Оформление шапки к договору купли продажи квартиры

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Продажа квартир — один из самых распространенных способов смены собственника жилплощади. Эта операция универсальна, проста, удобна. При этом она еще и достаточно гибкая — продавец и покупатель сами могут ставить друг другу различные условия, не имея каких — то строгих ограничений. Но её, как и любую сделку, нужно правильно оформлять.

В этой статье мы подробно рассмотрим самый главный документ, необходимый при передачи квартиры с помощью купли — продажи. Мы отметим его роль, внешний вид, а так же опишем полный пакет документов, необходимых для его оформления и подачи.

Как передается квартира?

Кратко рассмотрим саму процедуру. Для того, чтобы квартиру продать, потребуется сделать следующее:

1. Составить предварительный договор купли — продажи, который определит основные понятия сделки и при этом послужит гарантией того, что она состоится;
2. Составить полный вариант договора купли — продажи;
3. На основании договора покупатель вносит денежные средства на указанные реквизиты, после чего продавцом составляется расписка о получении денежных средств;
4. На основе этих документов составляется передаточный акт, который подтверждает завершение самой сделки между сторонами;
5. Сделка регистрируется в Росреестре, владелец получает новые правоустанавливающие бумаги.

Особенности договора

Договор купли — продажи квартиры имеет несколько достаточно значимых особенностей, отличающих его от большинства договоров:

• Договор купли — продажи пишется в свободной форме, но при этом должен иметь строгий перечень данных, о котором будет сказано ниже;
• Такой договор не требует заверения нотариусом;
• К договору купли — продажи во время проведения всех необходимых процедур потребуется добавить еще два документа — расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
• Можно составить предварительный договор купли — продажи, который даст сторонам сделки некоторые гарантии;
• Договор купли — продажи можно практически неограниченно дополнять специальными условиями и пометками.

Образец и правила составления

Каких — то особых правил составления договора купли — продажи квартиры не существует.

Все, что нужно помнить — в нем должны быть четко и понятно прописаны все условия сделки и данные по покупателю, продавцу и самой квартире.

Если же вы решите добавить особые условия в договор, то проследите за тем чтобы они были законными и не нарушающими интересы ни одной из сторон.

Перейдем к образцу составления договора купли — продажи. Для того, чтобы подготовить этот документ, следуйте простой инструкции:

• Подготовьте заголовок. После надписи «Договор купли — продажи квартиры», сделанной по центру листа А4, пропишите дату и место составления документа. Сразу после этого приступайте к заполнению заголовка, коротко описав суть договора, участвующие в нем стороны и продаваемое имущество;
• Пропишите подробную информацию о сути самой сделки, а так же реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, регистрацию. Обязательно отметьте, какая сторона является продавцом, а какая — покупателем;
• Укажите подробное описание самого продаваемого имущества, в нашем случае квартиры. Пропишите её подробные характеристики, укажите правоустанавливающие документы, отметьте её адрес. Затем укажите стоимость квартиры;
• Отметьте все дополнительные сведения по сделке и имуществу: наличие прописанных в квартире гражданах, вопросы внесения залога, составления договора купли — продажи и прочего;
• Укажите все условия проведения сделки: ход передачи и подписания бумаг, способы урегулирования конфликтов, распределение трат на подготовку и ведение купли — продажи, условия расторжения договора купли — продажи, гарантии для сторон и прочее;
• Отметьте еще раз реквизиты продавца и покупателя, поставьте под ними подписи.

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Какие документы нужны для подготовки и оформления сделки?

Для того, чтобы провести купле — продажу квартиры и подготовить сам договор, потребуется весьма обширный пакет документов. В него входят:

• Паспорта сторон сделки;
• Правоустанавливающие бумаги;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий отсутствие обременений или долгов;
• Выписка из ЕГРП с историей владения квартирой;
• Выписка из домовой книги о гражданах, проживающих в квартире.

Это — основной пакет, который вам потребуется в любом случае. Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

• Разрешение от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой собственностью);
• Свидетельство о праве на наследство (если квартира продается без перерегистрации и была получена в наследство);
• Разрешение от других собственников, заверенное нотариусом (если продается доля квартиры);
• Медсправка о дееспособности (дает гарантии при оспаривании договора, но в целом не нужна);
• Разрешение от органов опеки на продажу квартиры (если она была во владении у гражданина, не достигшего 18 лет).

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Многие из нас рано или поздно сталкиваются с необходимостью продать какое-либо имущество, и владельцы собственного жилья – не исключение.

Сделки с любой недвижимостью, будь то дом или земельный участок, является не самой простой задачей.

Так и продажа квартиры зачастую оборачивается множеством хлопот. Крайне важно грамотно ее оформить с юридической и финансовой точки зрения.

Данную сделку необходимо узаконить с помощью договора купли-продажи. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно его заключить, какие документы должны его дополнять, а также разберем наглядный пример составления типового договора. Кроме того, расскажем об основных принципах налогообложения сделок с недвижимостью.

Условия для заключения сделки

Покупка квартиры – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. При ее заключении нужно точно знать, что вместе с правами на имущество к новому собственнику переходят и определенные обязанности. К примеру, он будет обязан производить в купленной квартире своевременный ремонт, а также платить за коммунальные услуги.

Зачастую покупатели обеспокоены вопросом своей финансовой безопасности в момент приобретения недвижимости.

Ведь даже наличие на руках свидетельства о праве собственности порой не дает гарантии того, что сделка абсолютно законна.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, для признания сделки действительной, должны быть соблюдены следующие условия:

• Сделка проводится в соответствии с нормами действующего законодательства;
• Обе стороны соглашения являются дееспособными;
• Продавец должен обладать правом собственности на имущество;
• Сделка осуществляется на добровольной основе;
• Все участники сделки изъявляют собственную волю на покупку или продажу;
• Сделка проходит регистрацию в государственных регистрационных органах.

Внимание Если какой-либо из вышеперечисленных пунктов не будет выполнен, данную сделку могут аннулировать, что приведет к неприятным последствиям как для покупателя, так и продавца. Именно поэтому так важно убедиться в правомерности купли-продажи еще до момента подписания соответствующего договора.

Продать квартиру может только тот человек, который указан в правоустанавливающих документах.

Если по какой-то причине собственник не может присутствовать при самом процессе продажи, целесообразно оформить доверенность на близкого родственника, друга, знакомого или же на профессионального юриста. К тому же, бывают ситуации, когда владельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Может ли ребенок продать всю квартиру или ее долю? Согласно действующему законодательству, любые сделки за малолетних граждан совершают их законные представители. Это значит, что дети до 14 лет не могут самостоятельно продавать недвижимость. Дети от 14 до 18 лет, в свою очередь, могут заключить договор только с согласия своего представителя.

Процедура продажи

Пользуясь правом распоряжения имуществом, собственник недвижимости может совершать с ней любые сделки по своему усмотрению.

Так, он имеет право ее продать, подарить, сдать, обменять или передать по наследству.

Оформляются такие соглашения по-разному: это может быть и дарственная, и завещание, и договор аренды или купли-продажи.

Что касается процедуры продажи, то ее важно правильно и грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

• Определитесь со стоимостью квартиры;
• Подготовьте необходимые документы;
• Составьте предварительное соглашение;
• Оформите договор купли-продажи;
• Произведите расчет и передайте квартиру;
• Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Составление предварительного договора – один из самых важных и часто недооцененных пунктов. Его суть заключается в том, чтобы покупатель внес задаток за квартиру, а продавец, в свою очередь, предоставил письменную гарантию передачи квартиры в его собственность. Обратите внимание, что размер задатка не должен превышать 5% общей суммы сделки.

При получении денежных средств не забудьте потребовать с покупателя соответствующую расписку. Данный документ будет являться письменной гарантией передачи денег. Затем, регистрируя сделку в Росреестре, вам нужно будет позаботиться об уплате госпошлины – суммы, взимаемой за получение какой-либо государственной услуги.

На сегодняшний день ее сумма для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для организаций – 22 000 рублей. Как правило, такую пошлину оплачивает покупатель квартиры. Сразу после того, как покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, сделка будет считаться завершенной.

Образец оформления договора

Заключение договора купли-продажи квартиры – обязательный этап данной сделки, так как без него новый владелец недвижимости не может быть признан ее законным собственником.

При этом существует много нюансов, связанных с составлением такого документа. Его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон.

Лучше подготовить его сразу в трех экземплярах, один из которых в дальнейшем передается в регистрационную службу, а два других остаются у покупателя и продавца.

Перейдем к тексту стандартного договора купли-продажи квартиры. Обычно такое соглашение состоит из 3 частей:

1. Заголовок. В шапке договор следует указать дату и место его составления, а также ФИО, место жительство и паспортные данные продавца и покупателя. Пропишите полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры».
2. Информационная часть. Подробно опишите предмет сделки, укажите количество комнат, этажность, общую площадь, а также ее стоимость. Сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Укажите на наличие каких-либо обременений или, наоборот, на их отсутствие.
3. Заключение. Эта часть подразумевает права и обязанности сторон сделки, а также условия для расторжения договора. Кроме того, перечислите все документы, приложенные к соглашению и поставьте свою подпись.

Стоимость недвижимости определяется по обоюдному согласию сторон. Данная сумма, согласно ст.317 ГК РФ, должна быть указана исключительно в рублях. В том случае если сделка заключалась в иностранной валюте, ее в обязательном порядке следует перевести в рубли.

Список необходимых документов

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов.

Подготовкой необходимых бумаг следует заняться как можно раньше, поскольку на регистрацию договора купли-продажи отводится строго ограниченное количество времени.

Помимо договора в регистрационных органах от вас потребуют:

• Паспорта участников сделки;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Кадастровый паспорт с экспликацией;
• Выписку из домовой книги;
• Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
• Справка об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные платежи;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Однако это еще не все. Помимо основных документов может понадобиться и ряд сопутствующих, в зависимости от конкретных обстоятельств. Итак, в отдельных случаях вам может пригодиться:

• Доверенность
• Письменное согласие других собственников квартиры;
• Согласие супруга продавца;
• Свидетельство о заключении брака;
• Справка из наркологического и психоневрологического диспансера;
• Разрешение органа опеки и попечительства.

Внимание При продаже постороннему лицу части квартиры, находящейся в долевой собственности, остальные владельцы имеют преимущественное право покупки этой доли по той же самой цене. Если никто из собственников не желает этим воспользоваться, вам все равно придется получить их письменное согласие на совершение сделки.

Какой налог платить?

Обратите внимание, что продажа квартиры, как и любой другой недвижимости, сопровождается соответствующим налогообложением.

Какую сумму придется заплатить владельцу? Чтобы ее рассчитать, необходимо выяснить, как долго квартира находится в вашей собственности.

Если этот срок составляет менее 5 лет, то его сумма рассчитывается по ставке в 13% от цены сделки.

В связи с этим, при продаже имущества, находящегося в собственности больше этого срока, платить ничего не придется. Более того, если квартиры была продана дешевле, чем приобретена ее бывшим собственником, он также освобождается от уплаты налога.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/poryadok-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi.html

договора купли продажи квартиры: риски

договора купли-продажи квартиры — разберем содержание договора и риски участников сделки. Особенно пригодится покупателю квартиру, т.к. он рискует больше всех — может потерять жилье из-за неграмотно составленного договора купли.

Своя квартира в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого. А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры, происходит посредством совершения сделки и путем подписания договора купли-продажи квартиры (ДКП). Именно этот договор имеет большую юридическую значимость как для тех, кто продает квартиру, так и для тех, кто ее покупает.

Вы можете скачать готовый, шаблонный образец договора купли-продажи квартиры здесь

Каждый кто планирует продать квартиру или купить ее, необходимо так же знать основы по порядку заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры.

договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является сделкой, по которой Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, а в свою очередь Покупатель — ее купить, уплатив обозначенную (заранее оговоренную) сумму денег.

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны договора купли-продажи: Продавец и Покупатель квартиры.

Кто может быть Продавцом квартиры? Чаще всего это собственник, может быть так же и доверенное лицо. В этом случае у данного лица на руках должна быть нотариально заверенная доверенность(имеет срок действия и, обычно, она действительна три года).

Кто может быть Покупателем? Покупателем квартиры может являться как физическое, так и юридическое. Могут так же и несовершеннолетние при соблюдении определенных условий, т.е. практически любые лица.

Договор купли-продажи квартиры предусматривает письменную форму заключения. При этом составляется юридически правильный документ и подписывается сторонами.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора купли-продажи не действительна.

Заверять нотариально договор купли-продажи необходимо только при законодательном закреплении этого правила. В любом случае, по желанию сторон можно нотариально удостоверить договор, предварительно внеся это условие в текст договора.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

В Гражданском кодексе РФ, п. 2 ст. 558, разъяснялось — договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной регистрации в государственном органе. В Хабаровске этот орган — Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии  по Хабаровскому краю.

Так же необходимо знать — договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в данном органе.

Но с 1 марта 2013 года, обязательную регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили.

Другими словами, сделку (договор купли-продажи недвижимости) теперь не регистрируют, но осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

К чему это привело:

1. Договор купли-продажи квартиры стал вступать в силу с момента подписания сторонами;
2. Отменена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, т.е. платить стали меньше. Сейчас госпошлину за переход права собственности оплачивает только Покупатель;
3. Государственный орган регистрации сделок с недвижимым имуществом теперь производит только одно действие — регистрацию перехода права собственности;
4. Если ранее момент перехода права собственности происходил после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, то теперь только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;
5. Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.

О том, как оплачивать госпошлину за регистрацию сделки подробнее читайте здесь

В договоре купли продажи квартиры теперь указывается, что:

• в пункте ДКП о вступлении договора в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
• в пункте ДКП о моменте возникновения права собственности: Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии  по Хабаровскому краю.

Это уточнения в договор купли-продажи квартиры, после последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть. а я не смогу предусмотреть в этом посте.

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление договора купли-продажи.

Риски Покупателя в договоре купли

Довольно части в СМИ отражается информация по поводу мошенничества при сделках на рынке недвижимости Хабаровска, да и страны в целом.

При этом Покупатель квартиры оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.

Когда риски особенно высоки:

• после изменения от 01.03.2013 года, Покупатель стал рисковать еще больше. Почему? Потому что с отменой регистрации договора купли-продажи недвижимости, после его подписания, сделка совершена, а государственная регистрация прав собственности на квартиру еще не произошла. Значит, можно подписать договор купли-продажи сегодня, а государственную регистрацию перехода права осуществить через месяц. В результате, если деньги уплачены до регистрации перехода права собственности, а регистрации не произошло, есть риск очень долго за ними ходить. Здесь надо надеяться на добросовестную проверку объекта, документов, подаваемых на регистрацию, Продавца или… платить деньги за квартиру после государственной регистрации права собственности на квартиру.
• когда покупаемая квартира приобретается у наследника или была получена собственником по договору дарения. Это значит, что могут появиться третьи лица, которые заявят свое право на продаваемую квартиру. Подробнее о рисках покупателя в статье «11 рисков покупателя квартиры«;
• при предварительной оплате всей или части суммы, за покупаемую квартиру, до государственной регистрации в государственном органе перехода к Покупателю права собственности. Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без покупаемой квартиры и без своих собственных денег.

Какие меры необходимо принять Покупателю:

• перед тем, как заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры надо удостовериться, что Продавец имеет право собственности на квартиру, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными собственника. Если собственниками квартиры являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и. т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
• до заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить права данного собственника на эту квартиру. Эту выписку можно получить, оплатив государственную пошлину. Не стоит пренебрегать этим правилом, т.к. данная выписка содержит в себе основную информацию по квартире: описание квартиры, сведения о правах на квартиру, об ограничениях этих прав и правопритязаниях на нее. Т.е. станет известно, находится ли квартира в собственности, либо она под обременением банка, есть ли арест на квартире, есть ли какие-либо судебные тяжбы в отношении данной недвижимости и есть ли поданные в отношении данной квартиры заявления на регистрацию сделки на переход права собственности;
• перед тем как заключить договор купли-продажи Покупатель должен проверить, отсутствие прав третьих лиц на покупаемую квартиру и прописанных. Эту информацию можно узнать в домоуправлении (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖи т.д.), а так же территориальном органе Федеральной миграционной службы.

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Обязательными пунктами договора купли-продажи недвижимости являются условия, без указания которых сделка считается ничтожной, а договор недействительным. В тексте договора необходимо указать:

1. Участники сделки (Продавец и Покупатель): паспортные данные сторон, ФИО, местожительства;
2. Описание квартиры: местоположение (адрес), какая часть объекта участвует в сделке (квартира, доля, комната), общая площадь, этаж, назначение объекта недвижимости, ее кадастровый номер;
3. Цена квартиры, за которую Продавец ее продает, с указанием порядка расчета, рассрочек и т.д.;
4. Указание лиц, которые после продажи квартиры имеют право ею пользоваться (если таковые имеются);
5. Наличие каких-либо обременений на право владения Продавцом этой квартирой. При наличии обременений, но не указания их в договоре купли-продажи квартиры — сделка будет приостановлена.

Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры:

1. Сроки и порядок передачи квартиры Продавцом Покупателю;
2. Сроки освобождения Продавцом квартиры;
3. Форма расчета Покупателя с Продавцом (наличные, безналичные, банковская ячейка и т.д.);
4. Прочие условия.

 Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ с 01.03.2013 года, предусматривает, что при купле-продаже квартиры государственной регистрации подлежит переход права на неё.

Важно! До 1 марта 2013 года государственная регистрация самого договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права к Покупателю на нее, могли происходить в разные интервалы времени.

К примеру, участники сделки договорись, что при отсрочке платежа за продаваемую квартиру, ее передача Покупателю происходит после полной оплаты.

Тогда сначала регистрируют договор купли-продажи, а потом, после окончательного финансового расчета — переход права собственности к Покупателю.

В остальных же случаях (их подавляющее большинство), порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и переход права осуществляются одномоментно.

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Не стоит забывать, что за переход права предусмотрена оплата государственной пошлины.

Необходимость государственно регистрации предусмотрена в связи с тем, что это единственное доказательство существования права на недвижимый объект, поэтому оспаривается оно только в судебном порядке.

Сегодня мы разобрали содержание договора купли-продажи квартиры, отмену регистрации, изменении некоторых пунктов в содержании и рисках Покупателя.

Обязательно поделитесь этой информацией со знакомыми, возможно им тоже пригодится — просто кликните по кнопке соцсети ниже статьи.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi-soderzhanie-registratsiya-riski.html

Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры – это одна из самых актуальных и распространенных сделок на рынке недвижимости.

Нередко оформление такого важного документа доверяют юристу или риелтору, и это в какой-то мере разумный шаг, поскольку к договору купли-продажи квартиры предъявляются достаточно жесткие требования, несоблюдение которых может привести к различным проблемам.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Все самые важные условия, которые необходимо прописать в договоре и согласовать между сторонами, закреплены в законодательных актах РФ.

Форма договора купли-продажи

Так, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, в виде одного документа и скреплен подписями сторон, принимающих участие в заключении договора.

При этом договоры, которые в своём составе имеют больше, чем один лист, должны быть прошиты и каждый лист должен быть подписан каждой стороной договора.

Закон о регистрации прав отменил обязательную регистрацию такого договора, однако, по желанию сторон договор можно заверить у нотариуса.

Преамбула документа должна содержать информацию о наименовании документа, дате и месте его составления.

Далее, обязательно прописываются реквизиты сторон, заключающих между собой сделку. Разные данные должны указывать физические и юридические лица.

Итак, физические лица вносят в договор следующую информацию:

• фамилию, имя и отчество,
• дату и место рождения,
• реквизиты документов, удостоверяющих личность.

Юридическим лицам следует указать:

• организационно-правовую форму и полное наименование лица, участвующего в сделке,
• юридический адрес,
• дату и место регистрации юридического лица,
• а также реквизиты документа, подтверждающего регистрацию и ИНН.

В случае, если заключение договора совершается представителями сторон, то в договоре помимо выше указанных данных, прописываются данные представителей и реквизиты документов – оснований, по которым действуют представители.

Скачать договор_о_согласии_супруга_на_продажу_квартиры

Здесь обратите внимание, что несовершеннолетние граждане старше 14 лет и ограниченно дееспособные подписывают договор самостоятельно, к нему лишь прикладываются документы, подтверждающие согласие законных представителей и попечителей на совершение сделки.

Основная часть договора купли-продажи

Важная часть вступления содержит информацию относительно распределения ролей в сделке, так в договоре прописывается, кто из лиц является продавцом, покупателем и т.д.

Основная часть договора купли-продажи должна содержать 2 существенных условия:

• предмет договора
• стоимость договора

Предмет договора купли-продажи недвижимости

В данном пункте указываются конкретные данные, которые позволят абсолютно четко установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по составленному договору.

Согласно ФЗ № 122- ФЗ к таким данным относятся: вид объекта (например: квартира, жилой дом, гараж, часть квартиры и т.д.); точный адрес его местоположения, этажность здания и этаж, на котором располагается квартира, номер помещения на поэтажном плане здания, площадь объекта, количество комнат.

Если происходит продажа доли из общей долевой собственности, то в виде дроби указывается размер части, которая переходит продавцу по договору.

Стоимость договора купли-продажи недвижимости

Как вы понимаете стоимость договора в данном случае – это стоимость квартиры, за которую вы договорились ее продать.

В договоре должна быть указана цена, которая устанавливается по соглашению сторон договора. Будьте внимательны, поскольку в некоторых случаях продавец и покупатель договариваются указать в договоре более низкую стоимость недвижимости, чтобы сэкономить на налогах.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи может обернуться определенными рисками, как для продавца, так и для покупателя:

• продавец рискует всё-таки продать свою недвижимость по цене, указанной в договоре,
• а покупатель, при расторжении договора после продажи квартиры рискует вернуть себе только сумму денег, указанную в договоре.

Помимо стоимости недвижимости, в договоре прописывается порядок расчетов по сделке. Он подразумевает под собой указание, в какие сроки, и в какой сумме будет произведено внесение платежей продавцу. Особенно это положение актуально для заключения договора купли-продажи квартиры в кредит.

Кроме того, очень важно указать в договоре данные лиц, имеющих право на пользование жилым помещением, которое подлежит продаже.

К таким лицам, например, относятся: члены семьи собственника (и бывшие в том числе), наниматели и граждане, которые постоянно проживают с ними, ссудополучатели и получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, отказополучатели, получившие возможность проживать в помещении, в силу завещательного отказа. Если таких лиц нет, то в текст договора можно включить положение об их отсутствии.

Заключение договора купли продажи квартиры

Заключение договора влечет за собой возникновение определенных обязательств, поэтому важно указать какими правами и обязанностями наделяет сделка продавца и покупателя (передача имущества и его оплата).

Также необходимо в договоре указать, какие существуют ограничения или обременения прав продавца. Сюда относятся залог, аренда, права требования третьих лиц и другие. При наличии каких-либо ограничений и отсутствии указаний на это в договоре, в регистрации сделки будет отказано и вынесено требование о расторжении договора купли продажи квартиры.

В качестве дополнительной гарантии Вы можете потребовать от продавца внести в договор положение о том, что на недвижимость отсутствуют какие-либо обременения.

На что еще обратить внимание при заключении договора?

Помимо того, что Вы должны внимательно проверить все вышеуказанные пункты договора при совершении сделки, важно также обратить внимание на следующие нюансы:

• При продаже квартиры с мебелью лучше сделать опись с перечислением всего, что останется после продажи и прикрепить опись вместе с фотографиями к договору;
• Если существуют какие-либо задолженности по коммунальным платежам, пропишите условие о том, что их должен погасить продавец;
• Чтобы гарантировать чистоту сделки с юридической точки зрения, лучше всего обратиться за услугами к опытному нотариусу.

Скачать_образец договора_о_купли-продаже_квартиры

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kakie-trebovaniya-predyavlyayutsya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/.html

Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа

Стандартный договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя – возникает.

Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:

• подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
• технический план квартиры;
• справка о зарегистрированных лицах;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• согласие супруга на продажу (покупку);
• разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
• направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).

Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

Оформление и регистрация в Росреестре

Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

• данные участников сделки;
• описание квартиры;
• цена квартиры;
• срок и порядок передачи жилья;
• срок и порядок оплаты.

Дополнительно в договоре прописывают:

• гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
• документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
• заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
• условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

Образец, как правильно прошить договор:

Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

• если продавец – несовершеннолетний;
• если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

1. Номер, дату и место составления.
2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Сдаются документы:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Передаточный акт в трех экземплярах.
• Согласие супруга на продажу (покупку).
• Разрешение органа опеки.
• Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

Оплата между физическими лицами

Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

• предоплата;
• рассрочка;
• за счет собственных средств полностью;
• полностью за счет кредита (ипотека);
• частично собственными средствами, частично – кредитными;
• оплата наличными;
• банковский перевод;
• банковская ячейка»
• аккредитив и счет эскроу;
• депозит нотариуса.

Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

Расторжение и споры

Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
• через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

• по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
• по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
• если не соблюдена нотариальная форма договора;
• в иных случаях.

Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а  покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

Нюанс: если одна из сторон не исполняет сделку, можно принудить ее к этому или потребовать компенсацию на предмет возмещения убытков.

Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

1. Изучите подробную информацию о том, для чего нужен договор, как его составить и как проводить сделки прежде, чем заключать договор.
2. Проведите подробный анализ вашей ситуации и имеющихся документов, чтобы избежать проблем.
3. Посоветуйтесь с юристом по недвижимости, если есть вопросы.
4. Доверьте проведение сделки опытному риелтору, если не уверены в своих силах.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/oformlenie.html

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2015 года

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Содержательная часть договора

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

1. Стоимость квартиры в пункте 3.
2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

• Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно. 

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны. 

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14. 

Стандартные пункты 15-21 также обязательны. 

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/583-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa-obrazets-2015-goda.html