Как правильно составить расписку при продаже квартиры?

Образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру является одним из документов, которые составляют при покупке недвижимости, так как он свидетельствует о передаче денежных средств от покупателя продавцу. Процедура имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать перед непосредственным подписанием договора о купле и продаже.

Зачем необходима расписка в получении денег за квартиру

Расписка представляет ряд документов, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Бумага также может понадобиться при возникновении нижеприведенных ситуаций.

1. Доказательство передачи денег при рассмотрении дела в суде. Если же в договоре о купле и продаже прописана передача средств в качестве оплаты, то сам документ подтверждает заключение сделки, но не обязует исполнение. Если расписка не была составлена, то покупатель может заявить о том, что он ничего не получал, что может привести к признанию свершенной сделки недействительной.
2. Подтверждение стоимости квартиры при получении налогового вычета. Действующее законодательство РФ предусматривает получение гражданами налогового вычета в размере 13% от общей суммы (от 2 миллионов рублей). Оформление производится при подаче определенного пакета документов, в который входит расписка.

Как правильно составить документ

Расписка составляется в письменной форме, поэтому для правильного оформления необходимо учесть определенные рекомендации:

• заполнение разборчивым почерком;
• документ пишется лицом, которое получает денежные средства (исключение составляют наличие доверенного лица);
• бумага составляется в присутствии покупателя квартиры;
• чернила в ручке при заполнении должны иметь только синий цвет;
• расписка составляется в двух экземплярах для обеих сторон.

В документе должна присутствовать информация следующего характера:

• место и дата составления;
• указание данных плательщика и получателя денежных средств (ФИО, паспортные данные, место прописки). Такая информация идентифицирует сделку и делает ее уникальной;
• сумма полученных средств указывается в числах и прописью для исключения возможных споров;
• указание причины, по которой продавец получает денежные средства;
• адрес расположения продаваемой недвижимости;
• подтверждение о том, что денежные средства получены, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю;
• проставление даты составления и подписей с расшифровкой фамилий.

Специалисты при составлении расписки рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты:

• сверка подписи получателя с подписью в паспорте на предмет соответствия;
• расписка должна быть написана от руки лицом, которое получило деньги, так как при оценке документа экспертами легче доказать его подлинность;
• в документе указывается полная сумма понесенных расходов при покупке квартире, которые можно будет возместить при возникновении спорных вопросов в суде.

Свидетели при заключении сделки

Составление расписки считается ответственной процедурой, которая требует соблюдения всех правил составления документа. Если же при передаче денежных средств присутствуют свидетели, то требуется их письменное подтверждение в документе.

Пример заполнения представлен в образце ниже.

Свидетели:

МЫ, (ФИО свидетеля 1), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), и (ФИО свидетеля 2) дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

ФИО и подпись Свидетеля 1

ФИО и подпись Свидетеля 2

Данное условие необходимо, когда возникают сомнения при проведении сделки:

1. передача денежных средств в крупном размере;
2. покупатель привлекает свидетелей для того чтобы в будущем расписка являлась неопровержимым доказательством осуществления процедуры.

Юридическое действие документа

Расписка приобретает юридическую силу при условии соблюдения определенных требований, представленных в списке ниже:

• расписка имеет правильное оформление без допущения ошибок в указании данных и возможных опечаток;
• документ составлен в 2 экземпляра с обязательными подписями всех участников процедуры;
• расписка является дополнение к договору о купле и продаже и без него не имеет никакой юридической силы. Передача денежных средств без подписания акта о приеме и передаче имущества имеет высокие риски, так как продавец может заявить о том, что он не участвовал в сделке и покупатель потеряет огромную сумму денег;
• документ должен быть составлен в письменной форме и написан от руки лицом, которое получило денежные средства, так как в таком случае юридическая сила бумаги более ценна. При этом законодательство не запрещает составление расписки при использовании печатного текста на компьютере;
• в документе не допускается наличие ошибок, помарок или опечаток. В случае возникновения таких оплошностей старый экземпляр уничтожают и создают новый;
• только оригинал расписки имеет юридическую силу, так как ее копия является недействительной.

Наличие свидетелей не является обязательным пунктом, но при этом составитель может привлечь их во время оформления документа.  Оригинал документа должен храниться на руках у продавца и покупателя.

Образец расписки при продаже и покупке недвижимости

Расписка

Город, день, месяц, год прописью

Я, (ФИО продавца), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), получил (либо-настоящим подтверждаю получение) от (ФИО покупателя), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), денежные средства в сумме (цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной (количество комнат прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли и продажи квартиры от (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ФИО и подпись продавца

Образец расписки по доверенности

Расписка

г. Саратов                                                                                                                           15 января 2016 г.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Расписка в получении денег за квартиру: правила составления и образцы документов

Расписка в получении денег при совершении сделки купли-продажи или оплате арендного жилья — документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств двумя сторонами, одна из которых осуществила платеж, а вторая — приняла его.

Важность расписки в получении финансовых средств

Любые расчеты требуют подтверждения не только оплаты, но и получения средств. Передача денег (квитанция, банковская выписка) или письменное обязательство (договор с указанием суммы платежа) не доказывают, что они дошли до адресата — последний должен подтвердить это лично, расписавшись в их получении.

В каких ситуациях понадобится доказательство состоявшегося платежа:

• при разделе имущества супругов;
• при требовании покупателем расторжения сделки и возврата средств (обнаружение дефектов, обременений и т.п.);
• при взыскании задолженности арендодателем через суд;
• в любых судебных тяжбах, где фигурирует недвижимое имущество, по которому совершались какие-либо денежные расчеты.

Судебные тяжбы по сделкам купли-продажи жилья — не редкость.

И если вы хотите обезопасить себя от чужих неправомерных действий, без расписки не обойтись — этот документ подтвердит, что сделка была доведена до конца, и расчеты по ней состоялись.

Он же поможет взыскать деньги с продавца в судебном порядке, если тот по каким-то причинам отказывается передавать имущество, или же предмет сделки фактически не соответствует условиям договора.

При оформлении налогового вычета помимо кассовых ордеров и чеков предъявляется расписка о получении денег (с указанием точной суммы) — этот документ подтверждает расходы нового собственника жилья. Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры путем возврата подоходного налога, уплаченного в казну государства.

Общие требования

Закон допускает оформление расписки в простой письменной форме и не требует ее нотариального удостоверения.

Однако в суде или у сотрудника налогового органа не должно возникнуть сомнений в подлинности документа — заполнять ее следует очень внимательно, с соблюдением правил и рекомендаций, чтобы исключить возможность подделки или копирования оригинала.

Распиской сопровождается любое действие по передаче денежных средств: авансовый платеж (задаток), регулярный платеж (месячная плата) или окончательный расчет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Поскольку расписка — это официальный документ, ее следует оформлять в соответствии с законными нормами. Даже если расчет осуществлялся путем банковского перевода, расписка должна быть в комплекте документов, сопровождающих сделку — для подтверждения получения безналичных средств.

В тексте документа должны быть указаны:

1. дата и место составления (дд/мм/гггг и город);
2. ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон (плательщика и получателя);
3. сведения об объекте недвижимости (адрес, кол-во комнат, наименование), передаваемого в собственность/аренду;
4. реквизиты договора купли-продажи или договора аренды;
5. сумма в числовом эквиваленте и прописью с уточнением назначения платежа (арендная плата за такой-то месяц, расчеты по сделке купли-продажи квартиры);
6. подтверждение получения средств продавцом/арендодателем;
7. подписи каждой из сторон и дата подписания документа.

Расписка оформляется в двух экземплярах — один остается у продавца, второй вручается покупателю — в присутствии обеих сторон. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, оно может написать расписку на основании нотариально оформленной доверенности, которая прикладывается к документам, сопровождающим сделку.

Если сделка совершается в валюте, в расписке необходимо указать сумму в условных единицах, курс ЦБ и сумму в рублевом эквиваленте.

Кроме законных требований, существуют и рекомендации по оформлению расписки, которые дают юристы и опытные риелторы — следуя их советам, можно обезопасить себя от мошенничества.

• Расписку лучше заполнять от руки. Готовый вариант, распечатанный с электронного носителя, легко подделать — в то время как уникальный почерк бывшего владельца квартиры докажет подлинность документа. Если потребуется, суд организует экспертизу.
• Подпись любой из сторон должна соответствовать образцу в паспорте — не допускается ее сокращение или искажение.
• В расписке указывается полная сумма, уплаченная покупателем в счет стоимости жилья. Если ранее был внесен задаток, следует упомянуть это в тексте документа с уточнением даты передачи аванса и его размера.
• Лучше использовать синюю ручку — так расписку нельзя будет подменить ксерокопией.
• Почерк должен быть разборчивым, в тексте не должно быть исправлений, помарок, заметок на полях.
• При передаче финансовых средств могут присутствовать свидетели — в этом случае их данные указываются внизу документа, где они ставят свои подписи, подтверждая тем самым факт вручения денег продавцу.

Образец расписки за аренду

Расписка в получении средств за наем жилья, как правило, является приложением к договору аренды. В нем указываются ФИО арендатора и арендодателя, реквизиты сторон (паспортные данные и прописка), а также номер и дата договора.

Платежи оформляются в виде таблицы, которая заполняется вручную по мере внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности).

Как и договор, приложение составляется в двух экземплярах; каждый платеж фиксируется на бумаге дважды — в экземпляре арендатора и в экземпляре арендодателя.

Приложение к Договору аренды № 1А от «12» июня 2017 г.

РАСПИСКА

Я, Михайлов Игорь Иванович, паспорт 5508 765500 выдан 20.05.2008, УВД Центрального района г. Липецка,

постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,

получил от Сидорова Николая Андреевича, паспорт 5406 333669 выдан РОВД Зареченского района г. Ивановска,

постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,

деньги (см.ниже) в качестве арендной платы за наем однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной по адресу:
г. Липецк ул., Вяземская д.10 кв. 25.

Образец расписки при совершении сделки купли-продажи

Для оформления расписки в получении аванса или окончательного расчета можно использовать стандартный образец, разница будет лишь в сумме и назначении платежа (авансовый платеж, расчет по договору).

Приложение к Договору купли-продажи № 123 от «12» декабря 2017 г.

РАСПИСКА

Я, Михайлов Игорь Иванович, паспорт 5508 765500 выдан 20.05.2008, УВД Центрального района г. Липецка,

постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,

получил от Сидорова Николая Андреевича, паспорт 5406 333669 выдан РОВД Зареченского района г. Ивановска,

постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,

денежную сумму в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по Договору купли-продажи № 123 от 12 декабря 2017 года.

Объект — двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м., расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Вяземская, д. 17 кв. 57

Задаток в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей был получен мной 12.12.2017.

Продавец (получатель денежных средств):

Михайлов Игорь Иванович

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru

Как написать расписку за продажу квартиры?

Оформление документов и передача денежных средств является основными процедурами при продаже. Для их фиксации составляются соответствующие договоры и расписка при продаже квартиры.

Составление документа при продаже квартиры обязательно требуется в той ситуации, когда продавец и покупатель производят оплату за покупаемое или продаваемое жилье наличными деньгами. Речь идет о передаче денег лично от продавца к покупателю, а для того чтобы юридически зафиксировать этот факт происходит оформление расписки.

Понятие

Распиской называется правовой документ, который составляют оба участника договорного правоотношения, для того, чтобы у них существовало подтверждение оплаты за продажу квартиры.

В зависимости от суммы, которая будет внесена покупателем продавцу, выделяют три вида расписки:

• Расписка о внесении всей денежной стоимости;
• Передача (получение) денег до заключения основного договора размер которых, по договорённости, определяют покупатель и продавец;
• Выплата одной из сумм, если стороны согласились на оплату в несколько этапов.

Необходимость составления расписки многими людьми ставиться под сомнение ввиду того, что в договоре уже указана обязанность в передаче денежных средств. Все дело в том, что данный договор это всего лишь обязательство, которое при его подписании все равно остается открытым. Расписка составляется именно для того, чтобы исполнить это обязательство. Также в документе (акте) о передаче квартиры также указывается обстоятельство о полной передаче денег между покупателем и продавцом.

Назначение

Расписка составляется для удостоверения факта передачи денежной суммы от покупателя к продавцу. Это будет необходимо в том случае, если приобретатель заявит иск в суд и попытается оспорить сделку и признать ее недействительной.

Исследуя нормативные акты (статью 408 ГКРФ) и судебную практику можно сделать однозначный вывод о том, что расписка о получении суммы денег является необходимым и достаточным доказательством для подтверждения факта передачи.

При ее наличии у суда не будет оснований для признания сделки недействительной, что для покупателя является огромным преимуществом.

Расписка о передаче денег за квартиру как написать, образец, правила

Для того чтобы составить расписку необходимо присутствие всех сторон сделки.

Официального закрепления расписки в нормативных актах действующего законодательства в РФ не предусмотрено, поэтому расписка имеет свободный характер. Но существуют некоторые рекомендации по ее составлению, соблюдение которых является обязательным. На их основании создаются образец и правила.

Пункты обязательные в расписке:

• Название документа, который составляется. В данном случае в центре пишется слово “Расписка”;
• Дата и место составления документа (может определяться по согласованности сторон);
• Паспортные данные каждого участвующего в деле лица или же их представителей;
• Сумма денег, которая будет передаваться за квартиру. Также необходимо прописью расшифровать эту сумму;
• Вид расписки;
• Подпись лиц, принимавших участие в сделке.

ВАЖНО !!! После составления расписки продавец проверяет переданную ему сумму денег, сверяет ее с той, что написана в расписке и в подтверждение ее правильности ставит роспись. Это необходимо для того, чтобы продавец не смог в дальнейшем оспорить сделку, заявив иск о неполном предоставлении денежных средств. Об этом четко указывается в расписке.

Возникает необходимость написать расписку между гражданами и возникает вопрос, как написать? Расписку необходимо составить в двух экземплярах, каждый из которых получает участвующая сторона. Если таких сторон больше, то расписки составляются в соответствии с их количеством.

Расписку в большинстве случаев пишут от руки. Но в этом нет необходимости, юридическое значение между напечатанным и написанным документом одинаково. Важно, чтобы пункты обязательные в расписке (указаны выше) были написаны от руки, а подпись и ее расшифровка тем лицом, которому она принадлежит.

Если одна из сторон захочет изменить расписку, то для этого потребуется наличие другой стороны (согласно статье 310 ГКРФ и Постановлению Пленума ВСРФ №54) и составление дополнительного нормативного акта. Для этого необходимо воспользоваться услугами адвоката, ведь только при правильном его составлении изменения вступят в законную силу.

ВАЖНО !!! Вступление расписки в законную силу происходит после подписания ее всеми участниками. Также существует возможность составления нескольких расписок (если оплата происходит в несколько этапов).

Правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки

• Написание расписки лежит на участника купли-продажи квартиры. Не допускается написание документа другими участниками (например, родственники, риелтор и др.);
• Необходимо указать полный координаты квартиры (город, улица, дом и т.д.), за которую пороются денежные средства, указанные в расписке;
• В расписке необходима отсылка на договор о продаже квартиры, для того чтобы подтвердить его исполнение в части передачи денег;
• Набор всех необходимых реквизитов, речь о которых пойдет ниже (дата, место, ФИО и т.д.);
• Подтверждение расписки путем постановки росписи с расшифровкой (обязательно пишется от руки!).

ВНИМАНИЕ !!! Если в расписке будет нарушен один из данных пунктов, то она потеряет свою юридическую силу и станет непригодной для предоставления в судебном заседании. Для того чтобы дополнительно обезопасить себя можно пригласить на момент составления расписки нескольких свидетелей, которые затем смогут выступить в суде и подтвердить факт составления именной этой расписки, именно данными продавцом и покупателем, а также обстоятельство передачи денежной суммы продавцу.

Такая процедура не является обязательной, но будет отличным дополнением для расписки. Также возможно заверить расписку нотариально, но в практике данная процедура не распространена и попросту не используется. Это необходимо также для дополнительной гарантии при дальнейшем оспаривании сделки.

Одним из основных моментов в расписке является указание даты и реальный момент передачи денег.

Здесь существует три момента в зависимости, от которых продавец и покупатель могут определиться с датой:

1. В большинстве случаев передача денег производится перед тем, как продавец и покупатель обратятся в государственные органы для проведения процедуры регистрации.

   Данный случай очень удобен для продавца, ведь деньги он получает в полном объеме и сразу же, о чем делается отметка в самом конце расписки об отсутствии претензий.

2. Второй способ характеризуется передачей денег уже после обращения в государственные органы и проведения процедуры регистрации.

   Здесь у продавца появляется возможность воспользоваться гражданским законодательством и применить статью о залоге (статья 334). Его снятие происходит в соответствии с нормами ГКРФ после того, как покупатель передаст полную сумму денег.

3. Если оплата проходит в несколько этапов, то оформление происходит в соответствии со вторым пунктом.

Расписка является необходимым документом при продаже и покупке квартиры. Правильное ее оформление и исполнение поможет избежать рисков и потерять денежные средства.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/raspiska-pri-prodazhe-kvartiry

Обязательна ли расписка в получении денег при продаже квартиры

Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.

• Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.
• Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется. Образец Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены. Образец документа может выглядеть приблизительно так: «Я, гражданин (Ф. И. О.

Но не всякая расписка защитит интересы покупателя, она должна быть грамотно составлена. Текст расписки пишет продавец собственноручно.

Документ должен содержать ряд обязательных пунктов, а именно: подробные данные продавца и покупателя, уплаченная сумма цифрами и прописью, точное указание на приобретаемый объект недвижимости, дата, место составления и подпись продавца.

Расписку можно составить в присутствии двух свидетелей, которые также ставят в ней свои подписи.

Покупка квартиры: расписка

В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку. За аванс или задаток Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных. Здесь представлены образец соглашения о внесении задатка, образец соглашения о внесении аванса при купле-продаже квартиры.

Расписка в получении денег за квартиру

Важно

То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит.

Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать.

Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью. Как строить альтернативную сделку с недвижимостью, каков там порядок действий – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Документы Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах. Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

• кадастровый паспорт;
• выписка из органа ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• документ-основание;
• оценочный сертификат.

Чтобы избежать возможных трудностей при регистрации сделки, подготовьте документы заранее. Здесь можно посмотреть образцы кадастрового паспорта на квартиру, выписки из ЕГРП.

Внесение денежных средств Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом. Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив.

Роль расписки о получении денег при сделки купли-продажи

Расписка сможет помочь покупателю:

• доказать факт передачи денег;
• быть спокойным за свои вложения;
• в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Порядок сделки Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
2. Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
4. Подписание акта приема-передачи квартиры.
5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Как написать расписку за продажу квартиры?

Внимание

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Нюансы составления расписки Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества.

От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи.

Источник: http://1privilege.ru/obyazatelna-li-raspiska-v-poluchenii-deneg-pri-prodazhe-kvartiry/

Составляем расписку о получении денег при купле-продаже квартиры

Расписка в получении денежных средств за квартиру – это важная составляющая сделки купли-продажи недвижимости.

Этот документ подтверждает выполнение обязанностей покупателем, а точнее, оплату покупаемого жилья.

Итак, давайте более детально рассмотрим, зачем нужна расписка, как правильно ее составить и с какие нюансы заполнения документа нужно знать.

Зачем нужна расписка?

Последним этапом проведения сделки по приобретению недвижимости является передача денег от покупателя продавцу. Именно этот процесс полностью завершает покупку, и новый владелец становится полноправным собственником жилья.

Многие субъекты настолько сильно желают получить полное право на недвижимость, что относятся к процедуре оплаты легкомысленно и не требуют никаких гарантов, подтверждающих передачу денег.

Именно этим довольно часто пользуются мошенники. Владелец квартиры утверждает, что ему денег не передавали и покупатель не выполнил свои обязательства, а новый владелец просто не способен оспорить это, особенно если был наличный расчет.

Таким образом, расписка о получении денег за квартиру является доказательством того что деньги были переданы продавцу. Заполнять этот документ нужно при любом виде сделки, в том числе и при оплате задатка по предварительному договору.

В будущем этот документ может понадобится если:

1. Потребуется в суде доказать факт передачи средств продавцу. Важно понимать, что подписи под договором купли-продажи свидетельствуют только о том, что обе стороны согласились с условиями сделки. Использовать этот документ, как доказательство выполнения обязательств нельзя, а потому без расписки подтвердить оплату будет трудно.
2. Подтвердить стоимость недвижимости с целью получения налогового вычета на имущество. Каждый гражданин имеет законное право вернуть себе 13% НДФЛ после покупки квартиры. Сумма, от которой будет высчитываться этот процент должна быть подтверждена распиской.

Для продавца недвижимости этот документ не играет никакой роли, а потому за его заполнением и утверждением должен следить покупатель.

Оформление дачного участка и дома

Как правильно написать расписку?

Неправильное составление документа может стать законным основанием для признания его недействительным. Чтобы избежать возможных трудностей, давайте более детально рассмотрим, какой же должен быть текст расписки в получении денег за квартиру.

Обязательно должны быть внесены следующие разделы:

• личные данные покупателя и продавца (паспортные данные);
• место написания и дата;
• сумма полученных средств (цифры и прописью);
• информация о том, что деньги переданы и продавец не имеет никаких претензий к покупателю;
• подпись обеих сторон с расшифровкой;
• дата подписания.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца также нужно:

• сверить подпись на расписке и в паспорте;
• попросить продавца написать расписку лично от руки (это поможет экспертизе доказать, что почерк принадлежит продавцу);
• указать полную стоимость жилья (возврат денег будет производиться на основании этого документа, а потому вернуть получится только сумму, указанную в расписке).

Важно! Важно понимать, что любая ошибка, к примеру, неправильное написание фамилии или неточные паспортные данные в документе, может стать основанием для признания расписки недействительной, а потому очень внимательно сверьте все данные в документе.

Расписка о получении денежных средств за квартиру имеет юридическую силу только в том случае, если выполнены следующие требования:

1. Корректно внесены все данные – нет ошибок, опечаток и грамотно зафиксированы все участники сделки, в том числе и свидетели.
2. Документ выполнен в двух экземплярах – вся информация дублируется во втором документе.
3. Расписка будет действительной только в том случае, если она используется, как дополнение к основному договору купли-продажи. В противном случае документ не будет иметь никакой силы и доказать факт передачи денег за жилье покупатель не сможет.
4. Конечно же разрешается и печатный вариант, однако собственноручно написанная расписка значительно лучше. Главным ее преимуществом является тот факт, что экспертиза почерка и подписи сможет подтвердить участие в сделке продавца.
5. Действительным является только оригинал, копии могут быть признаны судом юридически ничтожными (не имеющими силы).
6.  Наличие свидетелей при передаче денег не является обязательным требованием к данному этапу сделки, однако, значительно лучше если и со стороны покупателя, и со стороны продавца будут хотя бы 1-2 свидетеля.

Внимание! Оригиналы документов должны храниться у участников сделки. Передавать их в государственные структуры или оставлять в риэлторской компании не стоит.

Существует стандартный шаблон расписки в получении денег за квартиру и в большинстве случаев его вполне достаточно для проведения сделки, однако есть определенные обстоятельства, при которых текст документа должен быть отредактирован. Итак, давайте рассмотрим самые популярные варианты написания расписки к основному договору.

Что делать, если затопили соседи сверху, куда обращаться?

Продавец несовершеннолетний

Одна из ситуаций, с которой может столкнуться покупатель, владелец – несовершеннолетний субъект. К примеру, покупка квартиры действующими владельцами была совершена на материнский капитал, а потому ребенок является совладельцем недвижимости.

Написание расписки и порядок передачи средств в первую очередь зависят от того, исполнилось ли совладельцу 14 лет или нет.

1. Итак, если ребенок младше 14 лет, тогда в документе отображается его фамилия, имя и отчество, а также указывается информация о том, кто является законным представителем, защищающим интересы ребенка. Это может быть один из родителей, в том числе и приемный, или сотрудник ООП. Вносится Ф.И.О. представителя, его дата рождения и паспортные данные.
2. Если совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, то он обязан присутствовать при проведении этой сделки. В расписке отображается следующая информация: «Деньги переданы и получены в присутствии законного представителя». Далее вносятся Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные родителя или сотрудника ООП.

Присутствовать при проведении сделки ребенку, не достигшему 14-летнего возраста, не обязательно.

Несколько продавцов

Образец расписки на получение денег за квартиру также зависит от того, сколько участников сделки. Если жилье, к примеру, является собственностью супругов и они оба выступают владельцами, то во время написания расписки должно присутствовать, как минимум 3 субъекта – муж, жена и покупатель.

Что же касается самого оформления расписки, то она составляется в 4 экземплярах. Каждый из владельцев должен написать 2 идентичные расписки о том, что они получили свою долю от стоимости недвижимости. Далее, один оригинал остается у продавца, а второй вручается покупателю.

Важно! Каждый владелец – это отдельная расписка. Вносить всех участников в один документ не стоит, так как это юридически небезопасно.

Расписка в получении денег за квартиру, образец которой мы рассматривали в самом начале, также будет неактуальной, если интересы продавца представляет третье лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Чтобы избежать возможных трудностей и недоразумений, важно учесть следующие особенности проведения сделки:

1. Представитель обязательно должен предоставить оригинал паспорта и нотариально утвержденную доверенность.
2. В доверенности должно быть указано, какие именно обязательства имеет право выполнять представитель. В том числе должен быть и раздел о «продаже квартиры с правом получения денег».
3. Документ должен быть нотариально утвержден.
4. Данный вид документа имеет срок годности, а потому важно убедится в том, что права третьего лица еще актуальны. Максимальная длительность доверенности – 1 год.

Внимание! Многие мошенники пользуются невнимательностью покупателей и получают деньги за жилье без права проведения подобных операций, а потому прежде, чем передавать деньги, изучите доверенность.

Еще один вид передачи прав на распоряжение недвижимостью – генеральная доверенность. На основании этого документа представитель имеет право не только показывать квартиру покупателям, но и подписывать договор купли-продажи и получать деньги.

Если процедура покупки квартиры имеет много различных нюансов, владельцев и т.д., то значительно лучше, если за процессом передачи средств и написанием расписки будет следить специализированный юрист.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры — нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

» Купля-продажа квартиры » Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

71 просмотров

Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка – это очень важный документ, согласно которому становится понятно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и выплатил всю положенную сумму.

Расписка важна в первую очередь именно покупателю, так как без нее достаточно сложно доказать тот факт, что деньги были переданы продавцу.

Сам факт того, что стороны подписали договор купли-продажи, в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств. Договор их создает, а расписка – завершает.

Более того, нередко даже в акте приема-передачи фигурирует пункт о том, что окончательный расчет произведен и стороны не имеют претензий друг к другу. Однако даже при этом рекомендуется составить именно отдельную расписку и приложить ее к договору.

Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

• Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
• В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
• Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
• В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
• В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.

Лучше всего составлять расписку при свидетелях. Они также ставят на документе свои подписи, подтверждая тем самым, что деньги действительно были переданы в полном объеме.

Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.

Расписка составляется всего в одном экземпляре и забирает ее именно покупатель, так как продавцу эта бумага не нужна.

Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.

Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников

Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья.

В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все. Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на праве долевой собственности, то и договоров купли-продажи составляется несколько.

Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.

Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца.

Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Расписка купли продажи квартиры (образец)

Скачать образец расписки при получении денег за продажу квартиры

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Отсутствие расписки о получении денег – это не критично, но может стать причиной для возникновения проблем.

Продавец может попробовать оспорить факт заключения сделки на том основании, что он якобы не получил обещанных покупателем денег.

Хорошо, если данный факт будет отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако все же, чтобы снизить вероятность того, что с продавцом придется судиться, рекомендуется требовать от него расписку.

Правильно составленная расписка решает значительное количество проблем, однако абсолютным решением, способным убрать любые риски не является. На бесплатной консультации опытные юристы разберут все основные спорные ситуации, связанные как с этим документом, так и с самой куплей-продажей квартиры. Они также могут выступать в качестве представителей клиента, помогая заранее определять возможные проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/raspiska-pri-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/