Как суд определяет стоимость доли в квартире?

Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

• при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
• наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
• продажа доли на свободном рынке;
• оформление кредита;
• в случае изъятия имущества государством;
• в целях страхования;
• другие случаи.

Этапы работы

Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

  Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка.

В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере.

Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет.

За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью.

Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

Нюансы оценки доли квартиры для суда.

На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным.

Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем.

Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

• Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо. Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.
• Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
• Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.
• Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
• Общее количество жильцов;
• Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
• другие факторы.

Этапы сотрудничества с нашей компанией

При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

• доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
• доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

• сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
• заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
• расчет стоимости доли заказчика;
• сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
• составление отчета и его передача заказчику.

Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

Список документов

Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

• техническая документация БТИ;
• в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
• документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
• если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» — настоящие профессионалы своего дела.

Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам.

Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость

Экспертное заключение для подачи искового заявления	1-2 дня	от 2000 руб.	Заказать
Оценка доли квартиры для суда (отчет)	1-2 дня	от 3500 руб.	Заказать

Дополнительные услугиСтоимость

Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве	500 руб.	Заказать
Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАД	от 1000 руб.	Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка недвижимости для суда

Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Оценка мебели и бытовой техники

Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

Особенности оценки доли в квартире

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.

Зачем нужно проводить оценку?

При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.

• Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте здесь.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным.

Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:

• при страховании;
• при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
• при использовании в качестве уставного капитала организации;
• для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
• при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

Процесс оценки

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

• РСД – это рыночная стоимость доли;
• РСН – рыночная стоимость недвижимости;
• РД – размер отчуждаемой доли;
• К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.

Пример

Рассмотрим пример оценки стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры в центре Москвы в девятиэтажном новом доме, рыночная цена которой составляет 6 000 000 рублей.

Стоимость в данном случае составит около 2 500 000 (снижающий коэффициент должен определяться оценщиками в соответствии со всеми обстоятельствами, влияющими на сумму).

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Факторы, оказывающие влияние на цену

Перед тем как оценить долю в квартире, первоначально следует ознакомиться с факторами, существенно влияющими на размер понижающего коэффициента и стоимости отчуждаемой части жилого имущества, а именно:

• отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
• отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
• количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
• общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
• наличие несовершеннолетних совладельцев;
• общая стоимость жилого помещения целиком;
• проведение ремонтных работ и степень износа;
• размер отчуждаемой части жилья;
• тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
• уровень экономического развития в районе;
• этажность и месторасположение дома;
• порядок пользования общей собственностью.

Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья

При оценке стоимости возможно выделить несколько существенных факторов, которые способны стать основанием для увеличения общей цены жилья и его части:

• наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
• присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
• один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
• возможность осмотреть жильё перед покупкой;
• хорошее состояние помещения.

Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.

Документация, требующаяся для оценочной процедуры

При обращении к специалистам, оценка доли в квартире требует предоставления некоторых бумаг, без которых оценщики не смогут вычислить точную величину. К основной такой документации относятся:

• справки об имеющихся обременениях по жилью;
• сведения из БТИ (например, о количестве прописанных по адресу граждан, их возрастной категории и т. д.);
• ксерокопия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав собственности на долю либо жильё;
• паспорт владельца;
• доверенность и удостоверение личности представителя (если необходимо);
• кадастровый паспорт помещения;
• справки о проведении перепланировки (если имела место);
• документ, на основании которого гражданин является хозяином (к примеру, договор дарения или купли-продажи).

Уточнить точный перечень необходимых специалисту бумаг возможно в организации, предоставляющей услуги по оценке.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/ocenka-doli-v-kvartire.html

Оценка доли в квартире для суда

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости.

Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию.

Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Оценка квартиры для суда

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры.

Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры.

В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке.

Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Оценка доли в квартире или ином жилом помещении для суда необходима как при определении размера исковых требований, так и в ходе судебного процесса при определении стоимости спорного имущества, например при его разделе, определении залоговой стоимости в кредитных спорах и т.п.

1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо зарегистрированный договор купли-продажи (дарения), либо свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ на оцениваемую долю, а также сведения о собственниках иных имеющихся в квартире долей и их размерах;
2. Кадастровый либо технический паспорт квартиры (с экспликацией и поэтажным планом).

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы.

Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости.

Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается.

Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Рекомендуем прочесть:  Приватизация Садовых Участков До Какого Года Продлена

Независимая оценка доли в квартире для суда: кто и как ее выполняет

Эти услуги относятся к компетенции сотрудников оценочных компаний, которые занимаются оцениванием обособленных объектов недвижимости.

Сложность оценки доли в квартире заключается в том, что нужно распределить между собственниками места общего пользования – кухню, санузел, коридор, кладовую, балкон и т.д.

На результат оценки оказывает значимое влияние состояние помещения и коммуникаций, месторасположение квартиры, характеристики дома (год постройки, материал стен, крыши и перекрытий). Все это может как увеличивать, так и уменьшать стоимость оцениваемого объекта.

Нередко возникают случаи, когда необходимо разделить одну жилплощадь между несколькими собственниками. После этого доли могут быть проданы, сданы в аренду или другое использование. Чтобы понимать актуальную цену такой недвижимости, нужна оценка стоимости доли в квартире. Часто она оформляется по запросу суда.

Оценка доли в квартире

Пример: допустим, у Вас есть 1/4 доля в типовой 2-х комнатной квартире в спальном районе Москвы, без особых изысков. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы — это 6-8 миллионов рублей (в зависимости от района).

Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 000 000 рублей (цена квартиры), делим ее на 4 (общее количество долей) и умножаем на 1 (размер своей доли), в итоге получилось 2 000 000 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале.

В 99% случаев, порядок пользования в жилых помещениях с долевой собственностью определить невозможно по объективным причинам, о которых мы уже рассказали в других разделах нашего сайта. Именно для этого абсолютного большинства Содольщиков мы продолжим ниже, а остальным счастливчикам, уже определившим порядок пользования, рекомендуем перейти сюда.

• Членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), подтвержденное свидетельством (Свидетельство СРО);
• Прохождение курсов повышения квалификации сотрудников (раз в 3 года), подтвержденное свидетельством СРО;
• Страховка профессиональной деятельности (Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности).

Нередко возникают ситуации, когда требуется оценка доли жилой площади, принадлежащей нескольким собственникам, обычно это дела связанные с разделами.

Также оценка доли может понадобиться для ее продажи, сдачи в аренду или в иное пользование. Но в этой статье мы сделаем уклон в сторону оценки именно для суда, т.к.

такая оценка является более ответственной и будет более строго проверяться.

Рекомендуем прочесть:  Госуслуги остаток материнский капитал

Оценка квартиры в Москве

Специалисты-оценщики / профессионалы в своем деле компании «МОРФ» помогут оценить квартиру, долю в квартире. Выполнят оценку квартиры для «Сбербанка России».

ООО «Центр оценки собственности «МОРФ» на протяжении 15 лет успешно выполняет свою деятельность на рынке недвижимости, оценки и консалтинговых услуг.

Основное направление в работе нашей компании – предоставление полного спектра оценочных и консалтинговых услуг в области недвижимости и управления собственностью.

Ознакомиться со стоимостью и сроками по выполнению оценки жилой недвижимости вы можете на страницах нашего сайта. ЦОС «МОРФ» — это 15 лет профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Каждый день мы работаем над усовершенствованием своих оценочных услуг в соответствии с требованиями законодательсвта в области оценочной деятельности.

Оценка стоимости доли в квартире для суда: основные моменты

Все российские суды охотно принимают наши выводы по оценке объектов недвижимости, потому что уже хорошо известно, насколько ответственно мы подходим к проработке данного тезиса. Разумеется, эти же заключения можно вполне использовать и в целях страхования, и для установления справедливой цены при продаже.

Когда проводится оценка стоимости доли в квартире для суда, большое значение имеет профессионализм конкретных исполнителей задания.

Ведь если обратиться в непрофессиональную компанию, то велик риск столкнуться с отказом в принятии подготовленного заключения как доказательства вообще.

Кроме того, даже при принятии судом его, остается вполне вероятным, что плохая проработка тех или иных пунктов даст другой стороне опровергнуть вашу позицию.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-suda

Как пределить стоимость доли квартиры при наследстве

РФ);

• органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.

Стоимость Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой.

Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими. Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Вам понадобится

• — свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
• — копия выписки из БТИ,
• — паспорт собственника.

Инструкция 1 Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.

2 Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно.
Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры.

Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).

Оценка имущества для наследства

Важно Оценка для нотариуса – от 900 руб. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире… Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры.

Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры.

Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников.

При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Выделение доли квартиры по наследству

Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки. Кто может проводить оценку? Оценка недвижимости может проводиться …

• Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
• Государственными экспертными учреждениями.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

• Что такое оценка квартиры при наследстве?
• Законодательная база.

Как происходит оценка имущества для наследства

Обращение в суд Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:

• выделение доли;
• получение обязательной в рамках наследства части имущества;
• наследование при нарушении установленных законодательством сроков.

Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора.

Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.

Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества.

Как определить стоимость доли наследованной квартиры?

4 Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости.

Оценка доли в квартире для наследства

За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Сколько стоит оценка квартиры? Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта.

Например, в 2018 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляла от 2 до 4 тысяч рублей. Процедура проведения оценки недвижимости Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке.

Внимание Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п. Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней.
Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня. Сколько стоит оценка квартиры? Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика.

Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении.

Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-predelit-stoimost-doli-kvartiry-pri-nasledstve/

Как оценивается доля в квартире при продаже

Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью. Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.

1. Часть в долевой собственности. В первую очередь стоит отталкиваться о того, какая конкретно часть вам принадлежит. Это может быть 1/2, 1/3, 1/10. Это самый главный фактор ценообразования, в него включаются ещё несколько:
   • раздел долей в судебном порядке, либо мировым соглашением. Если жилплощадь не обозначена юридически судебным решением, причём обязательно с подтверждением нотариуса, то это существенно снизит цену. Никто не станет покупать недвижимость, для использования которой придётся судиться с остальными совладельцами;
   • количество комнат в квартире. Если квартира однокомнатная, а в ней помимо продавца ещё 3 совладельца, то часть этой квартиры не представляет практически никакой ценности, и это скажется на стоимости доли. Лучше всего, когда недвижимость разделена по количеству собственников, то есть 2 собственника в двухкомнатной квартире, или три в трёхкомнатной;
   • количество совладельцев. Чем их меньше, тем больше будет цена. Причём независимо от количества комнат или площади.
2. Адекватность остальных совладельцев. Если они охотно идут на контакт, и не препятствуют доступу нового владельца к его собственности, то это не повысит цену. Этот фактор – само собой разумеющееся явление. Но вот обратная ситуация может очень негативно сказаться на цене.
3. Количество жильцов. Совладельцы имеют полное право прописать на своей части собственности то количество жильцов, которое соответствует санитарным правилам. Чем их больше, тем ниже цена.
4. Несовершеннолетние совладельцы или жильцы. Этот фактор тоже уменьшает конечную стоимость, потому что дальнейшее сотрудничество с остальными собственниками будет подразумевать вмешательство органов опеки.

Как оценить долю в квартире

Если же собственник доли решается обратиться к профессионалу – участнику рынка долевой собственности, который отлично разбирается в вопросах ценообразования, знает, как оценить долю в квартире для выкупа, и может выкупить «проблемную» долю за 1 день, его постигает разочарование.

Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное – заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете.

Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму.

К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон.

Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя.

То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Интересное:  Чем рискует поручитель по кредиту

Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант – это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника. Но если продается только доля в квартире, в особенности, если это не указано в документах на квартиру, то многие факторы, повышающие стоимость жилья, просто исчезают.

Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

Как правильно продать долю в квартире

Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания либо приравненной к площади одной из комнат в квартире продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

Рассмотрим пример: участниками долевой собственности квартиры по завещанию становятся одновременно пять человек.

Величину их долей определил наследодатель, выделив в собственность сыну и дочери 60% квартиры в равных долях (по 30%), и разделив оставшиеся 40% собственности между родными внуками и племянником, завещая доли в 15% и 20% внукам, и долю в 5% племяннику.

Стоимость доли в квартире

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены.

Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью.

Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал.

Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

Что дальше, попытка Вас оставить без денег? У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит .

«, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

Интересное:  Перечень документов при трудоустройстве

Как правильно оценить долю в жилье для продажи

Ключевую роль в определении стоимости доли в квартире играют взаимоотношения между совладельцами. Лучше всего, когда собственники продают жилье целиком, а затем получают причитающиеся средства в соответствии с размером доли.

Однако чаще встречаются другие ситуации, при которых с долей расстается только один из собственников.

В этом случае четких критериев определения цены не существует, а итоговая стоимость формируется в результате согласования позиций участников договорных отношений.

Статистика утверждает, что в России порядка 90% жилых помещений находится в долевой собственности. В случае оформления договора купли-продажи их владельцы сталкиваются перед необходимостью оценки стоимости доли. Правильность этой процедуры определяет время, затраченное на поиск покупателя и совершение сделки.

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

В первую очередь, на цену будет влиять то, какая именно доля вам принадлежит. Но и на этот фактор влияет ещё несколько факторов. То есть, чтобы составить достоверную оценку доли в квартире, придётся учесть все факторы в разных соотношениях, которые сложатся в целую формулу. Это уже полноценная аналитика рынка

1. Часть в долевой собственности. В первую очередь стоит отталкиваться о того, какая конкретно часть вам принадлежит. Это может быть 1/2, 1/3, 1/10. Это самый главный фактор ценообразования, в него включаются ещё несколько:
   • раздел долей в судебном порядке, либо мировым соглашением. Если жилплощадь не обозначена юридически судебным решением, причём обязательно с подтверждением нотариуса, то это существенно снизит цену. Никто не станет покупать недвижимость, для использования которой придётся судиться с остальными совладельцами;
   • количество комнат в квартире. Если квартира однокомнатная, а в ней помимо продавца ещё 3 совладельца, то часть этой квартиры не представляет практически никакой ценности, и это скажется на стоимости доли. Лучше всего, когда недвижимость разделена по количеству собственников, то есть 2 собственника в двухкомнатной квартире, или три в трёхкомнатной;
   • количество совладельцев. Чем их меньше, тем больше будет цена. Причём независимо от количества комнат или площади.
2. Адекватность остальных совладельцев. Если они охотно идут на контакт, и не препятствуют доступу нового владельца к его собственности, то это не повысит цену. Этот фактор – само собой разумеющееся явление. Но вот обратная ситуация может очень негативно сказаться на цене.
3. Количество жильцов. Совладельцы имеют полное право прописать на своей части собственности то количество жильцов, которое соответствует санитарным правилам. Чем их больше, тем ниже цена.
4. Несовершеннолетние совладельцы или жильцы. Этот фактор тоже уменьшает конечную стоимость, потому что дальнейшее сотрудничество с остальными собственниками будет подразумевать вмешательство органов опеки.

Какую цену назначить за долю

Многие продавцы ошибочно назначают цену недвижимости, соразмерную доле. То есть, если рыночная стоимость объекта составляет 3 миллиона рублей, за 1/3 они требуют 1 миллион рублей. Продать недвижимость за такую цену вряд ли удастся. Ведь зачастую общим имуществом невозможно пользоваться полноценно.

Чтобы определить стоимость доли, можно обратиться в оценочную организацию.

Она соберет всю необходимую информацию, изучит имеющиеся документы, проведет осмотр объекта, фотосъемку, замеры и так далее.

Сделав необходимые расчеты, оценщики определят стоимость объекта и представят соответствующий отчет. Он может использоваться владельцем при совершении сделки купли-продажи.

30 Июл 2018      yslygiur         1026      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kak-otsenivaetsya-dolya-v-kvartire-pri-prodazhe