Как проверить согласие супруга на продажу квартиры?

О согласии супруга на продажу недвижимости: обязательно ли нотариально заверять

Достаточно часто вопросы, которые относятся к недвижимости, остаются спорными при решении семейных вопросов. Нужно ли согласие от супруга при продаже недвижимости, кто этим занимается, срок действия документа, а также какая стоимость оформления?

Для чего необходимо согласие

Если в браке муж с женой решили продать какую-то недвижимость, то нужно заранее подготовить все документы, чтобы в ситуации развода не было споров по поводу бывшей продажи общего жилья. Согласие супруга на продажу недвижимости — это нотариально заверенный документ.

Он обязательно должен быть заверенным нотариусом, подписью и печатью, иначе не будет иметь юридической силы. Каждая важная покупка, что приобретается в семейной жизни, становится собственностью каждого из пары, а их право на нее одинаковое. Поэтому все сделки с собственностью должны утверждаться двумя сторонами.

Продажа имущества в браке

Важно! Если один из пары проводит любые сделки с жильем, то должен действовать с согласованием второго.

Если проводить сделки без согласования, то второй супруг имеет право подать в суд, если в суде будет обосновано, что сделка проводилась без его разрешения, то она будет аннулирована. Это принесет неудобства всем участникам, поэтому заранее следует подумать об этом вопросе.

Согласие на продажу недвижимости

Согласие на продажу квартиры от супруга следует заверять в присутствии нотариуса, выдается особый бланк. После подписания данного акта ему присваивается номер и серия.

Образец можно попросить у нотариуса и изучить содержание соглашения самостоятельно.

Если человек не смог прийти на сделку, то может послать доверенное лицо вместо себя, оформив доверенность.

Официальное соглашение должно включать такие пункты:

• Дата подписания, а также место его составления.
• Данные о супруге, который составляет соглашение, его ФИО, адрес проживания, дата рождения, информацию с паспорта.
• Данные о браке, а также подтверждение этого вносится серия и номер свидетельства о браке.
• Данные продаваемой собственности, кадастровый номер, адрес нахождения, ее площадь.
• Документы на жилье, по которым человек может распоряжаться собственностью.
• Подпись.

Обратите внимание! Перед тем как нотариус подтверждает сделку, он обязан удостовериться, что муж с женой вменяемы, гражданин дееспособный, проверить все бумаги на подлинность.

Когда оно необходимо

Чтобы понимать, необходимо ли соглашение мужа на продажу квартиры, следует учитывать его значение при проведении сделки. В Семейном Кодексе прописано, что все имущество, которое муж с женой приобрели, будучи в браке, является совместным. Нюанс в том, что покупка должна быть совершена на общий бюджет.

Также если жилье будет зарегистрировано на одного из семьи, то второй имеет такое же право собственности. Если есть желание, то разрешено поделить жилплощадь на двоих поровну и записать отдельную часть на каждого.

Но это не всегда приносить удобство при совершении сделки, поэтому нередко дом или квартира записывается на одного человека. Даже если муж и жена равных в долях покупали квартиру или дом.

Именно поэтому без согласия супруга на продажу квартиры какие либо сделки с ней недопустимы. В этом и заключается основная цель соглашения. Поэтому при осуществлении сделок с недвижимым имуществом понадобится составить специальное соглашение, если жилье является совместным. Это возможно в таких случаях:

• Приобретение жилья было в период официального брака.
• При заключении брачного контракта было указано, что супруг имеет право на часть имущества, даже если законодательно прав нет.
• Если жилье было зарегистрировано на обоих.

В таких случаях нужно подтверждение о том, что супруг не против продавать имущество. Все же встречаются случаи, когда он не разрешает продавать жилье. Какие этому причины:

• Нет желания тратить свое время на написание.
• Второй супруг не хочет продавать имущество.
• Скрытие от оформления документа.

Это базовые причины, очень часто другие причины могут помешать получить нотариальное согласие на продажу имущества.

Какие документы необходимы

Существует отдельный перечень документов, которые необходимы для составления согласия, что прописан в законодательстве.

Согласие на выезд ребенка за границу

Кроме личного присутствия второго члена семьи, потребуются такие бумаги:

• Оригинал паспорта РФ.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство права собственности продаваемой недвижимости. При этом подойдет выписка из ЕГРН.

Важно! Достаточно часто нотариус имеет право потребовать медицинскую справку, если у него возникают сомнения по поводу вменяемости гражданина. Зачастую это применяется к пожилым людям.

Сколько стоит нотариально заверить

Для начала следует ознакомиться с ценами юридической услуги. В разных юридических фирмах можно проконсультироваться по поводу составления нотариального соглашения на продажу. Цена может быть разной, в диапазоне от 1000 до 2500 рублей.*

Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры

Законодательством определяется фиксированная сумма стоимости заверения нотариусом, обойдется в 500 рублей. Однако дополнительные услуги не контролируются, и их сумма зависит от расценок юридической фирмы.*

Обратите внимание! Таким образом, в 2018 году стоимость документа может составлять от 500 рублей до 2500 рублей.*

Срок действия документа

Как все знают, реализация жилья может затянуться на длительный период, поэтому всем важно знать какой срок действия соглашения, а также когда лучше всего подписывать этот акт. В данном случае можно рассмотреть два варианта.

В первом варианте собственник подготавливает заранее все пакет бумаг, что необходимы. Как только появляется потенциальный покупатель, то нужные документы предоставляется ему, что намного ускоряет процесс.

На заметку. Законодательством установлено, что соглашение на продажу не имеет ограниченного срока. А потому разрешено оформить его всего раз и сохранять. Однако если второй владелец настаивает на том, чтобы согласие имело период действия, то это прописывается в его тексте.

Нужно ли согласие от бывшего супруга

Документального согласия на сделку при разводе нет. Существуют отдельные нюансы, которые происходят при расторжении брака, а также разделе общего имущества. При расторжении брака муж и жена могут поделить имущество на равные части или по-другому, что предусмотрено брачным соглашением или их договоренностью.

На основе договора о разделе имущества можно зафиксировать единственное право владение одного из пары, после чего имеет право распоряжаться своей долей по своему желанию. Также можно выкупить часть доли второго владельца и иметь право на полное владение всей недвижимости.

На заметку. Поделить имущество можно у нотариуса, где все будет зарегистрировано официально, а также внесено в ЕГРН.

Продажа недвижимости без согласия супруга

Исходя из назначения, можно выделить некоторые моменты, когда ничего дополнительно при сделке оформлять не потребуется. Это происходит в тех моментах, когда вторая сторона не имеет права собственности на недвижимость.

Можно выделить основные моменты, когда нет права на собственность:

• Приобретенное жилье было зарегистрировано до официального брака.
• Если при составлении брачного договора было указано, что вторая сторона н претендует на часть жилья.
• Если полученная недвижимость была передана по наследству по завещанию или другими вариантами, предусмотренными законодательством.
• В случае регистрации путем дарения.
• При приватизации жилья на одного владельца, притом, что второй супруг написал отказ от доли, а так же по закону не имеет права претендовать.
• В тех случаях, если имущество было получено бесплатно, то есть человек не тратил деньги из семейного бюджета.

Обратите внимание! Это базовые причины, по которым вторая сторона не имеет права собственности. Но покупатель и второй супруг должны учитывать, что СК имеет сложную схему, а потому вторая сторона может найти лазейку, по которой будет претендовать на недвижимость.

Таким образом, без разрешения второго супруга подписать соглашение на сделку с недвижимостью не получится. Документ непременно нужно заверить у нотариуса. Об этом прописывается в Семейном кодексе.

Если в разрешении не прописывается период действия, то оно является бессрочным. При оформлении соглашения и его подписании должны присутствовать обе стороны.

Бывают ситуации, когда дополнительно ничего оформлять не приходится, они регулируются на законодательном уровне.

* Цены актуальны на август 2018 года

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/soglasie-supruga-na-prodazu.html

Когда требуется нотариальное согласие супруга для продажи квартиры и как правильно оформить документ

При распоряжении недвижимостью сторонам необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Отдельная особенность установлена для продажи семейных имущественных активов, приобретенных в период брака. Для этого потребуется оформить согласие супруга на продажу недвижимости.

Что такое согласие супруга

Правовой статус объектов недвижимости, приобретенных в период семейных отношений, характеризуется следующими особенностями:

1. по стандартным правилам имущество поступает в совместную собственность обоих супругов;
2. стороны могут предусмотреть долевую форму собственности, при которой каждому партнеру будет указана определенная доля в общем праве;
3. даже если жилое помещение оформлено в собственность одного супруга, оно является общим семейным имуществом.

Если недвижимость приобретена в период брака за счет общих доходов мужа и жены, его отчуждение будет возможно только при наличии общего согласия. Это характерно не только для возмездных сделок, но и для дарения.

Разрешение супруга будет выражено в виде специального документа – согласии на продажу, которое требует обязательного нотариального удостоверения. Если такой документ будет отсутствовать, сделка может быть признана недействительной даже в случае, если в органах Росреестра будет зарегистрирован переход права собственности.

Закон устанавливает следующие ситуации, когда можно обойтись без оформления документа:

• если происходит продажа квартиры, принадлежавшей одному из партнеров на момент регистрации семейных отношений;
• если в период брака жилье приобретено в личную собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т.д.);
• если условиями брачного договора предусмотрена раздельная форма собственности супругов (определено имущество, которое является их личной собственностью).

Особым случаем является приобретение права на квартиру по итогам приватизационной сделки.

Даже если жилое помещение получено супругами в период брака, но при обращении в уполномоченные органы один из них оформил отказ от приватизации в пользу второго партнера, квартира становится личной собственностью.

В этом случае согласие на распоряжение жильем не потребуется, однако отказавшийся от приватизации супруг сохранит право постоянного пользования квартирой даже при ее продаже.

Требование о необходимости оформить нотариальное согласие супруга на распоряжение общим недвижимым имуществом регламентировано в ст. 35 СК РФ. Правило не может произвольно меняться сторонами и подлежит проверке при совершении сделки на всех этапах.

Порядок оформления

Если одним из партнеров принято решение продать жилое помещение или его часть, до обращения в регистрационные органы необходимо получить согласие второго супруга. Супругам необходимо обратиться в любую нотариальную контору и представить следующие документы:

• общегражданские паспорта граждан;
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

На основании документов нотариус проверит необходимость оформления. Если оно потребуется для совершения сделки, нотариус может удостоверить предварительно составленный документ, либо он будет изготовлен сотрудниками нотариальной конторы.

При удостоверении нотариус обязан проверить отсутствие заблуждения, угрозы или иных аналогичных факторов. Согласие должно быть выражено путем свободного волеизъявления при полном понимании происходящего. Также нотариус обязан проверить дееспособность супруга.

Если жилое помещение оформлено в совместную или долевую собственность, одновременно может оформляться доверенность на распоряжение жильем на одного из партнеров. В этом случае согласие все равно необходимо оформить.

При нотариальном удостоверении срок действия документа не устанавливается.

Более того, супруг не имеет возможности оформить нотариальный отказ от ранее выданного разрешения, как это допускается при выдаче доверенности.

Единственный вариант избежать продажи общей квартиры – обращение в органы Росреестра с заявлением о несогласии на совершение сделок с жилым помещением.

Без нотариально удостоверенного документа совершение сделок с общим имуществом супругов невозможно.

Типовую форму согласия на продажу жилья можно скачать на нашем сайте. В ее содержание необходимо включить следующие пункты:

• реквизиты и личные данные сторон;
• дата и место оформления;
• предмет сделки – жилое помещение, подлежащее продаже;
• подпись супруга;
• данные нотариуса, удостоверившего документ;
• дата и номер регистрационной нотариальной записи в реестре.

Если предстоит продажа нескольких объектов недвижимости, согласие супруга должно быть оформлено отдельно на каждый из них.

Скачать документ (-согласия-супруга.doc, 31KB)

Важные особенности оформления

Типичным нарушением процедуры продажи недвижимости будет отсутствие согласия супруга после развода, если не был произведен раздел совместного имущества.

Правовой режим распоряжения общим имуществом сохраняется до тех пор, пока супруги не оформят его распределение. Это можно сделать не только при разводе, но и в период семейных отношений.

Однако если процедура прекращения брака состоялась, а ни один из бывших партнеров не предъявил требование о разделе имущественных активов, для распоряжения жильем потребуется оформить разрешение бывшего супруга.

Избежать этого требования можно только одним способом – предъявить требование о разделе совместно нажитого имущества. Если между гражданами нет спора о порядке раздела, его можно осуществить без обращения в суд. С момента завершения раздела и регистрации права собственности на каждого из бывших партнеров, необходимость в получении документа устраняется.

Требуется ли оформление, если второй супруг не имеет российского гражданства? Законодательство не ставит необходимость получения нотариального согласия в зависимость от гражданства супругов.

Если сделка с недвижимостью совершается на территории РФ и по нормам российского законодательства, стороны обязаны руководствоваться правилами, действующим в России.

Даже иностранный гражданин должен обратиться в нотариальную контору для удостоверения.

Оформление документа будет необходимо на следующих этапах сделки:

1. при оформлении договора купли-продажи – сведения о наличии указываются в содержании соглашения;
2. при обращении в органы Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности.

Если этот документ не предъявлен сотрудникам Росреестра, будет вынесен отказ в государственной регистрации. Действие выданного согласия прекращается с момента распоряжения недвижимостью, т.е. с даты внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности на нового владельца.

Источник: https://law247.ru/civil/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, и как его правильно оформить.

Основные моменты

Предполагается, что все сделки с имуществом совершаются женой и мужем по обоюдному согласию. Такое правило установила ст. 35 Семейного кодекса. Но на самом деле такое одобрение есть далеко не всегда. Поэтому и возникают споры, когда один из супругов самовольно распоряжается совместной собственностью.

Важно! Сделки с недвижимостью – это исключение из общего правила. На распоряжение собственностью необходимо заручиться одобрением супруга. Если сделка не заверяется нотариально, то согласие от законной половины понадобится для оформления права владения на квартиру или дом.

Велика вероятность, что сотрудники Росреестра откажут в проведении сделки, если отсутствует нотариальное согласие супруга.

Есть два варианта действий в таком случае:

• опротестование решения Росреестра;
• обращение в нотариальную контору для оформления согласия.

Действительно согласие супруга на продажу имеет смысл оформить, чтобы все участники чувствовали себя спокойно.

Можно ли обойтись без получения разрешения

Согласие на продажу может и не быть, но такое оформление может не соответствовать закону. Например, заявитель получил новый паспорт, а в нем штамп о заключении брачного союза может не стоять.

Как тут проверить семейное положение, не совсем понятно. Так, умудряется расторопный продавец квартиру продать, не уведомив жену.

Если согласие супруга на продажу квартиры не получено, то может быть оспорена сделка.

Когда нотариусу представлен документ, что заявитель развелся, то он ответственности за оформление не будет нести. Но при возникновении спорных ситуаций возвращается имущество продавцу.

Один из супругов вполне может обойти интересы другой стороны, если при продаже не оформит разрешения у нотариуса. Для этого заключается предварительное соглашение, покупатель вносит предоплату.

Но если добросовестный супруг узнает о таких махинациях, то у покупателя возникнут проблемы. Поэтому и защищают себя компании-застройщики, когда настаивают на оформлении одобрения для продажи.

Продажа личного имущества

Не все имущество, которое имеется у мужа и жены, становится совместной собственностью. Если жилье было подарено или перешло по наследству, оно личной собственностью является. В этом случае не требуется согласие супруга.

Споры возникают, когда за время семейной жизни имущество было улучшено. Сделан ремонт, произведены неотделимые улучшения. Тогда супруг не может распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Если второй супруг докажет свои вложения, то суд может признать совместные права жены и мужа на недвижимость.

Четкий ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или нет, зависит от обстоятельств проведения сделки.

Тонкости оформления

На практике, возникают разные ситуации, в каждой из которых есть свой вариант решения проблемы. Иногда даже в браке согласие не требуется. Если имеется брачное соглашение, то в нем указывается, кто имуществом владеет.

Но пока заключение брачных соглашений не пользуется популярностью среди граждан. Для покупателя принципиально важно, сможет ли продавец решить вопрос, как оформить согласие супруга на продажу квартиры.

Ведь возрастает риск оспаривания, если добросовестной стороне станет известно об обмане.

Если по документам на жилье фигурирует только муж, это не значит, что у жены отсутствуют права на собственность. Имущество, приобретенное в брачном союзе, становится общей собственностью, даже если муж работал день и ночь, а жена по уважительным причинам дома находилась. Например, ухаживала за детьми.

Получение разрешения от недееспособного супруга

Больше проблем с получением согласия супруга на продажу недвижимости будет, если одна из сторон является недееспособной. Тогда одобрить сделку обязательно должны сотрудники опеки, плюс к этому разрешение дает и сам опекун. В каких случаях продажа оспаривается? При нарушении данных условий продажа жилья признается незаконной.

При продаже имущества необходимо соблюдать права недееспособного. Его имущественное положение должно оставаться на прежнем уровне. Куплю-продажу жилья опека одобрит, если в результате супруга получит не менее ½ доли, которая ей полагается по закону. Поэтому сделка должна быть оформлена без нарушений.

Не будет требоваться согласие супруга, если он докажет, что произвел покупки на свои личные средства (полученные в подарок или по наследству). Также есть основание не получать согласие, если купленная недвижимость приобретена в период раздельного проживания, и имеются об этом доказательства.

Оформление согласия, если супруг находится за границей

Когда требуется согласие, его можно получить, даже если второй супруг находится за границей. Для этого требуется обратиться в консульство РФ, находящееся за рубежом. Такое оформление является юридически правильным.

Действие разрешения после смерти супруги

Срок действия согласия супруга на продажу временными рамками не ограничивается. Иные условия будут действовать, если стороны их указали.

Но какой же срок действия нотариального согласия, если жена или муж умирает? Дозволение на продажу квартиры в 2019 году не действует, если жена умирает. Здесь уже будет нужно разрешение от наследников.

Определяется супружеская доля, а остальная часть имущества распределяется между остальными наследниками. Ранее выданное согласие бывшего супруга на продажу юридическую силу теряет.

Как оформить разрешение

Есть несколько обязательных реквизитов документа у нотариуса:

• дата и место составления;
• ФИО и реквизиты паспортов обеих сторон;
• точное указание на объект недвижимости, адрес, площадь;
• цена сделки;
• сведения об отсутствии брачного соглашения.

Нотариус указывает, что при подписании документа стороны отдает отчет своим действиями.

Сколько стоит заверка, зависит от того, в какую нотариальную контору обратиться. Средняя цена составляет 1,5-2 тыс. руб. Вопрос, какие нужны документы, решается стандартным образом. Это паспорта обеих сторон, а также документация об основаниях владения недвижимостью.

Доверенность вместо разрешения

Случается так, что у титульного владельца отсутствует возможность лично подписать контракт. Имеет смысл оформить доверенность на вторую сторону, указать объем переданных полномочий.

Без нотариальной заверки будет тоже не обойтись. Правило установлено ст. 185.1 Гражданского кодекса.

Есть экстренные ситуации, когда доверенность заверяется руководителем учреждения, где находится гражданин вместо нотариуса. Например, так происходит при нахождении человека в медицинском учреждении.

Итог

Оформляется нотариальное согласие, если имущество приобретено в период брака. Для продажи личной собственности этот документ получать не требуется. Срок действия нотариального согласия супруга на продажу временными рамками не ограничивается, но стороны могут самостоятельно его установить.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu.html

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно.

Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

• Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
• Описание недвижимости – объекта сделки
• Описание сути сделки, на которую дается разрешение
• Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса.

Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу ….

, в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ.

При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

• Купля-продажа
• Обмен
• Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

• Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
• Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
• Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
• Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю.

Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

• Реконструкция
• Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
• Капитальный ремонт
• Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире.

В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья.

А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено).

Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником.

Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

• удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
• долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества.

Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде.

ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях.

В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде.

ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях.

В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 15.01.2019

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща.

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее.

Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

• когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
• когда квартира была подарена лично Продавцу;
• когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/soglasie-supruga-na-sdelku/