В любом жилом помещении установлено несколько вентилей для возможности экстренного перекрытия снабжения. Вентили присутствуют на водопроводной, отопительной и газопроводной системах. Замена вентиля любой системы производится самостоятельно или при помощи специалистов. Как провести работу своими руками, читайте далее.
Арматура для различных трубопроводов
Замена водопроводного вентиля
Чтобы заменить вентиль в системе водоснабжения квартиры или иного жилого помещения необходимо перекрыть поступление воды.
Если производится замена крана, являющегося частью разводки в квартире, например крана унитаза или стиральной машины, то можно перекрыть кран, расположенный на стояке.
Как отключить водоснабжение квартиры
Если необходимо заменить кран, расположенный на стояке, то перекрывать водоснабжение необходимо в подвале дома. Для этого потребуется помощь сотрудника управляющей компании или ЖЭКа.
Подготовка к замене
На первом этапе необходимо подготовить:
- два разводных или гаечных ключа. При подборе гаечных ключей важно правильно выбрать их размерность (в соответствии с размерами фиксирующих гаек);
- герметизирующий материал. Для воды чаше всего применяется ФУМ-лента или нить Тангит Унилок.
Лента для герметизации резьбового соединения
Процедура замены
Замена вентиля на стояке или разводке водоснабжения производится по следующей схеме:
- после перекрытия водоснабжения необходимо открыть все краны, для того чтобы слить остатки жидкости из труб;
- демонтируется старый вентиль:
- если кран установлен на резьбовое соединение, то при помощи ключей необходимо ослабить фиксирующие гайки;
- если установлен кран с фланцевым соединением, то для снятия устройства необходимо ослабить болты, фиксирующие крепежные фланцы;
- если кран впаян в трубы, то при замене потребуется дополнительное оборудование для резки труб, так как иным способом демонтировать кран не получится;
Инструмент для резки пластиковых труб
- трубы в месте установки вентиля очищаются от различных видов загрязнений;
- устанавливается новое запорное устройство:
- если при монтаже используется резьбовой способ, то перед установкой крана необходимо герметизировать резьбу;
Как намотать герметизирующую ленту на резьбу
- если монтируется фланцевый кран, то дополнительная герметизация не требуется;
- приварной кран устанавливается с помощью специального аппарата для пайки труб;
Установка вентиля методом сварки
- проверяется герметичность полученных соединений.
Как заменить кран, установленный на резьбу, смотрите на видео.
Замена вентиля отопления
Замена вентиля на батареях происходит аналогичным способом. Для проведения работы необходимо слить воду из системы отопления. Данная операция производится при помощи сотрудников ЖЭКа или обслуживающей управляющей компании.
Установка нового вентиля на отопительную систему
Замена вентиля на газопроводе
Схема замены
Замена вентилей в квартире на трубе газоснабжения происходит следующим способом:
- подготовка материалов. Для проведения работы потребуются:
- новый вентиль, подобранный по всем параметрам;
- два разводных ключа;
- средства для герметизации соединений (льняная нить и графитовая смазка);
- заглушка (требуется, если работы выполняется одним человеком);
- перед заменой необходимо перекрыть газоснабжение помещения. Для этого старый кран требуется перевести в положение «закрыто», то есть перпендикулярно трубе. Затем нужно удалить остатки газа из трубопровода (например, спалить его при помощи конфорки плиты);
- производится демонтаж старого вентиля:
- если вентиль установлен на резьбу, то откручиваются фиксирующие элементы;
- если вентиль установлен при помощи сварки, то устройство вырезается из газопровода;
Как научиться дышат под водой
Как самостоятельно нарезать резьбу на трубе
- на конец трубопровода устанавливается заглушка. Если работа производится вдвоем, то трубу можно заглушить при помощи пальца;
- резьба обрабатывается герметизирующими материалами. Для прочности соединения и плавности хода вентиля поверх льняной нити наносится графитовая смазка;
Обработка резьбы графитовой смазкой
Установка нового вентиля на газовую трубу
Проверка герметичности
После установки вентиля на газовую трубу требуется проверить герметичность полученных соединений и самого устройства. Определить наличие утечки газа можно следующим образом:
- наводится насыщенный мыльный раствор. Для этого максимальное количество любого мыла требуется развести в воде;
- полученным раствором при помощи губки обмазываются места соединений и вентиль.
- Использование мыльного раствора для обнаружения утечки газа
- Если место соединения вентиля с трубами не герметично, то будут образовываться мыльные пузыри.
- Образование пузыря свидетельствует о нарушении герметичности
- При обнаружении утечки рекомендуется все работы выполнить заново и увеличить герметизацию.
Заменить все вентили в жилом помещении можно самостоятельно. Для проведения работы требуются минимальные знания и небольшой набор инструментов.
Ремонт вентиля водопровода и отопления своими руками
В каждом доме или квартире имеются водопровод, подводящий холодную и горячую воду, а также система отопления, состоящая из труб и радиаторов.
Для проведения ремонта или замены отдельных участков трубопроводов требуется перекрытие жидкости, которое осуществляется при помощи вентиля. Состояние устройства рекомендуется постоянно контролировать и при необходимости своевременно проводить ремонт вентиля.
В противном случае при чрезвычайных обстоятельствах можно затопить не только свою квартиру, но и помещения, расположенные ниже.
Вентиль, требующий ремонта
Устройство вентиля
На водопроводных и отопительных системах могут быть установлены два типа вентилей:
Рабочим элементом шарового вентиля является шар, расположенный внутри корпуса. Шар имеет пропускное отверстие. Если вентиль открыт, то шар повернут отверстием к потоку воды. В закрытом положении шар поворачивается к воде глухой стороной. Разворот запорного элемента производится при помощи рукояти.
- Устройство шарового вентиля
- Запорным элементом клапанного вентиля является клапан с прокладкой, расположенный на шпинделе, который опускается и поднимается при помощи вращения рукоятки.
- Устройство клапанного вентиля
Возможные неисправности и способы их устранения
Устройство требует ремонта, если:
- вентиль не перекрывает воду. Причинами возникновения неисправности могут быть:
- износ уплотнительной прокладки, служащей запорным устройством;
- отсоединение запорного клапана от шпинделя;
- перегиб шпинделя;
- загрязнение вентиля отложениями, содержащимися в воде;
- течет или капает вентиль. Основными причинами подобной неисправности могут быть:
- образование трещины на корпусе устройства;
- отсутствие или недостаточное количество сальниковой набивки.
Замена прокладки и очистка корпуса
Чтобы отремонтировать вентиль своими руками при износе прокладки, потребуются следующие инструменты и материалы:
- разводной ключ;
- кусок сантехнической резины;
- ножницы;
- пассатижи;
- нож;
- льняная нить или иной уплотнительный материал.
Пирантел нужно запивать водой или
Замена прокладки производится по следующей схеме:
- при помощи разводного ключа необходимо открутить кран-буксу, фиксирующую шпиндель вентиля;
Разборка вентиля для замены прокладки
- пассатижами откручивается гайка, фиксирующая прокладку;
- снимается шайба и вышедшая из строя прокладка;
- вырезается кусок резины, размеры которого немного больше размеров клапана;
- в центре отрезанного куска резины проделывается отверстие;
- резина насаживается на клапан и фиксируется гайкой;
- ножницами по кругу клапана обрезаются излишки резины. Готовая прокладка должна полностью соответствовать размерам клапана;
Крепление новой прокладки к шпинделю
- при помощи ножа производится прочистка корпуса вентиля. Рекомендуется аккуратно удалить все отложения не только в корпусе устройства, но и резьбовом соединении;
- кран-букса насаживается на резьбу;
- производится герметизация соединения, после чего можно полностью зафиксировать устройство.
Уплотнение резьбового соединения льняной нитью
Замена сальниковой набивки
Если течет вентиль крана, то в большинстве случаев проблемой является отсутствие или излишнее уплотнение сальниковой набивки. Для ремонта потребуются:
- разводной или гаечный ключ соответствующего размера;
- сальниковая набивка;
- нож или плоская отвертка для уплотнения.
В этой ситуации произвести ремонт вентиля своими руками можно по следующей схеме:
- перекройте водоснабжение системы;
- снимите рукоять вращения;
- открутите фиксирующую гайку. При ослаблении фиксации рекомендуется удерживать шпиндель в одном положении;
- снимите уплотнительное кольцо, фиксирующее набивку;
- при помощи ножа или отвертки удалите старую набивку;
Процесс замены сальниковой набивки для устранения течи
- нанесите и утрамбуйте новый герметизирующий материал;
- соберите кран в обратном порядке.
Процесс замены прокладки и сальниковой набивки подробно рассказан в видеоролике.
Устранение трещин
Если течет вентиль и причиной протечки является трещина на корпусе крана, то можно:
- полностью заменить вентиль;
- заделать трещину специальными материалами.
- Трещина на корпусе вентиля
- Среди материалов, используемых для заделки трещин, можно выделить средство для холодной сварки.
- Средство для холодной сварки металла
- Подробная инструкция по применению средства указана на упаковке. Общая схема использования выглядит следующим образом:
- место, где требуется заделать трещину, очищается от грязи и обезжиривается при помощи ацетона;
- подготавливается состав для нанесения;
- готовая смесь наносится на трещину и равномерно распределяется по поверхности;
- ожидается полное высыхание состава, после чего можно провести зачистку и покраску места сварки.
Способ использования холодной сварки для устранения трещины
Таким образом, устранить наиболее часто встречающиеся проблемы вентиля можно самостоятельно. Если проведенные ремонтные работы не помогли исправить ситуацию, то вентиль подлежит замене.
Замена краника без перекрытия стояка
Можно ли заменить запорный краник не перекрывая воду.
Читайте также: Право собственности на земельный участок под построенным зданием
Не практиковать на верхних этажах! Не делать так с горячей водой и отоплением!
Один из читателей сайта под ником, stefano задал подобный вопрос:
Подскажите, как поступить. В доме стояк и отводы воды из полипропиленовых труб. Полетел кран на одном из отводов. Можно как-то его заменить не перекрывая воду во всем доме? И что лучше поставить? Мы воду перекрываем каждый день перед уходом на работу.
Первое что надо сделать, это закрепить трубы на которых висят счётчики. На трубах не должны висеть счётчики. Для замены краников придётся отключить стояк. Можно конечно установить дублирующий, если перекрывается ещё этот, но это только в очень крайнем случае.
Мужчина вода инь женщина огонь ян совместимость
В вашем случае лучше отключить стояк.
Если это возможно, то после отключения тут придётся кое что перепаять, а именно: если посмотреть на фото, то после счётчиков у вас установлены два отвода по 90 градусов, которые отводят трубу ближе к стене. Таким же двумя отводами, отведите к стене краник и счётчики сразу после стояка. Далее счётчики необходимо посадить на хомуты, что бы они не висели на трубах.
- Используйте например вот такие хомуты:
Очень хорошо вписываются в обхват полусгонов счётчиков. После установки почти незаметны.
Что касается запорной арматуры, то устанавливайте усиленные краники Валтек, или например Бугатти.
Есть материал о запорной арматуре вот тут и тут.
Замен без перекрытия
- Если перекрыть воду невозможно вообще и нет аппарата по заморозке труб
- Тогда надо быть готовым к воде.
Никогда не практикуйте подобное на горячей воде и отоплении! Это очень опасно!
Если вы решитесь менять или устанавливать дублирующие краники не прерывая воду то этажом ниже не должно быть помещения которые могут быть залиты. Даже если вы находитесь на первом этаже это не гарантирует что ниже нет помещений. В подвале могут быть склады или коммерческие помещения.
Если вы подобное собрались делать в подвале или в частном доме, то в перёд.
Находите большую ёмкость или заготавливаете кучу впитывающего воду материала. Например много дорогих и качественных полотенец. Если возможно, то поставьте большую ёмкость перед краником.
Ищите помощника который не проч облиться холодной водой. Вручаете ему большую тряпку или всё то же дорогое полотенце и пускай он ловит всю идущую из крана воду в это полотенце, как мотодор быка.
Вам надо заранее подготовить заменяемый кран, уплотнить его резьбу и открыть его. Затем откручиваете нерабочий краник или то что после краника если устанавливаете дублирующий. Теперь можно закручивать новый.
- В качестве пример прилагаю несколько изображений сделанных «в тепличных условиях» Все резьбы на фото не уплотнены ибо это простой пример.
- Вот у нас имеется труба с резьбой или старый не перекрывающийся краник, из него течёт вода.
Берём новый краник и полностью его открываем. Уплотняем резьбу и пропускаем через него воду.
- Закручиваете примерно на 2 витка, после чего краник можно перекрыть и закрутить на оставшиеся 1 или 2 витка.
Ещё можно на новый кран накрутить гибкую подводку или шланг и другой конец шланга опустить в назализацию ведро или ванную. Большая част воды уйдёт через шланг. Но кое что всё равно прольётся на пол.
- Не рекомендую проводит такую операцию на диаметрах кранов более 3/4 дюйма.
- Тот кто берётся за такое, должен понимать всю ответственность действий, должен быть уверенным в том что делает и должен быть физически сильным.
Давление может быть довольно большим и к этому надо быть готовым. Предварительно лучше узнать, с каким давление вы имеете дело.
Как происходит замена крана на стояке
В старых домах нередко требуется замена крана на стояке. Можно ли эту работу в квартире произвести самостоятельно? Какой лучше выбрать краник? Обычный вентиль или шаровый?
Как поменять кран на стояке?
Стояк – это общедомое имущество, поэтому замена вентиля должна производиться за счет управляющей компании, ее силами. Единственный момент: надо внимательно читать Договор.
Там будет указано, какая именно часть стояка будет общедомовым имуществом, а какая – вашим личным. Возможно, запорный вентиль, поставленный непосредственно около батареи, будет вашим.
Тогда все проблемы с его заменой придется решать самостоятельно.
Как заменить кран на стояке самостоятельно?
1. Перекрыть стояк.
Обращаетесь в управляющую организацию, пишете заявление установленного образца (есть примеры на доске информации), платите за отключение/подключение. Приходят специалисты, перекрывают стояк, сливают воду из системы.
2. Намотать на резьбу уплотнительный материал.
Это нужно для того, чтобы впоследствии не тек кран на стояке. Можно использовать фум-ленту, классический лен, пропитанный каким-либо упрочняющим составом.
Намотку осуществляют в направлении накручивания крана.
3. Закрутить запорную арматуру на трубу.
Если арматура идет легко (без усилий закручивается), то нужно еще добавить уплотнительного материала. Но и давить слишком сильно не нужно: треснет.
Хотя иногда от сантехников можно услышать: «Хорошо, что треснула именно сейчас, а не в процессе эксплуатации. Значит, запорная арматура не качественная».
Все. Установка кранов на стояке закончена. Осталось только заполнить систему водой. Но этим будут заниматься специалисты управляющей компании.
К слову. В разгар отопительного сезона вам вряд ли кто-то будет сливать воду из стояка отопления. Такой вариант возможен только при возникновении аварийной ситуации.
Какой кран поставить на стояк?
На сегодняшний день возможны два варианта: штоковый, шаровый. Хотя многие первый вариант даже не рассматривают. Обычный запорный вентиль прикручивался на толстую резинку. Когда шток ее пережимает, вода останавливается.
Шаровый кран на стояке выглядит привлекательнее. Он более удобен в эксплуатации. Считается более надежным.
Но! Шаровый кран либо перекрывает воду, либо полностью открывает. Он так устроен. Если придется постоянно эксплуатировать краник в приоткрытом положении, долго он не прослужит. Так сделана арматура. Непродолжительное время она может ограничивать подачу воды. Но не постоянно. В постоянно приоткрытом положении может находиться обычный вентиль.
Чтобы открыть воду или перекрыть ее, достаточно повернуть шаровый кран на 90 градусов. Но резко их открывать нельзя. Ни в коем случае. С маленьким вентилем может ничего и не случится.
Но резкий поворот большого краника диаметром 50 миллиметров может привести к непредсказуемым последствиям. Вплоть до разрыва участка трубы. Поэтому вентиль нужно приоткрывать по чуть-чуть, потихонечку. Открыли чуточку – подождали, пока наполнится.
Еще чуточку приоткрыли – подождали. И так до самого конца.
Как распознать качество запорной арматуры?
1. Чем замысловатее и веселее выполнена деталь, тем быстрее она треснет. Речь идет о такой арматуре:
2. Чем основательнее и тяжелее запорный вентиль, тем он качественнее.
3. Ручки на шаровых кранах могут быть двух видов. Обычная длинная, как на верхнем фото. И ручка-«бабочка».
Форма ручки на качество запорной арматуры не влияет. Бабочки удобнее на краниках маленького диаметра. Они занимают меньше места. Иногда длинная ручка просто не влезает, поэтому ее приходится подпиливать. В то же время длинную ручку проще открывать-закрывать, если краник имеет большой диаметр.
Всё про вводной кран в квартиру
Вступление
Водоснабжение квартиры является частью водопровода многоквартирного дома. Разделяет системы водоснабжения дома от системы водоснабжения квартиры вводной кран в квартиру. О нём и пойдёт речь в этой статье.
Что такое вводной кран в квартиру
Напомню, что система внутреннего водопровода дома состоит из: вводов в здание, водомерных узлов, разводящей водопроводной сети, стояков водоснабжения, подводки к сантехническим приборам и установкам. А также водоразборной, смесительной, запорной и регулирующей арматуры. Читать: Что такое коллекторная схема водоснабжения.
Как видим из этого нормативного определения, вводной кран в квартиру относится к системе внутреннего водопровода, а именно его хозяйственно-питьевой части.
Технически более правильное название вводного крана квартиры — это запорный вентиль отделяющий стояк водоснабжения от водопроводной разводки квартиры.
Именно это граничное расположение порождает частые споры на тему, кто его должен ремонтировать и за чей счёт. Не буду вписываться в этот спор, только замечу, что при сдаче дома в эксплуатацию, обязательна только установка вводных запорных вентилей. Читать: Кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения
Если в процессе эксплуатации дома жильцами не принято других решений, вентиль стояка водоснабжения это часть общего имущества многоквартирного дома.
Читайте также: Статья 49. Обязательные работы
Так как жильцы платят за содержание и ремонт жилья, вполне разумно предположить, что аварийный ремонт (замену) вводного запорного крана должна проводить управляющая компания дома или ТСЖ. Это же относится к капитальному ремонту или плановому ремонту водопровода дома, а вместе с ним и вентилей.
Читать: Проектирование и монтаж водоснабжения
Однако, как мне кажется, если жилец решил сделать ремонт ванной по своему желанию, замена вводного запорного вентиля проводится за его счёт.
Например, вы решили заменить стояки водоснабжения в границах в своей квартиры. Нелогично менять стояки за свой счёт, а вентиля за счёт ремонтного фонда. Хотя варианты могут быть.
Расположение вводных кранов в квартиры
Вводных кранов в квартиру два. Один холодного водоснабжения, второй горячего водоснабжения (если оно в доме предусмотренно, а не стоит колонка).
Ранее расположение вводных вентилей квартиры было только в ванной комнате, в редких случаях на кухне. В новых домах, вводные вентиля могут располагаться вне квартиры.
По нормативам, к вентилям ввода должен быть обеспечен свободный доступ. На практике расположение вентилей может быть разнообразным. Однако если вы делаете ремонт и меняете вентиля, а возможно переносите стояки водоснабжения, вам лучше сделать свободный и удобный доступ (если возможно) к вводным вентилям.
Неудобное расположение вентилей, их запирание, закрывание мебелью ванны или сантехническим приборами приводит к более сильному потопу в случае аварии.
Максимально удобное расположение вводных кранов квартиры в специально оборудованном сантехническом шкафу.
Читать: Устройство водяного счётчика. Фото счётчика в разобранном виде
За вводным краном должен идти грязевик, потом счётчик воды, потом другие устройства регулирования и водоразбора. Читать Подготовка, размещение и монтаж счётчиков на воду.
Как выбрать вводной кран в квартиру
Этому вопросу я обязательно посвящу отдельную статью, здесь кратко. Понимая важность назначения вводных кранов, для правильного выбора должен быть только один критерий — надёжность.
Поэтому исключите из выбора вентили из цинко-аллюминиевого сплава (ЦАМ или ZAMAK). Его часто называют силумин, но это не так, хотя силумин ещё хуже ЦАМ.
Отдайте предпочтение латунным штампованным вентилям с шаровым запором (шаровые краны). Не покупайте клапанные вентили. Они дешевле, однако быстрее изнашиваются. Вода от стояка ещё не проходит очистку грязевиками, поэтому клапанный вентиль быстро изнашивается, хотя его можно отремонтировать.
Как поменять вводной кран в квартиру
Опишу практический вариант этапов замены вводного крана в квартиру. Последний случай — замена вводного крана жильцом, проводимая работником УК, дом серии П-44.
Во-первых, запорные вентиля были заранее куплены. Выбор пал на компанию «Bugatti». У них корпус латунный с никелированным покрытием, запорный шар из латуни с хромированным покрытием. Один кран с типом ручки «ручка», второй с ручкой типа «бабочка».
Замечу, что ручка удобнее бабочки, однако места для поворота «ручки» часто не хватает, поэтому покупают вентиля с ручкой «бабочка».
Читать: Распределительные коллекторы без кранов
Во-вторых. Работы проводились работником управляющей компании, поэтому дополнительно договариваться с ним же о перекрытии стояков водопровода не пришлось.
В-третьих, для работ был обеспечен доступ к старым кранам. Так как в туалете, а стояки в доме серии П-44 расположены в туалете в сантехническом шкафу, был ремонт, доступ к ним был свободный. Шкаф был сломан, унитаз убран. Слом сантехкабины не проводился.
В-четвёртых, так как переноса стояков не было, замена именно вводных вентилей заняла около получаса. Вместе с вентилями ставили байпас на полотенцесушитель, поэтому точно сказать время работ не могу.
Заключение
Осталось отметить, что вводной кран в квартиру, по нормам, меняется во время капитального ремонта дома раз в 25 лет. На практике этот срок гораздо дольше.
Еще статьи
Замена газового крана: кто проводит и кто оплачивает?
Утечки газа, поломка вентиля или его полный износ – все это причины для замены газового крана в квартире. Но тот факт, что он находится в квартире, совсем не значит, что монтажные или ремонтные работы должны проводиться за счет собственника жилья. Представитель газовой службы, конечно, будет уверять в обратном. Мол, это всё – расходы абонента, и вообще, он может составить акт и наложить на Штраф… Но у нас есть контраргументы на этот счет. Рассказываем, как отстоять свои права и остудить пыл работников горгаза.
Когда меняют газовые краны?
Газовый кран – это запорная арматура на газовом стояке. Так как вентиль – механизм подвижный, он имеет свойство изнашиваться и приходить в негодность.
Проявлениями того могут быть различные признаки: заклинивание, излишнее вращение, появление резкого запаха газа.
Впрочем, достоверно установить, нужна ли замена газового крана в доме, сможет только специалист газовой службы, по результатам визуального осмотра и технического обслуживания.
Если вами в процессе эксплуатации были выявлены такие признаки, пригласите мастера для внепланового техоблуживания. Плановые осмотры проводятся ежегодно, поэтому при наличии признаков неисправности, техник или мастер выявит их самостоятельно.
Для замены газового оборудования у него есть всего три основания (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства № 410 от 14.05.2013):
- Окончание установленных проектом или производителем сроков эксплуатации. Для вентилей таких сроков обычно не устанавливается, при технической исправности они используются бессрочно.
- Установление неисправности вентиля и признание его по результатам техобслуживания непригодным для ремонта.
- Подача заявки на замену собственником оборудования. Да, кран можно поменять по собственной инициативе.
Кто проводит замену?
Независимо от того, кто платит за замену газового крана, самостоятельное ее проведение владельцем оборудования, без привлечения специализированной службы, не допускается.
Тут нужно соблюдать технику безопасности и иметь специальные знания.
Поэтому по закону любые такие монтажные работы на газовых сетях могут проводиться только сервисной организацией, с которой у собственника заключено соглашение на ремонт и обслуживание (абз. 2 п. 10 Правил № 410).
Обычно такие функции исполняет горгаз, филиал регионального ПАО «Газпром газораспределение». Договоры с ними заключают управляющие организации. Оставить заявку можно через УК, ТСЖ, ЖСК либо непосредственно в сервисную службу горгаза.
Замена газовых кранов: за чей счет?
Кто должен оплачивать Услуги по замене вентиля? Расходы по обслуживанию внутридомового или внутриквартирного оборудования несет собственник такого оборудования (абз. 3 п. 10 Правил № 410). В этом контексте нужно определить, к какому оборудованию относится запорный вентиль. Это не сложно.
Отрезок газораспределительной сети, от места врезки в газопровод и до запорной арматуры включительно на ответвлениях к внутриквартирному оборудованию, является внутридомовым оборудованием (п. 2 Правил № 410).
Это значит, что запорный вентиль является общим имуществом собственников МКД (п. 1 Правил, утв. постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006). Заказчиком по ремонту внутридомовых газовых приборов выступает управляющая организация (п.
17 Правил № 410), именно она несет ответственность за содержание общего имущества (ч. ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК).
Кто должен менять кран на стояке в квартире по закону РФ
- Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:
- В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:
- … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…
Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.
В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.
Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде.
Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку » хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ.
Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.
Читайте также: Очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве
Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:
… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.
Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.
Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.
Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.
Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…
Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Очень много обращений, требуется много усилий. Мы стараемся. Спасибо!
Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться. Одной из них являются стояки и их замена.
В собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые. Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.
Замена
Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными. Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы. Владелец вправе:
- осуществлять замену старых труб на более современные;
- менять смесители и счетчики;
- увеличивать или сокращать количество сантехники;
- менять батареи и т.д.
Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.
Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:
- воду;
- газ;
- канализацию и т.д.
Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.
Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:
- правилами и нормами технического использования жилого фонда;
- правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.
Обязанности владельца
Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:
- поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;
- в случае необходимости принимать решение о ремонте.
Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.
ЖЭК
Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан. Для начала работ потребуется:
- план их проведения;
- акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
- либо части стояка;
- наличие протечки и других неисправностей.
Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.
Первый кран
На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?
Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом. В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?
Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам». От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).
Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация. За «отводы» отвечают собственники жилья. Первый от стояка кран является границей ответственности. Но кто за него отвечает?
ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.
Оплата
Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными. Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.
ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья». На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.
По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:
- аварийные работы;
- содержание общего имущества;
- текущий ремонт;
- обслуживание коммуникаций.
Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена. В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.
Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно. Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб.
Порядок действий
В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций. Ставится подпись и дата.
Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.
Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка. Событие может развиваться следующим образом:
- Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
- Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.
Проведение процедуры
Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола. Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.
Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду. Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:
- применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;
- делают разметку для врезки ответвлений;
- производят монтаж новых труб и разводки;
- подключают воду, при этом проверяя все соединения.
Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла. Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:
- не портятся под воздействием коррозии;
- легки в установке;
- экономичны;
- экологичны;
- не имеют внутренние известняковые отложения.
Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.
ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.
Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.
