Принудительная выписка из квартиры собственника

Порядок выписки человека из квартиры без его присутствия и согласия – кого можно выписать из квартиры, как проходит процесс

Нередко у собственника квартиры возникают проблемы с прописанными в ней жильцами. Но для того, чтобы их выписать необходимо личное присутствие и согласие этих жильцов. В том числе это касается процесса продажи квартиры. В таких случаях собственники задаются вопросом – как выписать жильца без его согласия?

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Выписка из квартиры зарегистрированного жильца без его присутствия допускается законом когда:

• Он регистрируется на новом месте жительства;
• Вместо него присутствует доверенное лицо;
• Есть решение суда о выписке.

Если человек просто не может посетить отдел ФМС, потому что переехал в другую страну, отбывает наказание в ИК, служит в армии или находится в больнице, он может подать заявление о снятии с учёта регистрации через портал Госуслуги или почтой.

При осуществлении выписки доверенным лицом, в самой доверенности должны быть прописаны его полномочия на внесение изменений в данные о регистрации доверителя. Доверенность и само заявление о выписке должны быть заверены нотариусом. Помимо доверенности для выписки без присутствия человека нужно предоставить его паспорт и паспорт доверенного лица.

Это главный способ решить проблему без прямого участия самого выписывающегося. Но есть и особые случаи, когда выписать можно без доверенности.

Как собственнику самостоятельно выписать прописанного?

Если договориться с прописанным человеком не удаётся, то выписка из квартиры чаще всего происходит через суд. Закон определяет ряд причин, по которым это может быть сделано.

В случае прохождения прописанным воинской службы, его могут снять с регистрационного учёта без его присутствия, на основании заявления владельца квартиры и документального подтверждения от военкомата.

Схожая ситуация выписки заключённых. Но в данном случае нужно предоставить справку суда о том, что приговор вступил в силу.

Также суд принимает решение о признании человека пропавшим без вести. На основании такого документа его также можно выписать из квартиры.

Помимо этих ситуаций, есть довольно распространённые случаи потери права пользоваться жильём. Например, это происходит при разводе. Один из супругов является владельцем квартиры, а второй должен из неё выписаться. Если он отказывается это сделать, то владелец квартиры может подать в суд на принудительное снятие с регистрации.

Сложность связана с выпиской несовершеннолетних жильцов. В данном случае только решения суда недостаточно, нужно ещё и одобрение органов опеки. При этом ребёнку должны предоставить другое жильё, сравнимое по параметрам с предыдущим. Если такой возможности нет, то и выписать его не удастся.

Как выписать человека без его согласия?

В ситуации, когда человек отказывается выписываться, помочь может только решение суда. И часто его получить просто необходимо для других жильцов, потому что даже если один из них не появляется в квартире, остальным приходится платить за него квартплату.

Принудительная выписка не зависит от статуса помещения: частного или муниципального. Основания для обоих типов жилья одинаковы:

• Развод (при условии, что жильё не считается совместно нажитым имуществом);
• Отсутствие по месту прописки долгое время (при условии наличия у гражданина другого жилья);
• Лишение родительских прав (в этом случае неважно есть ли у них другое жильё);
• Приватизация. В число приватизирующих квартиру могут не включать тех, кто там просто проживает;
• Смена собственника. Новый владелец на основании правоустанавливающих документов может выписать других жильцов через суд;
• Незаконная перепланировка или смена назначения помещения (за это даже у собственника могут забрать жильё).

Однако, в последнем случае, выпишут только, если перепланировка создала угрозу жизни или здоровья жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие с регистрационного учёта в каждом конкретном случае имеет отличительные особенности. Стоит рассмотреть подробнее наиболее распространённые из них:

Приватизированное жильё

Если человек во время приватизации не был внесён в ордер и не проживал в этой квартире, то его можно выписать без согласия. Никаких дополнительных ограничений в данном случае нет. Схожая ситуация и с выпиской при разводе.

Но в данном случае важно, чтобы жильё не было совместно нажитым в браке. Тогда при разводе, не собственник квартиры теряет все права на неё. При отказе бывшего супруга выписаться нужно обращаться в суд.

Суд, в данном случае, будет на стороне истца.

Снятие с учёта происходит в ФМС. Собственник недвижимости должен обращаться в отдел по месту жительства с паспортом, заявление и документами, подтверждающими его право на данную собственность.

Муниципальное жильё

С жильём, находящимся в собственности муниципальных органов, ситуация сложнее — выписать жильца могут только их заявлению в суд. Основаниями для этого являются:

• Наличие задолженности по коммунальным платежам;
• Нарушения при использовании квартиры;
• Использование жилой площади не по целевому назначению;
• Постоянное нарушение прав соседей (шум по ночам и т.д.).

При наличии любого из этих оснований суд скорее всего примет решение в пользу владельца жилья и квартиросъёмщика выпишут.

Процесс выписки из муниципального жилья включает несколько этапов:

• Уведомление муниципалитета о нарушениях со стороны жильца (действует 91 статья Жилищного кодекса);
• Составление иска в суд;
• Подача заявления в суд по месту нахождения квартиры;
• Суд рассматривает обстоятельства дела и если нарушения подтверждаются – принимает решение о выписке.

Однако, нужно учитывать некоторые дополнительные аспекты дела. Длительное отсутствие человека, само по себе не является нарушением, на основании которого его можно выписать из муниципального жилья. Но на основании 72 статьи Жилищного кодекса можно требовать обмена такого жилья.

Также неуплата коммунальных услуг одним из жильцов не является основанием для его выписки, так как он имеет право пользоваться этой жилплощадью. Особенно если неуплата связана с состоянием здоровья или уровнем дохода.

Если квартиру подарили

При получении квартиры на основании дарственной или в наследство по завещанию и закону, новый собственник может выписать других жильцов, но при соблюдении двух условий:

• Если у них есть другое жильё;
• Если в дарственной, завещании или завещательном отказе не содержится запрета на их выписку.

В случае конфликтов принудительно выписать жильца в данной ситуации также можно лишь по решению суда.

Выписка ребёнка

Поскольку законодательство защищает интересы детей, то принудительно выписать несовершеннолетнего жильца сложно. Во-первых, на это нужно согласие родителей (опекунов) и органов опеки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда выписка невозможна ни при каких условиях. А именно:

• Ребёнок владеет долей в этой квартире;
• Ребёнка хотят прописать в помещение с меньшей площадью.

В этих случаях даже при рассмотрении дела в суде, будет вынесено решение в пользу ребёнка. Также в судебном заседании будут принимать участие работники органов опеки, которые также будут на стороне ребёнка.

Как выписать человека через суд?

Подача искового заявления о выписке из квартиры – первый этап судебного разбирательство по делу выписки. Важно его правильно составить. В этом могут помочь квалифицированные юристы. Дополнительно, для выписки из квартиры нужны документы, предоставляемые в суд:

• Паспорт заявителя;
• Его свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН);
• Правоустанавливающий документ (дарственная, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.д.);
• Иные документы, которые могут понадобиться в конкретном деле (выписки со счетов, свидетельство о разводе и т.д.).

Помимо документальной стороны дела, суд будет учитывать показания свидетелей. Так что истцу необходимо учитывать наличие свидетельских показаний.

Если суд иск удовлетворит и признает право пользования квартирой утраченным, то дальше владелец жилья может обращаться в регистрационные органы непосредственно за выпиской жильца.

Там, кроме решения суда он предоставляет:

• Домовую книгу (если выписывают людей из частного дома);
• Справку о зарегистрированных в квартире лицах;
• Заявление.

В этом случае всё происходит без присутствия и согласия выписываемого. Сама процедура выписки займёт до 3 дней.

При покупке квартиры с прописанным человеком

Это наиболее простой, с точки зрения закона, случай выписки жильца. Законодательство однозначно стоит на защите интересов нового владельца, так как у него есть правоустанавливающие документы на эту недвижимость.

Поэтому если человек не хочет выписывать добровольно, его снимут с регистрации принудительно по решению суда.

Конечно, новый владелец всё равно сталкивается с неудобствами, так как ему нужно обращаться в суд и тратить время на процесс рассмотрения дела.

Но это не главные проблемы. Есть ряд категорий жильцов, которых нельзя выписать даже в случае покупки этого жилья. К ним относятся:

• Проживающие в квартире согласно завещательному отказу;
• Несовершеннолетние жильцы;
• Те, кто отказался от приватизации в пользу других лиц, но не потерял при этом право пользоваться жильём.

Это неприятные обстоятельства для нового собственника жилья, так как выписать он их не сможет никак. В остальных случаях нужно сразу же обращаться в суд, если жилец отказывается выписаться и выселиться их квартиры.

Источник: http://familegal.ru/nedvizhimost/poryadok-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya-i-soglasiya/

Бесплатная консультация юриста:

Москва и область: +7 (499) 938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 467-37-54

/ Хозяйственное право / Грозит ли выписка из квартиры для собственника доли

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче.

Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Можно ли выписаться через интернет? Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги».

Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте.

ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст.

235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения.

Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст.

Может ли собственник выписать прописанного человека? права владельца жилья

Внимание

Также можно по судебному решению выписать тех, кто давно не проживает на указанной жилплощади или факт проживания не подтвержден, то есть человек вообще никогда не жил по указанному в заявлении адресу. В любом остальном случае, человек не может быть принудительно выписан из квартиры, поэтому за ним остается право собственника.

В случае долевого пользования, гражданин может быть выписан тогда, когда другие жильцы компенсируют ему сумму его доли от стоимости жилья. В данном случае, после получения денежных средств он передает свою часть другому собственнику, после чего полностью теряет имущественное право на площадь.
Узнайте на сайте: Чем грозит отказ от приватизации квартиры? Советы юриста.

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

1. Призыв для прохождения службы в армии.
2. Смерть.
3. Отбывание лицом наказания в колонии.

Выписка может быть произведена и по решению судебных органов даже в отсутствии гражданина:

1. Когда человек признан пропавшим без вести или погибшим.
2. В случае утраты прав на собственность.
3. При аннулировании прежней регистрации.

Выписка при продаже Если вы желаете выписаться в никуда при продаже имущества, то вам необходимо в паспортном столе написать заявление. В нем необходимо указать место новой прописки. В принципе, вы можете там вписать любой адрес, а потом при оформлении новой регистрации уже вписывать настоящий.

Также вам нужно предоставить ваш паспорт и, возможно, документ на право владения жильем. При снятии с регистрации вам выдадут листок убытия.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Штрафные санкции за отсутствие прописки Согласно закону, отсутствие регистрации лишает человека возможности воспользоваться всеми социальными льготами, а также многими другими благами, предоставляемыми государством. Если вы решили выписаться из квартиры в никуда перед продажей или по какому-нибудь иному поводу, вы должны учитывать, что не сможете:

1. Официально устроиться на работу.
2. Поменять или получить паспорт.
3. Оформить пособие, пенсию или другие социальные выплаты.
4. Получить хоть какую-то бесплатную медицинскую помощь.

По закону, нахождение человека на территории России без регистрации считается органами правопорядка нарушением, которое карается штрафом в размере нескольких тысяч. Сумма зависит от региона (в крупных городах – 3000-5000 тыс. рублей, в небольших – 2000-3000 тыс. рублей).

Важно

Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:

• «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Вернуться Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Грозит ли выписка из квартиры для собственника доли

Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч.
1 ст.

154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении.

Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

Вернуться ○ Когда нельзя выписать прописанных лиц. Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право.

К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем.

Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения. статьи ○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

○ Законодательство о выписке. ○ Добровольная выписка. ○ Выписка через суд. ○ Когда нельзя выписать прописанных лиц. ○ Как обезопасить себя при покупке.

○ Советы юриста: ✔ Можно ли выписаться через интернет?✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем? ○ . ○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок.

Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия. Вернуться ✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем? Согласно ст.

3

Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение.

Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

Некоторые факты Если вы не хотите платить штрафы и иметь возможность воспользоваться своими гражданскими правами, то предпочтительно свести период нахождения без регистрации к минимуму.

Положение о штрафе закреплено законодательно, а потому его придется заплатить не только при длительном отсутствии регистрации, но и за просрочку семидневного срока, отведенного для новой регистрации.

Если человек находится по новому временному месту жительства более трех месяцев, то он тоже обязан оформить регистрацию. Как выписаться через интернет? Как вы понимаете, чтобы выписаться, вам нужно лично подавать заявление и свои документы.

Конечно, тут возникает вопрос, можно ли все оформить без личного посещения. Законом предусмотрена такая возможность. Можно выписаться из квартиры в никуда через «Госуслуги» (портал).

Права собственника жилья Собственник недвижимости не обязан предоставлять иное помещение для проживания и прописки тех граждан, которые зарегистрированы по данному месту жительства. Но есть и исключения из правила.

Собственник не может требовать выписаться из квартиры в никуда:

1. Близких родственников.
2. Несовершеннолетних детей.
3. Граждан, которые законно отказались в пользу родственников от участия в процессе приватизации, но при этом сохранили свои права на проживание в квартире.

Все эти три категории граждан могут быть выписаны из жилища только при обоюдном согласии всех сторон. Как поступить, если негде прописаться? Как же поступить, если нужно выписаться из квартиры в никуда? Ведь не всегда имеется новое жилье, в котором можно зарегистрироваться. Такая ситуация возникает очень часто.

По соглашению сторон купли-продажи доли, сроки и порядок отмены регистрации прописываются в договоре; 3. При наличии оснований, указанных в ст. 31 ЖК РФ и 292 ГК РФ выселение производится по суду (продавец доли не является членом семьи или семейные отношения прекращены).

На практике, очень много случаев, когда даже предусмотренная в договоре отмена регистрации бывшим собственником не выполняется. Остается только выселение по суду. Продолжить диалог Оплатить ответ Похожие вопросы Квартира в долевой собственности.

Один из дольщиков должник. Имеет ли право дольщик (должник) подарить свою долю в квартире (под прикрытием продажи) Квартира в долевой собственности на 3 человека. Один из собственников решил прописать в эту квартиру своих знакомых.

strahovanie58.ru © 2019. Бесплатные юридические консультации онлайн. Все права защищены.

Источник: http://strahovanie58.ru/grozit-li-vypiska-iz-kvartiry-dlya-sobstvennika-doli/

Когда возможна принудительная выписка из квартиры через суд

Нередко в повседневной жизни встречается такая ситуация, как принудительная выписка из квартиры через суд.

Каждый владелец недвижимого имущества имеет право прописывать того или иного человека в свое жилье.

Лицо, которое временно прописано, но не является ее собственником, может быть выселено по решению суда. Каковы основания и условия для выписки?

В каких ситуациях осуществляется выселение через суд

Принудительная выписка — это крайняя мера. Процедура проводится тогда, когда прописанное в чужом доме лицо не хочет уходить по собственному желанию или не выполняет условия договора. Выселение нежелательного жильца чаще всего проводится при следующих обстоятельствах:

• если гражданин проживает в другом месте, а на конкретной жилплощади только зарегистрирован;
• если осуществляется приватизация муниципальной жилой площади;
• если жилец нарушает условия проживания;
• в случае расторжения брачных уз;
• если лица не могут жить в одной квартире по иным причинам.

Выселение через судебную инстанцию возможно, когда жилье приобретает новый владелец, а в нем прописаны незнакомые ему лица. Многие владельцы квартир сталкиваются с подобной проблемой, когда желают продать свое жилье. В большинстве случаев споры и разногласия возникают между близкими родственниками или супругами.

Не всегда владелец жилья может выписать другое лицо, прописанное на той же жилплощади. Например, если в доме прописан маленький ребенок, то процесс будет намного сложнее.

Что нужно предпринять и какие потребуются документы

Чтобы выписать через суд нежелательное лицо с вашей жилплощади, требуется сделать следующее:

• обратиться в судебную инстанцию по месту проживания;
• предоставить все необходимые документы;
• составить исковое заявление в письменной форме.

Исковое заявление является основным документом для суда. В нем собственник жилья должен отразить свои требования и основания для выписки другого гражданина. В заявлении нужно четко изложить все обстоятельства и причины, по которым лицо должно быть выписано.

В этой бумаге можно отразить просьбу о том, чтобы суд признал права жильца на квартиру утраченными, недействительными или не приобретенными.
Возможна просьба о принудительном выселении. Перед подачей бумаг следует узнать график работы судебной инстанции и часы приема документов.

Если материалы подаются в мировой суд, то решение может быть принято в течение 5 дней. Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо правильно оформить исковое заявление. Во избежание ошибок следует обратиться к юристу.

В случае неправильно оформленного искового заявления решения суда может вовсе не последовать. Он может отказать в рассмотрении дела или вернуть документы на доработку.

О том, как выписать из квартиры жильца без прав собственности, знает любой опытный юрист. Для этого одного искового заявления будет мало. Требуется предоставить суду целый перечень бумаг.

Он включает в себя копию паспорта собственника квартиры с указанием прописки по спорному адресу, копию домовой книги, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, документы, которые подтверждают факт того, что истец является собственником квартиры, номера лицевых счетов.

Кроме того, истец должен заплатить государственную пошлину. Без квитанции о ее уплате суд не примет документы и не станет рассматривать заявление. Перед тем как выписать человека, нужно оформить 3 экземпляра искового заявления.

Первый экземпляр необходимо предоставить суду, второй — ответчику (жильцу), третий экземпляр остается у истца.

Если жилье получено по наследству или по дарению от родителей или родственников, следует предоставить соответствующие документы (договор дарения, право наследования).

В том случае, если выселение осуществляется в процессе развода, у истца должно быть свидетельство о расторжении брачных уз.

Перед тем как выписать человека из квартиры, требуется приложить бумаги, которые удостоверяют факт нарушения жильцом закона и условий договора о проживании.

Это могут быть свидетельские показания соседей, бумаги из полиции, показания других лиц, проживающих в этой же квартире. Как выписать человека по решению суда, можно узнать в юридической фирме, так будет проще и быстрее.

Как происходит выписка ребенка из квартиры

Права ребенка защищаются законом таким образом, что несовершеннолетние лица сохраняют право проживать в квартире, где они прописаны, даже в случае лишения его родителей родительских прав.

Выселение несовершеннолетнего человека из квартиры возможно только в том случае, если имеется другое равноценное жилье.

Для выселения ребенка, который является собственником квартиры, необходимо согласие органов опеки.

Большое значение имеет тот факт, является ли квартира муниципальной или приватизированной. Процедура выписки несовершеннолетнего человека из квартиры, которая была приватизирована, гораздо сложнее.

Ребенок при этом должен быть переселен к одному из родителей (папе или маме). Продать квартиру, в которой проживает малыш, также будет сложно.

Ребенок может быть владельцем квартиры или участником приватизации жилья.

В сложившейся ситуации выписка по решению суда не проводится. Собственник, который достиг 14 лет, может сам написать заявление в органы опеки и попечительства о желании осуществить продажу старой квартиры и покупку новой.

В течение 2 недель рассматриваются заявления от родителей и подростка, Результатом чего будет разрешение на смену места жительства.

Вам также будет интересно

(47 4,90 из 5)

Источник: https://ponasledstvu.com/propiska/vypisat-cherez-sud.html

Как выписать из квартиры прописанного человека?

В судебной практике нередки дела, в которых устанавливается право быть зарегистрированным на жилой площади. Спектр судебных дел разнообразен, поскольку конфликты возникают по различным поводам. Если заинтересованные лица не могут разрешить ситуацию мирным путем, то им приходится обращаться к правосудию.

Законодательно в жилищном споре участвуют несколько правовых нормативов, таких как семейный, гражданский или жилищный кодекс. Право на регистрацию и проживание суд устанавливает с учетом комплекса всех законов.

Случаи принудительного лишения жилплощади

Учитывая все факторы в каждом конкретном деле, суд опирается на стандартные установки. По закону, гражданин может быть принудительно выписан в следующих ситуациях:

• если квартира принадлежит одному из супругов. Иногда после регистрации брака граждане прописываются на площадь супруга, считая после этого себя одним из владельцев. Это в корне неверное убеждение, поскольку супруг, являющийся собственником недвижимости до брака, остается им при любых ситуациях. Другими словами, имеет право прописывать или выписывать любого человека без учета его пожеланий;
• если квартира занимается по договору социального найма. В таком случае, юридическим собственником является муниципалитет, который может расторгнуть договор и снять регистрацию любого проживающего. Обычно вопрос о выселении стоит при несоблюдении условий договора найма, когда жильцы не оплачивают коммунальные услуги и нарушают установленные правила общежития;
• принудительно выписать из муниципальной квартиры могут граждан после лишения родительских прав. Им не предоставляется замена жилья, и не оформляется регистрация по иному адресу. Ребенок при этом сохраняет право проживания и прописки;
• при оформлении юридических действий с объектом недвижимости, то есть при смене собственника, все зарегистрированные жильцы теряют право проживания. Если квартира куплена с условием последующей выписки бывшего владельца и членов его семьи в установленный договором срок, то их при несоблюдении договора выпишут по суду.

Перечень стандартных ситуаций может быть расширен, когда в деле имеются особые моменты. При выписке несовершеннолетних и недееспособных лиц потребуются особо веские основания, поскольку правосудие стоит на защите интересов социально не защищенных граждан.

Например, выписать беременную женщину после развода из собственной квартиры бывшего мужа можно при соблюдении ряда обязательных условий. Если продавец не поставил в известность покупателя квартиры, что один из членов семьи является недееспособным и одновременно совместным собственником, то суд может признать сделку ничтожной.

Принудительная выписка лица из приватизированной квартиры

Участие в процессе приватизации возможно при согласии всех зарегистрированных жильцов или получении нотариально заверенного отказа от нежелающих стать собственником.

Если зарегистрированный гражданин пишет официальный отказ от приватизации, то он сохраняет за собой пожизненное право быть прописанным и проживать в квартире.

Не являясь собственником, такой отказник не может препятствовать сделкам с данной квартирой, но выписать его по суду практически невозможно.

В начале приватизации многие граждане не осознавали юридических последствий своего поступка и оформляли право собственности на ответственного квартиросъемщика.

Он становился единственным собственником, если остальные члены семьи писали нотариальный отказ.

По закону, если квартира была получена по ордеру в советское время, то даже при выписке члена семьи и последующей приватизации остальными жильцами, наличие его в ордере на вселение дает ему повод прописаться в любое время.

Вопрос этот достаточно сложный и имеет массу нюансов, которые потребуется разбирать в судебном процессе.

Например, один из жильцов находился в местах заключения, что позволяет его выписать с муниципальной площади. Во время отсутствия проведена приватизация, не учитывающая его интересов.

Если выписанный гражданин был указан в ордере и на него рассчитывался норматив по квадратным метрам, то он в любое время может оспорить проведенное мероприятие и прописаться в квартиру.

Поэтому следует очень внимательно отнестись к истории квартиры при ее покупке. В основном спорные вопросы ушли в прошлое, поскольку массовая приватизация подходит к концу. Оспорить выписку заинтересованное лицо может в течение трех лет после того, как стало известно о нарушении его прав.

Конечно, суду могут быть представлены весомые аргументы по отсутствию платежей за квартиру или проживанию в ином месте. Все это косвенные возможности, если у прописанного человека нет иного жилья или вопрос стоит о несовершеннолетнем, то суд может отказать в иске о принудительном выселении.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Юридический собственник должен иметь веские основания, чтобы лишить регистрации жильца, с которым заключен договор социального найма. Согласно ст.91 ЖК РФ, принудительное выселение возможно, если:

• жилье не оплачивается более полугода;
• квартиросъемщик наносит ущерб занимаемой площади и содержит ее в неподобающем состоянии;
• поступают регулярные жалобы от соседей, зафиксированные полицейскими протоколами;
• при нецелевом использовании жилья или сдаче в аренду без разрешения муниципалитета;
• после развода один из бывших супругов имеет собственную недвижимость и проживает по другому адресу.

Наиболее часто истцом в судебном процессе выступает жилищный отдел муниципалитета.

Если исковое заявление подает один бывших супругов или другой член семьи, то в процессе обязательно присутствие представителя муниципалитета, как юридического собственника объекта недвижимости.

Иск должен быть подкреплен документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Например, злостное уклонение от оплаты жилья или несколько административных протоколов по статье за хулиганство.

Суд может вынести постановление о выселении на другую муниципальную площадь, при этом нормой является шесть метров на человека. Решение суда осуществляется исполнительным органом, то есть судебными приставами.

Если к числу выселяемых относятся дети, то присутствие в процессе органов опеки и попечительства обязательно.

Лишить регистрации и выселить из квартиры можно, если это ведомственная или служебная жилплощадь, выданная одному из членов семьи. Второй супруг после развода полностью лишается права занимать квартиру, поскольку не заключал договор с предприятием и не работает на нем.

При получении квартиры в наследство или по договору дарения, новый собственник имеет полное право выписать и выселить прописанных граждан.

Исключением являются ситуации, когда в завещании или дарственной упомянуты третьи лица с правом пожизненного проживания.

Если новый владелец принимает права владения с подобным обременением, то он не сможет выписать или выселить указанных лиц.

Вопрос принудительной выписки является сложным, готовиться к подаче искового заявления следует тщательно и представлять суду только весомые доказательства.

Как выписать человека из квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/vypisati-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka.html

Процедура и сроки выписки из квартиры: принудительная и добровольная в 2019год

Может ли собственник квартиры выписать временно прописанного человека или субъекта с постоянной регистрацией? Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…» (далее – Закон № 5242-1), дает возможность гражданину менять адрес места проживания по своему усмотрению.

Чтобы контролировать такие миграции, создали систему регистрационного учёта, при которой нужно уведомлять каждый раз о своём переезде соответствующие органы. Юристы отмечают, что прописаться намного легче, чем выписаться – процедура выписки из жилья характеризуется большими сложностями и спорными моментами.

 В данной статье рассмотрим, как выписать человека из квартиры.

Как правильно выписать человека из квартиры без его присутствия? Это возможно по:

• прописке по новому месту жительства;
• доверенности;
• судебному решению.

Причины неявки в паспортный стол, чтобы выписаться:

• переезд в другой город;
• тяжелая болезнь;
• признание безвестно отсутствующим либо умершим;
• призвание на военную службу;
• тюремный срок;
• утрата права пользованием жилья через судебный орган.

Если жилец располагается за пределами РФ, то он вправе обратиться в паспортный стол через почту с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Выписки из квартиры собственника без согласия (принудительно) прописанного человека может потребоваться при следующих основаниях:

• супруги развелись, и один из них переехал и проживает по другому адресу;
• жилая площадь подарена или перешла в наследство, а в ней прописаны иные субъекты;
• один из членов семьи не проживает в жилом помещении долгое время, не появляется в нем либо сведения о жильце отсутствуют;
• лицо не исполняет обязательства по уплате коммуналки либо их части;
• совместное проживание с зарегистрированным человеком на жилой площади, страдающим алкогольной зависимостью, наркоманией, преступным поведением невозможно;
• жилье нужно приватизировать без включения в состав конкретных собственников и т. д.

Выписать человека из квартирной площади без согласия возможно двумя способами: уговорить лицо выписаться в добровольном порядке и подписать все бумаги, либо же подать исковое заявление в судебный орган и получить разрешение о снятии субъекта с регистрации. А как же выписать человека из квартиры по доверенности? Если гражданин не может прийти в паспортный стол, но он дал согласие на выписку, он вправе прислать для этой процедуры доверенное лицо, деятельность которого подтверждена документально.

Как выписать из квартиры человека с его согласия?

Выписка гражданина РФ добровольно осуществляется в следующем порядке:

1. Жилец, давший согласие на выписку, обязан посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
3. Подлежит уплате государственная пошлина.
4. В назначенное время надо снова прийти в районный отдел ГУВМ МВД (миграционная служба), где вам выдадут паспорт с поставленным штампом о снятии с регистрационного учета, а также листок убытия.

Согласно закону, если человек одновременно выписывается и прописывается в другое жилище, он вправе явиться в паспортный стол по тому адресу, где будет проживать. Там его поставят на учет, что автоматически выпишет лицо со старого места проживания.

Процедура происходит в течение одного месяца. Сотрудникам паспортного стола предоставляется паспорт, военный билет, а также документ, удостоверяющей право собственности, если гражданин выписывается в свое жилье.

Куда обращаться?

Куда обратиться, чтобы выписать человека из квартиры? Прежде всего, требуется направиться в паспортный стол с заявлением о выписке субъекта.

Вполне возможны варианты, когда уже прописанное в другом месте лицо, остается значиться на учете в жилом помещении заявителя. В этом случае нужна выписка по запросу.

В других ситуациях нужно обратиться с заявлением к районному мировому судье, имея на руках пакет документации и бумаг для выписки.

Из приватизированной квартиры

Как можно выписать прописанного человека из приватизированной квартиры? Выписка лица проводится принудительно, если при приватизации он не прописывался на жилплощади, не вносился в ордер, не проживал в ней.

Проблема со снятия учета отсутствует с выпиской супруга из жилой площади, которая приватизирована до заключения брака. В случае развода одна из сторон, не внесенная в договор приватизации, теряет возможность не только зарегистрироваться, но и проживать.

Муниципального жилья

Можно ли выписать прописанного человека из муниципальной квартиры? Только по решению суда. Ст. 91 ЖК РФ устанавливает список обстоятельств, по которым муниципальное образование (наймодатель) вправе без согласия выписать нанимателя и членов его семьи из предоставленного жилья. К таковым относят:

• применение жилой площади не по назначению;
• порча имущества либо действия, ведущие к этому;
• нарушение законных интересов прочих граждан (к примеру, соседей).

Согласно ст. 90 ЖК РФ с регистрации снимают и из-за неуплаты коммунальных платежей без уважительной причины. Как можно выписать прописанного человека из муниципальной неприватизированной квартиры без его согласия?

При снятии с регистрационного учета есть несколько особенностей, на которые следует обратить внимание, чтобы не навредить собственным интересам.

К примеру, если супруга нанимателя жилья обращается в муниципальное управление либо в судебную инстанцию с просьбой выписать его из квартирной площади, то и сама может лишиться регистрации.

В соответствии с законом, наниматель должен выселиться из государственного жилого помещения вместе с семьей.

При выселении гражданина за неуплату платежей за коммуналку наниматель обязан внести сумму задолженности. Если долг по квартплате накапливается в течение 6 месяцев, нанимателя вправе выселить по решению суда.

Из подаренной квартиры

Как выписать человека из подаренной квартиры? При получении жилья по договору дарения новый владелец выписывает граждан, которые зарегистрированные там. Их можно снять с учета принудительно, за исключением ситуации, когда у них нет иной жилплощади в собственности.

Человеку, получившему в дар недвижимость, может обратиться в судебный орган для осуществления выписки из жилья. После того, как суд вынесет решение, в паспортный стол подать заявление на снятие с учета соответствующих субъектов.

Выписка умершего

Как собственнику выписать умершего человека из приватизированной квартиры? Несколько затягивается процедура выписки при аннулировании регистрации гражданина после его смерти. В такой ситуации можно обойтись и без суда, что упрощает задачу.

Где выписать человека из квартиры после смерти? Прежде всего, родственник, хозяин имущественного объекта, получает в морге необходимую справку, затем с этим документом оформляет в органе записи актов гражданского состояния свидетельство о смерти (паспорт умершего остается у них).

После чего требуется подготовить документацию, которая подтверждает родство с покойным.

Куда обращаться, чтобы выписать умершего человека из квартиры? Все эти документы предъявляют в управление по вопросам миграции сотруднику этой службы.

Выписка пропавшего

Как выписать пропавшего человека из квартиры? Возможность осуществления процедуры выписки в данной ситуации предусмотрена ст. 7 Закона РФ номер 5242-1.

Снятие с регистрационного учета безвестно пропавших лиц осуществляется на основании заявления владельца недвижимости, нанимателя либо оперативного управляющего.

Если гражданин пропадает без вести или выселяется в судебном порядке, специалисту паспортного стола предоставляют решение суда.

Как выписать из квартиры не проживающего человека?

Нередко нюансы возникают при снятии с регистрации не проживающего на жилплощади чужого лица. Что нужно делать, чтобы выписать человека из квартиры, который практически в ней не проживает? В такой ситуации обращаться в судебный орган, а затем при положительном его вердикте – в регистрирующие органы. Выписать из квартиры без суда его не получится.

Как выписать недееспособного человека из квартиры?

Снять с регистрационного учета такого жильца без веского основания невозможно, так как нужно разрешение попечительского совета. Первая стадия – обращение в орган регистрации (паспортный стол), куда хозяин квартиры оформляет соответствующее заявление.

Получив направление в орган опеки, лицо собирает необходимый комплект бумаг, а затем обращается в данное госучреждение. Сроки рассмотрения документов составляет пятнадцать рабочих дней.

Если попечительский совет даст разрешение, основной владелец приносит его в регистрирующий орган, после этого процесс выписки заканчивается постановкой штампа в паспорте о выписке и предоставлении направления в паспортный стол по месту жительства.

Документы

Рассмотрим, какие документы для выписки из квартиры потребуются при процедуре снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия. К ним относятся:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документация, которая подтверждает право собственности на жилплощадь;
• основание владения жилым помещением (завещание при наследовании жилья, договор дарения, купли-продажи);
• справку о гражданах, которые прописаны в помещении;
• решение суда о снятии с регистрационного учета;
• прочие бумаги, подтверждающие право на выписку человека (справки о коммунальных платежах, свидетельство о прекращении брака и т. д.)

Могут потребоваться и другие документы, чтобы выписать человека из квартиры, которые подтверждают претензии со стороны истца.

Через суд

Как выписать человека из квартиры через суд? Лицо вправе выписать с прежнего места проживания через суд по следующим обстоятельствам:

• гражданин, не прописанный на жилой площади, не платит за коммунальные услуги;
• помещение применяется не по назначению;
• жилец не живет по месту регистрации долгий период времени;
• субъект нарушает права соседей или других жильцов;
• сроки соглашения о найме жилого помещения истекли;
• развод супругов;
• жилплощадь, на которой прописано лицо, нужно сносить;
• несоблюдение правил договора о найме;
• законные основания на регистрацию по указанному адресу отсутствуют.

Собственник жилого помещения, обращаясь с исковым заявлением в суд, чтобы выписать человека из квартиры, обязан оформить данную документацию согласно требованиям. К иску, который подается в судебный орган, требуется приложить подтверждающие бумаги о том, что гражданин, снимаемый с учета, живет по адресу прописки незаконно.

После того, как получено судебное решение, можно выписать человека, обратившись в паспортный стол или многофункциональный центр.

Сколько стоит выписать человека из квартиры?

Процесс выписки гражданина из жилья не стоит заявителю совершенно ничего. Однако при выписывании лица из муниципальной квартиры без его согласия через судебный орган, например, придется заплатить дополнительно за госпошлину при подаче иска.

Таким образом, снятие с регистрации производится как добровольно, так и принудительно. Выписка лиц без их согласия производится по решению суда, поэтому нужно заранее заручиться поддержкой опытного юриста, который объяснит все нюансы конкретной проблемы и найдет выход из сложившегося положения.

По этим вопросам, а именно срокам, документам, а также искам, по процедуре выписывания из жилья отвечают специалисты сайта. Нужно позвонить по телефону или обратиться в онлайн форме к юристам, и вы получите бесплатную консультацию и поддержку.

Источник: https://moscowcentrow.ru/procedura-i-sroki-vypiski-iz-kvartiry-prinuditelnaya-i-dobrovolnaya-v-2019-godax/