Сколько действительно согласие супруга на продажу квартиры?

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия?

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.

В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

В каких случаях требуется согласие супруга?

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

• В подарок от любых граждан и юрлиц;
• По наследству;
• Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.

Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.

Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.

Данная норма устанавливает, что:

• Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
• Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
• Согласие должно совершаться нотариально.

Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.

Доверенность или согласие?

Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.

В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.

В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.

Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.

Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.

Оформление

Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом.

Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.

Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:

• Паспорта супругов;
• Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство);
• Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).

Законодательством не установлено каких-либо требований документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.

Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия. Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.

Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут.

Срок действия

Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.

Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.

Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/soglasie-supruga-na-prodazhu-srok-dejstviya/

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи :

В статье рассмотрим срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

Оформление сделок с недвижимым имуществом сопряжено с определенными рисками. Стоимость таких объектов очень высока. Помимо этого, оформление правоотношений с юридической точки зрения – довольно сложный процесс.

Например, если помещение представляет собой объект совместной собственности супругов, перед тем как реализовать недвижимость, одному из них придется получить разрешение на операцию от другого.

В противном случае сделка может признаваться незаконной.

Вторичное жилье

Стоит отметить, что согласие на продажу недвижимости вторички тоже требуется. Связано это с особенностями квартиры – первичное жилье не может быть совместной собственностью, так как реализуется застройщиком или строительной компанией, является новостройкой. В любых других случаях недвижимость является вторичной.

Важно учитывать и то, что согласие супруга, даваемое на продажу недвижимых объектов, имеет определенный период действия. В случаях, когда не удается оформить сделку в отведенное время, потребуется повторное оформление документов.

О сроке действия согласия супруга на продажу недвижимости расскажем ниже.

Ситуации, в которых необходимо согласие супруга

Имущество, приобретаемое супругами в период нахождения в законном браке, признается совместно нажитым. Сюда, в свою очередь, относят квартиры и другую недвижимость жилого типа. Операции с таким имуществом должны осуществляться согласованно, даже в тех случаях, когда в документах указано имя одного из супругов.

Стоит обратить внимание, когда совершается сделка по отчуждению имущества, собственнику необходимо предоставить согласие, полученное от мужа или жены, если их брак официально зарегистрирован.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости представлен ниже.

Совместно нажитое

Чтобы понять, относится объект к совместно нажитому имуществу или нет, следует принимать во внимание механизм первоначального получения прав на него. То есть некоторые объекты недвижимости могут исключаться из списка совместного имущества.

Такие ситуации возможны, если объект был получен одним из супругов следующим образом:

1. Бесплатно из государственных жилищных фондов.
2. В подарок.
3. По наследству.

Первая ситуация именуется приватизацией. Недвижимость, входящая в перечисленный выше список, а также те объекты, которые супруги имели до момента регистрации официального брака, являются имуществом единоличного владения.

Подобными объектами человек может распоряжаться, не учитывая мнения супруга.

Однако на практике возникают ситуации, когда квартира, полученная одним из супругов по безвозмездному договору, признается совместной собственностью.

Такое происходит, если он тратил собственные деньги на модернизацию недвижимого объекта, существенно увеличив тем самым его стоимость.

Для признания имущества совместным второму супругу придется обратиться в судебные органы.

Обратная процедура

В соответствии с действующим законодательством допускается выполнение и обратной процедуры.

К примеру, если один из супругов приобретает недвижимый объект за счет собственных средств, ее могут причислить к индивидуальной собственности на основании соответствующих нормативно-правовых актов.

Собственными являются те деньги, которые человек получает в качестве подарка или путем реализации личного имущества.

Стоит также отметить, что согласие от супруга на продажу недвижимости вторички, являющегося совместной собственностью, потребуется даже в случае расторжения официального брака.

Три года после развода

Указанная обязанность сохраняется на протяжении трех лет с момента официального расторжения брака, если отсутствует:

1. Мировое соглашение, предварительно согласованное с представителями службы судебных приставов.
2. Судебное решение о правилах распределения собственности.
3. Соглашение о разделе супружеского имущества, удостоверенное нотариусом.

В противном случае придется получать согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.

Чтобы понять, сколько действует согласие супруга, следует изучить нормативную базу. Общие правила согласования подобных сделок регламентируются статьей 157.1 ГК РФ.

Законодательная база

Законодательство требует, чтобы согласие было оформлено в виде установленного документа. Следует учитывать, что молчание супруга не считается одобрением сделки. Вышеуказанный нормативный акт также содержит в себе перечень условий о видах отчуждения и объектах.

Непосредственно процесс согласования сделки, если ее объектом выступает супружеская недвижимость, регламентируется статьей 35 Семейного кодекса РФ.

Положения

В законе отражены следующие положения:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости должно быть правильно оформлено.
2. Сделки, совершенные без такого согласия, могут оспариваться на основании искового заявления супруга, мнением которого не поинтересовались.
3. Супруги имеют право распоряжаться и использовать объект недвижимости исключительно по согласованию друг с другом.

Процессы, связанные с подготовкой документации и осуществлением государственного учета по сделкам с недвижимостью, являющейся супружеской собственностью, регламентируются законодательной базой, а именно 122-ФЗ.

Таким образом, органы регистрации имеют право отклонять заявки на регистрацию перехода права собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности супругов, если один из них, являющийся продавцом, не предоставил оформленное должным образом согласие. Законодательство предусматривает возможность самостоятельного изменения мужем или женой режима совместного имущества. Для этого следует заключить брачный договор, который будет отражать правила, касающиеся владения, распоряжения жилым объектом.

Согласие на продажу или генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

В соответствии с действующим законодательством не предусматриваются исключения из принципов согласования сделок отчуждения совместного имущества. Это ведет к возникновению ситуаций, при которых происходит чрезмерное регулирование со стороны государства.

В некоторых органах можно получить отказ в регистрации сделок с жилыми объектами, если они осуществлены в соответствии с генеральной доверенностью на недвижимость с правом продажи, но при отсутствии согласия от супруга.

Какая-либо единообразная практика по данному вопросу не существует.

Для того чтобы избежать трудностей, идеальным вариантом будет предоставление обоих документов: доверенности и согласия. Важно понимать, что отозвать разрешение не получится.

Его только можно опротестовать в судебных органах, доказав, что супруг, получивший согласие, злоупотребил переданным ему правом.

Порядок оформления сделки при наличии согласия

Для продажи недвижимого объекта необходимо оформлять разрешение супруга, позволяющее совершать сделку. Особое внимание необходимо уделить форме документа. Подготовить его должен нотариус. Для оформления бумаги как мужу, так и жене придется лично посетить нотариуса.

Нотариус согласится подписать согласие только в том случае, если ему предоставят определенные бумаги, а именно:

1. Свидетельство, подтверждающее факт заключения брака.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект.
3. Паспорт каждого из супругов.

Какие-либо особые требования к документу не предъявляются. Но супругам следует обязательно предъявить информацию об объекте, реализация которого предполагается, и самой сделке. То есть супруг может указывать, что он дает разрешение на продажу недвижимого объекта только в том случае, если его стоимость превысит зафиксированный в документе минимум.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Действующим законодательством не установлен срок, на протяжении которого разрешение мужа или жены на реализацию объекта недвижимости, заверенное нотариусом, считается действительным.

Но один из супругов, давший такое согласие, вправе обозначать в нем период его действия. То есть, если реализация недвижимого объекта не произойдет в установленный срок, документ будет признан недействительным.

Это значит, что продажа жилья в будущем потребует повторного получения согласия.

Заключение

Таким образом, важным документом при оформлении сделок с недвижимыми объектами, оформляемыми людьми, которые состоят в браке или недавно развелись, является нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. При отсутствии такого документа могут возникнуть сложности в регистрации сделки.

Мы рассмотрели срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

Источник: https://BusinessMan.ru/srok-deystviya-soglasiya-supruga-na-prodaju-nedvijimosti-generalnaya-doverennost-na-nedvijimost-s-pravom-prodaji.html

Сроки действия согласия супруга на продажу недвижимости: сколько действительно

Многие граждане задаются вопросами, как получить одобрение на реализацию совместно нажитого имущества, как продать квартиру без ведома мужа, что за собой повлечет сделка и будет ли она признана действительной? Кроме того, всех интересуют сроки, в течение которых действует документация.

В каких ситуациях может потребоваться документ

Разрешение — документация, подтверждающая одобрение на проведение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности семейной пары. Оно требуется в том случае, если брак официальный и жильё находится в совместной собственности.

Совместно нажитое имущество

Не требуется одобрение мужа, если дом:

• куплен до вступления в брачные узы;
• при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
• получен женой по наследству;
• был оформлен в собственность на основании договора дарения;
• в случае приватизации на единоличного владельца.

Важно! Любые сделки с жильем, приобретенным на основании договора купли-продажи, т. е. признаваемые законом совместно нажитым имуществом, подлежат одобрению со стороны супруга, оформленного у нотариуса в соответствии с требованиями закона.

Законодательная база

Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласно ст. 35 СК РФ п. 3, требуется оформить согласие в случае:

• продажи имущества;
• дарения;
• постановки на регистрационный учет;
• при нотариальном удостоверении.

Важно! Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса, жена не обязана спрашивать одобрение на покупку квартиры и иных материальных ценностей у законного мужа.

Доверенность или согласие на реализацию квартиры: что оформлять

Срок действия штрафа ГИБДД

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе. Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:

• наименование продаваемого имущества;
• анкетные данные заявителей, в т. ч. паспортные данные;
• информация из свидетельства о браке;
• срок действия документа;
• информацию о покупателе (при наличии).

Важно! Документ обязательно должен содержать дату его составления: в противном случае, по закону, он будет признан ничтожным.

Мужчина не хочет продавать дачу

Как оформить сделку, если супруг дал согласие на продажу квартиры

Выезд ребенка за границу без согласия отца

Данный вопрос волнует граждан, которые по каким-либо причинам не могут получить одобрение мужа на реализацию капитала: например, он пропал без вести или переехал, не оставив о себе никакой информации.

Необходимо понимать, что до того, как в соответствии со ст.ст. 42-43 ГК РФ мужа не признают безвестно отсутствующим, оформить сделку не представляется возможным. Решение о наделении человека статуса пропавшего без вести принимается судом.

Есть вариант подать на несогласного мужа в суд с требованием о получении доли в имуществе после развода.

Важно! На основе абз. 2 п. 2 ст. 35 СК в случае, если супруга проводит сделки за спиной у мужа, то он может признать их ничтожными в судебном порядке в течение 1 года с момента их составления.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

На законодательном уровне не установлен срок действия одобрения на продажу недвижимости: по сути, оно является бессрочным при условии наличия конкретной даты его составления.

Но не все так просто, так как гражданским законодательством предусмотрена продолжительность времени для оспаривания сделок, которые согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляют 1 год.

Кроме того, ведомственные структуры, Росреестр и МФЦ чаще всего требуют документацию, которая была подготовлена не более чем за 1 месяц до обращения в их территориальное подразделение.

Именно поэтому в бумаге и прописывается конкретный период: обычно нотариусом указывается срок действия нотариального согласия от полугода до года.

Можно ли оформить сделку без согласия супруга

Конечно, продавать недвижимость в случае, если муж против, можно, но это нарушение норм действующего российского законодательства, что может повлечь за собой нежелательные последствия для нарушителя.

Таким образом, соглашение подлежит обязательному заверению у нотариуса. Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости — 1 год, если иное не указано в тексте документа. Без наличия даты составления бумаги она будет признана недействительной.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/srok-soglasia-supruga-na-prodazu.html

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском. Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное.

Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого.

В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.

Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Если произвести сделку в установленный срок не удалось, документы потребуется оформлять заново. О том, в каких ситуациях необходимо предоставление согласия, о периоде его действия по закону и особенностях оформления документа поговорим далее.

В каких ситуациях требуется?

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры:

Подобное возможно, если недвижимость была получена:

• по наследству;
• в подарок;
• безвозмездно из государственного жилищного фонда.

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению.

Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера.

 Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности.

Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома.

Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта.

Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества. Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут.

Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

• нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;
• судебное решение о распределении собственности;
• мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.

Что говорит закон?

Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ.

В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение.

В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.

Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.

Вышеуказанная норма фиксирует, что:

• согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
• супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
• сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.

Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997.

Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.

Что оформлять: доверенность или согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.

Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга. Особое внимание уделяется в форме документа. Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Чтобы нотариус согласился подготовить документы, потребуется предоставить ряд бумаг, в список которых входят:

• паспорта обоих супругов;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• свидетельство о заключении брака.

Каких-либо особых требований к документу не предъявляется. Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке.

Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия.

Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.

Сколько действует согласие супруга?

В действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным.

Однако муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа.

Если процедура не будет совершена в установленный срок, согласие супруга признается недействительным.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/srok-dejstviya-soglasiya-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Согласие супруга на продажу квартиры сколько действительно

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью.

Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей.

Законно ли требование?

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Еще почитать:  До какого времени можно производить строительные работы

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать

• наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу;
• личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов;
• основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке;
• личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи;
• срок действия согласия.

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью. Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры

• покупка имущества в нежилой зоне (согласно закону, требования о согласии одного из супругов не распространяются);
• в случае если дом или квартира регистрируются на обоих членов пары (т.е. приобретают статус совместной собственности);
• приобретение недвижимого имущества по долям (например, по документам ¼ будет принадлежать жене, а остальные ¾ — мужу).

1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое.

   Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга.

   При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи.

   Иначе документ будет недействителен.

2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги.

Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Нотариальное согласие супруга

• название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
• сведения о хозяевах имущества;
• реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
• данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
• период действия документа.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома.

По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры

Согласие мужа или жены не требуется если квартира была получена путем безвозмездных сделок (по наследству или в дар) или приобретена за собственные сбережения, премии или награды. Но есть нюанс – если был подписан брачный контракт, в котором прописано что наследство и все подарки считаются совместными, то согласие супруга требуется обязательно!

Встречаются случаи продажи квартир с прописанными в них жильцами, которые из-за ряда причин либо не могут, либо не хотят выписываться.

Продавцу с покупателем нужно знать, что важным условием в договоре есть перечень тех, кто сохраняет за собой права на пользование продаваемой квартирой.

В договоре четко должны быть указаны их права на пользование данным жилым помещением.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений.

Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются.

Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.

Под датой вписываются данные паспорта заявителя, дающего согласие (номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения заявителя). Пишется фраза «даю согласие супруге» переписываются данные брачного свидетельства (номер, дата заключения брака) на продажу и указывается имущество, которое планируется продать.

03 Авг 2018      stopurist         165      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-skolko-dejstvitelno

Суть документа

Отечественное законодательство предусматривает, что любое имущество, приобретённое в период после вступления в брак, автоматически является совместно нажитым.

Это относится, в том числе, к ситуациям, когда собственником квартиры оформлен один из супругов, и за его же денежные средства осуществлялась покупка.

Соответственно, такое имущество находится в совместной супружеской собственности, независимо от формальностей в приобретении права на недвижимость.

Происходит это потому, что в случае гипотетического развода, любой объект собственности может подлежать разделу или передаче от одного супруга к другому.

Поэтому чтобы исключить возможность отмены всех прежних юридических манипуляций с квартирой, изначально требуется совместное решение на продажу, мену, дарение или использование квартиры в качестве залога.

Важно знать! Если супруги, при вступлении в союз, заключили брачный договор, где прописан отдельный порядок получения и распоряжения имуществом, в том числе недвижимостью, вместо согласия может быть предъявлен данный контракт, если указанный порядок позволяет мужу или жене единолично распоряжаться совместной собственностью.

Отечественное законодательство достаточно неоднозначно трактует совместное управление общим имуществом.

Так, например, статья 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие презумпции согласия.

Это когда один из супругов совершает какое-либо действие по отношению к объекту совместной собственности, а второй автоматически считается согласным с этими деяниями.

Предусмотрено подобное для того, чтобы, к примеру, мужу не требовалось юридически заверенное согласие от жены на привлечение третьих лиц для смены изношенного замка входной двери квартиры или на то, чтобы сделать в помещении косметический ремонт.

Но, с другой стороны, презумпция – это предположение, которое признается истинным, пока не доказано обратное.

Соответственно, в той же статье кодекса указано, что если от второго супруга поступит заявление, что сделка, связанная с общим имуществом, была осуществлена без его ведома и согласия, любые заключённые договора и проведённые действия аннулируются.

Поэтому отечественная юридическая практика предусматривает безусловное наличие документального согласия супруга с нотариальным подтверждением, для осуществления сделок, которые предусматривают:

• какие-либо операции, связанные с распоряжением объектами недвижимости;
• изменение данных государственной регистрации;
• заключение договоров, требующих нотариального подтверждения.

Соответственно, к таковым относится продажа, дарение, мена или использование квартиры в качестве залога.

В каких случаях согласие не требуется?

Формально законодательство предусматривает исключение из категории совместно нажитого имущества объекты недвижимости, полученные одним из супругов следующими способами:

• в виде безвозмездного дара от любых физических и юридических лиц, государственных и общественных объединений (сюда относится и процесс приватизации);
• в результате наследования, как по завещанию, так и на общих законодательных основаниях, независимо от степени родства с наследодателем;
• получение любым возмездным или безвозмездным способом, до момента вступления в брак;
• любое имущество, если брачным договором предусмотрен иной порядок пользования и распоряжения собственностью.

Внимание! Многие граждане отказываются в участии на приватизацию в пользу своих супругов, с расчётом на то, что квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Однако законодательство рассматривает приватизацию, как безвозмездную сделку граждан с государством.

Соответственно, даже при наличии брачного союза, такая квартира будет относиться к личному имуществу владельца, и не станет подлежать разделению в случае гипотетического развода.

В том случае, когда планируется продажа квартиры, которая попадает под эту категорию, то, в соответствии с требованием законодательства, владелец может осуществить сделку без согласия второго супруга. Но юристы рекомендуют, для обеспечения максимальной безопасности, всё же заручиться документом, подтверждающим одобрение со стороны мужа или жены.

Дело в том, что законодательство предусматривает возможность признания в судебном порядке недвижимости, находящейся в личной собственности, как общего имущества.

Произойти это может в разных ситуациях, например, если второй супруг вкладывал свои денежные средства в ремонт или обслуживание квартиры.

Также и совместное проживание может стать основанием для предъявления претензий на право собственности.

Помимо этого, необходимо помнить, что закон относит к совместно нажитому имуществу не только недвижимую или движимую собственность, но также заработную плату, вклады и любые денежные доходы обоих супругов.

Соответственно, может возникнуть ситуация, когда супруг, являющийся владельцем личной квартиры, вкладывал в жилье средства, подлежащие дележу при гипотетическом разводе.

В такой ситуации сам объект недвижимости может перейти в общее имущество.

Разумеется, подобные ситуации должны рассматриваться индивидуально, так как множество различных факторов способны повлиять на решение суда. Но всё же больше гарантий обеспечит наличие нотариально заверенного согласия.

Использование доверенности

Очень много споров ведётся относительно того, может ли вместо согласия использоваться доверенность.

Нередки ситуации, когда супруг, являющийся владельцем квартиры, получает от своей половины письменное полномочие выполнять все необходимые действия, связанные с продажей объекта имущества.

Формально доверитель в тексте документа как бы подтверждает и своё согласие на выполнение указанных юридических действий.

Но нужно понимать, что главное отличие этих двух документов заключается в том, что доверенность можно в любой момент отозвать. При этом никаких оснований для принятия такого решения предъявлять не нужно. В то же время на согласие, выданное с нотариальным подтверждением, законодательством право отзыва не предусмотрено.

Внимание! Органы государственной регистрации, в большинстве случаев, отказываются принимать документы по сделке, которая осуществлялась на основании исключительно доверенности.

С другой стороны, согласие предусматривает предоставление полномочий на осуществление только продажи номинально совместной недвижимости. В то время как от владельца может потребоваться совершение ряда других действий от имени своего супруга. В такой ситуации продавцу придется оформлять и предоставлять для регистрации оба документа.

Важно! Лицо, которое выдало своё согласие на осуществление сделки, может совершить отказ от своего решения. Но в таком случае необходимо обратиться лично в Росреестр с заявлением, а также известить покупателя недвижимости.

Рекомендуем к прочтению:

Можно ли продать квартиру с мат. капиталом — https://1pokvartire.com/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/;

Порядок самостоятельной продажи квартиры — https://1pokvartire.com/kak-samomu-prodat/.

Срок действия согласия супруга

В законе нет конкретных указаний относительно сроков действия выданного согласия. Ведь документ распространяется на деяния, связанные с продажей, меной или дарением строго определенного объекта.

Соответственно, не имеет значения, в промежуток какого времени будет совершена сделка. Но если в самом документе указан конкретный срок действия, то после наступления отмеченной даты согласие утратит свою юридическую силу.

Помимо этого, органы государственной власти не признают действительным документ, подтверждающий согласие, если срок его выдачи более трех лет.

Рекомендуем скачать образец согласия супруга на продажу недвижимости.

Оформление документа

Строгих нормативов относительно составления документа нет. Главное – чтобы согласие было нотариально заверено, а также была указана следующая информация:

1. Полное имя и паспортные данные обоих супругов.
2. Сведения из свидетельства о браке – когда и кем выдано.
3. Адрес квартиры и другие характеристики объекта если, к примеру, согласие выдаётся на долю в помещении.
4. Не обязательно, но возможно указать и данные из документа, подтверждающего право собственности.
5. Указание, на какое конкретно действие относительно объекта собственности выдаётся согласие – продажа, дарение или мена.
6. Срок действия выданного согласия на продажу жилья – также не является обязательным.

Документ можно составить самостоятельно и явиться с готовым согласием к нотариусу. Но рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, во избежание каких-либо неточностей или ошибок.

Обращаясь к нотариусу, необходимо обязательно предъявить оригиналы таких документов:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• брачный договор, если имеется;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Важно помнить, что к нотариусу, для составления согласия, необходимо явиться лично, так как в его обязанности входит подтверждение, что документ был выдан по доброй воле и лично тем лицом, которое даёт свое одобрение.

Источник: https://1pokvartire.com/srok-dejstviya-soglasiya-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/