Как оформить договор на съем квартиры?

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду – налогообложение, договор и важные моменты

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры.

Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность.

Кто имеет право сдавать квартиру

Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки.

Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет.

Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Где и как искать квартирантов

Приняв решение сдавать жилплощадь в аренду, стоит определиться с тем, на какой срок предполагается проживание съемщиков, сколько времени планируется тратить на поиск жильцов и как обеспечить контроль пользования имуществом.

Возможные варианты: на долгий срок в качестве постоянного места проживания, на дни или недели для командировочных и туристов, на часы и сутки.

Последние 2 варианта могут быть полноценным бизнесом, требующим немало вложений сил и времени, но способным приносить солидный доход.

Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов.

Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов.

Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.

Самостоятельно искать арендаторов можно через сайты с объявлениями, печатные издания, бегущую строку на телеканалах и расклеивание листовок. Если в планах посуточная аренда, целесообразно организовать отдельную страницу или группу в соцсетях. Сдавать квартиру в аренду без посредников выгоднее, но хлопотнее.

Важно не только найти аудиторию, которой может быть интересно предложение, но и оценить, насколько благонадежен потенциальный квартиросъемщик.

Для этого не нужно стесняться задавать вопросы о семейном положении, факте трудоустройства, наличии вредных привычек и присутствии домашних питомцев.

Также эффективно использовать общедоступные информационные сайты, например ФМС или официальный сайт федеральных приставов. Здесь можно узнать, действителен ли паспорт, есть ли аресты и взыскания за долги и т.д.

Как правило, наибольшее предпочтение отдают семейным парам, ввиду предполагаемой стабильности, минимальных рисков проблем с соседями и относительного спокойствия за сохранность имущества.

В любом случае разумно предварительно застраховать недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, а договоренность с квартиросъемщиками подкрепить официально зарегистрированным договором.

На что обращают внимание при выборе съемной квартиры

Съемные квартиры вряд ли перестанут быть востребованными, и всё же не любую из них легко и быстро сдать в аренду. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры более популярны среди арендаторов.

Другими важными параметрами жилья являются:

• Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
• Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
• Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
• Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Риски собственника при отсутствии действительного договора

Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.

Отсутствие договора создает риски:

• Не получать своевременно плату за проживание.
• Понести материальный ущерб в результате порчи или хищения имущества (отделки, предметов мебели, техники) и не иметь возможности взыскать компенсацию.
• Столкнуться с мошенниками, которые пересдают квартиру третьим лицам с целью получения личной выгоды благодаря обману.
• Под видом одного квартиросъемщика получить бригаду жителей ближнего зарубежья.
• Стать жертвой незаконного использования съемного жилья для организации места оказания интимных и других услуг, как следствие быть невольным участником разбирательств с правоохранительными органами.
• Проблемы с соседями из-за неуважительного отношения арендаторов, пренебрегающих правами других жильцов дома.
• Штрафы и другие меры наказаний, предусмотренных российским законодательством за уклонение от уплаты налогов.

Аренда и найм по закону

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”.

О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.

Непосредственно договор аренды составляется, если арендатором является юридическое лицо. В таком случае регистрация договора обязательна, нередко документы по аренде необходимы компаниям, для подтверждения адреса организации.

Чтобы документ считался действительным и имел юридическую силу, он должен быть верно составлен и зарегистрирован в Росреестре. Договор, который просто заверен у Нотариуса, не отличается от устного соглашения, и при возникновении спорных вопросов в суде не будет являться достоверным доказательством.

Правила составления договора

Унифицированной формы договора найма жилого помещения не существует. Есть примеры готовых документов, которые можно скачать на сайте. Главное, чтоб были прописаны условия, сроки и оплата проживания.

Также важно наличие следующих пунктов:

1. Дата составления договора.
2. Полные паспортные данные.
3. Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта,  имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения).  Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.
4. Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
5. Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
6. Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту,  банковский счет.
7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
9. Срок, на который арендуется жилое помещение.
10. Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
11. Права и обязанности обеих сторон.
12. Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

В договоре можно прописать все важные для владельца и квартирантов условия, в том числе, право содержать в жилье животных, приводить кого-либо на длительное пребывания, жить с маленьким ребенком, менять обои, вешать картины, курить и многое другое.

Важно не забыть указать то, каким образом, в какое время и с какой регулярностью, собственник жилья имеет право посещать квартиру в целях контроля соблюдения условий и сохранности имущества. Подписи обеих сторон свидетельствуют о взаимном согласии со всеми перечисленными пунктами.

Свой экземпляр договора должен храниться и у наймодателя и у его жильца.

Скачать документ (Dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki.doc, 72KB)

Процедура передачи квартиры во временное пользование

Кроме самого договора, в соответствии с рекомендациями о том, как правильно сдавать квартиру квартирантам, необходимо составить акт передачи.

В данном приложении к договору указывается всё имущество и его состояние (исправность, внешний вид, рыночная стоимость с учетом износа), принадлежащие собственнику недвижимости.

Принимающая сторона сверяет список и подтверждает его истинность своей подписью.

С этого момента владелец квартиры имеет право в случае порчи имущества, либо его пропажи, обратиться в суд и взыскать сумму в размере нанесенного материального ущерба. При чем не важно, по какой причине так произошло: неосторожность, халатность, воровство. Акт передачи дает как права пользования имуществом, так и ответственность за его хранение.

Только после установления всех договоренностей и подписания документов можно передать ключи новым жильцам квартиры.

Скачать документ (akt_priema-peredachi_kvartiri-arenda.doc, 26KB)

Регистрация договора в реестре

Но ни акт, ни сам договор не имеют юридической силы, если нет регистрации документа в Росреестре. Чтобы сдавать квартиру законно, нужно фиксировать сделку в вышеуказанном органе.

Если срок договора менее одного года, регистрация носит рекомендательный характер, и используется исключительно в целях обезопасить себя от ненужных финансовых потерь, возможных в результате неисполнения условий договоренностей о предоставлении в найм жилья.

Если срок договора от года и выше, обращение в Росреестр обязательно, иначе это будет считаться уклонением от уплаты налогов на полученную прибыль.

Для официальной регистрации квартиры необходимо подготовить пакет документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Заверенные нотариусом согласия на предоставление жилья в аренду других собственников объекта недвижимости, а также всех лиц, прописанных в данной квартире.
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Справка из ЖЭКа о количестве, прописанных жильцов.

Сама процедура оформления простая и непродолжительная, осуществляется в одном окне. Обратиться можно как непосредственно Росреестр, так и в ближайший МФЦ.

Налоговые обязательства и ответственность

Официальное закрепление устной договоренности – не единственная цель законного оформления взаимоотношений наймодателя и нанимателя.

За предоставление квартиры во временной пользования хозяин получает доход, который в соответствии с нашим законодательством необходимо декларировать, и соответственно платить налоги.

Именно по этой причине регистрация договора не популярна среди собственников свободного жилья.

Однако согласно 119 статье Налогового кодекса РФ отсутствие заполненной декларации о доходах НДФЛ-3 и уклонение от налогов подлежит наказанию.

Несдача декларации грозит штрафами в размере от 5 до 30% от непоказанной суммы. А неуплата налогов может грозить не только штрафными санкциями, но и уголовной ответственностью. В соответствии со 198 ст. Уголовного кодекса РФ определяется мера наказания, применимая к конкретной сумме долга. Самое суровое наказание доходит до трех лет лишения свободы.

Благодаря праву не регистрировать договор аренды квартиры, при условии заключения его на срок менее 1 года, многие грамотные владельцы недвижимости если и  заключают договора с квартиросъемщиками, то на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации . В такой ситуации вероятность того, что Налоговая инспекция узнает и сможет доказать в суде факт получения дополнительной прибыли, минимальна.

Каждому владельцу пустующих квартир полезно знать, как правильно сдать квартиру, исключив все возможные риски и оградив себя от проблем с налоговой инспекцией. В первую очередь оформленные по закону договора аренды или найма нужны самим участникам соглашения, чтобы не иметь друг другу претензий при возникновении различных неудобных обстоятельств.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/kak-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Договор на съем квартиры, как по закону

Привет, уважаемые читатели www.habrealty.ru!

Сегодня рассмотрим договор на съем квартиры — как он должен быть оформлен, согласно закона. Статья будет полезна как арендатору, так и арендодателям.

Многие в нашей стране снимают квартиры, да что и говорить, я и сам периодически ищу, где бы снять квартиру без посредников и подешевле.

Не знаю, норма ли это жизни – постоянно жить без своего угла или нет, но суровая действительность, точно. И вот квартира найдена, все нравится и надо заключать договор на съем квартиры. Какие нюансы надо знать?

Конечно, в наших интересах, как арендатора, чтобы договор на съем квартиры был официальным, действительным и защищал наши права, во избежание неприятных моментов по выселению, к примеру, в срок три дня по перманентному желанию собственников. Но это одна сторона.

Вторая, договор на съем квартиры, по закону, должен быть зарегистрирован в налоговых органах. Конечно, это больше касается арендодателей и поэтому, чаще всего они не обременяют себя походом в налоговые органы, для того, чтобы зарегистрировать договор съема квартиры.

И их можно понять, ведь мало кто хочет платить государству налоги, которые потом идут непонятно на что…

Что принимает налоговая служба

Налоговым органам понадобится бланк договора съема квартиры, напечатанный на листе формата А4 и подписанный обоими сторонами. Ничего дополнительного не требуется – не надо ходить к нотариусу или ставить какие-либо печати.

Что должен содержать договор съема квартиры

В договоре на съем квартиры должно говориться о лице которое снимает квартиру – арендаторе и лице, сдающим в найм квартиру – арендодателе. Затем, обязательно указаны права и обязанности сторон, которые они для себя определили и согласовали между собой.

В договоре съема квартиры так же должен содержаться предмет договора, паспортные данные сторон, полное ФИО, обозначен срок договора на съем квартиры, условия и порядок продления и расторжения.

Если расчет за найм квартиры производится в иностранной валюте, то необходимо указать фиксированную дату внесения оплаты. Т.к. курс валюты каждый день разный и поэтому он будет рассчитываться на день внесения арендной платы.

Можно также брать предоплату с арендаторов за месяц вперед, тогда это должно быть также отражено в договоре съема квартиры.

Регистрация и оплата налога

После того, как договор составлен, его можно зарегистрировать в паспортном столе и это приведет к тому, что арендодатель начнет платить 13% налог с получаемых доходов от сдачи в найм квартиры.

Варианты оплаты налога:

• ежемесячно (перечисление денег на специально открытый счет);
• раз в год (подавать налоговую декларацию).

Что выгоднее, а что проще? Из двух вариантов, можно прийти раз в год и заплатить, но тогда сумма будет достаточно большой и не все собственники на это согласны, поэтому предпочитают платить ежемесячно.

Однако если платить раз в год, что это выгоднее, т.к. годовая инфляция обесценивает сумму платежа налога, а ежемесячные платежи – нет. Плюс к этому, если платить ежемесячно, то в случае, если арендатор съехал и расторг договор съема квартиры – арендодатель должен в течении 5 дней сообщить об этом в налоговую.

Если этого не сделать – арендодатель будет платить налог за весь месяц, т.к. будет считаться, что договор съема квартиры еще действует. Но и это еще не все! Пр и ежемесячной оплате надо будет все-равно сдавать декларацию раз в год и указывать там доход от сдачи в найм квартиры, только с указанием, что налог оплачен.

В общем, государство всеми силами старается вынудить сдавать отчетность раз в год и поэтому перечисленных заморочек уже достаточно, чтобы понять о выгодности проплаты налога раз в год.

Оплата коммуналки – тоже доход хозяина

Помимо чистой прибыли получаемой арендодателем от сдачи квартиры, согласно закона, оплачиваемая арендатором коммуналка тоже считается доходом в карман арендодателя и с нее взимают 13%!

Главным положительным моментом регистрации договора съема квартиры в налоговых органах, является признание его законным.

Следовательно, если при этом нарушаются чьи-либо права (арендатора или арендодателя), то ответственность обеих сторон будет полной. Соответственно, эта мысль будет греть прежде всего арендатора.

Мы разобрали, как оформить договор на съем квартиры, согласно закона и какие нюансы при этом возникнут по налогообложению арендодателя.

Успешных вам деловых отношений!

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/dogovor-na-sem-kvartiryi.html

Снимаем квартиру по договору | Договор аренды квартиры

Снимаете квартиру?

• Типовой договор аренды квартиры в конце статьи;
• При съеме квартиры ни в коем случае не торопитесь;
• Бесплатный сыр бывает только в мышеловке;
• Низкая цена и торопливость при съеме квартиры — очень подозрительные симптомы;
• Если возникло хоть малейшее подозрение при съеме квартиры в аренду — проконсультируйтесь с юристом или отмените сделку!

• Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, по вопросам защиты от мошенников при съеме квартиры звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас при съеме квартиры конфликт с арендодателем и требуется квалифицированная юридическая защита и возмещение ущерба.

В прошлом письме популярной периодической рассылки «Практикующий юрист рекомендует по вторникам…» [подписаться] я рассказала о наиболее часто встречающихся граблях при аренде (съеме) квартиры. Сегодня я расскажу, как обойти эти самые грабли при аренде (съеме) квартиры.

Как правильно вести себя при съеме квартиры, чтобы не попасть в руки мошенников? Готовимся к заключнию договора аренды квартиры

С чего начинается съем квартиры? Правильно, с поиска вариантов квартир, сдаваемых в аренду. Объявления сниму-сдам квартиру размещаются везде — в газете, в интернете, даже на заборе. И все эти способы поиска работают.

Самый большой риск нарваться на мошенников при съеме квартиры — это, конечно, поиск объявлений на заборах и уличных досках объявлений. Однако есть исключение. Если Вы живете в маленьком городке или поселке, где каждый друг друга знает, риск нарваться на мошенников при съеме квартиры минимален. Не буду объяснять почему, и так понятно.

Поиск вариантов через газету или интернет мало чем отличается от объявлений на заборе о съеме-сдаче квартиры. И здесь так же нужно проявлять бдительность и осторожность.

Еще один вариант — снять квартиру через риэлтерские агентства. Это наиболее безопасный способ, т.к.

риэлторы работают в тесном контакте с хозяевами квартир, проверяют их документы на квартиру, а также берут на себя обязательства по подбору подходящего именно Вам варианта.

За это берут оплату, как правило, в размере месячной арендной платы. Отклонения в большую или меньшую сторону должны не просто насторожить, но иметь разумное обоснование.

Но в любом случае не нужно терять бдительности и при обращении в риэлтерское агентство, помните о лже-риэлтерах.

Если решили снять жилье с помощью риелторов, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в договоре должно быть прописано явно, какие услуги оказываются, каким образом оплачиваются, порядок досрочного расторжения договора и каким образом возвращается оплата за недобросовестно оказанные услуги по подбору квартиры в аренду.

Некоторые риэлтерские агентства предусматривают в договоре на съем квартиры условие о бесплатном подборе другой квартиры в случае, если предыдущая не подходит по серьезным причинам (например, хозяин квартиры грубо нарушает условия договора аренды).

Представим, что одним из вышеперечисленных способов подходящая Вам для съема квартира найдена

Теперь внимательно изучите документы хозяина квартиры. Это не только паспорт, но и выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности.

Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его бабушкой, которая тут «просто прописана» и решила подзаработать, пока внук в загранкомандировке. Вдруг внук вернется завтра, а тут Вы…. Или еще вариант — собственников несколько, а квартиру сдает только один из них.

Спросите, согласны ли с его намерением остальные собственники, поинтересуйтесь, есть ли их письменное согласие.

Если с документами все в порядке, перед подписанием договора аренды, проведите более детальный осмотр квартиры, обратив особое внимание на кухонное и сантехническое оборудование, бытовую технику и мебель на предмет его исправности/неисправности.

(К примеру, если сантехника находится в неисправном состоянии, то возможно возникновение залива нижерасположенных квартир.

Претензии предъявят хозяину, а он, в свою очередь, Вам — Вы же здесь жили по договору аренды, может вы и сантехнику поломали?)

Составьте акт приема-передачи вещей (приложение к договору аренды квартиры), которые передаются Вам в пользование вместе с квартирой, и укажите их название, количество, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения.

Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь.

Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей (например, при возврате квартиры и имущества хозяин не сможет обвинить Вас в пропаже подлинника картины Сальвадора Дали).

Согласно действующему законодательству договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. (ст. 674 ГК РФ)

В данном конкретном случае простой письменной формы достаточно, у нотариуса договор заверять не обязательно.

На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды квартиры?

• В договоре аренды квартиры указываем его предмет, то есть арендуемое жилое помещение, с указанием адреса, площади, количества комнат. Про опись имущества. как приложение к договору аренды квартиры. я уже сказала выше, оформляйте та же Акт приема-передачи вещей приложением к договору аренды квартиры.
• Если собственников квартиры несколько, а договор аренды квартиры Вы подписываете с одним из них, не забудьте прописать в договоре аренды квартиры, что квартира сдается с согласия других собственников. Оформите их письменное согласие в качестве приложения к Договору аренды квартиры.
• Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора арнды квартиры по инициативе обоих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор аренды вартиры. Обычно этот срок составляет 1 месяц.
• Не забудьте указать в договоре аренды квартиры размер арендной платы, способ и срок ее внесения. А также настаивайте на внесении условия, что Арендодатель не имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Арендатора. Также обсудите, и отразите в Договоре аренды квартиры, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или «коммуналка» оплачивается отдельно.
• Не забывайте брать с хозяина расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал — сохраняйте чеки.
• В случае, если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи такие то. Что бы не было к Вам претензий, что квартиру снимал один человек, а живет целый колхоз.
• Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Требуйте так же копии правоустанавливающих документов хозяина включить приложениями к Договору аренды квартиры.

Не бойтесь заключать письменный договор на аренду квартиры. Этим Вы страхуете себя от возможных спорных ситуаций. Даже если хозяин квартиры не собирается платить налоги с дохода от аренды, договор ааренды квартиры все равно считается действительным, и Вы не будете нести ответственность за действия хозяина.

При наличии договора аренды на снимаемую квартиру Вас никто не сможет «выставить» из квартиры в любое время, у Вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями о съеме квартиры.

Сегодня Вас консультирует

Обманутых арендаторов ничуть не меньше, чем обманутых арендодателей.

С кого- то взяли арендную плату за 3 месяца вперед, а потом оказалось, что хозяин квартиры и не в курсе, что он сдает свою квартиру.

Чтобы не попасть в руки мошенников не принимайте поспешных решений в вопросе аренды квартиры – обращайтесь по всем вопросам, я постараюсь Вам помочь.

Снять подходящую квартиру нелегко. То на мошенников нарвешься, то хозяин квартиры необоснованно арендную плату повышает… Как защитить свои права при съеме квартиры? Полезные советы для Вас — как не потеряться в море предложений на рынке аренды квартир и нюансы заключения договора аренды квартиры.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как не быть обманутым при съеме квартиры в аренду.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Скачать бесплатно

Образец типовой договор аренды квартиры

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка«Практикующий юрист рекомендует по вторникам…»

Дата 06/09/2011 : Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)

Если моя статья «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)»

Источник: https://xn--80adta3bhh7b6aza.xn--p1ai/p_20110906_snimu_kvartiry_po_dogovoru_arendy.html

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Образец договора аренды комнаты в квартире

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

1. Название и номер договора.
2. Дата заключения.
3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
10. Подписи сторон.
11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Как этого избежать?

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты.

Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Как избежать возможных проблем

Важные моменты при заключении договора:

1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-pravil-no-arendovat-komnatu-v-kvartire.html