Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи: зачем он нужен и как правильно его составить

• Строительство и ремонт
• Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд В некоторых случаях перед совершением сделки купли-продажи недвижимого имущества заключается предварительный договор. Рассказываем о нём и тонкостях его составления подробнее.

ShutterStock/Fotodom.ru

Чтобы юридически подтвердить своё намерение приобрести недвижимость, существует несколько механизмов: внесение задатка, авансовый платёж и заключение предварительного договора. Каждый вариант по-своему эффективен. 

Когда составляют предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в том случае, если одна из сторон не готова сразу заключать основной договор. Такое может произойти по следующим причинам:

• у продавца не готовы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
• у покупателя нет требуемой для приобретения суммы, однако она должна появиться в обозримом будущем;
• при приобретении недвижимого имущества используются средства ипотечного кредитования, однако банку требуется время (до 3 нед) для проведения специфического анализа объекта, в том числе — на проверку юридической прозрачности сделки и изучение отчёта профессионального оценщика;
• продаваемое имущество находится в залоге, и необходимо время для осуществ­ления процедуры снятия обременения.

Помните, что при покупке жилья на условиях долевого участия в строительстве предварительный договор купли-продажи не заключается, потому что он не предоставляет дольщику необходимых юридических гарантий

Что гарантирует договор 

Предварительный договор является своеобразной гарантией для каждой из сторон сделки. Для того чтобы зафиксировать обязательства покупателя перед продавцом, в договоре должен быть закреплён срок покупки жилья. Одновременно договор закрепляет и стоимость недвижимости, гарантируя покупателю неизменность цены объекта до момента покупки.

Гражданский кодекс РФ предусмотрел гарантии выполнения условий предварительного договора.

Если покупатель или продавец в течение 6 мес по каким-то причинам уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд.

В том случае, если никаких препятствий к завершению сделки нет, суд вынесет решение о понуждении к заключению основного договора.

Для того чтобы суд принял такое исковое заявление, при заключении предварительного договора его стороны должны максимально подробно определить объект продажи, охарактеризовав объект недвижимого имущества, а также указав цену договора, последовательность и порядок совершения взаиморасчётов. Кроме того, в договоре должно быть определено время, к наступлению которого стороны принимают на себя обязательства по заключению основного договора. Это время может быть изменено при наступлении обстоятельств, указанных в предварительном договоре. 

Если суд принимает положительное решение, предварительный договор считается заключённым. Условия договора определяются судебным решением и будут действовать с момента, когда этот документ вступит в законную силу.

По смыслу ст. 429 ГК РФ стороны предварительного договора купли-продажи обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на ранее согласованных условиях.

Предварительный договор купли-продажи необходимо заключать в письменной форме. По желанию сторон его можно составить и заверить у нотариуса (ст. 163 ГК РФ).

В этом случае размер тарифа за совершение юридически значимых действий будет определяться в зависимости от цены сделки (пп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Государственная регистрация такого договора не требуется.

Предварительный договор должен содержать:

• условия, позволяющие установить предмет договора (из предварительного договора должно однозначно следовать, что его стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи определённого объекта недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре);
• условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
• условия о цене квартиры;
• перечень проживающих в ней лиц с указанием их прав на пользование данным жилым помещением (если таковые имеются). 

При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества хотя бы одного из его существенных условий такой документ будет считаться ничтожным, а сделка — незаключённой

Предмет и цена договора 

При описании предмета договора — объекта недвижимого имущества — необходимо полно и корректно указать все его основные характеристики, а именно: 

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь в соответствии с данными справки Бюро технической инвентаризации;
• количество комнат;
• для квартиры можно указать этаж, на котором она располагается, и общую этажность дома, в котором находится квартира.

Для подтверждения характеристик объекта недвижимого имущества в предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности, их реквизиты. Кроме того, следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Обратите внимание, что цена имущества, которое выступает в качестве предмета сделки, необходимо указать полностью и в рублях. Если при заключении предварительного договора стороны условились о внесении задатка или авансового платежа, его размер также должен быть указан. 

К предварительному договору должен прилагаться текст проекта основного договора. Учтите: если вы указываете разные суммы сделки в предварительном и основном договорах, это является нарушением закона.

 
Кроме стоимости объекта недвижимости в предварительном договоре необходимо указать, какая из сторон несёт расходы по оплате услуг нотариуса, аренды банковской ячейки, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При составлении текста договора обратите внимание, правильно ли указаны данные сторон — продавца и покупателя, сверив их с данными в документах, подтверждающих личность.

Обратите внимание: специалисты рынка недвижимости рекомендуют указывать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса сторон (также можно указать телефоны, адреса электронной поч­ты).

В случае возникновения нештатных ситуаций такая предусмотрительность позволит найти контрагента по договору. 

Учтите, что в жилье, которое является предметом сделки, могут проживать не только продавец, но и лица, у которых после продажи сохранится право на проживание (например, бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от неё). Право пользования жильём в таком случае носит бессрочный характер, поэтому такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре. Их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры.

В предварительном договоре должны быть указаны паспортные данные, а также сроки снятия с регистрационного учёта после заключения основного договора купли-продажи квартиры других лиц, зарегистрированных в квартире кроме продавца.

В предварительном договоре должны быть прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки выполнения условий договора.

Особенно внимательно стоит отнестись к порядку передачи объекта покупателю, предусмотрев штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.

Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки передачи. 

Заключая предварительный договор, вы вправе решить, указывать в нём срок заключения основного договора или же нет. Если вы намерены его указать, он должен обозначать:

• или конкретную дату («10.03.2019»);
• или дату, не позднее которой должен быть заключён основной договор («не позднее 10.03.2019»); 
• или период, в течение которого будет заключён основной договор («в течение трёх месяцев после заключения предварительного договора»). 

Обратите внимание: закон не предусматривает требований к срокам. Таким образом, срок может быть кратким (например, через 1 мес со дня подписания предварительного договора) или продолжительным (например, через 15 мес со дня подписания предварительного договора).

Если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора, его нужно будет заключить в течение года с момента подписания предварительного договора.

Если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направляет предложение о заключении основного договора, предварительный договор утрачивает свою силу, а стороны освобождаются от выполнения предусмотренных в нём обязательств.

Риски при заключении предварительного договора

Во-первых, предметом предварительного договора купли-продажи является не сама покупка квартиры, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор. По этой причине предварительный договор не может быть гарантией получения жилья, даже если оно уже было оплачено покупателем. 

Во-вторых, суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю.

Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, велика вероятность подачи встречного иска.

Предметом такого иска должно стать признание предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключённым.

В-третьих, существует риск двойной продажи недвижимости. При заключении предварительного договора у покупателя не возникает права собственности, договор не подлежит государственной регистрации. К сожалению, это обстоятельство способствует тому, что недобросовестный застройщик может заключить такой же договор с другим покупателем.

В-четвёртых, в случае судебного разбирательства покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. В случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишён и этой возможности. 

Особо обращаем внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры следует указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от любых обременений и ограничений

Можно ли расторгнуть соглашение

Правила расторжения соглашения устанавливаются нормами Гражданского кодекса РФ. Договор можно расторгнуть:

1. если основной договор не заключён в срок, о котором условились стороны, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи; 
2. если покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, и при этом между сторонами не заключено соглашение о продлении срока действия предварительного договора или не заключён новый договор;
3. по обоюдному согласию сторон; 
4. если после заключения договора были обнаружены существенные недостатки в продаваемой недвижимости.

Если заключение предварительного договора сопровождалось внесением существенной предоплаты со стороны покупателя, то в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец обязан вернуть выплаченную ему сумму.

Если продавец отказывается возвращать задаток, потерпевшая сторона вправе направить исковое заявление в суд по месту регистрации ответчика.

Учтите: даже если расписка о передаче денежных средств не оформлялась, возможно подать иск по поводу незаконного обогащения продавца.

Подтверждением будет выступать выписка из банковского учреждения или письменные показания свидетелей.

При составлении уведомления о расторжении сделки необходимо учитывать, что нормы гражданского законодательства Российской Федерации не регламентируют унифицированную форму документа, поэтому основное внимание стоит уделить не форме, а содержанию этого документа. 

В уведомлении должны содержаться:

• полное наименование и дата составления документа;
• положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
• описание нарушения договора (если они имели место); 
• реквизиты заявителя и ответчика;
• подпись.

Очень важно при отправке уведомления зафиксировать время отправки документа, так как именно эта дата будет являться основной для определения сроков в случае обращения в вышестоящую судебную инстанцию.

В соглашении о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимости необходимо проставить идентификационный номер, дату его оформления, а также город, в котором расположено имущество. Далее прописываются примечания, в которых подробно указывается перечень оснований, послуживший прекращению правоотношений между сторонами сделки.  

Порядок расторжения предварительного договора

1. Внимательно изучаем положения договора, проверяем все его положения, а также условия расторжения сделки. Проверьте, правильно ли составлен договор, корректно ли указаны паспортные данные сторон, так как неверно оформленный документ автоматически утратит юридическую силу.
2. Необходимо убедиться, что все положения предварительного договора были исполнены. Если же нет — это веская причина для расторжения предварительного договора купли-продажи.
3. Инициатор расторжения предварительного договора направляет письменное уведомление второй стороне.

   В случае получения отказа в урегулировании вопроса путём заключения мирного соглашения инициатор вправе обратиться в суд.

4. Если участники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора».

   В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zachem-on-nuzhen-i-kak-pravilno-ego-sostavit-37091

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2019 года

1. Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.
2. Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.
3. Проверка технического состояния квартиры.
4. Обязанность прописать либо выписать.
5. Аудит документов.
6. Определение размеров задатка, возможной скидки и т.д.
7. Установление иных правил по усмотрению сторон.

1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.
2. Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.
3. Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку.

   Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.

4. Иные особенности, связанные с участием третьего лица.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста? Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.

Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

База знаний проекта Компас

Т.е. если продавец в одностороннем порядке разрывает ПДКП, то он возвращает покупателю внесенный залог в размере 100% и выплачивает еще 100% залога за отказ продавать. Риск неисполнения обязательств по ПДКП с залогом лежит в равной степени и на продавце и на покупателе.

Существует много схем внесения задатка/залога. Например, агентство недвижимости заключает договор с продавцом на продажу и покупателем на покупку конкретной квартиры.

Согласно этим договорам принимает залог, который, по сути, является вознаграждением агентства при условии, что право собственности прейдет от продавца к покупателю.

Если используется такая схема, то особое внимание необходимо уделить условиям и срокам возврата денег обратно, если сделка не состоится. Также нужно понимать, что работая по такому принципу ответственности сторон не равноценны. Т.е.

если покупатель откажется от покупки квартиры, то теряет деньги, если же это происходит по вине продавца или третьих лиц, то деньги просто возвращаются обратно.

Еще почитать:  Расчет пени по налогу на имущество организаций

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

По сути, ПДКП – договор о намерениях сторон и с его помощью любая сторона может принудить вторую сторону к заключению сделки на оговоренных условиях.

Если же вторая сторона не захочет или не сможет заключить основной договор, она должна будет выполнить условия (например, уплатить полную сумму аванса в качестве штрафа, возместить какие-либо убытки) указанные на этот случай в ПДКП.

Важно, что при составлении ПДКП, помимо вышеперечисленных условий, должны быть включены полные данные о сторонах сделки вне зависимости физические лица участвуют в сделке или юридические. Если сделка заключается по доверенности, должны быть указаны реквизиты доверенности (заверенной нотариусом).

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

• продавец и покупатель, указанные в договоре, выступят сторонами основной сделки;
• цена дачи, квартиры, гаража или участка – фиксированная, то есть увеличиться или уменьшиться она не может без согласия сторон;
• дата совершения основной сделки без согласия сторон так же не меняется без согласия.

• обязательно письменно;
• указываются данные продавца и покупателя (все данные паспорта и прописка);
• характеристики имущества (адрес, этажность, площадь, кадастровые номера);
• цена имущества, которую покупатель уплатит продавцу;
• срок, до которого должен быть заключён основной договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Таким образом, если на стадии оформления предварительного договора покупатель и продавец придут к соглашению относительно всех условий основного договора, то впоследствии согласование основного Договора купли-продажи квартиры не будет представлять никаких трудностей: их просто можно перенести из текста предварительного договора в текст основного договора.

• Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (Цивільний кодекс України Ст.203, п.4.).
• ФОРМА ПРАВОЧИНУ. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. (Цивільний кодекс України Ст. 205).
• Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, — у письмовій формі. (Цивільний кодекс України Ст.635).
• Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається уписьмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. (Цивільний кодекс України Ст.657).

Еще почитать:  Закон если 15 лет участку то границы не меняются

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Этим соглашением фиксируются стремления участников затем заключить основной документ покупки-продажи на конкретных условиях.

Оформляется такой документ в тех случаях, если на настоящий момент оформить нет возможности основной договор – например, у покупателя не имеется требуемой денежной суммы, или отсутствуют у продавца некие документы, требуемые для сделки.

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере.

Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы.

Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть иные условия, которые не являются обязательными: порядок расчетов, распределение между сторонами расходов по государственной регистрации основного договора, срок заключения основного договора, ответственность сторон и др. Однако отсутствие этих условий в предварительном договоре не влечет его признания незаключенным.

В ситуации, когда Вы собрались купить (продать) квартиру и уже договорились с продавцом (покупателем) обо всех условиях сделки остается только зафиксировать договоренность. Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Многие наверняка выражали сомнения в актуальности подобных промежуточных соглашений. Для чего должна откладываться процедура купли-продажи объектов недвижимости и проводиться составление предварительного договора, если все участники уже согласовали основные условия сделки?

Если возникает ситуация, когда предварительная договоренность расторгается по причине несоблюдения участниками указанных сроков, процедура выполняется по соответствующим условиям в связи с несоблюдением обязанностей, возлагаемых на участников по договору.

26 Июн 2018      stopurist         160      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/zachem-nuzhen-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Предварительный договор купли продажи квартиры: образец, пример оформления и зачем он нужен

Приобретение недвижимости — важнейшая покупка в жизни каждого человека.

То же самое касается и продажи квартиры или дома: продавец должен быть уверен в добросовестности покупателя и чистоте его намерений.

Законодательство страны предусматривает такое понятие, как «предварительный договор». Стороны вправе составить его и подписать до момента согласования настоящего договора.

Зачем нужно предварительное соглашение купли-продажи квартиры и как его оформить? Прежде всего оно необходимо для установления и согласования предварительных условий будущей сделки. Стороны могут заранее обезопасить себя и прояснить все интересующие моменты на предварительной стадии.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что такое предварительный договор купли-продажи в 2023

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Образец и подробное описание вы найдете в этой статье. Прежде всего этот документ представляет собой своеобразное соглашение, которое закрепляет намерения сторон в будущем.

Нормы, регулирующие эту сделку, содержатся в российском законодательстве, в частности — в Гражданском кодексе страны.

Соглашение содержит в себе пункты будущего договора, в том числе существенные условия, сроки заключения, права и обязанности сторон, порядок расчетов, меры ответственности покупателя и продавца, реквизиты сторон сделки. По обоюдному решению стороны имеют право в любой момент изменить предварительный документ. Регистрировать его в органах государственной власти не нужно.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Виды предварительных договоров в 2023

Рассматриваемый документ бывает нескольких видов. Изучим наиболее актуальные их них, проведем сравнительный анализ и выявим отличительные особенности.

Предварительное соглашение при ипотеке в 2023

Сделка между сторонами при ипотечном кредите. Обязательна для совершения по требованию кредитора — банковской организации, которая выдает жилищный кредит. Документ позволяет обосновать решение банка о выдаче ипотеки тому или иному лицу.

Как правило, сам кредитор не выступает при этом стороной соглашения, хотя условия договора исходят прямиком от него. Исполнители этих условий — продавец и покупатель.

В чем заключается цель такой сделки? Прежде всего в необходимости удостоверить намерения сторон. Покупатель хочет купить определенный объект недвижимости, а продавец хочет его продать.

Иногда документ приравнивают к авансу — считается, что они играют схожую роль. Также бумага должна зафиксировать условия будущей сделки, по которой кредитная организация будет выдавать займ.

Плюс ко всему определяется стоимость недвижимости — сколько платит покупатель, а сколько выдает банк в виде кредита.

С помощью документа проговаривается порядок расчетов между кредитором, заемщиком и продавцом.

Например, будет ли передача денежных средств происходить непосредственно из рук в руки или с привлечением банковской ячейки.

И, наконец, в предварительном соглашении прописывают условия, на которых объект недвижимости становится залоговым имуществом банка.

Предварительное соглашение при уплате аванса

Следующая разновидность соглашения — договор, используемый риэлторами при внесении авансового платежа за квартиру или дом. Чаще всего заключается на рынке вторичного жилья.

В нем, как и при купле-продажи с помощью ипотеки, указываются предварительные условия будущего документа. Составление такого договора необходимо, если в будущем вы желаете обезопасить себя от негативных последствий.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие плюсы и минусы у договора

Как и любой гражданско-правовой документ, предварительное соглашение имеет ряд отрицательных и положительных сторон.

Рассмотрим минусы договора:

1. Он не исключает вариант нечестных продаж. Представьте ситуацию: застройщик решил продать недвижимость, которую уже продал вам по предварительному соглашению некоторое время назад. Именно новый покупатель будет считаться добросовестным приобретателем — у него на руках будет стандартный договор. Первому покупателю будет затруднительно требовать передачи квартиры и возврата денег обратно.
2. По договору застройщик освобожден от ответственности перед покупателем за несвоевременную сдачу жилья в эксплуатацию. Соглашение не предусматривает конкретные сроки окончания строительства, оно лишь определяет время, когда должна быть заключена основная сделка.
3. Есть еще одна проблема: если договор заключается стадии строительства, в нем отсутствует предмет соглашения, так как отсутствует жилье как таковое. Объект не построен, застройщик его не сдал комиссии, следовательно, дома не существует.
4. Изменения в стоимости объекта. Если после того, как вы подписали соглашение, произойдут изменения на рынке недвижимости и цена на квартиру вырастет, вы не сможете поменять ее в договоре. Этот риск при подписании документа должен учитывать продавец.
5. Если одна сторона передумала заключать договор, встречная сторона вправе принудить первую к подписанию документа через судебное разбирательство. Также сторона, которая не соблюдает условия предварительного соглашения, может быть привлечена к возмещению убытков встречной стороне, которые причинены таким поведением.
6. Чаще всего при совершении предварительной сделки покупатель передает продавцу задаток. Судебные инстанции не всегда признают этот факт, то есть покупателю сложно доказать, что он действительно передавал денежные средства. Для избежания неприятных ситуаций специалисты рекомендуют вместе с предварительным соглашением купли-продажи заключать акт, подтверждающий факт передачи денег.

Помимо отрицательных сторон рассматриваемая сделка имеет ряд существенных достоинств:

1. Иногда перед подписанием договора купли-продажи покупателю или продавцу нужно выполнить ряд действий. Например, запросить справку о наличии задолженностей по коммунальным платежам у управляющей компании или получить выписку из домовой книги. Все это требует время: написать заявление, отнести в орган, дождаться ответа. В таких ситуациях предварительное соглашение служит хорошим помощником, так как дает людям время для совершения юридически значимых действий.
2. Если продавец нашел покупателя на квартиру, у которого еще нет нужной суммы денег, то предварительное соглашение дает последнему время улучшить свое материальное положение и заплатить по цене, указанной в договоре.
3. Если гражданин находится в командировке, на больничном, в отпуске, стороны могут оформить обещание о совершении сделки в будущем. Таким образом, правильно составленный договор выступает своеобразном гарантом.

Важно. Указывайте в документе все важные условия: срок, цену, порядок расчетов, меры ответственности. Проверьте правоустанавливающие документы встречной стороны, убедитесь в юридической чистоте недвижимости. По возможности укажите точный срок, к которому должно быть составлено и подписано основное соглашение.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Кто его оформляет и правила оформления в 2023

В документе содержатся следующие сведения:

• Паспортные данные сторон. Обратите внимание, что если квартирой владеют несколько собственников, то и в договоре должны быть указаны все лица — они выступают в качестве продавца. Это же правило распространяется на продавцов. Лучше всего к договору приложить ксерокопии паспортов всех участников сделки.
• Предмет договора и отличительные характеристики недвижимости. Предметом в нашем случае — обещание сторон заключить договор купли-продажи в будущем. Обязательно указать в договоре индивидуальные признаки квартиры — площадь, адрес, количество комнат и так далее.
• Стоимость объекта недвижимости. Укажите точно, сколько он стоит и в какой срок покупатель должен передать продавцу сумму. Также обратите внимание на способ передачи денег.
• Правоустанавливающие документы. В первую очередь это свидетельство о государственной регистрации права. Ни в коем случае не заключайте договор с лицом, у которого этого свидетельства нет.
• Порядок расчетов (возможность внесения авансового платежа или задатка). Практика показывает, что после заключения предварительной сделки покупатель передает продавцу сумму, равную 10% от стоимости недвижимости. По согласию сторон эта сумма может быть увеличена. Лучше составить отдельный акт, в котором будет фиксироваться факт приема-передачи денежных средств. Если он происходит путем передачи денег наличными, обязательно составляйте расписку. Ее собственноручно подписывают обе стороны и заверяют подписями двое свидетелей.
• Срок совершения основного договора купли-продажи. Одно из самых значимых условий договора. Срок определяется в рамках одного календарного года с момента подписания предварительного соглашения.
• Меры ответственности. Если продавец или покупатель нарушают условия документа, они могут быть привлечены к ответственности. Например, принуждение в судебном порядке возместить встречной стороне понесенные расходы.
• Правила передачи объекта недвижимости от продавца покупателю. Лучше всего составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Это небольшой документ, который подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял квартиру.
• Реквизиты сторон (Ф. И. О., контактные данные).

Обязательна письменная форма предварительного договора купли-продажи. Пример бланка и образец (скачать в формате *.doc) содержат все требования, которые применяются к стандартным гражданско-правовым договорам.

Удостоверять нотариально его необязательно, но специалисты рекомендуют это сделать для уверенности. Текст договора должен быть простым и понятным, без сложных юридических конструкций.

Стороны подтверждают, что на момент подписания договора они не лишены дееспособности и отдают отчет своим действиям. С момента подписания соглашения они не имеют права самостоятельно в одностороннем порядке расторгнуть договор или изменить его условия.

Важно. Документ составляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Каждой стороне выдается по одному экземпляру на руки. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристу или риэлтору.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Заключение в 2023

Если покупатель желает приобрести квартиру или дом, но у него еще нет нужной денежной суммы, на помощь приходит предварительный договор купли-продажи.

Он обезопасит стороны от конфликтных моментов в будущем, а также узаконит последующие действия покупателя и продавца.

Составляется документ обязательно в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Порядок заключения регламентирован Гражданским кодексом РФ. Плюс ко всему вы всегда имеете возможность обратиться за консультацией к специалисту по недвижимости или юристу. При оформлении соглашения избегайте распространенных ошибок. Помните о том, что нельзя нарушать условия договора, поскольку это чревато возмещением убытков.

Источник: http://femmefest.ru/nedvizhimost-popravka-2019/dokumenti-pojasnenie-2019/pred-dogovor-kupli-prodazhi-predpisanie-2019/

Предварительный договор купли продажи квартиры зачем нужен

В предварительном договоре обязательно прописываются следующие моменты предстоящей сделки:

• цена, за которую продается квартира;
• порядок и сроки оплаты стоимости квартиры покупателем;
• сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры;
• сроки освобождения квартиры от проживающих, зарегистрированных лиц и вещей.

Как правило, если Ваша квартира вызвала интерес у покупателя, то обязательно возникнут вопросы о торге. Торгуются все и всегда.

Некоторые торгуются из принципа, кому-то не хватает денег на Вашу квартиру, а кто-то просто, для поддержания разговора. Адекватный торг по Пензе составляет 10 — 50 тыс. руб. Уступать в цене или нет, решайте сами.

В любом случае, если Вы сделаете скидку, то этим Вы ещё больше заинтересуете покупателя, и шанс продать недвижимость в короткое время возрастёт.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем нужен, кто составляет и как оформить по образцу

1. Стороны или их представители встречаются в назначенном месте, имея на руках паспорта, пакет документации для сделки и экземпляры ПДКП.
2. Составляют договор купли-продажи, в котором стороны и переходящий в результате сделки объект недвижимости полностью идентичны.

   Должно быть составлено три экземпляра купчей.

3. Каждый получает свой экземпляр, проверяет его. Стороны подписывают все три экземпляра. Если сделка сопровождается юридическим лицом – оно утверждает экземпляры договоров.
4. Проводится расчёт за квартиру тем способом, который был указан в ПДКП. Если способ передачи денег изменился, стороны составляют дополнительное соглашение о его изменении.
5. Покупатель и продавец совместно отправляются в Росреестр и передают 3 экземпляра договора сделки купли-продажи, с прилагаемым пакетом документации, регистратору.

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

Следующим пунктом в предварительном договоре купли-продажи квартиры нужно прописать кому и на основании каких правоустанавливающих документов (с указанием серии, номера, даты и организации выдачи) принадлежит недвижимость, планируемая к отчуждению. Обязательно наличие Свидетельства о гос. регистрации. Без предоставления этих документов заключать даже предварительный договор не стоит. Стоит также попросить собственников представить оригиналы правоустанавливающих документов, а не их копии.

Зачем заключают предварительный договор по купле-продаже недвижимости

1. В таком договоре отсутствуют или могут отсутствовать некоторые существенные условия, которые обозначены в законе (ст. 432 ГК РФ). Теперь любые условия могут быть приняты как существенные в ситуации, когда одна из сторон настаивает на обязательном обозначении их.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи

Одним из этапов купли-продажи недвижимости является заключение предварительного договора.

Почему основной договор не заключается сразу и в чем необходимость предварительного? Это всегда связано с невозможностью сторон по каким-либо причинам заключить основной договор сразу.

Самая распространенная причина: покупателю необходимо время, чтобы собрать нужную сумму, продавцу также нужно время, чтобы подготовить документы.

Предварительный договор купли продажи квартиры зачем нужен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-zachem-nuzhen