Какие документы надо оформлять при покупке квартиры?

Полный список — документы при покупке квартиры

Приобретение жилья — дело ответственное и непростое, чего только стоит сбор документов при покупке квартиры. Правильным решением будет поручить это дело опытному риэлтору. Но если есть желание, можно постараться войти в курс дела хотя бы на минимальном уровне, например, узнать перечень нужных документов.

Какие документы понадобятся при покупке жилья?

• договор купли-продажи;
• паспорт;
• свидетельство о заключении брака (если имущество делится в равных долях между супругами);
• заверенное согласие супруга на совершение договора купли-продажи (когда квартиру приобретает только 1 супруг).

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно.

Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Особенности покупки квартиры через застройщика

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое.

Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ).

Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

Нужно будет проверить много документов при покупке квартиры в новостройке. Договор заключается между покупателем и застройщиком. Но еще перед подписанием этого договора важно проверить, есть ли нужные документы у застройщика:

• учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
• разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
• и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.

Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.

Документы при покупке квартиры от застройщика, которые стоит попросить у него:

• документы на землю (в них указан кадастровый номер, а также площадь участка). Нужно проверить, чтобы их выдало то юридическое лицо, которое занималось выдачей и остальных документов;
• проектную документацию, то есть документы, в которых описана цель проекта и сроки его осуществления;
• заключение государственной экспертизы проектной документации;
• обоснование проекта строительства дома (технико-экономическое).

Важно проверить не только наличие всех этих документов, но и их качество. Лучше, если этим вопросом займется юрист. Тогда вы будете спокойны, что с документами у застройщика полный порядок, а значит, вы сможете въехать в новую квартиру с отделкой в установленный срок.

Документы для тех, кто собрался взять ипотечный кредит

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку:

1. Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
2. Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
3. Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
5. Договор купли-продажи.

Для получения налогового вычета

Чтобы осуществить оформление имущественного вычета, будут нужны следующие документы для получения налогового вычета при покупке квартиры:

1. Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
2. Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
3. Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя. В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).
4. Оригинал заявления на возврат налога. В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.
5. Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).
6. Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
7. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
8. Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).

Если вы оформляли квартиру в ипотеку, и сейчас производится возврат денег по процентам, дополнительно понадобятся следующие бумаги:

• заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
• оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);
• иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).

Если вы купили квартиру совместно с супругом, приготовьте дополнительные документы:

• оригинал заявления об определении долей в совместной собственности;
• свидетельство о браке (нужно будет сдать его копию).

Когда человек получает налоговый вычет за ребенка, ему нужно предоставить:

• копию свидетельства о появлении на свет ребенка;
• заявление об определении долей (в случае, если в покупке участвовали и мать, и отец).

Если вы построили жилье самостоятельно, соберите все копии расходных документов и заверьте их нотариально. Расходные документы – это квитанции при покупке строительных материалов. В любом случае, для оформления вычета понадобится номер ИНН. Поэтому не забудьте выписать его из налоговой декларации.

Теперь, когда вам известно, какие документы нужны при покупке квартиры, можно приступать к их сбору.

Важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка жилплощади, лучше не заниматься в одиночку.

Будет замечательно, если на встречу с застройщиком с вами сможет пойти член семьи или друг. Он поможет проверить все документы и не упустить из виду ни одной важной детали!

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-pri-pokupke-kvartiry-rassmotrim-vse-varianty.html

Перечень необходимых документов для покупки квартиры, процедура

Приобретение недвижимости всегда связано с решением множества проблем по поиску покупателя, согласованию условий сделки, а также уточнению информации, какие документы нужны для покупки квартиры.

 Право распоряжения и владения недвижимостью может быть зарегистрировано как на физическое, так и на юридическое лицо.

В зависимости от вида недвижимости, пакет, требуемый для регистрации перехода права будет различаться.

Основное бремя по подготовке документов, какие необходимы к сделке, как правило, ложится на плечи продавца, а от покупателя к моменту сделки требуется лишь предоставление бумаг, удостоверяющих личность и наличие необходимой для покупки суммы. Однако в некоторых ситуациях покупатель может подключиться к процессу сбора бумаг, чтобы иметь возможность удостовериться в чистоте сделки и ускорить подготовку документов, необходимых при покупке квартиры.

Условия регистрации покупки квартиры

Любая сделка с недвижимостью не будет признана завершенной, пока новый владелец не зарегистрирует недвижимость в Росреестре. К сделке продавец готовит полный список документов, без предоставления которых перерегистрировать собственность не удастся.

Росреестр может зарегистрировать смену собственника, если будут выполнены следующие условия:

1. Наличие всех документов при покупке квартиры в соответствии с требованиями законодательства.
2. Подтверждение всех собственников на сделку.
3. Отсутствие юридических препятствий, ограничений, залоговых обременений, запрещающих продажу недвижимости.
4. Демонстрация доброй воли при продаже недвижимости.

Общий перечень, предоставляемый в регистрирующий орган, должен подтвердить следующие обстоятельства:

• технические характеристики квартиры, дома, иной собственности;
• документы, удостоверяющие личности сторон сделки (покупателей и продавцов);
• свидетельства о праве собственности, бумаги, доказывающие права на собственность у продавцов.

Помимо общего списка бумаг для сделки, орган регистрации потребует дополнительные документы при покупке квартиры, которые собирают в зависимости от конкретных обстоятельств продажи.

Прохождение сделки квартиры будет зависеть от того, каким образом заключается сделка:

• риэлторская организация;
• нотариальная контора;
• самостоятельное оформление в Росреестре.

Если владельцем недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия, продажа не состоится без наличия соответствующего разрешения опеки.

При переходе права от нескольких собственников или коммунальной квартиры, процесс согласуется с остальными лицами, чьи интересы затрагивает сделка.

Продажа ипотечного объекта, оформленного в залог у банка, невозможна без снятия ограничения и согласования вопросов с банком.

Самостоятельная продажа

Если покупатель собственником уже найден, продавец, при должной подготовке, вправе самостоятельно заняться вопросом переоформления недвижимости, в том числе и сбором бумаг к сделке.

Типовой перечень

Любая сделка с недвижимостью оформляется с предоставлением бумаг на отчуждаемую недвижимость:

• выписку из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• техдокументацию БТИ;
• поэтажный план;
• правоустанавливающие бумаги (дарственная, наследство, договор мены и т.п.);
• оформленная в соответствие с законом купчая.

Разрешение на продажу

В следующих случаях потребуется оформление разрешительной документации на проведение сделки по отчуждению собственности:

1. При продаже объекта, принадлежащего ребенку, включая долю в недвижимости, продавец заручается разрешением, получаемым в местном отделе опеки и попечительства.
2. Продажа собственности недееспособного владельца должна быть согласована с органами соцзащиты.
3. Если продается квартира, нажитая в браке, оформляется письменное согласие от второго супруга, заверенное нотариально.
4. Продажа доли третьей стороне требует предоставления письменного свидетельства других сособственников об отказе от права преимущественной покупки.

Сбор документов

Прежде, чем заняться продажей, необходимо заранее уточнить, какие документы для покупки квартиры потребуются регистрирующему органу и каковы сроки их подготовки.

В некоторых ситуациях продажа попросту невозможна.

Проверка информации заблаговременно позволит продавцу скорректировать свои планы, чтобы осуществить продажу быстро и в полном соответствии с законом.

Удостоверение личности

Первое требование, которое предъявляет регистратор, это бумаги, подтверждающие личности сторон, а если участник не может сам находиться при сделке, оформляется доверенность на его представителя, а при подписании предоставляется паспорт доверенного.

Несовершеннолетний

Если объект недвижимости принадлежит ребенку, не достигшему 14-летия, к пакету на сделку добавляется свидетельство о его рождении. Для более старшего возраста потребуется предоставление паспорта ребенка вместе с документом о рождении.

Кроме того, в органе опеки и попечительства получают разрешение на продажу. Следует учесть, что продажа собственности ребенка в ущерб его интересов недопустима. Вопрос продажи решается через законного представителя ребенка, его родителя.

Недвижимость, купленная в браке

Если квартира была нажита в браке, при покупке квартиры потребуется подготовить документ о семейном статусе и разрешение на продажу, оформленное вторым супругом в письменном виде.

Техническая документация

Документ, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры, получают в БТИ. Паспорт на жилье должен быть получен не раньше 5 лет до момента продажи. По истечении пятилетнего срока заказывают новый техпаспорт на квартиру.

Отсутствие зарегистрированных лиц

Для покупки квартиры потребуется документ о наличии зарегистрированных лиц или их отсутствии. Продавец, заказывая выписку из домовой книги, должен учитывать, что срок действия данного документа не более 1 месяца.

По договору дарения или в наследство

Если гражданин получил квартиру по договору дарения или по наследованию, в отделении ФНС получают справку об отсутствии долгов по налогам. Это служит дополнительной гарантией чистоты сделки, требуемой покупателем при заключении договора купли-продажи.

Сам договор должен быть составлен и подписан в трех экземплярах – по одному для сторон сделки и еще один – для регистрирующего органа.

Чистота сделки

Покупатель, намереваясь купить собственность, должен быть уверен в безопасности сделки. Свидетельством того, что квартира не находится в обременении, а процесс отчуждения легитимен, является:

• расширенная выписка из ЕГРН;
• справка из домовой книги.

С помощью расширенной выписки отслеживается вся история сделок, связанная с данной квартирой. Из сведений, содержащихся в домовой книге, узнают о факте наличия зарегистрированных на жилплощади жильцов. Документы могут подтвердить отсутствие обременения, ареста, залога, иного ограничения на недвижимости.

[smartcontrol__shortcode key=”Какие документы нужны на покупку квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Дополнительные документы

Чтобы процесс отчуждения прошел без последствий, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки:

• продажа жилья пожилым человеком рекомендуют производить с предоставлением справки о дееспособности гражданина;
• разрешение на продажу нажитой в браке квартиры от второго супруга требуется, даже если брак был расторгнут;
• справка о смерти второго супруга, если на момент сделки супруг продавца уже скончался;
• документ об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• предыдущая купчая, если квартира была оформлена продавцом вследствие покупки.

[smartcontrol__shortcode key=”Документы для покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Помимо вышеуказанных документов на недвижимое имущество, для органа государственной регистрации для покупки квартиры заполняется заявление от имени покупателя.

Заявление должно быть заполнено в строгом соответствии с требованиями законодательства, которые можно уточнить непосредственно в службе Росреестра, а также использовать для составления образец.

К собранному пакету документов прилагается платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-dokumenty.html

Покупка квартиры — необходимый пакет документов

Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека. Еще бы! Ведь это весьма  значительное капиталовложение.

В большинстве случаев для поиска подходящей квартиры или дома, а также для проведения всех необходимых нотариальных процедур люди обращаются в агентства по недвижимости.

Риэлторские агентства осуществляют подготовку нужных документов, занимаются независимой оценкой стоимости недвижимости, а также несут ответственность за безопасность сделки. Но купить квартиру можно и самостоятельно.

Данная статья посвящена вопросу о том, как оформить покупку квартиры без привлечения специалистов из агентств по недвижимости, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи недвижимости, какие документы необходимо подготовить для ее осуществления и какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделка прошла успешно и считалась законной.

Документы при покупке квартиры

Итак, Вы решили купить квартиру. С чего начать? Мы не будем подробно останавливаться на этапе поиска подходящей квартиры.

Думаем, тут все предельно понятно: Вы тем или иным способом находите себе жилье, соответствующее Вашим требованиям.

Далее необходимо лично встретиться с продавцом, осмотреть квартиру, и если она Вам понравилась, тогда следует устно договориться о купле-продаже квартиры. С этого момента и начинается процедура покупки квартиры.

Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку.

Если предварительное соглашение о купле-продаже квартиры не выполняется по вине покупателя (например, Вы можете найти более подходящий вариант и отказаться от сделки), тогда сумма задатка остается у продавца в качестве компенсации за моральный ущерб.

Если же продавец после получения задатка отказывается продавать квартиру, тогда он обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере (по ст. 380 ГК РФ). Как правило, сумма задатка составляет около 5% рыночной стоимости квартиры.

После подписания договора о задатке наступает следующий этап – проверяются все документы при покупке квартиры:

• документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, ИНН и другие),
• все правоустанавливающие документы (договор права собственности, договоры дарения, наследства и прочие, расширенная выписка из домовой книги с указанием всех жильцов квартиры, которые обязательно должны быть выписаны на момент передачи права собственности покупателю).

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что жилье не является залогом или объектом долгосрочной аренды, не наложен ли на квартиру арест, судебный запрет или другие обременения.

По окончании всех документарных проверок продавец и покупатель должны собрать нужные документы для покупки квартиры. Продавец обязан на момент подписания договора купли-продажи предоставить Вам:

• оригинал документа о праве собственности на недвижимость,
• оригиналы своего паспорта и ИНН, а также аналогичные документы всех собственников квартиры (если их несколько),
• справку-характеристику из БТИ об отчуждении объекта недвижимости,
• справку от нотариуса об отсутствии запрета на отчуждение объекта,
• форму № 3 из ЖЭКа,
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• дополнительные документы (при наличии детей возрастом младше 18 лет, супруга/супруги).

Если Вам предстоит покупка квартиры, какие документы нужны от Вас? Покупатель квартиры должен подготовить:

• свой паспорт и ИНН, а также паспорта и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети),
• свидетельство о браке или о его расторжении, или свидетельство о смерти супруга/супруги, если он состоит/состоял в браке,
• нотариально оформленное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора, обязательно в письменной форме,
• нотариально заверенную доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется не самим покупателем, а его доверенным лицом,
• свидетельство о рождении детей в случае, если дети будут собственниками недвижимости.

Если Вам предстоит покупка квартиры в новостройке, тогда задумайтесь о том, как свести свои риски к минимуму. Попросите у фирмы-застройщика такой пакет документов:

• государственный акт на землю с указанием владельца земли, размера земельного участка и его целевого назначения,
• лицензию на строительство и договор генерального подряда,
• документы, подтверждающие законность работы застройщика на земельном участке,
• проектную и разрешительную документацию.

Когда осуществлена проверка всех документов, можно приступать к составлению договора купли-продажи. По закону (ст. 550 ГК РФ) договор можно заключить в простой письменной форме.

Однако подавляющее большинство подобных сделок требует нотариальной заверки, поскольку считается, что в суде такой документ будет более весомым.

В договоре обязательно указывают цену сделки, валюту операции, ответственность сторон за несоблюдение условий договора и все моменты, которые решат внести в него стороны.

После подписания договора купли-продажи наступает этап оформления квартиры в собственность.

Регистрация права собственности на недвижимость происходит в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в течение 20 дней.

По окончании регистрации новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

После регистрации прав собственности покупатель получает ключи от квартиры, а продавец может забрать свои деньги. Как правило, для этого используется банковская ячейка. При этом обязательно оформляется расписка, в которой продавец подтверждает получение всей суммы.

Заключительным этапом оформления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости. После этого сделка считается завершенной, и Вы становитесь счастливым собственником новенькой квартиры!

Покупка квартиры в ипотеку

В последнее время покупка квартиры в ипотеку стала чуть ли не единственной возможностью для человека обзавестись собственным жильем. При этом 70% ипотечных кредитов приходится на вторичный рынок недвижимости. Хотя  покупка новой квартиры с привлечением заемных средств также возможна.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит Вам необходимо пройти следующие этапы. Для начала выберите 2-3 варианта подходящих Вам объектов недвижимости. Это делается для того, чтобы обезопаситься от отказа в кредите, если банк не будет устраивать состояние квартиры или правоустанавливающих документов на жилье.

После того, как Вы нашли подходящие варианты, выберите кредитную программу в одном из надежных банков страны. Это самый сложный этап, поскольку от условий кредитования зависят Ваши расходы по оформлению и выплате кредита.

Сравните наибольшее количество ипотечных программ разных банков. Воспользуйтесь кредитными калькуляторами, которые есть на сайте любого банка. Если Вы в чем-то сомневаетесь, тогда воспользуйтесь услугами кредитного брокера.

Следующий этап – это подача заявки на получение кредита. Для этого ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов, который есть на официальном сайте банка, заполните банковские анкеты и при необходимости оплатите комиссию за рассмотрение Вашей заявки.

После подачи заявки Вам необходимо дождаться согласования кредита. Если по какой-то причине банк откажет Вам в выдаче кредита, тогда часть документов Вам вернут, но, вероятнее всего, причину отказа объяснять не будут. Выдача ипотеки происходит только в случае одобрения Вашей кредитной заявки.

Далее наступает заключение договора купли-продажи недвижимости и выдача кредита.

Вам предстоит подписать кредитный договор и договор ипотеки, застраховать свое жилье, здоровье и жизнь в аккредитованной банком страховой компании, а также внести первоначальный взнос.

После этих процедур банк выдает продавцу указанную в договоре сумму ипотеки. С этого момента кредит считается выданным, а Вам следует вовремя производить ежемесячные платежи.

Естественно, что при совершении сделки купли-продажи квартиры и продавец и покупатель платят государству налоги и пошлины. Основной налог при покупке квартиры – это налог на доход физических лиц, составляющий 13% от стоимости квартиры по договору за вычетом одного миллиона рублей. О налоговом вычете читайте также на нашем сайте.

Источник: https://bambinostory.com/pokupka-kvartiry/

Документы для вычета

Для того чтобы оформить имущественный вычет при покупке квартиры/дома/участка через налоговую инспекцию Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (скачать ее Вы можете здесь). В ИФНС подается оригинал декларации.
2. Паспорт или документ его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация + страницы с пропиской).
   Заметка: копия паспорта не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуют ее приложить.
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Такую справку Вы можете получить у Вашего работодателя. В ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ.
   Примечание: если за год Вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.
4. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит Вам деньги. В ИФНС подается оригинал заявления. Образец заявления Вы можете скачать здесь: Заявление на возврат налога при имущественном вычете.
5. Договор купли-продажи или договор долевого участия. В ИФНС подается заверенная копия договора.
6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов.
7. Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В ИФНС подается заверенная копия выписки (свидетельства о регистрации).
   Заметка: если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, то выписка (свидетельство) не является обязательным документом (соответственно, ее можно не подавать в налоговый орган).
8. Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия акта.
   Заметка: если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи не является обязательным документом (соответственно, его можно не подавать в налоговый орган).

Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются:

1. Кредитный договор с банком. В ИФНС подается заверенная копия договора.
2. Справка об удержанных процентах за год (ее Вы получаете в банке, который выдал Вам кредит). В ИФНС подается оригинал справки.
   Заметка: некоторые налоговые инспекции могут также запросить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.).

В случае покупки имущества супругами в совместную собственность дополнительно предоставляются:

В случае получения налогового вычета за ребенка дополнительно предоставляются:

1. Копия свидетельства о рождении;
2. Заявление об определении долей (если в долевом участии есть оба родителя);

В случае самостоятельного строительства:

1. Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы. В ИФНС подаются заверенные копии расходных документов;

В случае получения налогового вычета по отделке/ремонту:

1. Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки). В ИФНС подаются заверенные копии документов.

Также для оформления вычета Вам потребуются:

1. Номер ИНН (должен быть указан в декларации). Вы можете узнать его в Вашем «Свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе» или на сайте федеральной налоговой службы (http://service.nalog.ru/inn-my.do).
2. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).

Следует отметить, что во избежание задержек и отказов обращаться в налоговую службу следует с максимально полным пакетом документов.

Подготовка документов с помощью сервиса «Верни Налог»

Cервис «Верни Налог» поможет Вам легко и быстро подготовить декларацию 3-НДФЛ, заявление на возврат налога и заявление на распределение вычета, отвечая на простые вопросы.

В дополнение он также предоставит Вам подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы, а в случае любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Как заверить копии документов?

По закону все копии документов должны быть заверены нотариально или самостоятельно налогоплательщиком.

Для того чтобы самостоятельно заверить Вы должны подписать каждую страницу (а не каждый документ) копии следующим образом: «Копия верна» Ваша подпись /Расшифровка подписи/ Дата. Нотариального заверения в этом случае не требуется.

Образец:

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов: Задать свой вопрос

Источник: https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/documents/

Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

• список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
• определенной части (доли) квартиры;
• приобретения жилья в долевом строительстве;
• купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

• предоставить собственный паспорт;
• оплатить государственную пошлину;
• написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора.

Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
2. копии свидетельства от всех сособственников;
3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

• ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
• от какой части происходит отказ;
• какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
• цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

• согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
• договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

• заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• договор ипотеки;
• договор займа;
• согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

1. Зарегистрировать договор долевого участия;
2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

1. заявление о регистрации договора;
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. договор о долевом участии;
4. разрешение на строительство;
5. проект на дом и квартиру в этом доме;
6. план многоквартирного дома;
7. описание квартиры;
8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
9. договор страхования;
10. паспорт покупателя;
11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:

• устав;
• свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
• решение о назначение директора;
• выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

• сведения о сторонах;
• информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
• сроки строительства;
• размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

• территориальный отдел регистрационной службы;
• отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
2. Акт приема-передачи.

   То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
3. Выписка из ЕГРН;
4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

• Заявление о регистрации собственности;
• Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
• Передаточный акт;
• Справка об оплате всей суммы за квартиру;
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html