Принудительная выписка из квартиры через суд

Принудительная выписка из квартиры через суд — порядок, сроки

Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

Основания для принудительной выписки

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

• расторжение брака;
• неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
• систематическое нарушение правил общественного порядка;
• непристойное поведение;
• длительное проживание по другому адресу;
• отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
• нецелевое использование жилплощади;
• прохождение военной службы;
• привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
• смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

1. Установление факта нарушения условий проживания.
2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
5. Принятие участия в судебных слушаниях.
6. Получение исполнительного листа.
7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

• наименование судебного органа;
• идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
• идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
• суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
• требование к суду;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Документы

Для обращения в суд необходимо предоставить:

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

• показания свидетелей;
• аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
• подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
• справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
• копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
• справка из военкомата;
• копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
• копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Сроки

Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Выселение постороннего человека

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

В этом случае в судебном порядке необходимо доказать отсутствие семейных отношений. В качестве доказательств используются:

• показания свидетелей;
• свидетельство о расторжении брака;
• выписка из Росреестра, подтверждающая, что у прописанного есть другое жилье;
• другие доказательства.

Выписать бывшего члена семьи может только собственник приватизированного жилья.

При этом суд может оставить за выселяемым право пользования жильем безвозмездно на определенный срок.

Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (это допускается, если собственник является алиментообязанным по отношению к жильцу).

Если квартира муниципальная, бывший член семьи сохраняет право на проживание. Однако, когда совместное проживание невозможно, то допускается поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Выписка также возможна при смене собственника. Но и в этом случае все не так просто. Если жилец – наниматель, отказавшийся от приватизации, то выписать его нельзя не при каких обстоятельствах.

Аморальное поведение жильца

Если проживающий гражданин нарушает права и законные интересы соседей, он может быть выселен из занимаемой жилплощади. Такими нарушениями признаются:

• хулиганство (пьянство, драки, непристойное поведение и т.д.);
• нарушение закона о тишине;
• оскорбление личности;
• клевета и т.д.

Для обращения в суд потребуется собрать доказательства регулярности неправомерных действий. В качестве доказательств можно использовать показания свидетелей, документы из правоохранительных органов и т.д.

Нецелевое использование помещения или нарушение правил

Жилое помещение нельзя использовать в качестве склада, офиса, производственного цеха, спортивного зала, места для передержки животных и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм выражается в том, что жилплощадь содержится в состоянии, способствующем возникновению инфекций и препятствует комфортному проживанию граждан.

Кроме того, могут быть нарушены и иные требования. К примеру, жилец может неправильно использовать коммуникации и нарушать тем самым правила противопожарной безопасности, намеренно наносить повреждения конструкциям и т.д.

Незаконная регистрация по месту жительства

В квартиру могут заселиться люди, которые не имеют на то оснований. Такое происходит по невнимательности работников учреждений или в случае подделки документов.

Выписка этой категории граждан может осуществляться одним из двух способов:

1. Аннулирование постоянной регистрации в УФМС.
2. Обращение в суд с требованием о выселении лица, которое не имеет законного права на жилье.

В первом случае потребуется написать заявление, где подробно описывается ситуация. Факты, прописанные в заявлении, проходят проверку. Если изложенные обстоятельства подтвердятся, все нарушения устраняются, а прописка аннулируется.

Неуплата коммунальных платежей

Если платежи за предоставление услуг ЖКХ не перечисляются более полугода, собственник (муниципалитет или государство) вправе выселить нанимателя и членов его семьи, но при этом предоставить жильцам квартиру или комнату меньшей площадью.

Иногда случается так, что бремя по оплате коммунальных платежей полностью ложиться на нанимателя. По закону именно он ответственен за своевременное перечисление, поэтому другие недобросовестные жильцы могут этим воспользоваться. Наниматель не может объяснит, что кто-то не платит и оплачивает все сам, чтобы не потерять жилье.

Эта проблема решается путем заключения соглашения и разделении лицевых счетов. Если жилец не соглашается на оформление документов, это делается принудительно в судебном порядке.

Длительное отсутствие в муниципальной квартире

Это становится проблемой в том случае, когда жильцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как одного из проживающих не бывает длительное время (в документах нужна его подпись). Еще один вариант – необходимость прописки родственника (без согласия всех проживающих этого сделать нельзя).

Какой срок отсутствия считается длительным закон не уточняет. Однако это является причиной для обращения в суд. В процессе судебного заседания необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Выписка несовершеннолетнего

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего может происходить только вместе с его родителями. Это требование вытекает из того, что по закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Обязательное условие – наличие нового места для постоянной регистрации.

Если выписка происходит в судебном порядке, обязательно привлечь представителя органов опеки и попечительства. Отсутствие уполномоченного представителя может стать причиной отмены судебного решения.

В каких случаях принудительная выписка невозможна

Незаконно выписывать человека в трех случаях:

1. Если он является собственником, совладельцем или пайщиком жилого помещения. Человек вправе не проживать в своей квартире, но все имущественные права у него неотъемлемы.
2. Если он отсутствует по месту прописки по уважительным причинам. К примеру, незаконна выписка человека, проходящего длительное лечение.
3. При наличии такого условия в брачном договоре.

Не допускается также выписка лица, отказавшегося от приватизации. По закону он имеет пожизненное право пользования жилым помещением. Во всех других случаях выписка может быть произведена в судебном порядке.

При возникновении сложностей или если ваши права были нарушены, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд. Решение вопросов в судебном порядке требует не только времени и денег, но и специфических знаний. Желательно обратиться к нашим юристам за консультацией.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/prinuditelnaya-vypiska-cherez-sud/

Выписка из квартиры через суд: список документов, образец заявления и решения суда

Право постоянного или временного проживания могут возникать по различным основаниям — приобретение жилья в собственность, выделение квартир на условиях соцнайма, аренда или найм. При вселении граждан они регистрируются по месту жительства или пребывания, а выписка из квартиры человека может осуществляться через суд по основаниям, предусмотренным в законе.

Список документов для выписки

Основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений по решению суда зависят от условий получения права на проживание, а также правого статуса объекта недвижимости.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, ему предоставлена возможность самостоятельно решать, кого прописывать в квартиру и на какой срок предоставляется жилое помещение.

По истечении срока, на который предоставлена жилплощадь, временная прописка аннулируется автоматически и для этого не требуется обращение в отдел ФМС.

В случае, если лицо вселено на условиях постоянного пользования, собственник имеет право снять с регистрации человека, прописанного в квартире, по следующим основаниям:

• прекращение семейных отношений, если бывшему супругу не предоставлено право постоянного проживания при вселении;
• нарушение правил пользования жилым помещением — совершение действий, создающих угрозу порчи, разрушения квартиры или многоквартирного здания;
• неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
• систематическое нарушение интересов других жильцов или владельцев соседних жилых помещений.

При указанных обстоятельствах принудительное выписывание допускается только после соблюдения уведомительного порядка.

Документы для выписки могут быть направляться в суд только в случае, если жильцы не исполнили законное требование об освобождении квартиры в добровольном порядке.

Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:

• исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
• документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
• документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
• доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.

Выписка из квартиры через суд

Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении.

Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:

• наименование судебного органа;
• личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
• доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
• причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т. д.);
• доказательство соблюдения досудебного решения спора;
• требования о выселении и снятии с учета.

Обратите внимание! Если квартира приобреталась до заключения брака, вселенный супруг не имеет права претендовать на раздел жилого помещения после развода. Более того, отсутствует право на постоянное проживание, если это не было оговорено по условиям вселения. В таких случаях допускается принудительная выписка бывшего супруга в судебном порядке.

Образец документа

Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.

Скачать образец искового заявления о выписке (снятии с регистрационного учёта) в MS Word.

Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.

Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков.

Чтобы узнать, сколько стоит выписка в принудительном порядке через суд, достаточно обратиться к статье 333.19 НК РФ — сумма госпошлины составит 300 рублей.

Основания для снятия с регистрации

Ключевое значение при  рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.

Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.

Если квартира муниципальная, принудительная выписка может осуществляться при наличии следующих обстоятельств:

• приобретение ответчиками права на другое жилье по договору соцнайма;
• возникновение задолженности по коммунальным услугам более шести месяцев подряд (в этой ситуации выселить можно только с предоставлением другого жилья);
• систематическое нарушение законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах (например, регулярное нарушение общественно порядка);
• действия, создающие угрозу безопасности, порчи и разрушения жилого помещения или многоквартирного здания;
• нарушение целевого назначения жило помещения (например, использование квартиры в качестве торговой точки или производственного объекта).

Снятию с регистрационного учета по указанным основаниям предшествует процедура предупреждения нанимателей о недопустимости нарушений проживания.

Для этого наймодатель обязан вручить письменное уведомление или предостережение лично или путем почтового отправления.

Обратите внимание, что исполнение жильцами требований, указанных в письменном уведомлении, влечет прекращение процедуры принудительного снятия с учета.

Как происходит принудительная выписка

В ряд случаев допускается выселение и выписка собственника квартиры по решению суда.

Поскольку право частной собственности может ограничиваться только законом, основания для принудительной выписки владельца собственной квартиры должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ:

• нарушение целевого назначения жилого помещения (например, использование жилья для производства);
• совершение действий, причиняющих вред соседним квартирам, а также несущих конструкциям и элементам здания (такое обстоятельства нередко возникают в ходе незаконной перепланировки или переустройства квартиры);
• отказ в переселении из аварийного жилья или домов, подлежащих сносу;
• принудительное выселение по итогам исполнительного производства о взыскании долгов.

Поскольку защита права собственности гарантируется законодательными актами, имущественные интересы собственника будут соблюдаться даже в случае принудительного выселения.

Например, при отказе от выселения из аварийного дома собственнику будет предоставлено равнозначное жилье, а при отказе от такого предложения выплачивается компенсация за счет бюджетных средств.

Истцом по делам о выселении собственником могут выступать муниципальные органы либо Государственная жилищная инспекция (в ее полномочия входит надзор за соблюдением правил содержания жилищного фонда).

Для принудительной выписки после решения суда может потребоваться обращение в службу ФССП. Это происходит в случае, если выселенные граждане отказываются добровольно исполнить судебный акт.

В процессе исполнительного производства будет осуществляться фактическое выселение, а документы на выписку будут направлены в учреждение ФМС.

Порядок снятия с регистрационного учета

Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.

Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.

Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.

Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.

После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/vypiska/cherez-sud.html

Как выписать человека из квартиры через суд: приватизированное и муниципальное жильё

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания.

Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

1. Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
2. Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

• Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
• Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
• Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
• Предоставить документы для выписки.

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки.

Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением.

Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие документы нужны для суда:

• ксерокопия паспорта истца;
• копия всех страниц домовой книги;
• откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
• если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
• выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Образец и содержание искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой:

1. о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
2. признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
3. о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.

По ссылкам вы найдёте образцы заявлений на выписку из квартиры:

Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

• уточнить приемные дни,
• узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление заявления грозит:

• непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
• отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.

Ими могут быть:

• регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
• пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
• отказ от оплаты коммунальных нужд;
• длительное проживание лица вне спорной квартиры;
• ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. Как выписаться из квартиры и прописаться в другую, вы узнаете из нашей очередной статьи.

Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми вот тут.

Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

• квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
• задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

• показания сожителей по квартире,
• свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

• в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
• по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

• Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры.
• Жилец никогда не проживал в квартире, факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.

Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.

После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.

В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-cherez-sud.html

Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, документы для выписки из квартиры через суд

300 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выписки из квартиры? Однако зачастую прописанные люди не желают добровольно проходить эту процедуру.

Как поступить, если вы считаете, что выселяемый уже утратил все права на пользование квартирой? Единственный выход – обратиться в суд. Ведь только эта инстанция может принять такое решение.

Давайте рассмотрим, как же правильно обратиться в органы правосудия, чтобы отстоять свои права и выписать человека из квартиры по суду.

Основания для выписки человека

Право на жилище закреплено за каждым гражданином в основном законе государства – Конституции РФ. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры необходимы очень веские причины. К ним можно отнести:

• систематическая невыплата коммунальных платежей;
• смена собственника жилья;
• ненадлежащее содержание квартиры (антисанитария);
• нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, дебоши и т.д.);
• признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;
• обращение строения или земли под ним в пользу государства;
• утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);
• длительное фактическое отсутствие;
• смерть человека.

Это не является исчерпывающим списком оснований для выписки человека из квартиры, так как в вашей конкретной ситуации могут быть иные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что выселяемое лицо действительно не имеет права находится в квартире. В этом случае так же необходимо обратиться в органы правосудия.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для того, чтобы отстоять свои права в суде и принудительно выписать человека из квартиры необходимо следовать определенной последовательности действий. Если соблюсти все необходимые формальности и внимательно подойти к составлению иска, то отстоять свои права вполне возможно даже человеку, который не имеет юридического образования.

Порядок действий

Рассмотрим, как правильно поступать при возникновении споров о выселении.

1. Досудебное решение. Направить выселяемому лицу уведомление с требованием о выселении. Подробнее о том, как составить этот документ, вы узнаете из этой статьи.
2. Сбор доказательств. Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, то необходимо приступать к сбору документов и поиску свидетелей, которые смогут подтвердить вашу правоту. В зависимости от ситуации количество и наименований документов могут быть различными.
3. Составление искового заявления. Этот этап наиболее важен, так как от правильного составления этого документа во многом зависит исход судебного процесса. Ведь если иск составлен неверно, то судья имеет право вообще оставить иск без рассмотрения, а законодатель не позволяет повторное обращение по тому же вопросу.
4. Направление иска в суд. Заявление подается в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.
5. Участие в судебных заседаниях. Если вы не будете являться в суд по повесткам, то решение примут и без вашего участия, однако, скорее всего, оно будет не в вашу пользу.
6. Получение решения. Если решение, которое принято, вас не устраивает, то вы имеете право в установленный законом срок обратиться в вышестоящий суд, если же и тут результат вас не устроит, то можно дойти до Конституционного суда РФ.
7. Исполнение судебного вердикта. С судебным решением уже можно обращаться в паспортный стол и требовать снятия с регистрационного учета человека. Если же необходимо будет еще и выселение из квартиры, то придется обращаться в службу судебных приставов. О том, как добиться исполнения судебного решения, вы можете прочитать здесь.

Если выполнить все указанные этапы, предоставить в суд все имеющиеся доказательства, и если они будут признаны достаточными, то вам не составит труда выписать неугодного человека из квартиры.

Процедура

После того, как получено решение суда, предписывающее снять с регистрационного учета человека, необходимо с ним явиться в отделение УВМ МВД России по месту нахождения квартиры, в которой прописан ответчик. Там составляется заявление о снятии с учета конкретного лица и вместе с решением суда передается сотруднику для внесения изменений в учетный список. На этом процедуру выписки можно считать оконченной.

Убедиться в том, что данные о выписке действительно внесены в реестр, можно запросив поквартирную карточку.

Госпошлина

В соответствии с НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции необходимо оплатить государственную пошлину. Это необходимо сделать не позже направления искового заявления в суд, иначе оно просто останется без рассмотрения.

В 2019 году размер обязательного налогового сбора для физических лиц, обращающихся в суд с иском о снятии с регистрации человека, составляет 300 рублей. Если же в орган правосудия с аналогичным иском обращается юридическое лицо, то заплатить придется 6000 рублей.

За саму процедуру снятия с учета в отделении УВМ МВД России платить не придется. Эта услуга предоставляется бесплатно. Если у вас требуют выплату каких-либо денег, то обращайтесь в надзорные органы с жалобой на незаконные действия сотрудников.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Инициатором выписки из муниципальной квартиры могут быть как муниципалитет, так и соседи или сожители. Однако при обращении в суд представителя органа местной администрации все же придется вызывать в суд.

Из муниципальной квартиры могут выписать:

• в никуда;
• с предоставлением аналогичного жилья;
• в жилое помещение, которое имеет меньший метраж.

Несовершеннолетних, недееспособных, инвалидов без предоставления аналогичной квартиры выписать практически нереально даже по суду. Подробнее о нюансах выписки несовершеннолетних, вы можете прочитать в этой статье.

Нюансы выписки из приватизированной квартиры

Сама процедура снятия с регистрации и основания снятия с регистрационного учета из приватизированной квартиры не отличается от аналогичной из муниципальной. Однако стоит помнить, что если выписывается из квартиры собственник, то это не влечет за собой утрату им права владения жильем или его долей.

Судебная практика

Судебная практика достаточно однозначна – если имеются достаточные основания для выписки, то решение будет в пользу истца. Наиболее распространены случаи, когда требуют выписки бывших родственников:

Пример. После смерти Гордеева В.П. квартиру унаследовали в равных долях его совершеннолетние дочь Гордеева Н.В. и сын Гордеев В.В.

Так как квартира была муниципальной, дети были в ней прописаны и внесены в договор социального найма, то переоформление этого документа не требовалось. Однако спустя год дочь инициировала проведение генетической экспертизы, которая показала, что Гордеев В.В.

не является биологическим сыном покойного. На этом основании она обратилась с иском в суд о признании бывшего брата незаконно проживающим в квартире и ее требования были удовлетворены.

Так же не менее распространена ситуация, когда выписать из квартиры требуется человека, который там длительное время не проживает. Ведь зачастую истец даже не знает место, где находится ответчик.

Пример. Иванова Д.В. долгое время сожительствовала с Гавриловым И.Г., однако в официальный брак они не вступали. У Гаврилова в собственности имелась квартира в другом городе, но чтобы устроиться на работу, ему понадобилась прописка в квартире Ивановой Д.В, что та и позволила сделать.

После 10 лет совместного проживания Гаврилов стал злоупотреблять спиртным и Иванова выгнала его из квартиры. Тот уехал в родной город и более не возвращался. Ивановой пришлось обращаться с исковым заявлением в суд о снятии Гаврилова с регистрационного учета.

Ответчик в суд не явился, решение в пользу заявителя было принято судом заочно.

Что делать если вас хотят принудительно выписать

Самым лучшем решением в ситуации, если вас хотят принудительно выписать, будет незамедлительное обращение за помощью к профессиональному юристу.

Вообще, если вам поступило уведомление о выселении или, что еще хуже, повестка в суд, необходимо принять меры к устранению оснований для снятия с регистрационного учета.

Например, если вас собираются выписать за долги, то необходимо хотя бы начать их выплачивать. В суде это покажет, что вы осознали свою вину и исправите свои ошибки.

Или же необходимо будет предоставить документы, свидетельствующие о том, что оплату вы не производили по уважительным причинам (потеря работы, утрата трудоспособности и т.п.).

Нужен юрист

Если у вас возникли проблемы со снятием с регистрационного учета человека или же пытаются выселить вас, то обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией высококвалифицированных юристов нашего сайта. Они смогут вам пояснить, как необходимо поступить в конкретной ситуации.

Специалист сможет помочь вам в следующем:

• решение вопроса без судебных разбирательств;
• составление иска, направление его в суд;
• сопровождение судебного разбирательства;
• обжалование решения в случае необходимости;
• сопровождение исполнения судебного вердикта.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prinuditelnaya-vypiska-iz-kvartiry-cherez-sud/