Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?
Какие документы надо подготовить для продажи квартиры — Юридический справочник
Продать квартиру — это очень серьезный и ответственный шаг. К этому событию следует тщательная подготовка от которой зависит судьба предстоящей сделки.
Чтобы избежать неприятностей и оградить вашу сделку по продаже квартиры от всевозможных мошенников, советуем просчитать каждый пункт ваших действий, учесть все нюансы и подводные камни, стоящие на пути к вашей цели.
Для начала, обратимся к закону и выясним, а кто же имеет право продавать квартиру?
Таким правом обладает лишь собственник жилья, который может подтвердить свой статус соответствующим документом на право собственности.
Проверьте документы на квартиру и убедитесь, что вы обладаете таким правом. К документам, подтверждающим такое право относятся актуальная выписка из Росреестра из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор о её покупке, свидетельство о её дарении, свидетельство о её завещании.
Во-вторых, продавец квартиры должен доказать, что он правоспособен, дееспособен для совершения сделки по купле-продаже недвижимости.
В-третьих, нужно точно знать, что в момент совершения сделки вы можете обеспечить своё личное присутствие на ней.
Если по какой-либо причине вы не сможете персонально присутствовать при заключении сделки, позаботьтесь обо осведомлении доверенности вашему доверенному лицу, заблаговременно убедившись в его надежности и компетентности для таких юридически значимых действий.
Такая доверенность заверяется нотариусом в вашем присутствии. Будьте готовы к тому, что требования к доверенному лицу будут проверены нотариусом. К этим требованиям относятся следующие:
Лицо должно быть дееспособным, причем им может стать как ваш родственник, так и друг, риелтор, и т. д.
А как быть, если владельцем квартиры по документам является несовершеннолетний?
Если хозяин квартиры не достиг 14-летнего возраста, то сделку по продаже квартиры проводят его родители либо законные представители. Если владельцу квартиры уже исполнилось 14 лет, но он не достиг еще 18 лет, он вправе совершать сделку от своего имени, но в обязательном присутствии законного представителя.
Пакет документов на продажу квартиры
Первым этапом продажи квартиры является сбор и оформление необходимых для этого документов.
Список документов, необходимых для сделки по продаже квартиры может отличаться и зависеть от способа оплаты. Когда предусматривается расчет за наличные, то это один перечень документов, когда покупателем выступает гражданин с использованием ипотечных средств или средств материнского капитала, то потребуется ряд дополнительных документов.
Какие документы нужны при продаже квартиры за наличный расчет?
Отвечая на поставленный вопрос, стоит отметить, что по сути мы имеем дело с двумя списками документов. В первом списке — это обязательные основные документы, без которых регистрация сделки невозможна. Во втором списке дополнительные документы, которые могут понадобиться вам для проверки квартиры на её юридическую чистоту.
Для того, чтобы в МФЦ или Росреестре от вас приняли документы на регистрацию договора о купле-продаже квартиры, вам потребуются:
1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры, а в случае несовершеннолетнего собственника- его свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна.
2. Сам договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.
4. При наличии несовершеннолетнего собственника — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Оно дается, если предоставляется документ о соблюдении прав ребенка на жилищные условия, что его жилищные условия не будут ухудшены и ему будет предоставлено альтернативное жилье.
При этом в опеку нужно предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей (опекунов), выписку из домовой книги с места жительства ребенка.
5. Актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.
6. Технические паспорта продаваемой квартиры, выданный БТИ.
7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов. В случае смерти супруга — свидетельство о его смерти.
8. Нотариальная доверенность от доверителя доверенному лицу и его паспорт, когда в сделке участвует не сам продавец.
К дополнительным документам, необходимым для проверки чистоты сделки относятся: технический паспорт квартиры; выписка из лицевого счета; справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, телефон, домофон, интернет; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; справки из психоневрологического и наркологического диспансера (при сомнении в адекватном состоянии продающего жилье).
Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?
Если вы продаете квартиру человеку, который будет расплачиваться с вами за ипотечные деньги, вам следует уточнить в банке, в котором оформлялась ипотека, их требования к составу документов.
К основному пакету документов в этом случае подходит перечень документов, которые необходимы для сделки за наличные, а вот к дополнительному пакету при ипотеке принадлежат как раз те документы, которые требуются в банк и те, которые нужны для проверки на чистоту сделки.
Какие документы нужны при продаже квартиры за средства материнского капитала?
Здесь мы имеем дело с покупателем вашего жилья, который будет расплачиваться материнским капиталом.
Перечень основных документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом ничем не будет отличаться от основного пакета, рассмотренного выше, и их основная функция — это регистрация сделки в Росреестре.
Дополнительный же пакет документов в этом случае необходим для получения разрешения Пенсионного Фонда о направлении государственных денег материнского капитала на оплату этой сделки. Перечисление средств материнского капитала возможно только в безналичной форме и только на расчетный счет, открытый продавцом квартиры в Сбербанке.
Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд будет состоять из:
- Предварительного договора купли-продажи, который нужен Пенсионному Фонду в подтверждение того, что это не мнимая сделка;
- Расписки в получении задатка или аванса, указанной в предварительном договоре купли-продажи;
- Архивной выписки из домовой книги;
- Выписки из лицевого счета;
- Справки об отсутствии задолженности по квартплате;
- Технического паспорта квартиры;
- Разрешения органов опеки и попечительства;
- Нотариально заверенного согласия супруга;
- Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Особенности продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире имеет свои особенности, обозначенные законом.
В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.
Источник: https://babytoday.ru/articles/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/
Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.
Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.
Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее
Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.
Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры
Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.
Рекомендуем прочесть: Сколько стоит аренда земли для ижс
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2023 году
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Источник: http://allelets48.ru/kakie-dokumenty-nado-podgotovit-dlya-prodazhi-kvartiry/
Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.
Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.
Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.
Документы необходимые для продажи квартиры — список
Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.
Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.
Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.
Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.
Перечень документов для купли-продажи квартиры:
- Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
- Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
- Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
- Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
- Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
- Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
- Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
- Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
- Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
- Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
- Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.
Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.
Продажа квартиры за наличный расчет
А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.
При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.
Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.
Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.
К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.
Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.
Продажа квартиры по ипотеке
При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.
Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.
Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:
- Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
- Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
- Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
- Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.
Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.
Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.
Продажа доли жилплощади
При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше.
Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.
Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.
Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.
Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени.
Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению.
Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html
Какие документы готовить собственнику квартиры: ипотека, наличные
Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.
В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.
Основные типы покупателей:
- с наличными деньгами
- ипотекой, военной ипотекой
- сертификаты, маткапитал и т. д.
Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.
3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом
Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку
| № п/п | Список | Примечание |
| 1. | Удостоверение личности | Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка. |
| 2. | Подтверждение собственности:
|
|
| 3. | Документ-основание | Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.Примерный перечень документов-оснований:
Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. |
Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию
| 4. | ДКП | Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры. |
| 5. | Приказ от органов опеки (ООП) | При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены. |
| 6. | Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом | Если собственник:
понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:
|
Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!
Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке
Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:
| № п/п | Список | Примечание |
| 1. | Оценка объекта | Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.Услуги оценщика оплачивает покупатель. |
| 2. | Техплан с экспликацией | Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет. |
| 3. | Кадастровый паспорт | Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый. |
| 4. | Выписка из ЕГРП | Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email |
| 5. | Справка из ПНД | Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время. |
| 6. | Справка на продажу | На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу. |
Доп список документов для продажи квартиры
| № п/п | Какой дополнительный список | Примечание |
| 1. | Копия финансово-лицевого счета | Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
|
| 2. | Справка из энергетической компании | Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании. |
| 3. | Справка об оплате налогов | Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество. |
Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком
Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.
Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.
Успехов вам!
Продавцу 24 мая 2019 Продавцу 21 марта 2019 Продавцу 20 февраля 2019 Продавцу 26 января 2019 Продавцу 24 января 2019 Продавцу 24 января 2019
Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html
Какие документы нужно собрать для продажи квартиры
При покупке квартиры, покупатель получает документы на собственность. Без юридически значимых бумаг, невозможно оценить технические параметры собственности и подтвердить правомерность сделки. Следует подготовиться заранее, чтобы не запутаться в бумагах и знать, какие документы нужны для продажи квартиры.
Перечень основных документов при продаже собственности:
- паспорта всех участников сделки;
- если собственником является лицо младше 18 лет, требуется согласие родителей или опекунов на сделку;
- справка об уплате всех коммунальных платежей;
- технический паспорт, который получают в БТИ;
- если жилье перешло по наследству или дарению, покупатель вправе потребовать справку из налоговой и проверить, уплачен ли налог;
- если планируется безналичный расчет, требуется выписка из финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги с данными каждого, кто прописан в квартире. Этот документ можно получить последним.
Есть перечень основных документов, которые нужно собрать для продажи квартиры
При подготовке документов, важно учесть следующие формальности:
- паспорт с устаревшими фотографиями считается недействительным;
- если по религиозным причинам у гражданина нет идентификационного номера, в паспорте должна быть соответствующая пометка.
Технический паспорт
Современная замена кадастровому паспорту — технический паспорт. В этом документе содержатся технические характеристики жилого помещения, включая:
- Дату введения здания в эксплуатацию.
- Из чего построено здание и количество этажей.
Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования — если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.
Срок изготовления документа варьируется от 9 до 14 дней.
Очень важно обратить особое внимание на этот документ, ведь он подтверждает, что текущее состояние помещения соответствует первоначальной планировке. Если что-то изменилось без внесения в технический паспорт, в регистрации жилья могут отказать. Собственник обязан узаконить изменения и только после этого продавать квартиру.
На этом стандартный перечень документов закончен, однако, этот список может варьироваться в зависимости от вида сделки и обстоятельств.
Чтобы продать квартиру быстрее, следует заранее выписать всех жильцов. По закону, они должны быть выписаны до продажи жилья, и свободные квартиры ценятся выше. Помимо освобождения жилплощади от проживающих лиц, может потребоваться улучшение ее товарного вида.
Технический паспорт — самый важный документ
Дополнительные документы
Купля-продажа квартиры предполагает изменения в списке документов, если обстоятельства требуют дополнительных справок. К таким обстоятельствам относятся:
- Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
- Если это не первый брак, требуется свидетельство о расторжении брака. Если жилье куплено за совместные средства, требуется разрешение и копия паспорта бывшего супруга/супруги.
Важно отметить! Если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016 и была в собственности менее срока, установленного статьей 217.1 НК РФ, или собственник владел квартирой менее трех лет, необходимо заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ.
Обязанность платить налог на имущество физических лиц прекращается после продажи квартиры. При декларировании дохода от продажи собственности продавец может получить имущественный налоговый вычет.
Покупатель обязан оплатить налог на имущество физических лиц. Покупатель имеет право потребовать налоговый вычет и вернуть НДФЛ.
При продаже квартиры важно учитывать все моменты, даже такие как привлечение третьих лиц или участие в приватизации
Продажа за наличные
Если для купли-продажи используются наличные, необходимо оформить дополнительные документы:
- Если денежные средства будут переданы через риелтора или юриста, требуется соглашение о передаче денежных средств.
- Если продавец унаследовал или получил жилье в дар, требуются справки о налогах.
- Если продавец получил квартиру в рамках программы приватизации обязательно учитывать права лиц, которые отказались участвовать в приватизационном договоре.
Даже если гражданин оформил отказ от квартиры, право постоянного пользования собственностью сохраняется и считается скрытым обременением жилья. При продаже потребуется собрать:
- Отказ от участия в приватизации жилья;
- Справку о членах семьи. Она необходима, чтобы подтвердить права на пользование квартирой.
Продавец может отправить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Если собственники не отвечают на письмо в течение месяца, считается, что они дали согласие.
Для продажи комнаты в коммуналке нужно собрать дополнительные документы
Комнаты в коммунальном жилье
Продать такую комнату несколько сложнее, так как письменное согласие всех соседей по квартире надо для продажи недвижимости. Также потребуются:
- паспорта всех владельцев;
- копии значимых страниц (прописка и отметка о браке);
- справки о выписке из квартиры;
- выписка из органа БТИ.
Если заселение нового жильца негативно повлияет на ситуацию уже проживающих граждан, покупатель может получить отказ на регистрацию сделки.
Продажа в ипотеке
Использование ипотечных средств для приобретения квартиры — один из самых популярных способов покупки жилья. Кроме стандартного пакета документов, требуются дополнительные:
- справка о доходах с работы и другие бумаги, которые требует банк для одобрения заявки на ипотеку;
- требуются реквизиты продавца и кредитный договор, заключенный с банком;
- заявление в Росреестр;
- доказательства об уплате счетов ЖКХ и других услуг.
Банк должен согласовать договор купли-продажи, поэтому удобнее предоставить его на самом раннем этапе сделки и внести коррективы, если требуется.
Необходимо правильно заполнить все бумаги, чтобы покупатель смог возместить проценты по ипотеке.
Банки вправе потребовать дополнительные данные, необходимые при продаже квартиры, чтобы быть уверенными, что человек сможет вносить своевременные платежи за квартиру. Например, если покупатель не состоит в браке, банки могут потребовать официальное подтверждение.
Перед заключением сделки стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы собрать необходимые документы и не допустить ошибок
Распространенные ошибки при оформлении договора
Текущая планировка должна совпадать с указанной в плане. Перед подписанием документов, покупатель должен посетить квартиру, изучить дизайн и сравнить его с изначальной планировкой. Если есть сомнения, можно попросить соседей осмотреть их собственность и потребовать у продавца выписку из БТИ.
Если хозяин квартиры проводил изменения в планировке, это должно быть указано в техническом плане.
Продавец не имеет права продавать собственность, если она является причиной судебных разбирательств или арестована. Выписка из ЕГРП подтверждает, что квартира не станет причиной проблем в будущем. Заказать ее может как продавец, так и покупатель. Чем позже она выдана, тем лучше.
Прежде чем подписывать договор, следует изучить основания, на которых была куплена квартира. Например, если она куплена на материнский капитал, но дети в квартире не оформлены, сделку посчитают недействительной. Если оплата происходит наличными, не рекомендуется передавать сумму до окончательной регистрации сделки.
Когда все бумаги на руках, следует собрать и сравнить все копии на предмет ошибок. Например, продавец мог сменить фамилию без уведомления регистрационных органов. Если в одних бумагах стоит новая фамилия, а в других — старая, могут возникнуть проблемы.
Если возникают сомнения по поводу надежности продавца, покупатель может запросить справку о психическом состоянии человека. Если продавец признан больным и недееспособным, опекун сможет подать в суд и признать сделку недействительной. В этом случае, покупателю придется вернуть жилье.
Если продавец или покупатель не знают, какие документы необходимы при продаже квартиры и допускают ошибки, третьи лица праве предъявить претензии и нарушить интересы покупателя, аннулировав сделку.
После предоставления всех документов, покупатель получает договор и выписку из ЕГРН, которые подтверждают переход прав на квартиру.
Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry.html
Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году – список
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.
Основной список документов для продажи квартиры
Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.
Перечень выглядит так:
- документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
- доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
- свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
- техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
- выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
- согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.
Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.
В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
Список дополнительных документов при продаже
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.
Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Документы для опеки при продаже квартиры
Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.
Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.
Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.
Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.
Документы для Росреестра
Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт нового владельца;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
- техническая документация из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.
Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/