Выписка из приватизированной квартиры не собственника

Как выписать без согласия из приватизированной квартиры

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше.

В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья.

На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу.

Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна.

Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно.

Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Рекомендуется выписать из квартиры до приватизации квартиры, всех жильцов, с которыми потенциальный собственник не собирается делиться правом обладания недвижимости.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией.

В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует.

Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

Кого нельзя выписать?

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс.

В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно.

Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

• Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
• При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
• Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
• Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
• Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
• Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

Как выписать человека приватизированной квартиры?

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства.

Вот базовый алгоритм действий:

• Составление искового заявления (естественно правильно и грамотно). Лучше, немного потратиться и обратиться к хорошему адвокату, ведь выписать из жилья другого человека довольно хлопотно, особенно если последний не горит желанием сделать это самостоятельно. На выписку можно потратить не один день, поэтому, когда этим делом займётся квалифицированный юрист, процесс пойдёт быстрее.
• Подготовка стратегии. Необходимо продумать, какие подводные камни могут помешать вашим замыслам. В этом случае немаловажное значение будет иметь история вашей приватизации. Например, следующий вопрос – на момент заключения договора о приватизации указанное лицо проживало на данной жилплощади? Может указанное лицо, имеет статус инвалида, является несовершеннолетним.Или до этого ваша жилплощадь принадлежала также другим лицам, которые на данный момент в числе умерших, а выселяемый человек — их наследник, просто до сей поры не заявлявший о своих правах. Исходя из всего вышеперечисленного, и необходимо строить свою стратегию на суде.
• Документы. Обязательно приложить к исковому заявлению все правоустанавливающие документы на квартиру, которые имеются у вас на руках. Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд подробнее в этой статье. Вообще необходимо собрать всё, что может доказать вашу позицию. Причём основания и факты должны быть оформлены в письменном виде.
• Исковое заявление подаётся в районный суд в двух экземплярах. Не забудьте оплатить госпошлину, о её размере можно узнать в суде заранее. Квитанцию также необходимо приложить к иску, иначе его у вас не примут.
• Суд рассмотрит заявление, документы и назначит день рассмотрения иска. Истца об этом должны предупредить одним из указанных способов – прислать повестку по почте, отправить телефонное сообщение или электронное письмо, может последовать телефонный звонок. Обычно суды используют первые два способа одновременно. Сначала приходит смс, затем и бумажный вариант через почту.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:

• Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
• В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

• При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
• Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
• Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
• В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
• Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

Можно ли выписать собственника?

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Муж или жена после развода

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см.

образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время.

В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас.

А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет.

Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

• Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
• Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Человека можно выписать из приватизированной квартиры без проблем, если он является родителем, лишённым родительских прав, а на одной с ним жилплощади проживает ребёнок. Такой родитель подлежит выписке независимо, даёт он на это своё согласие или нет, и тут не имеет значения, имеет ли он другое жильё или нет.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

• Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
• Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
• Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:

В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.

Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/kak-vypisat-bez-soglasiya.html

Можно ли собственнику выписаться из приватизированной квартиры

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
3. Подлежит уплате государственная пошлина.
4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Как правильно выписаться собственнику из приватизированной квартиры

Приватизация жилья может быть осуществлена теми гражданами, которые зарегистрированы в конкретном жилом помещении, подлежащем приватизации, следовательно, если в последующем у Вас есть планы сменить место жительство, то сделать это лучше после приватизации.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз в жизни приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации абсолютно бесплатно. В последующем, при участии в приватизации жилища, граждане обязаны оплатить пошлину, установленную государством.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано.

В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье.

Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого.

Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности.

Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца.

Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей.

Подробнее, как выписать такого человека читайте здесь.

Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.

Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.

Как выписать из приватизированной квартиры? Нюансы, заблуждения и основные моменты

Быстро составив исковое заявление, руководствуясь приведенной статьей, бывший супруг подает его в суд и… получает отказ. Суд не удовлетворяет иск, руководствуясь все той же нормой и даже тем же пунктом. Возникает вопрос – почему? Разве приведенная норма права не рабочая? Нет, вполне рабочая.

Жилищным законодательством предусмотрено, что право на проживания на жилой площади предоставляется членам семьи владельца этого жилья. То есть, супруг (супруга) или дети собственника квартиры могут быть в квартире не прописаны, но имеют право на проживание в ней.

Кого можно, а кого нельзя выписать из приватизированной квартиры? Как лишить прописки не собственника

Получение жилых метров по наследству, методом дарения или при покупке. В этом случае судья без проблем лишит регистрации всех прописанных с вашей жилой площади без их согласия, вам достаточно верно составить заявление для судебного разбирательства.

1. В верхнем правом углу указывается наименование районного или городского суда, а затем пишутся данные истца и ответчика. Они включают в себя именные данные, год рождения и адрес проживания.
2. Также в этом же пункте указывается данные отделения УМФС по вашему району и госпошлина.
3. По центру пишется «Исковое заявление», точка не ставится, так как со следующей строчки с малой буквы озвучивается проблема обращения. Например: Исковое заявление о признании ответчика утратившим право на жилплощадь.
4. Дальше необходимо указать те законы и кодексы, на которые вы опираетесь при попытках выселить ответчика.

Как выписать из приватизированной квартиры

При отсутствии согласия на выписку со стороны бывшего супруга после развода с ним, владелец жилплощади может обратиться в суд. По закону (п. 4 ст.

31 ЖК РФ), бывший супруг обладателя жилища (который не владеет его долей) лишается права проживать в данном помещении.

Однако при отсутствии у бывшего члена семьи иного жилья, суд может решить сохранить за ним право пользования жилплощадью бывшего супруга, либо обязать собственника обеспечить жильём того, с кем он развёлся и хочет снять с регистрационного учёта.

С момента приватизации объекта недвижимости её владелец вправе распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью, в том числе прописывать на ней или выписывать из неё других лиц.

Это право регламентируется законом (ст. 30 ЖК РФ). Однако для его осуществления не всегда достаточно прийти в паспортный стол и оформить выписку жильца.

В каждом отдельном случае для этого требуются разные действия.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

• уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
• длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
• расторжение брака с собственником квартиры;
• намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
• невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
• в других, разрешенных законом случаях.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Кого можно и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

• в каком статусе по отношению к жилищу находится этот человек (например, если гражданин не хозяин жилья, но в свое время отказался от приватизации в сторону другого члена семьи, то ни один суд его не выселит);
• являются ли жилец и собственник членами одной семьи (например, муж может выписать только бывшую жену, а ребенка – только в случае если по отношению к нему возникли алиментные обязательства);
• насколько правомерно желание хозяина выселить данного человека и как он это обосновывает;
• проживает ли прописанный жилец на данной территории;
• есть ли человеку куда идти.

Если жилец согласен на такой шаг, то он, как уже говорилось, посещает паспортный стол и подает заявление о снятии с учета и паспорт. В заявлении не обязательно даже указывать адрес будущего проживания, «в никуда» сам по себе человек выписаться вполне может.

21 Июл 2018      stopurist         522      

Источник: https://uristtop.ru/privatizatsiya/mozhno-li-sobstvenniku-vypisatsya-iz-privatizirovannoj-kvartiry

Как выписать человека из приватизированной квартиры — в 2019 году, в никуда, через суд, как это сделать собственнику

Основное преимущество приватизированного жилья – это возможность им самостоятельно распоряжаться. Жилой объект можно продать, оформить в наследство, отдать в дар, оставлять в залог при взятии ссуды у кредитных организаций и т. д.

В случае с выпиской следует иметь в виду, что если она недобровольная, то снятие с учёта может усложниться, даже невзирая на то, что жильё частное.

Тем не менее, если есть основания для выписки, то лишить человека регистрации в квартире без его согласия более чем реально, если он не собственник.

Чтобы реализовать своё право, владелец должен знать некоторые тонкости этого процесса.

Нормы Жилищного кодекса

Права владельца жилого объекта описываются в ст.31 ЖК. Согласно нему он может распоряжаться и использовать жильё по его назначению на праве собственности. Владелец также может передать во владение/пользование жилплощадь полностью или его часть другим лицам по соглашению о найме, безвозмездном пользовании и другим основаниям в рамках ГК.

Положения ЖК устанавливают, что прописанные в жилье лица получают право пользования им наравне с владельцем. При этом они должны относиться к имуществу бережно и использовать его строго по назначению.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Права и ответственность лиц, действующих на основании каких-либо соглашений владельцев, определяются условиями этих соглашений.

Ст. 31 также определяет, кто считается членом семьи владельца. К ним относятся родители, дети и супруг.

Прочие лица, имеющие либо не имеющие родственную связь с владельцем, в виде исключения тоже могут быть признаны членами семьи, если они были вселены в качестве таковых.

Все члены семьи независимо от дееспособности несут равные обязательства с владельцем по пользованию жильём.

В случае если семейные отношения с владельцем прекращаются, то прописанный в квартире человек теряет право пользования им, если жильё не приобреталось совместно либо с собственником не было каких-нибудь иных соглашений.

Но выписать человека, утратившего семейную связь с владельцем, можно только в случае, когда ему есть где прописаться в дальнейшем.

Если же такой возможности нет, а также отсутствуют средства на покупку жилья, суд может сохранить прописку для такого лица на установленный срок либо обязать владельца предоставить другое место для прописки бывших членов семьи.

Выписать несовершеннолетнего еще сложнее, так как при смене регистрации не должны ухудшаться жилищные условия, поэтому по площади другая квартира должна быть не меньше, чем та, с которой осуществляется выписка.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Добровольная выписка из приватизированного жилья осуществляется просто.

Гражданин сам или через представителя обращается в УФМС либо МФЦ со следующим комплектом документов:

• внутренний паспорт;
• заявление на выписку;
• военный билет (для снятия с регистрационного учета мужчин);
• домовая книга (если выписка производится из частного дома);
• доверенность (в случае если выпиской занимается представитель).

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Но как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? К сожалению, без суда это сделать невозможно. Решение будет принято в пользу владельца только в случае, если суд согласится с истцом, что права выписываемого на жильё действительно были утрачены.

Умершего

У многих возникает вопрос, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Чтобы это сделать, необходимо последовательно получить несколько документов. К их числу относятся свид. и справка о смерти.

Алгоритм будет следующим:

1. Для начала нужно получить справку о смерти. Можно вызвать участкового врача, если человек болел и был под его наблюдением, а лучше сразу вызвать скорую помощь. Врач констатирует смерть, и тело будет направлено в морг. В результате вскрытия работники морга установят причину смерти, напишут заключение и выдадут справку.
2. На основании этой справки нужно затребовать свид. о смерти в местном ЗАГСе, предъявив его работникам также паспорт умершего и свой удостоверяющий личность документ. Передать документы может родственник усопшего. Готовое свидетельство можно будет забрать через несколько дней.
3. Со свидетельством можно обращаться в УФМС (не забыв при этом взять свой паспорт). Выписка будет произведена на основании заявления.

Если счета по ком. услугам ранее поступали на имя умершего, то нужно еще обратиться в управляющую компанию со свид. о смерти и личным паспортом, чтобы они исправили имя получателя квитанций.

Затягивать с процедурой выписки в данной ситуации не стоит, так как ком. платежи будут рассчитываться в прежнем порядке, пока УК не будет соответствующим образом уведомлена о смерти жильца. Своевременное оформление бумаг также поможет быстрее решить вопросы с наследством – в случае если жилплощадь принадлежала усопшему.

Бланк заявления на выписку

Без согласия через суд

Как уже было упомянуто, выписка человека без его согласия возможна только по суду.

Основаниями для выписки, которые признаются судебными органами, могут быть следующие:

• прекращение брака;
• неучастие в содержании жилплощади и оплате счетов за квартиру;
• регулярные действия, нарушающие спокойствие сожителей и/или соседей;
• систематические повреждения имущества;
• если человек не проживает по адресу постоянного учёта длительное время;
• продажа или другой переход собственности, когда у прописанного человека теряются родственные связи с владельцем жилища;
• использование объекта не в целях жилья, а по другому назначению (например, связанному с бизнесом).

Порядок действий при выписке через суд будет следующим:

1. Составляется иск с требованием снять с постоянного регистрационного учета проживающего в квартире лица. Заявление должно быть составлено в порядке, установленном процессуальным регламентом. Для подготовки заявления лучше привлечь юриста, который проанализирует достаточность оснований и поможет составить текст. Также необходимо учесть, к какой категории относится подлежащее выписке лицо (несовершеннолетний, инвалид и т. д.), было ли оно прописано в момент приватизации квартиры. Все эти нюансы могут стать дополнительными препятствиями в судебном разбирательстве.
2. Помимо иска нужно подготовить правоустанавливающую документацию на жильё и доказательства того, что права на него ответчиком были утрачены. Такими доказательствами могут быть чеки или выписки, подтверждающие полную оплату ком. услуг владельцем, свид. о разводе, письменные показания сожителей/соседей и т. д.
3. Заранее оплатить установленный государством сбор за рассмотрение дела. Квиток нужно приложить к иску.
4. Сдать полный комплект документов в суд того района, к которому относится жильё.
5. Дождаться повестки, в которой будут обозначены дата и время слушания. Если на суде не будет адвоката, то нужно заранее подготовиться к тому, чтобы грамотно отстоять свою позицию со ссылкой на нормы законодательства. В случае если на процесс не явится выписываемое лицо, то суд может принять решение без его присутствия.
6. В случае вынесения решения в пользу владельца – дождаться его вступления в силу, чтобы потом предоставить документ в УФМС.

Если основания для выписки достаточные и выписываемому гражданину есть где зарегистрироваться в дальнейшем, то суд беспрепятственно удовлетворит иск владельца.

В никуда

Многих также интересует вопрос, можно ли выписать жильца «в никуда». По закону сделать это в судебном порядке нельзя. Обязательно должно быть жилое помещение, в котором он может зарегистрироваться.

Если квартира подарена или получена в результате наследования

Если жильё перешло по наследству либо в результате дарения, то новый владелец может подать требование в суд с целью выписки ранее зарегистрированных там лиц. Это право новому владельцу гарантируется ГК, который может по-своему распоряжаться полученным имуществом, в то время как прежние пользователи жилого помещения утрачивают на него свои права.

Но в данном случае опять же сохраняется требование закона о невозможности выписки в никуда. И если у жильцов нет материальной возможности обеспечить себе другое жильё, то суд оставит за ними право пользования данным помещением.

Особенности с осужденными или детьми

Другими особенными категориями граждан, с которыми при выписке могут возникнуть нюансы, являются осуждённые и дети.

Осуждённого человека можно выписать без его ведома, обратившись в суд с копией судебного приговора. Суд выпишет гражданина без проблем, но тот может восстановить прописку после освобождения.

Если квартира во время отбывания наказания была продана, гражданин может подать в суд, ссылаясь на незаконность сделки. Таким образом, при осуществлении сделок купли/продажи жилых объектов могут иметь место риски покупателя, связанные с обременением на жильё.

Ребенка просто так выписать тоже не получится, так как для этого нужно получить согласие органов опеки и предоставить его суду.

Выписка будет возможна только в случае предоставления ребенку под прописку равноценного жилья (например, если ребенок с пропиской в новостройке, то хрущевка в качестве последующего места прописки уже не подойдет), в противном случае попечительский совет откажет инициатору.

Какие нюансы про прописку новорожденного нужно знать родителям — смотрите вот тут.

Образец согласия на прописку можете взять здесь.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия?

Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

Что такое прописка?

В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл.

Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет.

С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

• Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
• Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
• Если имеется доля в собственности.
• Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

• Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
• Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
• Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
• В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

• Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
• Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
• Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
• После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Кого невозможно выписать?

Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.

31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами.

Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

Как быть с подаренной квартирой?

В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация.

Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации.

Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

Как защитить свои права?

Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно.

Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы.

По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vypisat-iz-privatizirovannoi-kvartiry