Нужен ли юрист при продаже квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

• свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости.

Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены.

Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

• технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
• выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
• выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
• выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
• справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
• копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор ренты;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Может ли юрист агенства оформлять договор купли продажи квартиры

Несомненно, лучшим вариантов будет, если изучением всех бумаг займется профессионал – например, юрист, специализирующийся на сделках по недвижимости. Однако, все это можно сделать и самому. Ниже мы публикуем необходимых документов и то, на что нужно обратить внимание.

Например, изучая свидетельство о праве собственности, нужно обратить внимание на дату его выдачи. Насторожить должно то, если оно получено совсем недавно: почему собственник решил избавиться от него, ведь от ликвидного объекта вряд ли будут избавляться без особых причин.

Также в свидетельстве о регистрации права собственности всегда указано, на каком основании оно выдано: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Если это право возникло по договору дарения, то нужно выяснить, является ли продавец родственником того, кто подарил этот объект.

Сопровождение покупки квартиры

Изменения условий продажи:

• Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
• При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
• Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры через нотариуса

Российской Федерации или международным договорам 9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса 10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок.

Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. Паспорт оказался поддельным. И т.д. В результате сделка совершена не собственником.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

• Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки
• Кто оплачивает: продавец или покупатель?
• Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?
• От чего зависит стоимость?
• Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья?

Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки

1. К обязательному заверению договора нотариусом относятся случаи, когда имеет место пожизненное содержание с иждивением, либо продажа доли в праве общей собственности, отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, участие несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Внимание Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

• Три экземпляра договора купли-продажи.

Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Важно Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. ✔ Основания для расторжения При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).Основания для расторжения:

• Отсутствие услуги в указанный срок.
• Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
• Изменение планов приобретать жильё.
• Иные причины.

Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии.

✔ Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения.
Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично.

Всё, что необходимо знать о том, сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Как её правильно составлять читайте тут.

• Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
• Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.- Проектную декларацию.- Разрешение на строительство, на землю.
• Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Договор купли-продажи недвижимости — это соглашение продавца и покупателя о передаче собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Согласно гражданскому кодексу России договор ку-пр недвижимости должен содержать ряд обязательных условий, без которых договор считается не заключенным, и может содержать условия, которые не обязательны.

Например, правильное описание в договоре условий о продаваемом объекте недвижимости — это обязательное условие договора. А условия о порядке оплаты — не обязательное. Однако, необязательные условия договора с точки зрения закона часто отсутствуют в договоре, хотя для сторон договора эти условия часто имеют существенное значение.

Кроме того, отсутствие необязательных условий часто приводит к спорам, и напротив, наличие в договоре записи по необязательным условиям может помочь избежать спора, и выиграть спор.
В итоге все срывается.

• Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей.

Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни. Возможные риски при покупке квартиры (видео) Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание.

Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи.

Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток.

Вернуться ○ Расторжение договора с агентством. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhet-li-yurist-agenstva-oformlyat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Можно ли доверить юристу продажу квартиры полностью

Что бы защитить нашего клиента-покупателя нам пришлось оформлять несколько дополнительных документов.

Не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда нотариусы отказываются удостоверять сделку только если вы заикнетесь о внесении в договор нотариуса каких-то ваши дополнительных условий, или исключения каких-то условий.

Например, подробно распишите прядок проведения расчетов, опишите комплектацию и состояние продаваемой недвижимости и т.д.

Так, при сопровождении продажи одной квартиры в центре Москвы нотариус отказывался удостоверять сделку без условия в договоре об ответственности продавца за скрытые дефекты. Требования нотариуса и отказ выглядели абсурдно, поскольку согласно Гражданскому кодексу РФ это условие не является обязательным для договора, и обе стороны договора возражали против его внесения в договор.

Продажа квартиры по доверенности

• Внимание
• Нотариат
• Здравствуйте! Обратился к адвокату, чтобы он подал гражданский иск в суд от меня по трудовому праву, но он сказал, что надо написать доверенность на него, чтобы он представлял меня в суде и заверить её у нотариуса. Мы съездили к нотариусу и при её подписании я обратил внимание, что она очень обширная и включает в себя все моменты адвокатской деятельности, уголовные, гражданские и, вроде, даже покупку-продажу недвижимости (а его адвокатская контора занимается недвижимостью). На мой вопрос, почему это, мне помощник нотариуса и адвокат объяснили, что это типовой договор и такой все заключают.

Я подписал, но теперь меня гложут сомнения — может ли недобросовестный адвокат продать мою квартиру по этой доверенности? Хотя дело, которое я ему поручил вести трудовое и не касается недвижимости.

Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.
Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Второй этап – проверка истории жилой площади Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП.

В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет.

Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично.

Это значит, что квартира после приватизации не продавалась.

При покупке квартир юристы по сделкам учитывают не только правила составления договора а множество других обстоятельств, оказывающих влияние на законность покупки квартиры: гражданство, семейное положение участников сделки, порядок приобретения покупаемой квартиры, порядок расчетов и источник средств, порядок переезда в квартиру и т.д. Риторический вопрос: Может ли каждый самостоятельно составить договор для сделки с недвижимостью? Правильно, в ваших интересах, и в соответствии с ситуацией составить договор купли-продажи — это только один этап сделки купли-продажи квартиры. В договоре две стороны — как составить договор в интересах обеих, когда интересы у сторон разные? Но до этапа составления и подписания договора нужно пройти другие этапы покупки квартиры.

Может ли адвокат по расширенной доверенности продать мою квартиру?

После составления договора купли-продажи и его подписания — так же следуют другие этапы сделки, не менее важные.Состав и последовательность этапов отличается от сделки к сделке. Адвокат по недвижимости с учетом конкретных обстоятельствах выбирает правильный набор этапов сделки и их последовательность.

Для этого и нужен юрист при покупке квартиры. Но не только. Более важно участие юриста, что бы сообщить своему клиенту риски покупки конкретной недвижимости — юридические недостатки.
Часто, наши клиенты отказываются брать на себя риски, и от покупки квартиры лучше воздержаться.

Юрист предложит оптимальную схему покупки квартиры.

Квартиру продают по доверенности

Идем дальше. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры.

И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать

Важно

Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.

е. для Покупателя). Покупка квартиры на «вторичке» и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.

Центр юридической помощи «закон»

• во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
• во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
• в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
• в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Сделай сам: как купить и продать квартиру без помощи риелтора и юриста

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Зачем нужен юрист при покупке квартиры

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику).

Переход права собственности на квартиры является юридическим последствием договора купли продажи квартиры.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры, или иные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным. Кроме того, каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Источник: http://02zakon.ru/mozhno-li-doverit-yuristu-prodazhu-kvartiry-polnostyu/

Оказание юридической помощи при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью представляют собой важное событие в жизни каждого владельца. Оптимальным вариантом пройти процедуру без рисков является обращение за юридической помощью при покупке квартиры к профессионалам.

При оформлении сделки следует проверить сам объект, владельца собственности и саму процедуру переоформления собственности.

Поскольку у рядовых граждан отсутствует практический опыт подобного рода операций, то довольно часто участники сделки не обращают внимания на важные нюансы, которые касаются весомых материальных интересов.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Обратиться за профессиональной поддержкой можно на любом этапе сделки. Наиболее грамотным решением является привлечение специалиста для полного сопровождения операции.

Юрист даст первичную консультацию, объяснит схему действий, укажет, на что обратить внимание при подборе вариантов. Заключив договор на сопровождение покупки недвижимости, клиент может рассчитывать на комплексную проверку выбранной квартиры и прав владельца.

Давая добро на покупку, специалист предоставляет гарантии чистоты и прозрачности процедуры согласно установленной информации.

Клиент самостоятельно решает, стоит ли оформлять покупку, получив исчерпывающие сведения. Юрист может сопровождать клиента непосредственно на заключении договора купли/продажи, участвовать в оформлении в государственном регистрирующем органе до получения клиентом свидетельства на право собственности.

Важнейшую роль в работе юриста представляет каждодневный опыт работы по сделкам с недвижимостью, знание основных этапов проверки и методов защиты интересов обратившегося.

Определение юридической чистоты объекта включает в себя проверки:

• права собственности продавца и возможных рисков оспаривания договора;
• дееспособности владельца или его доверенного лица;
• наличия прописанных граждан и возможных проблем с выселением;
• соответствия реальных характеристик объекта, заявленным в документах.

Юридические услуги при покупке квартиры начинаются с проверки паспортных данных владельца жилплощади.

Специалист устанавливает подлинность указанных данных, наличие судимостей, учета в психоневрологическом диспансере.

Дееспособность продавца определяется в обязательном порядке, также как наличие несовершеннолетних и недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи.

Получая выписку из ЕГРП, можно узнать подлинного владельца, наличие обременений и форму собственности (совместная, долевая, индивидуальная). Расширенную выписку, отражающую историю изменения данных по объекту, может получить владелец, о чем его запросит юрист.

Всегда должно настораживать, если жилплощадь находится во владении продавца менее года, поскольку столь малый срок дает возможность предыдущему владельцу оспорить сделку.

По расширенной выписке устанавливается предыдущий владелец, с которым можно связаться для консультации.

Если недвижимость приобретена в процессе приватизации, то проверяется наличие отказавшихся граждан. По закону, эти лица имеют право пожизненного проживания в квартире.

К повышенным рискам относятся наследование или обмен жилплощади, приобретение права по судебному решению.

Здесь важным является срок, прошедший после приобретения права, поскольку иски по наследственным делам принимаются в течение трех лет.

Потребуется установить согласие других владельцев долевой собственности, например, в коммунальной квартире.

Нотариальное разрешение супруга на продажу совместной собственности потребуется и после развода, если собственность приобретена в браке.

Если жилплощадь продается по доверенности, юристу потребуется проверить документ на соответствие, срок действия и правильное заполнение. В особых случаях необходимо связаться с владельцем для подтверждения полномочий представителя.

Проверка данных объекта продажи

Юридическое сопровождение продажи квартиры касается не только проверки владельца, но технических характеристик недвижимости. Технический паспорт и кадастровый план являются более весомыми перед выпиской из ЕГРП.

Потребуется установить соответствие почтового адреса продаваемой площади, наличие и подтверждение перепланировки и реконструкции.

Перепланировка может быть не узаконена, потребуется провести обязательное подтверждение права изменения жилья.

Проверяется соответствие указанным данным по общей площади, этажу, количеству комнат и подсобных помещений, расположению помещения на этаже.

Юрист при покупке квартиры сможет указать на незначительные несоответствия, не имеющие принципиального значения, но помогающие снизить цену квартиры и запросить скидку у продавца.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/okazanie-yuridicheskoj-pomoshhi-pri-pokupke-kvartiry.html

Юридическая помощь

Сделка с недвижимостью – процедура сложная и рискованная. Опасная и для покупателей, и для продавцов объектов недвижимости, действующих без помощи специалистов.

Однако риски и опасности не угрожают клиентам «МИЭЛЬ». Агентство успешно работает 25 лет. Каждую  сделку  контролирует юрист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости.

На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?

Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора  с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости

Юрист анализирует документы, представленные продавцом,  проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).

2. Консультация о дополнительных документах

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).

3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости

Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.

Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем  юрист дает советы, как быстро их решить.  

Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:

• Проверка перечня представленных документов
• Проверка документов на соответствие действующему законодательству

Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.

• Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте,  залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).

Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).

• Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).

4.  Проверка  дополнительных документов от продавца

Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда  юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок,  оформление новых нотариальных документов).

Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.

5. Проверка документов покупателя

Если готовится продажа, а не выкуп жилья,  консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.

Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя). 

6. Составление договора купли-продажи

Без юриста нельзя  обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист,  который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.

7. Утверждение договора купли-продажи

Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия  предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

1. Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов). 
2. Правильность указания параметров объекта недвижимости.
3. Включение всех существенных  условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных  условий).

   Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиямк договорамРосреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

4. Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).
5. Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих  лиц.

         

6. Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств  сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).

 Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).

8.Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом

Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа  или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.

9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора

Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет  передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделок

Ответственность и компетентность юристов «МИЭЛЬ» позволяет минимизировать риски при поведении сделок и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья. Поддержка  юриста  на важных этапах сделки – избавление клиентов «МИЭЛЬ» (покупателей и продавцов недвижимости) от рисков, волнений и головной боли.

Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства.

Источник: http://vykup.miel.ru/law/