Общее имущество в нежилом здании
Ведущий рубрики Виктор Алексеевич КОЛЕСНИКОВ,
генеральный директор
ООО Правовая компания «ЮТИ»
660079, г. Красноярск,
ул. 60 лет Октября, д. 96г
Тел: 297-25-47
Viktor-kolesnikov@yandex.ru
Помимо жилых зданий (многоквартирных домов), есть также нежилые, в частности, различные административные, торговые центры, дома быта и прочие, в которых расположены офисы, магазины, склады.
Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям.
Здесь вскрывается сложность — многосубъектность отношений по управлению нежилым фондом. Субъекты следующие:
• собственники;
• арендаторы;
• банки и иные кредитные организации;
• муниципальное образование;
• унитарные предприятия.
1. Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения.
В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, но, поскольку такой объект является лишь частным случаем здания, такое регулирование в целом нельзя назвать полным.
С другой стороны, практика активного строительства зданий нежилого назначения со множественностью собственников, а также разрастание числа собственников в уже существующих зданиях, в значительной мере усложняют гражданский оборот в этой сфере, порождая необходимость в дополнительном внимании законодателя.
2. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенной нормы, право на иск об определении порядка владения и пользования имуществом связано с отсутствием соглашения участников долевой собственности по указанному вопросу.
4. Согласно разъяснениям, данным в п.
Статьи по предмету Гражданское право
37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 г.
№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая об определении порядка пользования находящегося в долевой собственности имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме того, при определении порядка использования сособственниками помещений суд должен исходить из реальной возможности осуществления соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон.
5.
Определение порядка владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности означает возникновение между ними обязательственных правоотношений, в которых каждый из участников получает право требования к другой стороне и корреспондирующие обязанности (право требовать предоставления в пользование определенного имущества и обязанность предоставить иное имущество в пользование ответчика).
По смыслу статьи 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственностиможетбыть передано конкретное имущество.
6. Особенности правового режима мест общего пользования в здании предполагают необходимость обслуживания более одного помещения в здании.
В свою очередь соглашение о порядке пользования таким имуществом по смыслу статьи 247 ГК РФ означает не возможность фактического пользования данным имуществом собственниками, поскольку данное право следует из закона, а достижение собственниками соглашения относительно условий и пределов пользования таким имуществом.
Судом может быть определен порядок использования общего имущества здания (например, периодичность, график его использования и обслуживания).
Невозможность предоставления в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение одного из участников долевой собственности имущества, относимого к общему имуществу, без изменения назначения имущества, исключает соответствие закону данного варианта.
Аналогичные выводы изложены в Постановлении 18 ААС № 18АП-770/2013 от 17.07.13 г. по делу № А47-10591/2012.
Определение в судебном порядке исключительного права владения и пользования общим имуществом одним из участников долевой собственности имущества, например: подсобными помещениями подвала, коридорами, санузлами и т. д. не соответствует статье 290 ГК РФ.
Собственник нежилого помещения участвует в содержании общего имущества
Нередко управляющим организациям и ТСЖ приходится сталкиваться с тем, что собственники нежилых помещений (встроенно-пристроенных) в многоквартирном доме уклоняются от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Какие доводы они приводят? Что можно противопоставить их подходу? Как складывается арбитражная практика по спорам между управляющими организациями и собственниками нежилых помещений в доме? Какую роль в данных спорах должно сыграть Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10?
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.
36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ (в зависимости от выбранного способа управления домом).
В общем случае (если способ управления избран собственниками помещений самостоятельно) управляющая организация не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, но это не значит, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником-«уклонистом» отсутствуют правоотношения. Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений пользуются плодами ее трудов в силу того, что являются собственниками данного имущества. Аналогично и ТСЖ, созданное в многоквартирном доме и выбранное в качестве способа управления, не может заставить собственника нежилого помещения вступить в товарищество или заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества. Но точно так же собственник пользуется результатом деятельности ТСЖ.
Защита прав собственников при эксплуатации нежилой недвижимости
А это означает, что он должен вносить соответствующую плату.
Такова позиция управляющих. А что по этому поводу думает собственник нежилого помещения? Главным доводом, который он приводит в обоснование своего нежелания платить управляющей организации, является то, что он не пользуется услугами и работами по содержанию и ремонту общего имущества.
Особенно искренне в это верят собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений.
Суды же указывают, что, поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома (Постановление ФАС СЗО от 23.09.2009 по делу N А05-12238/2008).
Источник: https://obd2bluetooth.ru/obshhee-imushhestvo-v-nezhilom-zdanii/
общего имущества в многоквартирном доме
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » общего имущества в многоквартирном доме
Бремя расходов на поддержание состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников.
Граждане, проживающие в одном жилом многоквартирном доме, кроме индивидуальных прав и обязательств относительно своей личной собственности имеют круг правомочий, относящихся к общему имуществу.
Каждый из собственников имеет права на общедомовое имущество и в то же время обязан совершать ряд действий, направленных на повышение параметров сохранения и поддержания этого имущества в нормальном состоянии.
За ненадлежащее содержание общего имущества нарушители несут ответственность.
Бремя расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества
Российским жилищным законом бремя расходов на поддержание исправного состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений, имеющих жилье в одном многоквартирном доме.
Все собственники, независимо от их юридического и правового статуса обязаны участвовать в несении необходимых расходов, законодатель не делает исключений в несении бремени расходов для отдельных субъектов в этом вопросе (см. ст. 39 ЖК РФ).
При передаче права пользования жилищем другим лицам, собственник не освобождается от несения расходов.
Например, если квартира передана физическому лицу для проживания по договору найма, обязанность на надлежащее содержание общего имущества и несение расходов, связанных с этим содержанием, с наймодателя не снимается, хотя фактически пользуется квартирой и общедомовым имуществом наниматель.
В обычной практике суммы, необходимые на оплаты счетов по нормативам, выделяет наниматель, тем самым исполняя обязанность собственника по содержанию общего имущества.
Но это условие должно быть установлено договором между лицами, в противном случае несение расходов входит в прямую обязанность собственника помещения.
Платежи на содержание общего имущества носят исключительно целевой характер, должны быть потрачены по прямому назначению, с максимальной эффективностью. Суммы платежей повышаются только по четкому обоснованию.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Правила регламентированы нормативным актом Правительства РФ и обязательны к исполнению для всех граждан РФ (см. Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006).
При утверждении правил содержания общего имущества были конкретизированы требования этого имущества, определен его состав, освещены вопросы контроля за расходами и меры повышения эффективности содержания имущества.
Из анализа правового акта становится понятно, что общее имущество должно отвечать следующим требованиям:
- безопасность и надежность дома, как архитектурного объекта;
- безопасность для жителей дома и лиц, пользующихся помещениями дома и общедомовым имуществом;
- нахождение в исправном состоянии, гарантирующем использование имущества по назначению в любой момент и эффективную подачу коммунальных услуг;
- доступность для граждан.
Большинство перечисленных показателей оцениваются по установленным нормативам. имущества – один из аспектов управления этим имуществом, доступный для собственников.
Центральные вопросы, относящиеся к процессу содержания, обговариваются собственниками и регулируются соглашениями, принятыми на общем собрании собственников жилья (см. ст. 44 ЖК РФ).
м общего имущества уполномочены заниматься Управляющие организации, ТСЖ или сами собственники эффективным личным участием, указанные организации не вправе повышать тарифы на услуги самовольно, без обсуждения такого повышения на общем собрании собственников.
Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и ее размер
Оплата за содержание помещения состоит из сумм по счетам за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, работы и услуги, связанные с содержанием дома и т.д.
Суммы, вносимые за содержание и ремонт дома должны быть достаточными для проведения необходимых мероприятий по эффективному содержанию и ремонту в полном объеме.
Суммы расходов на указанные мероприятия не могут устанавливаться и повышаться своевольно и безосновательно, они высчитываются на основании нормативных актов, регулирующих рассматриваемые вопросы.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается на основании нормативов, признанных стандартов обслуживания домов.
При определении нормативов для ремонта и содержания обязательно учитывается состояние здания и внутренних помещений, его соответствие санитарным, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым законом к безопасности проживающих в доме людей. При определении размера оплаты, его изменения и повышения, учитываются и такие факторы, как расположение дома, качество и доступность необходимой для нормальной жизни людей инфраструктуры.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт включает в себя перечень мероприятий и работ, которые в значительной степени улучшают состояние здания, его внутренних помещений и внешнего фасада, замену и переустановку изношенных деталей и объектов, что приводит к значительному повышению функциональности приборов и оборудования.
От текущего ремонта капитальный ремонт отличает масштабность. Кроме того, текущий ремонт обычно обходится дешевле капитального. Производится капитальный ремонт по плану, в соответствии с нормативами, и в установленные сроки.
Ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт входит в обязанность собственников жилых помещений.
Минимальную границу размера взносов собственников на капитальный ремонт дома определяет субъект РФ, к территории которого относится дом.
Определяется сумма взноса на основании расчетов общей площади, которую занимает собственник и на основании федеральных нормативов и методических рекомендаций.
При назначении размера взноса учитывается состояние жилья, количество этажей в доме, степень изношенности его элементов.
По решению собственников жилья сумма взноса на капитальный ремонт может быть изменена в сторону повышения, для улучшения эффективности принимаемых мер.
Если дом признан в установленном порядке аварийным, либо участок земли, на котором он расположен, изымается для нужд государства или МО, собственники помещений такого дома освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.
Обязательные платежи и взносы
Жилищный закон определяет перечень обязательных платежей, которые должны вносить собственники и наниматели жилых помещений.
Закон не обозначил такие платежи одним термином, и привычная в обиходе формулировка «квартплата» емко описывает назначение этих платежей.
Указанные лица должны платить за содержание, ремонт жилища, и оплачивать коммунальные услуги по определенным тарифам и нормативам, иными словами, собственники и наниматели платят за свою квартиру.
Группа обязательных платежей включает в себя такие направления:
- плата за коммунальные услуги;
- плата за содержание и ремонт;
- плата за наем.
Собственникам жилья, нанимателям, должен быть обеспечен бесперебойный доступ к коммунальным услугам в соответствии с нормативами потребления услуг.
Тарифы на коммунальные услуги высчитываются исходя из финансовых затрат, произведенных на реализацию эффективного обеспечения этих услуг гражданам. Тарифы могут индексироваться.
В состав платы за указанные услуги входит оплата за горячую воду, холодную воду, электроснабжение, отопительные системы, водоотведение, снабжение газом.
Плату за содержание и ремонт вносят и собственники жилых помещений и наниматели. К этой группе относится оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплата управления многоквартирным домом. Работы по управлению осуществляют уполномоченные обслуживающие организации.
Они занимаются уборкой территории около дома, проверкой, контролем над техническим состоянием объектов и элементов общего имущества, мероприятиями по энергосбережению, вывозом мусора, принимают эффективные меры к обслуживанию лифтового оборудования и другими мероприятиями, которые обеспечивают соответствие состояния дома и придомовых территорий нормативам по технической эксплуатации дома.
Обязательства относительно ремонта, платежи на его проведение определяются исходя из характера прав на жилье. Граждане, у которых жилье находится в собственности, оплачивают не только капительный, но и текущий ремонт.
Местные власти могут увеличивать своим решением перечни услуг и работ, они зависят от климатических условий региона, градостроительных, географических особенностей и состояния жилого фонда.
Граждане, проживающие в государственных и муниципальных домах, как наниматели, должны вносить еще и плату за наем, другими словами, за пользование помещением.
Уплата установленных налогов
Гражданским законодательством России на гражданина — собственника – возложена обязанность по несению бремени содержания имущества, находящегося в его собственности.
Иными словами, нести бремя содержания – так относиться к своему имуществу, чтобы оно находилось в исправном состоянии, регулярно обслуживалось, и было пригодным к использованию по своему назначению. Собственник обязан соблюдать правовые акты, которыми закон регулирует правоотношения в жилищной сфере.
К одной из обязанностей собственника относится своевременная уплата налогов, связанных с реализацией собственником его прав на жилье.
Граждане–собственники жилых помещений платят налог на имущество физических лиц, собственники, сдающие жилье ради получения выгоды, должны платить подоходный налог. Закон предусматривает и перечень иных налогов и сборов.
Налогообложение регулируется налоговым законодательством РФ, в частности Налоговым кодексом РФ, актами субъектов и муниципальных образований.
К объектам налогообложения относится имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, применительно к жилым помещениям таким имуществом признается квартира, дом, комната, также в эту категорию входят дачи и придомовые земельные участки, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности их собственником. Общее имущество собственников не является объектом для налогообложения.
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Данные мероприятия предназначены для экономии энергетических и топливных ресурсов и, соответственно, снижения трат граждан на их оплату.
Лица, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, разрабатывают перечень мер для повышения энергетической эффективности и представляют его собственникам помещений. Осуществляют мероприятия управляющие и энергосервисные организации.
О проведении мер энергосбережения и улучшения энергетической эффективности собственники должны быть предупреждены объявлениями в местах общего пользования, или другими методами.
Обязательно мероприятия должны проводиться в отношении систем электроснабжения, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и в отношении проемов дверей и окон, являющихся общим имуществом собственников. Расходы по энергосберегающим мероприятиям несут собственники помещений.
Перечень работ устанавливается в каждом случае исходя из состояния дома, включает в себя промывку и очищение трубопроводов, замену ламп накаливания, установку и настройку автоматического закрывания дверей, уплотнение оконных блоков, утепление кровли, чердачных помещений и другие работы.
Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/soderzhanie-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome.html
Владельцы нежилого помещения обязаны содержать общее имущество
На прошлой неделе редакция «Ч!Г» погрузилась в кипу законов и судебных решений. Поводом стал звонок от одной из горожанок, которая спросила, какие обязанности у владельцев коммерческойнедвижимости на первых этажах жилых домов.
«Например, сейчас мы собираемся устанавливать общедомовые счетчики, — рассказала Любовь Ивановна. — На первом этаже нашего дома на ул. Северо-Западной, 163 — много нежилыхпомещений. Организации используют те же инженерные сети, что и жильцы, они — собственники помещений.
Должны ли они вкладывать свои средства, заключать договор с управляющей компанией? Как приустановке счетчиков, так и вообще, на ремонт дома? Нас обслуживает „Свой дом“, там говорят, что договоров нет и брать деньги с организаций они не могут ни за что.
Коммунальные услуги ониоплачивают напрямую поставщикам, а в расходах дома не участвуют».
Платить надо…
Позиция закона, если говорить о Жилищном кодексе, однозначна: собственник нежилого помещения — тоже собственник. У него общие с жильцами крыша, подвал, стены и придомовая территория,а часто и коммуникации.
Обязанность собственников в доме — участвовать в расходах на содержание общего имущества возникает автоматически, с момента возникновения права собственности.
«При отказе собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, при несвоевременном или неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к ниммогут применяться меры, предусмотренные частью 14 статьи 155 Гражданского кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимоеимущество, принадлежащее должнику на праве собственности» — так поясняют ситуацию в Минрегионе РФ (письмо от 6 марта 2009 года). Избежать участия в капитальном и текущем ремонтеможно, только если нежилое помещение имеет отдельный участок, выделенный для его строительства и эксплуатации. Тот факт, что владелец магазина или офиса не пользуется, к примеру, лифтом, не освобождает его от участия в общих расходах, как и жильцов первых этажей. Равно как и то, что он убирает территорию у своего магазина и содержит собственные коммуникации. Несение расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
…но заставить сложно
Управляющая компания при попытке получить деньги с владельцев коммерческой недвижимости может столкнуться с серьезным препятствием — отсутствием договора. При этом собственника— юридическое лицо — никто не может обязать договор заключать согласно тому же Гражданскому кодексу. Но платить придется и без договора.
Вот только будет ли управляющая компания в судедоказывать факт оказанных услуг… В Арбитражных судах всех округов России уже рассматривались подобные дела. В каждом случае вердикт был одинаков: собственник должен платить.
Даже еслиуправляющая компания будет знать, что собственник не собирается заключать с ней договор и вносить плату, она не сможет перестать оказывать ему услуги. Но предъявить собственнику нежилого помещенияквитанцию и пойти с ней в суд УК не сможет.
Чтобы взыскать деньги, потребуются более весомые доказательства затрат на содержание общего имущества дома: к примеру, договоры с подрядчиками, точнофиксирующие, на что и когда компания потратила деньги. По меньшей мере одно подобное судебное дело было и в Барнауле.
В конце 2009 года мировой судья Центрального района принял решение в пользу жителей дома на пр. Калинина. В суд обратилась управляющая компания, с ответчиков — совладельцев нежилого помещения — требовали участия в расходах на содержание и капремонт жилья.
В итоге с последних мировой суд взыскал в пользу управляющей компании более 50 тыс. рублей задолженности за текущее содержание имущества, более 6 тыс. рублей — за капремонт и тысячу рублейнеустойки. Ситуация, когда нежилое помещение — муниципальное, ничего не меняет.
Во всех договорах на аренду муниципальной собственности (их можно найти на сайте комитета по управлениюмуниципальным имуществом Барнаула) есть пункты, обязывающие арендатора возмещать расходы на общее содержание здания.
Обращаться в этом случае нужно не к администрации города, а к арендатору, будь то частная организация или муниципальное учреждение. Однако жильцы дома, если захотят, чтобы владельцы магазинов и офисов в доме «помогли» им соразмерно доле в общей собственности,сделать ничего не смогут. Услуги оказывает управляющая компания, и именно она не получает плату. Обязать ее судиться с какой-либо организацией нельзя — так что собственники нежилых помещенийзачастую остаются в стороне от участия в жизни домов.
Светлана Маркус,
председатель ТСЖ «Мизюлинская роща»:
Отношения с собственниками нежилых помещений у нас выстроены прекрасно.
За текущее содержание общего имущества жильцы дома платят по 7,99 рубля с квадратного метра, владельцы нежилых помещений— по 10 рублей. Оплачивают все своевременно, подчиняются решениям общих собраний.
На каждое собрание мы их приглашаем, они участвуют в ании. В общем, они — такие же члены ТСЖ, каки собственники жилых помещений.
За шесть лет, в течение которых мы работаем, серьезных конфликтов не было. Бывают, конечно, небольшие трения — например, один из владельцев до сих пор не рассчитался за забор. Или когдапоявляются новые арендаторы. Но эти проблемы решаемы. В целом, я считаю, что в ТСЖ такие вопросы решать проще.
Источник: https://altapress.ru/zhizn/story/vladeltsi-nezhilogo-pomeshcheniya-obyazani-soderzhat-obshchee-imushchestvo-63408
Расходы на совместное содержание имущества
Постановлением Кассационной коллегии решение суда в части взыскания эксплуатационных расходов было отменено и направлено на новое рассмотрение для дополнительного исследования вопроса об определении объема выполненных истцом работ по обслуживанию совместного домовладения.
Решением Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь по данному делу были удовлетворены исковые требования ГУП «ЖРЭО» к ООО «Д» о взыскании эксплуатационных расходов. Как усматривалось из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение в жилом доме в г. Минске.
Эксплуатирующей организацией указанного здания является истец.
Совместное владение имуществом и содержание, описанное в брачном договоре
Важно Кассационная коллегия отметила, что представленный истцом расчет эксплуатационных расходов произведен исходя из правил, утвержденных соответствующими органами государственного управления.
Поскольку обязанность собственника недвижимого имущества совместного домовладения закреплена законодательно, суд правомерно указал на необоснованное уклонение ответчика от возмещения истцу эксплуатационных расходов по содержанию помещения.
Из материалов дела усматривается, что предметом иска является требование о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств, причитающихся к уплате в счет возмещения расходов по содержанию совместного домовладения. Согласно ст.
23 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) дела в судопроизводстве в хозяйственном суде возбуждаются только по исковым заявлениям заинтересованных лиц и рассматриваются лишь в отношении заявленных требований.
Бремя содержания совместной собственности
Внимание Расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.
Теперь указанная обязанность собственника недвижимого имущества совместного домовладения закреплена в ст.
166 ЖК.
К общему имуществу, обслуживающему более одного собственника, относятся: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
Спорные вопросы содержания общего имущества в нежилом здании (федоров п.г.)
ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.
Please enable javascript
Принятые на себя обязательства ответчик выполнял ненадлежащим образом, и у него возникла задолженность по оплате расходов за теплоснабжение, платежей по земельному налогу и эксплуатационных расходов по содержанию своих помещений в совместном домовладении встроенных нежилых помещений ТС «Т». В этой связи истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности, неустойки и процентов в порядке ст.
366
ГК. Ответчик не оспаривал обоснованность требований истца о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Относительно предъявленной ко взысканию неустойки он указал, что пеня предъявлена к взысканию необоснованно, поскольку никаких договоров по уплате неустойки ответчик не подписывал.
Как отметил суд в своем решении, в соответствии со ст.
общего имущества после брака
Если исполнение обязанностей должниками в рамках обязательственного отношения обусловлено содержимым обязательства и активностью контрагента в обеспечении его конкретного интереса, то несение бремени содержания имущества зависит только от степени активности и договороспособности участников общей собственности, минимум которых определяется общими требованиями публичного правопорядка к обеспечению безопасности нахождения имущества в гражданском обороте. В случаях, когда у сособственников появляются контрагенты с конкретными требованиями (например, при причинении окружающим вреда использованием общего имущества), это происходит в рамках не вещного, а уже возникшего обязательственного отношения.
2. Налоговые платежи и иные сборы, как правило, возлагаются на участников общей собственности в индивидуальном порядке.
Распределение расходов между собственниками при совместном домовладении
210 ГК РФ, допускающей изменение предусмотренного в ней правила о несении бремени содержания имущества.
Таким образом, несение сособственниками расходов на содержание общего имущества осуществляется либо в соответствии с соглашением между ними, либо, при отсутствии соглашения, пропорционально размеру их долей (при отсутствии соглашения о размере долей — в равной степени всеми сособственниками).
-
Категории
- Семейное право
- В 2004 года расторгли брак. Есть общее имущество — квартира, оформленная на меня.
До 2010 года (после расторжения брака) проживали вместе. До 2012 года Я ПЛАТИЛ за коммуналку со своей карты. С 2010 живу в другой семье.
Бывшая жена в 2010 сменила замки. С тех пор в квартиру я не приходил. Плачу алименты бывшей жене. Теперь бывшая жена подала на меня в суд.
Хочет отсудить 50% своих затрат на ремонт (не капитальный, новые двери окна), согласие на который я не давал, и на оплату коммуналки за 2012-2014 года. На каком основании с меня можно взыскать средства на ремонт и оплату коммуналки? Можно ли как-то снизить сумму которую с меня хотят взыскать? Ответы юристов (9)
- Все услуги юристов в Москве Определение места проживания ребенка Москва от 30000 руб.
Помощь при расторжении брака Москва от 15000 руб.
Со вступлением в силу 2 марта текущего года нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) Закон не распространяет свое действие в отношении товариществ собственников жилья – они теперь в своей деятельности руководствуются разделом V ЖК и непосредственно главой 32 этого раздела. Согласно ст.
1 Закона совместное домовладение — это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.
Пункт 53 ст. 1 ЖК дает сегодня более краткое определение совместного домовладения – это правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников. И ранее ст.
Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.
Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, Овсянникова Т.Н. является собственником _ доли комнаты N 2 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: *** , сособственником _ доли указанной комнаты является Овсянникова (Волкова) С.В. Собственником комнаты 18,90 кв.м. в указанной квартире является Касимов Ф.Г. Ответчик Касимов Ф.Г.
Источник: http://departamentsud.ru/rashody-na-sovmestnoe-soderzhanie-imushhestva-2/
