Сколько регистрируют договор купли продажи квартиры?

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры — Управление персоналом

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк.

Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов.

На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше.

Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра.

А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены.

Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален.

А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов.

Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день.

При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации.

Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы.

Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день.

Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты.

Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_zanimaet_kuplya_prodazha_kvartiry/5825

Особенности проведения сделки по купле продаже квартиры

Тем, кто планирует приобрести или продать недвижимость, важно знать, сколько занимает подготовка к процедуре и регистрация договора.

В зависимости от типа сделки могут возникнуть некие сложности, которые требуют больше времени на решение. Сколько длится сделка купли продажи квартиры в общем случае?

Как подготовиться к проведению купли продажи недвижимости?

Чтобы сделка о продаже или приобретении жилья не заняла много времени, нужно выполнить подготовительные процедуры, которые включают:

1. Проверку документов на покупаемое недвижимое имущество. Покупателю нужно получить от продавца копии выписки из ЕГРП и домовой книги, документов из БТИ и договора, на основании которого была приобретена недвижимость. Проверив актуальность всех документов, непосредственно на сделке нужно лишь сверить копии и оригиналы.
2. Необходимо составить текст и приложения к договору купли продажи и согласовать ее с продавцом/покупателем недвижимости. Следует заранее обсудить все условия договора со второй стороной и распечатать его минимум в 3 экземплярах (по одному получают продавец и покупатель недвижимости, а третий будет отправлен в орган регистрации).
3. Выбор места проведения сделки. Это может быть помещение Росреестра или МФЦ — тогда все пройдет намного быстрее. Нужно встретиться с партнером по сделке, подписать необходимые документы и подать их на регистрацию. Если в качестве объекта выступает доля недвижимого имущества, то в этом случае необходимо участие нотариуса. Обычно срок регистрации договора купли продажи квартиры проводится в течение 3-7 дней (подготавливается выписка из ЕГРП, в которой владельцем недвижимости фиксируется покупатель).

Источник: http://tr777.ru/skolko-dlitsya-registratsiya-dogovora/

Регистрация договора купли-продажи квартиры — порядок и документы

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности после покупки жилья, необходима государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Куда нужно обращаться и какие документы принести, за сколько дней зарегистрируют право и что ждать в результате — об этом и других смежных вопросах в представленном материале.

Где регистрируется договор сделки купли-продажи квартиры?

Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.

С 2017 года Росреестр объединил в себе ведение реестра прав и реестра недвижимости. Раньше существовали отдельные своды — реестр прав ЕГРП и реестр недвижимости ГКН.

Сначала объект ставился на кадастровый учёт в ГКН, а затем регистрировалось право.

Теперь все операции производятся синхронно — свод один, это ЕГРН, в нём при подаче заявок обновляют и кадастровые данные, и данные о правах и ограничениях.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре. Только это учреждение занимается регистрацией недвижимости и договоров по ней.

Государственная регистрация необходима для внесения записи в ЕГРН о возникновении нового собственника, ведь после сделки купли-продажи у квартиры сменился собственник. Отсутствие регистрации не лишает нового собственника своих прав.

В сущности, правоустанавливающим документом является как раз договор о сделке (где заключают договор купли-продажи квартиры подробнее тут).

Однако для осуществления операций с объектом, для распоряжения им необходимо внести в ЕГРН запись о переходе прав.

Например, если вы решите продать квартиру, покупатель захочет навести справки о жилье.

Он может просмотреть справочную информацию через сервис ФСГРКК или заказать электронную выписку из ЕГРН, и увидит, что на квартиру право собственности зарегистрировано задолго до вашей покупки.

Тогда кто же официальный собственник, как потом покупателю перевести права на себя? Такие вопросы могут отпугнуть потенциальных клиентов.

Если квартира понадобится для взаимодействия с юридическими лицами, например, для залога, получения ипотеки и других подобных операций, то без записи в реестре о переходе права собственности не обойтись.

Таким образом, запись в едином реестре — это признание государством нового хозяина объекта.

Поэтому после заключения купли-продажи и получения имущества (например, путём составления передаточного акта или вселения, или с определённой даты, указанной в соглашении) рекомендуется немедленно посетить Росреестр с договором на покупку и подать бумаги на государственную регистрацию.

Отделения Росреестра есть во в всех крупных населённых пунктах и района России.

Перечень документов для государственной регистрации в Росреестре

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подаются:

• Документы, удостоверяющие личности новых собственников, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются собственниками. Для некоторых категорий граждан предусмотрены другие типы удостоверяющих личность бланков — для иностранцев, беженцев, военных и т.д.
• Правоустанавливающие документы — заключённый договор купли-продажи. Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию. Если же нотариус не удостоверял договор, то придётся обращаться к продавцу для снятия копии с его экземпляра.
• Кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра) — до 2015 года на все объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, а после 2015 года с принятием 218-ого федерального закона стали выдаваться выписки об основных характеристиках объекта из ЕГРП. В любом случае нужно предоставить и кадастровый паспорт, если его данные актуальны, и выписку.
• Справка о составе семьи — это справка содержит информацию о лицах, прописанных в квартире и степени их родства по отношению к заявителю. Справку можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Сотрудник МФЦ сам сформулирует заявление, соискателю останется только подписать его. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, она выдаётся бесплатно. Срок изготовления — 5 рабочих дней;
• Архивная справка о предыдущих прописках — нужна в некоторых случаях, изготавливает также паспортный стол.
• Справка о состоянии лицевого счёта по объекту — отражает сведения о состоянии задолженностей по коммунальным платежам.
• Разрешения органов государственной опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц.
• Нотариально заверенная доверенность, если вместо соискателя бумаги пакет документов подаёт представитель, а также паспорт представителя — оригинал и копия.
• Квитанция об уплате госпошлины — оригинал и две копии (представлять не обязательно), но госпошлина должна быть оплачена.
• Акт приёма-передачи, если в договоре отчуждения указано обязательное его заключение (оригинал и две копии).
• Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов (оригинал и две копии).
• Документы, подтверждающие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт (оригинал и две копии).
• Судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и бумага, удостоверяющая личность.
• Справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности для лиц, находящихся в заключении.
• Справка об освобождении, если собственник отбыл срок заключения.
• Бумаги, подтверждающие смену фамилии, если таковая имела место быть — например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обычно его помогают оформлять служащие МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости необходимо нотариально заверить, если:

• среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
• квартира находилась в долевой общей собственности,
• обременена договором ренты.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Где регистрировать?

После подготовки и сбора всего комплекта документации можно зарегистрировать переход права собственности.

Способы:

• в отделении Росреестра;
• в МФЦ;
• по почте;
• электронная услуга.

Каждый способ имеет недостатки и преимущества.

Варианты обращения

Общий порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

1. Пакет бумаг подаётся в отделение Росреестра или в центр «Мои документы»;
2. Специалист рассматривает пакет, регистрирует приём под порядковым номером и формирует расписку;
3. Расписка выдаётся заявителю;
4. В назначенный день нужно явиться за результатом.

При приёме вашего пакета специалист может потребовать квитанцию об оплате государственной пошлины, но её отсутствие не является основанием для отказа в приёме. Лучше иметь чек или квитанцию под рукой, чтобы не тратить время на спор.

Размер пошлины за регистрацию квартиры — 2 000 рублей в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России.

Государственная пошлина оплачивается предварительно в любом банке, можно оплатить и электронно, но во многих приёмных учреждениях требуют квитанцию, поэтому с электронной оплатой могут быть осложнения или служащий может потребовать заверить печатью банка электронную квитанцию.

Если вы решили подать документы через почту, то нужно купить конверт соответствующего формата, составить опись вложения и направить письмо в режиме заказного и ценного. При этом важно определиться, каким способом вы получите результат — тоже почтой или сможете забрать лично/через представителя. Любой из вариантов прописывается в заявлении.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре.

Самый продвинутый способ — использование электронных ресурсов Росреестра и портала госуслуг.

Для использования сервисов нужно иметь аккаунт на госуслугах. В разделе регистрации недвижимости выбирается государственная регистрация права собственности и далее по инструкциям системы заполняется заявка.

Готовую заявку нужно отправить в ведомство и ждать ответа.

Сначала заявка будет в очереди на рассмотрение. Затем её возьмёт в работу один из специалистов ведомства и назначит день для явки за результатом.

Ещё один полезный онлайн сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре. Услуга находится здесь  rosreestr.ru. Нужно ввести номер заявления и капчу с картинки. Система предоставит информацию о запросе, направленном ранее на сайт. В открывшемся окне будут сведения о состоянии вашего заявления.

Важно — если после нажатия кнопки «Проверить» пришел ответ «Проверка не пройдена», это значит, что заявление подано некорректно. Необходимо заново его подать.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Например, чтобы проверить регистрацию договора, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приёме заявления и приложений к нему (если вы подавали их лично), либо система выдаёт его при электронной подаче документов. Данный код вводится в соответствующую графу, далее вписывается капча. В результате открывается окно с результатом. Если с документами всё в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней. Этот сервис является бесплатным.

В связи со вступлением в силу нового закона не все собственники знают, нужно ли платить налог, если происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка новой квартиры.

Нужно изучить информацию до принятия решения о реализации жилья.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры у нотариуса узнайте здесь.

При некоторых видах сделки купли-продажи договор необходимо заверять у нотариуса.

Сколько дней регистрируется договор и что влияет на сроки?

Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры и внесения записи о переходе права собственности к новым лицам — 5-12 рабочих дней.

Если подать документы через МФЦ, то период оказания услуги будет на 2 дня дольше, так как МФЦ сам не исполняет заявление, он только принимает и выдаёт документы. Это посредник между гражданами и реальными адресатами заявок.

Самый долгий период нужен, если одновременно производится кадастровый учёт и регистрация прав — 10-12 дней. Через Росреестр — 10 дней, через МФЦ — 12 дней.

Отдельно регистрация после договора купли-продажи занимает 7 рабочих дней в Росреестре. Если регистрационные действия осуществляются по судебному решению, то на это отводится строго 5 трудовых дней.

На видео сделка купли-продажи в реальном времени, включая подачу документов на регистрацию:

Запись в ЕГРН договора купли-продажи нужна для полноценного владения, пользования и распоряжения купленной квартирой. Самый простой и удобный способ зарегистрировать переход прав — обратиться в МФЦ.

У них намного более гибкий режим работы, большой штат, что позволяет обслуживать большое количество людей, а также высокие стандарты оказания услуг вплоть до просьбы заполнить анкету о своих впечатлениях от приёма.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/registratsiya-dogovora.html

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры?

Сделки имущественного характера с недвижимостью – явление довольно распространенное.

В качестве предмета в таких случаях могут выступать разные объекты. Сюда относятся и квартиры. Чтобы реализовать сделку такого характера, надо заключить договор купли-продажи. Он будет являться документом, подтверждающим факт перехода имущества от одного лица другому.

Договор купли-продажи квартиры

Основным документом, относящимся к реализации квартиры, является договор. Все вопросы, касающиеся процедуры такого характера, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.

По условиям договора купли-продажи одна сторона обязуется передать другой некое имущество. Последняя должна принять его и оплатить. Все условия сделки стороны устанавливают самостоятельно.

В то же время нужно учитывать требования действующего законодательства.

Договор может быть оформлен двумя способами: самостоятельно и при помощи квалифицированного специалиста. В первом случае участники проводят переговоры и определяют условия будущей сделки. Во втором участие в процедуре принимает юрист или нотариус.

Такой способ повлечет за собой дополнительные затраты. Однако он гарантирует, что сделка будет соответствовать требованиям действующих нормативных правовых актов.

Следует отметить, что участие специалиста, в большинстве случаев, обязательным условием не является.

Основные условия

Договор купли-продажи должен содержать в себе ряд условий, которые не только отражают суть сделки, но и позволяют идентифицировать стороны соглашения.

В такой перечень входят:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество каждого, данные паспортов. Если в сделке участвуют законные представители, то указываются данные их доверенностей.
3. Информация о предмете договора. Тут нужно подробно описать квартиру, указать её площадь, этажность, место расположения. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения.
4. Стоимость договора и порядок расчетов. В этом разделе указывается цена на недвижимость, а также способы передачи денежных средств. Это может быть вручение наличных продавцу под расписку либо зачисление на банковский счет, с последующим предоставлением квитанции.
5. Порядок передачи квартиры.
6. Права, обязанности и ответственность сторон. В этом разделе надо указать, что продавец должен передать квартиру, а продавец принять её и оплатить. Также нужно оговорить меры воздействия, которые могут применяться к недобросовестному участнику сделки. Это может быть штраф, пеня, неустойка. Ещё необходимо указать причины, по которым договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.
7. Порядок урегулирования споров. В этом разделе нужно указать, что любые вопросы должны решаться путем проведения переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
8. Срок действия.
9. Банковские реквизиты сторон.

Договор подписывается участниками сделки или их законными представителями.

Стороны договора

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. При этом каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям. Компания должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица и иметь уставную документацию.

И к физическому лицу предъявляются некоторые требования. Человек должен иметь право совершать от своего имени сделки имущественного характера.

Если он ограничен в дееспособности или является несовершеннолетним, от его имени могут действовать законные представители, при условии, что они получили согласие органов опеки.

Каждый из участников, независимо от его статуса, должен обладать достаточной суммой денежных средств, необходимой для дальнейшего расчета с продавцом.

Предварительный договор

В некоторых случаях стороны могут заключать предварительный договор купли-продажи жилья. По содержанию он идентичен обычному соглашению. Отличие заключается в сроках исполнения обязательство сторонами. То есть в данном случае участники оговаривают конкретную дату совершения сделки.

Следует отметить, что она не привязана к сроку действия договора. В таком случае его можно не указывать вообще. Если дата продажи не оговорена, то сделка может быть реализована в течение двенадцати фактических месяцев с момента подписания бумаг.

Заключение предварительного договора подразумевает подписание основного в последующем.

Случаи, когда заключается

В большинстве случаев заключение предварительного договора является добровольным решением обеих сторон. Однако иногда подписать его придется в обязательном порядке.

Прежде всего, это сделка с недвижимостью или её частью, которая принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.

Предварительная договоренность нужна органам опеки как гарантия, что в будущем ребенок не останется без квартиры.

То есть в условии надо указать, что малышу в последующем оставят не меньшую жилую площадь, чем была у него изначально, а денежные средства от реализации доли будут зачислены ему на расчетный счет.

Ещё одним случаем обязательного заключения предварительного договора является получение ипотеки на приобретение жилья. Такой документ требует банк. Договор служит гарантией того, что выделенные денежные средства будут использованы по назначению.

Подлежит ли регистрации

В соответствии с требованиями действующего законодательства предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Это обусловлено тем фактом, что он не касается недвижимости напрямую, а лишь затрагивает намерения сторон совершить сделку в последующем.

Нотариальное оформление

По общим правилам нотариальное оформление не является обязательным условием для оформления сделки купли-продажи.

Это характерно для большинства случаев купли-продажи. По сути своей, нотариальное оформление договора – это услуга, которую оказывает специалист. В данном случае он фактически заверяет факт того, что процедура реализуется в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

Условия

Несмотря на свободу выбора сторон сделки, в ряде случаев участие нотариуса является обязательным условием.

К ним отнесены:

1. Покупка доли в квартире. В этом случае сначала потребуется выделить свою часть и только затем её можно будет продать.
2. Когда квартиру приходится продавать от лица, ограниченного в дееспособности или не достигшего совершеннолетия. В этом случае потребуется представить нотариусу разрешение органов опеки.
3. Реализация недвижимости на условиях пожизненного содержания.

Все указанные случаи требуют участия нотариуса в обязательном порядке. В противном случае сделка не будет являться действительной.

Порядок удостоверения

Сама процедура нотариального удостоверения достаточно проста. Участники должны прийти к нотариусу.

Ему надо будет представить паспорта, доверенности законных представителей, разрешение органов опеки, квитанцию об оплате пошлины за оказываемую услугу, технический паспорт на жилье.

После этого нотариус ознакомит стороны с условиями договора, который впоследствии будет подписан. В завершении специалист поставит заверительную надпись на соглашении. Каждый из участников получит на руки экземпляр договора.

Стоимость услуги зависит от перечня услуг, которые были оказаны нотариусом. Например, стоимость оформления договора составит от двух до шести тысяч рублей.

Цена на заверение сделки указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Она исчисляется от общей стоимости договора и составляет пять десятых процента.

При этом сумма не может быть менее трехсот рублей и не более двадцати тысяч.

Момент перехода права собственности

В соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на объект купли-продажи возникает с момента его передачи приобретателю.

Однако в отношении некоторых видов имущества действуют иные условия. Если сама сделка подлежит государственной регистрации, то и право собственности переходит к новому владельцу после реализации такой процедуры.

Это правило регламентировано статьей 223 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация

Сделка имущественного характера с недвижимостью, в том числе и с квартирой, подлежит госрегистрации.

В данном случае речь идет о фиксации права собственности. Сам договор регистрировать не нужно. Для этого новый собственник помещения должен собрать необходимые документы, оформить заявление и обратиться в компетентный орган.

Компетентный орган

Органом, в компетенции которого находится решение вопросов такого характера, является Росреестр. Его филиалы располагаются в каждом регионе страны.

В то же время инициатор имеет право обращаться и в другие инстанции, например, на почту, в МФЦ или в нотариальную контору. Но все указанные организации – это, по сути, посредники. То есть они только лишь подготовят и помогут переслать необходимые данные по назначению.

Регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности находится только в компетенции Росреестра.

Процедура

Чтобы инициировать процедуру регистрации, заинтересованное лицо должно направить в Росреестр заявление. Оно оформляется на обычном офисном листе либо с использованием типографского бланка.

В тексте должно быть указано:

1. Название регистрирующей инстанции, её адрес.
2. Данные инициатора – как зовут, где живет, контактный телефон.
3. Дата и место заключения договора купли-продажи, его стоимость и срок действия.
4. Подробное описание купленной квартиры – место нахождения, этажность, общая площадь.
5. Ходатайство о регистрации права.
6. Перечень документов для оказания услуги.
7. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению надо приложить оригиналы или заверенные копии документов, которые касаются сделки. Всю указанную информацию нужно будет направить в Росреестр.

Собранные сведения человек должен направить в регистрирующий орган. Для этого заинтересованное лицо может использовать несколько способов. Прежде всего, это самостоятельная доставка. Такой вариант предусматривает личную явку человека или его законного представителя в орган регистрации.

В таком случае нет необходимости сразу составлять заявление. Для этого специалисты Росреестра предоставят инициатору типографский бланк и помогут его заполнить. Также человек будет иметь возможность исправить сразу ошибки или неточности.

Следует отметить, что у законного представителя должна быть на руках доверенность, подтверждающая его полномочия.

Ещё один – почтовая пересылка. В этом случае человеку придется оформить заявление самостоятельно. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу. Следует отметить, что почтовая пересылка лишает человека возможности сразу устранить допущенные ошибки. Все документы необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Допускается пересылка сведений по интернету. Для этого надо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать все документы.

В завершении человек имеет право обратиться в МФЦ. В этом случае ему будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы, которые касаются сделки. Все остальные действия в интересах инициатора выполнят специалисты центра. Они окажут помощь в составлении заявления, а также направят необходимые данные в Росреестр.

Обратите внимание, что прописка в квартире будет возможна только после полного оформления перехода права собственности. Новый владелец может прописывать вместе с собой детей, супруга и других родственников по собственному усмотрению.

Требуемые документы

Для реализации процедуры потребуется представить некоторые документы специалистам Росреестра. Для начала понадобится паспорт гражданина РФ. Надо представить доверенность законного представителя, если он является участником процедуры.

Ещё потребуется приложить договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах и свидетельство о праве собственности прежнего владельца. Завершает список квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно представлять в виде заверенных копий.

В то же время специалисты Росреестра вправе провести анализ подлинности и полноты данных. Поэтому необходимо иметь на руках оригиналы документов.

Размер государственной пошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием государственной регистрации в органах Росреестра.

Действующим законодательством, а точнее, правилами Налогового кодекса РФ, установлен размер такой выплаты. Без оплаты услуги, она оказана не будет.

По этой причине квитанция о внесении государственной пошлины является одним из документов, который прилагается к заявлению о регистрации права собственности.

Размер пошлины зависит от статуса инициатора. В данном случае это может быть как физическое, так и юридическое лицо. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган. Таковым является покупатель. В то же время человек может быть освобожден от оплаты пошлины.

К льготным категориям отнесены ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами.

Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Срок регистрации

Действующим законодательством определен срок, в течение которого право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Его продолжительность зависит от способа направления информации в компетентный орган. Она исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию.

В случае направления по почте, личной передачи или через законного представителя срок составит семь рабочих суток.

Также инициатор может направить сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МФЦ.

Дополнительные два дня необходимы для того, чтобы специалисты центра имели время для оказания услуги.

Указанные сроки определены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образцы документов

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Образец согласия на дарение

Источник: https://pravo.estate/dogovor/registracija-kupli-prodazhi/

Росреестр сколько стоит оформления договора купли продажи квартиры

Таким образом, юридико-правовую силу документ приобретает после посещения сторонами Росреестра и регистрации договора.

Одновременно с регистрацией договора осуществляется переход права – продавец теряет все права на имущество, покупатель же, наоборот, приобретает.

Кто ответственен за государственную регистрацию прав Регистрация прав и договоров производится сразу несколькими управомоченными структурами:

• непосредственно самим Росреестром;
• территориальными подразделениями МФЦ (многофункциональные центры услуг);
• электронным Правительством в “лице” официального сайта в сети Интернет “Госуслуги”.

Таким образом, заявитель имеет свободу выбора – куда обращаться со всеми документами на регистрацию. Отметим, что все перечисленные структуры действуют по единому алгоритму.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

• В Многофункциональном центре (МФЦ).
• В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей.

В других случаях необходима консультация специалиста. Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

• На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов).

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как только подписи сторон будут поставлены, а все взаиморасчеты осуществлены, можно приступать к составлению передаточного акта.

На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику. Акт следует бережно хранить вместе со свидетельством о регистрации – впоследствии документ пригодится при проведении сделок.

1. Посещение МФЦ для регистрации договора.

Продавец с покупателем должны вместе явиться в многофункциональный центр с документами на регистрацию.

Сначала следует подойти к информационной службе. Сотрудники центра подскажут – как осуществить регистрацию договора и что для этого нужно. Пока же будет предложено занять электронную очередь.
Сотрудник МФЦ выдаст заявителям пустой бланк совместного заявления, который и нужно будет заполнить в присутствии специалиста.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой. В случаях, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона о госрегистрации (218-ФЗ), Росреестр уведомляет МФЦ о приостановлении оказания госуслуги или об отказе.

1. Получение результатов оказания государственной услуги.

В заранее оговоренное время, как правило, через 9 дней после приема документации (ст.
16

Важно

ФЗ № 218), заявитель обязан посетить территориальный центр оказания госуслуг для получения результатов. Результаты включают в себя:

• выдачу свидетельства установленного образца;
• и выписки из ЕГРП, свидетельствующей о переходе права.

Документы нужно получать именно в том органе, где осуществлялась подача.

Нельзя подать документы через МФЦ и забрать их в Росреестре. Услуга оказывается бесплатно.

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

Для заключения договора предоставляются оригиналы документов, и совершается оплата услуг нотариуса и государственных пошлин. Договор заключается в письменной форме и является основанием для:

• государственной регистрации;
• выдачи новому собственнику свидетельства о владении имуществом установленного образца.

Покупателю рекомендуется сохранить фотокопии всех правоустанавливающих документов.
Помощь риэлтора Обращение за помощью в оформлении квартиры к третьим лицам влечет определенные затраты, но снижает риск покупки у недобросовестного продавца. Оплата услуг риэлторской или юридической организации отличается.

Кроме того, всю операцию может провести нотариус, но стоимость его работы значительно выше. Риэлторы на практике устанавливают сумму в виде процента от стоимости сделки.

Ее величина колеблется от 0,5 до 3%.

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Стоимость услуги колеблется от 2 до 3 тысяч рублей. Другие траты Дополнительные затраты включают:

• оплату услуг организаций готовящих выписки и справки;
• получение технического паспорта;
• транспортные расходы.

Если технический паспорт устарел и в нем указана остаточная стоимость, то для установления реальной цены обращаются к услугам оценщика. Стоимость работ лицензированной оценочной организации варьируется от 2 до 3 тысяч российских рублей.

Крупные затраты могут понадобиться если в покупаемой квартире была произведена несанкционированная перепланировка. В таком случае только штрафные санкции, предусмотренные законом, составят от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

В многофункциональных центрах организовано комплексное и качественное обслуживание – в каждом офисе есть столик информации, куда можно обратиться за получением помощи. Специалисты центра ответят на интересующие вопросы и поставят в ожидание электронной очереди.

Пошаговая инструкция по регистрации договора через МФЦ:

Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки. Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

1. Заключение договора купли-продажи.

По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.

Продажа квартиры через мфц

РФ могут действовать свои правила относительно порядка и комплекта документов на регистрацию недвижимости. В основном, пакет документов будет выглядеть следующим образом:

• совместное заявление продавца и покупателя объекта недвижимости;
• квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – внести оплату можно по реквизитам, которые выдаются сотрудниками центра госуслуг;
• договор купли-продажи и другие документы, сопровождающие сделку (дополнительное соглашение к ДКП, передаточный акт и др.);

• техническая документация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт;

• правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца – как правило, это свидетельство о праве собственности.

Оплата госпошлины Сотрудники МФЦ не принимают деньги от заявителя.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

• проверка документов на квартиру;
• установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
• сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
• проверка обременений;
• выяснение истории перехода права собственности по объекту;
• анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
• проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
• составление договора купли-продажи;
• оформление в нотариальной конторе;
• оплата государственных сборов;
• регистрация в ЕДРП.

Договор Если проверка документов на «чистоту» квартиры устраивает покупателя, то основным моментом является внесение пунктов, обеспечивающих безопасность сделки и взаиморасчетов.

Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно

Внимание

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.
Функции, которые выполняет риелтор:

• помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
• организация просмотра и показа квартиры;
• решение о сроках проведения сделки;
• организация проведения оплаты задатка или аванса;
• консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
• проверка предоставленных документов;
• организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты.
Документы в Росреестр После удостоверения договора отчуждения у нотариуса, участники сделки подают заявления в Росреест о переводе и регистрации права собственности на нового владельца.

Кроме удостоверенного нотариусом договора, в Росреестр подается пакет документов, подтверждающих законность регистрации права. По сути тот же,что и требует нотариус. Нотариус, удостоверивший договор, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.01.

2017 года заявления на регистрацию можно подать в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости. Читайте далее.

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) Как оформить продажу квартиры 2017 ? Изучите Общий алгоритм сделки купли-продажи Всегда рада разъяснить.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/rosreestr-skolko-stoit-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.

После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.

По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

1. Срочности выполнения работы;
2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

• оформление паспорта БТИ;
• получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
• выписка жильцов из квартиры;
• переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

• наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
• итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

• план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
• техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
• справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html