Что относится к капитальному ремонту квартиры?



В этой статье:

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Что относится к капитальному ремонту квартиры?

Под мелким ремонтом обычно подразумевают «поточные» вещи, которые неизбежно возникают в каждом доме: ремонт сантехники, замена и ремонт бытовой техники, ремонт светильников и розеток, починка мебели. Обычно такие действия не требуют изменения привычного уклада жизни, переезда из квартиры и больших вложений.

Как правило, заменить кран или повесить новую люстру может хозяин дома и без помощи сторонних помощников. Иногда эту функцию выполняет «муж на час» — мастер по вызову для выполнения мелкого ремонта. В любом случае много денег и времени для этого не требуется, но необходимость рано или поздно возникает у каждого.

Artisan Custom Homes

Косметический ремонт

Для того чтобы понять, что такое косметический ремонт, достаточно «обратиться» к коренному слову — косметика. Ее используют для того, чтобы выглядеть лучше, красивее, скрыть имеющиеся недостатки. Такая же цель используется и при старте косметического ремонта, только вместо пудры и помады — обои и клей, керамическая плитка или краска.

Любое помещение со временем требует обновления, и новые шторы уже не справляются с этой задачей. Как правило, такая необходимость возникает раз в 5-7 лет в страом доме или в новостройке, когда имеет смысл сделать сначала временный ремонт, ведь часто только построенный дом подвержен «усадке» и капитальную отделку начинать нецелесообразно.

Косметический ремонт — это более дешевый способ изменить помещение, и, когда не требуется сложной перепланировки или выравнивания полов, прибегают именно в этому способу преображения квартиры.

Дизайн: Bradshaw Designs

Какие работы относят к косметическому ремонту

Приведем список работ, которые, по мнению специалистов, не требуют много времени и больших затрат, их относят к косметическим улучшениям:

  • среди потолочных работ — окрашивание, оклейка потолка обоями и создание простых подвесных конструкций, которые можно сделать своими руками;
  • настенные работы при косметическом ремонте могут включать оклейку обоями, шпатлевание, окрашивание стен;
  • среди несложных действий с «освежением» пола выделяют укладку ламината, окрашивание старого покрытия, ремонт и укладку новой плитки;
  • простые работы с гипсокартоном также можно сделать в процессе косметического ремонта — это, как правило, монтаж гипсокартонных полок или постройка перегородки в комнате, например, для гардеробной в спальне;
  • в процессе косметического ремонта можно заняться и электромонтажными работами, если уже проведена разводка электричества — заменить розетки, подключить новые лампочки;
  • замена дверей, окрашивание старых дверей или окон также относят к косметическому ремонту, замена окон сегодня довольно простой процесс, занимает один день и не требует долгой подготовки.

Дизайн: Bradshaw Designs

Преимущества косметического ремонта

Первое и главное преимущество косметического ремонта — его можно сделать своими руками. Простые действия вроде оклейки стен обоями или их покраска не требуют специальных знаний или навыков, большинство семей сегодня делают это своими силами. Может получиться светлый и привлекатльный интерьер, достаточно всего лишь покрасить стены. 

Дизайн: MHOUSE INC

Второй плюс — гибкость бюджета. Большой ассортимент строительных материалов позволяют обновить интерьер, не прибегая к услугам дизайнеров и строительных бригад.

В зависимости от плана работ, бюджет может быть совсем небольшим, например на несколько рулонов обоев и клей.

Если планируется еще и замена дверей или сантехники, то смета увеличится, но опять же без сложных строительных манипуляций это может осилить практически каждая современная семья.

Что может усложнить процесс

В процессе ремонта всегда нужно быть готовым к изменению плана по ходу работ, что может усложнить процесс?

Во-первых, качество стен. Если вы решили поклеить новые обои или положить кафель, придется убрать старое покрытие,и в зависимости от состояния стены принимать дальнейшее решение. Так, если стены выполнены из старого ракушечника, их придется дополнительно оштукатурить или «усилить» стену с помощью армирующей сетки.

Во-вторых, пол. Если дом старый, возможно, «косметикой» отделаться не удастся.

Например, большинство строений времен 1940-х годов возводилось с полом из деревянных балок, и просто положить новый ламинат — не выход, придется делать стяжку.

Неплохим вариантом для ускорения процесса будет сухая стяжка, а не цементная: она легкая и позволяет выровнять пол до идеальной гладкости.

Coswick

Капитальный ремонт

Как правило, в процессе капитального ремонта проводят выравнивание пола и стен, замену всех покрытий, сносят старые стены и возводят новые, объединяют балкон с жилым помещением, меняют трубы и электропроводку, а также многое другое. Капитальный ремонт поможет преобразить квартиру до неузнаваемости, но он потребует денег и времени, будьте к этому готовы. Процесс редко занимает меньше месяца-двух, и это в лучшем случае.

Заранее договоримся, что начиная капитальный ремонт, нельзя экономить на 4-х вещах:

  • входной двери;
  • хороших окнах;
  • электрической проводке;
  • трубах и батареях.

Если какой-то из этих пунктов будет сделан в плохом качестве, это может испортить жизнь задолго до того, как вы решитесь на новые переделки, пусть даже косметические.

Как правило, капитальный ремонт требуется в так называемых «вторичках» — квартирах в домах «старого фонда», сталинках, хрущевках, брежневках. Любой дом, построенный больше, чем 15-20 лет назад, требует капитального вмешательства при въезде.

Особенности капитального ремонта в «сталинках»

Так называемые сталинки — это широкое определение. К ним относятся все постройки, заложенные во времена Сталина, но чаще всего, говоря «сталинки», мы подразумеваем красивые архитектурные ансамбли в стиле ампир.

История этого архитектурного периода вобрала в себя много экспериментов, среди которых были и не слишком удачные, поэтому придется их устранять, если хочется жить с комфортом и сделать квартиру соответственно современным стандартам.

Первое отличие — перекрытия. Как правило, их делали с деревянными балками, редко — металлическими. Второе — материал наружных стен.

Если они выполнены из керамического кирпича — это хорошо, шлакоблоки и керамзита — уже хуже, так как сохранность таких зданий подвергается сомнению. Обычные рекомендации для таких домов — вскрывать все, обследовать, чистить и укреплять.

И только после этого проводить декоративные работы, в противном случае ремонт придется повторить, и очень скоро.

Древние трубы, плохая вентиляция тоже характерны для домов, которые в ускоренном режиме возводились в первые ударные «пятилетки».

Чаще всего в квартирах таких зданий высокие потолки (3-3,2м) и толстые стены, а также большие окна.

Кроме того, планировки в сталинках тоже хорошие: редко встречаются смежные комнаты и помещения просторные — это очень хорошие преимущества для будущего интерьера комнаты, их нельзя не оценить.

Пол в «сталинке» следует разобрать, лучше потратить на это время, добраться до «основы» — голого бетона перекрытий, и сделать все заново. Да, дорого и долго, но необходимо, особенно если это первый этаж, бывшая коммунальная квартира, кухня или прихожая.

Электропроводка также потребует замены, и, так как выше мы договорились не экономить на этом пункте, придется основательно вложиться. Основная проблема домов, построенных в сталинскую эпоху, — недостаток мощности электрических сетей для современного использования.

Бойлеры, стиральные машины, посудомойки, микроволновки, чайники и другая бытовая техника требуют достаточной электромощности, а во времена строительства «сталинок» на любую квартиру выделялся лимит не более 3 кВт.

Придется усилить проводку, чтобы с комфортом использовать все устройства.

Кстати, в таких домах может встретиться газовая колонка в ванной комнате. Современным требованиям такое расположение не соответствует, придется переносить ее на кухню.

The Sofa & Chair Company

Особенности капитального ремонта в «хрущевках» и «брежневках»

Если дом не аварийный и не попадает в первую очередь реновации, капитальный ремонт там наверняка понадобится. Планировать основательную переделку нужно с учетом особенностей планировок.

По сравнению с архитектурными ансамблями сталинских времен, потолки «хрущевок» и «брежневок» низкие, до 2,5 метров, а кухни — миниатюрные, часто от 5 до 7 квадратных метров.

К тому же часто встречаются планировки со смежными комнатами.

Учитывая современную необходимость, скорее всего, захочется и кухню расширить, и внутри квартиры сделать перепланировку. 

Дизайн: Tess Bethune Interior

Согласно правилам, сделать из жилой комнаты кухню нельзя, можно только объединить два помещения и сделать кухню-гостиную, но переносить все коммуникации в другую комнату официальные органы не разрешат, а самовольно лучше не рисковать — будут проблемы и с соседями, и с последующей продажей.

Рекомендуем!  Как делится материнский капитал при покупке квартиры?

Что касается пола — в тот период строители еще не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку, обычно между двумя покрытиями имеется настил, и он выполняет функцию дополнительной звукоизоляции. Если будете менять покрытие, лучше проверить сохранность этого настила и заменить при необходимости.

Стены между квартирами, как правило, несущие, и звукоизоляция неплохая. Электропроводка, если выполнена из меди, еще может послужить, но алюминиевые провода нужно поменять, особенно, если после ремонта планируется большое количество бытовой техники.

Батареи отопления и трубы также придется заменить. Сегодня металлические элементы уже не актуальны, гораздо прочнее и долговечнее специальный пластик.

В процессе капитального ремонта, снятия старого настенного покрытия или замены дверей может оказаться, что голая стена или старая дверь смогут послужить в вашем новом интерьере.

Например, в стиле лофт будет интересно смотреться «голый» кирпич или серый бетон, а в скандинавском стиле состаренная дверь, ошкуренная и окрашенная свежей краской, она дополнит интерьер, добавит в него винтажности и шика.

Старайтесь замечать такие моменты, некоторые находки сделают вашу новую квартиру еще красивее и интереснее.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/melkij-kosmeticheskij-i-kapitalnyj-remont-osnovnye-osobennosti-i-otlichiya-21790

Капитальный ремонт квартиры — этапы ремонта, цены

Что относится к капитальному ремонту квартиры?

Перед реализацией капитального ремонта квартиры владельцы, как правило, сталкиваются с несколькими вопросами, которые касаются бюджета, предстоящих работ и прочих важных моментов. Задача этого материала — дать исчерпывающие пояснения по каждому из них.

Что такое капитальный ремонт?

Прежде всего стоит разобраться, что подразумевается под термином «капитальный ремонт». В отличие от косметического, этот тип работ включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на улучшение не только внешнего вида квартиры, но и ее общего состояния, функциональности, удобности и безопасности.

Такой термин распространяется и на другие категории, например, на евроремонт, дизайнерский или элитный ремонт квартир. Для их выполнения требуются все те работы, которые подпадают под критерий капитальности. Какие именно — более детально рассмотрено далее.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте?

Реализация капитального ремонта квартиры выполняется в определенной последовательности, в которую входят следующие этапы:

  • проектирование;
  • удаление старой отделки;
  • демонтаж коммуникаций;
  • снос перегородок;
  • работы по перепланировке;
  • черновой ремонт;
  • обустройство проемов;
  • монтаж коммуникаций;
  • финишная отделка.

В капитальный ремонт квартир также может включаться подбор и расстановка бытовой техники, предметов мебели с учетом новой планировки и назначения помещений.

Проектирование

Любой ремонт квартир начинается с этого этапа. В его рамках разрабатывается план предстоящих работ, учитываются пожелания заказчика и особенности жилья.

Составление проекта позволяет еще до закупки материалов сориентироваться по бюджету и срокам выполнения капитального ремонта.

Как правило, этим должен заниматься специалист, свободно ориентирующийся в нормах благоустройства жилых помещений и в рынке отделочно-строительных материалов.

Удаление старой отделки

Неминуемый этап любого ремонта квартиры. Подразумевает снятие всей облицовки — обоев, плитки, панельной отделки, паркета, ламината, линолеума.

Смывка краски, удаление штукатурки, потолочных конструкций — тоже проводится в рамках этого этапа.

Задача — добраться до основания помещений, то есть до бетонных или кирпичных стен, плит перекрытия, черновой стяжки и так далее.

Демонтаж коммуникаций

Если делается именно основательный ремонт квартир, то обязательной замене подвергается все коммуникационное оборудование — сантехника, отопление и электропроводка. Оно, как правило, на момент выполнения работ уже не актуальное и морально устаревшее, то есть эксплуатировать его в обновленном жилье совсем нецелесообразно.

Снос перегородок и перепланировка

Снос перегородок выполняется, если в проекте ремонта предусмотрена перепланировка. Согласно плану — обустраиваются новые конструкции из современных (гипсокартон, пеноблоки) или традиционных (кирпич) материалов.

Черновой ремонт

Задачей этого этапа является выравнивание поверхностей и подготовка их к финишным отделочным работам. На полах укладывается тепло- и звукоизоляция, после чего заливается стяжка.

Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном. Потолки под покраску или обои шпаклюются, либо выравниваются гипсокартоном.

Если планируется подвесной или натяжной потолок, то основание просто укрепляется.

Обустройство проемов

Обязательной замене подлежат все устаревшие дверные и оконные конструкции, так как износившиеся будут изрядно портить не только внешний вид обновленного жилья, но и его функциональность. Особенно актуально обустройство проемов при реализации перепланировки.

Монтаж коммуникаций

На этом этапе ремонта квартиры прокладывается новая проводка, водопроводные трубы, устанавливается современная сантехника и обустраивается отопительная система. Как правило, во избежание ошибок каждую из этих работ выполняет узконаправленный специалист.

Финишный ремонт

Включает все оставшиеся отделочные работы. На полы укладывается соответствующее покрытие — керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат, ковролин и так далее.

На стены клеятся обои, наносится грунтовка и краска, монтируется панельная обшивка. Потолки либо окрашиваются, либо оклеиваются обоями, либо устанавливаются подвесные или натяжные конструкции.

В рамках финишного ремонта выполняется установка осветительных и обогревательных приборов, выключателей, розеток и прочего.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры в новостройке?

В отличие от ситуации со вторичным жильем, уже бывшим в эксплуатации, генеральный ремонт квартир в новостройке не требует выполнения целого ряда работ, описанных выше.

Сюда относится удаление старой отделки, демонтаж старых коммуникаций, так как всего этого в новой квартире просто нет. Чаще всего, перепланировочные работы тоже не выполняются.

В остальном этапы ремонта повторяются, начинаясь с черновой отделки.

Сколько может стоить такой ремонт?

Бюджет на ремонт будет зависеть от следующих факторов:

  • общая квадратура помещений;
  • высота потолков;
  • сложность перепланировочных работ;
  • выбранные отделочные материалы;
  • стоимость коммуникационного оборудования.

Ориентировочные цены на ремонт этой категории вы можете посмотреть в таблице ниже. Более конкретную цифру вам сможет сказать только дизайнер или замерщик, прибыв непосредственно к вам на объект.

Как сэкономить на капитальном ремонте?

Первое, что может прийти в голову — это покупка дешевых материалов и попытки сделать все своими руками. Но это далеко не так, особенно если ремонт не косметический, а капитальный. Грамотно сэкономить можно, руководствуясь всего двумя простыми рекомендациями:

  1. Все работы должны выполняться одной компанией.
  2. Закупку материалов лучше доверить профессионалам.

Когда ремонт заказывается в одной компании под ключ, комплексно все работы будут стоить гораздо дешевле, чем при привлечении разрозненных бригад.

Что касается материалов, то на них у организаций, предоставляющих ремонтные услуги, обязательно есть скидки от поставщиков (за счет оптовых регулярных закупок).

В сумме эти два фактора дают еще и качество, которого самостоятельно добиться вряд ли возможно, и от которого будет зависеть долговечность ремонта, а также срок его повторного проведения.

Больше информации по данной теме вы сможете получить у нашего консультанта, связавшись с ним по указанному номеру телефона или по форме обратной связи. Это не будет вам стоит ни копейки, как и выезд замерщика для составления сметы.

Категория Цена
Капитальный ремонт (за м2)  от 4450 руб. 
Однокомнатная квартира (до 40 м2)  от 175000 руб. 
Двухкомнатная квартира (до 60 м2)  от 290000 руб. 
Трехкомнатная квартира (до 80 м2) от 390000 руб.
Четырехкомнатная квартира (от 100 м2) от 490000 руб.

Источник: http://moskomplekt-remont.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

Что относится к капитальному ремонту квартиры?

Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.

Подразумевает восстановление или полную замену:

  1. Элементов конструкции здания.
  2. Инженерных систем.
  3. Коммуникаций.

Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.

Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.

По видам подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт;
  • выборочный капитальный ремонт.

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания.

Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние.

Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.

Примерами работ являются:

  • полное обновление внешнего облика дома;
  • замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.

Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.

Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.

Рекомендуем!  Как правильно дать задаток при покупке квартиры: правила составления и существенные условия + образец договора задатка при продаже квартиры

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

Критерий Текущий ремонт Капитальный ремонт
Затратность Стоит меньше Требует больших средств
Периодичность Ежегодно по мере надобности В среднем раз в 15-25 лет
Кем проводится Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ: Фундамент   Ремонт и укрепление частями   Полная починка по периметру
Кровля Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад здания Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска Полная отделка фасада, возможно с заменой материала
Лифт Устранение текущих неисправностей Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окна Замена отдельных компонентов по мере необходимости Замена
Инженерные системы Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков Восстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007.

Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений.

При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации.

Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

  • частичного восстановления тротуара и газона;
  • благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
  • окраски детских площадок;
  • починки скважин для воды.

При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.

Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения.

Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы.

Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.

80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.

Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.

Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда.

Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок.

Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.

При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования.

Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств.

Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

Различия в сроках проведения

Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.

Работы производятся:

  • при протечке кровли — в течение 1 суток;
  • ремонт канализационных систем — 5 суток;
  • повреждение стены — 1 сутки;
  • восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
  • электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
  • проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
  • ремонт оборудования лифта — 1 сутки.

Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.

Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.

Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.

Например, различают сроки эксплуатации:

  • фундамента или несущих стен — до 150 лет;
  • кровли — от 15 до 80 лет;
  • полы — от 20-80 лет.

Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.

Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.

Источник: https://potrebitely.com/zhkh/tekushhij-i-kapitalnyj-remont.html

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Что относится к капитальному ремонту квартиры?

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Рекомендуем!  Как и где оформить куплю-продажу квартиры, что нужно указать в договоре

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
  2. Типа МКД;
  3. Количества этажей;
  4. Фактического срока эксплуатации;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Что относится к капитальному ремонту квартиры?

Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах.

И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков.

Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному. В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.

Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

Ремонт – это набор действий, направленных на то, чтобы вернуть данный объект в работоспособное состояние. В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.

Капитальный ремонт крыши.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.

Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.

К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый.

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.

К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  • восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  • замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  • заделка выемок в бетонных стенах;
  • восстановление штукатурки стен фундамента;
  • затирка изъянов кирпичных стен;
  • обновление железобетонного слоя;
  • заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  • замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  • установка клиньев в перегородках;
  • заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  • замена разбитых стекол;
  • установка скоб в местах ослабевших стыков;
  • восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  • ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  • заштопка металлической кровли;
  • заделка выемок в подоконной зоне;
  • утепление входных дверей.

Это был полный перечень.

Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей. Такова суть понятия!

К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».

Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».

Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

Процесс замены оконных конструкций

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания.

Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.

После проведения замеров, ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизации. Вся отчётная документация должна находиться у председателя товарищества собственников жилья, которую любой член ТСЖ имеет право просмотреть при желании.

Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а ТСЖ бездействует

Самым действенным способом решить проблему с товариществом собственников жилья будет написать жалобу в жилищную инспекцию (образец жалобы представлен ниже).

В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи. Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно подать судовой иск.

Для этого необходимо обратить в прокуратуру.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/remont-tekushhij-ili-kapitalnyj-raznitsa.html

Поделиться:
Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector