Какой аванс вносят при покупке квартиры?

Аванс или задаток: что лучше выбрать при покупке квартиры

Собственное жилье для очень многих людей является золотой мечтой. Ведь что может быть важнее, чем иметь свой собственный угол. И если вы уже собрали нужные средства, нашли квартиру, которая нравится, и готовы в ней жить, то необходимо знать некоторые нюансы, в том числе – задаток или аванс при покупке квартиры лучше выбрать.

Попытаемся максимально подробно рассмотреть все, что надо знать на эту тему, чтобы сделать выбор и не пожалеть о нем. Для этого нужно раскрыть некоторые секреты, что мы здесь и сделаем.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что такое «аванс» и что такое «задаток»

После того как решили купить новое жилье, необходимо подумать над тем, что вы готовы выложить за него. Данного рода сделки всегда несут с собой определенные риски. И чтобы максимально их снизить, следует разбираться и в терминологии.

Поэтому нужно понимать, чем может отличаться задаток от аванса и что будет выгодно вам как человеку, который приобретает, и что охотно берут для себя те, кто продает. В целом, функцией и того и другого является подтверждение намерений совершить сделку.

Но перед тем, как соглашаться на то, чтобы оставить свои деньги, необходимо разобраться, в чем все же разница.

Аванс

Здесь имеются в виду определенные финансовые средства, которые могут быть переданы тому, кто продает жилье, в счет оплаты покупки.

Однако, если так получилось, что договор, который заключили между собой продавец и покупатель, каким-то образом не выполняется, особенно по вине продавца, тогда аванс должен быть в полной его целостности возвращен тому, кто покупает.

Вариант невозврата аванса или его части в случае срыва сделки по вине покупателя может быть реализован только в случае прописанных штрафных санкций в договоре или соглашении об авансе.

Следует помнить, что понятие аванса и принципы действий с ним — никаким образом не регулируются законодательством.

Задаток

Здесь речь идет о сумме финансовых средств, которую покупатель может передать продавцу как доказательство своего намерения и того, что контракт по продаже и покупке совершится. Кроме того, передается задаток вместе с документом, который подтверждает это. Это может быть определенный договор или же обычная расписка.

Одна из задач задатка заключается в том, чтобы покупатель был уверен, что хозяин квартиры не будет искать другого клиента. В то же время продавец, имея задаток на руках, может быть уверен, что покупатель тоже доведет сделку до логического завершения, чтобы не потерять эти деньги.

Понятие задатка и правила его возврата и невозврата описаны в статьях 380 и 381 ГК РФ

Если дело дойдет до суда, то судебная практика показала, насколько важно подтверждать все документально, и тогда дело по восстановлению справедливости будет намного проще. Это еще раз доказывает то, что нужно в любом случае требовать расписку, как при выдаче задатка, так и при передаче аванса.

Ситуация с задатком

Давайте в качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Вы долго ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые, кажется, подходят под ваши запросы.

После этого вы тут же звоните владельцам, едете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить.

Но при этом обещаете купить только через неделю и просите продавца убрать объявление, никому больше не предлагать эту квартиру.

Однако тот, кто выступает продавцом, в этом варианте может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует, чтобы был оставлен задаток.

В свою очередь вы пребываете в уверенности, что больше не будете смотреть другие варианты, потому что это идеальное для вас предложение. В общем, оставляете задаток, с условием, что через неделю вернетесь уже с полноценной суммой.

С владельцем квартиры составляется расписка о том, что задаток был получен и стороны готовы ждать неделю, соблюдая поставленные условия.

Но так получается, что в скором времени продавец смог найти того человека-покупателя, который предлагает дать более высокую цену, и продавец решает заключить новую сделку с новыми покупателями.

Ситуация складывается следующая: сделка оказывается сорвана по вине продавца. Если так случилось, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере.

Но только позаботьтесь о том, чтобы на руках были нужные для доказательства документы.

В том случае, если ситуация является противоположной, то есть, если покупатель внезапно нашел другую квартиру, и не хочет больше покупать первую, тогда задаток останется у продавца и это не обсуждается.

Ситуация с авансом

Когда речь идет об авансе, покупатель просто совершает предоплату за квартиру в частичном размере.

Если по каким-либо причинам покупатель не получает квартиру, тогда аванс ему должны вернуть целиком и полностью. При этом тоже нужно иметь при себе необходимые расписки, договора и соглашения.

Тогда не возникнет никаких проблем с тем, что стороны не пришли к завершению сделки, то есть к купле-продаже квартиры.

Если же сделка сорвана по вине покупателя, невозврат аванса возможен только при предварительной договоренности, имеющей документальное подтверждение.

Надо помнить, что в Гражданском кодексе, который регулирует взаимоотношения при таких соглашениях, понятие аванса не содержится.

Поэтому в отсутствие прописанных штрафных санкций, опираться лишь на букву закона в попытке получить компенсацию за некорректные действия покупателя, хозяину квартиры будет нелегко.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Письменные соглашения касательно задатка или аванса

Первое, что нужно учитывать, так это то, что соглашение о получении задатка должно быть подписано, вне зависимости от того, о какой сумме идет речь.

Поскольку по закону нет четкой фиксированной суммы, обе стороны могут сами установить размер финансовых средств, на которые будут подписывать договор.

Но нужно учитывать то, что задаток не должен быть больше той суммы, что была указана в соглашении о задатке.

Договор или соглашение о задатке является действительно важным юридически значимым документом, который не уступает другим формам договоров.

Совершенно не обязательно, чтобы договор задатка заверялся нотариусом, опять-таки, не важно, на какую сумму внесен задаток. Самое главное – это правильно составить договор.

В договоре должна быть указана фамилия, имя, отчество обеих сторон, а также данные по паспорту, адрес проживания, сумма задатка, а также за какие сроки должны быть выполнены условия.

Что до аванса, то нужно учитывать, что он не предусматривается ни в одной статье закона. Но, все же, покупая жилье, это первое, что может потребовать от покупателя продавец квартиры. В отличие от задатка, аванс выполняет исключительно функцию платежности.

Если нужно вернуть аванс, то он может вернуться не в полном размере, хотя бы потому, что тут можно вычесть разные затраты, что были совершены, начиная от рекламы в газете и до затрат на проверку документации – все это опять же зависит от предварительной договоренности сторон.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме, причем, подойти к этому со всей ответственностью.

Непростой выбор

Итак, разобравшись в тонкостях этих двух вариантов подтверждения намерения совершить сделку купли-продажи квартиры, можно сделать вывод о том, что для покупателя более выгодным и спокойным вариантом является передача задатка. Поскольку в данном случае он застрахован законом и нежеланием продавца возвращать задаток в двойном размере.

Для продавца же, напротив, удобнее пользоваться понятием аванса. Поскольку в случае срыва сделки он ничего не потеряет.

Согласитесь, при недобросовестности продавца, он может воспользоваться авансом как удобным беспроцентным кредитом.

В то время как покупатель хоть и получит назад свои деньги, но потеряет время и будет вынужден искать новое предложение.

Тем не менее, в любых ситуациях надо опираться на здравый смысл и конкретные условия сделки. Поэтому если сомневаетесь – обратитесь к профессионалам за советом. Помните о том, что речь идет о немалых деньгах, которые вы можете потерять, поэтому вовремя защищайте свои интересы.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/zadatok-ili-avans-pri-pokupke-kvartiry

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Просмотров 8

Зачем нужен аванс или задаток при покупке квартиры, что лучше, какие могут быть риски — эти вопросы не дают покоя ни покупателю, ни продавцу недвижимости. Нужно разобраться во всем самостоятельно, чтобы добиться исполнения обязательств и не потерять деньги и время.

Что такое задаток и аванс

Задатком является денежная сумма, которая выдается одной стороной договорных обязательств другой стороне в подтверждение исполнения условий договора. Он является частью суммы, подлежащей выплате и одновременно — обеспечением исполнения договора.

Независимо от суммы, стороны должны оформить письменное соглашение, где будет отражена величина денежных средств, внесенная в счет оплаты стоимости квартиры

Задаток позволяет понять истинные намерения контрагента. Платежеспособный покупатель не будет бояться оформить соглашение, а добросовестный Продавец, подписывая договор, доказывает, что в оговоренный период времени квартира не будет продана иному лицу.

Аванс — это платеж, который вносится накануне подписания договора купли-продажи и по каким-либо причинам не попадает под понятие «задатка». В ст. 380 ГК РФ сказано, что если есть сомнения, является ли сумма задатком, то это аванс.

Зачем вносить аванс или задаток

Если Покупателю понравилась квартира, а Продавец наконец нашел желающего приобрести недвижимость по заявленной цене, обе стороны будут стараться сделать все возможное, чтобы сделка не сорвалась. Однако иногда оперативному заключению договора мешают некоторые факторы:

• Отсутствие у Покупателя необходимой суммы. Если квартира покупается за кредитные средства или с привлечением маткапитала, понадобится время для оформления сопутствующих документов. Период отсрочки оформления договора составит от 2 недель до 1 месяца. Продавец решает — ждать или нет. Передача части суммы в счет стоимости квартиры подтвердит, что с большой вероятностью продажа состоится.
• Нехватка средств у продавца для погашения суммы кредита, задолженности по квартплате. С полученных средств можно погасить долги и беспрепятственно продать жилье.
• Трудности с переездом. Иногда Продавец в силу обстоятельств не может покинуть жилье до оговоренного срока. Если Покупатель готов ждать, оформляется договор о задатке или авансе.
• Проблемы с подготовкой документов.

Сумма определяется по согласию сторон. Как показывает практика, чем «интереснее» объект, тем больший первоначальный взнос предлагает Покупатель.

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие ст. 328 ГК РФ.

Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков.

Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Оформление договора не подразумевает передачу денег. Факт выплаты аванса необходимо зафиксировать, то есть оформить расписку, подтверждающую внесение определенной суммы за покупаемое жилье, или провести платеж через банк с указанием его назначения.

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры

Для Покупателя и Продавца, которые до последнего не теряют надежду, что подвернется более выгодный вариант, удобнее договариваться о внесении аванса. При отмене сделки ни одна из сторон не понесет материальных потерь.

• Задаток выгоднее Покупателю, при условии, что он не откажется от своих намерений. Предполагается, что при отмене сделки по вине Продавца Покупатель получит не просто переданную ранее сумму, а увеличенную вдвое.
• Аванс удобен своей «возвратностью». Он не влечет ответственности за неисполнение договоренностей, а потому удобен Продавцу, который не хочет упустить клиента, но и не до конца готов расстаться со своей собственностью.

Оформив задаток, нельзя сказать «я передумал покупать (продавать) квартиру» и остаться безнаказанным. Обе стороны должны быть готовы к последствиям.

Пример. П. решил приобрести квартиру по стоимости 2 млн. руб. Он оформил договор задатка на сумму 50 тыс. руб. До момента совершения сделки ему позвонил риелтор и предложил схожий вариант, но за 1,6 млн. руб.

В итоге П. отказался от приобретения жилья за 2 млн. р. ради выгоды в 400 тыс. руб. Залог остался Продавцу. Если бы в указанном примере был оформлен аванс, Продавец был бы обязан вернуть сумму в 50 тыс. руб.

Какие риски могут быть для Покупателя при оформлении договора задатка? На рынке вторичной недвижимости часто действуют риелторы, нанимаемые Продавцом.

Их задача — продать, поэтому «погрешности» в документах будут скрываться от Покупателя.

Если после оформления договора выяснится, что жилье имеет сомнительную репутацию и Покупатель откажется от его покупки, он должен «расстаться» с внесенной суммой.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, необходимо либо нанимать «своего» риелтора, который проверит чистоту сделки до момента оформления договоренностей, либо заказать юридическое сопровождение сделки. Кроме того, в договоре должны быть оговорены все ситуации, при которых Покупатель имеет право отменить (приостановить) куплю-продажу.

Судебная практика

Механизм защиты от невыполнения обязательств при внесении задатка проще понять на реальных примерах из жизни. В 2018 г. на рассмотрение районного суда г.

Ростова-на-Дону поступил иск, согласно которому заявитель — гражданка Ф. (Покупатель) требовала от гражданки И. (Продавца) вернуть задаток, уплаченный при покупке квартиры, в двойном размере.

Аргументы были следующими:

1. 5 августа между Ф. и И. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Покупатель обязался внести собственные средства в размере 300 тыс. руб., а оставшуюся сумму (2 млн. руб.) оплатить за счет привлеченного кредита.
2. В качестве гарантии исполнения обязательств 19.08 был внесен задаток в размере 100 тыс. руб., о чем в тот же день было составлено соглашение к предварительному договору.
3. Согласно условиям договора, при невыполнении обязательств со стороны Продавца, он обязуется выплатить сумму в двойном размере, а при срыве сделки по вине Покупателя, задаток останется у продавца.
4. В назначенную дату подписания Основного договора Продавец не явился на сделку, на контакт идти отказался.

В иске истец просила суд взыскать с И.:

• задаток в двойном размере (200 тыс. руб.);
• проценты за использование чужих средства;
• судебные издержки.

Продавец, в свою очередь, предоставила справку из психоневрологического диспансера о том, что с 27.08 по 28.10 находилась на лечении и оформить сделку не могла.

На основании вышеизложенного суд принял решение полностью удовлетворить иск. Обоснование следующее:

• Продавец нарушила условия предварительного договора. Документ мог быть изменен (например, перенесена дата заключения основного договора), но об этом следовало уведомить не менее, чем за три дня до указанной даты и подписать дополнительное соглашение об изменениях.
• В соглашении были четко определены все права и обязанности сторон, установлены конкретные сроки исполнения обязательств и обозначена ответственность за их невыполнение.
• Согласно ГК РФ (ст. 429), предварительный договор может обеспечиваться задатком.
• ПДКП может быть прекращен при досрочном исполнении обязательств, но в данном случае Продавец обязательства не исполнил, и по ее вине сделка была сорвана.
• Оправдания в виде госпитализации суд счел несущественными. При подготовке к сделке Продавец должна была предусмотреть возможность отсутствия и поручить оформление договора поверенному, либо заключить дополнительное соглашение о переносе срока подписания ДКП. Продавец же не шла на контакт и даже не попыталась урегулировать вопрос в согласительном порядке.

В судебной практике превалирующее большинство решений выносится в пользу Продавца, то есть при срыве договоренностей по его вине сумма возврата не удваивается, однако в данном случае все оказалось иначе. Чтобы задаток «сработал», выполнил гарантийную функцию, необходимо корректно изложить все пункты соглашения и действовать в рамках закона.

Если возник вопрос — что лучше оформить — аванс, или задаток? — обратитесь к юристу сайта.

Специалист расскажет, какие законодательные акты отражают правила оформления платежей; есть ли риски при оформлении соглашения для продавца и покупателя; какие меры предпринять для гарантии исполнения обязательств после оформления предварительного договора купли-продажи квартиры.

Источник: http://law-divorce.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-avansom-i-zadatkom-pri-pokupke-kvartiry/

Аванс при покупке квартиры

Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами.

Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон. В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

На что обратить внимание При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов.

Продавцам нравится аванс Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс.

Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей.
То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований.

В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа.

Важно

А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно.

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны.

Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства. Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты.

Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет.

А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа.
Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание?

Внимание

Для этого нам заранее (за несколько дней) нужно заказать в Росреестре Выписку из реестра прав ЕГРП (как это делать см. по ссылке). И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРП, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

В каком случае вносить аванс, а в каком задаток?

Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует.

Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса.

В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.

Что же в итоге: аванс или задаток? Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило.
Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше).

Аванс за квартиру при покупке

В отдельных случаях может присутствовать полная свобода действий. Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс «покупателю» и тема полностью закрывается.

Со стороны логики, такой договор не имеет никакого смысла. С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным.

В отдельных случаях могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины.

Разумеется, что такие санкции должны касательно не только стороны покупателя, но и продавца, ведь и покупатель может отказаться от сделки.

В таком случае, продавец возвращает аванс и выплачивает штраф, который оговаривается перед заключением договора.

Все они являются лишь посредниками в вашей сделке с имуществом, поэтому аванс должен передаваться лишь владельцу жилья, которое вы хотите приобрести, но никак не агентству, которое вы и так уже наняли. Если вам предложили дать аванс агентству при покупке квартиры, смело отвечайте «нет».

Заставить вас никто не может, а вот сменить агентство и обратиться за услугами к другим, более профессиональным людям, вы можете всегда. Помните, что заказчик здесь вы, а агент недвижимости лишь подбирает для вас варианты.

Как оформить аванс за покупку квартиры? Как оформить аванс за покупку квартиры — это последний и самый важный нюанс, который нужно рассмотреть. Передачу денежных средств продающей стороне нужно обязательно оформить нотариально! Это деньги, которые вы передаете в счет покупки будущей недвижимости, что должно быть указано в договоре.

Аванс при покупке квартиры в ипотеку

Нотариальное заверение не является обязательным, но обращение к специалисту может существенно повысить гарантии сторон. Также важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты). Вернуться ○ Способ внесения денежных средств. Деньги могут быть внесены:

• Наличными.
• Безналичным переводом.

В случае первого варианта обязательным является составление расписки. Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами.

Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

Вернуться ○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Аванс при покупке квартиры договор

Практические приемы по внесению денежных средств при покупке квартиры На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки. Срок предоплаты Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке.

Аванс при покупке квартиры образец

Договор об авансе нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у Нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике). Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Почему? Смотри по ссылке.

Источник: http://lcbg.ru/avans-pri-pokupke-kvartiry/

Внесение аванса при покупке квартиры: сумма, сроки, советы риэлтора по предоплате

Продавец предлагает нам, как покупателям, внести аванс за его квартиру в размере 1 млн рублей. Мы считаем его требование по предоплате, мягко говоря, не совсем приемлемым. Скажите, сколько обычно вносят аванс за квартиру физическому лицу, какой стандартный размер предоплаты принят на вторичном рынке?

Обычно, размер суммы предоплаты при подписании авансового соглашения определяется сторонами сделки заранее, но суммы больше 30-50 тысяч рублей на вторичке при внесении аванса за квартиру, фигурируют редко…

На практике, очень часто от продавцов поступают предложения о внесении в качестве аванса больших весомых сумм, собственники предлагают в рамках подписания авансового соглашения им перечислить и 500 тысяч, и 1 млн., и 1,5 миллиона рублей предоплаты.

Обосновывают они свои притязания на такие грандиозные суммы доводами, что аванс в 50 тысяч рублей пренебрежительно мал, и не может обеспечить гарантию выхода на сделку.

А уж 30 тысяч рублей, и тем более, не серьёзная сумма предоплаты за квартиру, и она никак не может служить гарантией предстоящей сделки, и что для подтверждения намерений купить, им необходимо что-то большее от потенциального клиента.

Однако, порою истинные причины такого поведения, таких не приемлемых условий и предложений по авансу и предоплате за квартиру для покупателя кроются глубоко в тёмной душе продавца.

Правда бывают случае на рынке, когда покупатели сами крайне заинтересованы в покупке того или иного объекта и суют под нос большие, порою колоссальные, суммы предоплаты продавцу квартиры, лишь бы не упустить выгодный вариант, самостоятельно затягивая петлю на шее. В случае исключительной заинтересованности определённым жильём, рекомендую внести тысяч 100 аванса не больше, всегда есть риск потерять деньги безвозвратно.

Аванс за квартиру как последний козырь в рукаве

Очень часто так бывает, что собственники квартир пытаются решить все свои финансовые затруднения под личиной продажи квартиры.

Как красной тряпкой перед глазами быка, машут этим последним козырём, что у них остался перед носом риэлторов, кредиторов, родственников, знакомых и ещё бог весь кого, набирая всё больше и больше денег в долг, всё глубже погружаясь в трясину лжи и обмана.

Конечный результат такого системного поведения сводится к наличию огромного количества задолженностей физическим лицам и потребительских кредитов. Здесь-то и возникает гениальная, как им кажется, мысль при помощи квартиры вытащить у доверчивых покупателей в качестве аванса необходимую сумму для покрытия всех долгов.

Этим во многом и объясняется желание хозяина в качестве предоплаты за квартиру получить на руки огромную сумму денег. И когда вам говорят, что 50 тысяч рублей в качестве аванса сумма смехотворная, и предлагают внести предоплату порядка 500 тысяч, зачастую, это ничего другого означать не может — вас хотят обмануть. А там куда кривая выведет…

В таких случаях, например, когда предлагают внести предоплату за квартиру в 1 млн.

рублей, зачастую собственники лукавят, ничего продавать они не собираются, а с помощью квартиры пытаются, так сказать, временно перекредитоваться и погасить свои финансовые обязательства перед третьими лицами.

Цена при этом устанавливается бросовая, ниже рынка, очень заманчивая. Вам это ничего не напоминает, быть может это именно ваш случай?…

Для чего вносить аванс за квартиру?

В деловом обороте на рынке вторичной городской недвижимости в Москве в подтверждении ваших намерений купить и наших намерений продать — принято вносить аванс за квартиру.

После вашего подтверждения намерения покупки жилья, квартира никому больше не показывается и объявление о продаже снимается с рекламы в интернете. Аванс — это как бронь на квартиру.

Обязательно ли вносить предоплату покупая квартиру?

В том случае, когда сделка по купле-продаже вторичной недвижимости происходит между близкими родственниками и хорошими знакомыми, то совсем не обязательно вносить аванс за квартиру, можно вполне обойтись без предоплаты за квартиру и поверить на слово.

В остальных же случаях, аванс скорее всего неизбежен, вряд ли вам удастся сломать устои делового оборота принятые на вторичке, однако стоит отметить, что случаи необязательного внесения аванса за квартиру не единичны…

Что обсуждается на авансе?

При подписании авансового соглашения обсуждаются все детали и нюансы предстоящей сделки, в ходе переговоров достигаются приемлемые для всех условия, которые закрепляются в предварительном договоре.

В частности выбираются дата, время и банк для проведения сделки, на внесении аванса предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов на жилплощадь, передаются копии оригиналов и данные собственника квартиры покупателю для юридической проверки чистоты сделки.

Сроки внесения аванса

На какой срок вносить предоплату — решает каждый для себя в индивидуальном порядке. Стандартный срок внесения аванса 1 месяц или 30 календарных дней, но он может быть и короче, и длиннее — всё будет зависеть от готовности всех сторон для выхода на сделку.

Если, например, на момент заключения предварительного соглашения у продавца в наличии весь необходимый пакет документов для продажи квартиры, а у покупателя свободные деньги на руках, и дело за малым, — назначение даты и времени сделки в банке, то в данном случае, я не вижу причин указывать срок внесения аванса больше, чем 2 недели. Этого времени вполне достаточно, чтобы найти и согласовать банк для проведения сделки купли-продажи квартиры с подходящим всем расписанием.

В случае же, когда покупатель с ипотекой, а у продавца нет ни единого документа на квартиру, то и срока в месяц для аванса может не хватить — пока придут документы БТИ, выписки из ЕГРН, архивные документы, пока будет готовится оценочный альбом для банка, проходить внутренние проверки, заключение страховой и т.д — много воды утечёт. С запасом можно смело устанавливать сроки внесения аванса за квартиру в 2 месяца.

В случае альтернативной продажи квартиры, также как и с ипотекой, сроки внесения аванса за квартиру могут быть достаточно долгими.

Предугадать заранее и указать что-то конкретное практически невозможно. Продавцы и покупатели выстраиваются в многоходовую цепочку сделок.

Но и в альтернативе сроки внесения предоплаты за квартиру по договору больше чем в 2 месяца указывают редко.

Возврат аванса внесенного за квартиру

В отличии от задатка, аванс сумма возвратная, иными словами, если покупатель передумал покупать квартиру, то он всегда легко может вернуть свои деньги назад.

Покупатель может расторгнуть в одностороннем порядке авансовое соглашение и потребовать вернуть ему уплаченную в качестве предоплаты сумму.

Именно поэтому, многие продавцы стараются заключить с покупателями более жёсткий договор задатка, по которому в случае отказа от покупки, покупатель не сможет забрать свои деньги.

Аванс — атавизм или необходимость

На рынке вторички существует неоднозначное мнение на счёт необходимости внесения аванса за квартиру. Одни профессиональные участники рынка считают данный этап давно устаревшим атавизмом и абсолютно ненужным, от которого попахивает нафталином, другие уверены в необходимости проведения этой промежуточной стадии.

Противники аванса утверждают, что лишнее движении в процессе сделки купли-продажи квартиры лишь всё усложняет, и вносить предоплату не нужно.

Ярые сторонники аванса за квартиру приводят свои весомые доводы — внесение предоплаты дисциплинирует покупателя и отрешает его от необдуманных действий — в случае отказа от покупки он может аванс потерять.

Нельзя абсолютно точно согласиться ни с теми ни с другими…

В практике, действительно встречаются такие случаи, когда внесение аванса кажется лишним. Я и сама неоднократно проводила сделки без внесения аванса. Например, квартира уже сданная новостройка — голый бетон, продажа свободная.

Потенциальный покупатель приехал, посмотрел, на следующий день позвонил и согласился купить. Живые деньги — наличные, без ипотеки и прочего геморроя, по телефону всё согласовали между всеми заинтересованными сторонами, через два дня состоялась сделка в банке.

В подобного рода случаях вполне можно обойтись без внесения предоплаты за квартиру.

Другое дело, при альтернативной продаже квартиры — здесь возникают многосторонние обязательства, и в сложной сделке по обмену жилья нужны серьёзные гарантии. Предоплата в альтернативе как раз и может служить такой гарантией грядущей сделки купли-продажи вторички.

Аванс и предоплата при покупке ипотечной квартиры

Вы нашли, как вам кажется, очень выгодный вариант покупки вторичной квартиры. В ходе переговоров выясняется, что квартира в ипотеке, и продавец предлагает внести предоплату за квартиру равную сумме непогашенного ипотечного кредита. Что делать в этом случае? И хочется и колется…

Один из самых распространенных вариантов на рынке, когда именно в качестве аванса предлагают внести огромную сумму денег под расписку, как раз при продаже ипотечной квартиры. И это не мудрено, ведь по статистике около 70% всех сделок на рынке вторичной недвижимости происходят с применением ипотечных продуктов.

В продаже ипотечные квартиры позиционируются как юридические свободные, без обременений, а на деле, если поглубже капнешь оказываются по уши в долгах.

На рынке ипотечная квартира должна стоить дешевле аналогичных, но продавцы не хотят терять в деньгах и до поры до времени помалкивают о том, что жильё в залоге у банка.

Заманивают клиента, а потом рассказывают им сказки, типа — вы даёте мне деньги, я отнесу их в банк, погашу ипотеку, а затем передам квартиру вам…

Скажу лишь одно, и самое главное, что внесение предоплаты или аванса за ипотечную квартиру суммы равной непогашенному кредиту на руки продавцу под расписку недопустимо и неприемлемо, и всё же если вы решили купить ипотечную квартиру, а предлогом послужил аванс, то вам стоит либо перекинуть кредит продавца ипотечной квартиры на себя, любо по предварительному договору купли-продажи квартиры внести продавцу сумму равную его задолженности по ипотеке банку. Суммы при этом могут доходить до 2-3 миллионов рублей, но все нюансы и тонкости покупки ипотечной квартиры — это совсем другая история…

Что можно сказать в заключении? Не так важен размер аванса внесенного за квартиру, как ваша уверенность в продавце, и что сделка действительно состоится, одними деньгами бывает дело не решить.

Психологический портрет продавца и отличное знание всех тонкостей души человеческой могут подтолкнуть вас, в итоге, к принятию правильного решения, а если в силу своего характера, вы не обладаете достаточной проницательностью, то в этом вам обязательно поможет профессиональный участник рынка вторичной недвижимости — юрист или риэлтор — он подвох чуит за версту…

Всем удачных покупок и лёгкого аванса!

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/skolko-vnosit-avans-za-kvartiru.html

Какой размер предоплаты при покупке квартиры?

Процедура покупки жилья в большинстве случаев предусматривает внесение будущим покупателем предоплаты.

Аванс – это денежные средства, перечисляемые продавцу в счет суммы за приобретаемую квартиру, свидетельствующие о намерении совершить в последующем сделку купли — продажи.

Внесение залога является своего рода гарантией бронирования квартиры за покупателем. В данной статье подробно разберем все тонкости и нюансы оформления предоплаты при покупке квартиры.

Стоит ли вносить предоплату при покупке квартиры?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Каждый гражданин принимает решение самостоятельно, но практика показывает, что большинство покупателей предоплату за выбранную квартиру вносят.

Переведя часть денег в счет платы за объект недвижимости, гражданин может быть уверен в том, что в течение оговоренного срока жилье будет за ним забронировано и не продано другому лицу.

Продавец же, получив залог, должен снять указанное жилое помещение с продажи.

Залог стороны вынуждены оформлять в разных случаях, а именно:

• Когда покупатель не может по ряду причин приобрести жилье в настоящее время. Отсрочка заключения договора нередко связана с переездом семьи из старой квартиры в новую, с временными ограничениями по оформлению ипотечного займа в банке и другими обстоятельствами;
• Когда продавец не может продать жилье в настоящее время. Сделка не может состояться по аналогичным обстоятельствам;
• При обстоятельствах, не зависящих от желания одной или другой стороны. Например, при условии выбора квартиры в строящемся доме. Запланированы сроки сдачи жилья, но как пойдет стройка, какие проблемы в процессе этого могут возникнуть и повлиять на точное время сдачи – ни один застройщик не скажет, можно только планировать и предполагать.

По ряду вышеизложенных причин граждане оформляют предоплату в качестве обеспечения сделки, которая должна состояться в ближайшем будущем.

Как оформляется передача средств?

Рекомендуется оформить аванс при покупке жилья письменно — правильно отразить платеж денег на счет в документе. Форма оформления выбирается обоюдно сторонами. Это может быть обычная расписка, а может быть договор, заключенный в присутствии нотариуса.
При определении вида документа вариантов несколько.

Предоплата вносится:

• По договору задатка;
• По договору аванса.

Понятие «задаток» изложено в нормах гражданского права. Имеет очень серьезные последствия. Если в документ вносится слово «задаток», действуют такие правила:

• При отказе продавца от продажи покупателю причитается оплата суммы задатка, умноженная на два;
• При отказе покупателя от покупки он теряет право на возврат внесенного аванса.

Принципиальное различие имеет оформление аванса. Таких последствий, как при задатке, стороны не несут. Действуют условия, определенные в документе сторонами.

Договор на предоплату

В качестве документального подтверждения факта и размера внесенной суммы предпочтительнее составить соглашение на предоплату при покупке квартиры. Договор составляется должным образом, в письменном виде. Именно договор послужит в последующем основанием для возврата внесенных денег продавцу, поэтому он играет немаловажную роль.

Способы оформления договора:

• Письменная простая форма;
• Нотариальная.

Договор предварительной сделки, он же – залога или аванса, включает в себя такие пункты:

• Дата и место заключения;
• Наименование сторон, их паспортные данные;
• Информация об объекте недвижимости: где находится, свидетельство на него, кадастровый номер, технический паспорт;
• Условия сделки: подробно расписывается последовательность действий при отказе от соблюдения договоренности;
• Сроки ;
• Стоимость квартиры;
• Сумма, вносимая как аванс;
• Номер счета продавца;
• Подписи каждой стороны.

Правильно оформленный договор выступает залогом успеха при решении проблем, которые могут возникнуть при нарушении сторонами обговоренных условий.

Скачать образец

Размер предоплаты

Сумма предоплаты при покупке квартиры обговаривается обоюдно. Законодатель предписаний по такому поводу не дает. Обычно сумма равна 10% от полной стоимости покупки квартиры. Чаще кратная 10000 – от 100 тыс. до 300 тыс., в зависимости от цены объекта.

Возвращается ли предоплата при отказе от покупки квартиры?

Действуют условия, которые стороны пожелали изложить в договоре. При отказе продавца совершить покупку в назначенное время внесенная покупателем сумма подлежит возврату, если же от сделки отказался покупатель, он теряет свои вложенные деньги – такие правила прописываются в большинстве примеров.

Таким образом, совершая сделку покупки жилья и оформляя предоплату, обращайте особое внимание договору и всем изложенным в нем пунктам.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kakov-razmer-predoplaty-pri-pokupke-kvartiry.html