Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры?

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Согласование переноса кухни в жилую комнату

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как согласовать перенос кухни в комнату

Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.

Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.

Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.

Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.

Также при этом нужно учесть, что в помещение должно быть обеспечено естественное освещение.

В подсобных помещениях обычно окна не предусмотрены, поэтому следует обеспечить доступ естественного освещения в новое помещение через дверь или прозрачную для света перегородку.

Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.

Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu

Тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.

Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.

Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

• Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
• Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
• В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Источник: http://voprosurist.com/soglasovanie-perenosa-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

• в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
• нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
• категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

• демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
• объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
• при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.

К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.

Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

• для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
• для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
• для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.

Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.

На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.

Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.

При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Перенос кухни при перепланировке — квартиры, в жилую комнату, мойки, газовой плиты

Перенос кухни — один из самых популярных вариантов перепланировки.

Он позволяет увеличить количество жилых комнат (бывшая кухня становится детской или кабинетом) и их функциональность, обеспечив тем самым дополнительный комфорт жильцам.

Далеко не все работы по перепланировке кухни разрешены законодательством и могут быть согласованы.

Что можно делать, а что нельзя

Когда производится перепланировка квартиры, перенос кухни в жилую комнату возможен, если коммуникации и оборудование останутся на старом месте или будут установлены в нежилой комнате. При этом неважно, на каком этаже находится квартира.

Разрешенные работы:

• перенос кухни в любое помещение квартиры возможен, если жилище находится на первом или втором этаже и под ним нет жилых комнат;
• можно располагать кухню над коридором, кладовкой соседей снизу;
• если квартира находится на последнем этаже многоэтажного дома, то можно обустроить кухню на месте санузла или ванной комнаты.

Если под квартирой находится магазин, кафе, парикмахерская, то некоторые запреты на перепланировку не действуют.

Это объясняется тем, что административные здания не являются жилыми.

Существуют нормы СНиП 31—01—2003 и СанПиН 2.1.2.2645—10, которые в любом случае нарушать нельзя:

• общая площадь кухни должна быть не меньше 8 м2;
• обязательно естественное освещение;
• температура в помещении должна быть от 18оС до 26оС.

Для собственников частных домов при переносе кухни существуют только два ограничения:

1. необходимо обеспечить в помещении естественное освещение;
2. подвести требующиеся коммуникации.

Для жильцов многоквартирных домов, если они хотят изменить местоположение кухни, ограничений гораздо больше.

Это связано с тем, что самовольная перепланировка чревата ухудшением условий проживания в соседних квартирах, появлением трещин на стенах. А также взрывами и даже человеческими жертвами при отравлении угарным газом, если на кухне газовая плита.

Владельцу квартиры, мечтающему сделать свое жилище более комфортным и функциональным за счет переноса кухни нужно согласовать перепланировку с уполномоченными органами (БТИ, ЖЭК, Архитектурный отдел муниципалитета).

Работы, которые категорически запрещены:

• в однокомнатной квартире или в имеющей много комнат, располагающихся на одном уровне нельзя размещать кухню под санузлом соседей сверху;
• кухню с газовой плитой переносить в жилую комнату;
• проводить через жилые помещения газовые трубы;
• обустраивать газифицированную кухню в помещении, где нет окна с открывающейся створкой (необходима замена газовой плиты электрической);
• устраивать кухню над жилой комнатой соседей снизу, так как это помещение автоматически становится нежилым (п. 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47) или увеличивать кухонное пространство за счет жилой площади.

Не рекомендуется менять местоположение кухни, если вследствие этого существенно поменяется размещение инженерных сетей или их технологические схемы будут нарушены.

Подобный проект может быть не согласован уполномоченными органами и его реализация может потребовать значительных финансовых вложений.

Чтобы изменить протяженность или конфигурацию газовой трубы потребуется разрешение газовой службы, все подобные работы должны проводить специалисты.

Можно ли объединить с гостиной

В последние годы особенно популярной стала перепланировка, в которой кухня объединяется с гостиной.

Особенности подобного переустройства:

• сносить или нарушать целостность несущих перегородок запрещено;
• жилые помещения можно соединять с кухней, только если она оборудована электрической плитой;
• объединяя гостиную с кухней, где стоит газовая плита необходимо на месте демонтированной стены установить жалюзи, которые смогут заменить дверь или раздвижную конструкцию.

В старых зданиях, сталинках и хрущевках электрокабели не соответствуют современным требованиям.

Из-за небольшой мощности электропроводки заменить газовую плиту электрической нельзя.

Кроме того, в газифицированных домах скидок на потребляемую энергию даже при наличии электрической плиты для собственника квартиры не предусматривается. Как следствие, ежемесячные платежи за свет значительно увеличатся.

При соединении гостиной и кухни с газовой плитой образуется одна жилая комната.

Газовая служба никогда не даст разрешение на подобную перепланировку, так как спать в таком помещении нельзя: возможно отравление угарным газом с летальным исходом.

Поэтому из кухни в зал обязательно должна вести закрывающаяся дверь.

Возможен ли перенос кухни при перепланировке в коридор

Перенос кухни при перепланировке в кладовку, любое другое подсобное помещение или в коридор возможно, если там имеется источник естественного света (окно).

А также когда новая кухня оборудована электрической плитой, иначе согласовать такую перепланировку не удастся.

Кухонное помещение характеризуется повышенной пожароопасностью, поэтому оно не может быть загромождено, а пути эвакуации должны быть кратчайшими.

Одним из вариантов перепланировки является расширение кухонного пространства за счет коридора. Стену можно демонтировать, только если она ненесущая.

В прихожую

Перенос кухни в прихожую возможен, но не во всех квартирах из-за конфигурации комнат в них. Прихожая представляет собой нежилое помещение, по сути это коридор.

В ванную

• Перенести кухню в ванную комнату или санузел возможно исключительно для владельцев квартиры на последнем этаже или двухуровневого жилища.
• Собственникам двухуровневых квартир разрешается располагать такие комнаты на втором этаже жилья.

В остальных случаях подобную перепланировку уполномоченные органы не согласуют.

Это объясняется тем, что увеличивая пространство кухни за счет ванной, собственник ухудшает свои жилищные условия: его кухонное помещение будет располагаться в зоне санузла соседей сверху.

На лоджию

Размещать кухонное помещение на лоджии запрещено законодательством, подобные работы не согласуют никогда.

Объясняется запрет тем, что летние помещения не могут быть подключены к общедомовой системе отопления и не включаются в тепловой контур сооружения даже после их утепления.

Требования

Намереваясь перенести кухню в комнату (жилую или нежилую), следует обратить внимание на то, как будет обустраиваться система вентиляции, водоснабжение, канализация и каким будет освещение.

С газовой плитой

Любое изменение местоположения газовых труб делается, только если на подобные действия имеется разрешение газовой службы.

В противном случае эта организация откажется согласовывать перепланировку.

Постановление Правительства Москвы № 508 (п. 11.17 и п. 11.

18 Приложения 1) гласит: кухня изолируется от жилых помещений, двери должны быть обязательно, как и естественный источник света (окно).

По этой причине перенос газифицированной кухни в нежилое помещение почти всегда невозможен. Прокладывать газовую трубу через жилые комнаты также запрещено.        

Канализация

Для мойки и посудомоечной машинки при переносе кухни предполагается подключение воды, а также отведение стоков.

Этот фактор — основной и решающий при перепланировке с изменением местоположения кухонного помещения.

• Трубы водоснабжения монтируются без труда: их можно замуровать в стяжке на полу или в штробах на стене.
• Канализационные трубы прокладываются с уклоном, их диаметр составляет 50 мм, что обуславливает возникновение сложностей при устройстве системы удаления стоков. Подъем в высоту канализационной трубы должен составлять 20—30 мм на каждый метр, то есть через 10 м перепад будет 200 мм.
• Если предполагается перенос кухонного оборудования на значительное расстояние от канализационного стояка, то перепад от забора сточных вод до стояка будет существенным. В таком случае на систему можно поставить насос.       

Вентиляция

Короб вентиляции обязательно подсоединяется к бывшей кухонной вентиляционной системе, согласно п. 9.7. СП 54.13330.2011.

К вентиляции санузла, ванной или туалета его подключать запрещается. Недопустимо сужение или перекрытие вентканала.

Если новое местоположение кухни находится на приличном расстоянии от старого, то соединительный короб вентиляции очень длинный. Чтобы обеспечить хорошую работу вентиляционной системы потребуется дополнительно поставить туда вентилятор. Избавят от производимого им гула специальные шумопоглощающие устройства.

Освещение

Новая кухня обязательно должна иметь источник естественного освещения, в противном случае работы по перепланировке не согласуют.

Подсветки и тому подобное в кухонном помещении не могут заменить окно.

Регламентируют освещенность на кухне п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645—10 и п.9.12 СНиП 31—03—2003.

В новой кухне должно быть окно или естественный свет может поступать из смежной комнаты через стеклянные стены. Эти правовые акты не отменили, хотя п. 9.

12 в Своде правил 54—13330—2011 «Жилые здания» не запрещает делать кухни—ниши без естественного источника света.

Согласование работ

Особенности согласования перепланировки имеются в каждом регионе России, потому процедура отличается сложностью, имеет множество нюансов.

Перенос кухни может согласовываться только по проекту.

Существуют общие этапы получения разрешения на перепланировку, которые придется пройти любому собственнику недвижимости независимо от того, где он проживает.

1. Сбор пакета документации, которая подтверждает право собственности на недвижимость, проживания или пользования ею.
2. Подача заявление в Управление архитектуры. К заявлению прилагаются техпаспорт на квартиру, взятый в БТИ и выписка из домовой книги из ЖЭКа.
3. Разработка проекта перепланировки.
4. Согласование проекта в пожарной и газовой службе, СЭС (полный перечень организаций есть в Управлении архитектуры).
5. Согласование проекта в Архитектурном ведомстве.

Как только разрешение на перепланировку получено, можно начинать ремонтно—строительные работы.

Документы

Количество необходимых документов может отличаться в зависимости от серии здания, формы собственности на недвижимость (приватизированная квартира или нет) и объема изменений.

Полный список бумаг приведен в п. 2.10 и п. 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508.

В 2019 году вместе с заявлением в Жилищную инспекцию собственники жилья обязательно подают следующие документы:

• копия и оригинал техпаспорта квартиры (можно взять в БТИ);
• правоустанавливающие бумаги на квартиру (копии должны быть заверены нотариусом);
• два экземпляра проекта перепланировки;
• если в процессе проведения работ предполагается затрагивание несущих конструкций, то понадобится техзаключение о возможности такой перепланировки от автора проекта здания.

Наниматели жилья (неприватизированная квартира) обязаны приложить к заявлению:

• ордер или договор соцнайма;
• выписку из домовой книги;
• проект;
• техзаключение автора (если потребуется).

Как оформить самостоятельно или через посредников

Занимаясь процедурой согласования перепланировки без посредников можно снизить расходы на согласование.

Такой вариант предпочтителен, если собственник знаком с законодательством и имеет много свободного времени. В противном случае экономия весьма сомнительна: вместо денег будет потрачена уйма нервных клеток.

Сроки

Процедура получения разрешения на перепланировку по проекту займет от 2 до 6 месяцев.

Где можно посмотреть каталог типовых проектных решений перепланировки квартир? Узнайте тут.

Как написать заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266? Читайте далее.

Цены услуг по получению разрешения на перенос кухни начинаются от 30 тыс. рублей.

В общей сложности минимальная стоимость согласования переноса кухни составит 55 тыс. рублей.

Процедура переноса кухни в другое помещение сложна в согласовании и реализации, так как необходимо позаботиться о многом: вентиляции, канализации, водопроводе, освещении.

Источник: http://urpravo24.ru/perenos-kuhni-pri-pereplanirovke/

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры :

Большинство квартир, находящихся в собственности граждан, не соответствуют по своим эксплуатационным и функциональным характеристикам современным требованиям.

Чаще всего недовольство владельцев связано с нежилыми комнатами, в особенности с кухней. К счастью, практически любые недочеты планировки можно устранить путем проведения капитального ремонта.

Далее рассмотрим детально вопрос переноса кухни в жилую комнату.

Вариации увеличения площади кухни

В рамках законодательного регулирования актуальными вариациями перепланировки кухонного пространства являются:

1. Расширение помещения путем демонтажа дополнительных элементов (шкафчики, антресоли, кладовые и прочее).
2. Перенос кухни в жилую комнату или коридор.
3. Совмещение кухни с другими жилыми комнатами.
4. Расширение/объединение кухонного помещения с лоджией.
5. Увеличение метража за счет соседнего санузла.

Не знаете, как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Дело в том, что любые действия, направленные на изменение кухонного пространства, перенесение кухни или расширение, должны быть согласованы с управляющими органами. Все перечисленные мероприятия классифицируются как перепланировка. Чтобы сделать все официально, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию. После его рассмотрения будет выдано разрешение или отказ.

Общие положения

Законодательством предусмотрены общие положения, которые необходимо соблюдать при перепланировке. Большинство из них связано с газификацией помещения. К ним относятся:

1. Недопустимо объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с другим помещением полностью – допускается только установка перегородки. Она может быть сдвижной, но обязательно плотно закрывающейся.
2. Газовые коммуникации нельзя переносить в другие комнаты без особого разрешения контролирующих органов. То есть без официального документа перенести газовую колонку или плиту, к примеру, в коридор, не получится.
3. Выполнить перенос в жилую комнату кухни с газом можно путем окончательного отключения квартиры от газификации. Для этого необходимо направить просьбу в газовую службу. Процедура является очень затратной как по времени, так и по деньгам.
4. При перепланировке квартиры и переносе кухни допустима вырубка дверных проемов в несущих стенах. Разрушать их полностью категорически запрещается! В зависимости от регламента, ширина проема варьируется от 90 до 120 см.
5. В процессе перепланировки можно сносить любые ненесущие перегородки в пределах квартиры. Разрешение на демонтаж компетентные органы выдают только в случае внятного обоснования этого мероприятия.

Что может помешать перепланировке

До того как переходить к активным действиям, постарайтесь получить разрешение на перенос кухни в соответствующей инстанции. При составлении акта госслужащие будут опираться на установленные законодательством нормативы. В этом вопросе есть немало аспектов, на них необходимо обратить особое внимание.

Факторы, которые могут помешать переносу кухни в жилую комнату:

1. Изменение условий проживания в худшую сторону. К примеру, расширение кухонного пространства за счет площади санузла относится к этому пункту. Даже в том случае, если метраж ванной дает возможность это сделать. Метраж санузла уменьшается, соответственно, происходит ухудшение условий проживания. Еще совсем недавно на этот момент мало кто обращал внимание. Чтобы получить одобрение, собственнику было достаточно составить заявление на добровольное изменение этих условий. В нынешних обстоятельствах такой документ не имеет никакой ценности.
2. Нарушение систем водоснабжения и электричества. Если в процессе переноса кухни предполагается вмешательство в эти системы, то согласие могут не выдать. Хотя этот вопрос легко решаем, главное, чтобы подступ к данным сетям был открыт.
3. Изменение отопительной системы комнаты. Переместить кухню, к примеру, на лоджию невозможно, так как этот процесс сопровождается нарушением температурного режима. Вывод системы отопления на балкон запрещен технологическими нормами.
4. Вероятность нанесения вреда соседям. Невозможно осуществить в квартире перенос кухни в комнату, если под ней у соседей располагается жилое помещение. Кухня, как и ванная, оснащена системой водоснабжения, а это сопровождается опасностью затопления нижних ярусов.

Перед тем как приступить к капитальному ремонту, задумайтесь обо всех трудностях, которые могут встать у вас на пути. Внимательно изучите все факторы, оказывающие влияние на процесс перепланировки и получение разрешений.

Перенос кухни в комнату

Несмотря на большое количество ограничений и нюансов, граждане ухитряются осуществлять задуманную перепланировку. При этом чаще всего, они руководствуются законными основаниями. Иногда на помощь приходит обывательская хитрость.

Итак, легитимными для переноса кухни причинами являются:

1. Размещение квартиры на первом этаже. В этом случае при перепланировке можно смело оперировать нормами законодательства. Осуществляемые вами действия не нарушат условия проживания соседей, так как внизу никто не живет.
2. Владение многоуровневой квартирой. В этой ситуации ваш ремонт также не отразится ни на чьих условиях проживания.
3. Перенос кухни в ту зону квартиры, где у соседей снизу располагается нежилое помещение (коридор, санузел, кладовая и прочее).
4. Размещение квартиры над коммерческой организацией. Если под вашим жильем располагается торговое помещение, кафе, гостиница и прочее, то волноваться о запрете на перепланировку не имеет смысла. Любое коммерческое предприятие не имеет отношения к жилищному фонду. Соответственно, установленные нормы на него не распространяются.

Правильный перенос бытовой техники

Кухня является тем помещением, где размещено больше всего бытовой техники. После согласования переноса кухни в жилую комнату следует тщательно обдумать, как ее расставить. Делать это следует с соблюдением всех нормативов.

При рассмотрении проекта перепланировки кухонного помещения, контролирующие органы не предъявляют жестких условий на этот счет. Особые требования предъявляются только к расположению мойки (монтаж только над нежилой комнатой соседей).

Одним из основных преград переноса кухни является наличие газовой плиты. При планировании такого ремонта не забывайте, что потребуется поменять ее на электрическое оборудование. Это непременное условие!

Установка газового оборудования в квартирах осуществляется только специальной службой. Самостоятельная врезка может повлечь за собой уголовное наказание, так как несет угрозу жизни населения. Газовая плита гораздо экономичнее в использовании, чем электрическая, но установить ее в жилую комнату невозможно.

Изменения в вентиляции помещения

К системе вентиляции при переносе кухни также предъявляются условия:

1. Вытяжное отверстие нового кухонного помещения должно соединяться вентиляционным коробом с основной системой. В некоторых случаях она может пролегать через всю квартиру.
2. Вентиляция, установленная в новой кухне, должна смыкаться со старой. Однако очень важно, чтобы она не пересекалась с оборудованием соседей. Объединять кухонную систему и санузел нельзя.

Многие владельцы квартир устанавливают натяжные потолки, чтобы замаскировать большое количество вентиляционных труб. Основная трудность этого мероприятия заключается в проделывании отверстий в несущих стенах квартиры. Проведение этих работ требует получения разрешения от компетентных служб.

Если новая система вентиляции получается длинной, то рекомендуется устанавливать дополнительные вытяжки. Это позволит усилить естественную тягу.

Правила переноса кухни

Процесс перепланировки квартиры с переносом кухни сопровождается соблюдением большого количества требований и некоторыми особенностями. Среди всего этого особое внимание следует уделить правилам переноса коммуникаций. Это основа функционирования кухонного помещения.

Должно быть тщательно продумано водоснабжение, в том числе бесперебойная подача воды в раковину и посудомоечную машинку. Кроме того, при переносе кухни в нежилое помещение следует позаботиться об установке освещения и электропроводке.

Подключение канализационной системы

Систему канализации при переносе кухни в жилую комнату потребуется практически заново создавать. Раковина будет установлена в новом месте, соответственно, к ней нужно будет прокладывать новые трубы либо удлинять старые.

Продумывать размещение водопровода следует задолго до составления проекта перепланировки. Это поможет исключить лишнюю работу и конкретнее сформировать свои желания относительно переноса кухни и размещения бытовой техники.

Водопроводные трубы можно разместить под половую стяжку. С канализационными трубами поступить так же, к сожалению, не получится. Они гораздо шире и должны размешаться под углом.

Чем больше расстояние до стояка, тем больше должен быть уклон и длиннее труба. Для того чтобы проложить трубы канализации без уклона, можно использовать специальный насос.

Чаще всего такие насосы размещают под кухонной раковиной.

Освещение новой кухни

Кухонное помещение, как и любое другое в квартире, должно быть хорошо освещено. Причем это касается как естественного света, так и электрического.

Проводку на кухне нужно делать обязательно, так как потребуется подключать к сети какие-то бытовые приборы. Если кухня была перемещена в бывшее жилое помещение, то никаких проблем с этим возникнуть не должно.

А вот с освещением нежилой комнаты дело обстоит сложнее – потребуется установка перегородок.

Решить вопрос новоиспеченной кухни можно двумя способами:

1. Естественный свет, падающий из окна смежного помещения.
2. Установка стеклянных перегородок, конструкций, выполненных из стеклоблоков или стеклопластиковых дверей.

Заключение

Проще всего перенести кухню в помещение со смежными перегородками некапитального строения, а также если отсутствует газификация. В других случаях потребуется приложить усилия и время.

Основная рекомендация при проведении строительно-ремонтных работ заключается в том, что нужно стремиться к минимальному затрагиванию элементов капитального строения. А также это касается вентиляционных, инженерных систем и всего того, что может нанести вред жилым помещениям, расположенным поблизости.

Все согласования проекта осуществляются в местном муниципальном органе, там же можно получить подробную консультацию о возможности проведения тех или иных работ.

Источник: https://BusinessMan.ru/perenos-kuhni-v-jiluyu-komnatu-pereplanirovka-kvartiryi.html