Как заключить договор на сдачу квартиры?

Как сдать квартиру в аренду официально?

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру.

В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.

Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

Преимущества законной сдачи квартиры

1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор.

   Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.

3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

• Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
• Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
• Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ).

   Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.

• размер месячной оплаты за аренду,
• сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
• использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
• оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
• обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
• указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
• обязательно обозначается количество будущих жильцов,
• порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
• дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон.

Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.

Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
2. Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки.

Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз.

Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом.

Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству.

Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади.

Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества.

Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как происходит этот процесс на практике?

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ).

Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности.

В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы.

Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя.

Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Возможные трудности при оформлении сделки

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno/

Образец договора сдачи квартиры в аренду

› Квартира › Аренда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для юридической защиты как граждан, снимающих недвижимость, так и сдающих свою собственность в аренду, необходимо заключать договор аренды. Он обеспечит безопасность и в случае спорных вопросов будет являться доказательством в суде.

Правильное составление этого документа и все нюансы, связанные с заключением таких сделок, будут рассмотрены в данной статье.

Понятие договора аренды квартиры

Его заключают между собой собственник квартиры и будущие жильцы, в этом документе указаны права и обязанности этих сторон. Лица, берущие в аренду квартиру, обязаны вносить вовремя оплату за аренду данного жилья.

Договор аренды гарантирует:

• своевременную оплату от жильцов, отсутствие возможности у квартирантов не заплатить за эти услуги;
• законность сдачи жилья, в нем указаны все обязанности арендаторов, внесены точные перечни услуг, которые они обязаны оплачивать и соблюдать определенные условия. Арендодатель на законных основаниях сдает жилье, претензий налоговых служб к нему не будет;
• при заключении договора аренды в нем указана стоимость арендной платы, срок, на который сдана квартира. Если возникнуть спорные вопросы — их можно решить в суде.

Отметим! Для заполнения этого соглашения, в соответствии с действующим законодательством РФ, лучше обратиться в юридические конторы, это поможет обговорить все интересующие моменты, уточнить оплату и все эти данные прописать в договоре.

Как заключить договор сдачи квартиры в аренду?

1. Перед заключением данного соглашения нужно вначале обговорить все нюансы и денежные вопросы лично с владельцем недвижимости.
2. Затем проверить наличие у него документов, подтверждающих собственность на данную квартиру.
3. Прочесть все справки, в которых написано об отсутствии задолженности об оплате за коммунальные услуги.
4. Если имущество находиться в собственности нескольких граждан, то для ее сдачи в аренду необходимо разрешение всех этих совладельцев.

После того как будет заполнен договор, кроме обязательных пунктов, для уточнения определенных моментов необходимо заполнить еще и дополнительные пункты:

• посещение своей собственности владельцем в установленное время;
• сохранность и надлежащее качество работы всех коммуникаций;
• наличие благоприятных жилищных условий.

Условия договора

К условиям этого соглашения относят согласие как квартиросъемщика, так и арендодателя, на указанных в договоре условиях поддерживать заключенные отношения. При этом все договоренности, которые не указаны в документе, должны быть внесены в дополнительные поля бланка.

Если владелец жилья планирует ремонт, то точное время прописывается в данном договоре. Когда арендатор проживает с семьей, все эти моменты нужно заполнить в письменном виде.

Подселять к себе новых жильцов или сдавать в аренду эту недвижимость квартирант не имеет права. Для расторжения договора есть пункт, который гласит, что владелец имущества должен за месяц предупредить жильцов о том, что им нужно переезжать.

При этом оплаченные вперед средства должны быть возвращены владельцу. Если же квартирант собрался съезжать, то об этом заранее должно быть сообщено владельцу этой жилплощади. И денежные средства за период проживания нужно платить в полном размере.

Полезно знать! В том случае если планируется содержание домашних животных, разрешение на их содержание должно быть получено у собственника жилья. Весь причиненный вред оплачивает квартирант.

Какие данные содержит договор?

1. В обязательном порядке в договоре указываются ФИО как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика.
2. Для достоверности данных вноситься номер и наименование документа, на основании которого арендодатель имеет права на квартиру, тут же прописывается адрес этой жилплощади.
3. Обязательно должна быть прописана продолжительность аренды.
4. Плата за проживание, нужно внести в договор сумму оплаты, которую платить следует раз в месяц. Сразу владелец жилья получает оплату на два месяца, это первый месяц проживания, а вторая сумма на случай каких-то форс-мажорных ситуаций.
5. Схема оплаты услуг, в основном указывается число внесения платежа, и вид перечисления: на банковскую карту или в виде наличных денежных средств.
6. Время и возможность повысить стоимость проживания. Сколько раз приходит в квартиру владелец, пишут в договоре число и за сколько часов должен сообщить квартирантам.

   Еще немаловажный пункт -многие квартиранты требуют, чтобы в их отсутствие владелец не посещал жилье.

7. Оплата за пользование водой, светом и газом, плата за телефонные разговоры. Все эти расходы оплачивает арендатор жилья.
8. Самый важный пункт данного соглашения — как и когда может быть расторгнуты данные отношения. В основном в течение месяца как для арендатора, так и для владельца жилья.
9. В пункте, где указано количество жильцов, нужно сразу написать, сколько человек будет проживать.

   Еще один пункт о наличие животных, сколько их будет проживать, и все испорченные вещи будут оплачены квартирантом.

10. Немаловажный пункт — это составленная опись всего содержащегося в квартире: мебели, предметов обихода.

    В этой описи нужно указать, какие из предметов имеют дефекты, и указать способ устранения вновь появившихся, в основном это материальное возмещение убытка.

Примечание! Если есть еще какие-то неуказанные моменты, их можно указать в дополнительном приложении к данному договору.

Госрегистрация договора

Для осуществления данной процедуры нужно обратиться в Росреестр, при себе иметь договор аренды на квартиру, паспорт и написать заявление для регистрации этого документа:

• после обращения в Росреестр, необходимо уплатить госпошлину. Эту сумму платит или владелец жилья или пополам с арендатором. Данный момент должен быть обговорен в договоре;
• после оплаты данной суммы, все участники договора должны присутствовать в данной организации, при себе иметь паспорта;
• договоров должно быть в этом случае три экземпляра: один для владельца квартиры, другой квартиранту, третий необходимо оставить в Росреестре.
• Если у владельца квартиры есть дети до 18 лет, то разрешение на сдачу квартиры в аренду нужно взять в отделе опеки. Когда у квартиры много владельцев, каждый из них должен дать разрешение на ее сдачу в аренду.

Отметим! После сдачи всех документов сотрудники Росреестра скажут, когда прийти за ответом и получить свидетельство о регистрации.

Права и обязанности сторон по договору аренды жилья

1. Гражданин, который сдает недвижимость в пользование, должен предоставить нормальные условия для проживания, исправность коммуникаций.
2. Так же он имеет право запретить привлечение новых жильцов в это жилье.
3. Собственник имущества, которое сдается на срок более 12 месяцев, может прекратить соглашение только по причине аварийности жилья, если квартирант не платит за проживание, использует жилье для коммерческих целей, ссориться с соседями.
4. В остальных случаях владелец имущества не имеет возможности выселить жильцов до окончания срока договоренности.
5. Квартирант обязан вовремя вносить оплату за проживание, при этом все ценности, мебель и ремонт, в квартире должен быть в том же виде, в котором ему и сдавались.
6. Лицам, которые снимают квартиру, легче разорвать договор — нужно просто за месяц сообщить об этом владельцу квартиры.

Договор сдачи квартиры в аренду при правильном оформлении и регистрации в соответствующих инстанциях, имеет юридическую силу и полностью регулирует отношения между собственниками и квартирантами.

Отметим! Поэтому надлежащее заполнение документа гарантирует защищенность обеим сторонам соглашения. Чтобы не было несоответствий в договоре, эту работу лучше доверить опытным юристам.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как заключить договор сдачи квартиры в аренду?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/arenda/kak-zaklyuchit-dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Как заключить договор на сдачу квартиры

162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст.

Очень часто хозяева оставляют пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения.

Договор при сдаче

Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам. Немалый фонд жилья достался в наследство государству от СССР, который граждане решили не приватизировать. В рамках социального обеспечения населения и помощи нуждающимся и заключаются такие соглашения.

1. Реквизиты (дата, название и номер), данные о сторонах.
2. Информация о квартире (адрес и количество комнат).
3. Права и обязанности владельца и нанимателя жилья.
4. Срок действия.
5. Величина платы и порядок её внесения.
6. Формы ответственности за разрешение споров.
7. Порядок внесения изменений в договор и досрочное прекращение его действия.
8. Дополнительные условия.

В случае, если квартира не приватизирована, необходимо получить письменное согласие всех личностей прописанных в данной квартире. Требуйте квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы.

Если предоставленные квитанции вызывают подозрение – стоит позвонить в справочную службу и уточнить действительно ли производилась оплата. Все операции с денежными средствами стоит осуществлять только под расписку.

Всегда помните – верить стоит только документам, мошенники могут создавать впечатление честного арендодателя.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду. Что важно знать при заключении договора о сдаче своей квартиры: 1.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор может быть заключен на любой срок, не превышающий пяти лет. Что должен содержать типовой договор аренды жилья? Структура договора Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей.

При заключении договора аренды (найма) квартиры (комнаты, дома) важно правильно выбрать форму договора, включить в него не. Все собственники и зарегистрированные в квартире старше 14 лет должны дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем.

Несколько дополнительных советов как заключить договор по аренде – flatcenter.ru. Что нужно знать о договоре аренды и о.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

Интересное:  Как должно сниматься замечания

Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Журнал потребителя

3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода.

Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.

Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе.

Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников. Может быть такое, что собственника «внезапно» приехали знакомые или разного рода семейные обстоятельства вынуждают больше не сдавать жилплощадь в аренду. Поэтому правильно составленный догов найма квартиры — залог спокойного сна обеих сторон договора..

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку.

Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Как заключить договор при сдаче квартиры в аренду

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор? Начнем с того, что рассмотрим, какой можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём. Выбор здесь предопределен законодателем: Если жилое помещение сдается юридическом лицу , то следует заключать аренды ( гл.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру.

Интересное:  Как определить владельца мобильного номера

Образец договора сдачи квартиры в аренду

5.6.

АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.

состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:20 ______. Москва._______________________________________________, дом.________корп._____________. кв.________.

принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

Как заключить договор аренды квартиры чтобы не платить налог

Кроме того, договор содержит срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, условия и размер ответственности сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты. Обязательство по оплате услуг по сдаче внаем квартиры должно быть отражено в договоре только в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса)

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь наймодателем может быть собственник жилого помещения.

Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия.

Таким образом, вы можете сдавать квартиру вашего отца внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если ваш отец в законодательно установленном порядке уполномочит вас на совершение таких действий. Вопрос от Ольги Кравчук: Можно ли жить с доходов, получаемых от сдаваемой в аренду квартиры?

Как правильно заключить договор аренды жилья

Первое указанное нами основание для расторжения договора предполагает, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества вы должны письменно предупредить арендатора, и только если он не исправится в разумный срок, можете расторгнуть договор.

А что за туманные формулировки «существенное нарушение», «разумный срок»? Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором договор аренды вы бы вовсе не заключили.

Например, постоянный шум в квартире, жалобы соседей, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья и т. п. Разумный срок — это срок, в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки.

Понятно, что в описанных случаях недостатки должны устраняться незамедлительно. Более одного дня можете не давать. Вручая письменное предупреждение, заготовьте два экземпляра и заставьте арендатора расписаться в вашем экземпляре.

Не удивляйтесь, если последний от подписи откажется. В этом случае зовите двух соседей, которые своими подписями засвидетельствуют факт вручения.

Как этому противостоять? Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру у арендаторов или посредников. Оговорите в договоре аренды ваше право посещения квартиры и проверки ее состояния.

Такие периодические визиты помогут вам в необходимом случае заподозрить неладное. Обязательно отражайте в договоре паспортные данные лица, которое арендует у вас жилье.

Удостоверьтесь, что лицо, изображенное в паспорте (удостоверении личности), и арендатор — это действительно один и тот же человек.

24 Июл 2018      yslygiur         80      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kak-zaklyuchit-dogovor-na-sdachu-kvartiry

Документы для сдачи квартиры в аренду, классификация договоров, обязательные условия для съема жилья

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход.

Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков.

Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.

Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом.

1. Заключенный договор. Его наличие позволяет обезопасить себя от множества проблем и непредвиденных денежных расходов. Все понимают, что бывают разные арендаторы.

   Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого.

2. Отсутствие дополнительных расходов.

   В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т.д. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.

3. Невозможность аферы. При официальной сдаче квартиры, в соглашение прописывается количество жильцов.

   Это гарантирует, что в вашей квартире не буду проживать другие лица.

4. Соблюдение законов. Согласно законодательству нашего государства, арендодатель обязан выплачивать налог с прибыли, полученный за сдачу квартиры.

   Официальная сдача жилплощади позволит избежать ответственности за нарушение этих законов.

Классификация договоров аренды

Договоры сдачи недвижимости в аренду делятся на два основных вида: соглашение найма или аренды. Первый тип используется исключительно для съема квартиры физическими лицами для проживания.

Второй же заключается при предоставлении недвижимости во временное использование юридическим лицам.
В Гражданском кодексе Российской федерации четко прописаны все условия и требования заключения описанных выше соглашений.

Подробная информация о договоре найма описывается в 35-ой главе, о договоре аренды – в 34-ой главе.

Для заключения договора найма квартиры нужно согласие всех собственников (если их несколько). Договор могут подписывать все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Обязательно проверьте удостоверение личности арендодателя

Уникальные черты каждого типа

Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами. Основные его особенности выглядят следующим образом:

• может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;
• отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
• арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.

Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Его уникальные черты выглядят так:

• процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;
• максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
• преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.

Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре

Оба типа договоров, которые были описаны выше, обладают полноценной юридической силой. Следовательно, как и любой другой документ, они в обязательном порядке должны содержать определенные положения.

1. Размер ежемесячной стоимости аренды помещения.
2. Крайние сроки внесения платежей, вплоть до дня.
3. Разрешения на использования имущества, находящегося в квартире.
4. Информация о порядке уплаты расходов на услуги ЖКХ и т.д. Обязательно должны быть указаны сведения о том, кто будет платить упомянутые расходы.
5. Точное время и день каждого месяца, в который будет проходить проверка общего состояния квартиры.
6. Основные сведения о владельце жилплощади и факте ее приватизации.
7. Количество будущих жильцов.
8. Алгоритм возврата денежных средств в случае неуплаты ежемесячного платежа, досрочного расторжения и т.д.
9. Дополнительные параметры, которые не противоречат законодательству нашего государства (залог, ремонт за счет арендной платы и т.д.).

Помимо заключения договора сдачи недвижимости во временное использование, арендодатель также обязан составить акт приема-передачи личного имущества. Он должен включать в себя опись находящихся в квартире предметов мебели, техники и т.д.

Если арендатор снимает жилье через частного риелтора или агентство, он должен быть готов заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже — 50%. При аренде квартиры обязательна регистрация.

Представителям двух сторон необходимо предоставить документы для сдачи квартиры в аренду. Первый(арендодатель) обязан иметь при себе:

• документ, подтверждающий право собственности на имущество;
• выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;
• в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
• в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.

В свою очередь арендатор квартиры обязан предоставить:

• паспорт;
• документ, информирующий о месте регистрации;
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые будут проживать в квартире.

Таким образом, вы уже знаете, какие документы проверять при аренде квартиры (сдачи квартиры в аренду). Это позволит обезопасить себя от множества форс-мажорных обстоятельств обстоятельств, уголовной ответственности за неуплату налогов, мошенников и т.д. Заключение договора найма или аренды – это залог успешной сделки между собственником и нанимателем.

Если у вас возникают вопросы по оформлению документов для аренды жилья, спросите у наших специалистов

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B