Правила прописки в квартиру собственника

Как прописать мужа или жену в приватизированную квартиру

Прописка в приватизированной квартире осуществляется по общим правилам. Согласно нормам закона каждый человек должен быть зарегистрирован по адресу проживания. Однако для этого требуется согласие собственника жилья.

Самому собственнику прописаться в принадлежащем ему жилище не составит труда, даже если он владеет лишь частью жилья. То же самое касается и приватизированной квартиры.

Сложнее, если собственник прописывает людей и не задумывается о самом процессе или о последствиях.

Основные правила прописки

Регистрация лиц по месту проживания представляет собой административную процедуру, государственную услугу, оказываемую соответствующими территориальными подразделениями миграционной службы. Иначе данный орган известен как паспортный стол. По данному вопросу обратиться также можно в отделения МФЦ (многофункциональный центр).

В общем, порядок постановки лиц на учёт по месту жительства следующий:

• заинтересованное лицо подаёт заявление со всеми необходимыми документами;
• в течение трёх суток, а в некоторых случаях в течение недели, паспортный стол возвращает документы с отметкой о прописке.

Сама по себе процедура представляется простой. Однако при различных обстоятельствах могут возникнуть сложности с основанием для прописки, сбором документов и т. д.

В случаях, когда зарегистрироваться по определённому адресу желает не собственник соответствующего жилья, а постороннее лицо, то участие самого собственника при подаче заявления является обязательным. Собственник также должен подавать заявление о том, что даёт своё согласие на регистрацию указываемого в данном заявлении лица в принадлежащем ему жилье.

Зачем это нужно и почему самого факта проживания недостаточно? То, что человек фактически проживает по тому или иному адресу, не подтверждает наличия у него правомочий жить там. А вот наличие прописки закрепляет за ним право проживания там на определённый или не обозначенный отрезок времени.

Осуществление регистрации без согласия собственника является прямым нарушением его прав, что может быть обжаловано в суде.

По этой причине уполномоченные сотрудники паспортного стола отказывают в прописке лиц, обратившихся без соответствующего согласия собственника.

Основания для регистрации

Как уже было сказано, основания для регистрации являются основным условием для осуществления данной процедуры.

Так, основания можно подразделить на следующие группы:

• определяемые законом;
• обозначаемые соглашением.

Итак, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Определяемые законом основания – это прописка лиц в том или ином жилище, установленная в качестве обязательной или безусловной, например, в таких случаях, как прописать родственника.

На сегодняшний день можно выделить следующие виды оснований данного типа:

• прописка собственника в принадлежащей ему квартире;
• прописать детей (внучку, дочь и т. д.) к родителям по месту их проживания;
• регистрация инвалидов, недееспособных граждан, детей-сирот по месту нахождения учреждения, осуществляющего заботу о них.

Остальные основания практически всегда являются оспоримыми либо осуществляемыми при наличии определённых условий. Таких оснований может быть много.

Например:

• прописка в силу договора аренды жилья;
• прописка не родственника в силу согласия собственника;
• регистрации в силу предоставления жилья на время ведения службы и т. д.

Разумеется, каждое основание должно быть документально закреплено, чтобы при обращении заявитель мог подтвердить законность своего права проживания по тому или иному адресу.

Документы для прописки

Как уже было сказано, перечень документов, необходимых для осуществления процедуры регистрации, в некоторой степени зависит от основания, по которому она осуществляется.

Так, если прописаться желает сам собственник жилья, то в паспортный стол нужно представить следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• документ, удостоверяющий право владения жильём.

Когда прописывается лицо, что квартиру не приватизировало, вместе с указанным выше комплектом документации необходимо подать и документ, который подтверждает основание проживания лица:

• письменное согласие собственника (если им владеет больше 1 лица, согласие каждого собственника);
• договор аренды или социального найма (если квартира предоставляется по договору без права собственности);
• трудовой договор и т. д.

Такие документы должны удостоверять права лиц проживать в той или иной квартире.

В тех случаях, когда жильё находится в собственности более одного лица, письменное согласие каждого из них также необходимо подать вместе с заявлением на регистрацию в квартире с долевой собственностью.

Касательно приватизированной квартиры, которая практически во всех случаях является долевой либо общей собственностью, такое разрешение должны дать лишь совершеннолетние совладельцы.

Вместо не достигших совершеннолетия или признанных недееспособными владельцев согласие дают их родители и законные опекуны. При этом участие органа опеки и попечительства не требуется.

Участие органа опеки и попечительства понадобится лишь в тех случаях, когда опекаемое лицо является единоличным собственником, за исключением случаев, когда право проживания признаётся безусловным и неоспоримым.

По тому же основанию не требуется и согласие остальных собственников.

К примеру, когда родитель хочет прописать своё дитя в квартире, где он имеет право лишь на часть собственности, то разрешение или согласие остальных совладельцев не требуется.

Сроки

Хотя сама процедура прописки является одной из самых простых, но каждое действие необходимо выполнять в установленные законом сроки.

Так:

1. Сама процедура регистрации осуществляется в срок, равный трём суткам. В случае когда заявление подаётся через МФЦ либо некоторые документы предоставить нельзя, то срок может составить неделю.
2. Подать заявление нужно не позднее недели со дня вселения лица. Но юридически данный срок исчисляется с момента, когда лицо было выписано с предыдущего места проживания. Срок фактического проживания без выписки из другого адреса значения не имеет.

В каких случаях срок осуществления процедуры может быть продлён? Закон ограничивает основания для продления срока предоставления услуги по прописке.

Так, срок рассмотрения заявления может быть продлён до недели, если:

• заявление было подано через отделение МФЦ;
• не был предоставлен документ, удостоверяющий право собственности на жильё;
• заявление подано не в соответствующем региональном отделении.

Однако отсутствие правоустанавливающего на жильё документа может быть и основанием для отказа в предоставлении услуги. Без него прописаться можно лишь в случае, когда данный документ был передан другому государственному органу для осуществления иных юридических действий.

Проблемы с пропиской

То, что человек прописался в квартире – это своего рода основание, чтобы он мог там проживать. А значит и повод, чтобы собственник жилья беспокоился о последствиях. Так какие могут быть неблагоприятные для собственника последствия?

К примеру:

• в случае продажи квартиры трудно будет найти покупателя, готового купить жильё с прописанными людьми;
• если при покупке жилья там остались не выписанные лица, то в последующем они могут потребовать реализации своего права проживания;
• в отсутствии самих прописанных лиц их нельзя выписывать.

Так что же делать в таких случаях? Что нужно обговорить перед тем, как прописаться? Паспортный стол не вправе выписывать лиц из квартиры без их согласия. Такое правомочие закреплено только за судом. Так что выписать отсутствующего человека можно лишь через указанный орган.

Однако выписать через суд можно не во всех случаях. Для этого нужно веское основание.

Как показывает практика, суд выписывает лиц из квартиры лишь в случаях, когда будет доказано, что указанные лица фактически не проживают в квартире более полугода.

Другим основанием является требование собственника, но только если основание для прописки лица не является безусловным. Например, выписать несовершеннолетнюю дочь нельзя.

При покупке квартир необходимо в кратчайшие сроки обратиться в суд и позаботиться о выписке всех посторонних лиц, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. По этой причине не стоит торопиться прописать постороннего человека в своём жилище.

Итак, можно ли прописать человека в квартиру через суд?

Порядок судебного решения вопроса следующий:

• необходимо обратиться в суд по поводу возникшей проблемы (выписка лиц, прописка лиц без согласия совладельцев и т. д.);
• на суде нужно доказать обоснованность своих требований;
• получить решение суда (в течение двух месяцев);
• подать документы в паспортный стол вместе с решением суда.

Однако не всегда проблемы можно устранить через суд. По этой причине в случаях, когда квартира находится в общей собственности, совладельцам лучше всего заранее договориться о порядке распоряжения квартирой, в том числе и о порядке регистрации в ней третьих лиц.

Особенности прописки в приватизированной квартире

Приватизация подразумевает под собой переход квартиры из собственности муниципалитета в распоряжение частных лиц. Как правило, право распоряжения переходит к лицам, проживающим в данной квартире. Для этого нужно уточнить, можно ли приватизировать квартиру.

Прописка в ней имеет особое значение для приватизированной квартиры и обладает следующими особенностями:

1. Все прописанные в квартире на момент приватизации лица, при условии, что они дали согласие на приватизацию, становятся совладельцами в равных долях, если только их доли не определены соглашением.
2. Лица, прописанные в приватизированной квартире на момент её осуществления, не участвовавшие в процессе, сохраняют за собой право пожизненного проживания. Если одно из прописанных по данному основанию лиц выписывается, то указанное право теряет.
3. Если доля в квартире незначительна, то её можно выкупить в принудительном порядке через суд.
4. Утеря права собственности не лишает прописки.

Это заставляет задуматься, прежде как прописать человека в приватизированную квартиру.

По этой причине все вопросы с пропиской в ней необходимо решить до непосредственного осуществления приватизации.

Сделать это можно, включив соответствующие пункты в соглашение о приватизации, заключаемое при участии приватизирующего органа. Однако это не единственный способ урегулировать данный вопрос.

Если приватизация была осуществлена, а подобные вопросы не урегулированы, то совладельцы могут определить порядок распоряжения имуществом соглашением. Такое соглашение необходимо заверить нотариально. В любом случае при возникновении споров их можно решить через суд.

В остальном правила прописки в приватизированную квартиру общие и не требуют специальных документов или сроков.

Прописка супругов

Законные супруги являются членами одной семьи, что предполагает их совместное проживание. Право на проживание жены в доме мужа или наоборот закреплено жилищным законодательством.

Таким образом, такое явление, как прописать жену к мужу или, наоборот, мужа к жене, является одним из неоспоримых оснований, вытекающих из брачных отношений.

Однако это не означает, что муж в качестве собственника не должен давать своего согласия.

Это лишь позволяет прописать жену без согласия остальных собственников, если у квартиры имеются другие совладельцы.

Прописать жену к мужу в приватизированную квартиру обычно не составляет проблем. Порядок прописка супругов такой же, как и любого другого лица.

Необходимо совершить следующие действия:

• выписать жену из предыдущего места жительства;
• в течение недели подать заявление и необходимые документы по адресу супруга;
• в течение трёх или семи суток получить паспорт обратно с отметкой о новой прописке.

Тот факт, что согласие совладельцев квартиры не требуется, не означает, что они не могут оспорить прописку в судебном порядке. Прописка жены к мужу во многих случаях воспринимается совладельцами в качестве угрозы в их сторону. Поэтому перед тем как прописать мужа или супругу следует всё обговорить со всеми совладельцами, в близком кругу.

Вопросы о прописке в квартире в большинстве случаев решаются без проблем. Однако спорные ситуации тоже не редкость.

В каждом случае споры можно решить либо юридическим соглашением, либо через суд. Необходимо отметить, что позиция закона также не всегда однозначна.

Так что с точностью ответить, как в той или иной разновидности ситуации прописать людей, практически невозможно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/privatizirovannoj-kvartire.html

Прописка в приватизированной квартире: прописка ребенка, мужа и жены, какие даются права, условия и правила | Жилищный консультант

Прописка (в настоящее время используется понятие регистрация) – миграционный институт государственной власти, установленный для отслеживания численности населения на определенной территории.

При этом право гражданина на перемещение не ограничивается, но устанавливается фиксированный срок, в течение которого необходимо посетить региональное отделение ФМС (миграционная служба) для регистрации по месту постоянного или временного проживания.

Существенным отличием отмененному в 1991-м институту прописки и введенной регистрации является необоснованный отказ постановки на учет в ранние годы.

При этом гражданин должен был покинуть территорию и вернуться на место проживания по прописке.

Сейчас такое ограничение действует только для специальных объектов федерального военного назначения и в приграничной зоне.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Прописка по месту фактического пребывания определена следующими нормативными документами:

Институт прописки не предоставляет оснований для возникновения имущественного права владения жильем. Тогда что дает прописка в приватизированной квартире гражданину?

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Обладание пропиской предоставляет доступ к социальным программам государства:

• Посещение детсада и школы, получение соц. пособий, устройство на работу.
• Регистрация в приватизированной квартире позволит получить страховой медицинский полис, удостоверение водителя и свидетельства различного типа.
• Отсутствие регистрации нарушает законодательство РФ и наказывается штрафом.
• Снять с учета прописанное лицо невозможно без его согласия, либо решения суда.

Нюансы прописки в приватизированную квартиру

Для регистрации в квартире чужого человека необходимо разрешение владельца жилья. Если имущественные претензии на квартиру имеют несколько человек, то нужно получить одобрение от всех претендентов. Без согласия собственников любая форма прописки невозможна.

Если в приватизированную квартиру прописывается один из совладельцев жилья, то получать согласие остальных собственников не нужно.

В случае регистрации несовершеннолетнего или новорожденного лица одобрение остальных жильцов также не нужно. Прописка ребенка в приватизированную квартиру осуществляется по желанию одного из родителей. При этом не важно, является ли он собственником указанного жилья или нет.

Если прописка понадобилась родственнику, который не имеет имущественных прав на недвижимость, то необходимо получить согласие всех собственников.

Современным законодательством не установлено ограничение на количество прописанных жильцов в приватизированной квартире.

Этим пользуются некоторые граждане, которые осуществляют регистрацию на своей жилплощади за деньги.

Если будет обнаружена фиктивная регистрация, владельцу собственности грозит выплата крупного штрафа или ограничение свободы сроком до трех лет.

Порядок прописки в приватизированную квартиру

Порядок регистрации:

1. Сбор необходимой документации и получение разрешения от всех собственников (при необходимости).
2. Посетить региональное отделение ФМС или МФЦ для заполнения образца регистрационной формы № 6. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления по форме № 6].
3. При прописке должны присутствовать ответственный собственник и прописываемое лицо.
4. Собственнику жилья необходимо подать заявления об одобрении прописки третьего лица с пакетом необходимой документации.
5. Рассмотрение заявления для регистрации осуществляется в течение 3 дней в отделении миграционной службы или 7 дней в ЖЭКе.
6. После завершения процедуры у взрослого гражданина ставится штамп в паспорте о постановке на учет, для несовершеннолетнего выдается отдельный документ о месте жительства.

Список документов

Необходимые документы для регистрации по месту пребывания:

• Паспорта участников.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников имущества.
• Документ права обладания имуществом.
• Кадастровый паспорт и технический план квартиры.
• Свидетельство о браке (в случае прописки несовершеннолетнего).
• Заявление собственника или родителя о согласии на прописку.
• Листок убытия (для прописываемого лица).

Пример по порядку прописки в приватизированной квартире

Собственником жилья была осуществлена прописка в приватизированную квартиру без права собственности своего родственника, который впоследствии прописал двух несовершеннолетних детей. По истечении нескольких лет владелец имущества захотел продать квартиру. При этом ему необходимо известить всех прописанных лиц о желании отчуждения собственности.

Продать квартиру с прописанными третьими лицами можно, но только известив об этом покупателя. В противном случае акт продажи будет считаться недействительным, а действия продавца квалифицированы как мошенничество.

Собственник решил самостоятельно выписать зарегистрированных на продаваемой площади лиц. Согласно законодательству, это невозможно без их согласия. Прописанные лица от снятия с учета отказались. В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд. Принудительная выписка возможна только на основании вердикта судебного органа.

В случае если лица не проживают по месту регистрации или собственность планируют продать, то судом прописка будет отменена.

Если прописанные лица проживают по указанному адресу, и они не имеют возможности его покинуть, судебными органами прописка отменена не будет.

В случае если одно из прописанных лиц находится в местах лишения свободы и имеет, согласно законодательству, временную прописку по месту ограничения, то такое лицо снять с учета по месту постоянной регистрации невозможно без его согласия до момента окончания срока наказания.

Заключение

Для регистрации места постоянного или временного пребывания необходимо согласие собственников жилья. Процедура прописки осуществляется по стандартным правилам в отделении ФМС, МФЦ или ЖЭК.

1. Отсутствие регистрации лишает гражданина социальных льгот и права на официальное трудоустройство и посещение государственных учреждений.
2. Прописка в приватизированную квартиру без права собственности предоставляет возможность получить медицинскую страховку и водительское удостоверение.
3. Регистрация не собственников жилья и третьих лиц осуществляется с разрешения всех владельцев недвижимости. Прописка детей в приватизированную квартиру осуществляется без согласия фактических хозяев.
4. Процедура прописки осуществляется в отделении миграционной службы, многофункциональном центре либо жилищно-эксплуатационной комиссией.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-privatizirovannoj-kvartire/

Прописка в квартире собственника — документы, правила, порядок, срок, через МФЦ

Прописка – это государственный инструмент регулирования миграции внутри страны. Благодаря регистрации, правительство отслеживает перемещение граждан по России, взамен предлагая получение полноценного списка прав на проживание в собственности.

Оформить прописку можно не только в личной собственности, но и в чужой квартире, но для этого потребуется знать некоторые нюансы.

Что это такое

На сегодняшний день, такое понятие как прописка сохранилось только среди народа. На государственном уровне оно вовсе было убрано и заменилось на регистрацию, которая делится на два вида: временная и постоянная.

Несмотря на то, что называть регистрацию пропиской в корне неверно из-за наличия ряда отличий, все уже настолько привыкли к этому понятию, что иногда их считают синонимами.

Современная регистрация намного проще старой прописки. Ее не только легче оформлять, но они и дает меньшее количество прав.

В собственности гражданина могут быть прописаны только те граждане, которым он позволяет проживать на площади по своему желанию, хотя и есть одно исключение.

Что дает

Регистрация дает гражданину несколько прав, но самое главное из них – разрешение на официальное проживание на территории недвижимости.

Главное заблуждение, которое существует в народе со времен существования прописки – регистрация дает право на распоряжение недвижимостью, что в корне неверно.

Регистрация не дает никаких прав на проведение операций (продажа, сдача в аренду, обмен, дарение, прописка других граждан и так далее).

Если собственник захочет выселить зарегистрированного гражданина, то он сможет сделать это через суд только в том случае, если сам человек не пожелает съехать из квартиры или дома. Но есть некоторые ситуации, когда суд не позволит выселить человека.

К причинам, по которым невозможно выселение, относятся:

• гражданин является несовершеннолетним;
• гражданин не обладает альтернативным местом для проживания по любой причине;
• собственник и зарегистрированный – действующие супруги.

Поэтому, даже при современном наборе прав, который получает гражданин при регистрации, стоит задуматься, стоит ли вообще разрешать проживать человеку на законных основаниях в своей квартире или доме.

Временная или постоянная

Регистрация делится на постоянную и временную.

Первая позволяет получить право на бессрочное проживание на территории собственности. В качестве доказательства регистрации, проставляется штамп на соответствующей странице паспорта.

Фактически, прописать на постоянной основе можно любого человека, если того пожелает собственник, хотя осуществляется такая процедура крайне редко из-за невозможности выселения. Получая прописка такого статуса, человек практически прикрепляется к недвижимости.

Вторая оформляется на срок до пяти лет, выдается в виде бумаги со штампом. Таким видом прописки чаще всего пользуются граждане, проживающие не по месту основной регистрации из-за необходимости работы или учебы в другом регионе.

Несмотря на то, что Конституция России подразумевает возможность свободного передвижения по стране для ее граждан, при проживании в другом регионе более трех месяцев, рекомендуется оформить временную регистрацию.

В противном случае будет наложен штраф не только на незарегистрированного человека, но и на владельца квартиры, где тот проживал.

Выселение гражданина с временной регистрацией намного проще, чем при наличии постоянной, для чего достаточно желания собственника.

Что нужно для прописки в квартиру собственника

Существует два варианта, если появилась необходимость получения прописки в квартире, где гражданин не является собственником.

В приватизированной

Первый вариант – прописка в квартире собственника. В таком случае точно потребуется разрешение от собственника, которому придется лично присутствовать при оформлении регистрации.

Нередко встречаются предприимчивые граждане, которые организовывают так называемые «резиновые» квартиры.

Суть заключается в том, что собственник предоставляет разрешение на временную регистрацию в обмен на денежные средства. При этом прописавшийся будет проживать по другому адресу, а полученная регистрация будет фиктивной.

Несмотря на то, что согласно законодательству фиктивные прописки запрещены, люди все равно идут на риск ради «легких» денег.

Одна из причин – нет никаких ограничений на количество легальных жителей в частной квартире.

В коммунальной

Второй вариант – прописка в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Согласно правилам, которые распространяются на любую квартиру подобного формата собственности, договор социального найма разрешает прописывать только близких родственников (дети, родители, братья, сестры).

Для оформления регистрации необходимо будет обратиться в паспортный стол, куда в качестве документа, подтверждающего разрешение на официальное заселение, предоставляется копия ордера или договор социального найма.

При этом, другие прописанные граждане должны дать свое письменное согласие на заселение нового человека.

Намного сложнее ситуация, если требуется поставить на учет гражданина, с которым нет родственных связей. Тогда потребуется письменное согласие нанимателя, которое передается вместе с остальными документами с паспортный стол.

Права жильца

После постановки на регистрационный учет, гражданин становится полноправным жильцом со всеми соответствующими правами.

Временная регистрация даст:

• все права, которые предусмотрены ЖК РФ в соответствующей статье;
• официальное жительство в жилплощади предотвратит от административной ответственности за проживание более трех месяцев без постановления на регистрационный учет, в противном случае будут наказаны проживающий и владелец квартиры;
• обязанность разделять оплату коммунальных услуг и соблюдать правила совместного проживания с соседями по квартире, если таковые имеются;
• возможность устраиваться на работу в регионе регистрации;
• получать полноценное медицинское обеспечение;
• получать письма, переводы и посылки.

Правила оформления

Чтобы оформить регистрацию, необходимо следовать по плану:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Отправиться с пакетом документов в МФЦ или паспортный стол.
3. Составить заявление вместе с собственником жилплощади.
4. Ожидать ответа в течение установленного срока.

Документы

Для оформления регистрации понадобится передать в паспортный стол следующие документы:

• паспорт;
• паспорт собственника или собственников;
• согласие собственника (заявлением собственников составляется в паспортном столе), если долевых владельцев несколько, то подтверждение на регистрацию должен дать каждый из них лично;
• документы, подтверждающие факт владения квартирой собственника;
• заявление с прошением зарегистрировать гражданина по месту жительства;
• листок убытия, если таковой имеется.

Если же сложилась ситуация, при которой собственник не имеет возможности лично присутствовать при регистрации, то он должен передать разрешение на подписку, заверенное нотариусом.

Если нужно зарегистрировать ребенка, которому менее 18 лет, у одного из родителей, то разрешения собственника не требуется.

Но лучше всего все равно оповестить владельца о том, что арендаторам необходимо прописать ребенка, так как далеко не каждый будет рад обнаружить еще одного жильца. Ведь особенно трудно выселить ребенка из-за законов РФ.

Листок убытия необходим только при переезде с одного места жительства на другое. Законодательство разрешает иметь постоянную и временную регистрацию одновременно, поэтому в таком случае листок не потребуется.

Также можно прописываться и без бумаги о съезде с предыдущего места жительства, так как гражданин будет автоматически снят с учета во время постановления на новую жилплощадь.

Цена

Для доступности процедуры, она совершенно бесплатна для граждан России, любые просьбы оплатить несуществующую пошлину являются нарушением законодательства страны.

Единственные возможные затраты – оплата бланков и ксерокопий. А вот иностранному гражданину придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Причины отказа

Сотрудники органа, куда гражданин обратился для постановления на учет, могут отказать в следующих случаях:

• нет документа, который будет подтверждать факт проживания;
• договор аренды или другие документы имеют ошибки, опечатки;
• собственник не дал свое согласие (действует только на регистрацию совершеннолетних граждан);
• наличие серьезного заболевания (туберкулез и другие инфекционные).

Все эти основания вполне законные, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы причин для отказа не существовало.

Прописка становится необходимой для трех сторон: регистрируемого гражданина, государства и собственника площади.

Каждый объект получит свои плюсы: для одних – получение прав жильца, для вторых – полная информация о миграции внутри страны, для третьих – защищенность от нарушения законодательства.

Источник: http://urfamily.ru/propiska-v-kvartire-sobstvennika/

Прописка в квартире у собственника

Очень часто возникает необходимость прописки в собственной квартире нового члена семьи или родственника. Согласно закону можно оформить временную или постоянную регистрацию. Особо труда это не составит, но некоторые моменты при этом нужно учитывать.

Прописка нужна всем гражданам, даже иностранным. Только иностранцы могут прописаться в квартире на время своего пребывания в стране.

Многие задаются вопросом: «А зачем вообще нужна прописка»? на самом деле она обладает многими правами.

Очень часто, если в паспорте стоит штамп о регистрации, то вы получаете некоторые льготы, например в образовательных учреждениях или с выходом на пенсию.

Также без этого штампа вряд ли можно устроиться на работу и пройти курс лечения за счёт государственных средств. Но среди всех достоинств самое главное – это возможность проживания в квартире и право распоряжаться ей так, как только душа пожелает.

Но помимо прав, как всегда есть и обязанности, например, плата коммунальных услуг или содержание жилья надлежащим образом.

Как прописаться в квартиру к собственнику?

Прописка в такую квартиру немного отличается от прописки в квартире от государства. Чтобы получить прописку в квартиру нужно следовать некоторым правилам.

Главное среди них – получения согласия со стороны собственника. Если это родственник, то труда вам это наверняка не составит, но как обстоят дела с другими членами общества.

Куда обратиться?

Чтобы сделать прописку в квартире необходимо собрать требуемые документы и подать их в паспортный стол по месту жительства, многофункциональный центр или в управление федеральной миграционной службы.

Сама процедура регистрации проводится только органами миграционной службы. Остальные могут лишь принять документы и отправить их в нужное место.

То есть, проще говоря данные органы освобождают от некоторой работы представителей миграционной службы.

Какие документы для этого необходимы?

Для того, чтобы прописаться в квартиру к собственнику необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорт собственника и того, кого будут прописывать;
• заявление на прописку (бланк можно получить у специалистов в том отделе, куда вы обратились);
• лист убытия (это бумага, подтверждающая, что гражданин выписался с прошлого места жительства, если таковое имелось;
• разрешение собственника или собственников, если их несколько, а также их личное присутствие на регистрации;
• документы на квартиру и их копии (среди документов могут быть либо договор найма или ордер, либо свидетельство, подтверждающее права собственности);
• выписка из лицевого счета;
• если прописывается лицо, не достигшее 18-ти летнего возраста, то нужно согласие со стороны его родителей;
• также для несовершеннолетнего нужна справка с места жительства его родителей, которая подтверждает, что он там не прописан.

Инструкция по сбору необходимых документов:

• Если квартира принадлежит только одному собственнику, то нужно получить его разрешение. Также он должен лично присутствовать на момент регистрации. Далее собрать все документы, которые были перечислены выше. Если некоторые документы будут предоставлены в виде ксерокопий, то они обязательно должны быть заверены нотариально.
• Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то, соответственно, разрешение и присутствие нужно каждого. Ранее присутствие считалось не обязательным, теперь правила несколько изменились, так как распространились случаи мошенничества. Если хозяин по каким-то причинам не может прийти на регистрации, то это можно доверить его представителю, но также все должно быть подтверждено нотариусом.
• Бывает так, что собственники не дают согласия на прописку. В таком случае придется обратиться в суд. Только после разрешения суда можно осуществлять прописку.
• В том случае, когда прописывается несовершеннолетний в квартире своих родителей, то разрешения не требуется.
• Если оформляется постоянная регистрация, то нужны документы на квартиру, а если временная, то они не требуются. То есть, если следовать теории, то временную прописку можно оформить без собственника. Но при таком раскладе собственника квартиры уведомляют о новом жильцу и если его это не устраивает, то он с легкостью может снять его с временного учета регистрации. При постоянной прописке, выписка человека возможно только при личном заявлении проживающего или суда.

Можно ли прописаться в квартиру к собственнику доли?

Очень часто права на квартиру принадлежат сразу нескольким людям – это называется долевой собственностью. То есть каждому члену предназначается определенная доля.

При прописке человека в такой квартире нужно помнить одно главное правило – согласие всех собственников. При прописке правом собственности он обладать не будет. Он может только пользоваться коммунальными услугами и собственно проживать.

Если же один из собственников против, то необходимо сделать следующее:

• подать заявление в суд с просьбой о выделении доли из общей квартиры;
• после положительного ответа обратиться в Росреестр для регистрации прав на долю;
• забрать свидетельство и предоставить его в паспортный стол.

Иногда, когда собственнику принадлежит небольшая доля, суд провозглашает решение о предоставлении ему денежную суммы за эту долю, но тогда он будет лишен всех прав на нее.

Можно ли прописаться в квартиру без собственника?

Сегодня практические нереально прописаться в квартире без присутствия собственника. Есть несколько способов это сделать по закону, но многие отказывают в этом. Это связано с тем, что в последнее время увеличилось число мошенников.

Если вы оказались в такой ситуации, что собственник на прописку согласен, но лично присутствовать не может, то для решения данной проблемы есть несколько вариантов:

• если у прописываемого есть доверенность от собственника;
• заявления от собственника на прописку, которое также должно быть заверено у нотариуса;
• по решению судебных органов.

Рассмотрим более подробно данные методы.

По доверенности. Если собственник уехал в длительную командировку и не может явиться на регистрацию, он должен оформить доверенность у нотариуса.

Заявление. Помимо принесенного заявления могут потребовать письменное согласие собственника на прописку.

Суд. Обычно в суд приходится обращаться, когда один из собственников не дает согласия на прописку.

Правила прописки в квартире собственника

Если собственник жиль решил встать на регистрационный учет, то ему обратиться в паспортный стол или многофункциональный центр с паспортом и документами на квартиру.

Там сотрудники заберут паспорт на 3 дня (максимум неделю). После истечения срока, забрав паспорт, можно увидеть штамп о новом месте прописки.

В тех ситуациях, когда прописать следует не собственника, а иного человека, например, родственника, процесс ничем не отличается.

Только в этом случае, человек, который собирается прописаться в квартире обязан явится в соответствующие органы с паспортом и свидетельством на квартиру. Но в данном случае собственник также должен прийти вместе с ним.

Там ему нужно будет написать заявление о том, что он готов разместить лицо на собственной площади.

Прописанный в квартире человек обладает несколько иными правами, нежели владелец.

Основное различие в том, что владелец пользуется и распоряжается объектом недвижимости, а прописанный только пользуется.

То есть собственник может продать, подарить или обменять квартиру без согласия прописанного человека. А тот, в свою очередь, не имеет права на это, а также не вправе прописывать кого-то еще.

Возможные причины отказа

Самой распространенной причиной отказа является неверно заполненное заявление или неполнота предоставленных документов. Лучше в этом деле обратиться к юристам, которые помогут правильно все заполнить и собрать. Также отказано может быть и по другим причинам.

Например, прописка может быть ограничена:

• в пограничных зонах;
• в городах, являющихся военно-закрытыми;
• местах экологической катастрофы;
• в района, где введена чрезвычайная ситуация;
• в местах, находящихся на карантине.

Также выделяют еще несколько причин отказа, связанных уже с другими условиями:

• отсутствие наличия документа на квартиру;
• прошлое, связанное с криминалом;
• несогласие одного из собственников;
• недостаток хотя бы одного документа;
• неверно составленные договор аренды.

Также причиной может стать серьезное заболевания прописываемого гражданина, например, туберкулез.

Итак, чтобы получить регистрацию в квартире собственника, основное правило – его согласие. Если собственников несколько, то и согласий, соответственно, несколько. Также, во избежание неприятных ситуаций сбор документов лучше осуществлять с помощью профессионалов, так как порой одна несобранная бумажка служить причиной отказа в прописке.

Кстати, следует помнить, что прописка может быть временной и постоянной. Временная осуществляется по месту пребывания, а постоянная – по месту жительства. Временная делается на срок не менее, чем 90 дней.

Если у такого гражданина есть постоянное места жительства, то оттуда он выписываться не должен.

Если владелец квартиры дал согласие на прописку на срок одного года, то по истечение этого срока прописанный выписывается автоматически без предоставления каких-либо документов.

Следует помнить, что оформленную прописку продать невозможно. Ежегодно большинство таких хитрецов умудряются продать долю квартиры, которая принадлежит им. При этом цену они устанавливают самостоятельно.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/drugoe/propiska-v-kvartire-sobstvennika.html