Незаконная регистрация росреестром нежилого помещения

В этой статье:

Как получить услуги Росреестра, не посещая офис

В предыдущей статье мы рассмотрели нововведения в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав, вступившие в силу с 1 января 2017 года.

Одним из таких новшеств, призванных облегчить жизнь простым гражданам, но пока еще мало кому известным, является возможность получения документов, подготовленных органом регистрации прав (Росреестром), посредством курьерской доставки.

Получение документов посредством курьера

Существует несколько способов подачи документов для осуществления учетных действий (постановки на учет или регистрации прав объекта недвижимости), из числа которых заинтересованное лицо может выбрать наиболее удобный для себя:

Обратиться лично в место приема заявителей в территориальный отдел кадастровой палаты (либо в многофункциональный центр).
Направить почтовое отправление с описью вложения и уведомлением о вручении.
Подать заявление через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Подробнее о выборе оптимального способа подачи документов читайте здесь.

Получить готовые документы можно тем же способом, каким вы их подавали, но, если нет времени или желания, их могут доставить в любое удобное для вас место.

Согласно положениям статьи 29 вступившего в действие Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, можно получить с помощью курьера.

Если вы планируете по завершению кадастрового учета и (или) регистрации права, воспользоваться такой услугой, то при подаче документов в заявлении необходимо выбрать способ получения «курьерская доставка».

Уполномоченный орган должен согласовать с заявителем дату, время и любое удобное место доставки документов.

Обратите внимание, что курьерская доставка осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Кроме того, орган, ответственный за доставку пакета документов, не осуществляет выезд на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.

Стоимость услуги «курьерская доставка»

Курьерская доставка является платной услугой, ее стоимость для физических лиц составляет 500-1500 руб. (в зависимости от субъекта РФ).

Во вложении к данной статье вы найдете таблицу, содержащую размеры платы за осуществление курьерской доставки конкретно для вашего региона.

При наличии в заявлении записи о доставке документов посредством курьера, органом регистрации прав выдается заявителю уникальный идентификатор начисления.

Внесение платы заявителем осуществляется только после получения такого идентификатора, так как он предусмотрен порядком ведения информационной системы о государственных и муниципальных платежах.

Не торопитесь оплачивать заранее, без получения уникального идентификатора начисления, так как в этом случае услуга не будет оказана и деньги придется возвращать.

В каких случаях можно осуществить возврат платы

Помимо вышесказанного, возврат внесенной платы можно осуществить в следующих случаях.

Если орган регистрации прав:

не согласовал дату и время осуществления курьерской доставки;
оставил без рассмотрения принятые документы.

Либо когда заявитель:

уплатил излишние денежные средства за оказание курьерской доставки;
отказался от курьерской доставки до дня ее осуществления.

Средства возвращаются при личном обращении в орган регистрации прав на основании заявления, подготовленного в простой письменной форме на бумажном носителе.

Плата заявителю не возвращается в следующих ситуациях:

Если получатель отказался предъявить документ, удостоверяющий его личность, или не является заявителем (его представителем).
При отсутствии заявителя в назначенные дату и время по адресу места курьерской доставки более 30 минут после прибытия сотрудника, ответственного за доставку документов.
Заявитель не согласен с перечнем выдаваемых ему документов, отказывается их получить и проставить свою подпись в расписке.

Во всех перечисленных случаях (пункты №1, 2, 3) курьерская доставка считается предоставленной.

Выездной прием заявления и документов

На момент написания статьи для некоторых категорий граждан (в соответствии с частью 1 статьи 18 вышеупомянутого закона) уже предусмотрено бесплатное выездное обслуживание по приему заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими «льготниками» являются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых они являются.

Выездной прием сотрудниками органа регистрации прав (Росреестра) или подведомственного ему федерального государственного учреждения кадастровой палаты заявителей, не имеющих льгот на оказание такой услуги, планируется производить уже в ближайшее время (после законодательного урегулирования данного вопроса в части оплаты).

Законодательством предусмотрено предоставление дополнительных услуг по выезду к заявителям, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и по результатам рассмотрения запросов курьерской доставки документов, подлежащих выдаче.

Рекомендуем также ознакомиться с этой статьей, в которой изложен Порядок предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (кто может обратиться, какие сведения можно получить, какова плата за их предоставление и др.).

По сложившейся практике, для получения услуг органа регистрации прав граждане обращаются за помощью к юристам (проще говоря, посредникам).

Конечно, для заявителя это удобно, но требует дополнительных финансовых затрат.

Выездное обслуживание, предусмотренное действующим законодательством, позволит получить государственные услуги Росреестра с минимальными временными и транспортными затратами.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-poluchit-uslugi-rosreestra-ne-poseshchaya-ofis

Судебная практика ответственность росреестра за незаконную регистрацию

Иногда из-за неправомерных или несвоевременных действий сотрудников Росреестра данное право утрачивается гражданами, и они вправе требовать возмещения причиненного им в связи с этим вреда в полном объеме (ст. 31 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «

; далее – закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Однако в некоторых случаях государство компенсирует гражданам и убытки от потери жилья из-за действий третьих лиц, но не полностью, а в определенной части и при определенных условиях (ст. 31.1 закона о регистрации прав на недвижимое имущество )

Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление

Выписать человека можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. 1.

Основания для выписки из муниципальной квартиры: неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд; долгое отсутствие лица в месте регистрации; нарушение прав соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.

); использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, офиса, притона для животных и пр.); не соблюдение санитарно-гигиенических норм; невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.

); совершение действий, причиняющих ущерб квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.); истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.

); подготовка дома к сносу как ветхое или аварийное строение; противозаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.). Следует заметить, что выселению могут быть подвержены как наниматель, члены его семьи и другие лица, проживающие в муниципальной квартире.

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

Среди них – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, который начнет действовать с 1 января 2019 года (далее – новый закон о регистрации).

Также изменены нормы ГК РФ, касающиеся признания объекта самовольной постройкой (изменения уже вступили в силу 1 сентября).

Кроме того, был уточнен порядок регистрации прав на недвижимость без участия правообладателя (по заявлению уполномоченного госоргана) – новые нормы начнут применяться с 1 декабря текущего года.

Росреестр отвечает

Часть изменений реализуются уже сейчас.

Представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уверили, что никаких осложнений в жизни физических и юридических лиц новые правила не повлекут, а, наоборот, сделают процедуру регистрации проще и быстрее. Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, обратил внимание, что итоговая цель всей модернизации — одно окно, одно заявление и один документ на недвижимость.

13.19 КоАП РФ (нарушение порядка предоставления статистической отчётности)?

К подведомственности какого суда (общей юрисдикции или арбитражного) относится рассмотрение жалобы на постановление должностного лица органов государственного статистического учёта о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности по ст. 13.19 КоАП РФ?

Нецелевое использование земельного участка

Порой собственники или арендаторы земельных участков, приобретая земельный участок, не придают особого значения тому факту, что земля, это природный объект, который находится под определенным контролем и охраной государства. Уполномоченные органы вправе контролировать, соответствует ли деятельность, осуществляемая на участке, его целевому использованию; каким образом и как часто осуществляются мероприятия по улучшению земли на участке.

Не нашли, что искали?

нарушает свои обязанности при регистрации сделки и в результате этих нарушений добросовестный участник гражданского оборота лишается своего имущества или того, на что вправе был рассчитывать по условиям сделки.

Нарушения, допущенные органами Росреестра, могут, заключаться, например в том, что орган Росреестра не провел должным образом правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и не проверил законность сделки, в результате, в дальнейшем добросовестный приобретатель недвижимого имущества может быть лишен его по решению суда, если выяснится, что оно выбыло из владения первоначального собственника помимо его воли. Может ли пострадавшее в результате таких незаконных действий лицо (например – добросовестный приобретатель квартиры, впоследствии выселяемый из нее судом) взыскать с органа Росреестра причиненные ему убытки?

Ответственность лиц, участвующих в государственной регистрации прав на недвижимое имущество RESPONSIBILITY OF PARTICIPATING IN STATE REGISTRATION OF REAL ESTATE Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Автором статьи рассматриваются пределы ответственности лиц, участвующих в государственной регистрации прав на недвижимость, с учетом новелл Гражданского кодекса Российской Федерации и проекта федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», разработанного в 2012 году группой экспертов по заказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Несовершенство регулирования ответственности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в законодательстве связано с установлением в Законе о государственной регистрации в общей форме ответственности за нарушения и с отсутствием в нем определения механизма реализации этой ответственности. Ключевые слова .

орган исполнительной власти, государственный орган, государственная регистрация, недвижимость, возмещение вреда, гражданско-правовая ответственность.

Для обеспечения нормального функционирования рынка недвижимости и для нормального осуществления всех прав собственника или владельца иных вещных прав необходимо строго регламентировать возможности вмешательства органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и их должностных лиц путем установления их ответственности. Под юридической ответственностью в юридической литературе понимается применение к правонарушителю мер государственного принуждения, основанных на юридическом и общественном осуждении его поведения и выражающихся в форме лишений личного, организационного либо имущественного характера [1, 2]. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью одним из наиболее острых и неоднозначных является вопрос об ответственности органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, и их должностных лиц.

Наиболее распространенным основанием для обжалования соответствующих регистрационных действий является отказ в совершении государственной регистрации, уклонение от регистрации.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении действий органов, т.е. могут быть обжалованы любые действия Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, которые не соответствуют требованиям закона.

исключительно в судебном порядке могут быть обжалованы следующие действия: отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; отказ в предоставлении сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества; отказ в исправлении технической ошибки, если существуют основания полагать, что такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи; уклонение от выдачи закладной первоначальному залогодержателю; отказ во внесении- в регистрационную запись об ипотеке исправлений; погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил; регистрация несуществующей ипотеки; отказ в предоставлении сведений о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества; отказ в выдаче заверенной выписки из регистрационной записи об ипотеке. Перечислены только те действия, о судебном порядке обжалования которых прямо указано в законе. Законом не установлена обязанность лица, обжалующего действия регистрационных органов, обращаться с заявлением в вышестоящий в порядке подчиненности орган (т.е.

Источник: http://urist-rostova.ru/sudebnaja-praktika-otvetstvennost-rosreestra-za-nezakonnuju-registraciju-49627/

Как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение без приостановок

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании приостановки регистратор Росреестра вынесет решение об отказе в государственной регистрации.

Помощь в решении проблем при регистрации
Решение сложных вопросов в Росреестре

при возникновении у регистрирующего право собственности органа сомнений в правомерности, верности и актуальности указанных в документах характеристиках;
при предоставлении пакета документов, который включает не все требуемые справки;
при наличии ошибок в предоставленной документации. Особенно это касается данных основополагающего характера: данных в договоре, паспортных данных сторон сделки или собственника- физического лица, и в данных ЕГРЮЛ — если стороной сделки или собственником является юридическое лицо; показателей объекта и других;
при наличии у объекта недвижимости ограничений, которые не позволяют производить с ним регистрационные действия: два и более регистрационных действий одновременно на один и тот же объект недвижимости, обременение, запрет, арест, залог и другие.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел без приостановок из-за отказа регистрирующего органа, будущий собственник перед подачей документов должен произвести тщательный анализ указанных данных, сверить все данные и показатели, а также внимательно заполнить документы.

Иногда приостановка может являться виной будущего владельца помещения, который в спешке и не внимательно оформил бланки и не сверил данные. Зачастую приостановка может производиться на длительный срок, поскольку для уточнения данных регистрирующему органу требуется время на запрос уточняющих данных в некоторых инстанциях.

После получения данных процесс регистрации может быть возобновлен. Так как некоторые показатели имеют ограниченный срок действия, будущий собственник может столкнуться с необходимостью получения некоторых документов заново. Первоначальная приостановка процесса производится на месяц.

В этот период новый и старый владельцы могут устранить причину, по которой возникла остановка в процедуре регистрации. Если данного промежутка времени не хватило, то далее устанавливается трехмесячный срок для возобновления в дальнейшем регистрационных действий.

Если приостановка возникла при непредоставлении документов и требует от регистрационного органа получения необходимых данных посредством направления запросов в инстанции, процедура регистрации возобновляется без вторичного обращения нового собственника в орган.

После того, как истекает срок приостановки в случае отсутствия у регистрационного органа соответствующего заявления от будущего владельца, в регистрации может быть отказано совсем. Для этого по истечении срока выносится соответствующее постановление.

К примеру, как осуществляется регистрация тех объектов, которые изъяты у предыдущего собственника по определенным причинам и выставлены на торги? Как правило, по таким объектам весь пакет документов, необходимый для проведения регистрационных действий, уже подготовлен.

Новый собственник должен лишь подать свою заявку на участие в аукционных торгах. Далее требуется подготовить установленный перечень документов и ждать решение комиссии. После выкупа объекта он регистрируется и сразу может использоваться новым владельцем.

Как правило, такие операции предоставляют покупателям выгоду, поскольку цена объекта существенно ниже среднерыночной.

Порядок оформления прав на объект

Если оформление производится без приостановок, оно не будет растянутым по времени и при правильном оформлении документов осуществляется довольно быстро. Процесс состоит из нескольких стадий:

сбор и подготовка документации. На данной стадии может потребоваться сбор необходимых справок, свидетельств, которые подтверждают возможность проведения регистрационных действий;
уплата госпошлины;
непосредственно сама подача заявления с пакетов документации;
получениеновой выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности объектом новым собственником.

Регистрационные действия производятся в Росреестре по месту нахождения объекта. В Москве и Московской области практически всю регистрацию прав и сделки с недвижимостьюперевели в Многофункциональный центр (МФЦ), так называемые Госуслуги.

Подача не профессионалами документов на регистрацию недвижимости через МФЦ чревата приостановками, так как в МФЦ в отличие от приемных Росреестра документы принимают не специалисты по регистрации недвижимости.

Приемщики в МФЦ часто совершают ошибки при приеме документов, также не редки случаи потери документов курьерской доставкой между МФЦ и Росреестром.

Специалисты рекомендуют обратиться к опытному юристу в сфере нежилой недвижимости. Он поможет в подготовке документации, проконсультирует о возможности возникновения приостановок и поможет совершить сделку таким образом, чтобы задержек не произошло.

Поскольку любая приостановка в данном процессе может повлечь за собой колоссальные убытки, то избежать этого – основная цель нового владельца. Незнание тонкостей процедуры может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

Перед началом подготовки документов можно проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить особенности процесса регистрации нежилых помещений в собственность.

Временные затраты всего в несколько часов помогут упростить процесс регистрации и избежать приостановок.

Что делать если все же приостановку или отказ в регистрации вы уже получили?

И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.

Источник: http://www.co-grad.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeshchenie-bez-priostanovok.html

Регистрация части нежилого помещения

Сасая большая доля отказов в регистрации сделок — это регистрация части помещений. Бояться нечего — нужно лишь правильно подать документы

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76

Самое главное, что нужно знать при регистрации договора аренды части нежилого помещения – это то, каким образом оно отражено в ЕГРН.

Если помещение имеет свои четкие границы и площадь, которую регистратор может увидеть у себя в базе (ЕГРН), то он сможет их обременить любым способом – будь то аренда, залог или продажа.

Но, как всегда имеются и подводные камни. Об этом очень много написано на странице про возможные причины отказа.

Регистрация прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления деятельности и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76 Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Регистратор ищет Ваш объект на основе предоставленных данных (обычно это указывается в предмете договора), по Кадастровому номеру, по Номеру регистрации сделки или по Номеру свидетельства о праве собственности. Т.к.

по адресу не всегда удается найти объект, особенно в крупных зданиях, где имеется несколько сотен зарегистрированных помещений. Когда объект найден – регистратор смотри на наличие текущих запретов и ограничений по объекту в целом.

Если их нет, переходим к следующему процессу.

Этап 2 — идентификация помещения

Это именно тот шаг, о котором и говорится на всей это странице. Регистратор сопостовляет предмет договора с тем, что имеется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

По факту это выглядит так – каждая отдельная комната представляет собой нечто в виде отдельной ячейки в Excel, в которой можно вписать обременение.

Поэтому, если вы регистрируете несколько комнат или помещений – регистратор в каждую ячейку вносит наименование данного обременения.

При этом важно, чтобы комнаты и помещения указанные в договоре под определенными номерами соответствовали тому что есть в ЕГРН. Если же указанные комнаты имеют другую площадь или нумерацию – регистратор не сможет понять что вы имели ввиду, и даст отрицательное заключение:.

Пример приостановки регистрации части нежилого помещения:
Несоответствие площади указанной в договоре тому, что имеется в ЕГРН:

Таким образом, как показывает практика, основные причины отказа происходят лишь в том случае, когда имеется несоответствие данных ЕГРН и тому, что указано в договоре.

Для того, чтобы полностью быть уверенным в том, что Ваш договор зарегистрируют, нужно всего лишь сопоставить фактическую информацию с тем, что видит регистратор у себя по базам. Это к сожалению закрытая от общественности и не имеющаяся в свободном доступе информация.

Ее может видеть лишь собственник помещения и государственный регистратор. Однако, наша компания имеет эксклюзивный доступ к базе ЕГРН и может проверить информацию непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Регистрация части нежилого помещения это обычный процесс не представляющий собой абсолютно ничего сложного для нас.

Главное, разобраться в хитросплетениях технической информации и правильно подготовить договор и остальные документы. Регистрация договор аренды через ЕРЦ приведена ниже. А также информация по получению электронной цифровой подписи.

Однако, если у вас все таки именно часть комнаты, и не имеющее своих четких границ помещение, то необходимо в любом случае регистрировать новый кадастровый паспорт. Данная процедура носит обязательный и установленный законом №218 о регистрации характер.

Процедура полностью регламентирована и есть всего лишь 1 способ ее провести. А именно: необходимо подготовить техническую информацию о регистрируемом помещении, а также дополнительную информацию по согласованию перепланировки помещения, если таковая имеется.

Далее весь комплект документов подается в государственный кадастр недвижимости (ГКН), либо, сразу вместе с регистрацией сделки в УФК росреестра, через МФЦ и регистратор уже при проведении ЩАГА-2 регистрации – идентификации помещения, будет пользоваться новыми техническими данными о вашем помещении. По срокам это абсолютно такой же процесс. Единственно, что займет дополнительное время при регистрации части помещения, это подготовка новой технической информации. У нашей компании имеются собственные сертифицированные специалисты, которые выполнят подготовку технического паспорта любой сложности в срок 1-3 рабочих дня с гарантией постановки на учет данных помещений.

Регистрация прав на часть помещения является весьма трудоемкой и сложной задачей для неподготовленного человека.

Условия договора аренды мы рекомендуем тщательно проверять на предмет соответствия необходимой части помещения в договоре и тому, что указано в ЕГРН. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки.

Наша компания занимается регистрацией уже очень давно и мы можем с уверенностью предсказать итог регистрации предварительно проанализировав Ваши документы.

Источник: https://erc-consalt.ru/registraciya-chasti-nejilogo-pomescheniya.html

Приостановка в регистрации аренды и перепланировки (2019)

Приостановки в регистрации договора аренды начали массового появляться в 2017 году в связи со вступлением в силу нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этой статье мы рассмотрим основные причины приостановок, как с ними бороться, а также несколько образцов выписанных приостановок.

Причины приостановок в регистрации договора аренды в [year] году

Причины приостановок в регистрации договора аренды в 2019 году в основном вызваны вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот НПА полностью изменил процедуру и порядок регистрационных действий и заменил ранее существовавшие законы – ФЗ 221 и ФЗ 123.

С начала текущего года для регистрации договора аренды с соответствующим заявлением может обратиться один из участников сделки – арендатор или арендодатель.

При этом в случае передачи в аренду части объекта недвижимости (здания или помещения), заказать кадастровые работы по подготовке технического плана этой части, может также арендатор.

Ранее для этого требовалась доверенность от собственника.

Регистрация договора аренды части помещения с 01.01.2017 года происходит только с одновременным учетом этой части в Кадастре. То есть при подаче на регистрацию договора аренды части помещения или здания вместе с комплектом документов вы подаете также технический план для внесения сведений об объекте аренды в ЕГРН.

Постановка на временный кадастровый учет частей объектов недвижимости с начала 2017 года не возможна – такое понятие, как временный кадастровый учет и временный кадастровый номер сейчас не существует. Можно внести сведения о части объекта недвижимости, переданной в аренду, в ЕГРН, но это происходит только одновременно с регистрацией договора аренды. Отдельно эту процедуру провести невозможно.

Договор аренды помещений, зданий и их частей должен теперь содержать точное описание передаваемого объекта – в текстовом формате.

Если в аренду передается объект недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, и он является самостоятельным объектом (имеет кадастровый номер), то прикреплять кадастровый паспорт к договору, который, кстати, теперь также не выдается, не нужно – с 2019 года произошло объединение ГКН и ЕГРП.

Теперь все сведения об объекте недвижимости доступны регистратору – графику помещения он может самостоятельно увидеть в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае аренды части помещения, договор также должен иметь четкое описание такого объекта – какие комнаты включены в состав части помещения, ее площадь, этаж, на котором она расположена. Графику части помещения заявитель прилагает к комплекту документов на регистрацию в виде технического плана, составленного кадастровым инженером.

Специалисты компании «Смарт Вэй» с начала 2017 года получают много вопросов от собственников недвижимости и арендаторов, о причинах приостановок в регистрации договоров аренды. Основная их часть касается аренды части помещений.

Наша организация оказывает весь спектр услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Сформированная практика решения вопросов регистрации недвижимости в Росреестре позволяет оперативно решать проблемы клиентов.

Подготовка технического плана для регистрации договора аренды части помещения в «Смарт Вэй» занимает 1 рабочий день.

Виды приостановок регистрации договоров аренды части помещения

Виды приостановок регистрации договоров аренды можно сгруппировать по основным ошибкам, допускаемым заявителями. Несмотря на развитую фантазию регистраторов Росреестра, есть общие многочисленные нарушения собственников и арендаторов, которые приводят к приостановлению регистрационных действий. Основные из них рассмотрим ниже.

Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана на часть помещения

Хотя правила учета части помещения или здания для аренды действуют уже давно, — с 2013 года вступил в силу 221 ФЗ, по которому необходим был временный учет частей объектов для аренды, в 2017 году приостановки в регистрации по причине отсутствия технического плана на часть помещения носят массовый характер.

Не знаем, с чем связано такое количество приостановок – возможно, долгосрочные договоры аренды, заключенные до 2013 года, начали заканчиваться, и арендаторы понесли в Росреестр новые договоры на новые сроки… Но факт есть факт – вместо положенного технического плана для внесения сведений в ЕГРН о части помещения, заявители приносят на регистрацию технические паспорта на объекты, где «красными линиями» выделают арендуемую часть, или поэтажные планы здания в печатном виде, или кадастровые паспорта – что угодно, кроме технического плана.

Конечно, не все готовы смириться с тем, что для регистрации аренды части помещения или здания нужно заказать технический план и заплатить за него определенную сумму – дополнительные расходы для заявителя.

Но без него вы не сможете зарегистрировать аренду. Если кто-то убеждает вас в обратном – знайте, это мошенничество.

Росреестр не принимает в качестве доводов ни судебную практику по другим аналогичным делам, ни какие-либо иные документы, кроме технического плана, оформленного на электронном носителе!

В случае приостановки в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана на часть помещения вы можете обратиться в компанию «Смарт Вэй» и наши специалисты могут подготовить его для вас за 1 рабочий день.

Пример приостановки в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана.

Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия сведений о полномочиях лиц

Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия подтверждения полномочий лиц также является распространенной.

При подаче документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ все документы в печатном виде должны быть подписаны лицами, уполномоченными на это.

Если договор подписывают руководители организаций – требуется предоставление решения о назначении или протокола собрания участников организации. В случае подписания договора по доверенности – необходимо предоставить копию такой доверенности.

Заявитель, который подает документы на регистрацию, также должен быть уполномочен на это – доверенность, если он действует от имени стороны договора, или решение/протокол о назначении на должность руководителя.

При подаче документов в электронном виде следует учесть, что договор аренды в таком случае должен быть подписан ЭЦП арендатора и арендодателя. А доверенность на подачу оформляется нотариусом также в электронном виде – с ЭЦП нотариуса. Копии документов заверяет заявитель своей ЭЦП. Несоблюдение этих требований приведет к приостановке в регистрации.

Приостановка в регистрации договора аренды из-за наличия перепланировки в помещении

Приостановка в регистрации из-за наличия перепланировки помещения – этот случай сейчас также набирает «популярность».

Почему? – два варианта: собственник объекта недвижимости вводит в заблуждение арендатора о том, что изменения этого объекта были согласованы в установленном порядке; перепланировка объекта недвижимости не была согласована надлежащим образом не по вине собственника.

Начнем с того, что любые изменения объекта недвижимости, из-за которых изменяется его конфигурация, являются перепланировкой, как минимум.

Добавили перегородку – перепланировка, снесли стену – перепланировка…. Эти изменения следует внести в ЕГРН.

Если изменения не внесены в ЕГРН – вы получите приостановку в регистрации договора аренды, пока перепланировка не будет согласована с Росреестром.

Так вот, получая в аренду часть помещения, вы должны проверить, хотя бы визуально, соответствует ли конфигурация всего помещения в целом сведениям об объекте в ЕГРН.

Сделать это можно заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в котором вы планируете арендовать часть. Если вы увидите малейшие отступления – это перепланировка. И для начала ее надо согласовать.

Аренду до этого момента вы зарегистрировать не сможете.

Собственник может уверять, что перепланировка согласована в надлежащем порядке, но это не так, если в ЕГРН содержатся иные сведения, чем по факту.

Здесь может быть также проблема в том, что собственник сам был введен в заблуждение организацией, которая оказала ему услуги по согласованию перепланировки.

Мы сталкиваемся сейчас с ситуациями, когда заказчик нас уверяет, что перепланировку он согласовал в БТИ – заказал техническую инвентаризацию объекта, получил технический паспорт и поэтажные планы «без красных линий». И это означает, что БТИ согласовала его перепланировку.

Но это не так! С 2013 года органы БТИ не имеют прав по согласованию перепланировок и переустройства объектов недвижимости!!! Их «красные линии», которые показывали незаконные перепланировки, сейчас никому не интересны – Росреестр сам проверяет комплект документов о наличии законной перепланировки.

К таким документам относятся: проект, заключение, технический план. Ни технический паспорт, ни поэтажные планы БТИ для согласования перепланировки не подготавливаются!

Источник: https://smway.ru/priostanovka-v-registratsii-arendyi/