Как подготовить документы для продажи квартиры?

Какие документы нужны для продажи квартиры

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость.

Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня.

Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Как продать квартиру

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги.

Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт.

Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью недвижимости. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.
3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.

Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка.

От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья.

В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки.

Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации.

Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

Приватизированной за наличный расчет

Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

• документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
• паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
• документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
• справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
• взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
• справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
• справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

В ипотеке

Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека.

Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли.

Справка, выданная финансовым учреждением, о том, что квартира с обременения снята, предоставляет возможность зафиксировать момент окончания ипотеки, о чем ставится штамп на свидетельстве о регистрации собственности.

Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

• порядок расчета и общая сумма сделки;
• максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
• сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку

Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств.

Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней.

Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Комнаты в коммунальной квартире

Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире.

Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом.

После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству

Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье.

По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей.

Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

По доверенности

Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением сделки.

Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски. Доверенность должна содержать полную информацию о тех действиях, которые может совершать доверенное лицо, а также о сумме, которую предполагается получить за проданную квартиру.

Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения.

Чтобы убедиться, что все условия выполнены, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи.

При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

Под материнский капитал

Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом.

Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам.

Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире.

Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания.

Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

Кооперативной

Продажей кооперативной квартиры вы сможете заняться, если это не новостройка, и пай выплачен полностью, а она перешла к вам, как собственность, о чем может свидетельствовать справка, выданная бухгалтером кооператива.

Имея такой документ, пройдите регистрацию на владение собственным жильем в Росреестре. После рассмотрения вашего запроса, вам выдадут справку, что вы собственник.

Только после этого вы сможете начать заниматься вопросом продажи жилья.

С несовершеннолетним

На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что независимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения.

Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети. Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие.

Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной.

Пакет документов

В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади.

Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть.

При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

• юридический документ, составленный в долях между собственниками;
• подтверждение права собственности на выделенную долю;
• лицевые счета на коммунальные услуги;
• выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
• кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
• нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
• письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
• подтверждение об уплате госпошлины;
• договор купли-продажи доли недвижимости.

Заключение договора

На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор куплипродажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны, чтобы продать квартиру? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

• официальные данные покупателя и продавца квартиры;
• точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
• цену сделки за квартиру;
• оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
• дата составления документа;
• подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте.

Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности.

Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

про порядок купли продажи-квартиры

Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации.

Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов.

Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов. Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно.

Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

Сделка от и до

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Источник: https://sovets.net/3900-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой?

Продажа квартиры — задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой,  и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры.

Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой «срок годности». В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

Документальная подготовка к продаже квартиры — важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки. Итак, давайте по порядку:

 Документы для продажи квартиры

1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включает в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к.

если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк.  До 1 января 2013 года заказать можно было в  в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата.

Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

3. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.

4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов.

  Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно.

Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

Если покупатель квартиры — ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут  потребоваться также:

5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт).  Заказываем в БТИ, срок изготовления 10 дней, действителены 1 год.

6. Копия финансово-лицевого счета. Действительна 1 месяц, берем в бухгалтерии ЕИРЦ (ДЭЗа, ЖЭКа) при обращении.

7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате (там же).

8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой — иногда требуется в опекунский совет).

9. Справки НД и ПНД  — из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

Почему документы для продажи квартиры нужно готовить заранее?

Во-первых, продавец квартиры должен быть уверен, что с его стороны нет помех к сделке. Примерами подобных помех могут служить:

• неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечно го покупателя
• люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи
• отказ одного из супругов от продажи. Часто такая ситуация может возникнуть в случае, если брак трещит по швам или уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.

Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу Вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в Вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой. Такое бывает, когда «горит» выгодный кредит или рушится цепочка в альтернативной сделке.

В-третьих, располагая полным пакетом документов для продажи квартиры, можно достигнуть соглашения по всем вопросам сделки с покупателем на самом начальном этапе переговоров, что уменьшает вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в процессе сделки, которые могут повлечь отказ от сделки.

Источник: http://Realty-Ask.ru/prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Как подготовить квартиру к продаже — секреты и основные моменты

Продажа квартиры – процесс сложный со всех точек зрения. При купле-продаже недвижимости обе стороны процесса находятся в напряжении. Они знают, что подвергают себя риску.

Покупатели ищут подвоха в документах, в состоянии квартиры, пытаются, конечно, сбросить цену. Продавцы всеми силами показывает свою добропорядочность и хорошее состояние товара.

Благополучный исход продажи жилплощади находится в прямой зависимости от подготовительного этапа, в который входит не только демонстрации жилья, но и состояние документов.

Квартира как юридический объект — на что нужно обратить внимание?

Первое, что делают люди при покупке квартиры, это осматривают её. Однако следующим действием должно быть ознакомление с документами. Для минимизации рисков собирают следующую информацию.

1. Необходимо знать, сколько человек владеет этим жильём. Самый простой вариант, это наличие одного владельца без несовершеннолетних детей. Однако такая ситуация бывает редко. Чаще всего жилплощадь находится в долевой собственности. Если вы хотите приобрести всю квартиру, то нужно проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи были перечислены все собственники недвижимости.
2. Проверьте наличие детей среди собственников жилья. В этом случае в пакете документов должно быть разрешение от органов опеки.
3. Обратите внимание на информацию о наличии обременения. Если такая запись существует, узнайте суть обременения (залог, невыплаченная ипотека, совместное пользование объектами и т.п.). Проверить наличие обременения можно и по собственному запросу справки из ЕГРН.
4. Не забудьте ознакомиться с паспортом продавца. Зафиксируйте его данные, чтобы потом проверить наличие этого человека в списках недееспособных лиц.
5. Продаваемая квартира должна быть свободна от прописанных там людей. Конечно, можно понадеяться на бдительность риелтора, нотариуса и Росреестра, но лучше проконтролировать это самим.
6. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам. Сделать это просто. Попросите продавца предъявить все счета за последний месяц или справку из управляющей компании.

Бдительность при покупке жилья необходима, однако не стоит превращать подбор жилплощади в шпионские игры. Если увидели что-то подозрительно, переключайтесь на другой объект. Возможно, найдёте что-то лучше и надёжней.

Какие документы нужно собрать?

Начинайте процесс продажи с готовым пакетом документов в руках. Он включает в себя два блока документов – обязательные и дополнительные.

К необходимым относятся следующие документы.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

1. Паспорта владельцев недвижимости.
2. Доказательства полномочий продавца. К этой категории относятся документы, подтверждающие права продавца по: наследству, приватизации, приобретению, дарению, доверенности, решению суда.
3. Технический паспорт жилплощади. Он содержит информацию о технических характеристиках жилплощади. В этом документе содержится информация о дате ввода дома в эксплуатацию, этажности строения, площади жилого помещения, инвентарной стоимости.
4. Договор о купле-продаже в письменном виде. Если квартира реализуется на первичном рынке или принадлежит одному лицу, то договор подписывается только покупателем и продавцом. При долевой собственности договор составляет и заверяет нотариус.
5. Справка из органов опеки (при необходимости).
6. Согласие всех собственников жилья, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом.

Дополнительные документы требуются в некоторых случаях или предоставляются по желанию покупателя. К ним относятся:

• кадастровый паспорт;
• справка из управляющей кампании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность продавца;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам.

Юридическими основаниями формирования обязательного и дополнительного блоков документов являются:

• ст. 454, 558, 584 ГК РФ;
• ст. 23 и 30 ФЗ 122;
• ст. 38, 41, 129 ЖК РФ.

Основные секреты: как подготовить к продаже?

Квартиру нужно продавать полностью свободной от любых признаков проживания людей. Покупатель должен в пространстве между потолком, полом и стенами видеть только своё жильё. Тогда ему захочется побыстрей заполнить его своей мебелью.

Тщательная уборка, создание нейтрального дизайнерского стиля

Если продавец не может пока выехать из квартиры, то нужно навести максимальный порядок. Уберите всё лишнее, пусть останется только то, что вам нужно для проживания.

Перед показом жилья проведите генеральную уборку. Её задачей является не только наведение чистоты, но и устранение неприятных запахов. Если вы живёте в продаваемой квартире, постарайтесь не готовить еду в момент показа. Повесьте красивые шторы, поставьте на подоконники красивые цветы.

Расставьте мебель так, чтобы показать все положительные стороны жилья и скрыть отрицательные. Клиент должен видеть квартиру, а не детали интерьера, которые уедут вместе с бывшими хозяевами.

Перед приходом покупателей комнаты нужно проветрить, распылить немного освежителя воздуха с тонким ароматом. Можно сварить хороший кофе. Его аромат заполнит квартиру и создаст уют. Кофе с конфетами и фруктами можно предложить и гостям.

Если ваш подъезд оставляет желать лучшего, не поленитесь и хотя бы уберите мусор. Хорошо бы закрасить надписи на стенах. Времени и денег на это уйдёт немного, зато покупатель не ужаснётся при входе в подъезд. Возможно, ему захочется войти ещё и в квартиру.

При поломках в лифте, вызовите соответствующие службы и потребуйте привести это средство передвижения в надлежащий вид.

Косметический ремонт

Авторский дизайн в квартире, конечно, привлекает внимание. Однако, если вы не можете позволить себе дорогой ремонт, сделайте дешёвый косметический. Главное, чтобы у покупателя не создавалось впечатления, что ему предлагают жильё, находящиеся в запущенном состоянии.

В этом случае нужно придерживаться нейтрального дизайна. Во-первых, дешёвый ремонт с претензией на что-то особенное создаёт впечатление плохого вкуса.

Во-вторых, покупатели дорогой недвижимости ищут такое жильё, чтобы можно было вселяться сразу, без ремонта.

Покупатели, не обладающие большими средствами, обычно приобретают квартиру не дорогую, но потом делают в ней ремонт на свой вкус.

Особое внимание нужно уделить средствам обеспечения комфорта в жилище. Сделайте так, чтобы не протекали трубы, раковины не были засорены, а лампочки все горели при первом же нажатии выключателя.

При дешёвом косметическом ремонте вы не сможете сильно увеличить цену. Однако вы сможете повлиять на скорость продажи недвижимости.

Создание благоприятных условий для оценки квартиры

Оценка недвижимости проводится до появления первых клиентов. Это подготовит вас к торгу. Если вы не прибегаете к услугам посредников, то оценку квартиры придётся проводить самостоятельно.

Лучшим вариантом является привлечение специалистов по независимой оценке квартир, квалификация которых подтверждена соответствующими документами. Такой человек владеет всей полнотой информации. Результатом проведения экспертизы является письменное заключение, которое и послужит основой общения с покупателями.

Приглашать стоит специалистов, имеющих хорошую репутацию. Если вам такие люди не известны, выбирайте организации, которые существуют давно, имеют большой штат и свой сайт. Часто именно по сайту и его содержанию можно определить серьёзность намерений организации.

Особенности продажи квартиры в 2023 году

В 2017-2018 годах по сравнению с предыдущим периодом произошли некоторые изменения в процедуре купли-продажи недвижимости.

1. Уменьшились сроки регистрации до 10 рабочих дней.
2. К госпошлине теперь применяет уменьшающий коэффициент 0,7. Допускается оплата госпошлины после подачи документов на регистрацию.
3. С начала 2017 года вступил в силу ФЗ-218, посвящённый процедурам регистрации недвижимости в госорганах. Теперь за 10 дней можно провести 2 таких процедуры.
4. Произошли изменения в основаниях и сроках приостановки госрегистрации. Теперь приостановка по желанию регистратора может длиться 3 месяца, а по желанию заявителя – полгода.

Подготовка документов

Если вы надумали продавать квартиру, это означает, что у вас уже есть свидетельство о праве собственности на квартиру. В противном случае остальные документы смысла не имеют.

Справка из БТИ оформляется в организации по месту расположения квартиры. Услуга эта платная.

Если в квартире прописан ребёнок, то обратитесь в органы опеки за получением разрешения на продажу. Возможно, что это будет длительная и трудоёмкая процедура. При этом приготовьтесь к тому, что вам откажут в праве на продажу, потому что при этом будут ущемлены права ребёнка.

Сразу договоритесь с бывшей женой (мужем), которая (ый) на момент приобретения жилья состояла (л) с вами в официальном браке. Без очного присутствия бывших жён или мужей во время заключения договора в не обойтись. Персональное присутствие можно заменить нотариальной доверенностью на продажу жилья.

Справку о наличии прописанных жителей и задолженности по оплате коммунальных платежей берут накануне заключения договора. Процесс продажи квартиры может затянуться, в результате вам придётся брать несколько справок.

Специалисты по сделкам с недвижимостью считают, что готовить документы заранее не имеет смысла, поскольку законодательство часто меняется.

Возможно, что в день продажи часть ваших документов устареет. Подготовка к продаже квартиры – это не только улучшение товарного вида недвижимости и подготовка справок.

Это ещё и ознакомление с юридической базой процесса.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/kak-podgotovit-kvartiru-k-prodazhe

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Продажа квартиры – сделка серьезная.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Основной документ, регулирующий куплю — продажу

Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов:

• самостоятельно;
• с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

• договор купли — продажи;
• паспорт;
• документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
• единый жилищный документ;
• выписка из домовой книги;
• справка ЕГРП;
• справка БТИ о стоимости имущества;
• технический паспорт квартиры из БТИ;
• разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
• заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Договор купли — продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
• наличие/отсутствие оставляемых вещей;
• стоимость квартиры;
• порядок расчетов;
• время вступления договора в силу;
• дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• выписка из домовой книги;
• данные карточки учета собственника жилого помещения;
• проверка жилищных условий
• регистрация по адресу
• данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
• состав семьи;
• данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
• данные об одиноком умершем;
• данные об иждивении;
• данные об изменении адреса;
• об отсутствии задолженностей по оплате;
• о замене паспорта с указанием причины.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.

Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Сроки для получения свидетельства составляют:

• 30 дней – на новостройку;
• 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

• паспорт;
• любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
• справка об отсутствии задолженностей;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.

Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.

Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

• ФИО всех прописанных в квартире;
• место и дату рождения;
• гражданство;
• постановку на воинский учет;
• паспортные данные обратившегося;
• печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Справка ЕГРП

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.

Документ можно получить в юстиции по месту жительства.

Для получения справки необходимо предъявить:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
• тип объекта (квартира);
• адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

• технический номер недвижимости;
• площадь, адрес, целевое назначение объекта;
• данные собственника (или собственников);
• обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
• сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
• название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
• дату подписания и исходящий номер справки;
• данные лица, запросившего выписку.

Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Справка БТИ о стоимости имущества

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность (для поверенного);
• свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

• инвентаризационную стоимость квартиры;
• поэтажный план;
• экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости

Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка

Как составить заявление о расторжении брака:

https://legalmap.ru/articles/sp/divorce/zayavlenie-o-rastorzhenii-braka/

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

• заполнить заявление в бюро;
• предоставить паспорт;
• предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

• адрес;
• площадь (жилую и общую);
• наличие коммуникаций;
• количество и метраж комнат;
• наличие балкона;
• материал стен;
• экспликацию квартиры.

Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.

Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.

Срок действия документа законом не регламентирован.

В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.

Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и

предоставить инспектору следующие документы:

1. паспорта родителей;
2. свидетельство о собственности на квартиру;
3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
4. копии свидетельств о рождении;
5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);

6. документы на продаваемую квартиру:

   • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
   • копия технического паспорта,
   • документы о приватизации (если она происходила),
   • справки БТИ о стоимости,
   • поэтажный план,
   • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
   • единый жилищный документ;
7. точно такие же документы на покупаемую квартиру.

Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
• разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
• срок действия доверенности;
• дата;
• подпись доверителя.

Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.

Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.

Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.

Итак, при подготовке к продаже квартиры:

• Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
• В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
• Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
• И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Скачать Образец типового договора купли — продажи квартиры
Скачать Образец доверенности на получение документов
Скачать Образец согласия на продажу квартиры

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokumenty-prodazhi-kvartiry/

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

• паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
• договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер.

В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

• предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
• цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
• порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
• наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
• состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
• момент перехода права собственности;
• иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

• договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
• сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry