Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

/ Квартира / Перепланировка

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

• Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
• Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
• Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
• Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

• заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
• технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
• заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

• рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
• за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
• существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

• ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
• оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
• перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
• перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
• перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
• перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
• полный демонтаж несущих конструкций;
• размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
• уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

1. Изменения в расположении сантехники;
2. Разборка ненесущих перегородок;
3. Переделка дверных проемов;
4. Монтаж новых перегородок;
5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение.

По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ.

Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

1. Демонтаж стен;
2. Перенос кухни в другое помещение;
3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
4. Объединение комнат;
5. Перемещение коммуникаций;
6. Обустройство дополнительной ванной;
7. Создание проемов в несущей стене;
8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом.

Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены.

Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
3. Предоставить план дома по этажам;
4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

1. Доступ к коммуникациям усложнился;
2. Пострадала прочность конструкций;
3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Как узаконить перепланировку квартиры

Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

Типовая планировка квартиры не всегда устраивает собственников, поэтому многие решаются на ее переустройство в соответствии со своими желаниями и представлениями. Но действующий Жилищный кодекс регламентирует обязательный разрешительный характер этой процедуры.

Как же узаконить изменения планировки квартиры, если она уже сделана и какие последствия влечет незаконная перепланировка – об этом расскажем в этой статье.

Переустройство и перепланировка

Для начала необходимо различать два действия: квартиру можно переустроить и перепланировать. При переустройстве изменениям подвергаются инженерные сети в квартире, а также электрическое, сантехническое или иное оборудование квартиры. Все такие изменения должны вноситься в технический паспорт объекта недвижимости.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации. В частности, это могут быть изменения в расположении стен, любых проходов между помещениями квартиры, сантехнического оборудования.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ любые подобные изменения обязательно должны согласовываться с соответствующими органами.

Уполномоченным органом, отвечающим за согласование перепланировки является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения согласования необходимо пройти следующие процедуры:

• для начала процедуры на руках необходимо иметь план квартиры, составленный БТИ. Если его нет, то его можно заказать, подав заявку. План может заказать любой из собственников жилья;
• разрабатывается собственно сам проект перепланировки. Этот проект не просто план внесения изменений, он должен проходит обязательное согласование в некоторых инстанциях, например, в Роспотребнадзор, пожарном надзоре (МЧС), СЭСе. В зависимости от того, самостоятельно ли вы занимаетесь этим согласованием или процесс проводит проектная организация, будет зависеть стоимость проекта;
• подается заявка на согласование разработанного проекта;
• после того, как проект согласован, можно приступать к работам;
• как только все работы будут завершены, специалисты БТИ должны принять помещения. Для этого выезжает специальная комиссия;
• теперь можно обращаться за получением новых планов БТИ.

Есть перечень изменений, которые не допускаются ни в коем случае. Перечислим для примера некоторые из них. Нельзя:

• присоединять балконы и лоджии к комнате для увеличения ее площади;
• переносить кухню или санузел так, что он будет располагаться над жилыми комнатами жильцов, которые живут ниже;
• также, сносить стены, в которых есть вентиляционные каналы или которые являются несущими;
• прокладывать в стенах трубы газопровода;
• включать в площадь квартиры коридор, который относится к лестничной площадке.

Процедура оформления самовольной перепланировки

Но порой ситуация складывается так, что изменение планировки сделано без согласования со стороны БТИ. В таком случае возникает резонный вопрос, как ее узаконить.

Для начала отметим, что законодательство предусматривает узаконивание в административном порядке, но только если в нормативно-правовые акты органов местного самоуправления предусмотрен такой вариант. В противном случае узаконивание возможно только через суд.

Общая схема действий такова:

1. Необходимо узнать, какой из органов местного самоуправления или органов государственной власти курирует согласование, и затем обратиться к ним за консультацией. До того, как обратиться с консультацией, необходимо подготовить план квартиры, на котором самостоятельно или с помощью специалистов БТИ нужно указать, какие изменения были произведены. Обычно все изменения вносятся красным цветом.
2. Заказывается проект перепланировки. Этот этап схож с таким же этапом как при согласовании в установленном порядке. Законодательство предусматривает возможность предоставления эскиза, если изменения были незначительными. Это изменения, не затрагивающие несущие конструкции, конструкцию полов, инженерные коммуникации.
3. Собирается комплект документов, в который помимо самого проекта и заявления должны входить:
   • правоустанавливающие документы;
   • согласие на проведение перепланировки – для арендуемой квартиры это согласие арендатора и его семьи, если изменение планировки предусматривает присоединение части общего имущества дома, то согласие соседей;
   • техпаспорт квартиры;
   • договор с проектной организацией;
   • заключения органов, которые участвуют в согласовании.

Имеет ли технический паспорт срок действия и с какой периодичностью его необходимо обновлять? Подробнее читайте здесь.

Необходимо отметить, что необязательно предоставлять правоустанавливающие документы, документы БТИ и согласование от уполномоченных органов. Если в этих учреждениях есть ваши данные, то согласовательный орган может получить их, запросив самостоятельно.

1. Поданное заявление рассматривается в течение 45 дней и по итогам выносится решение о согласовании или об отказе.
2. В случае получения отказа, можно обратиться в суд для обжалования решения.

материал: как узаконить перепланировку

Сколько стоит

Стоимость процедуры колеблется в значительных пределах и будет зависеть от объема изменений, а также от ее своевременности.

Отдельно оплачивается проектирование перепланировки, в зависимости от того, кто разрабатывает проект, специалисты БТИ или специализированная организация, цена будет различаться.

Кроме того, на цену влияет и объем согласовательной работы, если проектная организация берет на себя все переговоры с Роспотребнадзором и иными органами, то цена может существенно возрасти.

Стоимость разработки проекта сильно колеблется в зависимости от объема работ и региона, в котором расположена квартира, но в среднем эта цифра может составлять не менее 25 000 рублей.

Каждая служба, которая будет участвовать в согласовании проекта, также может ввести свои тарифы на процедуру. Так, в частности в разработке проекта участвуют санитарно-эпидемиологическая служба и МЧС.

Бюро технической инвентаризации взимает в среднем около 5000 рублей за процедуру согласования.

По общему правилу в настоящее время Роспотребнадзор и пожарная инспекция не взимают госпошлину за проведение процедуры согласования.

Внимание! Если перепланировка уже сделана, а процесс согласования еще не начат, то сразу необходимо приготовить деньги на оплату административного штрафа. Эта сумма может доходить до 2,5 тысячи рублей.

Также придется выложить деньги за разработку проекта, но здесь проектные организации, как правило, могут поднять стоимость работ из-за того, что проект разрабатывается для уже завершенной без согласования.

Если узаконивание будет происходить в судебном порядке, то к сумме расходов следует добавить и пошлину в размере 300 рублей.

Через суд

Процедура узаконивания через суд выглядит следующим образом.

Во-первых, необходимо составить исковое заявление. Иск подается в соответствии с положением административного права, и срок исковой давности по таким делам – 3 месяца. Это означает, что если вы, получив отказ в согласовательный орган, обратились в суд через 4 месяца, в рассмотрении дела будет отказано.

В пакет документов, помимо основного списка документов, необходимо добавить:

• решение об отказе в согласовании перепланировки;
• квитанцию об уплате пошлины;
• уведомления, что иные участники процесса уведомлены и имеют на руках копии документов, приложенные к исковому заявлению;
• если вам в деле помогает адвокат, то к документам должно быть приложено и его удостоверение.

После того, как суд примет ваши документы, будет назначена дата слушания. Установленные сроки для прохождения всех судебных процедур в рамках административного дела – 1 месяц.

Вашей основной задачей в суде будет доказательство следующих фактов:

• что проведенные в квартире изменения не затрагивают интересы иных граждан и не угрожают их жизни и здоровью;
• все мероприятия соответствуют нормативам и правилам проведения строительных работ;
• вами предприняты все усилия по проведению узаконивания в административном порядке.

Суд может потребовать проведения строительно — технической экспертизы, для установления факта соответствия проведенных работ нормативам. Такая экспертиза оплачивается истцом.

После того, как будет вынесено решение, оно должно будет вступить в законную силу. На это также отводится месяц, в течение которого орган, проводящий первичное согласование, может подать апелляцию.

Уже после того, как решение вступит в законную силу, можно обращаться в БТИ за новыми документами. В этом случае основанием будет не согласование, а решение суда.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Для собственников, которые проводят изменения планировки в квартире, приобретенной в ипотеку, есть дополнительное условие. Для проведения согласования необходимо получить согласие банка. У каждого банка есть своя форма согласия.

Обычно это документ на официальном бланке банка, на котором указано полное наименование банка.

Согласие оформляется в форме делового письма, и это значит, что у него есть присущие письму реквизиты: кому письмо адресовано, номер исходящего, тема письма, подпись и синяя печать, указание ответственного специалиста — исполнителя.

В теле письма каждый банк указывает свои условия предоставления согласия, но они, как правило, соответствуют основным нормам жилищного законодательства и описывают минимальные обязанности лица, получающего согласие банка.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Возможно обратная ситуация, когда вы решаете купить квартиру и видите, что ее планировка отличается уникальностью.

Самым простым способом является сличение реальной планировки квартиры с техническим планом.

Если на документе имеются красные линии, значит, имеются выявленные отклонения существующей планировки от плана. Кроме таких красных линий в техпаспорт могут внесены записи в поле Особые отметки.

Специалист БТИ может указать здесь, что изменения не согласованы, или что разрешение не получено.

Конечно, это потребуется, если продавец сам еще на этапе переговоров не заявил о том, что были сделаны изменения планировки.

В любом случае, перепланировка, проведенная законно или узаконенная постфактум, должна быть отражена в документах – черными линиями на документе с синими печатями, а также должно иметься согласование.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, все будет зависеть от того, в каком объеме были произведены изменения.

Если такие работы коснулись лишь ненесущих конструкций, то особых проблем не возникнет.

Если же работы были проведены в большем объеме, например, ванную расширили, и она заняла часть коридора, или появились проемы в несущих конструкциях, то продажа может осложниться.

И уж совсем невозможно будет продать квартиру, в которой были проведены изменения, противоречащие законодательству.

Так в частности, квартиры с такими изменениями банки не рассматривают в качестве объектов ипотечного кредитования, а регистрационная палата может отказать в регистрации перехода права собственности.

В любом случае, перепланировка, которая не согласована в установленном порядке будет снижать стоимость квартиры, и чем больший объем работ по согласованию предстоит провести новому собственнику, тем большую скидку вам придется ему сделать.

Риски

Основной риск заключается в том, что согласование после перепланировки влечет за собой многократное увеличение расходов на дальнейшее согласование.

Кроме того, если такие изменения проводились самостоятельно без предварительных проектных работ, есть риск того, что в целом изменение конфигурации квартиры может оказаться незаконным действием. И тогда придется устранять все нарушения.

Кроме того, квартиру с несогласованной перепланировкой труднее продать, а порой и вообще невозможно. Так, банки не рассматривают такие квартиры в качестве объекта ипотечного кредита, в случае если нет соответствующего согласования.

Риски может и нести покупатель такой квартиры. Если он до подписания договора купли-продажи не позаботился о проверке законности, впоследствии, возможно, именно ему придется нести все расходы по узакониванию или устранению несоответствующих закону изменений.

Перепланировка позволяет индивидуализировать свою квартиру, сделать ее более приспособленной под ваши нужды, но следует помнить о том, что эта процедура требует согласования в строго установленном законом порядке.

Можно провести узаконивание и после, но это потребует гораздо больших усилий и расходов.

В любом случае, даже если вы приступаете к перепланировке без согласования, наиболее оптимальным вариантом будет проведение всех работ в соответствии с проектом, который разработан со всеми требованиями законодательства. В таком случае будет проще впоследствии добиться согласования.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

• Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
• Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
• Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

• увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
• объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
• снос несущих конструкций (стен и перегородок);
• уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
• перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
• установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
• увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

• объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
• санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
• возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

• техпаспорт квартиры;
• поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади.

При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место.

Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

• написать заявление о перепланировке;
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
• дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
• если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
• решения с заключением компетентных инстанций;
• технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

• если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
• в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади.

Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании.

При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

• документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
• документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
• документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы.

Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам.

Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации.

Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции.

Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

• либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
• либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.

А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы.

Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании.

Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html