Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры?

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, которые вызваны отказом продавцов от сделки, а также наличием нечестных на руку покупателей.

Поэтому перед тем как решится на покупку квартиры или дома, стороны должны обезопасить себя от возможных рисков.

Поэтому всегда составляется договор задатка, или как его еще называют – предварительное соглашение.

Законодательное регулирование договора задатка

Особенности договора задатка прямо указаны в нормах Гражданского кодекса. Именно он регулирует его особенности и порядок составления.

Согласно статьи 380 данного кодекса, под задатком подразумевается некая денежная сумма, которая передается от одной стороны сделки (покупателя) другой стороне (продавцу) равная определенной части от стоимости покупаемой недвижимости. Она свидетельствует о намерениях сторон совершить оговоренную им сделку через некоторый промежуток времени.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Также данный нормативный акт говорит о том, что передача и получения задатка является неотъемлемой частью основной сделки (в данном случае мы говорим о договоре купле-продаже) и оформляется письменным соглашением.

При нарушении сторонами взятых на себя обязательств, тот, кто пострадал, имеет право сатисфакции (возмещения убытков). На практике это происходит таким образом. В случае отказа от сделки продавцом он обязан отдать двойную сумму задатка. Если отказался покупатель, то переданная денежная сумма остается продавцу.

Исходя из этого, договор задатка имеет следующие обязательные требования:

• стороны заключают между собой письменный договор, в котором прописывают все тонкости передачи задатка;
• задаток всегда определяется в твердой денежной сумме, не передача ее влечет за собой недействительность соглашения;
• передает его только покупатель;
• наличие штрафных санкций в виде возврата двойного задатка либо оставление его продавцом себе.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры, читайте здесь.

Также следует обратить внимание на судебную практику по часто возникающим спорам. Она четко разграничивает понятие задатка и аванса. Под авансом тоже подразумевается передача определенной суммы в счет будущих намерений, но при несоблюдении договоренностей, отданные деньги не возвращаются в двойном размере.

Что такое договор задатка, расскажет это видео:

Исходя из этого, судебная практика говорит о том, что в случае с покупкой объектов недвижимости, договор задатка должен быть оформлен не только в письменной форме, но и заверен нотариально. В противном случае, если кто-то откажется от сделки, то покупатель не получит право на компенсацию, равно как и продавец.

Оптимальная сумма задатка и процесс передачи денежных средств

Больше всего вопросов возникает при определении суммы задатка и процесса передачи средств. Закон не дает рекомендации по сумме задатка, но говорит о том, что она составляет часть стоимости покупаемого недвижимого имущества в процентном соотношении.

Практика выработала следующие рекомендации по определению суммы задатка:

1. Она не должна быть меньше 10% от стоимости жилья. Данный процент, с учетом сегодняшних цен на недвижимость является самым оптимальным, поэтому как покупатель, так и продавец, при невыполнении сделки несут значительный финансовый риск.
2. Обычно передаваемая сумма рассчитывается в долларах США и евро, поскольку рубль является нестабильным и благодаря его колебаниям, через некоторое время покупательская способность на полученную сумму задатка может резко упасть.

Доказать факт передачи будет трудно. Передачу денег можно оформить двумя путями:

• прописать сумму задатка в самом договоре, в котором отдельным пунктом указать, что подписание данного соглашения всеми сторонами свидетельствует о передаче и получении денег (то есть если все поставили свои подписи, деньги переданы и получены);
• либо сделать это дополнением к договору, например, в соглашении о задатке (предварительном договоре) стороны укажут, что моментом передачи денежных средств является расписка о получении и передачи денег.

Интересно знать, что если задаток передан в иностранной валюте, то при подаче иска в суд ее нужно будет перевести в рубли по курсу Центрального банка. В противном случае суд откажет взыскивать его в долларовом эквиваленте.

Нужно ли регистрировать предварительное соглашение

Следующий момент, о котором необходимо знать потенциальным покупателям и продавцам недвижимого имущества, состоит в том нужно ли регистрировать такое соглашение в государственном реестре. Ответ на данный вопрос лежит в правовой плоскости.

Разница между задатком и авансом за квартиру. myrealtor.by

Выше было указано, что задаток не является юридическим фактом осуществления купли-продажи жилья, а только подтверждает намерения сторон. Поэтому он не подлежит регистрации, но обязательно должен быть заверен нотариусом, чтобы можно было рассчитывать на соответствующую компенсацию, в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Для чего заключается данный договор

В принципе законодательные акты не говорят, что задаток — это обязательное соглашение при сделках, связанных с отчуждением и приобретением имущества.

По такому пути идет практика, и в большинстве случаев риелторы, которые помогают купить или продать квартиру получают с задатка свой процент, либо на эти деньги покупатель осуществляет действия по выселению из квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире, подробности в этой статье.

Но основной функцией такого предварительного соглашения является не столь показание намерений сторон на отчуждение и приобретение имущества, сколько перестраховка от возможных рисков.

По крайней мере, продавец и покупатель, если они все сделают правильно могут рассчитывать на некоторую компенсацию, в случае невыполнения обязательств другой стороны. Именно такую функцию и несет в себе соглашение о задатке.

Интересно знать, что даже если суд признает, что между сторонами был заключен договор аванса, то все равно пострадавшая сторона, обратившись в суд, может наложить арест на имущество виновника.

Что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

Составление договора задатка

Теперь перейдем к вопросу составления договора задатка. Для этого нужно придерживаться ниже приведенной инструкции.

1. Само соглашение должно быть заключено в письменном виде, и пройти нотариальное заверение.
2. Сторонами по данному договору будет покупатель и продавец.
3. Само соглашение должно иметь предмет, цену, а также сроки его реализации. Под предметом подразумевается намерения сторон купить и продать конкретный объект недвижимости (указать его место расположения, а также технические характеристики).
4. Обязательными реквизитами такого соглашения должны быть следующие пункты. Полные анкетные данные сторон, а также их правовое положение (например, от имени продавца или покупателя может действовать представитель по нотариальной доверенности). Описание объекта недвижимости. Сроки, когда продавец освободит квартиру, снимет с регистрации прописанных там лиц, а также придет на подписание сделки по отчуждению своего имущества. Сумма задатка, а также возможные правовые последствия при отказе от сделки (например, покупатель получит право на получение двойной суммы задатка, покупатель оставить его себе или потребовать еще дополнительной оплаты в виде инфляционных потерь). Порядок передачи и получения денежных средств. Порядок утраты предварительного договора своей юридической силы (на практике это подписание соглашения по купле-продаже, и момент регистрации недвижимого имущества на нового владельца). Образец договора, можно скачать ниже.

В принципе у нотариуса и агентствах по недвижимости всегда есть предварительные договора, поэтому придумывать его форму и типовые пункты самостоятельно не нужно. Как было указано выше, не заверение данного договора нотариусом влечет его недействительность.

Пошаговая инструкция по оформлению тех. паспорта на квартиру, находится тут.

Главное обратить внимание перед подписанием на наличие обязательных реквизитов, которые указаны выше. Нужно понимать, что только соблюдение всех юридических требований обезопасит и продавца, и покупателя от мошеннических действий.

Нюансы и подводные камни

Обо всех нюансах, которые могут возникнуть, было рассказано выше. Теперь надо рассмотреть некоторые подводные камни такого соглашения.

Юридическая практика говорит о том, что подписать такие соглашения могут представители, которые наделены полномочиями продавцом. Заверяя предварительный договор у нотариуса, последний обязательно проверит полномочия представителя, поэтому ссылаться на то, что квартиру продавал мошенник, у продавца не получится.

Пример договора. msknovostroy.ru

Суд станет на сторону покупателя и арестует все имущество виновника. А тот в свою очередь может подавать иск на представителя, если они не работают вместе. Последний подводный камень состоит в том, что бывают ситуации, когда продавец или покупатель отказался от сделки.

Не нужно паниковать, нужно сразу обращаться в суд с исковыми требованиями взыскать задаток, и требовать обеспечения иска в виде наложения ареста на спорную квартиру. Это сразу заставит нерадивых участников сделки задуматься о своих действиях.

Важно запомнить, что после поступления в суд материалов, где содержится требование обеспечения иска, они должны быть рассмотрены в течение 5 дней. Договор задатка при покупке квартиры играет важную роль. Он подтверждает намерения сторон, а также служит защитой материальных интересов покупателя и продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток при покупке квартиры: как правильно оформить, образец, нюансы соглашения

Для того чтобы правильно составить соглашение о задатке при покупке квартиры, необходимо разобраться во всех тонкостях и учесть все нюансы этого процесса.

В данной статье мы расскажем, что это такое, рассмотрим все нюансы при оформлении соглашения о задатке, объясним,как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры,и определим его оптимальный размер.

Что такое задаток за квартиру?

Задаток за квартиру — это некая сумма денег, которая передается продавцу и служит гарантом того, что сделка состоится.

Иначе говоря, это частичная оплата за товар (в нашем случае это жилое помещение), которая подтверждает серьезность ваших намерений и дает гарантию того, что продажа товара приостановлена, и он достанется именно вам. Ознакомиться с понятием подробнее, с точки зрения законодательства, можно в статьях 380 и 381 ГК РФ.

Для чего нужен обеспечительный платеж?

Подтвердить серьезность намерений можно, конечно, и другими способами: внести авансовый платеж или положить деньги в банковскую ячейку, однако, в этих случаях вы не обезопасите себя от отказа заключения договора.

Задаток в этом случае — оптимальный вариант. Ведь даже если сделка не состоялась, покупатель (если она не состоялась по инициативе продавца), или продавец (если на отказ от сделки пошел покупатель) в любом случае останутся в плюсе: в первом случае продавец обязан отдать деньги в двойном размере, во втором — предоплата остается продавцу.

Кроме того, в случае если при покупке жилплощади в роли продавца выступают мошенники, правильно составленный договор задатка при покупке квартиры облегчит их поиски. Мошенники идут на различные уловки, например, берут аванс и пропадают, а в итоге — человек остается без части денег и без жилья.

Если оформление задатка при покупке квартиры произведено по всем правилам, в документе будут все данные мошенников, по которым их можно будет найти.

Пример соглашения о задатке и его образец при покупке квартиры можно найти самостоятельно, но будет лучше, если его составит грамотный юрист. Воспользоваться консультацией юриста можно не выходя из дома, достаточно описать суть вопроса на нашем сайте ниже.

Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?

Какой способ предоплаты выбрать: задаток или аванс при покупке квартиры? Давайте рассмотрим такую ситуацию: вы хотите купить жилплощадь, находите подходящий вариант, заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом, в подтверждение своих намерений отдаете часть денег продавцу в виде авансового платежа.

Хозяин недвижимости тянет с заключением основного договора, ссылаясь на то, что собирает справки, а после и вовсе расторгает предварительный договор и возвращает аванс, по причине более выгодного предложения по продаже.

Вы снова в поисках, но тут, оказывается, что это время жилье данной категории выросло в цене. Итог — вы теряете и деньги, и время. Такой ситуации можно избежать, если будет заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, образцы которого могут предоставить юристы по вашему запросу на нашем сайте — получить образцы.

Аванс — это фактически предоплата за покупку. Если сделка по какой-то причине не состоится, то продавец просто возвращает покупателю аванс.

Единственное, что можно сделать в этом случае — потребовать материальную компенсацию за понесенные убытки.

Это можно сделать путем переговоров, или через суд, но гарантии положительного решения нет.

Задаток предполагает совершенно другой уровень ответственности за отказ от сделки. По сути — это обеспечительный платеж. Его задача гарантировать, что стороны выйдут на эту сделку.

Если продавец отказывается продавать жилплощадь — он обязан отдать покупателю сумму в 2 раза превышающую обеспечительный платеж, если же от сделки откажется покупатель, продавец имеет полное право оставить предоплату у себя.

Кроме того, возврат денег не запрещает потерпевшей стороне требовать возмещения материальных потерь от несостоявшейся покупки. Таким образом, даже при срыве сделки, вы не окажетесь в минусе.

Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?

При внесении предварительного платежа, необходимо грамотно составить договор.Для чего нужен договор задатка при покупке или продаже квартиры?

Ответ прост — это будет вашей «подушкой безопасности», в случае, если при отказе от сделки со стороны продавца вернуть задаток за квартиру путем переговоров не получится и придется обратиться в суд.

Найти пример договора о задатке на покупку квартиры и образец заполнения имеется на нашем сайте ProVashiPrava.ru, для того, чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры, потребуется всего несколько секунд вашего времени.

Однако помощь грамотного специалиста даст вам гарантию в правильности составления данного документа. Вы можете воспользоваться консультацией юристов, обратившись в юридическую фирму, или же проконсультироваться на нашем сайте не выходя из дома.

Единого бланка задатка на покупку квартиры не существует, так как законом не установлена конкретная форма документа. Однако, при передаче задатка существует общий порядок восстановления данного соглашения.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

• Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
• данные по объекту сделки: адрес, метраж жилого помещения;
• обязательства сторон: продавец в установленный срок обязан освободить жилплощадь, если не оговорено иное — расплатиться за коммунальные услуги. Продавец же обязуется своевременно заплатить оставшуюся часть суммы;
• цифрами и прописью указывается величина обеспечительного платежа;
• сроки заключения основного договора.

Данный документ составляется в двух экземплярах, если участников сделки больше, то каждый участник получает по такому договору.

Порядок передачи задатка при покупке квартиры в ипотеку такой же, как при обычной покупке, единственный нюанс — необходимо уведомить об этом своего кредитора. Банк вычтет сумму обеспечительного платежа при расчете первоначального взноса.

Для того чтобы подтвердить факт передачи денег, необходимо составить расписку при покупке квартиры, за которую вносится задаток.

Составление расписки о получении задатка за квартиру

Конкретной утвержденной формы расписки нет, но есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при составлении данного документа:

• Расписка составляется конкретно перед моментом передачи денег;
• Присутствовать должны все участники сделки, то есть, если квартира принадлежит нескольким хозяевам, расписку пишут все, а денежная сумма делится между ними поровну;
• Перед составлением расписки, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будет сказано, что часть денег передается в качестве задатка;
• Расписку лучше писать от руки, если она напечатана, лучше заверить ее у нотариуса;
• В расписке нужно обязательно указать Ф.И.О., паспортные данные участников процесса купли-продажи, дату передачи денежных средств, и описание объекта сделки.

От правильного заполнения документов будет зависеть не только чистота сделки, но и в случае отказа от ее заключения продавцом, задаток, данный при покупке квартиры возвратиться или нет.

Как определить сумму задатка?

Размер задатка не установлен законом, однако, чаще всего, это около 4-5 процентов от общей суммы, указанной в договоре. Какая сумма задатка оптимальная? Здесь все будет зависеть от ваших договоренностей.

Если вы хотите быть уверенным, что сделка состоится, можно отойти от стандартных 5%, и увеличить сумму. В этом случае продавцу невыгодно будет отказываться от сделки. И наоборот, сумму можно уменьшить до минимума, если на это есть причины.

Порядок передачи обеспечительного платежа

Для того чтобы денежные средства были переданы по всем правилам, в первую очередь необходимо обеспечить присутствие всех участников сделки.

Сначала пишется расписка о получении средств (порядок написания которой рассмотрен в предыдущем пункте), после чего происходит их передача. Желательно, чтобы факт передачи денег зафиксировали (поставили подписи) 2 независимых свидетеля. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток при покупке квартиры

9:26, 12 апреля 2016 3   0   2391

Иногда поиск подходящего жилья занимает очень много времени. На этапе, когда желаемая квартира найдена, появляется немало вопросов, одним из которых является сохранение за собой права ее покупки.

Ведь продавцу выгодно продать свои квадратные метры быстрей и при этом не особо важно кому. Поэтому до момента заключения договора купли-продажи, заключают еще одно не менее важное соглашение о задатке.

Что такое задаток?

Задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, передаваемую продавцу предполагаемым покупателем в качестве обеспечения будущего договора покупки и полного денежного расчета по нему.

Иными словами, если лицо намерено купить какой-либо товар, в том числе жилплощадь, то оно дает его владельцу некоторую сумму в подтверждение своих намерений его забрать.

В последующем, при заключении отношений купли-продажи эти средства засчитываются как аванс, т.е. в счет договорной суммы.

Задаток, как финансовый инструмент гражданских отношений, всегда выполняет три функции:

• обеспечительную, как средство обеспечения выполнения обязанности покупателя выплатить всю сумму;
• доказательственную, как средство, подтверждающее дальнейший факт заключения договора;
• платежную, как средство, выступающее в форме аванса.

Размер задатка

Вопросы, касающиеся порядка и правил оформления внесения задатка, регламентируются ст. 380 и 381 23 главы ГК РФ. Но, при этом закон не предусматривает правовых норм в отношении размера частичной предоплаты за товар. В большинстве случаев, принято назначать задаточную сумму в размере от 5 до 10% от стоимости жилья.

Как правило, при заключении соглашения о задатке, его сумма варьируется в зависимости от нюансов:

1. прежде всего, частичная предоплата является средством гарантии покупателя, что выбранный им вариант останется за ним;
2. со стороны продавца решение о высокой сумме задатка возникает, когда стоимость жилья существенно завышена.

В любом случае в задаточном соглашении всегда заинтересованы обе стороны будущего договора купли-продажи.

Как правильно оформить задаток?

Гражданским Кодексом установлено, что соглашение о задатке должно оформляться в письменном виде и содержать все обязательные пункты.

Деньги передаются продавцу только после подписания договора о частичной предоплате обеими сторонами.

Чтобы впоследствии избежать лишних споров и судебных разбирательств каждой из сторон необходимо знать:

• правила заполнения договора задатка;
• назначение расписки о получении денег и нюансы ее оформления.

Договор задатка

Договор задатка на квартиру заключается в двух экземплярах, на каждом из которых обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон. Кроме того, форма письменного соглашения должна содержать следующие обязательные пункты:

1. Именные данные всех собственников жилья.
2. ФИО обеих сторон соглашения, их паспортные и регистрационные данные.
3. Полная стоимость квартиры.
4. Размер задатка в цифровой и прописной форме.
5. Полные технические характеристики жилой площади и адрес ее местонахождения.
6. Ответственность каждой стороны в отношении дальнейших действий с задатком. Будут ли денежные средства возвращены, и при каких условиях.

В унифицированной форме договора предусматривается отдельный пункт прочих важных условий для участников соглашения.

В нем можно указать, например, кто будет оплачивать коммунальные платежи до момента покупки жилья, возможность сохранения телефонной линии или оставления покупателю ряда мебели или техники.

Письменное соглашение о задатке не требует нотариального заверения.

Но, при возникновении вопросов о грамотности оформления формы договора лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, сделать это вы можете на нашем сайте.

Скачать образец договора задатка

Расписка о получении денег

После подписания письменного соглашения и передачи задаточных средств покупателю, последний должен предоставить другой стороне расписку о получении денег. Действительность документа, подтверждающего передачу задатка, напрямую зависит от его грамотного оформления.

Основные моменты, которые нужно учесть при заполнении расписки о получении денег:

1. Полностью заполняется рукой продавца недвижимости. Если средства получает третье лицо по нотариально заверенной доверенности, то расписка пишется им. Напечатанный документ является действительным только при утверждении его отметкой нотариуса.
2. Пишется в присутствии лица, получившего денежные средства.
3. Должна отражать следующие сведения:

• полные ФИО;
• паспортные и регистрационные данные, включая дату рождения и пол;
• размер полученной денежной суммы цифрами и прописью;
• при наличии свидетелей, фиксируются их полные именные, паспортные и регистрационные сведения;
• ссылка на подписанное письменное соглашение о задатке;
• краткое описание объекта продажи (квартиры) и права собственности на него.

1. Форму лучше заполнять на стандартном белом листе шариковой ручкой в условиях, позволяющих не искажать почерк.
2. Подпись лица, получившего задаток должна соответствовать его паспортной подписи.

Скачать образец расписки о получении задатка

В каких случаях задаток можно вернуть?

Закон определяет, что возвращение задатка сопряжено с ответственностью сторон договора.

Если покупатель принимает решение не приобретать квартиру, за которую он уже внес обеспечивающую сумму, то ему эти средства просто не возвращаются.

Когда, условия соглашения нарушаются со стороны продавца, то он должен вернуть заплатившей ему стороне сумму задатка, за которую он писал расписку, в двойном размере.

Существует несколько ситуаций, при которых задаток может быть возвращен независимо от законодательных норм:

1. если соглашение о покупке квартиры прекратило свое действие по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон;
2. по добровольному соглашению между участниками договора.

Чтобы между продавцом и покупателем в последующем не возникло лишних споров в отношении задатка, важно правильно оформлять письменное соглашение и расписку. В последней, лицо, получившие средства обязательно должно делать отметку о своей ответственности по их возврату в виде подписи «возвращается в двойном размере».

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html

Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
2. Исправлений, помарок не допускать.
3. Указать дату и место составления документа.
4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Возврат предоплаты

Если стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток.

Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты.

Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kak-oformit-zadatok.html

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

Граждане стараются защитить себя от обмана правовыми методами в ходе сделок купли-продажи недвижимости. Оформляются предварительные соглашения, залог, составляются расписки и т.д.

Наиболее выгодным для покупателя является задаток. Чтобы понять, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, следует обратиться к действующему законодательству.

Рассматриваемые правоотношения регулируются параграфом 7 главы 23 ГК РФ.

Задаток и его функции

Правовое определение данного понятия содержится в статье 380 ГК РФ.

Под задатком понимается сумма денег, перечисляемая одной стороной договора контрагенту в качестве обеспечения исполнения соглашения, в доказательство его заключения и для оплаты.

Задаток включается в договор для выполнения нескольких задач:

1. Оплата. Денежные средства засчитываются как часть суммы, причитающейся продавцу в рамках сделки. В этой ситуации задаток схож с авансом.
2. Обеспечение. При отказе от исполнения договора покупатель теряет деньги, а продавец обязан будет вернуть сумму в удвоенном размере. Такая мера ответственности серьёзнее, чем уплата неустойки.
3. Подтверждение факта заключения договора. Передача задатка означает, что покупатель согласен с условиями сделки и желает её совершения. Принятие денежной суммы подтверждает согласие продавца.
4. Передача задатка обеспечивает обязательства сторон мерой экономического воздействия. При отказе покупателя от исполнения положений соглашения, он не сможет вернуть деньги. Если нынешний собственник квартиры откажется от её продажи, то он будет обязан возвратить полученную сумму в 2-хкратном размере.

Убытки, понесённые невиновной стороной, оплачиваются дополнительно. Если гражданин может их подтвердить доказательствами. При этом засчитывается размер средств, переданных ранее в рамках штрафа по соглашению о задатке.

Задаток является гарантом завершения сделки купли-продажи

Основные особенности

Оформление права собственности при продаже квартиры растягивается во времени, так как договор подлежит государственной регистрации. Пока стороны не обратились в Росреестр, контракт не имеет законной силы.

Из статей 380 и 381 ГК РФ выясняется, что оформление производится исключительно в письменном виде.

Нет чёткого указания на необходимость составления отдельного документа. Поэтому продавец и покупатель могут подписать соглашение о задатке или включить несколько пунктов в основной договор. Образец договора о задатке можно скачать тут.

Некоторые участники сделок с недвижимостью оформляют предварительное соглашение купли-продажи и вписывают в него положения о задатке. Такой платёж при возникновении спора будет признан авансовым. Деньги будут возвращены покупателю, и он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.

Составляется предварительный договор в произвольной форме

Рекомендации при составлении

Предварительный договор не предполагает получения какой-либо стороной платежей. Поэтому нет обязательной функции задатка – перечисления средств в счёт оплаты товара. Обязанности сторон передать товар и оплатить его возникнут только после оформления основного договора.

Суды исходят из буквального толкования статьи 380 ГК РФ и указывают, что такое условие не соответствует требованиям законодательства о задатке. Платёж признаётся авансом, и покупатель получает обратно перечисленные средства без дополнительных начислений.

Желательно целиком описывать сущность задатка, как это изложено в статье 380 ГК РФ. Из текста документа должно быть однозначно понятно, что перевод средств означает вступление договора в силу, обеспечение исполнения обязательств и засчитывается в качестве части оплаты квартиры. В ином случае суд расценит передачу денег как аванс.

Большинство граждан без юридического образования не знают о сложившейся практике рассмотрения подобных дел в суде. Поэтому условие о задатке и отсылки к законодательству, приведённые в документе, положительно влияют на исполнительность покупателя и собственника жилого помещения.

Размер денежной суммы, выплачиваемой при неисполнении основного договора с условием о задатке, не может быть уменьшен через суд.

Передавать задаток за квартиру стоит под расписку. Продавец должен указать в тексте, когда и в счёт чего он получает деньги. Документ можно оформить в простой письменной форме. Расписка сохраняется до тех пор, пока основной договор не будет исполнен в полном объёме.

Договор о задатке должен содержать полную информацию о будущей сделке

Составление соглашения о задатке

Договор должен содержать следующие сведения:

• реквизиты документа: наименование, дата и место составления;
• Ф.И.О. продавца, место постоянного проживания, номер паспорта, кем и когда выдан;
• Ф.И.О. покупателя и его паспортные данные;
• покупатель передаёт задаток продавцу в счёт средств, подлежащих уплате по договору купли-продажи квартиры, а продавец принимает деньги;
• подробно указываются реквизиты основного контракта (дата и номер), описывается жилое помещение;
• перечисление основных характеристик задатка в соответствии со статьёй 380 ГК РФ;
• точный размер задатка с указанием валюты платежа;
• способ передачи денег (наличными или в виде перевода на банковский счёт);
• срок исполнения обязательства (точная дата или период времени с момента составления соглашения);
• обязанность продавца по передачи квартиры;
• обязательство покупателя по оплате оставшейся стоимости жилого помещения;
• указание иных прав и обязанностей сторон сделки;
• условия, при которых денежные средства не возвращаются или возвращаются в двойном объёме;
• срок перечисления задатка покупателю при неисполнении обязанностей продавцом;
• заключительные положения: количество экземпляров документа, порядок урегулирования разногласий, разрешения споров;
• соглашение вступает в силу после того, как покупатель передаёт деньги;
• адреса, реквизиты и подписи сторон.

Один экземпляр документа остаётся у продавца, другой – у покупателя.

Передача денег оформляется отдельно. Регистрировать соглашение нигде не нужно, нотариальное заверение не требуется.

Санкция в отношении продавца может быть применена, только если он виновен в неисполнении договора. Например, другой покупатель предложил лучшую цену, и собственник отказался от первой сделки.

Причиной расторжения соглашения могут быть факторы, на которые не в силах повлиять владелец.

Например, при регистрации договора купли-продажи выяснилось, что часть объекта принадлежит третьему лицу.

В этой ситуации сделка не может состояться, но штрафные санкции не могут быть применены к продавцу. При этом могут быть взысканы убытки на общих основаниях.

Вне зависимости от того, как оформляется условие о задатке, нужно документально подтвердить передачу средств в полном объёме.

Сегодня для этого используются платёжные документы, оформляемые в банке при переводе. В качестве цели платежа указывается, что деньги являются задатком по договору купли-продажи.

Гражданин при необходимости делает запрос в банк и подтверждает факт снятия средств с его счёта.

Соглашение о задатке не может обеспечивать исполнение предварительного договора. Такой документ подписывается исключительно при оформлении основного контракта, подлежащего государственной регистрации.

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kak-pravilno-oformit-dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html