Что проверяет нотариус при покупке квартиры?



В этой статье:

Подсказки о том, как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Что проверяет нотариус при покупке квартиры?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке: покупаем жилье вторичного фонда

Приобретение недвижимости для многих значимое и определяющее событие в жизни. Стоимость приобретаемого жилья достаточно высока. Ответственное отношение к сделке позволит избежать возможных проблем. Для этого в первую очередь необходимо проверить чистоту квартиры при покупке.

Чаще всего при приобретении квартиры на вторичном рынке обращаются в агентства недвижимости, где работают специалисты, которые проверяют документы на квартиру и делают все запросы.

Доверять просто независимым агентам, с которыми не заключен договор, нежелательно. В стоимость услуг, которые получает агентство по договору, должна входить подготовка документов и их проверка.

Обязательно проверьте наличие этого пункта в договоре.

В случае, когда покупатель самостоятельно находит продавца, проверять чистоту квартиры придется самостоятельно.

Прежде чем приступать к рассмотрению документов на квартиру надо найти нотариуса, который будет оформлять сделку по квартире и даст профессиональную консультацию. Правовые отношения купли-продажи жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Прежде чем решите купить квартиру, необходимо ознакомиться и тщательно проверить все документы на будущее жилье.

Собираетесь приобрести или получить иным способом жилье? Советуем провести проверку на чистоту квартиры. Фото № 1

Свидетельство о регистрации права собственности основной документ на жилплощадь.

Право собственности на квартиру может возникнуть на основе:

  • Договора дарения. Оптимальная форма перехода права собственности. Договор заключается, как правило, между близкими родственниками с доверительными отношениями. Оспорить договор дарения крайне сложно за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством. Такие сделки заключают нотариусы, удостоверившись, что даритель отвечает за свои действия и находится в адекватном состоянии;
  • Права собственности по наследству. Подтверждается свидетельством о праве на наследство. Необходимо помнить, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти владельца. Если по истечении этого времени владелец срочно продает квартиру нужно проверить у нотариуса, который вел завещание, не возникли ли юридические коллизии. Кто был указан в завещании. Все ли наследники отказались от наследованной доли, если да, то какая сумма им была выплачена, на основе договоренности. Указаны ли в наследниках дети, не достигшие совершеннолетия. Иногда бывает, что один из наследников, по ряду причин (пребывание на лечении, зарубежные командировки, воинские контракты и т.д.) не был осведомлен о кончине родственника, который оставил ему часть наследства. Этот факт может быть поводом для продления рассмотрения дела о наследстве. Идеальный случай, если наследник, указанный в завещании, один. Поэтому нужно владеть полной информацией, кому по наследству передавалась квартира;

С чего начать проверку юридической чистоты? Фото № 2

  • Приватизации собственности. Необходимо знать, кто участвовал в приватизации и может являться совладельцем. Сколько человек, особенно детей, не достигших 18 лет, прописаны на этой жилплощади. При продаже квартиры, каждая из сторон, владельцев жилплощади, должна дать свое согласие на продажу. Если прописан ребенок до 14 лет или он является совладельцем, нужно разрешение органов опеки на продажу квартиры. Желательно представить документы о намерении приобрести жилье, где будет проживать ребенок в дальнейшем;
  • На основе договора мены, если это приватизированное жилье. Стоит проконсультироваться у нотариуса, оформлявшего документ, об условиях сделки. При мене квартир все ранее зарегистрированные жильцы, должны быть прописаны на обмененной жилплощади;
  • На основе договора купли-продажи. Здесь следует узнать у нотариуса, заключавшего договор, все ли условия сделки выполнены в полном объеме. Если квартира часто продавалась, отнеситесь к этому настороженно и попытайтесь выяснить причину. Можно проследить через Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП);
  • На основе договора ренты. Договор ренты подразумевает переход собственности к другому обладателю, после смерти человека, который находился у него на иждивении или ему выплачивалась рента. Необходимо уточнить были ли в договоре ренты указаны дополнительные пункты и условия;
  • На основе судебного решения. К такому случаю необходимо отнестись особенно серьезно. Узнать является ли решение суда последним и не оспаривается ли в высших инстанциях.

Юридическая чистота квартиры на арест и залог

Арест или залог? Выясняем. Фото № 3

Проверяем юридическую чистоту недвижимости на наличие ареста или ипотечного залога в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данном реестре отражена история частной недвижимости с 1998 года. Справка стоит 150 рублей, заказать можно через интернет.

В Едином Реестре можно проследить историю квартиры, когда, кому и по каким причинам продавалась. Отражены споры по имуществу. Срок рассмотрения спорных вопросов — три года (по закону). Если в течение 3 лет не возникало претензий, то это является положительным сигналом для покупателя.

Проверка регистрации и прописки

Сколько человек было прописано в квартире и все ли жильцы были выписаны перед продажей? ото № 4

Кроме того, что помещение может находиться в собственности нескольких человек, каждый из которых должен дать письменное согласие на продажу, в квартире могут быть прописанны другие люди.

Категории людей, за которыми сохраняется жилплощадь по закону (неприкасаемые):

  • члены семьи, которые отказались от приватизации (например, жена), но сохраняют право на проживание в квартире;
  • граждане, призванные в армию или на службу. Они снимаются с регистрации, но сохраняют права на проживание;
  • люди, отбывающие срок наказания;
  • несовершеннолетние дети.

На момент продажи все, кто зарегистрирован на данной жилплощади, должны быть выписаны. Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте жилплощади, нужно сверить число собственников и прописанных.

Для этого нужно заказать в паспортном столе (по месту прописки) справку по форме 9. Получить ее может собственник или прописанный в квартире.

В архивном документе отражено, кто зарегистрирован на текущий момент и ранее.

Опытный нотариус не совершит сделку, если нет справки, хотя в список обязательных документов для оформления купли-продажи она не входит.

Соответствие технического паспорта БТИ

Не последнее место в проверке чистоты занимает и проверка соответствия жилья его документам. Фото № 5

Проверьте технический паспорт квартиры на соответствие существующей планировке. В случае значительного расхождения, таких как демонтаж несущих стен, перенос мокрых точек (канализации, воды) существующий владелец должен внести изменения и заказать новый тех. паспорт.

Незначительные изменения конструкций квартиры (демонтаж кладовой, соединение санузлов и т.д.) можно оставить по согласию с покупателем.

Конструктивные изменение помещений, которые затрагивают несущие конструкции, делаются на основе согласованного проекта, с дополнительным укреплением конструкций.

Поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы у новых владельцев в связи с незаконной перепланировкой.

Постарайтесь побеседовать с соседями, узнать о хозяевах и квартире как можно больше. Иногда факты, не отраженные в документах, можно узнать от людей, которые проживают рядом в течение многих лет.

Рекомендуем!  Документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру

Проверка чистоты квартиры при покупке очень важный элемент будущей сделки. Оптимальный вариант, воспользоваться услугами профессионалов. Если решились самостоятельно оформлять сделку, воспользуйтесь советами и рекомендациям, изложенными в статье.

Узнать какие еще моменты могут возникнуть при покупке квартиры вы можете, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Янв 2017      kasjanenko         102      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/yuridicheskaya-chistota-kvartiry.html

По какой программе нотариус проверяет квартиру при купле продаже

Что проверяет нотариус при покупке квартиры?

Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ. Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Особенности сделки Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки.

В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Важно Ведь самостоятельно составить договор купли-продажи в простой письменной форме могут далеко не все. В любом случае приходится пользоваться квалифицированной юридической помощью.

Иначе могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Если вопросами продажи или покупки квартиры занимается агентство недвижимости или частный маклер, представляющие интересы покупателя или продавца, такой проблемы обычно не возникает.

Но если люди самостоятельно занимаются куплей-продажей объекта недвижимости и в сделке с другой стороны не участвует специалист рынка недвижимости, самое простое решением в этом случае — обратиться к нотариусу. В некоторых случаях сами специалисты рынка недвижимости советуют своим клиентам не экономить и в обязательном порядке удостоверить сделку нотариально.

Продажа квартиры через нотариуса

Что касается сервиса «одно окно», то он подразумевает полное избавление клиента от надобности подачи проектов, заявок и документов на оформление сделки, а также ускоренный режим подготовки всех необходимых бумаг. В таком случае эти действия полностью перекладываются на нотариуса.

К тому же Росреестр предусмотрел ускоренную процедуру регистрации прав собственности для нотариусов. Если документы предоставляются в электронном виде, то на их регистрацию уходит один день, если в бумажном — три дня.

Очень удобным и безопасным видом сервиса считается нотариальный депозит. Эта услуга подразумевает избавление клиентов от рискованных наличных операций. Теперь сторонам сделки не нужно больше арендовать банковские ячейки для сохранности крупных сумм, а затем транспортировать их в надлежащее место.

Для продажи недвижимости в собственность от несовершеннолетнего, нужно заверять договор у нотариуса. Присутствовать в нотариальной конторе должны законные представители малыша в виде родителей, попечителей, опекунов.
Если ребёнок находится в возрасте от 14 до 18 лет, его явка обязательна, но совместно с законными представителями.

  • Третье условие обязательного нотариального заверения — это наличие в цепочке несовершеннолетнего покупателя. Например, в большинстве своём покупатели недвижимости — это семьи, где есть маленькие дети. И покупают они недвижимость, так сказать, «по цепочке», то есть продают свою квартиру и одновременно покупают другую жилую площадь.

Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Покупателю Права и обязанности нотариуса прописываются Федеральным законом № 4462-1. Данный нормативно правовой акт предоставляет нам перечень обязанностей нотариуса, которые он уполномочен выполнять в отношении обратившихся лиц.

Если речь идёт об оформлении и заверении договора купли-продажи, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Нотариус проверяет грамотное составление договора купли-продажи.
  2. Проверяет наличие мер ответственности в случае неисполнения оппонентом своих обязанностей по договору.
  3. Нотариус проверяет, не ущемлены ли права покупателя.
  4. Нотариус может присутствовать при факте передачи денежных средств, и взять расписку от продавца в том, что финансы были получены.

Нотариус может в индивидуальном порядке предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, проведением и заверением сделки купли-продажи.

Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры?  

Совет всем покупателям, кому при продаже приходится общаться с представителем продавца – лучше всего вести все переговоры непосредственно с собственником жилья.

Если это невозможно, то постарайтесь созвониться и все же хоть один раз встретится с продавцом для уточнения вопроса относительно выданной доверенности и тех полномочий, которые указаны в ней.

Так вы обезопасите себя от возможных судебных разбирательств. Ну а если встретиться с собственником никак не получается, то стоит задуматься о необходимости приобретать недвижимость именно у этого человека.

Конечно, вовсе не обязательно, что человек по доверенности мошенник, но все же следует быть более осмотрительным. Заверять договор или нет? Журнал Metrinfo.

ru попросил высказаться специалистов-практиков: Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills: Ответ на данный вопрос следует отнести к волеизъявлению сторон.

Liveinternetliveinternet

Помимо пошлины нотариусу необходимо будет оплатить за техническую и правовую работу по оформлению покупки или продажи квартиры и других объектов жилой недвижимости (составление доверенности, распечатывание документа и т. д.), стоимость этих услуг везде различная. Итоговая стоимость доверенности по Санкт-Петербургу и области составляет от 500 до 1000 рублей за доверенность.

Когда еще необходим нотариус? — если квартира или другое недвижимое имущество принадлежит супругам, то есть является общим имуществом супругов, для того, чтобы продать такую недвижимость, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Государственная регистрация — на плечи нотариусу С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия.

Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности. В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Внимание Также стоит отметить, что за все свои профессиональные действия представители этой профессии отвечают материально.

В случае неправоты или неправомерности своих действий нотариус будет обязан возместить издержки и нанесенный ущерб сторонам договора на все 100%.

Залогом материальной ответственности нотариуса перед своими клиентами являются:

  • Страховка профессиональной ответственности нотариуса;
  • Коллективное страхование нотариальной палаты региона, к которой относится конкретный нотариус;
  • Личные активы нотариуса;
  • Средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Другие гарантии нотариуса Как говорилось выше, на сегодняшний день нотариальные конторы могут предоставить высокий уровень сервиса и целый ряд дополнительных услуг.

Одна сторона договора попросту перечисляет деньги на депозит нотариуса, а он уже после регистрации права собственности перенаправляет их на счет второй стороны.

Подобные услуги обеспечивают максимальную безопасность и сохранность денежных средств, так как нотариальный депозит защищен от банковского банкротства.

К тому же, зачастую услуги нотариального депозита стоят в разы дешевле, нежели услуги банка. Что должно быть в нотариальной конторе? Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ.

Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

Источник: http://territoria-prava.ru/po-kakoj-programme-notarius-proveryaet-kvartiru-pri-kuple-prodazhe/

Обязанность нотариуса по проверке документов при купле продаже квартиры

Что проверяет нотариус при покупке квартиры?

ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.Вернуться ○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу.

Рекомендуем!  Что означает отчуждение квартиры?

Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.

В таком случае нужно:

  1. Кредитном учреждении взять копию договора.
  2. Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств.

Это значит, что он должен оставить запись, поставить свою печать и также подпись с расшифровкой.

  • После этого документ можно считать заверенным.
  • Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки
  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу Предоставить нотариусу необходимо целый пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • техническую документацию на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • составленный договор;
  • согласие на осуществление сделки других собственников, или супруга;
  • справка выписка со счёта, которая свидетельствуют о том, что покупатель в состоянии приобрести недвижимость.

СОВЕТ: Дополнительно по запросу сторон могут предоставляться и такие документы, как например выписка из кадастровой палаты или домовой книги.

Безопасное оформление купли-продажи

Одна сторона договора попросту перечисляет деньги на депозит нотариуса, а он уже после регистрации права собственности перенаправляет их на счет второй стороны.

Подобные услуги обеспечивают максимальную безопасность и сохранность денежных средств, так как нотариальный депозит защищен от банковского банкротства. К тому же, зачастую услуги нотариального депозита стоят в разы дешевле, нежели услуги банка.

Что должно быть в нотариальной конторе? Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ.

Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора.

Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения.

Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным — его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок.

Такая скрупулезность и объективность обусловлена повышенной правовой силой документа, заверенного нотариально. Подобный документ позволит в дальнейшем избежать произвольного оспаривания сделки.

Пять недостатков нотариальной проверки юридической чистоты жилья

Что проверяет нотариус при покупке квартиры?

На рассмотрение Госдумы подан проект закона, согласно которому, все сделки по переходу прав собственности на жилье нельзя будет зарегистрировать без нотариуса…

По словам разработчиков документа, если нотариусы в обязательном порядке будут участвовать в оформлении сделок, количество оспариваемых сделок снизится, а граждане будут надежнее защищены от мошенников.

Но обращаясь к случаям нотариального заверения сделок, нет оснований считать, что это существенно изменит текущую ситуацию. Как правило, покупатели надеются на тщательную проверку истории приобретаемого жилья и контроль безопасности самой сделки нотариусами.

Однако нередко в таких случаях люди лишаются и денег, и квартиры.

Адвокат Олег Сухов в интервью порталу недвижимости Superrielt.ru развеял популярные мифы об эффективности нотариальной проверки юридической чистоты недвижимости.

Миф №1. Нотариус найдет все юридические изъяны объекта недвижимости

Это маловероятно. Изучать все детали истории жилья с момента его постройки не входит в обязанности сотрудника нотариальной конторы. Задача нотариуса – проконтролировать чистоту конкретной сделки, которую он удостоверяет.

Для этого достаточно проверить подлинность документов, удостовериться, что участники сделки дееспособны, убедиться, что при сделке соблюдены интересы третьих лиц, продавец завладел квартирой на законных основаниях и вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.

С одной стороны, лучше сделать хотя бы поверхностную проверку, чем вообще никакой.

Так можно узнать, кто является настоящим собственников квартиры, кто в данный момент зарегистрирован на жилплощади, не находится ли объект в залоге или под арестом, дал ли второй супруг согласие на сделку.

С другой стороны, прежде чем зарегистрировать сделку, Росреестр проанализирует все эти сведения, при этом множество потенциальных проблем так и останутся неизученными.

В частности, наличие детей, права которых были нарушены при приватизации квартиры. Если процедуру приватизации проводили в начале 90-х годов, и ребенок не попал в число владельцев, по достижении совершеннолетия он в любой момент может в судебном порядке потребовать свою долю в жилье.

Еще одной угрозой могут стать временно выбывшие граждане. Это люди, которых сняли с учета на период службы в армии, лишения свободы или длительного лечения. По возвращении домой они имеют законное право поселиться по прежнему адресу. Причем смена хозяина их вряд ли остановит: прежние жильцы часто вселяются по решению суда.

На первый взгляд, подобных случаев легко избежать – стоит только потребовать у продавца обычную и архивную выписку из домовой книги. Документ содержит информацию обо всех людях, которые были зарегистрированы в квартире прежде, с указанием даты и причины выписки. Но проблема в том, что нотариусы не запрашивают эти документы.

Приведем еще один пример: продавец получил квартиру в подарок от восьмидесятилетней бабушки.

В этом случае лучше дополнительно ознакомиться с заключением о дееспособности пожилой женщины, однако в нотариальных конторах, как правило, не изучают информацию так глубоко.

Вывод напрашивается сам собой: благодаря нотариальной проверке можно выявить явные недостатки объекта, но чтобы обнаружить все проблемы, её недостаточно.

Миф №2. Если сделка заверена нотариусом, её нельзя будет признать недействительной

Можно оспорить практически любую операцию с недвижимостью – достаточно найти для этого основания. При этом то, что на договоре есть печать нотариуса, не даст каких-то особых преимуществ: сделки, заверенные нотариусом, признают недействительными так  же часто, как и те, которые были заключены в простой письменной форме.

Существует масса поводов для разбирательств. К примеру, продавец может заявить о своей частичной или полной недееспособности и подать иск на этом основании. Проверка нотариуса далеко не всегда от такого защитит.

Как правило, сотрудники конторы определяют психическое здоровье человека по внешним признакам: не находится в состоянии опьянения, нормально мыслит и говорит – значит, все в порядке.

Но чтобы быть по-настоящему уверенным в адекватности продавца, необходимо попросить у него свежие справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Также лучше провести медицинское обследование накануне сделки и опросить соседей. Вряд ли нотариус станет таким заниматься.

Миф №3. Нотариальная проверка гарантирует защиту от мошенников

Это не так. Даже если нотариусы тщательно изучают документы, предоставленные сторонами сделки, они не всегда в состоянии определить их подлинность. В конторе, конечно же, смогут выявить «филькину грамоту», содержащую множество исправлений и, как говорится, сделанную на коленке.

Но высококлассные аферисты могут достаточно хорошо подделать документ. Например, недавно в Москве мошенник продал квартиру сразу нескольким покупателям. Аферист настолько качественно сфабриковал документы, что судебным экспертам удалось выявить фальшивку только со второго раза.

Что уже говорить о сотрудниках нотариальных контор. К слову, нотариус также не спасет от двойной продажи. В регионах до сих пор популярна следующая схема: мошенники вклеивают в паспорт реального собственника квартиры чужую фотографию, делают дубликаты документов на объект и заверяют сделки купли-продажи у разных нотариусов.

Когда покупатели передают деньги за квартиру, аферисты исчезают в неизвестном направлении.

Рекомендуем!  Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Миф №4. Если клиент лишился квартиры по вине нотариуса, тот обязан возместить ущерб

Нотариус, и правда, несет материальную ответственность за свои действия. Если сделку с недвижимостью признают действительной по его вине, сотрудник нотариальной конторы обязан будет возместить клиенту ущерб. По этой причине специалисты, которые удостоверяют сделки с недвижимостью, оформляют страховку на 5 миллионов рублей.

Но вопрос, удается ли добиться выплаты компенсации на практике.

Адвокат Олег Сухов говорит, что за последние пять лет всего 55 пострадавших смогли взыскать ущерб – в общей сложности они получили 20 миллионов рублей.

И эти цифры не говорят о том, что российские нотариусы редко допускают ошибки – просто лишь в некоторых случаях гражданам удается доказать их вину в суде.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11243/

Проверка чистоты сделки: самостоятельно, нотариусом и юристом

Что проверяет нотариус при покупке квартиры?

Пардус Лекс — юридическая компания

Из этой статьи вы узнаете:

  • Зачем необходима проверка чистоты сделки с недвижимостью
  • Так ли эффективна нотариальная проверка чистоты сделки
  • Как самостоятельно провести проверку чистоты сделки при покупке квартиры, земельного участка и коммерческой недвижимости
  • Как юристы осуществляют проверку чистоты сделки с недвижимостью

В конце 90-х — начале 2000-х мошенники проворачивали множество афер с недвижимостью. Изменилась ли ситуация сейчас? Стало ли мошеннических схем в сфере недвижимости меньше? Нет.

Именно поэтому, если вы нашли подходящее жилье и уже обговорили с продавцом все условия оплаты и сроки, необходимо проверить сделку на юридическую чистоту.

В данной статье мы поговорим о том, как осуществляется проверка чистоты сделки с недвижимостью.

Зачем необходима проверка чистоты сделки с недвижимостью

Юридическая чистота недвижимости — это отсутствие преград для проведения операции купли-продажи. Проверка чистоты сделки купли-продажи очень важна, поскольку гарантирует, что в дальнейшем ее результаты третьи лица не оспорят в суде.

Операции купли-продажи недвижимости — это сделки, связанные с наибольшими рисками, так как вероятность наткнуться на аферистов здесь очень велика. Чтобы нечестно заработать, мошенники создают разные схемы обмана наивных покупателей. Если сам покупатель будет действовать необдуманно, это также может привести к негативным последствиям.

К самым распространенным неблагоприятным результатам сделки относят:

  • потерю права собственности на приобретаемую недвижимостьи затраченных на покупку финансовых средств;
  • возникновение прав на ваше жилье у третьих лиц;
  • потерю времени на ожидание заключения сделки.

Если вы планируете оформить ипотеку, проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью все равно нужна.

Банки заинтересованы в законности проверки чистоты сделки, однако на практике относятся к ней формально, если вся документация в порядке.

Может произойти так, что в ближайшем будущем появится человек с правами на вашу недвижимость и докажет свою позицию в суде.

Развеиваем мифы про нотариальную проверку чистоту сделки

Миф №1. Нотариус выявит все юридические противоречия по вопросу, связанному с покупкой недвижимости.

Скорее всего, нет. В обязанности нотариуса не входит изучение архивов и истории недвижимости с момента ее постройки. Он проверяет лишь чистоту конкретной сделки.

В рамках проверки чистоты сделки ему нужно удостовериться, что участники дееспособны, документы подлинны, интересы третьих лиц соблюдены, а нынешний владелец получил квартиру на законных основаниях.

Конечно, даже такая поверхностная проверка чистоты сделки лучше, чем ничего. Ее результаты показывают, кто на самом деле владеет недвижимостью, кто прописан в ней сейчас, не арестована, не заложена ли квартира, есть ли согласие супруга или супруги владельца на операции с ней. Эту же информацию по проверке перед регистрацией сделки изучает Росреестр.

При этом множество вероятных проблем остаются за кадром. Достаточно вспомнить хотя бы о детях, права которых были нарушены при приватизации.

Напомним, до 1994 года в процедуре могли участвовать лишь взрослые.

Если жилье оформили в начале 90-х,и ребенок не попал в список владельцев, то по достижении 18 лет он вправе в любой момент подать в суд и отсудить свою долю недвижимости.

Другая потенциальная проблема, которую должна выявить проверка чистоты сделки — временно выбывшие граждане.

Это лица, снятые с учета в связи со службой в армии, отбытием наказания или продолжительным лечением. По возвращении домой они вправе вновь заселиться по прежнему адресу и проживать там.

И не нужно надеяться, что им помешает смена собственника. Граждан, ранее проживавших в этой квартире, вселит суд.

На первый взгляд защитить себя от таких угроз легко — достаточно лишь потребовать, чтобы продавец предоставил и обычную, и архивную выписки из домовой книги с информацией обо всех когда-либо регистрировавшихся гражданах, а также сведения о причинах и датах их выписки. Проблема в том, что в нотариальных конторах такие бумаги не запрашивают.

Приведем еще пример. Продавец получил жилье по наследству от 80-летней бабушки. В идеале при проверке чистоты сделки здесь нужно дополнительно изучить заключение о дееспособности пожилой женщины. Но, как было отмечено, сотрудники нотариальной конторы редко проводят столь глубокую проверку.

Благодаря нотариальной проверке чистоты сделки можно узнать о явных проблемах. Но если речь идет о более серьезном анализе, здесь ее явно мало.

Миф №2. Нотариально заверенная сделка не может быть признана недействительной.

Почти любую сделку с недвижимостью можно оспорить, если на то есть основания. И печать, проставленная нотариусом на договоре купли-продажи, не дает дополнительных гарантий. Проведенные операции с недвижимостью, документально заверенные нотариальной печатью, признаются недействительными точно так же, как и те, что заключены в простом письменном виде.

Причин для оспаривания много. К примеру, продавец недвижимости вправе подать исковое заявление, сославшись на свою полную или частичную недееспособность. Нотариальная проверка вряд ли убережет его от этого.

Как правило, нотариусы определяют дееспособность человека по внешним признакам: отсутствие алкогольного опьянения, внятная разумная речь, адекватное поведение.

Чтобы по-настоящему убедиться в том, что собственник адекватен, необходимо потребовать у него недавно выданные психоневрологическим и наркологическим диспансерами справки, провести медобследование в день сделки и пообщаться с соседями. Нотариус этим не занимается.

Миф №3. Благодаря нотариальной проверке вы не столкнетесь с аферистами.

Увы, это не так. Даже если нотариусы детально и скрупулезно изучают документы, предоставленные обоими участниками сделки, они не всегда могут определить их подлинность.

Конечно, если бумага явно подделана, в ней масса исправлений и недочетов, это видно невооруженным глазом. Такой документ нотариус не примет. А вот профессиональная подделка документов — другой вопрос.

В нотариальной конторе качественно сфабрикованные бумаги, как правило, не отличают от подлинников. Например, не так давно житель Москвы пытался продать недвижимость нескольким покупателям.

Аферист настолько качественно подделал документы, что суд не смог выявить фальсификацию с первого раза. Лишь при последующем рассмотрении удалось понять, что бумаги фальшивые. Что уж говорить о нотариусах.

Также стоит заметить, что нотариальная проверка чистоты сделки — не стопроцентная защита и от двойных продаж.

По сей день аферисты в регионах работают по следующей схеме: берут реальный паспорт собственника недвижимости, вклеивают поддельное фото, делают дубликаты документов на квартиру и в разных конторах заверяют сделки купли-продажи. После получения денег от покупателей мошенники пропадают.

Миф №4. Если по вине нотариуса клиент лишится жилья, то нотариус возместит ущерб

Да, нотариус несет финансовую ответственность за свои действия. Если по его вине операцию с недвижимостью признают недействительной, нотариус компенсирует покупателю ущерб. Поэтому каждый сотрудник нотариальной конторы, удостоверяющий сделки с недвижимостью, оформляет страховку на 5 млн рублей.

Но здесь другой вопрос: легко ли получить компенсацию на деле? В течение последних пяти лет, как показывает практика, отстоять свои права сумели лишь 55 граждан — в общей сложности они получили 20 млн рублей. Сумма небольшая, но не потому, что нотариусы в России редко ошибаются. Просто доказать их вину в суде граждане, как правило, не могут.

Источник: http://pardus-lex.ru/blog/proverka-chistoty-sdelki/

Поделиться:
Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector