Страхование комнаты в коммунальной квартире — тарифы, стоимость, покрываемые риски

Добровольное страхование жилья в квитанциях ЖКХ началось в Москве в 1996 году. В его основе лежат программы по защите жилищных прав граждан.

В квитанции по оплате ЖКХ добавлена строка об уплате некоторой суммы в счет страховки. Оплачивая эту сумму, гражданин тем самым принимает условия добровольного страхования.

Обязательное условие – ежемесячная оплата указанной суммы.

Данное нововведение существует только в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и некоторых других городах. Оно не получило распространения, застраховано всего 2 миллиона квартир, что составляет крайне незначительную часть жилого фонда.

Страхование по данной программе вызывает много нареканий со стороны юристов, нередки обращения в суд, т.к. нарушаются требования антимонопольного законодательства. Добровольное страхование в квитанциях ЖКХ сопровождается следующими нарушениями:

• нередко случаи, когда страховые свидетельства и условия страхования рассылаются однократно, при этом не учитывается возможная смена собственников;
• невозможно установить, получена ли информация гражданами;
• у страховщиков не всегда имеются данные о праве указанного в квитанции лица быть страхователем;
• до страхователей не в полном объеме доводятся сведения о страховщике, отсутствует возможность выбора страховой компании;
• управляющие компании не учитывают мнение общего собрания собственников при выборе страховой компании.

Нарушения законодательства не исчерпываются этим перечнем. Процедура добровольного страхования жилья посредством квитанции законодательно не проработана, нуждается в значительных коррективах. В своем теперешнем состоянии она способствует обогащению недобросовестных страховых компаний.

Какие риски покрывает страховка

Страховыми случаями будут признаны:

• затопление квартиры, если это произошло не в результате протекания с крыши или через швы между панелями;
• повреждение квартиры в результате стихийного бедствия (урагана, бури и т.п.);
• взрыв, произошедший не в результате теракта;
• взрыв газа в застрахованной или любой другой квартире;
• пожар, начавшийся внутри и вне квартиры.

Какие выплаты предусмотрены

Страхование проводится без осмотра квартиры, страховые выплаты рассчитываются из средних рыночных цен.

Страховка выплачивается в том случае, если повреждены:

• конструктивные элементы – пол, потолок, стены, окна и двери;
• электропроводка;
• водопровод и канализация;
• отделка квартиры.

Мебель, бытовая техника и прочее имущество не включается в страховку. По желанию собственника может быть заключен дополнительный договор на страхование имущества. Выплаты проводятся с учетом полной площади пострадавшего участка квартиры. Например, при заливе части потолка, выплата рассчитывается из всей его площади, т.к. ремонт будет произведен в полном объеме.

Например, причиной залива может стать забывчивость собственника, не закрывшего кран. Страховая компания может заподозрить собственника в умышленном причинении вреда своему жилью. В этом случае собственнику придется доказывать свою правоту.

Стоимость добровольной страховки

Принять участие в программе добровольного страхования жилья имеют право:

• собственники квартиры;
• проживающий на условиях договора социального найма жилья, при условии наличия регистрации в данной квартире;
• гражданин, проживающий в коммунальной квартире, может застраховать принадлежащую ему часть.

Размер ежемесячного страхового взноса определяется площадью квартиры.

Размер взноса на один квадратный метр, а также страховая сумма сообщаются в квитанции, и прописаны в оферте (предложение о заключении сделки, содержащее существенные условия договора).

Вносимый ежемесячно взнос в среднем составляет 1 рубль 50 копеек за каждый метр общей площади квартиры, в этом случае страховая сумма будет равна 15 000 рублей за квадратный метр.

Страхователь может оплачивать необходимую сумму ежемесячно, внести одноразовый взнос за полгода или год. При неуплате взноса и наступлении в этот период страхового случая, страховое возмещение не выплачивается.

При возобновлении внесения взноса договор считается возобновленным со следующего месяца, пени и штрафы не начисляются.

В отличие от стандартного страхового договора, заключаемого на определенный срок, в течение которого возможно получение страхового возмещения при наступлении страхового случая, добровольное страхование по квитанциям ЖКХ действительно в течение одного месяца.

Собственнику нельзя иметь задолженностей по коммунальным услугам, т.к. в этом случае сумма, предназначенная им для уплаты страхового взноса, будет переведена на погашение долга.

Платежи должны производиться в последние дни месяца с учетом времени, необходимого на поступление денежных средств на расчетный счет получателя.

Добровольное страхование жилья предлагают некоторые управляющие компании. В квитанциях после строки с указанием стоимости коммунальных услуг добавляют еще строки с указанием стоимости услуги по страхованию и итоговой стоимости, а на обороте квитанции печатается пояснение о том, что если плательщик не желает участвовать в программе страхования он оплачивает квитанцию как обычно.

Как получить выплату

Собственник квартиры, желающий получить страховку, должен выполнить ряд необходимых действий:

1. Позвонить в соответствующую службу, чтобы максимально быстро ликвидировать аварию.
2. Сразу вызвать сотрудника страховой компании для проведения осмотра квартиры и оценки ущерба.
3. Должны быть предоставлены документы о праве собственности на данное помещение или договор социального найма, квитанции ЖКХ, свидетельствующие об уплате страхового взноса на момент аварии, страховое свидетельство, паспорт, а также банковские реквизиты для получения страховой суммы.

Возмещение выплачивается через семь рабочих дней после того, как был произведён расчет ущерба.

Плюсы и минусы программы страхования

1. Низкая стоимость страховки – при данном виде страхования она составляет порядка 1,5-2 рубля за 1 кв.м. площади квартиры, в то время, как при заключении стандартного договора страхования, стоимость страхования квартиры в разы больше.
2. Простота и удобство, возможность заключения договора без посещения страховой компании, т.к.

   оплата страховки включена в квитанцию, которую ежемесячно доставляют жильцам в почтовые ящики, достаточно оплатить страховой взнос одновременно с оплатой коммунальных услуг. Никаких дополнительных действий данный вид страхования не требует.

1. Нет возможности выбора страховщика.

2. Сумма страховой выплаты значительно меньше, чем при заключении стандартного страхового договора. Особенно невыгоден данный вид страхования владельцам квартир с дорогой отделкой, т.к. размер выплаты рассчитывается без учета стоимости отделочных материалов, по среднерыночным ценам.

   Небольшое страховое возмещение не способно компенсировать ущерб, сумма максимальной страховой выплаты в данном случае не доходит, как правило, и до 1 миллиона рублей, даже в том случае, если от квартиры ничего не останется, например, при взрыве бытового газа, а по классической страховке страхователю возместят полную стоимость квартиры.

3. Страховщиком оговаривается множество часто встречающихся в повседневной жизни случаев (поломка стиральной, посудомоечной машины), при которых страховка выплачена не будет. Собственнику придется доказывать, что он не сам поджег свою квартиру в случае возникновения пожара. Собрать такие доказательства не всегда представляется возможным.

   Вообще перечень страховых случаев является минимальным, что объяснимо, т.к. страховым компаниям также невыгодно работать себе в убыток.

4. Нарушения законодательства.

  Продажа квартиры после приватизации

Как отказаться от участия в страховании

Если собственник не видит необходимости в страховании своей квартиры, он может не оплачивать ежемесячный страховой взнос. Такой выбор может быть сделан при любом способе оплаты коммунальных услуг.

Страховой взнос может быть внесен выборочно, только за те месяцы, которые выберет хозяин квартиры. Например, он считает необходимым застраховать квартиру на время своего отсутствия.

Собственник имеет право в любой момент возобновить внесение взносов, тем самым подтвердив своё решение на участие в программе добровольного страхования.

Вся процедура проводится автоматически, без подписания документов, посещения офиса страховой компании, осмотра квартиры.

Зачем жителю нужно страховать квартиру?

Ежегодно в жилищном секторе города происходит около 8 тысяч пожаров различной степени тяжести, огромное, и пока не учитываемое, количество аварий. Вероятность повреждения благоустроенной квартиры в многоэтажном доме по независящим от проживающих в ней жителей причинам – очень велика.

По закону возместить ущерб должна виновная сторона. Но, как часто бывает, вину необходимо еще доказать, а расставаться со своими деньгами и оплачивать ремонт чужой квартиры добровольно никто не хочет или не может. В такой ситуации (а она не редкость в наши дни), человек, проживающий в поврежденной квартире, вынужден обращаться в суд или “обивать пороги” муниципальных руководителей.

Но есть более простой способ, которым пользуются во всем мире. Это страхование.

Почему эта система страхования называется льготной?

В условиях сегодняшней экономической ситуации большинство населения России, к сожалению, не может воспользоваться страховыми услугами коммерческого страхования из-за относительно большой (по отношению к доходу) величины страхового взноса.

Кто имеет право застраховать свое жилье с использованием квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг?

• гражданин России – собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения, зарегистрированные в них по месту жительства, а также их законные представители;
• субарендатор жилого помещения, находящегося в собственности города, района и переданного по договору аренды организации (предприятию), зарегистрированный в нем по месту жительства;
• пользователь жилого помещения, находящегося в собственности города, района и переданного ему по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированный в нем по месту жительства.

• По соглашению всех участников общей собственности страхователем жилого помещения может выступать один из сособственников.
• От каких рисков можно застраховать квартиру на льготных условиях программы?
• Страхователь имеет право на получение страхового возмещения в случае повреждения или уничтожения жилого помещения в результате следующих событий:

• пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникшего вне застрахованного жилого помещения, а также проведения правомерных действий по его ликвидации;
• взрыва газа , применяемого в системах газоснабжения жилых строений для бытовых надобностей, в том числе происшедшего вне застрахованного жилого помещения;
• аварии водопроводных, канализационных сетей и отопительных систем , в том числе происшедших вне застрахованного жилого помещения (залив) ;
• удара молнии ;
• стихийных бедствий : бури, вихря, урагана (скорость воздушных масс, причинивших убыток, свыше 20 м/сек), смерча, ливня, града.

Как определяется расчетная страховая стоимость и страховая сумма жилого помещения?

Расчетная страховая стоимость 1 квадратного метра площади жилого помещения определена в размере 15000,00 руб.

Расчетная страховая стоимость квартиры равна произведению 15 000,00 руб. на общую площадь квартиры, а расчетная страховая стоимость комнат(ы) в коммунальной квартире – произведению 15000,00 руб. на жилую площадь комнат(ы).

Например, расчетная страховая стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв.м. равна произведению 15 000,00 руб. на 50 кв. м ., что составляет 750 000,00 руб.

Для чего включили страховку в мою квитанцию?

По вопросу включения в Единый платежный документ по оплате жилья и коммунальных услуг извещения об оплате добрововольного страхования жилого помещения:

Прежде всего это сделано для Вашего удобства.

Оплачивая каждый раз коммунальные платежи, Вы можете каждый раз решать для себя, оплачивать Вам страховку на следующий месяц или нет, ведь принятие такого решения может зависеть от очень многих факторов, например от материального положения, благосостояния семьи на данный момент, иных личных причин.

Разбивка страховой премии на помесячные взносы еще раз наглядным образом подтверждает свободу договора добровольного страхования жилого помещения. И напоминаю Вам – чтобы договор не прекращал свое действие, нужно лишь не забывать оплачивать добровольное страхование ежемесячно.

  Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Какая величина страхового взноса ?

Ежемесячная величина страхового взноса равняется:

• для отдельных квартир – произведению 1 руб. 50 коп. на общую площадь квартиры;
• для нанимателей комнат в коммунальных квартирах – произведению 1 руб. 50 коп . на жилую площадь комнат.

Например, для двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв.м. ежемесячный страховой взнос равен произведению. 1 руб. 50 коп. на 50 кв. м , что составляет 75 руб. в месяц.

Как оплачивать страховой взнос?

Уплата страхового взноса по желанию страхователя может производиться ежемесячно, за несколько месяцев или единовременно за год по квитанции . При этом в платежном документе страховой взнос указывается отдельной строкой. В приведенном выше примере месячный платеж будет равен 75 руб.

Насколько важно своевременно уплачивать страховые взносы?

Страхователь обязан следить за своевременностью платежей. При неуплате очередного платежа в установленный срок действие договора приостанавливается, деньги за ранее уплаченные месяцы не возвращаются.

По страховым событиям, происшедшим в период приостановления договора, страховщик ответственности не несет, причиненный ущерб не возмещается.

После оплаты действие договора возобновится с 1 -го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена уплата первой или очередной части страхового взноса. За период приостановления договора задолженность не погашается.

Надежна ли эта услуга? И есть ли гарантия, что в случае повреждения жилья пострадавшие получат полную компенсацию ущерба?

Данная программа работает в Москве с 1996 года. В городском округе Химки – с мая 2008 года. За 2008 год только в городском округе Химки было выплачено более 5 млн. рублей по 480 страховым случаем . Гарантией того, что в случае повреждения жилья пострадавшие получат компенсацию ущерба, является оплата страховых взносов и соблюдение сроков обращения в страховую компанию.

Кто и как определяет размер причиненного ущерба?

Оценка ущерба проводится экспертами страховой компании в 5-и дневный срок с момента сообщения страхователем о готовности всех необходимых документов в страховую компанию.

Расчет ущерба производится в соответствии с Методикой оценки ущерба жилых помещений, разработанной Институтом «МосжилНИИпроект» от 23.12.2005 г. При разработке Методики использованы следующие материалы:

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/dobrovolnaya-strakhovka-kvartiry.html

Страхование комнаты в коммунальной квартире

05.08.2018

Анализ приведенных примеров и ситуаций подталкивает к простому и, тем не менее, логичному и своевременному решению — акту добровольного жилищного страхования.

Почему добровольное? В отличие от других форм страхования (например, медицинского), которые являются обязательным, вопрос страхования жилья остается на усмотрение его собственника, вследствие чего жилищное страхование принято считать добровольным.

Риски, которые будут застрахованы выбираются самим клиентом, самым дешевым видом страхования является страхование стен, стоимость которого составляет от 0,07 до 0,5 % от стоимости самого жилья.

Подобная страховка защитит на случай повреждения или утраты жилья, а также инженерных систем с выплатой соответствующих компенсаций. Страхование располагающегося в квартире имущества будет дороже и составит до 2-3 % от его стоимости.

Наконец, существует и возможность страхования гражданской ответственности. Стоимость данного вида страхования составляет порядка 500 рублей на 100 тыс. рублей самой ответственности.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям.

   Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Как застраховать комнату в коммунальной квартире

На сегодняшний день страхование комнаты в квартире является стандартной процедурой, которая легко осуществляется владельцем, нанимателем или жильцом, зарегистрированным в этом помещении. Если вас интересует такая возможность, брокерская компания РУстрахование оперативно подберет вариант, полностью соответствующий вашим потребностям.

Страховка комнаты в коммуналке оплачивается ежемесячно или один раз в год. Непосредственная оплата страхового взноса должна осуществляться до 1 числа каждого месяца. Страховка комнаты, стоимость которой зависит от выбранных объектов, размера взноса и состояния конкретного помещения, невозможна, если здание находится в аварийном состоянии или планируется его снос.

Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире

Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы. Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов.

Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты? Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей. Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади.

Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения.

Читать еще —>  Категория земли для ведения личного подсобного хозяйства

Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.

Муниципальное страхование

Оплачивая коммунальные или прочие услуги в терминалах платежной системы «Платежка», не забывайте зайти в раздел «АльфаСтрахование».

Введите Ваши контактные данные, адрес страхуемой квартиры и оплатите страховую премию за 1, 3, 6 или 12 месяцев страхования (из расчета 100 рублей за 1 месяц).

Начиная с 1-го числа следующего за оплатой месяца, Ваша квартира будет находиться под надежной страховой защитой в течение 1, 3, 6 или 12 месяцев соответственно.

Каждый месяц в Вашей квитанции на оплату коммунальных услуг будут указываться дополнительные начисления по страхованию (100 рублей).

Если Вы оплачиваете страховой взнос, то весь следующий месяц Ваша квартира будет находиться под надежной страховой защитой. Например, если в октябре Вы произвели оплату страхования, то весь ноябрь квартира будет застрахована.

Таким образом, рекомендуем регулярно оплачивать страховые взносы, чтобы квартира всегда оставалась застрахованной.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям.

   Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям.

   Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Читать еще —>  Штраф за парковку на парковке для инвалидов

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам.

Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

• документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
• нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
• согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей.

Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца.

Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Как сдать внаём комнату в квартире

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов – собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Страхование комнаты в коммунальной квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/strahovanie-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Особенности страхования комнаты в коммунальной квартире

Страхование комнаты

На сегодняшний день страхование комнаты в коммунальной квартире не является чем-то особенным, особенно в Петербурге. Наоборот, часто на форумах о страховании можно встретить подобные темы:

«Я планирую сдавать комнату в коммунальной квартире. Как застраховать жилье, ведь арендаторы бывают разные, а со страховкой будет спокойнее» или «Этой ночью у соседей по коммуналке произошел пожар. Его быстро потушили. Но мои соседи ненадежные. Как мне застраховать комнату?»

Как видим, причин для того, чтобы застраховать комнату в коммунальной квартире достаточно много. В этой статье мы подробно расскажем, что можно застраховать в коммуналке, особенности оформления полиса, стоимость и сроки страхования.

Кто может застраховать комнату в коммунальной квартире

Оформить договор страхования может как владелец комнаты, так и наниматель, который зарегистрирован в данном жилом помещении. Страхователями не могут выступать иностранные граждане и лица без гражданства.

Что можно застраховать в коммуналке

Застраховать в коммунальной квартире можно всё то же самое, что и в обычной квартире.
Непосредственными объектами при страховании комнаты в коммунальной квартире являются:

• Конструктивные элементы (стены, внутренние перегородки, междуэтажные перекрытия,
  балкон)
• Отделочные материалы (обои, паркет, навесные потолки)
• Инженерное оборудование и внутренние коммуникации (системы водопровода, отопления, канализации,газоснабжения, вентиляции и электроснабжения)
• Мебель и техника бытового предназначения
• Гражданская ответственность

Полис страхования может включать следующие риски :

• Пожар и последствия его ликвидации
• Взрыв. Исключение — террористический акт
• Аварии систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков.

Что не подлежит страхованию

Нельзя оформить договор на жилые помещения, которые признаны непригодными для проживания или находятся в аварийных домах.

Стоимость страховки

Стоимость полиса страхования комнаты в коммунальной квартире напрямую зависит от страховой суммы. Это денежная сумма, которая оговаривается в самом начале оформления договора. При наступлении страхового случая будет выплачиваться компенсация исходя из страховой суммы.

Также при оформлении полиса устанавливается страховая стоимость жилого помещения. Это его реальная стоимость, которая действует на день заключения договора страхования. При этом нельзя оформить полис по завышенной страховой сумме.

Стоимость полиса рассчитывается исходя из страховой суммы и страхового тарифа компании. Оплатить страховку можно единовременно или в рассрочку.

Особенности страхования коммунальных квартир

Не все страховые компании оформляют договор на коммунальные квартиры или отдельные комнаты.

Придется поискать страховщика готового заключить договор страхования всей коммунальной квартиры (со всеми владельцами) или отдельно с собственником комнаты, оформив полис только на его «метры».

Поэтому лучше обращаться в страховые агентства, они работают с разными компаниями и точно знают, где можно застраховать коммуналку.

• Подробно о видах страхования и рисках, от которых вы можете защитить дом, смотрите на странице:
• Страхование квартиры
• Ссылка открывается в новой вкладке.

Источник: https://iplanet.su/blog/articles/zastraxovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру :: жилье :: рбк недвижимость

Советы юристов и риелторов тем, кто планирует купить коммунальную квартиру или комнату в ней

Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Несмотря на то что большинство коммунальных квартир в Москве были расселены и раскуплены еще в 1990-е годы, такие объекты до сих пор встречаются во многих районах столицы, прежде всего в границах Центрального административного округа — в Хамовниках, на Патриарших и Чистых прудах, на Таганке.

Для профессиональных скупщиков и частных инвесторов такая недвижимость — хороший шанс приобрести квартиру в центре города за относительно небольшие деньги, сделать капитальный ремонт, а затем перепродать по рыночной цене. «РБК-Недвижимость» собрала главные рекомендации риелторов и юристов тем, кто планирует вложиться в покупку коммуналки.

Получить согласие всех жильцов

Для того чтобы продать коммунальную квартиру или одну комнату в ней, необходимо согласие всех собственников. При этом важно помнить о преимущественном праве соседей на покупку — поэтому прежде чем выходить на сделку, нужно убедиться, что никто из действующих собственников не претендует на выкуп квартиры.

«Продавец обязан уведомить о предстоящей продаже соседей. Если никто из них не захочет приобрести эту недвижимость, то от каждого из них необходимо получить письменные нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки.

Если получить отказы не представляется возможным, то продавец должен направить уведомления о продаже каждому из собственников помещений или долей в коммунальной квартире.

Если в течение месяца после получения уведомлений никто из них не выразит желания приобрести имущество, оно может быть продано любому лицу, но по цене не ниже указанной в уведомлении», — поясняет управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Покупка коммунальной квартиры фактически означает приобретение нескольких объектов. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц. Проверить всех бывших и действующих собственников квартиры можно, заказав платную выписку (стоимостью 400 руб.) из ЕГРН.

«Часто права третьих лиц нарушаются при приватизации и наследовании, поэтому особое внимание стоит обратить на комнаты, приобретенные таким способом. Помимо собственников физических лиц, комнаты могут принадлежать муниципалитету, и в этом случае встанет вопрос об их выкупе», — предупреждает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

При более подробном анализе документов можно выявить наличие обязательств, в выполнении которых необходимо удостовериться.

«Например, если комната в коммунальной квартире приобреталась за счет средств материнского капитала и выдано обязательство о выделе долей всем членам семьи, значит данное обязательство должно быть исполнено и только лишь после этого продано вам», — добавляет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко.

Проверить всех бывших и действующих собственников

Прежде чем ставить свою подпись в договоре о купле-продаже коммунальной квартиры, юристы рекомендуют внимательно изучить состав жильцов — как действующих, так и снятых с регистрационного учета в прошлом.

«Поскольку есть риск того, что лицо, в свое время снятое с регистрационного учета по причине лишения свободы на определенный срок, по освобождении может вселиться в вашу квартиру по той причине, что отказался от приватизации в пользу того, кто, например, вам продал жилье. Такие собственники сохраняют пожизненно право пользования жилым помещением», — отмечает Иващенко.

Проверить технический план

Перепланировки, в том числе незаконные, частое явление в коммунальных квартирах, особенно если речь идет об устаревшем жилом фонде (например, дореволюционных домах в центре Москвы). Приобретая такую недвижимость, новый собственник берет на себя все риски, связанные с нелегальными перепланировками.

Важно помнить, что любые отличия от технического плана вам придется согласовывать, а это долгий и недешевый процесс, причем ряд изменений (например, разрушение несущих конструкций, изменение фасадов, перенос «мокрых» зон в «сухие») узаконить не удастся — потребуется привести жилплощадь в первоначальный вид. На это может уйти не один месяц и значительная часть бюджета.

Не лишним будет проверить приборы учета коммунальных услуг: их наличие, работоспособность, отсутствие задолженности по коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7d69449a794706a5adceeb

Страховка в ЕПД: что такое добровольное страхование квартиры. Вопросы-ответы

Получая единый платежный документ (ЕПД), в котором представлен полный перечень оплаты за жилищно-коммунальные услуги, каждый хозяин жилого помещения может увидеть строку оплаты за страхование квартиры. В ЕПД страхование квартиры является довольно простым, и, как следствие, наиболее востребованным.Для чего нужно подобное страхование и что дает страховка в ЕПД собственнику жилья и хозяину муниципальной квартиры?

Специальная графа, которая именуется как «добровольное страхование» не входит в суммарную стоимость всех коммунальных платежей, и потому его можно дополнительно прибавить к стоимость всех коммунальных услуг. Для того чтобы это сделать, то необходимо всего лишь поставить галочку напротив графы «добровольное страхование».

Добровольное страхование квартиры — продукт составленный страховщиком (страховой компанией, а не государством — что важно), который как правило включает в себя страхование конструкции квартиры, отделки квартиры, технического оборудования, движимого имущества и ответственности, по тарифам и на условиях страховщика и его правил страхования. Т.е. продукты различных компаний отличаются не только по цене, но и по условиям и содержанию. С уверенностью можно говорить, что в ЕПД страхование квартиры является наиболее популярным и востребованным, потому как в рамках данной программы в настоящее время застраховано порядка 1,9 миллионов квартир. В данной программе столичных жителей влечет не только лишь умеренная цена, колеблется, которая в пределах 700-1500 рублей ежегодно, а также и то, что имеется возможность договор заключить прямо у себя дома, потому как нет никакой необходимости идти в страховую компанию.

Само страхование дома или квартиры в ЕПД представляет собой удобство и простоту, потому как вам всего лишь необходимо поставить в платежном документе напротив соответствующей строки галочку или же крестик.

Что страхуется?

Страховка предполагает страхование всех конструктивных элементов, а именно стен, пола, потолка, дверей и окон, всего инженерного оборудования, всех внутренних коммуникаций и отделки дома или квартиры. Эта система страхования наиболее активно поддерживается всем московским правительством.

Так, московское правительство взяло на себя часть все ответственности по наступлению страховых случаев, в среднем 20-30%, что вместе с массовостью всей данной программы страхования дает уникальную возможность сделать более доступными страховые полисы, нежели предложения по коммерческому предложению, которые предлагаются на сегодняшний день.

Из Правил страхования жилых помещений в городе Москве

6.

5 В случае неуплаты очередного страхового взноса в установленные договором сроки и в установленном размере обязательства Страховщика по выплате страхового возмещения не распространяются на страховые случаи, произошедшие в период времени, исчисляемый с 00 часов 00 минут даты, следующей за датой, указанной в договоре как дата уплаты очередного взноса, до 24 часов 00 минут даты уплаты суммы задолженности, если иное не предусмотрено договором.

Вопросы-ответы по страхованию квартиры в ЕПД

Источник: https://informatio.ru/news/society/tarify/strakhovka_v_epd_chto_takoe_dobrovolnoe_strakhovanie_kvartiry_voprosy_otvety/

Можно ли застраховать комнату в коммунальной квартире?

Страхование недвижимости приобретает популярность, так как это способ сэкономить деньги при возникновении страхового случая. Компании предлагают программы, по которым объектом может выступать не только отдельная квартира, но и комната в коммуналке. Разберёмся в особенностях этого вида страхования.

Во-первых, стоит понимать, что при страховании недвижимости застрахованными объектами выступают не помещения как таковые, а отдельные элементы. Это справедливо как для квартир, так и для комнат в коммуналках. К таким элементам относятся:

• внутренняя отделка (встроенная мебель, отделка потолка, стен и пола);
• несущие конструкции (перегородка, стены, крыша и т.д.);
• инженерные коммуникации;
• личное имущество (мебель, техника и другие вещи).

Также можно выделить два особых объекта страхования – титул и гражданская ответственность. В первом случае это способ возместить убытки при потере прав на комнату.

Применяется такая страховка обычно при ипотечном кредитовании.

Это гарантия возмещения расходов, когда есть вероятность правопритязаний на недвижимость со стороны третьих лиц (например, объявились наследники и признали сделку купли-продажи недействительной).

Страхование гражданской ответственности – услуга распространённая, так как покрывает ситуации повреждения чужого имущества по вине владельца застрахованного объекта.

Это пожары, прорывы труб и проливы, которые становятся причиной убытков для соседей. В этом случае возмещать расходы будет не собственник, а страховая компания.

Также можно застраховать комнату от противоправных действий третьих лиц (кража, грабёж).

Страхователем может выступать не только собственник, но и арендатор или другое лицо, которое пользуется помещением на законных основаниях. К комнате предъявляют ряд требований.

Так, страховая компания не одобрит объект, расположенный в деревянном многоквартирном, аварийном либо подлежащем сносу доме.

Есть и другие исключения: в риски входит взрыв бытового характера (например, при утечке газа), но не при террористическом акте.

Цена полиса зависит от метража комнаты, имущества, состояния помещения, ремонта, года постройки, этажа и т.д.

При этом страховая сумма не может превышать фактическую стоимость объекта. Стоит учитывать, что нельзя застраховать один объект дважды – в составе квартиры и как комнату отдельно. Поэтому, если арендодатель сдаёт комнаты, то гражданская ответственность арендаторов будет оформляться отдельно от страхования квартиры (если такой договор уже заключён).

Процедура страхования комнаты в коммунальной квартире стандартная: клиент выбирает компанию, затем программу и риски, после чего заключает договор.

Трудности могут возникнуть с поиском организации, которая работает с такими помещениями. Особенно это касается комнат в старых домах.

Если здание не аварийное и не подлежит сносу, шансы заключить договор есть – нужно тщательно изучить рынок, в частности поискать отзывы людей, которые страховали подобные объекты.

Найти компанию – только начало, нужно ещё подобрать программу и определить риски. Можно выбрать базовый полис либо «собрать» индивидуальный, который будет отвечать конкретным потребностям.

В первом случае полис будет дешевле, а оформление займёт несколько минут. Индивидуальный полис обычно требует оценки помещения и учёта особенностей.

Можно найти предложения и полисов-конструкторов, которые оформляются онлайн без оценки, но внимательно читайте условия страхования. Важно, как распределяется премия.

Так, большая часть суммы может приходиться на несущие конструкции, шанс повреждения которых минимален, а для внутренней отделки (страдающей чаще) останется лимит, который едва ли покроет расходы при возникновении страхового случая.

Поэтому перед заключением договора тщательно изучите, как, за что и при каких условиях платит страховщик.

Источник: https://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko/stat_mozhno_li_zastrahovat_komnatu_v_kommunalnoj_kvartire

Страхование жилых помещений

Что такое муниципальное страхование?

Муниципальное страхование – это льготное страхование квартиры или комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме в г. Москве.

• Особенностью программы является участие Правительства Москвы:
• При повреждении – производится выплата из городского бюджета в размере от 5% до 15% (в зависимости от выбранного варианта страхования).
• При уничтожении – предоставляется новое благоустроенное жилье по действующим в городе социальным нормам (в случае признания квартиры/комнаты непригодной для проживания).

В каких случаях можно рассчитывать на возмещение ущерба?

• Пожар и правомерные действия по его ликвидации;
• Взрыв по любой причине, за исключением теракта;
• Аварии коммунальных систем;
• Сильный ветер (свыше 20 м/с).

Конструктивные элементы коммуникации

Внутренняя отделка квартиры/комнаты

Инженерное оборудование и внутренние

ЕжемесячноЕжемесячноЕдиновременноЕдиновременно

Оплата производится совместно с коммунальными услугами по Единому платежному документу

• Размер ежемесячного взноса за 1 кв. м. общей площади квартиры = 1,96 руб.
• Страховая стоимость 1 кв. м. = 44 000 руб

Основное предложение

Данный вариант предусматривает оплату годовой квитанции в любом банке или оформление индивидуального страхового полиса в офисе Компании.

• размер годового взноса за 1 кв. м. общей площади жилого помещения = 23,52 руб.
• страховая стоимость 1 кв. м. = 44 000 руб.

Альтернативное предложение

По данному варианту производится только оформление индивидуального страхового полиса в офисе Компании.

• размер годового взноса за 1 кв. м. общей площади жилого помещения = 39,48 руб.
• страховая стоимость 1 кв. м. = 66 000 руб.

Какую страховку выбрать для квартиры?

Чтобы узнать все особенности муниципального страхования, удобнее всего позвонить нам по телефону +7 495 660-21-27 и задать вопросы специалисту Управления муниципальных программ.

• Ежемесячно оплачивайте взнос в Едином платежном документе
• Сформируйте квитанцию и оплатите ее в любом банке
• Обратитесь в офис по адресу: 2-й Южнопортовый пр — д, д. 18, стр. 9, м. «Кожуховская», 5 этаж, офис 509
• Позвоните по телефону 8-495-660-21-27 и закажите отправку квитанции на ваш почтовый адрес
• Напишите нам на ump@soglasie.ru и мы направим квитанцию на ваш электронный адрес

Специальное предложение для жителей СВАО, ЗелАО, ТиНАО «ДОМАШНИЙ ПОЛИС»

В дополнение к муниципальному страхованию предлагаем обеспечить страховой защитой домашнее имущество (мебель, бытовая техника и пр.), а также оформить страхование гражданской ответственности от причинения вреда соседям.

Размер взноса и страховая сумма

• Домашнее имущество – 1000 рублей в год на сумму 300 000 рублей.
• Гражданская ответственность – 950 рублей в год на сумму 300 000 рублей.

• Сформируйте и распечатайте квитанцию
• Закажите доставку документов на почтовый или электронный адрес
• Отметьте галочкой один или оба варианта страхования
• Оплатите полученную квитанцию в отделении любого банка
• Договор вступит в действие с 1 числа месяца, следующего за месяцем оплаты

Источник: https://www.soglasie.ru/municipal-insurance/moscow/munitsipalnoe-strakhovanie-kvartir/