7 дней
От 200 до 1000	18 000
От 1000 до 2000	23 000
От 2000 до 3000	30 000
От 3000 до 4000	40 000
От 4000 до 5000	55 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

Скачать пример технического плана здания

Вопрос: Что из себя представляет технический план?Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.
Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Форма технического плана

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства.

В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.

Состав технического плана

Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда.

В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д.

Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разрабатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.

В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Какие документы нужны для подготовки

Изготовление технического плана нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:

правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок;
техпаспорт на объект, который датирован не позднее 01 января 2013 года в г. Москве и 01 сентября 2012 года в Московской области;
разрешение на проведение строительства;
судебное решение в отношении объекта (если необходимо);
постановление, справку или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о том, что построенному объекту присвоен адрес;
проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;

Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.

Этапы работы

Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка.

Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обрабатывает результаты и разрабатывает техплан. Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста.

Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.

Срок действия техплана

Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.

Преимущества сотрудничества с нами

Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.

Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:

полную оплату по факту решения задачи;
работу с представителями госструктур на местах;
срочные бесплатные консультации;
осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.

По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/

Паспорт бти на нежилое помещение

15.06.2018

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

изменение фактического состояния здания, требующего внесения коррективов в документ;
обновление сведений, представленных в поэтажном плане;
регистрация проведённой перепланировки;
постановка на кадастровый учёт;
заключение договора с арендатором об аренде офиса на длительное время;
планирование покупки или продажи торгового объекта
и иные причины, повлекшие необходимость оформления технической документации на здание.

Технический паспорт бти на нежилое помещение

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Работают постоянно в контакте с Заказчиком.

Очень понравилось! Спасибо! Выражаю огромную благодарность компании h-co estate за качественно сделанную работу по оформлению технических планов коммуникаций, что позволило мне получить без всяких проблем ввод дома в эксплуатацию в Москомстройнадзоре. Работа выполнена четко в сроки и за адекватные деньги, что очень немаловажно.

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Технический паспорт на нежилое помещение

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности.

Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто.

Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Титульный лист.
Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
Страница с поэтажным планом здания;
Схема здания с обозначенными границами;
Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
Дополнительные данные о владельце здания.

Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Все вышеперечисленные документы и справки;
Паспорта РФ;
документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

Экспликация и поэтажный план помещения.
1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
  - паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
  - документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
  - могут потребовать договор основания на помещение;
  Техпаспорт является документом, максимально отражающим не только состояние помещения на момент сдачи в эксплуатацию, но и его текущие технические характеристики, включая стоимость, незаконные изменения в планировке, корректировки по расположению бытовых (санитарных) приборов и прочее.
  - формирования кадастрового паспорта;
  - оформления кредита под залог недвижимости (ипотека);
  - регистрации на жилплощади;
  - проведения технической экспертизы;
  - начисления налога на недвижимое имущество;
  - определения размера коммунальных платежей;
  - оформления изменений в планировке объекта, включая разрешение на реконструкцию, переустройство и прочее;
  - определения доли в общем имуществе многоквартирного домостроения;
  - приобретения недвижимости в собственность или обмена.
  Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец
  - заявление от собственника или представителя;
  - документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
  - правоустанавливающие документы на земельный участок;
  - проектная документация;
  - квитанция об оплате госпошлины;
  - ваше удостоверение личности.
  Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными.
  
  Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

Паспорт бти на нежилое помещение Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/pasport-bti-na-nezhiloe-pomeshhenie