Договор аренды квартиры для иностранных граждан

В этой статье:

Договор аренды квартиры с иностранным гражданином — Недвижимость, работа, имущество

Получившие отказ в талоне начинают срочные поиски в Интернете, куда идти и что делать. Не всегда там есть чёткие ответы и актуальная форма договора, которая подходит в данной конкретной ситуации. Всем, кто не готов рисковать дважды, мы советуем обращаться к специалистам. Стоимость нашей правовой помощи можно уточнить в прайсе.

Рекомендуем! Получение квартиры сиротой

Юристам нашей компании давно известно, в списке документов на подачу по РВП давно существует требование по предъявлению договора или иных правоустанавливающих документов на жильё, согласно закону «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства». Однако раньше на этот пункт чаще всего закрывали глаза.

Теперь же можно надеяться только на счастливый случай: попадётся менее придирчивый сотрудник миграционной службы – хорошо, а нет – пеняйте, как говорится, на себя.

Договор найма (аренды) квартиры для фмс. что нужно знать?

Внимание Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Что должно быть прописано в договоре, чтобы его приняли в ММЦ В договоре, подтверждающем право пользования иностранным гражданином жилым помещением, должны быть указаны:

стороны договора,
предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
место и дата заключения договора.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.

2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования) Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды. Согласно ст.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Одним из обязательных пунктов при записи на приём для подачи документов на РВП стало предъявление правоустанавливающих документов, на основании которых заявитель проживает по адресу временной регистрации.

Таким образом, отсутствие договора о найме или безвозмездном пользовании жильём лишает заявителя возможности получить талон. Этот пункт был в законе «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства» и раньше, но в большинстве случаев его не требовали.

Теперь всё больше ситуаций, когда миграционный инспектор отказывает в приёме пакета документов из-за отсутствия договора.
А это значит, что нужно срочно искать установленную форму, просить собственника подписать соглашение, заново записываться на приём.

То есть потерять как минимум много времени. Лучше не полагаться на счастливый случай, а заранее подготовиться к требованию договора.

Регистрация иностранного гражданина по месту жительства

Важно

Одним из таких при ходатайстве за разрешением на временное пребывание стало предъявление документов, свидетельствующих о законном праве заявителя проживать по месту своей регистрации. К ним относится договор с собственником, который и подтверждает наличие у кандидата жилого помещения.

Теперь попасть на приём с подачей документов на РВП можно только посредством предварительной записи. Сотрудники миграционной службы не осуществляют предварительную запись без паспорта и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением.

На консультацию в нашу компанию всё чаще приходят клиенты, которым не удалось записаться на приём из-за отсутствия такого договора. Долгая подготовка к подаче на РВП (сборы, заполнение, заверение документов, прохождение медкомиссии, сдача тестов, наконец, запись на приём и простаивание в очередях) идут коту под хвост.

Московская прописка

Мы не первый год помогаем нашим клиентам во всех вопросах, касающихся заключения договора с собственниками квартир и прочей недвижимости.

Обращайтесь, и мы гарантируем Вам оперативный грамотный результат в виде договора с собственником жилого помещения для подачи документов на РВП, согласно требованиям миграционного законодательства.
Источник: https://propiska-ms.com/dogovor-s-sobstvennikom-zhilogo-pomeshcheniya-dlya-rvp.

html Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Разница в том, что в «возмездном договоре» (официально он называется договор найма) фигурируют деньги, с этих денег хозяин квартиры, сдающий ее, обязан уплатить налог. А в договоре безвозмездного пользования деньги не значатся, подразумевается, что хозяин пускает человека жить в свою квартиру бесплатно.
*

Этот договор часто используют, чтоб уйти от уплаты налогов (об оплате договариваются устно и в договоре не указывают). По закону так делать нельзя. Возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена в ст.

423 ГК РФ. Договор найма и договор аренды В народе договор найма часто называют договором аренды.

Но на самом деле, если жилье сдается гражданину (физическому лицу), то заключается именно договор найма жилого помещения.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

В результате был получен устный отказ и требование предоставить договор найма заверенный в СПБ ГБУ Горжилобмен. Насколько данное решение/требование правомерно? P.S. Мы связались с СПБ ГБУ Горжилобмен и нам сообщили, что если жилье предоставляется на безвозмездной основе, то договор найма не оформляется.

А проживание иностранного гражданина будет именно безвозмездным.

регистрация иностранцев, права иностранцев, регистрация договоров, документы для регистрации по месту жительства, безвозмездное пользование, договор безвозмездного пользования, регистрация иностранных граждан, регистрация по месту жительства Ответы юристов (9)

Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

В связи с последними нововведениями в ММЦ Сахарово (необходимость предоставить договор, чтобы получить талон и подать на РВП) не лишним будет обсудить этот самый договор. Если не хотите обсуждать, а хотите сразу скачать бланк — переходите в конец статьи.

Как указано на сайте ММЦ: Предварительная запись на сдачу документов для получения разрешения на временное проживание осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенном в городе Москве. Документом, подтверждающим право пользования иностранным гражданином жилым помещением, согласно ст.

15 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», ч. 2 ст. 30, ст.ст. 76, 77 ЖК РФ, ст.ст.
Можно ли обойтись без договора аренды или ссуды при подаче на РВП Без такого документа можно обойтись, если взамен у заявителя есть одна из следующих бумаг:

свидетельство о праве собственности на недвижимость;
свидетельство о праве наследования;
договор найма служебного жилья;
договор социального найма жилого помещения;
свидетельство о праве собственности одного из Ваших родственников.

Итак, если Вы купили недвижимость, унаследовали её, состоите в родстве с собственниками недвижимости или Вам предоставлено жильё от работы или социальных служб, договор предъявлять не нужно.

Следует представить соответствующий правоустанавливающий документ, а также доказательства родства в случае, если Ваши родственники располагают собственной недвижимостью.

Советы по заключению договора аренды жилья 1.

Конечно, собственники редко соглашаются на заключение такого договора, так как по нему ссудополучатель имеет право пользоваться недвижимостью наравне с законными членами семьи.

Можно ли обойтись без договора с собственником помещения при подаче на РВП Договор может не потребоваться, если вместо него у претендента на РВП есть иные основания, подтверждающие наличие у него законного жилья:

свидетельство о праве собственности или наследования;
договор социального найма или аренды служебного жилья, предоставленного работодателем.

Если Вы получили наследство, приобрели недвижимость, получили квартиру от работодателя или Вас обеспечили ею по закону социальные службы, смело предъявляйте документ в миграционной службе.

Что нужно для заключения договора:

Паспортные данные собственника помещения и наёмщика;
Тех.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением По договору ссуды собственник должен передать жильё или его часть в безвозмездное временное пользование, а принимающее жильё лицо обязано пользоваться им по назначению и вернуть имущество в исходном состоянии с учетом нормального износа.

Требования к договору, подтверждающему наличие жилого помещения В соглашении обязательно должны быть указаны характеристики объекта недвижимости или его части, позволяющие однозначно идентифицировать его (площадь, адрес, пр.

), дату заключения договора, срок его действия, а также паспортные данные сторон.

Если собственников недвижимости несколько, то можно подписывать договор с любым из них. Правда, уговорить собственника заключить такое соглашение бывает непросто, ведь в пределах срока его действия ссудополучатель имеет право пользоваться жилым помещением наравне с законными членами семьи.

ГК РФ является: Для собственника жилого помещения:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли).
Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

Здесь все понятно. Если у вас есть своя квартира, то принесите доказательство владения этой квартирой. Нас больше интересует вторая часть: Для пользователя жилого помещения:

Договор найма / поднайма (аренды/субаренды) жилого помещения.
Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.

Те, у кого нет собственной квартиры, приносят договор, подтверждающий их право жить в чужой квартире. Договор бывает «возмездный» и «безвозмездный».

Источник: http://du-tir.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-inostrannym-grazhdaninom/

Как сдать квартиру иностранцам? Договор найма жилых помещений для иностранных граждан

стороны договора,
предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
место и дата заключения договора.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)

Предмет договора – квартира.
Безвозмездность предоставляемого жилья.
Стороны договора.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон.
Условия расторжения договора.
Дата и место заключения договора.
Подписи сторон.

Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его «существовании» в ЕГРН.

В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — «безвозмездное пользование».
6.14.

Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);

запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»;

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование «3 года»)

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Как сдать квартиру мигранту?

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Аренда квартир посуточно для иностранцев

Визит иностранного гражданина на территорию Российской Федерации будет продуктивным, если учесть все особенности пребывания на территории нашей страны.

Юридически они регулируются федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ», который предусматривает наличие определенных документов, необходимых для легального нахождения на территории нашей страны разным категориям мигрантов:

постоянно проживающим иностранным гражданам необходим вид на жительство;
временно проживающим гражданам нужно разрешение на временное проживание;
временно прибывшим гражданам необходимо иметь визу или миграционную карту.

Также стоит учесть, что не позднее трех рабочих дней со дня прибытия иностранного гражданина на территорию РФ должна быть произведена его регистрация.

Компания SPb Rentals поможет найти квартиру с необходимым количеством комнат в любом районе Санкт-Петербурга. Сотрудничая как с физическими и юридическими лицами, мы предоставляем возможность бронирования подходящего жилья, услуги трансфера и грамотного переводчика.

Краткосрочная аренда квартир для иностранных граждан

Обычно граждане других стран предпочитают аренду частного жилья, потому что это выгодная альтернатива и отелям, не лишенная при этом качественного сервиса и домашнего уюта.

Кроме того, выбор квартиры во многом зависимости от целей визита. Например, люди, чье пребывание в России необходимо в связи с вопросами бизнеса и иными деловыми целями, чаще всего арендуют жилье премиум и бизнес-класса.

Более бюджетные эконом варианты предпочитают, например, мигранты, которым нужно временно остановиться в городе для решения каких-либо вопросов.

Зачастую визитеру сложно найти жилье напрямую от владельца квартиры – компания SPb Rentals поможет снять квартиру в Санкт-Петербурге.

Недавно Государственная Дума РФ приняла очередные поправки в КоАП.

Сдача квартиры иностранцам

В этот раз были существенно увеличены размеры штрафов, которые взимаются в случае обнаружения сдачи в аренду квартир мигрантам, находящимся на территории РФ нелегально. То же самое касается сдачи таким лицам автомобилей в аренду. Речь идет о третьем пункте ст. 18.9, которую можно найти в КоАП РФ.

Чем грозит сдача квартиры мигрантам, находящимся в РФ нелегально? Теперь это стало более рискованно.
Для граждан, которые являются простыми физическими лицами, размер штрафа повысили на 1000 рублей, теперь максимальный размер его составляет 5000 рублей. Минимальный размер — 2000 рублей.

Главным инициатором новых поправок является Правительство.

Не забудьте прочитать о штрафах за неуплату налогов при сдаче квартиры.

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец

______________________, именуем__ в дальнейшем » наниматель»,=»» с=»» другой=»» стороны,=»» заключили=»» настоящий=»» договор=»» о=»» нижеследующем:=»» 1.=»» предмет=»» договора=»» 1.1.

=»» наймодатель=»» передает=»» нанимателю=»» и=»» членам=»» его=»» семьи=»» во=»» владение=»» и=»» пользование=»» изолированное=»» жилое=»» помещение=»» (часть=»» жилого=»» помещения),=»» в=»» дальнейшем=»» -=»» «помещение»,=»» состоящее=»» из=»» _____=»» комнат(ы)=»» в=»» ___________=»» квартире=»» общей=»» площадью=»» _______=»» кв.=»» alt=»Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец»>

Как прописать в квартире иностранца

В 2014 году законодательство в сфере регулирования пребывания и регистрации иностранных граждан претерпело ряд изменений. Давайте выяснять, можно ли прописать иностранца в своей квартире, чем рискуют собственники и как не нарушить букву закона.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

Каковы правила временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ?

В частности, в регламенте обозначены сроки оформления регистрации: от 3 до 8 дней.

Более того, в нем указано время, в течение которого гражданин может получить свидетельство о регистрации: 30 минут – ожидание своей очереди при личной подаче документов в отделе ФМС; 15 минут – в случае предварительной записи; 10 минут – получение документов, подача недостающих документов; 30 минут – очередь на прием к должностным лицам для получения консультаций.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения.

Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем . а снимающее — нанимателем .

( п. 1 ст. 671 ГК РФ ) Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма.

Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан?

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус.

Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца.

Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным. В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом.

При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.)

Договор найма жилого помещения

Федеральным законом от 29.12.2015 № 385-ФЗ «О приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации.

С 1 января 2018 года Трудовым кодексом РФ запрещен заемный труд.

Может ли теперь предприниматель использовать труд привлеченного персонала?

Источник: https://urcom-kazan.ru/kvartira/kak-sdat-kvartiru-inostrancam-dogovor-najma-zhilyh-pomeshhenij-dlja-inostrannyh-grazhdan.html

Договор аренды квартиры с иностранным гражданином — Юридическая консультация

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований.

Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе.

Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.

Основные положения по проживанию иностранных граждан

Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, положение мигрантов регламентируется Федеральным законодательством о миграционном учете и правилах проживания на территории РФ.

Свод законов дает ответы на вопрос, как не нарушить и грамотно построить финансовые и административные взаимоотношения участников сделки. Если иностранного специалиста приглашает российская компания, то, как правило, приглашающая сторона решает все организационные вопросы.

У организации имеется практический опыт и оформление договора аренда будет проведено юридически грамотно.

Нередко владельцы жилплощади решают самостоятельно поселить иностранных жильцов, стать налогоплательщиками и зарегистрировать договор в налоговой службе.

В первую очередь потребуется скачать на нашем сайте образец договора найма жилого помещения с иностранцем. Необходимо тщательно изучить представленный документ перед двусторонним подписанием.

Документ не требуется регистрировать в Росреестре, если соглашение носит краткосрочный характер, проживание лица будет менее года.

Нотариально заверять договор аренды также не требуется, поскольку такой шаг является предпочтительным, но необязательным действием.

В случае с иностранным подданным, следует учесть существующие нюансы с временной регистрацией по месту проживания.

При спорных вопросах следует предварительно проконсультироваться у юриста или сотрудников миграционного отдела, что избежать возможных рисков.

Подготовка сдаваемого помещения

Объект недвижимости должен иметь жилой вид, подготовлен к заезду жильцов и отремонтирован. Если в договоре перечислены предоставляемая бытовая техника и мебель, то они должны быть исправны и в рабочем состоянии.

Личные вещи и предметы обиходы владелец должен вывести, освободить квартиру до заезда жильцов и получения арендной платы.

После генеральной уборки и осмотра квартиросъемщиком помещения, составляется акт о приемке/передаче имущества.

В акте перечисляется все, что передается вместе с квартирой на время аренды. Квартиросъемщик, ставя подпись, подтверждает, что имущество исправно.

В таком же состоянии квартира будет приниматься владельцем, когда жильцы съезжают по окончании срока действия договора. Акт составляется в двух экземплярах, пишется на русском языке.

Если у квартирантов иностранного происхождения есть сложности с пониманием, то проверку жилплощади и подписание документов может выполнить законный представитель, например, от лица работодателя.

Рекомендуется обратиться в агентство по недвижимости, чтобы избежать возможных рисков. В компании предложат варианты для сдачи иностранцам, проконсультируют по актуальным ценам и другим нюансам деловых соглашений с иностранцами.

У риэлтеров есть каналы для проверки данных по миграционным данным, они знают, как должны выглядеть личные документы потенциальных жильцов.

Если квартира сдается самим собственником, то собеседование у юриста даст полное представление о возможных спорных моментах в сделках с мигрантами.

Документы нанимателя жилплощади

Если гражданин другой страны решает снять квартиру у россиянина, то ему необходимо предъявить следующие документы:

паспорт;
миграционная карта;
разрешение на проживание.

Арендодателю необходимо внимательно ознакомиться с документами будущего квартиранта, сверить личные данные и проверить наличие отметок миграционной службы.

Наличие исправлений и нечитаемых фрагментов должно насторожить и говорит о возможном мошенничестве.

По представленным документам можно узнать дату прибытия и убытия на родину, таким образом срок аренды должен вписываться в эти даты.

Забирать личные документы не положено, можно снять копии.

По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры.

Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя. Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.

Мигранту необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства и предоставить:

заявление стандартного образца;
паспорт;
миграционные документы.

За сутки после заселения владельцу необходимо вместе с квартирантом озаботиться его пропиской. Посещение отдела УФМС владельца и квартиранта потребуют письменного согласия на проживание и регистрацию постороннего лица и предъявление документов на квартиру.

Постановка иностранца на учет отражается в определенном документе, заявителю выдается отрывной талон, который предоставляется в качестве вкладыша в паспорт.

Рекомендуется справку ламинировать и носить постоянно в паспорте для проверок правоохранительными и другими надзорными органами.

Если же у иностранца рождается ребенок во время аренды квартиры, то он временно прописывается вместе с родителем без согласования с владельцем квартиры.

Ребенок выписывается вместе с иностранными родителями одновременно, права на проживание прекращаются по окончанию срока договора и прописки.

Вопросы согласования

Если собственник решил сдать свою квартиру в наем иностранцу, он обязан уведомить об этом:

налоговую инспекцию;
муниципалитет района;
миграционную службу по месту нахождения недвижимости.

Соседей по коммунальной квартире уведомлять не требуется, согласие долевых совладельцев нужно получить обязательно.

В случае сдачи в аренду муниципального объекта, занимаемого по договору социального найма, необходимо получить разрешение на подобную деятельность в жилищной комиссии администрации.

В случае отказа юридического собственника в выдаче разрешения нельзя сдавать квартиру иностранцам.

После согласования со всеми заинтересованными сторонами, пишется договор, в котором обязательно указываются:

срок действия, начало и завершение проживания;
порядок расчетов, сроки платежей, погашение коммунальных плат;
правила проживания;
сумма залога и проживания за последний месяц.

Текст должен прочитать и подписать иностранный квартирант, необходимо объяснить нанимателю неясные для него моменты.

Источник: https://alljus.ru/migraciya/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-s-inostrannym-grazhdaninom.html

Договор пользования жильем для РВП: особенности и порядок заключения, для чего нужен и где взять

Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации.

Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным.

Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.

Договор безвозмездного пользования для РВП

Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина.

Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину.

Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП

Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

Когда договор не нужен

Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.

Что нужно для заключения договора

Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;
Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.

Особенности заключения договора

Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований. Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения. Также в соглашении указываются:

Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
Срок действительности данного соглашения;
Подписи обеих сторон;
Дата заключения документа.

Важно! Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения. Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации. Данный период ограничен тремя годами.

Советы по заключению договора аренды жилья

Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше. Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;
Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.

Таким образом, для подачи заявления и составления договора пользования жильем для РВП необходимо выполнение ряда условий: оно предоставляется в виде двух альтернативных соглашений (наем квартиры или ссуда недвижимости). Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.

Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды Договор пользования жилым помещением для РВП Ссылка на основную публикацию

Источник: https://proRVP.ru/dogovor-polzovaniya-zhilem-dlya-rvp.html