Как оформить доверенность на продажу квартиры


1 083 просмотров

Доверенность на продажу квартиры

В наше время подписывается множество договоров, и совершаются иные юридически важные действия на основании доверенности. Сделки с недвижимостью в этом отношении не являются исключением. Поэтому возникает вопрос, как же правильно оформить доверенность на продажу квартиры?

Здесь существует несколько особенностей, о которых мы упомянем в данной статье. Помимо этого, читатель сможет ознакомиться с примерной формой такого документа и получить общее представление о его содержании.

Как и где правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Прежде всего, следует помнить о том, что доверенность на продажу квартиры делается у нотариуса. Без этого она не будет обладать юридической силой. Составляя доверенность, нотариус проверяет личность и дееспособность как автора доверенности, так и представителя. В этом случае будут определённые гарантии от действий мошенников.

В доверенности могут быть отражены полномочия как в части подписания договора купли-продажи, так и последующей регистрации перехода прав собственности. В каждом конкретном случае круг прав зависит от личности представителя, продаваемой квартиры и т. д. Так, может быть выдана доверенность без права получения денег на квартиру.

Обязательно в доверенности должен быть обозначен срок её действия, а также возможность передоверия. В противном случае возможны различные недоразумения. Стороны могут в присутствии нотариуса дополнить доверенность любой информацией, необходимой для выполнения поручения.

Какими бывают доверенности

Если речь идёт о продаже жилья, то существуют несколько видов доверенностей на продажу квартиры. Они зависят от круга предоставляемых представителю полномочий. Самой полной является генеральная доверенность на продажу квартиры.

Как правило, она оформляется на 3 года, и в ней содержится полный перечень полномочий (ведение переговоров, подписание всех требуемых документов, получение денег в качестве расчёта). Стоит отметить, что юридического определения термина «генеральная доверенность» в законодательстве не существует. Данное понятие применяется в обиходе.Оформление доверенности на продажу квартиры

Также распространена разовая доверенность. Она даёт представителю полномочия только на совершение одной сделки по отчуждению жилья. После того, как квартира продана, такой документ теряет свою силу.

Существуют и специальные доверенности. Смысл состоит в том, что представитель наделяется только узким кругом полномочий в рамках предстоящей сделки.

Например, на представителя могут быть возложены полномочия по документальному обеспечению предстоящей сделки. При этом подписывать от себя договор он не имеет права.

У каждого из этих видов доверенностей могут существовать свои риски. Им будет посвящён отдельный материал.

Кто может выступать представителем

Как правило, лицо, которое не хочет заниматься всеми хлопотами самостоятельно, выдаёт доверенность на кого-то из хорошо проверенных близких родственников. Однако существуют на практике и другие схемы, более рискованные.

В  их число входит и выдача доверенности специалистам агентства недвижимости. Польза в таком варианте есть, поскольку люди, которые постоянно работают в данной сфере, лучше осведомлены о состоянии дел на рынке недвижимости. А раз так, то они быстрее помогут найти подходящий вариант.

Однако среди риелторов встречаются и мошенники, которые с помощью незаконных схем завладевают жильём. Чтобы свести к минимуму такой риск лучше всего сделать доверенность (специальную) с ограниченным кругом полномочий.

Ещё один вариант, выдать доверенность на юриста. Плюсом является то, что специалист проверит перед сделкой контрагента, документы на квартиру, а также составит грамотный договор. После его подписания со стороны юриста будет проведено сопровождение процесса перерегистрации прав на имущество.

Что же должно быть в доверенности

Итак, чтобы сделать доверенность на продажу квартиры, нужно чётко понимать все её основные пункты. В первую очередь это дата (без неё нельзя) и место оформления. Затем следует подробная информация о доверителе и представителе (указываются их адреса, паспортные данные).

Дальше необходимо подробно расписать характеристики на квартиру (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, стоит указать и реквизиты документов, на основании которых недвижимость принадлежит доверителю.

Основным блоком является перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Как мы уже отмечали, он может быть разным в зависимости от вида выдаваемой доверенности. Важно при этом права сформулировать чётко и списком.

Нужно не забыть и обозначить срок действия доверенности. Кроме того, если сделка по продаже квартиры предполагает подписание представителем различных документов, то нелишним будет привести и образец его личного автографа.

Другие проблемные моменты

Часто возникает вопрос, можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе. Сразу скажем, что в этом препятствий нет. Достаточно выдать доверенность знакомому, который проживает в этом населённом пункте или специалисту местного агентства недвижимости.

При этом самому приезжать в другой город нет необходимости. Достаточно оформить доверенность на право продажи квартиры у своего нотариуса, а затем удобным способом передать её представителю (по почте, курьером и т. д.).

Мы рассказали об основных принципах составления доверенности на продажу квартиру. Следование им поможет избежать риска столкнуться с проявлением неправомерных действий.

И ещё хочется дать совет: обязательно определитесь с кругом полномочий, которые планируете передать по доверенности. От этого может зависеть как законность сделки, так и быстрота её совершения.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *